シエリア幕張ってどうですか？

こんにちは。
2階を検討しているのですが、
それでも良い物件と言えるでしょうか。

>>181 評判気になるさん
機械式駐車場が目の前にくるので、眺望自体は望めないと思います。各部屋の日当たり等はモデルルームで教えてもらえました。
そこ以外は、既出のメリットデメリットの情報をご自身が受け入れられるかどうかではないでしょうか。
2階であれば階段もキツくないですし、1階に人が騒ぐような共有施設があるわけでもないので住みやすいとは思います。

売れ行きはどうですかね？床暖房がないので迷っていますが、、、

>>183 マンション検討中さん

実際の売れ行きは分かりませんが、既出の通り第一期で78戸販売ということで、少なくとも要望受付の時点では順調だったのかなと思います。
売り手としては第2期に向けて、第1期完売！と謳いたいので、基本的には売れる見込みがある戸数を第1期の販売対象とすることが多いです。

優先事項が床暖房>その他なのであれば、後付けも出来ませんからシエリアは検討から外された方がよろしいかなとは思います。
不満が残る部分を無理やり飲み込んでも「でも床暖房ないんだよなぁ」という思いはどうしてもずっとついて回ってきますし。

この設備はあったら嬉しかったけど、ないならないで仕方ない！と思える人でないと辛いと思います。

>184

その判断基準古いかも。以前は即日完売を売りにしてたんだけど、最近は供給戸数を謳ってたりする。

1期って結果が出てないから人気かどうかわかりにくい。とりあえず参戦して、契約前にどれくらい登録が入ったか確認かな。契約するまではノーペナルティーで降りられる。

71戸契約されたみたいですね。これって売れてるほうなんですか？

>>187 通りがかりさん
終わったのは重説で、契約は今週末までじゃないですかね？認識違ってたらすみません。

重説で爆弾なんてのもあったりするからね。さて、どうなるか。

歩兵さんの発言でハッとしました。
そういえばまだ契約には至っていないんですよね。

手付金の入金と契約が今週末までですから、私もほぼ契約したつもりでいました笑


以前ここで要望/登録出されたとおっしゃられていた方々が当たっていたら嬉しいです。楽しみですね！

売主が作成した長期修繕計画、管理計画、管理規約に問題があっても契約して、引き渡しを受けたら入居者が引き継ぐことになる。今が一番の悩み時のはずなんだけど。

>>191 匿名さん
確かに…浮かれているかもしれません。
どの辺を注意しておいたら良いかアドバイスいただけますか？

まずは管理計画の確認かな。管理費はみな気にするけどそれがどう使われる計画になっているかってのはあまり気にしない。入居直後から赤字で、数年で値上げを議論なんてお粗末な計画もあったりする。

あと、修繕積立基金をどう管理するかかとか。一つの銀行に預金なんてことするとその銀行が破綻したらペイオフ対象になる。

>>193 匿名さん
気を付けるのは入居直後からの赤字ですね！ありがとうございます。
匿名さんが思う、こういう計画であれば問題ない！という管理計画の例を教えてもらうことはできますか？

＞こういう計画であれば問題ない

正解が分かれば楽なんだけどね。似たように規模、共用設備の物件を比較して漏れがないかとか、見積もりの妥当性を判断するしかないかな。

メイン通り側の電柱の撤去費用がマンション竣工までに撤去なら売主負担、竣工後に撤去なら組合負担というのは、区画整理事業エリアに建つ以上仕方ないと思いつつも少しモヤッとしました。
精算金もそうですが、区画整理事業エリア独特の取り決めが結構あるものなんですね。

重説行った際に駅側から見て左側に建設中の10階建て店舗型マンションの裏に、一軒家風の建物を建てているのを見かけました。その辺に6階建ての店舗型マンションが建つと思っていたのですが、あそこには何が出来るんですかね？

>>197 さん
確かに何か建ててましたね。仮置きって感じでもなかったので気になりました。オフィスかと思いますが、一軒家だと価値向上にはあまり寄与しない流れ、、、？一軒家なら2,3階建にしそうですよね。

すみません、今更ですが電柱撤去費用ってなんでしょうか？精算金は一戸当たり3万ぐらいと聞いたのですが、電柱撤去費用はそれと違うものでしょうか？(この物件好きなんですが、担当さんが物件詳しく無くてちゃんと教えてくれず、また、重説も場所が悪く良く聞こえませんでした?)
どのくらいかかるか把握されていればお教えいただけますでしょうか？

>>198 歩兵さん

たしかにそうですね…そんなに背は高くない建物だったと思うのでやはりオフィスですかね…？
次回契約会で訪問する際に営業さんに何者か訊いてみようと思います。
店舗など価値向上に一役買ってくれるものだと嬉しいですね！