調布ワンダーランドプロジェクトってどうですか？

>>343 マンション検討中さん

近隣民です。
去年だったか一昨年だったか大雨で多摩川が溢れる寸前になった時は、
避難を呼びかける緊急車両がずっと走っていて怖かったです。

河川敷の野球グラウンドは完全に水に浸かっており、一時期使用不可となってました。

営業の言葉はそこまで鵜呑みにせず、
避難場所の確認と、防災グッズは必ずご用意されることを強くお勧めします。

>>345 マンション検討中さん

坂の上は大丈夫なんですが、下のコンビニから川までは近隣のマンションは2階部分まで水没するリスクはある様です。

大通りの橋の付近に水位が測れるような黄色いオブジェクトがあるのですが、あれがほぼ全部浸かってる状態でした。（ライブカメラ設置場所）

本当にギリギリで祈るしかできませんでしたよ。
雨が上がった翌朝は多摩川に様子を見にくる方が多かったことも印象に残ってます。
木やらゴールポストやら色んな物を流した後で今の様に綺麗に再整備されるまでは少し悲惨な見た目でした。
あとは臭いがすごかったので、川沿いにお住まいの方は大変だと思ったものです。
いや、本当にあの時溢れないで良かったです。
本当にギリギリでした..

すみません。防災意識を強く持っていただきたく、意図せずネガティブな情報になってしまいました。

私は引越し予定ですが、この地域は閑静でとてもおすすめですよ！
駅は小さいからすぐホームに着きますし、坂も慣れれば徒歩でもそこまで苦ではないです。
（ただし前レスでもどなたか言ってた様に歩道が狭く通勤時間帯はすれ違いが煩わしいです）

味の素スタジアムでサッカーの試合がある日以外は人も少なく、治安も大分いい方じゃないでしょうか。

前レスで出た施設以外にも郵便局も図書館（支店）もありますし意外と便利ですよ！

川沿い低地の準工業地帯で、近くに公営ギャンブル場あり。
歓楽街が無いのが救いで、あまり素性の良くない土地と言われればそうでしょう。
だから、この価格で済んでいるわけで。

3900万円台~ってんで行ってみたけど、
もう4000万円台前半売れちゃったんですね。
遅かったか～。予算ちびっと上げます。
ちびっと。

>>352 マンション掲示板さん

おっしゃる通りです。営業の人は販売マンション住まないし、下手すりゃ調布市初めて販売の人も居るでしょう。(水害は大丈夫って言うのですね。次質問して言わせて録音しようと思います)まぁ私は大事を取りたいので4階以上かなと…東宝スポーツセンターに限りませんが、採掘場の砂利穴跡地は水が入りやすい。あの台風は紙一重でしたからね。その辺正直に説明して欲しいですよね。近所のお客さん知ってるのにちょっと残念です。

>>357 マンション検討中さん

ここって防災対策を意識した設備になってないですよね？

川からは少し離れてるからそこまでは必要ないという認識で良いものなのか考えています

川からの距離よりも標高差のほうが重要です。
調布市は典型的な河岸段丘地形で、
多摩川沿いの低地と崖上の平地に分かれています。
ここの場所だと標高は約32ｍで、堤防の標高は35ｍ、
府中用水から北側の坂上は標高約38ｍの安全地帯です。
水害危険性は価格に折りこみんであるので安いですが、
許容できるのか慎重に判断する必要があります。

防災対策はしておいて損はありませんが、
2019年の多摩川の水害以降、
かなり強化されています。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000784400.pdf
また、小河内ダムが
洪水対策に協力していく事になり
かなりバックアップが強化されてます。

また、ここの物件はかなり地盤が強いので、
地震に対しては強いかと。

品川通り～多摩川間は住めなくなる可能性がある土地だと認識した方が良い

>>361 マンコミュファンさん
水害によって住めなくなる可能性よりも大地震によって住めなくなるリスクの方が多いにあります。どこに住んでいても100％安全なところなんてありません。

>>362 匿名さん

ハザードマップにかかる悪い土地
ハザードマップにかからない良い土地

明確に差別化できますからね。
ハザードにかかる場所はそもそも人が住んではいけない
と主張する人もいますからね。

>>363 マンコミュファンさん
ハザードマップにかかる＝悪い土地
とは限りません。
ハザードマップにかからない土地＝良い土地
とも限りません。
決めつけは良くないです。

>>360 匿名さん
なるほど、橋を渡る電車から見るといつも台船が作業していて、
あの船はどこから来たのか？何をしているのか？
疑問に思っていましたが浚渫工事だったのですね。
川底を多少深くしても堰で水を貯めているので水面位置は同じで、
平時水量から増水できる体積も同じですね。
堤防をかさ上げしない限り、何も変わらないと思います。

>>362 匿名さん
地震はどこで起きるのか分かりませんが、
水害はどこで起きやすいのか判断できます。
水は低いところに溜まるからです。

どこに住んでも天災や北朝鮮からミサイルまで含めて、
100％の安全はありませんが、
現在分かっている知識からでも判断可能なこともあります。
ここは明らかに川沿いの低地で、ハザードにも掛かっています。
それらを考慮して物件を選ぶ必要があります。
多くの人にとって予算は有限なので、
知った上なら、価格から選ぶこともありだと思います。

西調布エリア居住者です。
以下の理由から、個人的にはオススメしないマンションです。
・多摩川に向かって結構急な坂を下った先にある低地なので、水害発生の可能性があります
・上階を選んでも、地下などに電気系の設備があった場合、水害によりマンション機能が死ぬ可能性があります（例：武蔵小杉）
・冬に路面凍結した場合、西調布方面に登るのがキツイです
・風向きによっては、ホッピー工場の臭いが辛い時があります
残念ながら、安いのにはそれなりの理由があるということです。

大雨が降るとハザードエリアマンションにネガキャンする人が必ずいますよね。そういう人ってハザードエリアには住んでないんだろうけど…。親切で投稿するのはいいけどネガティブな印象与えるために投稿してる人は何がしたいんだろうって思う。

以前このマンション付近に住んでいましたが、
色々と書かれている安い理由に納得して買うのであれば、広めのプランがあるので良いかもと思ってます。

気にする人は、地震で小河内ダム決壊　調布飛行場の飛行機墜落　富士山噴火　首都移転で地価下落　某国のミサイル。。。まで考えるのかな。なんか生きて行くの辛そう、乙です。
それより購入して隣人ガチャにハズレる方が心配。

現在の売れ行きはどんな感じでしょうか。
4LDKまだあいてますか。

高いマンションで心情的になかなか避難できないより、
安いマンションですぐに諦めて避難できた方が結果的にいいと思いますよ。

調布市内で駅徒歩10分でこの価格では今後期待できない。多少、ハザードマップで浸水懸念があるからこその価格だからその程度は目をつぶらなければ。

>>370 通りがかりさん
先日行きましたが、まだ4LDKも空いてましたよ。

>>373 マンション掲示板さん

ありがとうございます

>>375 マンション検討中さん

オプションでしたよ。

先日モデルルームに行きましたが、設備の充実度がかなり魅力的でした！
特に私のお気に入りは、バルコニーに設置されている防水コンセントです。
DIYが趣味なので、かなり嬉しいポイントでした！

ワンダープロジェクト（仮称）という名称からして庶民向けでしょう。
実際には庶民の中では上の方じゃないと購入できませんが。

団地感の基準を教えて下さいませ

日本国内における法律上の意味としては、都市計画上工業地域・住宅地などを新たに計画して建設されたものを指す。一般的には住宅の集合体を指し、建物の区分所有等に関する法律においては、一団地内に数棟の建物があつて、その団地内の土地又は附属施設がそれらの建物の所有者の共有に属する場合に団地としての扱いを受けるものとされている（65条）。また「工業団地」のように製造業等の事業所画地の集合体を指す場合もある。

>>388 口コミ知りたいさん

この会話の流れは皆さん誉めてると思いますよ。

おそらく、（所得制限がある）公営住宅の団地と混同されがちですが、それとは違いますね。

住民どうしで活発なコミュニティが形成されそうないい印象を私は持っています。

部屋の設備的にもコスパもいいですし、子育て世帯以外にもおすすめな物件と言えるでしょう

自分が買ったマンションがよければ、他人がどこに住もうがどうでもいいことだよ。

>>380 坪単価比較中さん

結局、正式な名前は何になるのでしょうか？

団地でよくある住民ルールで、日曜朝は掃除というものがありますが、当物件の場合は掃除は清掃会社がやってくれるんですよね？

>>408 匿名さん
管理規約は国交省の雛形を元にして、
各マンション建物にあわせて一部変更されることが通例です。
このマンションがどうなるかは管理組合の総会で決まります。

>>409 匿名さん

なるほど！ありがとうございます！

>>407 マンション命名さん

調布ザ・センチュリー　という名前が正式なようです。

調布ザ・ワンダーランドのほうが良かったに1票

昭和感漂うな

良いネーミングだと思います。

>>413 匿名さん

どこが？

>>390 マンコミュファンさん

活発なコミュニティ素敵

コスパとしては
ワンダー>>ブランズ>>>ジオ
と言った感じでしょうか

でもリセールとしては
ブランズ>ワンダー>>>ジオ

になると思います

>>417 マンコミュファンさん

なぜワンダーのリセールがブランズに負けているのでしょうか？

>>417 マンコミュファンさん

コスパはわかるのですが、リセールはどんな基準でしょうか？コスパがよければ、リセールも上なのではないでしょうか。

>>419 匿名さん

コスパとリセールは違うでしょ。
原価比率が高くても、高く売れるとは限らない。
リセールが良くなる条件は一般的に
1.都心より
2.駅近
3.ブランドマンション
だから。

デベロッパーが利益を少なくして安く売ったとしても、条件が悪ければ売り手はつかない。
逆にデベロッパーが十分利益を含んで高く売ったとしても、都心駅近ブランドマンションは買い手が多くいるため、高く売れる。

>>420 マンコミュファンさん

その理論ですと、都心駅近ブランドマンションの買い手は高含みした価格で購入しているのでリセールの利幅も少なくなるのではないでしょうか。

デベロッパーが利益を少なくしたなら買い手はリセール時に有利ではないでしょうか。

>>420 マンコミュファンさん

なぜブランズとワンダーの比較で、都心駅近ブランドマンションの話になるのだろうか。どちらがリセールいいかは明らか。

>>422 匿名さん

まぁブランズだろうな。
ブランズは有名だし、最寄りが調布と西調布とでは資産価値の落ち方が変わってくるだろうし。
問題はブランズの方が価格が高いから手が出しにくいってことだな。

>>423 さん

まぁワンダーだろうな。
新築価格が安い分資産価値落ちないだろうしな。

その3つなら、どこも変わらないのでは？
コスパ、リセールの基準、理由が全くよくわかりません。

>>425 マンションさん

ワンダー　
西調布駅徒歩10分　
7F71.38m 6098万円

ブランズ　
調布駅徒歩8分　
7F70.83m 7998万円

>>425 マンションさん

変わらないことないでしょ

ワンダー　
西調布駅徒歩10分　
7F 71.38m 6098万円

晴海フラッグ
勝どき駅徒歩16-21分
8F 69.20m 6100万円台

ワンダー　
西調布駅徒歩10分　
7F 71.38m 6098万円

晴海フラッグ
勝どき駅徒歩16-21分
8F 69.20m 6100万円台
買った瞬間含み益あり

晴海はランニングが相当かかるから、ここ買う層とはかぶらんと思う

ここは約70平米で固定資産税っていくら位なものなのでしょうか。

だいたい年間10万円ほど見ておけばいいかな？と思います。

>>431 マンション検討中さん
固定資産税の標準額は12-3万だと思います。
新築から5年間は半額に減免、
長期優良住宅に該当するなら7年間半額減免です。

>>430 匿名さん

そうかな

>>432 通りがかりさん
>>433 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
参考になりました。
検討してみます。

上の方々、固定資産税について参考になりました。ありがとうございます！
ちなみに70平米の場合、不動産取得税はいくらほどになるか分かればご教示いただかるとありがたいです。

>>436 検討板ユーザーさん
いまは特例があるから、
マンションなら取得税は掛からないことがほとんどだと思います。

>>433 口コミ知りたいさん

参考になります。ありがとうございます。

>>420 マンコミュファンさん

なるほど、このマンションを選んだ理由が納得できました。

>>430 匿名さん

残債割れせずに済みます。

>>423 マンコミュファンさん

そんなに変わるかな。

>>441 マンション検討中さん
東京で不動産買うなら、
最寄駅と徒歩距離は一番気にするところでしょう。
電車で通勤する人ならば、特に特急停車駅かどうかは気になります。

冷静に考えて、西調布が最寄りでしかも10分も歩くのに6千万円って高くないですか？
かといって調布はもっと高いし…今やスタンダードなんですかねえ

>>443 マンション検討中さん
最近はマンションも高いですからね。
スタンダードのような気がします。

>>443 マンション検討中さん
私は現地やモデルルームに足を運んでいませんが
最寄駅が各駅停車のみ停車駅ですし、その割に駐車場代もいい値段しますし
客観的にみて高い気はしますね

>>443 マンション検討中さん

まあクルマ中心の人ならいいんでしょうねえ。

>>411 検討中さん

正式名称は、ザ・センチュリーでしょうか。ザ・ワンダーランドも捨てがたいネーミングだとは思います。みなさんいかがでしょうか。

>>447 匿名さん
ワンダーランドは、
”アリス　イン　ワンダーランド”で有名ですが、
そもそもの意味は、
”現実には存在しない”ということが前提の言葉です。
計画段階ならまだしも、実際に建設されているなら、
ワンダーランドでは意味が通じず変です。

>>448 口コミ知りたいさん

辞書には、すばらしい、あるいは珍しい美しさ、奇観の場所や景色。とあり、現実には存在しない前提だけではなさそうです。

そもそもマンション名に意味は求めていません。

>>449 匿名さん
意味の無い名前をつけるマンションなど聞いたことが無いです。
あなたが求めなくても、イメージできる言葉で名前をつけると思います。

>>450 匿名さん

すばらしい、あるいは珍しい美しさ、奇観の場所や景色。という意味がありますが。

計画段階で”現実には存在しない”という意味を込めているほうがよほど変です。