プレディア横濱山手パークヴィラってどうですか？

この辺りの雰囲気が好きで散歩でよく歩き回っている者です。個人的にこのマンションは、車がない人はどこに出かけるにもバス便になること（山手駅までは歩けますがちょっと距離があります）しかもマンションから最寄りの滝ノ上バス停まで近いとは言え急な上り坂、というのが不便かなと思いました。車のある人、若い人、健脚な人は問題ナシ。また、近くに店やコンビニの類が一軒もないのは不便でしょうね。逆に良い点は、あり過ぎるほどです。リモートワークの方や主婦、リタイヤ組などには特に良いのではないでしょうか。森林公園の広大な敷地を庭のように使えるのは羨ましい限りです。

やはり基本はマイカーが基本ですね。
自転車にしてみても、電動タイプのほうが良さそうに思います。
住宅地としては成熟しているし、落ち着きもあるけど
利便性第一、というのとは少し違うかもです汗
何を目的とするか、によってマンションの評価も変わっていきそう。

間取りを見ていると1戸1戸広さが確保されているように思います。
郊外型のマンションっていう位置づけでしょうか。
これくらいのかんじだと
普通に家族で暮らしても困ることはないんじゃないか、と。
メリットデメリットがかなりハッキリしているように感じました。

環境面で言えば、自分にとっては横浜で一番住みたい場所。森林公園が大好きなのです。しかし、今どきバス便利用の、駅から遠いマンションを買う勇気はまるでない。付近の1戸建ては到底手が出ないだろうし。このマンションは、どのくらいの価格で出てくるのだろう？

近くで土砂崩れがありましたが、こちらは大丈夫なんですか。

>>25 マンション検討中さん
　打越の地名のウツはせまい谷や崖を意味し、コシはふもとや側、あるいは崖を指す各地にあるような語源が示す通りの場所です。
　開発も古くて、地図で見ても狭い道路や階段が見られ公道に充分接道していない旗竿状の区画など建て替えなどが進みにくい細分化された区画が多くあって、擁壁も充分な強度がないところが多く残っているようにみえます。
　こちらの周辺は開発道路や区画は比較的整然としていて個別にリスクあるところはあるかもしれませんが、条件は打越よりは良い地区に見えます。
　

マルチルームがあるプランがありました。
マルチルームって他の部屋と何が違うのでしょうか。
狭いですが、物置に使うのはもったいないので
リモートワークの部屋とかに使うと良さそうですね。

>>25 マンション検討中さん

打越のこと？かなり離れていますよ。

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリですね。
ペット可能というのもいいなと思いました。

スペースプランニングのページ見ました。

オープンエアスペース、素敵です。
こういったのって隣のご家庭からの視線が気になったりするんですが、高い壁が設置されているので、自由に遊べそうですよね。

オープンエアスペースは1階だけかと思ったら4階、5階、6階にもあるようで。
1階以外にもあるのは嬉しいと思いました。シューズインクローゼットから洗面に行ける間取り、キッチンから廊下から行ける洗面もあるみたいで面白いです。

結局ここは坪いくらなのかな？

坪単価はざっと計算したところ約@240万円でした。
今出ている物件概要で、一番コンパクトな部屋と一番お安い価格の数値を参考に出したので
正確にはもっと違うかもしれません。が、大体はこれくらいかと。
この数字が高いのか低いのか…というのは正直なんとも。

この辺りの相場ってどのくらいですか？
今までとは違う急な物価上昇等があったんでそれが販売価格に反映してくる頃でもあるんですよね。
ただ240万ということなら今の新築マンションとしては比較的抑えめでしょうか？
管理費や修繕費は一般的ですかね。ネット利用料も含むということなので。今後上昇しなければ良いのですが。

相場は知らないですけど、昔根岸の山の下に住んでいた経験から言うと、このマンションのあるあたりは賃貸も分譲も高い場所だと思います。ちょっとくらい不便でも坂があっても人気のある場所で、住みたい人がけっこういるような感じがします。なので、多少高めでも売れる場所、そんなイメージを持っていました。
専有面積63.27m2のプランが単純に一番お安いプランなのだろうなと思ったのですが、なんとテラス面積82.11m2とのことなので、もしかしたら最低価格ではないかもしれません。

この辺りは周りの建物を見てもなんとなく元々、そんなに安くないエリアじゃないかってかんじですよね。
横浜は高台の方が元々は高級住宅地が多いっていうのは聞いたことがある。

ここの場合は駅までは正直遠いですが、
バス停が近いのはまだ良かったと思っています。

先日現場を見て来ました。森林公園から直ぐで静かで環境が良いです。
周囲も緑多めでヨーロッパの邸宅街に似ていると思いました。
山手駅から遠いですがそれを払拭する環境の良さがあります。

環境重視の方、リモートワーク多い方、車移動メインの方、子供の学校が近い方に向いていると思います。

利便性重視で毎日都心に通勤する方には向いていないと思います。

ハザードマップの色は殆ど付いていません。
敷地の一部に内水、土砂崩れの色が付いているだけです。液状化、洪水、津波はありません。
なので安全重視の方にも向いていると思います。

最寄り駅までちょっと遠いかな～というイメージではあるのですが
周辺は大きな公園があったりね保育園も複数あって、住みやすい街なのかもしれませんね。
駐車場が全戸分ではないのですが、希望者が重なった場合はどうなるでしょうか？

2階I'タイプが75.02㎡5878万円ですので、坪単価259万円。
パンダ住戸除けばやはり坪単価は250後半からって感じですね