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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-12 02:19:36
グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
所在地:千葉県 千葉市 中央区 新千葉二丁目2302(地番)
交通:JR 総武線 ・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取:2LDK、3LDK、4LDK
面積:58.59㎡ ~ 113.85㎡
売主:株式会社マリモ
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時] 2021-12-06 16:41:09
物件概要
所在地
千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302(地番)
交通
総武本線 「千葉」駅 徒歩2分 総武線 「千葉」駅 徒歩2分 京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩5分
種別
新築マンション
総戸数
87戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月末日 入居可能時期:2023年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]株式会社マリモ
施工会社
株式会社奥村組東日本支社
管理会社
株式会社新日本コミュニティー(予定)
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラディス千葉駅前口コミ掲示板・評判
472
マンション検討中さん
2022/05/11 12:14:07
>>470 名無しさん
40分程度ですがグリーン車だと快適です。
船橋辺りだとグリーン車満席近くなるので。
まあ都内へ通勤出来るというのはおまけで付けましたが。
住みやすくて安いというのが売りだと思います。
473
マンション検討中さん
2022/05/11 13:08:54
>>472 マンション検討中さん
高松から東京は流石に40分ではいけませんからね。グラディス高松の欠点ですね。。。
474
匿名さん
2022/05/11 14:39:42
475
マンション比較中さん
2022/05/11 16:12:20
>>471 名無しさん
金利は引き上げないと思いますけど鋼材の値上がりが価格に加算されていなくて250mm以下の中空ボイドスラブ厚の音に耐えうるなら買いかもですがもともとのどかな千葉を強引に開発してきた末に子供は減少パンデミックと紛争が長期化泥沼化する世情で再開発は進みますかリセールはできても値切られそう
476
マンション検討中さん
2022/05/11 17:46:10
>>475 スラブ芸人さん
高松の方が都会だから安心してくださいね。千葉市 はすでにおわってます。はやく海外に逃げましょう!
477
マンション比較中さん
2022/05/11 18:20:00
>>476 マンション検討中さん
グラディス高松は40%ほど売れ残っているみたい。千葉市 はオワコンですか?どれぐらい売れ残りますか?
478
マンション検討中さん
2022/05/11 18:27:25
479
匿名さん
2022/05/11 19:23:51
>>477 マンション比較中さん
御意。高松最高ですぅ~。
480
匿名さん
2022/05/11 19:26:04
>>475 マンション比較中さん
高松じゃなくて海外行け!日本はオワコンですぅ~。
481
名無しさん
2022/05/11 19:49:18
>>474 匿名さん
6月までですよね?それ以降の元値では普通車の倍位すると思います。成田エキスプレスを毎日の通勤経費で使える人は千葉ではなく都心で住める能力があるのではないでしょうか。
482
名無しさん
2022/05/11 19:51:35
>>475 マンション比較中さん
仰る通り完全には予想できないですが、諸外国の中央銀行が利上げするなか、固定金利は軒並み上昇、変動金利の引き下げ幅には縮小傾向に感じています。日銀が指値オペをやめれば固定金利は何十ベーシスも急上昇すると個人的には思っています。
483
マンション検討中さん
2022/05/11 20:28:03
>>481 名無しさん
御意。
だから高松がいいですよ。
484
マンション検討中さん
2022/05/11 20:30:14
485
マンション検討中さん
2022/05/11 21:11:57
>>481 名無しさん
だからグリーン車使えば良いんですよ。
快適ですよ。
グリーン料金往復で30年使っても1000万。
都内のマンション買うより安いです。
486
マンション比較中さん
2022/05/11 21:23:01
>>482 名無しさん
カントリマーム型インフレ基調で賃金は横ばいの日本でこれ以上金利を上げたら低金利前提で高額マンションを買った人は身を投げるかマグロ漁船ですよ。それはさすがにしないかと。。しますかね不安
マンションバブルといえど主役はローリスク資産として高額で購入している中国人を始めとした海外投資家であってその土俵に日本人が乗り込んで張り合っても金利が上昇した途端に自爆するのは明らかですからしないと。。しますかね滝汗
バブルが弾けた90年代は不動産価格が急落して不良債権の山となり一般人は住宅ローンを払えず自殺率が急上昇して社会問題化。僅か数年で半値になり消滅した数千万円分の残債を払い続けるてザラにあったんですって。最近は女性にもローンを組ませてますよ。担保で取られて自己破産ですよ。そんなことしますかね。
487
マンコミュファンさん
2022/05/11 21:29:21
荒れてんな。物件の欠点を論じるならまだしも、千葉という立地を否定するなら、このスレに居続ける目的は何なのだろうか。
488
匿名さん
2022/05/11 21:35:16
>>487 マンコミュファンさん
グラディス高松を買った人がわざわざ千葉に来ているということで良いのでは?
489
マンション比較中さん
2022/05/11 21:58:05
>>482 名無しさん
金利を上げ不動産価値が下落したら住宅ローン返済不能世帯が続出して不動産業者の倒産と連鎖倒産劇が再び繰り返されやり手社長は夜逃げ幹部共々一夜にしてホームレスの時代がまた来ますよ そんなことするかな
ま、それでも大手は揺るがないからいいのか
490
通りがかりさん
2022/05/11 22:33:08
>>488 匿名さん
なるほどそういうことなのか。
私は生活があるから、どうあがいても高松に住むことはできないのだが、同じブランドを既に購入された方であれば、ぜひグラディスブランドについて、普通は気付けないような欠点がないか、教えて欲しいものだ。
491
匿名さん
2022/05/11 22:48:48
>>489 マンション比較中さん
金利上げると円債を持っている銀行がぶっ壊れるから上げられない。日本が金利上げるとFEDの米債の引き受け手(日本)がいなくなる。
金利は上げられないのですよ。だからインフレ対策に補助金を突っ込んでいるのですよ。日本が金利を上げるということは世界のエクイティが暴落するきっかけを作る可能性があるから上げられない。少なくとも最初の引き金を引けないでしょ?日本は。
492
マンション比較中さん
2022/05/11 23:54:12
493
匿名さん
2022/05/13 21:13:00
↑
この人は賃貸で生きていく決断ができて良かったみたいデス。
円の価値が下がったらアセット額面は上昇しますねwww
老後が大変そうな決断ですが応援します!
494
匿名さん
2022/05/13 21:15:56
この住みやすい日本には将来多くの外国人移民がやってくるだろうから外国人に売却できるような物件を持つかがカギとなりそうですね。
その時には価格は高すぎて日本人はアセットそのものを買えなくなっているでしょうね。地方の空き家にでも住むしかないのでしょうね。
495
デベにお勤めさん
2022/05/13 21:39:31
>>494 匿名さん
東京23区 だけが日本でしたらそのお話はありえるかもしれませんね。日本に空き家が既にどれだけあるか御存知ですか?
496
周辺住民さん
2022/05/13 21:48:09
>>493 匿名さん
賃貸で生きていく決断なのであれば、重要なのは家賃であり、名目不動産価格の上昇による影響は限定的と思いますよ。円安が昨今叫ばれていますが、資源国通貨の豪ドルも先日かなり売り込まれていますし一時的な相対的なものと思います。また、日本人が円建資産を持つ行為は、結局最終的な拠り所は円通貨のはずです。
497
匿名さん
2022/05/13 21:54:30
暴落待ちしてても下がるかな?リーマン後にもそれほど下がらなかったから。
アメリカも今のところ上手にハンドリングしていると思いますよ。
S&P500で20%下落で止める予定でしょうけれど。
日本には1000兆円の貯蓄があるので不動産はそう簡単に下がらないでしょうね・・・
不動産は
100→130→150→130→150 くらいのイメージでしょうね。。。
↑ ↑
今ここ 大ショック
アメリカのQTがまだ開始前にも関わらず途中で中断の可能性少しずつ高まっていると思いますが、そのときはどうします?
空き家は有能なアセットを買えない人が住む家になるんですよ。残念ですが。空き家がどれほどあるかという議論は全く意味がないですし、そういうことに気が付かない一部の日本人は一生買えないんだと思いますよ。
まあ空き家の数を議論に上げた時点で、全く噛み合わないと思いますのでやめましょう。
498
匿名さん
2022/05/13 22:00:03
日本は日本人だけのものではなくなるんですよ。知り合いに有能な政治家とかいれば聞いてみた方がよいかもしれませんね。
499
匿名さん
2022/05/13 23:36:30
500
匿名さん
2022/05/14 00:04:40
501
マンション検討中さん
2022/05/14 16:09:26
公式ホームページの物件概要を見る限り、1期で8戸、2期1次で4戸、2期2次で1戸のトータルで13戸売れてるってことですかね。
502
匿名さん
2022/05/14 16:44:42
>501
物件概要に記載されてるのは現在販売中と確定している販売予定の住戸(2期2次)。1期と2期1次の先着順は以前に登録抽選方式で販売した売れ残り。
503
マンション検討中さん
2022/05/14 17:08:17
504
マンション検討中さん
2022/05/14 19:09:56
売れ行き悪いのはマリモ販売員のせいなだけだからなあ
モデルルーム来てる人は多くてほとんどエクセレントザタワーに取られてるだけ
向こうがほとんど売り切れれば自然とこちらも完売になるよ
505
匿名さん
2022/05/15 00:46:47
>>504 マンション検討中さん
駅からかなり離れているエクセレントザタワーが本当にライバルになっているんですか?
グラディスが売れていないのだとしたら、それは単にグラディスの魅力不足であってエクセレントザタワーは関係ない気がします。弁天のエクセレントはライバルになるかもしれませんが。
506
匿名さん
2022/05/15 10:38:18
>>504 マンション検討中さん
駅近で魅力的に感じ、これからマンション見学に行こうと思っているのですが、販売員の何が悪かったのでしょうか。
気を付けようと思いますのでその販売員の特徴などあれば教えてください。
507
匿名さん
2022/05/15 10:57:13
エクセレントザタワーは直近ですら2週間で30戸、4週間で60戸も売れてる笑。ちょっと想定外を通り越した売れ行きでグラディスの客がほぼもってかれてるよ。。。エクセレントの影響おおありでしょ。
知り合いもグラディス買うこと決めた!と言っていたが、その後エクセレントギャラリーに後日行って即買い決めたって。
エクセレントなかったら早々に売れてたと思うよ。
結局、グラディスとエクセレントザタワーで迷う人が結構いるんだよ。
508
マンション検討中さん
2022/05/15 11:04:51
>>505 匿名さん
皆さん目が肥えてるので駅近だけが基準にはならないのでは。
509
マンション検討中さん
2022/05/15 11:07:37
マンションは立地で決まるって定説でしょうけど、今回は10年以上ぶり内廊下だから。千葉駅ペリエ徒歩徒歩2分そごう徒歩6分グラディス vs 千葉駅徒歩9分タワマン 内廊下エクセレント で今は後者が勝ってしまっているということ。
ただ、20年後の時点では結局立地なんでしょうから前者が勝ってしまうんでしょうね。
510
マンション検討中さん
2022/05/15 11:09:06
目が肥えてるんじゃなくて、目立つものに惹かれているだけでしょ。仕方ないことでしょうね。
511
マンション検討中さん
2022/05/15 11:18:33
流石にパークホームズ千葉とエクセレントザタワーは迷う人いないのは明らかですよね(購入層が違う)?
エクセレントザタワーとその隣の賃貸棟の下駄に何が入るかでエクセレントザタワーのイメージは大きく変わってしまうかなと思います。当初飲食が入ると噂されていた隣の賃貸棟の下駄がクリニックだらけになってしまったら、グラディスでいいんじゃないか?ってなりそうですけどね。タワー棟の下も1階2階と広すぎるので、平凡なスーパーだと面積を使いこなせないので何が入るかもかなり重要な気がしますが。
512
マンション検討中さん
2022/05/15 11:34:06
513
匿名さん
2022/05/15 11:40:06
>>511 マンション検討中さん
下駄に良いものが入るという想像で買ってる側面もあるのかも。下駄の商業がショボかったらペリエが気軽に行ける駅チカの方がいい。
隣がクリニックだと微妙ですね。エクセレントの購入者は飲食店ってことで認識してるんじゃ?スーパーも広すぎて2階は使用しないということもありえるのかな?
514
マンション検討中さん
2022/05/15 11:57:18
>>513 匿名さん
エクセレントザタワーの10年、20年後の資産価値に下の商業と隣賃貸棟の商業は多少なりとも影響はすると思います。どっちに振れてしまうか要注目ということですね。
逆にグラディス千葉駅前はJR 千葉支社跡地のペリエの拡張+巨大な市民ホールが決まっているので、資産価値的には上方向しかないと思います。
515
評判気になるさん
2022/05/15 12:20:48
本当にエクセレントタワーに魅力を感じましたか?私は正直な所、エクセレントの担当者に不信感を覚えました。仕様も特別良い訳では無さそう(普通)と思いました。また、タワーマンションの高層階であればもちろん高い価値はありますが中~低層階を購入後するのであれば駅前のグラディスの方が断然価値があるようにも思っています。
人それぞれ価値観は異なるとは思いますが。
一人の意見です。
516
マンション検討中さん
2022/05/15 12:31:29
>>515 評判気になるさん
それ本当におっしゃる通りなんですよね。この意見には同感で、全く同じことを考えていたんですがしまっておきました(他社デべが書き込んでいそうでこのスレはやたらディスりが多いので)。
エクセレントザタワーにするなら壁ドンでも4、5階とか最下層の格安にするか、高層といっても天高2.8mのプレミアムフロアくらいまで(10000歩譲ってもバルコニーが透明ガラスになる26階以上)いかないと意味がないのではと思います。エクセレントザタワーのその他の階は資産性(価格維持率という観点)でグラディス千葉駅前を下回ってしまうと思います。
517
匿名さん
2022/05/15 12:36:00
エクセレントがタワーとしてそれなりなのに対して、こっちは板マンとしても最上階以外ほぼ天井低い、ボイドスラブ等々残念なところ多いからね。もうちょっと土地をまとめてここに内廊下の駅直結タワマン 建てて欲しかったよ。下駄にスーパー付きで。
518
評判気になるさん
2022/05/15 12:48:28
>>516 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。
同じお考えの方がいらっしゃって安心致しました。
私は既に契約してしまっているので、10年単位で資産性が大幅に下がらない事を願うばかりです。
やはりここはディスりが多いようですね。
このような意見は今後閉まっておきます。
519
マンション検討中さん
2022/05/15 13:07:30
>>518 評判気になるさん
JR 跡地がマンションじゃなくて、ペリエと市民ホール、ホテル(ランチやお茶できる)になった時点でグラディスは更に勝ちですよ。マンションじゃなくなったってのはグラディスとしてはかなりラッキーです。
この物件は家出て3分後に総武線 快速の列車内に到着できるんですのはもう二度と出ないですね。
520
マンション検討中さん
2022/05/15 15:14:39
>>519 マンション検討中さん
二度と出ないの?
周りが建替えたりしないかな
そこまで投資しないのかな
521
マンション検討中さん
2022/05/15 16:23:51
グラディス以上に近くはバーディーホテルを壊すしかないですが、そのホテルはコロナ用に使用されてるので、莫大な補助金入ってるはずでしょうし、亀田産業なのでコロナ明けでも亀田総合病院と連携して感染症対策してますってアピればコロナ使用の影響もないでしょうからホテル運営の安定性はありそうです。仮に再開発となってもよっぽど高値でないと売らないでしょうね。土地も狭いので作れたとしても板マンで、容積率考慮すると採算合わないかよっぽど高値にするか。
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