リビオレゾン三田ってどうですか？

ディスポーザーと玄関前カメラ付いてたらいいなあ。

>>1 マンション検討中さん

リビオレゾンである時点でない
今回は床暖房もなさそう
でも立地に希少性あるのですんなり売れるのでしょう

慶応中通隣接の場所ですね。Gが出そうです。アドレスも三田じゃなくて芝だし。検討対象から外します。

飲み屋街の端っこですね
前の通りは酔客で賑やかですし、マッサージ屋まである区域
広い部屋は誰が買うんでしょうね？希少は希少ですが。。

コロナ前までこの物件周辺に住んでましたが、平日（特に金曜日）は酔っ払いでうるさかったですね。
あとは飲食店のお酒配達やビンの回収の音も結構うるさかったです。

3LDKのファミリー向けまであるんですね。72㎡もあって今時のマンションにしては広め。
コンパクトな部屋の方はご近所の大学生向けとして需要がありそうですが
ファミリー向けの方もご近所の高校等に通わせるファミリーさん需要で埋まることになるのですかね。
こういう場所だとそういった需要が続くと思いますのでリセールには強そうです。

>>3 匿名さん
出勤で慶応仲通りを通って田町駅に行っていましたが、確かGはたくさんいましたね。

昔、近くにフェニックスってスーパーがあったけど
今はもう無いんだね。まいばすけっとだけか。

この辺は新橋みたいな雰囲気ですよ。ファミリーで暮らす感じではないな。

>>7 マンション検討中さん
Gって何ですか？

>>10 マンション検討中さん
ゴキ〇〇でしよ。

ミッキー&ミニーやミスターGは避けられないねこの立地は

交通利便性は抜群ですが物件周辺の住環境はいいとはいえないですね。
でもメトロが利用出来ないのは残念ですが。

こちらのマンションは東京タワーと向き合う12階建てとありますが、
バルコニーから東京タワーが見える部屋はありますか？
ほとんどの部屋が南向きだそうですが、東京タワーは東向きになりますか？

>>14 匿名さん
東京タワーはここから北北西ですな

コの字型の内側からがタワービューなのに共用廊下だからもったいないな。先端の部屋しかタワービューにはならんだろう。コの字型の内側は一軒家がデンと構えてるのを見ると、内側の土地入手できなかったんだろうが。

>>16 匿名さん
あの一軒家の所有者に土地売却の交渉したのかどうかも怪しい。あんなに囲まれちゃうのに売らないという選択をするのかな。

東京タワーが窓から見れるならいいですが、見れないとなると勿体ないかな
ただ、東京タワーって近くから見るよりも遠くから見た方が断然きれいに見えるので距離があったほうがきれいなんですよね。
どのような立地に立っているのか実際に物件周辺を見た方がよさそうだし、景観を気にするならしっかりリサーチしたいですね。
高層階からのシティービューはきれいだったら魅力的です。

>>17 匿名さん
あの一軒家、細い細い一本の私道以外は全部囲まれちゃいますね
なんかかわいそう

>>18 匿名さん
いやいや三田通りから見る東京タワーはかなり良いですよ。

アクセスが良く便利な立地で注目されている方は多そうですね。
間取りを見ると最初の図面のままで少し見づらいのですが
アウトフレーム式ではないので部屋の角の凸凹が気になりました。
もう少し詳しい情報公開を待ちたいです。

リビオは新虎通り、勝どき、上野、入船が絶賛シコリ中ですな。大規模駅近タワーの時代にシコリペンシルデベはダメってことでしょ。芝大門もひどい出来でした。

3年前まですぐ近くに住んでたけど、大昔スーパーフェニックスがあった近く（慶應大正門付近）にマルエツプチがあります。また、日比谷通り起点の近くにもマルエツプチあります。コンビニはそこらに点在してるので、食い物には困らんでしょう。
慶應仲通りは飲食店が多数あるので住むには便利と言えば便利ですかね。100円ショップみたいなのはありませんが。

ここいくらぐらい？
BT芝浦が40平米5000万円からだったからなー。

ずばり坪450スタート、平均500ぐらい。

安く買いたいのは分かるが、このご時世@600
位では踏ん張ってくるでしょう。
立地は希少性あると思うし。

>>22 通りがかりさん
入船？
完売しましたが今出てるのはキャンセル住戸ですけど

結局のところ東京タワービューの部屋はあるのでしょうか？
公式ホームページの屋上から東～西方面を望む眺望画像を拝見すると素晴らしい眺めが期待できそうですが、バルコニーから東京タワーが眺められる部屋は北向きになってしまいますか？

坪600だったらアウトだね。高すぎ。

>>22 通りがかりさん

リビオレゾン新虎通りは、とっくに完売してます。
君のあちこちで書き込んでいる、シコリ情報役に立たないから二度と書かないで。

パークタワー芝より高くしないといけないと思うよ
だから、そこそこの価格になるだろう
中途半端な白金高輪駅と悩めるぐらいの価格になるのでは

ネズミと住む権利を坪600で買うのか？無理だわ…

壁ドン部屋とか条件の悪い部屋だと坪500前半ぐらいで、このご時世なんでそこそこの部屋は坪600は行きそうな気もする。
東京タワーが見える条件の良い部屋で坪700以上いくのかな。

ファミリーでもギリギリ住める広めの部屋は日照たっぷりの南向き、
日照気にしないシングルやDINKSは東京タワービューの北向き、
という棲み分けは企画としてありだと思います
（あの一軒家の地上げ成功出来たら北向きの部屋も多くなれたはずでしょうけど）

限定サイトの設備仕様を見る限りだとディスポーザーは付いてなさそう。

外観良さげ

ディスポーザーついていないかもしれないんですね、、
場所も良いですしアクセス面も山手線ラインでかなり良いとこなので、
設備面が整っていたら尚良いと思っているのですが。

賃貸マンションです。
この辺、賃貸の需要があるのでしょうか?
また、坪単価も気になります。

日鉄興和？聞いたことがない。

価格決まってないのに何を検討するんだ？時間の無駄

東京タワーが近いし、港区アドレス。東京タワーは東京の象徴のタワーですし、
東京にあこがれてきたような方が住みたいと思える、立地なのかなと

この間取りタイプなら、投資用として、賃貸で貸し出すということもできますし自分が住むということもありかな。
山手線エリアということで、アクセスもメリットが高いです。

芝公園は近いわな
増上寺と東京タワーは日常で散歩はできないでしょ

ここで育ったら、女の子供は生粋の「港区女子」になるわけですね。

最寄り駅が三田駅。
気になるのは、慶應義塾大学が近くなので、通学の学生と一緒になりそうな気がします。
朝、夕方、通学ラッシュに巻き込まれたりしますか？
それとも、大学生は通学時間もバラバラでしょうか。

ディスポーザーがあったら買いたかったな

ディスポーザー欲しいですよね。
ただたまにディスポーザーがあったら管理費や何やらが高くつくと耳にする事がありますが、
便利な反面、費用的なデメリットがあったりするのでしょうか？

ディスポーザーはついていないのではなく、ついていないかもしれない
未確定情報ですか？
自分がディスポーザーつきのマンションに住んだ経験がないので
ネットで調べてみると月々の維持費は平均2,000円ほどだそうです。

・１ＬＤＫ（３０平米台～）　 ４，０００万円台後半～
・２ＤＫ（４２平米台～）　　　７，０００万円台前半～
・３ＬＤＫ（６９平米台～）　１４，０００万円台前半～

メールより

価格どうこうより、単身向けの1LDKまでの間取りがどれも使いにくそう。どうしてもってところで30E1かな。

シングル向けの間取りは1LDK以外に1Kもあるとは驚きました。
少しでも価格を抑えて売れやすくする為、
あるいは1戸あたりの居室面積を削って部屋数を多くする為
といったところでしょうか。

>>43 匿名さん
港区女子ってそういう意味じゃなくて、西麻布や六本木界隈でお食事会に精を出している女子でしょ。私の娘は港区育ちですがいわゆる港区女子ではありません。
ご質問の件ですが、慶應義塾や普連土学園の通学者は三田図書館南側のマクドナルドのある通りを通りますし、NECやセレスティン方面への通勤者は日比谷通りを通りますので、このマンションの周辺は朝の通勤通学ラッシュに巻き込まれないと思います。しかし、慶應仲通りの飲み屋街隣接なので夜は酔っぱらいの声がうるさいかもしれません。

実際に身近にあったらどうなのかというのはわかりませんが、
スポーツセンターだったり、美味しい飲食店が近くにあったりしたら
やっぱり定期的に行かれるものなのでしょうか。

事前行った人、いくらでしたか？

やはりディスポーザーはついてなかったですね。

この規模ではなかなかディスポーザーはつかないかと思います。
やはり全戸１００戸以上のマンションくらいではないですか。
稀に小規模マンションでついていることもありますが、
メンテ代などを考えると自分的にはそんなに魅力はないのでなくてもいいかなと思いました。

内廊下、各階ごみ置き場、ディスポーザーが今の3種の神器。都心物件であればこの3つは欲しい。

ディスポーザーって自炊しないと使わないからファミリーマンション向きの設備ですよね。単身DINKSなら外食中食が多いでしょうし不要ですよ。

価格情報出ないですね。

価格情報が出ました！

>>56 匿名さん
タワマン以外で各階ゴミ置き場ある都心のマンションってどこかありますか？　純粋に興味あって。

>>60 名無しさん
パークホームズ日本橋本町

>>59 マンション検討中さん
高すぎて話にならないですね。買って即赤字確定とは…。CF計算したら一発で分かります。

>>61 マンション検討中さん

ここよりも更に高そうですね…参考になりました、ありがとうございます。

ディスポーザーは自炊する方向けなので単身者向けマンションでは不要との事ですが
ディスポーザーつきマンションの方が資産性が高くはないのですか？
確かに単身者の利用率は低いかもしれませんがついている事に価値がありそうです。

投資/半投半住目的で購入するならディスポーザーはなくていいと思います。単身賃貸する人でディスポーザー必須の人は少ないですし、ランニングコストは軽くしといた方が後々良いかと。他との差別化という意味ではある方が良いでしょうが、この駅近、大学にも近い立地なら全く問題ないでしょう。一応港区ですし、山手線内側でもあります。

ディスポーザーは定期的な交換が必要ですし、配管が劣化しやすく、古くなると悪臭の原因になることもあります。どちらかと言うと調理ゴミの多いファミリー向けの設備で、単身向けの物件なら無い方が維持費が安くてメリットも多いかもしれません。

ディスポーザーで気をつけること

・定期的なメンテナンスが必要（年1回？）
・入れてはいけないものがあるとか

今、ディスポーザーではないので教えてほしいんですが、いくらくらいするんでしょうか。
そして、気をつけるべきことがあれば…
詰まらないように注意しなくてはいけないんですよね？

>>68 匿名さん

うちは50戸位だけどディスポーザ付いてるし管理費もそんなに高くないですよ。
全体の浄化槽は定期的にメンテナンスする必要がありますが10年経った今でも大きな故障や悪臭もありません。
戸内のディスポーザは10年位が寿命でだんだん詰まるようになります。交換は10万円くらい。
あると便利ですが、別に無くても困らないのでは。
参考まで。

やっぱりそこそこするよな
芝公園、赤羽橋より住みやすいと思う
戻れるなら大門が買えたな

道はさんで反対側がまいばすけっとだから、ちょっとした買い物が便利だと思います。
生鮮食品はそこまですごく充実というかんじではなく、
特に肉・魚関係はない可能性もある？
でもパンとか牛乳とか、そういうものが気軽に買える店がすぐのところにあるのはめっちゃ助かりますね。

仕様が高いですね。坪500なら十分魅力的。投資でも回りそうです。

71R1タイプなどぱっと見た感じの印象ですが
収納は少なめな感じでしょうか？
収納は各部屋にありますが面積が小さいような気がしました。

>>73 匿名さん
もらった資料では、洋室１のWICは奥行き（壁芯、最大、以下同）1,680 x 幅2,590、洋室２は幅710、洋室３は奥行き825、と読めます。壁芯表記なのでこれよりも若干短いと思います。

ここから徒歩１～２分の場所に、おしゃれな銭湯＆サウナがオープンしていました。４月末オープンだったそうです。女性が利用できる日は限られているようですが、一日２２時間営業なので、一人暮らしには嬉しい施設かと思います。
https://paradise-mita.com/

地味に憧れではありましたが近くに銭湯が出来るのは良いですね。
22時間営業というのもほぼほぼ一日中利用できるみたいなものですし、
もしここに住んだらそれなりに利用しそうに思いました。

大手電機メーカーさんのビルがあるのと
反対側の出口の焼き鳥屋さんは
まだあるのか探してみよう…

リンクして下さったスパ施設は90年続いた銭湯がリニューアルして男性専用施設に
生まれ変わったそうで、レトロな部分も残しつつ都会のオアシス空間が
楽しめる施設なのかな？と思います。

スパ施設、すごいですね…
サウナーな方はきっと楽しいだろうな。

いろいろな施設があるのは都心部の良いところだと思います。
わざわざマンションの共用部を豪華にしなくても
ご近所の事務で体鍛えたり、いろいろとできるから。
共用部は極力ここみたいにシンプルでいいんじゃないかと。

ついている設備などは標準のままでも結構大丈夫そうなかんじなのかな。
収納がもう少しあればよかったのになと思うけれど
ここはいろいろと工夫のしがいがあるところですよね。
開いているスペースとかも有効骨様したりして、部屋の中をスッキリさせることができたら。

自電車屋も出来たよ
電動専門
ここからなら麻布も近いな

>>80 匿名さん
収納付きベッドなどを使うと全然違う気がします。フランスベッドやシモンズといったブランドでも収納付きのありますし

周辺は様々なお店や施設があるのは良いですね。
TUTAYAもリニューアルしてカフェと併設されたおしゃれなお店になっているし、
ほっと一息つ生きたいときに行くのもいいですね。
スパ施設もできるようですから、若い世代の方々にとっては、楽しみが増えていいと思います。

DINKSや夫婦で二人ともテレワークの場合に、一人が月額33,000円でTSUTAYAのテレワークスペース使うのもありなのかな。徒歩3ー４分くらいで飲み物＆スナック無料だし

過去にディスポーザーの質問した者です。
管理費がそこまでかからないと聞いて安心しました。
10年に1度10万円なら費用もそこまで高くないように思いました。

>>一人が月額33,000円でTSUTAYAのテレワークスペース使うのもあり
これ、1人が契約して、ある時は夫が、ある時は妻が使うのありですか？だとしたら、お互い、家でやりたい時とテレワークスペース使える時とがあるのでいいと思いました。
飲み物スナック無料、利用してみたい！

周りの環境がいいのも都会ならではだなと思う。
TSUTAYAも今はいろいろなことをしているんですね。
ソレ以外にもお店ができたりとかしていて、
暮らしていくにも楽しくなっていきそう。
三田の辺りってあまりビジネス街以外の顔は知らなかったから
変化していくのを見ているのは楽しい。

港区山手線内側でこの単価なら、今や安く感じますね。
世田谷区や目黒区の東急沿線がここと同程度以上の
単価ですから。　周辺はあまり緑がありませんが、
赤羽橋交差点から東京タワーにかけては高い樹木が
生い茂り、ジョギングしている人も見かけますよ。

駅に近いのもありますが、買い物もしやすく
生活環境が良いですね。
立地から考えると、この価格帯になっても仕方ないのかもしれませんね。

間取りをみると玄関入るとすぐ浴室などがあり
家事動線としてはどうかなと思うのですが
帰宅して、すぐに入浴できるという分には良いのでしょうか。

よくあの前を通るのですが、あの通りには飲食店も複数あり、飲食店ビルの、GEMSがあるのも強いと思います

マンションの形がコの字となってるため、
なんか勿体ない（＝なぜ隙間にある、あの民家は、残ってるのか…）気もしますね。。これから、あの民家日の辺り悪くなって不憫で仕方ないかも(^◇^;)

マンションの建物的には凹の部分が生かされて端の部屋だと独立性の高い部屋となってて良いんですけどね。

玄関の近くに浴室・洗面所があるのって悪くないですよ。今は帰宅後すぐ手洗いが習慣付きましたし。
これはこれからも変わら無さそうです。トイレがすぐなのも我慢して帰ってきた時とかに入りやすいです。
ただまあ臭いや湿気は籠るので家に居る時は窓やドアを開けて換気したいですね。

現地拝見しましたが、隣り合っている古い戸建のお家がマンションの一角に入っており(もちろん敷地はお家の方の所有だと思いますが)、クレーム問題等気になります。
とても便利で近くで何でもそろう反面、飲み屋街なので小さな子ども連れのご家族というよりかは断然単身向け。いくら慶応に近くてもあの周辺を子供1人で歩かせたくない。
最上階ルーフバルコニーから東京タワー見えるのにずっと売れ残ってるのは不思議です。

まあ貴重な土地だと思うよ
リビオレゾンは渋い土地をまとめになるよ
オプレジの上位互換だと思う

このあたりに長く住んでいますが、慶仲商店街の飲み屋街はとても感じがいいと思います。有名マンションブロガーさんが「慶応仲通り商店街の飲み屋でも店員もお客も上品です。ガールズバーの呼び込みのお兄さんまでもが控えめで、上品というよりもおとなしいとすら感じました。」と書かれていますが、私も同じことを感じていて、とても共感できました。
https://x1mansion.com/branztower-shibaura#i-3

飲み屋街が落ち着いた雰囲気なのはとてもいいですね。
騒ぐ人がいたり、勧誘が多かったりするところは
ちょっと治安的に不安になるところがありますし。

飲み屋があるのに繁華街感がないのは、落ち着いているからっていうのはものすごく大きいですね。
人によっては呼び込みがいる事自体NGだったりするかと思われますので、
ぜひ金曜・土曜の夜に
現地に行って確認してみるのも大切なことかと。
大きな買い物ですから、
きちんと確認したいものです。

ここは基本的には大人のみの世帯をターゲットにしているのかなと思います。
３LDKも中にはあるけれど、
単身者とかDINKS向けなのかな？という間取りが多いです。
だからうるさすぎなければ
飲み屋が近くても気にならないっていう感じの方が多いのかもしれませんね。

ここを買うならピアース麻布

>>97 マンション検討中さん
ピアース麻布ここより相当高いと思うけど。

こういった飲み屋のあるエリアは実際に現地にいって雰囲気を見るのは大切そうですね。
ここの場合はそれほど悪飲みする人が集まるということはなさそうですが、
安心してくらせるようなところかは知っておきたいところです。

三田とか赤羽橋の辺りは、基本は品の良い飲み屋が多い印象だけど…
ただこれも、人によって感じ方は異なりますね。
金曜の夜とか行ってみて
どういうふうなのかは見てみるといいと思います。
会社帰りにふらりと寄れるいいお店があると、飲むのが好きな方ならきっと嬉しいでしょう。

ここまだ売れ終わってなかったんですね…確かに周りの物件からすると決め手にかけたな…
場所はいいけど、周辺環境と物件自体のクオリティからすると割高だよな…

>>101 匿名さん
人気の間取りは随分前に完売してますよ。抽選外れましたが私が申し込んだ間取りは一期一次で完売してます。

まるで比較の対象にならないが、ここから歩いても１０分位の三田ガーデンヒルズは、条件の良くない部屋でも70平米が２億以上はするだろうからね。

人気の間取りとかピンポイントだったらどの物件も売れるけど、こんないい駅徒歩条件で戸数も多くないのにマンション全体が完売しないのは不思議ですね

>>105 匿名さん
発表当初に価格開示してた間取りは全戸完売してる。今売っているのは元々期を遅らせて売る部屋で、それもあってか坪単価で見るとかなり値上がりしてる。

昨日見たら、正面以外の幕が外れていました。見えている部分は、CGと寸分違わぬといった感じ。白っぽく見えるところは細かいタイル張りで、質感は上々でした。

日鉄興和ってマイナーだけどいいマンション作るよね

良いマンションというか、良い立地を仕入れてくるよな。
大門、新虎とか。
根性出してもっと大きく纏められたら更に良いのだが。

本日撮影

落ち着いていて良いデザインですね。
時間帯だからかちょっと暗いような印象もありますが、
それなりに高級感もあって良いかなと思いました。

CGで見た時と同じくらい、かなり落ち着いた感じで仕上がっているんですね。場所柄安いマンションじゃないんで、見た目からしっかりしているのは良いと思う。
あとは部屋の中ですね。
最初から修正がないくらいきれいに仕上がっていると良きことかと。
設備などは見ていると
オプションは入れなくてもいいくらいしっかりして入りうように見受けられる。

あとラスト1戸ですね。
広めの住戸ゆえ、それなりの価格帯ではありますが
立地を考えると仕方ないかな、という印象。
こういうタイプの物件は、ディスカウントしたから売れるというわけではないでしょうから
このまま粛々と販売していくのかな。

ラスト1戸は間取りに若干問題があり、3LDKではなく2LDKとして使用しかないため売れにくいですね。

>>114 検討板ユーザーさん
元々3LDKだった間取りがたぶん一回契約され2LDKのメニューにされたあげくキャンセルされたと思います

>>115 マンション検討中さん
なるほど、あの面積で2LDKは確かに微妙です

最終の部屋検討しておりましたが、リビングの天井が設計の問題でいわゆるギロチン構造。リビング中央が約2mの高さしかなく、かなりの圧迫感であることから断念しました。
ギロチンがなければ即決したかった物件です。
多分、最大の難点はこれかと。

>>117 通りがかりさん
そのギロチンは元々三つ目の洋室を区切る壁だったからね。。

あと１邸。
価格が価格だけになかなか完売とはならない感じですね。
ちなみにギロチン構造って初めて聞きました。
いろんな通称名ってあるんですね。

完売しましたね。
おめでとう御座います

ディスポーザーが付いてないのが残念。

>>121 検討板ユーザーさん
この規模感ですから無い方が良かったと思います。維持費それなりに必要ですからね。ディスポーザーが欲しいならブランズタワー芝浦とかでしょうか。