マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-30 00:58:09
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸についての情報を希望しています。
大宮東側吉敷町エリアにパークハウスがたつようです。
大宮駅とさいたま新都心駅使えるので便利ですね。
所在地:埼玉県さいたま市大宮区吉敷町二丁目86番1(地番)
交通:JR高崎線「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、
JR京浜東北線「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、
JR高崎線「大宮」駅[東口(南)]より 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.74平米~73.20平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-11-18 15:50:37
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目86番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 (東口) 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 (東口) 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 (東口) 高崎線 「大宮」駅 徒歩13分 (東口南) 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩13分 (東口南) 埼京線 「大宮」駅 徒歩13分 (東口南) 東北本線 「大宮」駅 徒歩13分 (東口南) 川越線 「大宮」駅 徒歩13分 (東口南)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸(募集対象外住戸12戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月上旬予定 入居可能時期:2024年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大宮吉敷町翠邸口コミ掲示板・評判
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482
評判気になるさん
モデルルームと現地行ってきましたが、低層階だと排気ガスがすごいのと、バルコニー出た時に通行人と目が合うので無いですね。
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483
名無しさん
>>482 評判気になるさん
そうなんですね。4.5階ならありかな。2階は窓閉めっぱなしで生活するか気にしないか。
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484
マンション検討中さん
排気ガス凄くないしバルコニーなんて通行人から見えないと思います
天然木を使う程のこだわりで新都心の三菱物件の中で最も贅沢な仕様の物件
低層階は本来その価格でその仕様は手に入らないレベルだと思うので抽選祭りでしょう
特に角部屋はかなりの倍率になると予想しているので絶対に一期で買うべきですね
高層階も新都心のランドマークマンションと考えると安すぎるぐらいかなと思います
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485
マンション検討中さん
実際何階ぐらいから洗濯の外干しできますでしょうか?
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486
名無しさん
>>485 マンション検討中さん
車通りの多いマンション見たりすると2階でも干してるとこは干してます。でも一般的に今って浴室乾燥機あるし、外干しってあまり見かけないような。外干しに拘るなら高層階が間違いないかと。
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487
評判気になるさん
新都心側から歩道を歩きながら隣や周辺のマンション見たら、何階から目が合いそうかシミュレーションできるけど6階くらいだと目が合います。
あと、この間のモデルルームで話を聞いたら中階層に人気が集まってという話でしたね。1番人気の部屋で希望者が5人いるとのことでした。
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488
マンション検討中さん
やっぱり抽選か。予算がある人は身動きとれるけど、予算が決まってる人は厳しいね。
要望書も取ってる?
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489
マンション検討中さん
南東以外は前が駐車場なので今のところ低層階でも眺望抜けますがあそこにマンション建つ可能性はどれくらいあるのでしょうか。
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490
検討板ユーザーさん
>>489 マンション検討中さん
戸建が4軒あるからそう簡単に建物は建たないと思う、と営業さんが言ってましたが…どうなんでしょうね。
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491
検討板ユーザーさん
>>490 検討板ユーザーさん
このマンションのように、高層階に条件の良い地権者住戸を用意するって言われたら明け渡す可能性もある。
案外三菱地所が三棟のパークハウスは映える!とか言って、四軒の土地を買い取ってマンション建設するかもよ。それは笑い話しになるな。
まぁこのレスは、所詮俺の空想面白話しだが。
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492
マンション検討中さん
需要があれば戸建てを買収して建てる可能性は少なからずあると思います。ここの並びには賃貸も作ってるし。10年後20年後はわかりません。
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493
マンション検討中さん
ですよね…。部屋用意するってなったらサインするかもしれないですよね。それは誰にもわからないこと。上層階買っておけば安心なんだろうけど、価格盛られてるしね。いくら商品力が、相場が、言っても冷静に考えるとさいたま新都心、しかも駅徒歩9分であの価格は高すぎると思う。今の市況が落ち着いて適正価格に戻ったときに高掴みになりそうで、、なんだかなぁ。。マンションは本当に素敵だと思うけど難しい…。
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494
マンション探し
>>493 マンション検討中さん
マンションは、場所の力が弱いと、どんなに素晴らしくても、値下がりは免れない。まあ、一生住むと思えば、関係無いのかも知れませんが。
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495
通りがかりさん
駅徒歩9分はさすがにどんなに中身が良くても新都心のランドマークマンションとは言えないと思う。。
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496
マンション検討中さん
>>495 通りがかりさん
そんな決まりはありません
大宮のランドマークマンションとも言えるグランドミッドタワーズも駅徒歩7分、敷地考えたら徒歩9分レベルでしょう
ここより駅近で19階なんて建てる土地ありませんし長らく新都心のランドマークマンションとして価値を保ち続けると思います
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497
検討板ユーザーさん
>>496 マンション検討中さん
あなたの言い分拾えば、さいたま新都心駅のランドマーク「マンション」もグランドミッドタワーズだろ。
まぁさいたま新都心駅自体がランドマークだからねぇ。この駅については、ランドマーク「マンション」なんて無理に言わない方が良いよ。
※「」はなくても良い言葉
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498
マンション検討中さん
無理に誉めなくても充分良いマンションですから褒めすぎはかえって良くない笑
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499
マンション検討中さん
>>498 マンション検討中さん
あまりにもネガが酷かったもので(笑)
価格のネガが多いので買いたくても買えない層が大騒ぎしている状態なんでしょう
この品質のマンションと考えたらかなり安いですしすぐ完売しそうです
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500
マンション検討中さん
かなり安いは言いすぎです。
買えるけど買っていいものか悩んでいる人も多いと思う。
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501
評判気になるさん
その買いたくても買えない人がー、ってすぐ煽るのはダサいですよ。
このマンションに関してはグロスで言えば最近の新築の中でも安い方なのでもともと新築を検討してた人であれば、買えない人は少ないと思います。
ただ中古で売り出す時を考えたら周辺マンションと比べた時に残債割れのリスクが高いという話でしょう。
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502
マンション検討中さん
中古で売り出す事を考えているなら、シントシティにしておいたほうがいいかもね。
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503
検討板ユーザーさん
>>499 マンション検討中さん
>>495さんの書き込みのどこらへんがネガなのか?しかも酷いとな?
自分が購入しようとするマンションなので良く見せることは悪いとは思いませんが、なんでかんで過敏に反応しすぎですよ。
しかも煽っちゃいけませんよ。本当のネガ意見書かれちゃいますよ。
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504
評判気になるさん
>>499はもしかしたら売主の関係者かもね
もしくは買うつもり満々だから、ちょっとでもネガっぽいこと言われると過剰反応しちゃうとか
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505
検討板ユーザーさん
購入予定の方いらっしゃいますか?
中層階が人気と聞きました。倍率どれくらいになるんでしょう。
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506
マンション検討中さん
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507
マンション検討中さん
>>496 マンション検討中さん
私も、駅から何分とかは関係ないと思いますよ。
ただ、GMTがランドマークと言われる所以は、大宮駅東口で、あの広大な土地と30階建のツインタワーだからでは?
ここは、土地もそんなに広くないし、大規模でもないし、超高層でもないし、ランドマークにはならないと思いますよ。新都心のランドマークマンションは、シティテラスさいたま新都心かシントシティだと思います。
周囲に色々囲まれてるし、前の駐車場にも、マンション建ちますから,価値は…。
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508
名無しさん
>>507 マンション検討中さん
マンション建つことって確定なんですか?
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509
マンション検討中さん
>>508 名無しさん
いや、特に今の所は決まってない
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510
マンション検討中さん
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511
マンション検討中さん
>>509 マンション検討中さん
はぁー、何も知らないんですね。
勉強して下さいよ。
看板も、出てます。
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512
マンション検討中さん
>>508 名無しさん
地上9階建、115戸のマンションが建設されます。
大和ハウス工業にて、2022年10/1~2024年3月15日工事です。
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513
マンション検討中さん
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514
マンション検討中さん
9階建で115戸ってだいぶ横に長いマンションになる感じですか?パークハウス買うなら10階以上で眺望確保なのかな…
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515
マンション検討中さん
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516
検討板ユーザーさん
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517
マンション検討中さん
すでに向かいにマンション予定があるとは知らなかった…戸数もこちらとさほど変わらないですね。建物向きやデザインが気になります。お見合いになっても日当たりはこちらが有利ですかね。
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518
マンション検討中さん
つい最近ここで、前の駐車場の件営業さんに確認したら戸建の了承もらうの大変だからそう簡単にはマンション建たないと思うみたいな書き込みありましたが、すでに決まっていたとは…。そういう情報って本当に知らないんでしょうか?
方角的にバルコニーお見合いはなさそう?だけど、マンションの背中見るのもなぁ…。しかも入居が同じタイミングくらいなのか。。
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519
マンション検討中さん
>>518 マンション検討中さん
不動産の営業はそんな決定的に都合の悪い上昇は売り付けたいんだから言わない。言ったら余計こんなマンション買わないでしょ。
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520
通りがかりさん
無印吉敷町でもこのエリアには向こう10年はマンション建たないって言ってたけど、賃貸含めて5年でこの数だからね。
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521
通りがかりさん
>>520 通りがかりさん
無印じゃなかった、シティハウスだ
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522
買い替え検討中さん
ダイワハウスのマンション建つけど場所違くて、向かいではないぞ
もう少し新都心寄りの元宗教団体の土地じゃないか?
看板もあるらしいから現地見れば良い
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523
マンション検討中さん
>>522 買い替え検討中さん
情報操作されてますね 笑
大和は大宮駅よりの1番街の裏辺り、治安が微妙なとこの物件ですよね。
前にも確か情報ありました。
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524
ご近所さん
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525
マンション検討中さん
>>511 マンション検討中さん
私、現地見てるんですけど、、、
ここじゃなくもっとさいたま新都心駅よ寄りです
後ろにクラリオン本社ビルが見えるので分かりますよね?現況駐車場のところです
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526
マンション検討中さん
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527
名無しさん
>>525 さん
ありがたいです!
511の人とんでもないっすね。
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528
マンション検討中さん
>>524 ご近所さん
見てきました。目の前には嘘情報です。
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529
マンション検討中さん
大和は目の前ではないです、旧中山道挟んだ目の前はアパホテルですね
現地見てなくてもグーグルマップ見れば一発です
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530
匿名
>>529 マンション検討中さん
アパホテルも目の前ではないですけどね。
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531
名無しさん
偽情報でネガキャンしてる輩がいるな。
とんでもない嘘つきヤローだ。
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