アウラ京町堀ってどうですか？

グランドメゾンとの位置関係確認しましたけど、グランドメゾンはこのマンションの南東側、このマンションは南西向きなので日光入ってきそうですけどね

確かに地図やら参照したらそんな感じですね。単なる南西向きのマンションと考えればよさげ。

3LDKのお風呂が小さい！

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
間取りの狭さが気になりますね。
規模が近いだけに、プラン数がどれくらいあるのか詳細がもう少し知りたいかな。

ファミリー向けというよりは、シングルやディンクス向けなんじゃないですか？

昨日、現地を見ましたが南西からは陽が当たっていたので、午後からなら陽は入りそうですね。
でも目の前のグランドメゾンがかなり圧迫感があります。

>>11 マンション検討中さん
今公開されてるお部屋は、南西向きだけですが、敷地的に南東向きもあるのかな？と思いましたがどうなんでしょうかね。
個人的には南西向きの事務所やビルビューより、むしろ南東向きのグランドメゾンビューの方がいいと思いました（あれば、ですが）。植栽も目に入るので(笑)

採光が気になるところですが、今の季節で午後２時頃から敷地の西寄りから光が入り、時間が進むにつれて東寄りに光が進む感じかと。
写真は午後2時頃です。北寄りのお部屋まで光は届くかな？
（それにしても眼前の電線はどうにかならないものでしょうか。。。）

2LDK、3LDKは梁が室内側になく、使いやすい間取りかなと思いました。
普通の会社員で購入出来る価格になって欲しいです。。。

>>11 マンション検討中さん
グランドメゾンは南側ではなくて南東ですか？
すぐ目の前に建っている感じだったのですが。

>>18 通りがかりさん
（11さんと別人ですが）グラメは南側と言っても差し支えないと思います。地図を見ていただくとわかり易いと思いますが、この辺りは土佐堀川に沿うように、区画が北からやや西に傾いている感じになります。
ですので、正確に方角を言うと南東側になります。

改めて公式HPのイメージ画を見ていると、南東向きバルコニー（グラメの方角）のお部屋はなさそうです。
こちらは午後３時頃の写真ですが、となるとバルコニーに日が当たるのはより南側に位置する3LDKの角部屋だけかなあ。（右側がグラメ）

この物件は竣工販売で採光や眺望を確認して、納得した上で購入したいなあと思いました。

あっ、裏！

>>19 購入経験者さん
18です。
そうですね、竣工後に眺望、陽当たりを確認してからでないと不安ですね。

現地のお写真ありがとうございます。
コンパクトな敷地なのでこのようなコンパクトな間取りになっているんですね。
ちょっと確認したいのですが写真に写り込んでいる電線はバルコニーから視界に入る位置なんでしょうか？

>>22 匿名さん
ばっちりバルコニーの目の前ですね。と言うかマンションの３面を囲うように、電線網が張り巡らされてる印象が ^^;
4階以上くらいなら視界に入らないかもですね。
採光も上階の方が取れる率は多そうですし。

現場に貼られてる図面見る限り、極端に敷地の東側に寄せて建てるみたいなので、電線の同じ高さの階でも目の前に迫る感じはないと思います。

>>23 購入経験者さん
右側に建っているのはグランドメゾンですか？

>>25 通りがかりさん

そうです。こうみると壁がそびえてる感ありますね。。。
植栽きれいで管理もしっかりしているので景観面では周辺に良い影響をもたらしてる物件ではあるんですけどね。

写真を貼ってくださっている状況を見ると
陽当たりはあまり良くなさそうかなと思いました。
もちろん、階にもよると思いますが、
日中でも電気は必要でしょうね。

>>24 マンション検討中さん
バルコニーから電線まで8m位ですかねえ。

8mなら結構ありますね。今うちから見えてる電線で3mくらいですが普段そんなに気にならないです。
鳥の多い地区だと鳥が電線に止まって鳴き声とかうるさかったりしますが、それだけ開いてればほぼ大丈夫そうな気がしますがどうでしょうか。
この辺は歩道が広いんでしょうか。外観完成予想図だとそんな感じですね。

>>29 匿名さん

接してる道はいずれも歩道はありません。グランドメゾンの公開空地が歩道の役割を果たしてますが。周辺の道だと、なにわ筋や京町堀通はしっかりと歩道整備がされていますので、子供さんを歩かせるならそこを利用すると良いです。