シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

決まった価格に高いだの安いだの言っても無意味では？何万戸と売ってきた住不が設定した価格ですし

安いだの言ってる人はいないw

>>971 名無しさん

関係者？社員さん？ちっす！

>>972 評判気になるさん
わざわざ揚げ足取ってもないの意味もないのでやめましょうよ。

>>971 名無しさん
そもそも検討版って高いだ安いだ言うところじゃん。検討するのに値段は最も大きな要素なんだから。

大山は立地が良いですからね。欲しい人はたくさんいると思う。

この先出てくる別のプロジェクトもこういう基準になってくると言うことだよね恐らく
もともと強気の会社とはいえ、他の大手についても先行きについての見通しがそうかけ離れているとは思えないので、ちょっと恐ろしいわ

昔から大山は坪単価の高いエリアだし、一期の値段なら高い感じはしないけどね。

>>978
「板橋区内では」高い方だったと思うけど...
バリューゾーンが２億になってきてる東池袋に手が届かないお客とかも案内されるのかな
先行物件の値上げもすごいことになってる

>>979 マンション検討中さん
軒並みマンション価格が上がってるので、それに引っ張られている感は否めませんね。

西池袋が3000万値上げしてるし、まだまだ上がりそうですね
２期以降になるとさすがに私でも手が出なくなりそう

>>979 マンション検討中さん
価格帯的にはそんな感じだけど、東池袋を検討する層は大山は検討しなさそう。

大山で坪700万出すなら、中古でも池袋買った方が無難では？

>>983 口コミ知りたいさん

確かにその方がリスクがないですね。同じ中古になったら、どうみても池袋の方が需要ありますから。

>>983 口コミ知りたいさん
でも池袋の駅近タワマンは坪700万で買えなくなってますよね

>>985 通りがかりさん
池袋の西口とかであれば買えますよ

>>986 名無しさん

東池袋はスミフパワーで暴騰しているが、池袋駅周辺はまだそこまで上がってない。西口再開発が公表されたから、これからさらに上がると思う。

>>987 匿名さん
繁華街ど真ん中のルミナリータワーであれば坪600程度で買えますが、築浅のブリリアだと700超えるぐらいまで上がってますね。

>>988 eマンションさん
そう考えると絶妙な価格設定な気もしますね
個人的にはルミナリータワーの立地なら大山のが好きですが

しかし本当に盛り上がらないですね。。ここまで周辺よりはるかに高くて一次すら盛り上がらないと売る時に困りそう

大山のランドマークになる物件なので、資産性は堅いのではないですかね。

スレで比較されてる中野行って来ました！

パークシティ中野タワー
南向き72平米19階17780
南向き67平米21階15940

シティタワーズ板橋大山
南向き69平米21階13000万台

私は絶対大山！
再開発で駅が生まれ変わる伸び代は大山もある！
抽選になりませんように！

>>992 マンション検討中さん

社員さんですか。。マンマニさんの記事で価格わかって良かったですね。。

>>992 マンション検討中さん

中野と比較するのは無理があるような。
池袋からの距離感で見れば、
十条と大山の勝負でしょ？　
どちらも電車で6分前後。

私は絶対十条！
再開発で駅が生まれ変わる伸び代は十条もある！

中野も十条も人気の高い街ですからね。

ほかと比較しちゃうとここはそんなに高くないって結論になっちゃうんだよね
子供いるとサンシャインやイケ・サンパークはよく行くし、バスあるのは助かる

>>992 マンション検討中さん
君は多分1/100,000くらいの選ばれし民だよ
予算は一旦置いたら、他の99,999人はその比較なら中野だもん

>>997 匿名さん
と言われる方もいるということは分かりました。

>>998 マンション検討中さん
自信持ってここ買ってください！
あなたがここを買うことによって住友も株主も中野を始めとした他のエリアに住んでいる人もみんな幸せになります！

パークハウス大楠の方が住みやすさもリセール（売却益）も取れそうなので大楠にすることにしましたー!

>>997
予算を一旦置いていいなら中野も選ばないわ

>>996 マンション検討中さん
子供が永遠に子供なら需要があるかもですね～

>>990 マンション掲示板さん
何だかんだで新築タワーは人気なので、蓋を開けたら瞬間蒸発なのではないでしょうか？皆さん興味無いフリしてるだけですよ。

>>1003 匿名さん
大山に限らずどこもこのように〇〇の方が良い、というネガが入り、実際は売れてしまう、さらに次の物件ではネガ勢が更なるをネガするというライフサイクルが回っているのがこのスレの世界観なのでしょう。

>>1003 匿名さん

楽しみですね。第1期販売の結果が。まだ社内検討価格での案内でしたが

>>1002 マンション比較中さん
永遠に住む気ですか？

多くの人にとっては、子供と快適に生活するのが家を買う一番の目的ではないかと。子供が巣立った後の人生って、映画で言えばクライマックス過ぎたエピローグみたいなものでしょう。そんなの今から考えなくて良いですよ。

>>1000 マンション掲示板さん
ありがとう。ライバルが減って助かる。広いし安いし良いのでは？

>>816 戸建て欲しいマンさん そんなことはない。そもそも沿線っていう概念は東急沿線でしかほぼ当てはまらない。東上線は小川町から寄居は完全に分断されてて池袋に直通しないし自治体単位で語った方が自然。あとマンションが供給されるのは川越より池袋寄りだから川越から先は需要が無いんだな。

下板橋、板橋、新板橋の絶妙に距離が遠くて不便なのは異常。毎回乗り換えるたんびにイライラする。

>>1010 マンション検討中さん
板橋駅周辺に住むと良いですよ
JRにも三田線にも東上線にも乗れます
タワマンがガンガン建つのでこれから楽しみですね

>>1010 マンション検討中さん
あそこで乗り換える人いたんだ、驚きです

>>1011 マンション掲示板さん 板橋駅周辺とか、賃貸マンションしかないだろw

>>1013 マンコミュファンさん
タワマンじゃ無くて中古だけど駅前に大きなのがあるし、
今タワマン建設中だし、
これから数年後にまた新たなタワマン立つ予定
きっと全部賃貸ばかりではないでしょ？

>>1014 口コミ知りたいさん プラウドシティ池袋本町？あれは例外だな。てか、板橋駅前なのに池袋名乗ってるのはどう考えてもおかしいだろ。池袋本町は住所だからいいんだとか言い出すんだろうけど。板橋駅前で池袋名乗ってるのは違和感でしかない笑

そこまでして板橋ではなく池袋を名乗ろうとしてるのはデベが板橋より池袋の方が価値ありますって認めてるようなものだからな。板橋駅前で池袋名乗ってるのはかなりの違和感でしかない笑笑

大山は今後が楽しみな街ですよね～
https://ameblo.jp/kyushu2012/entry-12851736651.html

まぁ、板橋駅はなかなかまとまらないエリアなのよ。駅は板橋名乗ってるけど駅があるのは北区だし南は豊島区、マンション名も滝野川名乗ってたり板橋名乗ってたり池袋本町名乗ってたりはたまた新板橋名乗ってたり。なかなかまとまりが付かない場所だからしょうがないね。

むしろ駅名を板橋にしてるのが不思議なんだよ

もともと街として栄えていたのは板橋町、板橋町が西側の周辺地域と合併してできたのが板橋区なので、板橋駅と名前が付いたのは妥当。板橋区の板橋じゃなくて、旧板橋町の板橋が付いてる。

池袋は駅ができた当時はあまり栄えている場所では無かった。渋谷や新宿は昔から商業集積があったのに対して池袋は何もないところに駅だけができた。渋谷区や新宿区はあるのに池袋区がないのも、当時の池袋は街らしい街を形成してなかったから。その後、東武や西武が商業施設への投資を進めたことで人気が高まり知名度も上がった。

余談だが「板橋（大元の橋の名前）」自体は全然違うところにあるよね

>>1018 マンション掲示板さん

板橋駅は北区だったのね！
それなら同じ北区なら、ザタワー十条の方がいいな。

ここいつになったら正確な価格帯出るの？値上げを目論んだがみんな降りて恥ずかしくて価格出せないとか？高くても坪600前半ぐらいが妥当な気がする。

>>1024 マンコミュファンさん

担当さんと話した感じ中々厳しそうな雰囲気ありました。
会社の方針とは言え担当も大変ですね、、。なんにせよ早く正式価格を決めてもらわないと最後決めかねますね。

>>1025 検討板ユーザーさん
既に東池袋のグランドシティタワーズが2期に入り坪単価～970と価格も出ているのに、はるか前に予告している大山の価格が出ないのはおかしいんじゃないかと思います。上限に決定するとかなり厳しいですね。

>>1026 評判気になるさん
池袋を上げられるだけ上げておけば、こっちが相対的に安く見える。どっちもスミフだからできる芸当。
もうすぐ値段決まるんじゃないか。

パークホームズ上板橋ですら坪380で安い言われる時代ですからね

パークホームズ上板橋は実際安い。マンマニもおすすめしてたよ。

今の時代で、ならそうですよね
それだけにここはお安くでるはずはないですよね

みなさま購入されるからにはこのへんのデメリットは把握されてますか？
私も安ければ買いたかったけど妻からたばこ勢が無理だから引っ越したいと言われて断念です。

1.治安最悪川越街道…爆音バイクがやばい。深夜にぶいーんと爆音たててるので10F以下の低層階は窓開けて寝ると定期的に起こされます。信号だらけの川越街道でイキるな、警察取り締まれ
2.夜の街、遊座大山商店街…線路を挟んで反対側では夜になると黒服とキャストがタバコふかしながら大通り挟んで談笑。ポケモントレーナーかよって感じで配置されている
3.千ベロ横丁…夜になると店内禁煙のお客さんたちが外にでてプハーッと一服
4.圧倒的パチンコ、勝負師の街…説明不要。他のパチンコ屋は我慢できるが踏切目の前のチカチカ電灯と爆音ユーロビートは自重しろ
5.爆速Uber配達員…ものすごい勢いで駅前のマックから爆走していきます。最近だと電動のごついのですごいスピード走ってるので商店街の歩行者天国時間帯走ってるのとかガンガン道路交通法違反で切符切って欲しい。あとマックの前はたまりばになっていてタバコぷかーです
6.大山駅移動…少し未来になるけどもっと板橋区役所前のほうに行きます。今の大山駅より遠くなるのはきつい

>>1031 周辺住民さん
1はそもそも窓開ける習慣なく24時間空調つける派なので気になりません
2は帰り道に通らないので気になりません。ただ、子供が女の子なら心配ではありますが、池袋も近いしまぁ気にしてたらなぁという感じ
3はまじですか、今って飲み屋も禁煙なんですね
このマンション目の前のせんべろは道路で潰れるんですよね？
4は開店前の溜まりがウザいですね、邪魔だし煙草臭いし仕事しろし
線路脇もそうですがこのマンション目の前が嫌ですね
5、あまり気になりませんがもはや電動自転車の域を超えたナンバー無しの車両保険はよくみかけますね、消えてほしい
6、むしろ近くなると思ってますがどこソースですか？高架化で池袋方面もぐるっと回らずに行けるし便利になると思ってました

>>1031 周辺住民さん
まだ価格発表前ですが、安ければ買いたかったというけどいくらなら買ったんですか？
奥さん云々は買えない貧乏人の言い訳にしか聞こえないから止めた方が良いと思いますよ。買えないからってネガキャンするの惨めになりませんか？

むしろ条件の良い住戸は割安だと思いますよ。住友は値上げするデベなので買うなら間違いなく早めが良いです。

>>1031 周辺住民さん
1.地図を確認しましょう。ここは川越街道沿いの大楠の杜ではない
2.そう、線路の反対側です。徒歩5分以上。実際の生活上影響ありません。
3.飲み屋さんはあるので、もしかしたらあるのかも知れない。ただその時間マンション住民は家の中だと思いますが。
4.駅前のパチンコ屋はたしかにチカチカしてます。ただ駅前ロータリーの整備計画があり、このまま存続するか微妙ではあります。
5.マックは駅前なので生活上あまり関係ありません
6.虚偽情報

総論　駅を中心とした雑然とした雰囲気は確かに合う合わないあると思います。今後の各種開発計画を調べ、将来の姿と実現性を天秤にかけて考えるべきと思います。
あと嘘を混ぜるのはダメ。

ちなみにノースとサウスの間を貫通する形で道路計画があり、これが通るとサウスとパチンコ屋さんは一応、離隔されることになります。

でも私ならノース側でたむろするよりサウスの公開空地、店舗で時間つぶしちゃうかな

>>1038 評判気になるさん
行列するわけじゃないのなら、普通の通行人と変わらないのでは？

他の店舗で時間潰してる人はただのその店の客だな、どうでもいい

町にパチンコ利用者がいること自体が耐えられないなら、それはもう他所へどうぞだと思う。むしろなぜ大山で検討してるのか疑問

>>1039 eマンションさん
パチンコやらないのでわかりませんが、開店前に店員さんがなにか配ってて、それを客は受け取って開店時間まで近隣でウロウロしてるんですよ
せんべろの店あたりでタバコ吸いながら開店待ちしてたりします
行列ならまだしも分散してぽつぽつ集団があるから歩きにくいです
駅前のところはそんな感じではなく行列になってますがあれも狭いところなので邪魔ではあります
こちらのマンション前のところは少し異質なのかもですね

>>1041 eマンションさん
それは１日のうちどれくらいの時間で、週に何日くらい発生するんですかね？もし分かるようなら教えて欲しいです
ちょうど毎日その時間にバッティングする生活だと多少気になるかも

マンションから少し離れてるから騒音や煙草は関係ないって人、ずっとタワマンにこもってるの？
生活のメインが大山駅周辺になるのに焦点タワマンの徒歩数分圏内だけしか考えてないのかしら。子供は徒歩10分圏内の小中学校行くし住環境を整えてほしいってのは大事だと思うよ。

>>1043 名無しさん
少し離れてるところの騒音やタバコが嫌な人は、ここにこだわらずよそ見た方がいいんじゃないの？
別に騒音を歓迎してるわけではなく、ひとそれぞれの優先順位の付け方だと思う。自分の条件に合う物件を見つけるのが第一。

>>1042 検討板ユーザーさん
開店前の入場抽選だと思う。大行列ができてる訳でもないし9:30～10:00頃までなので平日なら通勤通学には全く関係ないと思いますよ。
私はハッピーロードや遊座大山を歩いてタバコの煙が気になったことは1度もないです。どうしても気になるならサウスからハッピーロードを通らずに裏道通ってマックの横を通って駅に行くといいですよ。

騒音に関しては首都高や幹線道路が横にあるような物件の方が厳しい。ここは騒音が気になるような立地ではないですよ。

>>1045 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
その時間なら通勤も通学も重ならないので自分は個人的には構いません。四六時中なのかと思ったけど、開店前３０分とすると、自分の生活では気づきもしないかも。
近隣にそういうのがあるの自体が嫌ということならば、それは個人でコントロールできないことなので、検討物件から外さざるを得ないのかも知れません。

>>1031 周辺住民さん
大山民だが5番はマジ（それ以外は夜中であるくとかスペック低いマンション住んでいる人でない限り気にならない or 情報として間違っている）。

モペット乗りの外人Uber配達員、あれはそのうち命にかかわる事故になる。
それくらいヤバイスピードで走っているし、目がやばい。
おそらくぶつかってトラブルなってもまともに話は通じないだろう。

また一定の時間帯はハッピーロードでの自転車は禁止されている（看板に道路交通法違反とある）が若い世代だとママさんあたりから、上はご老人まで交通マナー守らない人が多数。
一方で若い人はちゃんと守っている人が多い印象。同じ大人として情けない。
警察もなぜか一向に取り締まりをしない。正直こういうことが横行しているハッピーロードは早いところ再開発して人の層を入れ替えた方が良いように思う。

高齢者が多い中古マンションが管理不全に陥りがちなのはありますよね。やはり買うなら新築がよい。

なんかとばっちりな気がするパークタワーの民だけどこの季節から窓開けてると幹線道路がうるさいわ。
ここは数ブロック離れてるから重車両の通過音は聞こえないだろうけど、深夜に2、3回通ってるマフラーいじってるキチガイバイクの音は聞こえるんでね？

首都高や幹線道路の方が暴走族や暴走トラック多いですよ。この辺は少ないと思うけどな。

結局、価格は？

イタバシは山の手なのに下町っぽいからねぇ。一度下町っぽくなると元に戻すのは簡単ではないんですわ。

>>1053 検討板ユーザーさん

それは世田谷区と大田区も一緒だな
下町っぽいところなんか世田谷や大田の方が板橋区よりあるのにメディアのイメージ洗脳って凄いね

世田谷区や大田区も良いところだと思いますよ。

>>1052 口コミ知りたいさん
スミフの伝統芸能：価格は4月出る、ちなみにいくらなら買いますか？
4月になったら、価格は6月出る予定です。いくらなら買いますか？

坪650万くらいが妥当だと思うし、
実際それくらいでも時間かければ売り切れると
思いますけどね。大山とはいえ、タワマンですから。

>>1060 マンション検討中さん
私が聞いたイメージは650は即完売、700でゆっくり完売、750でいつものすみふ販売って感じでした

社員て書き込んでいいのか？

>>1061 通りがかりさん

その販売予測は、営業さんからの話ですか？

あれ？明らかに社員さんっぽい書き込みと社員さんですか？って書き込みが消されてる。よく見てますねー。

わかりもしないのに社員とかレッテル貼りが荒らしになるからでしょ

>>1061 通りがかりさん
さすがに650で即完売なんてありえないでしょ。100ずつ高い気がします。

>>1060 マンション検討中さん

タワマンってそんな価値あるものですか？こことかそんな規模ないですが

>>1065 名無しさん
円建てで給料をもらい、円での現金をコア資産とした方の考え方ですね。
ドル建て金融資産にコツコツ投資していた私からすると正直坪700でも安く感じてしまいますが・・・。感じ方は人それぞれか。まあ買える人が買うので坪700を高いと思えば埼玉とかもう少し外側に検討を移すのも一案かと。

タワマン自体はどこにでもある訳で、ここは立地が良いから高いのですよ。

>>1068 匿名さん
たしかに大楠ノ杜のMR見学時に三菱の人は「勝手な想像ではありますがスミフタワマンは坪400後半（480）くらいで500はいかないと思います」と言っていた。
あの頃の為替が110円。

ドル建てでみたときのマンション価値は変わらないとすれば、今の為替（約160円）で坪単価を算出すると480×160÷110≒700となりますので、確かにドルを中心に資産を持っている層からすれば別に「高くなった！！」とは感じないのかもしれないですね。

>>1068 匿名さん
大山なんて外国人投資家が買う地域じゃないし、日本人は大多数が円建で給料もらってるんだから、普通高過ぎって思うんじゃない？

>>1070 口コミ知りたいさん
ローンだから円安とかドル資産とかあんまり関係なくない？円安とかドル資産がとか言ってる人って現金で買うの？？

中国人多いし住みやすい大山は人気だそうですよ
予約も中国人の割合が高いみたい

まぁ東上線は池袋北口のチャイナタウンの目の前に出入口があるからね

>>1071 口コミ知りたいさん
うん、君は間違っていない。
だから安心して高い！買う価値ない！って考えていいよ。
買う人が買えばいい

竹ノ塚は中国人に人気で池袋を凌ぎそうな勢いでガチ中華の街になってるそうだけど

>>1073 通りがかりさん
そうなんですか？ちょっと心配になってきました。。。

>>1077 マンコミュファンさん
大山に限らず高級物件のMRに複数回いけばすぐに気づきますが中国人多いですよー。
心配になるくらいだったらもう少しグレード下げた物件見るほうが良いと思います。

>>1072 マンション検討中さん
ちょっと何言っているのかわからない。円安とかドル資産関係なければよいですね。

>>1076 匿名さん
中国人はどっちも多いですね。だから、関係ないですよ。

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸とかじゃない？この辺は少ないですよ。

>>1081 匿名さん またかよw湾岸下げに奔走してるあんたかよ

他地域との比較は分かりませんが、商店街を歩いていると中華圏の方はそれなりにいるなという印象です
まぁそれがどうというわけでもなく、今の日本なら当たり前の風景でありネガ要素にはなりません

600～650として、周辺の既に購入済みの人はありがたい話。大山でなくても東武の沿線上で大山に近ければ相場をひきあげてくれるから恩恵にも預かれるんだろうし。(1番嬉しいのは大山の他物件かもだけど。)

住友は他でもそんな感じに言われますね

>>1085 検討板ユーザーさん
確かに。ここも含めて異常に高い価格設定ですよね。

引き上げてくれても実際自分が本当に売る時と引き上がってるタイミング合わないと全く意味ないんですけどね。。

>>1086 口コミ知りたいさん
それで売れちゃうのがすみふのすごいところだよね
異常に高い値付けするのって普通は怖いのにさ

>>1088 eマンションさん
これまでは高い、高いと言われながらも、1～2年後には相場が追いついて、結局売り切ってましたよね。

>>1088 eマンションさん

そうです？明らかに値付け間違えたものは竣工後何年も経っても市場が追いついてこず延々と残ってますよ。営業さんも大変だ

>>1087 検討板ユーザーさん
全く意味がないということはないかと。
現金でしか資産を持っていない人はその価格上昇の恩恵を受けられないのでより郊外にでていくしかない。
一方で価格上昇見込めるエリアで買ったマンションを保有している人はその恩恵を受けて郊外に金銭面で追い出されることはない。ただ価格上昇の利益を以てより都心に食い込めるかというとそうではない（この点を意味がない、というのであればそれはそうだが、郊外に追い出されるリスクを回避できている点で意味はある）

日本はまさにこの構図で進展している。
「高い高い、豊島区でこんな価格はありえない、北区でこんな価格はあり得ない、板橋区でこんな価格はあり得ない」と自分の常識に拘りいつまでも買わない人（もしくはそのような外部環境動向に気づくことすらなく、漫然と日々を過ごしただただ給料を貯金して貯金額を見て満足している人）が、価格上昇の恩恵を受けられず都内の選択肢をすててより郊外へ行く。
他方、円安で相対的にお安く感じる海外勢、とりわけ城北はアジア勢（特に不動産バブル等がはじけて中国経済関連金融資産があてにならないと考える比較的裕福な中国勢。超裕福な中国勢は城北エリアは狙わない）が都内に移住する。
この構図に気づかずにいる一次取得者の日本人は世帯年収2000万円あっても、都内には住めなくなる、そういった方向で世の中の潮流が動いているように感じます。

>>1091 買い替え検討中さん
全く同じ考えです。
自分の周りの感覚を信じすぎないこと、大きな世の中の流れを見ることが大切ですね。
全く今の価格が高いと思いません。むしろ私の周りは、早く結婚して早くマンション買わないと、といってる方が沢山おります。ちなみにスペックは外資勤めの20代後半、年収1800万、世帯年収2300万です。1億後半までがギリギリ買えるラインで、2億超えたら無理ですね。それまでに、と思って探しています。

>>1092 匿名さん
嘘かホントか知らんけど、20代後半、年収1800万円を基準に高いだ、安いだ言っても何の説得力もないよ。一般的なスペックではないから。たまたま周りにいっぱいいるだけで、それを一般化して「全く今の価格が高いと思いません」は、まさに「それってあなたの感想ですよね」案件。

>>1093 マンコミュファンさん
買い手なら沢山いますよって話です。
日頃のニュースだと平均年収が400万とか、かなり低い水準が当たり前かのように報じられてますけど、マンションの供給数に対して、買える人は沢山いますよ、って話です。誰かを説得しようとは思っておりません。まさに感想です。

>>1093 マンコミュファンさん
一般的なスペックの人は23区再開発タワマン買えませんよ？

>>1094 匿名さん
コメントされて平均年収400万とか持ち出すところも的外れ。世帯年収1500万位の30代が増えている中でそこら辺のボリュー層が頑張って手が届く範囲を超えたら、なかなか売れないんじゃないでしょうか、という話。

>>1090 通りがかりさん
売れ残ることも営業が大変なこともたぶんこの会社は想定内なんでしょうね
ここにかんしては、もし飛び抜けて値段高いとしても、立地もおそらく一番良いので、欲しい人は買うかも。その辺が仲間ないなと思います

×仲間ない
◯抜け目ない
です

>>1096 評判気になるさん
あなたが正しいです、この世の全てを知ってるんですね。素晴らしい。そりゃもう良い都内の駅近高層マンションの最上階にでもお住まいなんでしょう。見習います。違ったらただの暇人ってことですかね笑笑笑　かわいそう。買えないんだもんね。

＊＊＊の遠吠え見させられるこっちの気持ちになれよ
恥ずかしすぎるわ

買えないのにずっと掲示板見てるのどんな気持ちなんだろうwww

年収1800万円とか嘘付いちゃったのがバレちゃったね。外資勤めとか発想が貧困なんだよな。高年収＝外資なんだろうな。

>>1102 評判気になるさん
あ、私のことですか？嘘でも本当でもどっちもいいですよね。笑　本当なので全くダメージないですが。頑張って生き抜いてください。
シンプルに高すぎないよね、という感想を述べてつっかかってくるほど貴方が切羽詰まってらっしゃるのだとお見受けします。

このマンションを検討できる人たちは相応の収入があるはずなのに匿名掲示板で他人を煽るんですね。心が貧しいのかな？

1091です。
年収1800万円を嘘と言い放つあたり、気持ちはわからなくはないのですが、それが自分の常識で考えすぎているということなんです。
というかわざわざ「20代で年収1800万円」という点の真偽に拘るあたり、私からすると凄いところを論点にするな、すごく非生産的な人もいるのだな、とある意味関心します。ただこのような人も一定数いるということを認識しておくことは、現実をとらえるうえで重要で、私としては興味深く拝見しておりました。

ちなみにここのエリアの実需層には関係無い話ですが、例えば昨年できた白金ザ・スカイは当時坪700程度でしたが、すでに坪1500で中古物件成約しています。
別にこれはこの物件に限りません。
これがいわゆる都心で起こっている状況であり戦況とも言えます。

都心でこの状況が起こるとそれまで坪700～1400あたりで買おうとしていた購買層はどこに動くか。円安はなぜ起こっているのか（ただの金利差なのか）。海外勢の中で今どういう層が日本のどこに、なぜ注目しているのか。そういったことを俯瞰してみる力がなく、ただただ大山の従来の坪単価は～、と言っている人はやはり郊外の方が良いかもしれません。いろんな意味で。

1099さんのコメントも的外れ。
まず未来を見ようとして行動している人は、未来を当てようとはそもそもしていません。それほど未来を見通すことは甘くありません。そうではなく、日々外部環境を見ながら自分や自分の周りのネットワークをフル活用して未来を見続けて認識や行動を変えている、ただそれだけです。別に特別なことをしているわけではないです。ただこの当たり前の行動をとらずに自分の殻に閉じこもり、自身の常識が世間の常識と思い込んでいる人がかなりな層いるのだということはこのスレを見てよくわかりました。

大山は郊外では？

>>1106 評判気になるさん

東京駅から10kmなのに？

>>1107 名無しさん まぁ、池袋のその先だからね。。

池袋止まりの路線だし、各停しか止まらないから利便性踏まえて実質的に郊外だと思う。

大山は池袋まで歩ける距離ですし、都心エリアじゃないですかね？

>>1110 匿名さん
あの距離を歩けるとしたら大体都心説

ひとつの決まりごとはないだろうけど、都心は最低限環６の内側、郊外は環８の外側ってイメージだな
ここはどっちでもない

今更ながらここが気になって来ました
皆さんよろしくお願いします

価格今日提示された人いる？

で、いい加減正式価格は？毎回予定ですがー、正式には決まってませんがー、の繰り返しでお互い時間の無駄です。早く正式価格を出して進めてください

>>1115 検討板ユーザーさん
参考までに教えていただきたいのですが、予算いくらで出しました？

>>1116 マンション検討中さん

一億二千万で出してたかと思います

なるほどです、参考になりました
ありがとうございました

1.2億円代、1.3億円代と聞いていたが1.29億円と1.2億円は大違い。1.3億円と1.39億円も大違い。価格だけでも検討価格ではなくてまともなのを知りたい。

>>1119 eマンションさん
1.35億までなら買います。1.5億なら迷います。
2.0なら中野を買います

中野と大山では検討層被らないような？

中野と大山では検討層被らないような？

地縁があるかないかじゃないです？地縁がないなら大山と中野では明らかに街も再開発もアクセスもリセールも違いますし

そもそも生活圏が違う。池袋エリアの大山と新宿エリアの中野。不動産買う時って子育てを考えて妻側の実家を基準にすることが多いと思うが、大山と中野では被らない。

中野と板橋って共通してるのは一人暮らしの人間が多いこと位だろ

一人暮らしの人は住環境の良くない港区湾岸とかじゃない？中野や大山はファミリー中心ですよ。

>>1126 匿名さん 中野は一人暮らし世帯が多い街で有名なんだよ。また湾岸下げに必死になってる湾岸住みのあんたかよwww

>>1124 匿名さん
実家はそもそも地方なので、かなり広域で検討してます。
大山駅と十条駅は似ていると思っており、将来的には1.5億程度まで共に上昇余力があるかと思ってます。2億出すならよりリセール期待できる中野一択ですね！！！！

中野はファミリー多くないか？港区湾岸の方が独身男性多いイメージあるけど。

>>1129 匿名さん 杉並はファミリー多いけど中野は鷺ノ宮あたりしかファミリー感無いね。丸ノ内線とかは女性の一人暮らしが多い

中野は一人暮らしのイメージしかなかったけど実際多い

23区の生涯未婚率ランキング

男
1 北区 39.5％
2 豊島区 32.8％
3 中野区 32.4％
4 足立区 30.2％
5 台東区 29.9％

女
1 渋谷区 31.0％
2 北区 27.6％
3 中野区 26.5％
4 豊島区 26.5％
5 中央区 26.3％

>>1131 匿名さん だよな。中野って見渡す限り賃貸アパートが建ってるもんな。

>>1132 名無しさん
まあ中野は学生さん多いですから必然的にそうなりますよね

変動金利が上がりそう。

>>1131
北区が気になる（笑）
赤羽が独居男性に過ごしやすいのが大きいのかな

>>1135 マンション掲示板さん 北区は一人暮らしより外国人が多いイメージ。北赤羽行ったけど中東系の人が沢山いた。南アジアのどっかの国に迷い込んだのかと思ったわ。

>>1136 マンション検討中さん
もう外国人が多いというのは北区に限らんよ。
港区の三田ガーデンヒルズも中国人が3割占めるらしいので。

価格はまだ？

2050年　5月　24日

価格まだ？？

>>1138 通りがかりさん

予想価格として発表した価格で思った以上に離脱が多かったんですかね。
or
価格気にせず買う層をまずはローン審査やら進めてるのか。

三田は中国人多くないと思う。23区で一番中国人が多いのは港区の埋立地のあたり。

>>1141 匿名さん
いや、三田というエリアに中国人が多いかどうかではなくて、三田ガーデンヒルズに手を挙げている人に中国人がかなり多いって話です。

>>1140 口コミ知りたいさん
大山であの価格帯だと離脱が多かったんだと思ってます。丁度金利が～とか言い始めましたし。ローンに不安が…

>>1143 通りがかりさん

規模数多くないミニタワマンとは言えさすがのすみふも一期からは転けたくないでしょうからどうするんですかね。。

私が希望する部屋はほぼ抽選になると言われてましたので、それでも売れるんでしょうね

>>1143 通りがかりさん
全く高くないからwやめたら？

さりげなく短期売買禁止の違約条項ついてるのが嫌ですね。このマンション

>>1146 評判気になるさん
スミフなんだからそもそも高いんだよ あえて高い値付けしてるのに高くないってw

>>1147 マンション掲示板さん

その違約無視して売るとどうなるの？

>>1147 マンション掲示板さん
売って終わりのデベがそんなん付ける必要あるのかと思ったけど、完成後も売り続ける前提で競合になるからとかなんかね？

>>1150 匿名さん
確かにそれが理由でしょうね。
とはいえ、待てば売れるのが恐ろしいですね。
ボリュームゾーンが1.5億程度のお部屋ですかね。
楽しみです。

>>1151 評判気になるさん

2029年まで視野に入れて市場が追いついてくるのを待ちつつ売りそうですね。早く完売して修繕費も貯めていって欲しいですが、、

未入居分の維持費は売り主負担ですよ
未入居が多い分、共用施設使いやすかったりエレベーター待ちも減るのでデメリットばかりではないです
むしろ私はそこを気に入ってすみふばかりで住み替えてるくらいです

>>1148 マンコミュファンさん
ですね。売主が「これんら絶対に完売しないはず！」と思って、思いっきり高値追及した値付けなのに、それに対して高くないとか、すみふからしたら屈辱ものだろｗ

各コメントの意見の相違は絶対評価、相対評価の違いだと思います
ドル建て人から見ればどこも数年前に比べて高くないですしね

>>1155 マンション検討中さん

いや、市場が上がってるのはわかりますがドル建て関係なしにここは周辺相場だけでなく大山だけでも破格に高いですよ笑　

大山は中古相場もかなり上がってるから、全然高い感じはしないですよ。

>>1156 マンコミュファンさん
デベに注目しろ

何があるのかわかんないけどとにかく販売開始が遅いよね。どんどん後ろ倒し。最初は年明け予定とかだった気がする。

路線は違えど、エリアという簡単では、
十条のタワマンの方が、立地も駅徒歩分数も、
最寄駅の路線力もトータル↑なのに、
価格も維持費もここより安いよね。
十条検討した方が良くね？違います?

>>1160 マンション検討中さん
簡単x
観点??
です。

ちなみに、私は現在広域でマンションを検討中です。

>>1160 マンション検討中さん
ここが高いって言ってる人は十条タワマンとか周辺と比較して言ってると思うんで、そのとおりかと

十条タワーは検討外です。なぜか不明だか、販売提携の中国系不動産会社が多く、これからどうなるかはあまり期待できそうもないですね。

>>1163 周辺住民さん
「埼京線のイメージが悪くて」　同じくです。

なんとなくの【イメージ】で避けている方が多いのですね。ありがとうございます。
そのイメージが無い人にとっては、十条が安く、大山が割高に見えるという感じでしょうか。
東武東上線も人身事故率と、先が池袋で必ず乗り換え発生する点からも、あまりイメージは良くないと思うんですがね。埼京線は混雑、遅延イメージはありますが、路線としては別格だと思っています。（だから混雑してるのでしょうけど）

そういう意味でも、大山のタワマンの値付けはかなり苦労しそうですね。十条売り切れた後なら他の競合タワマンいなくなるので、高値でも売れそうです。まさか、待ってたりして。笑

>>1166 通りがかりさん
イメージじゃなく埼京線は激混みです。
埼玉の後背人口を全部十条まで運んでくるので乗り込むのも苦労する時間もある。
東上線はそれは準急急行の役割で、各停は楽勝。
あと住むとわかるが大山はそれほど事故で困らない。都内区間での事故じゃなければ各停はとりあえず動いてることが多い。
まあＪＲで新宿渋谷直通が潰しが効くのは間違いないが。

私は車持ちなので首都高近い大山の方を検討しています

>>1167 通りがかりさん
周辺競合がないという観点では、デベロッパーから見ればに人気がないということです。

>>1170 周辺住民さん
意味不明

>>1166 通りがかりさん

混雑してると別格ってどういうこと？

人気路線という解釈ですかね？
個人的にはヒトケ路線ですけど（別に貶めてるわけではなく）

>>1173 さん

混雑＝人気　違和感がありますね。
埼京線混雑理由　で検索すればもっと合理的な理由がわかります。

埼京線と湘南新宿ライン昨日も止まってましたけれどね。止まる頻度高すぎです。十条だと浦和大宮と違い京浜東北線も使えませんし、結構困るはず。

十条なら東十条もすぐなので、京浜東北線も使える。大山なら三田線が使える。

>>1176 匿名さん
失礼しました。埼京線と湘南新宿ラインは便利なんですが本当に混雑するイメージ。