シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

倍率減るのは助かる

https://real-estate.gcf.co.jp/s_r_2848/

私が借りてもいいですか？

>>893 名無しさん
D街区の２階はメディカル区画でしたか。知りませんでした。
2階は店舗用に4部屋あるのでもう一部屋は待つ人用のカフェとかになるのかな？

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

>>889 匿名さん

怖いのは、その価格の認識が全部円安前提だってことですよね。
来年トランプが思い切りドル安円高にしたら、短中期的にはその21年よりも前の水準に戻る可能性すらあるわけで。リセールなんて目も当てられない。

>>895 検討板ユーザーさん

今は国内メーカーの住宅資材、材料、土地価格、人件費上がってますよー笑

いよいよ今週末には価格が発表されますね。
明確な販売価格わかってようやくローン審査が出来ます。

>>895 検討板ユーザーさん
今の円安は金融政策的背景からくるものなのでトランプになったから円高となるというものではないと理解していますが、おっしゃるとおり円高が潮流となれば様々な需給構造に影響を及ぼすのは事実かと。

円高のスピード・程度、それを引き起こす原因が不明なため、マンション価格にどれほどの影響を与えるのかはなんとも言えませんが・・・。
個人的には日本独自のマクロ環境だけみても、23区のマンション価格が下がることはしばらくないように感じます。

>>895 検討板ユーザーさん
下がる下がると思って、買い逃して後悔しているのですね。

まぁでも何でも上がったり維持出来るわけではないので買うマンションと価格帯はしっかり考えないと痛い目見ますね。実需ならともかく。

>>898 匿名さん
政策がどうこう、を無視して自身の主張を通すのがトランプですよね。無理やりFRBに利下げのプレッシャーかけるかもしれないし。ちょうど今日こんな記事も。

アメリカのトランプ前大統領は外国為替市場でおよそ34年ぶりの円安ドル高水準となっていることについてSNS上に「アメリカにとって大惨事だ」と投稿し、アメリカ国内の製造業が打撃を受けると主張しました。

今まで円安だったからこれからも円安だ、という思考停止はやめた方が良いかもしれません。少なくとも向こう4年間。

>>901 検討板ユーザーさん
アメリカに限った話ではないですが、大統領の権限は限られていてネジレ議会だとトランプも対して影響力発揮できないですよ。
特に金融政策は大統領がトランプになったからなんとかなる次元ではないです。

ただいつまでも円安なわけない、というのは当たり前ですがその通り。

いまドル安持ってったらインフレ対策が台無し、支持基盤のダメージはトランプ側のが大きいと思うが
まあご本人はああ言ってるけど何を考えているやらね

きましたね！

想定より1500万円ほど高かったわ。
坪単価余裕の700超え。ライバル減るかな？

>>905 名無しさん

ありがとう。倍率減るのは助かる

700！？さすがに嘘でしょ？買ったら即、この先も圧倒的リセール負け確実じゃないですか。。

>>905 名無しさん

え？？？？？？
何かの間違いでは？

坪単価650のパークシティ中野の方が間違いないし買いたいのにあちらは予約が取れず買わせてくれない、、

営業さんから650ぐらいと聞いていましたが、強気でしたね

700なら、湾岸の中古買った方がベターですかね？
リセール考えるなら…

ここも候補の一つだったのですが、700ならさすがに高すぎて…笑

人それぞれですね
私は湾岸は無し派なのでここ買う予定です
予算内でとりあえず良かったです

>>911 マンション検討中さん

リセール考えたらここじゃないのは間違いないですね。。700も出せば湾岸でも相当良いところ行けますね

>>912 マンション検討中さん

良かったですね。坪700が本当なら抽選はないでしょうし一期を逃したとしても間違いなく買えますね。

坪700と聞くと高く感じてしまうがドルでお金持っている人には体感坪400後半くらいに感じてしまうのが実情。
結局日本人の通常の層は変えないけど買える層は結構存在するため坪700超えでも十分売れるでしょうね。

中野は面積がでかいから、グロスでいくとここより高くなるのが大半では？

>>901 さん
さすがに坪700いくならプラウドタワー池袋とか他の池袋の中古タワーいきたいところ

>>917 名無しさん
だから行けばいいのです。

>>918 マンション検討中さん
逆にいかない人はなぜですか？（純粋な疑問）

新築信仰でしょう。大山で坪700買うなら池袋の中古の方が間違いないです

>>920 マンション掲示板さん
はい、その通りなので池袋で買いましょう

>>919 名無しさん
それはこちらの方を買いたいからでしょ。

中古はともかく、池袋プラウドの坪700は無根拠では？あと予算は総額ありきで、坪単価は補助的な材料だと思う。

>>923 マンション検討中さん
私もなぜプラウドタワー池袋が坪700となると信じている方々がいるのかよくわかっていませんが、そう信じる方々にはそちらに行ってもらった方が良いと思っています。
そうなれば大山買いたい人が買えるしWin-Winですよ。

グランドシティタワー池袋は平均坪880ですから、後発のプラウドタワー池袋が坪700なんてありえないですけどね。。。
そらプラウド池袋が坪700ならそちら買いますよ。ただそんな前提がそもそも非現実的なの。意味のない議論しても仕方ない。

グランドシティタワー池袋の第一期は坪700切ってましたね。大山よりも告知後発でしたが、なぜあちらをかわなかったのですかね？700で買いたがってる勢は

>>926 匿名さん
私は大山周辺の病院勤務だからです

本当に700オーバーなのか？
嘘くさいな。

700とか1番高い角部屋ですかね、

私が勧められた部屋は
600前半でした！

予算とか年収によってなんですね
わたしは600後半

>>929 マンション検討中さん
それでも600前半はするんですね。金利も上がろうとしてる状況で強気過ぎる価格設定。

見学に来ている世帯年収は1500-1600がボリュームゾーンとのこと。S-Bが坪650-700ですね

パークシティ中野が2000-3000万の世帯年収層をターゲットにしてるとして坪650万の中、ここはボリュームゾーン1500-1600万で坪700万ですか。。払うのきついなー

>>933 マンション掲示板さん
そもそもパークシティ中野は650ではないですけどね。
あちらの各部屋の価格は部屋のタイプ別に1000万円単位で既にでてますが、700以上ですよ。一期であの価格なら2期は800以上になるでしょう。

>>933 マンション掲示板さん

中野の一期は低層階を含めて坪700、大山の一期は条件のいい高層階で平均600ちょい。
そんなところでは。

>>933 マンション掲示板さん
その坪単価はパークハウス中野タワーでは？
あまりガセ情報を流さないでほしい

>>936 匿名さん
ガセという前にこれくらい自分で調べなさいよ(笑)
ガセでないことくらい簡単にネット検索で見つかるから。

>>932 口コミ知りたいさん
世帯年収1500～1600で坪650～700の物件、買えますかね？手取りでその金額なら理解はできますが、額面でそれだと健康・金利・転職・教育費等、1つでも想定条件狂うと破綻すると思う。

>>937 口コミ知りたいさん
最低坪単価の話をされても困ります
もっと現実的にいきましょうよ

>>938 口コミ知りたいさん
年収と坪単価、面白い比較ですね笑

>>940 マンション検討中さん
いやいや、元の投稿が坪単価だったからで、想定はここの広さでの価格ですよ。1億3000～4000万円。