シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

>>864 マンション検討中さん
小学校は始めは西高津小学校で、新しい小学校ができたら、そちらに移動になりますよ。

以前緑が丘小学校で新設小学校についての説明会があったのですが、その時に教育委員会の方がおっしゃっていました。

シティハウスの学区、西高津から変更になってよかったですね

今週も動きありました！
30→26

ご契約された方おめでとうございます！

>>872 マンション検討中さん
竹ノ塚行ってみては？めちゃ良いところでしたよ。
商店街も活気あるし、子育て施設も充実していました。
生物園？そこらの施設よりかなり楽しめました。
テレビのイメージだけで見ないことです。

もちろん緑が丘・・というよりは八千代もイメージはすごく悪いけど、実際は駅周辺がデッキで結ばれていて統一感のある景観は良いですね。
評判の良いレストランもあるし。

>>867 匿名さん
希望的観測が多すぎて笑える

>>879 買い替え検討中さん

評判のいいレストランってどちらでしょうか？

>>878 検討板ユーザーさん
結構動きありましたね！
村上の物件比較で購入された方が多いのかな。
実際に行くと印象がかなり変わってくる可能性があるので、引き続き順調に売れていくとよいですね。

>>883 匿名さん
村上のも価格抑えめで良い物件ですよね！
私はどちらも見ましたが、八千代緑が丘の方が街の雰囲気が合う感じがしたのでこの物件派ですが、どっちも日々の買い物が便利そうでした！

5月中旬の写真となりますが、建設中の写真です。内覧会まだ2ヶ月弱、入居まであと5ヶ月弱と少しずつ近付いてきたような感じがします。

>>885 マンション掲示板さん
周りが殺風景で団地感あるな。

凄い！！ありがとうございます。インテリア決めないと！！

エントランス部分の施工が始まっており、正面から見ると結構テンション上がります。
2025年には、公園もヒルトップステージ出来上がるので非常に楽しみです。
シティテラスはエアコンの配線カバーは任意でしたが、シティハウスは必須(デザインや色は指定あり)のため、カッコよく地元住民から目を引くマンションになりそうですね。

今週も動きありました！
26→24
最多価格帯も4800万になりました。

ご契約された方、おめでとうございます！

>>889 eマンションさん
営業さんですか？

>>889 eマンションさん
13階か南側の12階でてきたかな

「八千代緑が丘」駅徒歩4分、1LDK＋2S～4LDK、70.42平米～81.37平米、ここだけ見てもいい感じに思えます。
お値段は4千万円台～6千万円台。これは条件的に考えるとけして高くはないと言えるかな？コスパの良い物件ということにもなるのかな？

大規模だけあって共用施設が充実してますね。ジムなどは気軽に利用したい人も多いのでは。

今週も動きがあったようです。
24→22

ご契約された方、おめでとうございます！

今、第一期と第二期の先着順22戸と第三期の30戸の合計52戸が選べる状態なんですね。入居時期が住友の決算の関係で今年11月下旬から来年の4月下旬に変更になっていますので、注意が必要そうです。

あれ。３期からちょっと値上がってます？２００万ほど…。

値上がりしているというか、販売対象住戸が変わっただけ、ということはありませんか？
階が違うとかなり物件価格も変わってくると聞きます。
１フロア上がるごとに、どれくらい値上げになるのか
そこまでは詳しい資料を見なくちゃ判断はできないですけれど、

>>897 マンション比較中さん
1期の時の価格表しか持っていないため今は違うかもしれませんが、南棟と南西棟の同一階層の価格帯が200万円ほど違うので、南棟が多く販売されているのかもしれません。
階差のよる価格帯はまちまち(5～7階が同一価格など)ですが、100万ほど違います。角部屋は+300万円ほどですね。

今週も動きがありました。
29→26

ご契約された方、おめでとうございます。

899さん、とても参考になりました、ありがとうございます。部屋の条件によって価格は変わってくることも頭に入れておかないといけないですね。条件が良ければそれだけ高くなるということですから、いい部屋が後から出てくると値上がりしたのかなと感じてしまうのかもしれません。
駅も近く、平米数も広め、価格も驚くような高額ではないのが魅力に感じました。あと26戸で完売ですか？1LDK～となっていますが、実質的には部屋が3つ以上のプランばかりで、ファミリー向けですね。

>>902 匿名さん
次期販売が予告されないとなんともですが、今までの傾向的に未分譲の部屋が順次追加されていますので、もっとあると思います。
Ⅰ工区(アクアステージ)は残ってても50部屋程度かと思いますが、2025年施工完了のⅡ工区(ヒルトップステージ)はほぼ手付かずである可能性が高いので、トータルで350部屋以上は残っているんじゃないかなと思います。

>>903 匿名さん
訊いた話です。現状の契約したのは140件程度のようです。想定より早いペースと言ってました。今後も計画的に分譲件数を出して行くのでしょうか？
来年以降の販売予定のヒルトップステージの販売価格は昨今の建設コストの大幅アップの影響で値上げしないといけない
予想のようです。

アクアもブリーズより上げてたけどさらに上がるんか～

住友さんは八千代緑が丘で更に値上げしても需給のバランス取れて、売れるという見込みなんですね。

先日、地場の不動産屋さんから聞いた話で、八千代緑が丘の市況は周辺と比較しても良いそうです。具体的には、去年と比較してブリーズコート、ステーションコートの売り出し価格は上がっており、在庫も以前ほど滞留していないとのことでした。要因は色々ありますが、近隣にこの新築シティハウスができたことも大きく影響しているでしょうから、住友さんがこれまで以上に高く供給するなら、周辺の中古価格にも影響して、緑が丘の良い市況が継続していきそうですね。

そういう意味では、実需向け物件とはいえ、資産性としても一定の期待はできるかもしれません。小学校新設や、公園の建設などポジティブなイベントもありますからね。

ここ検討する人はテラスの中古を参考にするでしょうからね。
テラスの明らかに素人が見ても安くない？って値付けの出物は速攻で成約されて残ってるのはチャレンジ価格が多い。

八千代緑が丘で探す方は、広域で検討される方も多いと思います。シティハウスの広告で八千代緑が丘を知り、街そのものを気に入ったけれど学区の問題でテラスの方を選ぶという方が一定数いると、聞きました。

確かに緑が丘のハウスもテラスも、価格、都心へのアクセス、住みやすさ、バランス良いと思います。広域で見た際の比較は、南船橋のパークホームズや柏たなかのオハナ、村上のウエリスあたりでしょうか。

村上のウエリスは朝ラッシュで座って通えて、成田街道の渋滞気にしなくて良いですよね。同じ八千代市でも、村上と緑が丘では街の雰囲気やボリュームゾーンとなる年齢層も違うようですが。

年齢層についてはあまり気にしたことがなかったですが
これから子育てしていくなら若い方が良いんでしょうね。
友達が近所にたくさんいるのは好ましい状況ですし。
小学校新設も好条件だと思います。学校は（失礼ながら）古いところが多いんですよね…。
万一自然災害などがあった時は避難所になることもあったりして。
ですがまあある程度子供が大きくなっていたとしたら利便性や街の静けさの方を重視することになるのかな。

こちらのヒルトップはいつ販売開始なのでしょうか？
売り出し価格、気になります。

コンセプトルームオープンとのことだけど、
それって現地モデルルームってことと思って良いのかな。
現地が見れるのは何より安心だし現実味があって良いと思います。
物件概要を見る限り、完成年月は
アクアステージ：2023年8月上旬、ヒルトップステージ：2024年11月下旬
というふうに記載されています。
アクアステージはもうすぐ完成？もうできた？
公式サイトにはまだ完成のお知らせは出てないです。

>>911 匿名さん
モデルルームはシティテラスの方の部屋を使っていますよ。

>>911 匿名さん
アクアステージは、９月に内覧会が行われるので、完成していると思います。購入者の引き渡しは１１月と聞いています。

>>910 匿名さん
かなり先だと思いますよ。早くても来年の春以降とかじゃないでしょうか。
シティテラスの販売戦略と同じと仮定すると、ベランダ前にマンションがある部屋が売り切らないとヒルトップステージの売り出しはないと思います。

こちら駐車場サイズ寸法いくつでしょうか

>>915 マンション掲示板さん
平置きは 車長 : 5300mm以内、車幅 : 2500mm以内
機械式は 車長 : 5300mm以内、車幅 : 1950mm以内、車高 : 2100mm以内、2300kg以内です。

公園が隣接、小学校が新設って一般的にウケいいんですかね？
公園で抜け感が一定程度保証されてるのはありがたいのは感覚的にわかります

>>917 eマンションさん
小学校新設は、近隣の小学校が定員オーバーでシティハウスは遠方の小学校に通わせなければいけないという学区の問題が現状あって、それを解決するものです。今は、この学区問題が原因でシティハウスを選ばない方もいらっしゃるようですので、デメリットの１つがなくなるということにすぎないかと。

一般的なウケのよさ、というのは資産性を気にされてのことでしょうか？
公園と小学校が新設されるということはそのエリアの人口が増え発展している=選ばれる街として需要が増えているということです。結果、その街全体として資産価値が向上する、という可能性はありますね。

>>917 eマンションさん
公園が近いと遊ぶ声がうるさい、虫が多い、夜中にたむろする若者がいるとか住んでから色々ありそうなイメージ。
勿論、わかってて購入した人は良いけど何も考えずに購入して後からなんやかんや出そう。

>>919 マンコミュファンさん
おっしゃる通り、よく考えて買う必要はあります。ただ、遊ぶ声がうるさいのはそうですが、虫はそもそも中～高層階まで来ないのではないでしょうか。夜中に若者がたむろするかどうかはそのエリアによりけりで、八千代緑が丘は周辺と比較し夜も比較的落ち着いてはいるようですが。

緑が丘の竜泉寺の湯計画はどうなったのでしょうか。近くにサウナあると嬉しいですねー。

>>919 マンコミュファンさん

遊ぶ声や虫は、高層階だと平気なのでしょうか。
公園は良いイメージしかなかったので

温泉施設、絶対ほしいです！
住友さんも違う場所でスパ経営してたような。
是非、ここの場所でスパ施設を作ってほしいです。

>>922 eマンションさん
セミは高層階でもバルコニーでよく見かけるなんて聞きますが、ムカデやトカゲ類は下層階程じゃないんじゃないですかね。
虫は緑が近くにあれば寄って来ますよね。

公園が近いメリット、デメリットは頭に入れておいた方が良いですね。

アクアステージのほうは公園というより緑地なのでそんなに遊ぶ児童の声気にならないかもですね

>>923 マンコミュファンさん
植栽豊か、または自然豊か、ということはある程度その辺りトレードオフだと思いますので、納得して階を選ばれた方が良いかもですね。まあどの物件も多かれ少なかれある問題だと思いますので、自分の許容レベルを決めておくのが良いでしょうね。一般的に中階層以上はあまり気にしないで良いという話を聞きます。

虫はとりあえず網戸にハッカ水をかけてみたり、虫コナーズしたりして、中に入ってこないように対策をすればいいと思います。
セミは10階に住んでいたときにも普通に来たので
もうこれはあきらめた方がいいかもしれないですね…。
虫に関してはどこに住んでいても仕方がない部分はあります。

>>921 マンション検討中さん
流山で大人気の温浴施設のスパメッツァが
2025年には八千代にできると
中部経済新聞の記事にて情報が出ておりました。
(スパメッツァの運営会社は愛知県の企業)

八千代緑が丘西で
過去に用地取得しているようです！

温浴施設もできて、ますます良い街になりますね！

>>927 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！それは大変楽しみですね！

どこでしょ？イエローハットの隣かな

>>929 eマンションさん
西部近隣公園や倉庫がある空き地かと思います。
駅から遠いので、他の竜泉寺の湯と同じように無料シャトルバスが出そう。
まだ空き地もあるので、複合商業施設もできたらいいな。

駅前からシャトルバスできたらありがたいですねぇ
広い施設ですと家族でもいきやすいですし

竜泉寺の湯は凄いね。
おおたかの森で大人気だし。

>>932 マンション掲示板さん

記事によれば、八千代に建設予定のスパメッツァは、広大な敷地を活用しこれまでにないような、新しい温浴施設とするとのことです。流山のスパメッツァと比較し敷地面積4倍とのことで、かなり大きな施設になりそうです。屋外サウナなども予定しているとのこと。

あと、コナズコーヒーも今年八千代緑が丘にできるようです。(ニトリの近く)

人気の商業施設の出店地として選ばれているという点が、未来がありそうで、非常に良いですよね。

>>934 マンション検討中さん
それ自分も思ってました。
こちらの情報を全て鵜呑みにせず自分でもしっかり調べた方がいいですね。

>>934 マンション検討中さん
契約者した人が親切心で契約時に配布されたしおりを元に答えているだけでしょ。二期や三期を迎えたマンションスレではよくあること。

新築の郊外なので買った値段から上がるということは期待しない方が良さそうですよね。

周辺相場見たら4000万前後ってとこですか。

気のせいかも知れないけど営業が書いてると思われる口コミにだけやたら参考になるが押されてんの。気のせいかも知れないけど。
だからここは参考程度に見るべきだよ！
温泉施設ができてますます良い街になりますなんて決まってもないこと信じて買ったら後悔しそう。

2026年に近くに新しい小学校ができるそうですが、こちらのマンションの学区は新しい方に変更になったりするのでしょうか？

>>937 検討中さん
そうですね。住み良さそうな街なのは間違いないですが、現状残債割れはなさそうなくらいで、儲けを期待する方はそもそも別路線を検討した方が良いと思います。
調べたところ成約事例は確かに4000万前後が多いようです。
少しチャレンジ価格の出物もポツポツ売れているようですが。

>>934 マンション検討中さん
結構過去レスで出てたり、sns調べたら出てくる情報ばかりですよ。
営業が書いてるかどうかはわからないですが。

>>938 マンション検討中さん
営業は、住友不動産のような大手なら尚更、コンプライアンス上、そもそも匿名でこういった所に書けませんよー　2年ほど前に住友不動産の懲罰も話題になりましたが、そのくらい厳しいので営業ではないと思いますよー

地域事情に詳しいのは周辺住民の方でしょう、ありがとうございます！
ただおっしゃる通りで、記事等をソースにしているものは、事実は事実として、それをどう評価するかは当然個々の見解によると思います！

私は温泉はあまり興味はないですが、子供連れていけるところ増えるのは嬉しいです。

>>939 マンション検討中さん
はい、確定事項ではないですが、シティハウスは新設小学校の学区になるとの計画を市が発表しています　↓↓

https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/public/2023/02/06/15511/

>>940 eマンションさん
坪単価170-180くらいですね。
やはり住んだら最低5.6年は住むこと確定っすな…

>>942 検討板ユーザーさん
横ですが、そうなんですか！
営業やら管理会社が自分の物件に書き込んで宣伝やら、住人批判などしたらコンプラに引っかかるんですね。
良かった！！
なんか怪しいのがいくつかあったので。

>>944 検討板ユーザーさん
ゆえに街自体が実需で長く住む人向けという感じですね。
今後数年で路線と街にプラス材料がいくつかありますので、私は残債割れはないかなと見ておりそんなに気にならないのですが、すぐに住み替えの可能性がある方は別路線で検討された方が合ってくるかもしれませんね。

>>942 検討板ユーザーさん
懲罰！？
その話詳しく

共用施設もあるみたいで、すごいですね。
パーティールームは簡単な調理もできるみたい。個人的にはテレワークラウンジがよさそうで、子どもが大きくなった時に勉強するにもここを使わせてもらえたらいいなと思いました。
フィットネスルームもあるみたいで、ジム入会しなくてもよかったり、なかなか充実しています。

このあたりは転売して儲けようと思う人が少なさそうなので、安心して住めます。

>>948 匿名さん
そうですね、ただジムはヒルトップ棟なので、使えるのまだ先のようです。マンションの目の前に24時間ジムもあるようで、完成するまではそちらで代替できそうです。

目の前のジムと少し離れたところにスクールがあるのでがっつりやりたいとき・方はそちらですかね
雨の日とかすこし触ってみたいとかにいいかも

2タイプのゲストルームなんてあるのですか、ちょっと贅沢な感じ。需要としてはどうなのでしょう。有料ということですが、もちろん予約制なのでしょうね。
フィットネスルームとテレワークラウンジ、自宅と異なるちょっとした居場所があるっていうのはいいかもしれません。テレワークラウンジの個室も有料のようですね。けっこう個室の数もあるのかな？

この辺りはホテルがたぶんない？
だから親戚が来た時用にゲストルームはやっぱりほしいですよね。
長期休暇とかになると
かなり競争率が激しくなりそうな予感がしてきますが^^;
公平に抽選制になっていくのかな

駅前のアパホテルが結構でかいので親戚呼ぶ分には困らなさそう

ゲストルームは長期休暇（盆・連休・年末年始）は事前予約制でも良さそうですが、
長期休暇は順番で権利が回ってくるとか抽選にしないともめそうですね

アパホテル、大きいですよね。住宅街なのに需要あるのかな？と思っていたんですが
大きなデータセンターがあったりして意外と企業がらみの
需要があるみたいですよね。
あとは親戚が来た時のゲストルーム替わりは確かに使う人は多いかも～

３期として上層階が売りに出されましたかね

>>942 検討板ユーザーさん
コンプラの話が出た途端、急に過疎り出しましたねこのスレ。
興味深い。

>>956 マンション掲示板さん
というよりは単純に以前ほど注目されていないだけだと思います。
時期的に第一期購入者の入居に向けた諸手続きが本格化する時期なので、広告も今は控えめにしている感じがします。(モデルルームの予約状況や各媒体のレコメンド頻度から推測)
あと、おそらく契約された方が情報提供してくれていた投稿も割とありましたので、板が分かれたことも大きいのでは。
あとこういうのって、今時のリテラシーを持ち合わせてる人であればすぐ自演がバレるのがわかるはずですし、バレた時の企業へのインパクトの方が大きいので、基本は心配しないでいいと思いますよ。
情報はモデルルームで質問したりネットで調べれば入手できるものばかりですし、地元の方も検討される物件なので、それを考えると「異常に詳しすぎる、怪しい！」というほどではないかと。

月々8万円台って、価格を押し出してきているのってすみふにしては結構珍しいのかなぁ、と感じています。
価格面に関しては、この辺りにしては正直お高い？みたいに感じているけど
すみふとしては抑えているということなんじゃないかなぁと思う。
財閥系なのでリセールしやすさはあるけど…。

八千代緑が丘、にしては前作・前前作と比較して物価上昇込みで徐々に値上がってますね。
坪単価180-185あたりだったのが210あたりに。
また村上や八千代中央よりはもともと平均分譲価格高い駅でしたので相まって高く映ります。

とはいっても、すみふにしてはふっかけてないほうかな？とも思います。
上期までは～6,400万だった記憶ですが今は～6,500万になってますし、最頻値のお部屋も4,600万から5,100万にシフトしておりますし。今後も人気次第で値上げしてゆっくり販売かなと
興味ある方は早めに値段感とお目当ての部屋があるか聞きに行ったほうが良いと思います

駅徒歩4分の立地にしては広めのファミリータイプのマンションだなと思いました。
一般的に駅が近いとコンパクトになるというイメージだったので。
プラスSというのがちょっと気にはなりますが利便性と広さが手に入るのは希少かと。
お値段が気になるところですが70㎡超で4400万円という記載がありますね。

第1期・第2期・第3期先着順となっていて30戸販売中のようですが、これが最終なのでしょうか？

>>963 匿名さん
毎週販売住戸が足されているのでまだ残っていると思います。
後発棟のヒルトップステージの300戸近く残っていますので、まだまだ販売は続きそうです。(マンション名が同一扱いなので6期まであるかも)

１，２，３期は実質気にしなくて良いです・・・。
964さんも指摘されているとおり、売れた側から在庫が追加されていきます。
階や列ごとに１，２部屋ずつ解禁していくイメージです。
１期は去年の８，９月頃でした。３期と記載が始まったのが今年の頭です。

SUUMOや公式HPで残っている価格、間取りを見るに
今は13-15階と1-4階のアクアステージを売り始めていると思います。
どの列が残っているかはわからないので興味があればMR一回言ってみると良いかもです。
その時点で開いている部屋を教えてくれるはずです。

後発のヒルトップステージは西側がパークビュー（アクアは池＋森側）でおすすめですが、
小学校新学校区確定、公園工事着手確定等々すみふが値段上乗せしそうな材料があるため、メリデメ比較のうえ検討したいところです

合計618戸ってものすごい戸数のマンションなので、6期くらいまで行ってしまっても全然おかしくないですよね…
販売期間自体がものすごく長いのですから。
要望書が入ったところから順に販売しているのではなく、
あくまで販売計画にのっとって出しているというかんじ。
その時に先着順になっている物件が多ければ、選択肢も多くて選びやすいけど
後からまだ別のタイプが出る、と思うとあまり急いで選択しなくてもと思ってしまうカナぁ。

>>966 匿名さん
618戸…大規模なのでたしかにおかしくないですよね！

部屋が次から次へ出てくるならたしかに急ぐ必要ないですよね。ただ、一つ思うのは人件費と原材料費が上がっていくなかで、あとの方になるとどんどん値が上がっていくのかなーと考えてしまいます。長い期間で販売してますし、値下げもないので結局早く購入したほうがいいのかなと。それにあと販売の棟は羨望や日当たり、駅への距離を考えてしまいます。もちろん値段は上がるでしょうし。

>>967 eマンションさん
値段も上がるし、考えてしまいますよね。ただ、私はまだマンションを販売していくということは、八千代緑が丘という街がもっと人口が増えるし、発展していくということでプラスなことだと考えています。新しい小学校が建つことなどを見ると、今後も八千代緑が丘に期待ができるかなと思っています。

物件自体はかなり魅力的なのですがこのあたり待機児童数全国ワースト２の中でも特に子供が多い地域なのでフルタイム共働き第一子では近くの保育園に入れないというのが致命的ですね・・・同じくフルタイム共働きの兄弟加点組で埋まるみたいで、すでに兄弟いても別園もザラだとか。市全体でも入園承諾率6割だそうです、、保育園希望者の半分くらい入れないとか地獄すぎます
専業主婦家庭向けの物件かな

>>969 新婚共働きさん
令和6年よりこども送迎センターが新設されるようで、空きのある幼稚園や保育園へ送迎してくれる取り組みが始まるそうです。(詳しくは八千代市長のブログをご覧ください。)
柔軟に対応できるようになるので、今より便利になるのではと思います。

>>970 匿名さん
ありがとうございます！ただ八千代市に直接問い合わせたところそもそもこの制度は保育園は対象外(まあ小さい子はバスに乗れないので考えてみれば当然といえば当然ですが)だし、幼稚園も現状対応してるのは２園のみですよ。夏休みに園バスを出すというのがネックで幼稚園側が乗り気じゃないようで。送迎ステーションも緑が丘西４丁目なのでそこそこ遠いです。
具体的に考えれば考えるほどこれから子供を持つor小さい子供がいる共働き世帯には非現実的な地域でした、、残念！

>>971 新婚共働きさん
情報ありがとうございます。
おっしゃる通り、0～2歳のお子さまを持つ家庭や直近でお子さまを授かる予定の方は避けた方がよいかもしれません。

ただ、首都圏近郊の街で100%お子さまを預けられる街は少数派かと思います。
入園決定率は簡単に上下しますし、今が大丈夫な街でも今後どうなるかわかりません。(八千代市は2017年の入園決定率8割程度だった)
街が気に入ったのであれば、保育園の入園できない可能性があるリスクと天秤をかけて検討すべきかと思います。(住居は簡単に変えられませんので)
推奨できるほどではないですが、非現実的ではないと個人的に思います。

マンションに住む予定なのですが、カーテンの長さを何回か測っても自信がありません。どなたかリビングのカーテンの長さを教えて頂きたいです。

>>973 匿名さん
2～４階が2700*2580
5階以上が2700*2530