シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

>>650 周辺住民さん

このタワマンは価格は中野価格なんでしょうけど大山は中野駅の圧倒的下位互換って感じですよね、再開発も

>>650 周辺住民さん
あなたの価値観を押し付けないでね、

>>651 eマンションさん

中野価格？
中野のパークシティは坪700と言わているけど。

>>651 eマンションさん
中野価格ってどの中野？
まさか、パークシティ？？

中野は坪800の世界突入でしょう

中野とは互換性はないと思うのですが…

上手いことを言ってみたかっただけでしょう

中野ツインマークタワーは坪550～600くらいじゃないです？シティタワーズ板橋大山もこれくらいの坪単価にはなりそうですね。

>>658 検討板ユーザーさん
築12年の中古と比較するの？
しかも70平米以上の中高層階は640以上で取引されといるよ。

>>658 検討板ユーザーさん
もはやそれ意味わからんすね

中野が欲しけりゃ中野にした方が間違いはない。ただここはシティタワーズ板橋大山の掲示板なので話戻しましょう。とは言ってもこのマンション買えない人が多数でしょうが。。

気持ちはわかりますけどね
新宿と中野
池袋と大山

世界最大規模の鉄道ハブへすぐアクセスできる都心っぽさとブロードウェイ、ハッピーロードの下町感をもった地域として
ただ複数路線の中野と大山、あとは区のブランド
当然中野に軍配はあがりそれが明確に価格にも現れてますね
あと新宿と池袋にも差がありますしね
ただ価格差もあるのでサラリーマンの背伸び限界ラインが大山、中野のハイクオリティマンションは逆立ちしても買えなくなりましたね

というかシティタワーも買えないですねリーマンは
大楠がラストリゾート

ジオがラストリゾート

アクセスの観点から見ると、ここなら小茂根のほうが便利じゃないかとおもってますね。

>>665 口コミ知りたいさん
でも家の近くにそれなりの施設ほしいし
区境だと行政サービスも限られるし

>>666 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。近くに商店街があると確かに便利ですね。
自分はここと、近辺の板橋１丁目、仲宿とも住んだことあります。
個人的に買い物の質を求めるなら大山の商店街より仲宿のほうが良いに気がします。（よしやの魚とニュークイックの肉、後は西村青果店の果物とかね。まぁ行こうと思えば歩いて１０分程度で行けますね。）
その反面、日中の騒音問題さえ納得出来れば問題ないからね。
ここは私も検討しましたが、やっぱり最後は有楽町線副都心線を決めました。

>>663 マンション検討中さん

価格発表されたら手が出ず急にネガティブキャンペーンに回る方で溢れそうですね。実際相場より高いだろうし

>>668 評判気になるさん
そういう人はたった一人ではないでしょうか。普通は検討外にすると思います。

>>667 口コミ知りたいさん
有楽町線？
笑っちゃうわw
東上線と比べたらくそでも何でもないよな。
東上線と言えば池袋、その次に素晴らしいのは大山だよ。
はっきり言うけど、城北地区ではこの物件より立地いいの見たことない。これから50年以内出るわけもないんだ。

さすがに大山で坪550万は無理があると思うよ。

この立地なら坪500-550ぐらいはするでしょう。

>>672 匿名さん
すみふだから700ぐらいになるはずです。

公式で間取りが少しだけ公開されてますね。
立地についてはいろいろ意見ありそうだけど、
サウスタワーに関しては、間取や建物のスペックでは、今出てるタワーの中でもかなりレベル高い方だと思いますね。
あとは価格かーw

公式HP見ましたが間取りもスペックもいいですね。値段は高そうですが、スミフなんで気に入ったら1期1次を買うしかないですね。

確かに間取り、仕様はいいな。
しかし、この仕様でスミフということは、坪600万以上は覚悟（汗

立地も商店街通ってすぐ駅だし、かなり人気になると思う。

この物件は土地取得もまだ上がる前だろうしすみふ的にも販売遅らせた甲斐があるほどの利益マシマシ物件になりますね

希少性の高い立地ですからね。高くても買いたい人は多いと思います。

平均で坪480万円位だと思う。大山はこんなもんでしょ。

そんなに安かったら瞬間蒸発だよ。坪550はすると思う。

>>680 評判気になるさん
2年前に販売開始してたらそれくらいだったかもですね

>>682 マンション検討中さん

パークハウスと同じ時期だったら400でしょうね。

>>683 評判気になるさん
住友不動産をご存知ないようだ

パークハウスより駅近いしね。相当高くなると思う。

地味に立地が違うかもな。むこう川越街道沿いだし、駅とマンションの間に信号できるかも知れないし。

でもそれだけの違いで坪単価200万の差（予想）、1.5倍以上の値上がりは当時想定できなかったね

今はパークハウスの中古も坪480だしここら辺も本当に相場あがったよなー。こっちの高層条件良い部屋とか600超えてくんのかな。
そこまで行っちゃうと、いま出てるパークハウスのプレミア部屋買っとくべきなんか迷うわ。しかしタワマンへの憧れも捨てがたい。

確かに間取りはカンペキかも！？
タワーは奥洋室当たり前な流れの中で、
2LDKでも全部屋開口部に面してるのはスゴイ。。。
そして、角部屋の間取りはお見事ですね。

大山では一番立地になると思うので、かなり人気出るんじゃないですかね。

内廊下でこの間取りなら小ぶりでもタワマンの意義があるかもな

>>690 匿名さん
ブリリアの方が立地は良くないです？

販売時期遅すぎ。

販売時期さらに遅くなるんですかね

交通公園がかなりリニューアルするそうで、家族ありの身としては、5年前に新築坪270のブリリアが今更ですが最強だったと悔やんでます。
ここ、ギリギリいけるかなあ。
いやあ、難しいだろうなあ。

>>695 坪単価比較中さん

販売時期もさらに遅くなりそうですね。価格問い合わせしたのですがまだ決まっておらず、聞いてる感じだと4月以降になりそうな感じでした。どこまでも客を軽視して利益追求する会社だなと思ったので私は聞くだけ聞いて見送ります。

>>696 マンション検討中さん
交通公園時々私も利用するのですが、ブリリアは外見とても素敵でいい感じです。
ブリリアのおかげで交通公園も良い感じに見えます。

ただ駅までに川越街道を必ず渡る必要があり、また周辺に買い物できる場所がない、という点では最強という印象はないですね。

交通公園リニューアルの影響は大山市民皆が受けること、公園近くは一般的に恩恵もありますが、反面うるさいとかボールが飛んでくるとかデメリットもあるんで、ほどほど近いくらいがちょうどいいんと私は思ってしまいます。

その意味でスミフの本物件は駅地下、ハッピーロードで買い物できる、川越街道渡る必要なし、サウスはハッピーロード直通なので雨に濡れる心配なしと良いことづくめ。ただ手を出せない値段になりそう。。。

階層や広さもあると思いますが皆様のご予算はいくらまでですか？もちろん安いに越したことはないですが。。私は大山ですし9000万以下にしてます。それ以上の価格の場合は中古で違う地域にしようかなと。

>>699 マンション掲示板さん
そうですね。違う地域も買えないと思いますが、そうされた方が賢明だと思います。