マンション比較中
[更新日時] 2023-06-30 21:11:41
ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市河原口一丁目5000番(番地)
交通:小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数:201戸
間取り:2LDK、3LDK、4LDK(58.53㎡ ~ 88.77㎡)
事業主:厚木駅南地区市街地再開発組合
売主:株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社:長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ(予定)
完成予定日:2023年4月末日
引き渡し予定日:2023年6月末日
[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩1分!ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/
[スレ作成日時]2021-07-22 10:37:16
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市河原口一丁目5000番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「厚木」駅 徒歩2分 相模線 「厚木」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
201戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年04月末日予定 入居可能時期:2023年06月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社マリモ [売主・販売代理]小田急不動産株式会社
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施工会社 |
長谷工・馬淵建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ファーストリンクレジデンス口コミ掲示板・評判
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430
マンション掲示板さん
公式ホームページに、130戸成約御礼、と記載があります。竣工日から考えると順調なのでしょうか?
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431
マンション検討中さん
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432
評判気になるさん
>>431 マンション検討中さん
この前マンションギャラリーで聞きましたが、数台しか空きがないそうです。
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433
マンション検討中さん
>>432 評判気になるさん
ご返答ありがとうございます
周辺にもいくらか契約駐車場はありそうですが車持ちで手元に置いておきたい場合は急いだほうが良さそうですね
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434
マンション検討中さん
>>430 マンション掲示板さん
竣工まであと1年近くあって、7割くらい売れてるので順調なのでは?
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435
マンション掲示板さん
>>434 マンション検討中さん
そうなんですね。
残りもしっかり売れて欲しいですね。
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436
マンション検討中さん
今回の再開発って図の赤色の道路も舗装?工事?するんでしたっけ。
以前ここの掲示板で工事する内容のこと書かれていたのですが調べてもそれらしきソースが見当たらず、、、
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437
マンション検討中さん
>>436 マンション検討中さん
すいません、添付できてなかったです
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438
マンション検討中さん
>>437 マンション検討中さん
現状、工事は無いと思います。「改訂 かながわのみちづくり」で、この場所は将来に向けて検討する道路の一つとして記載されていますので、次回の道路計画(2026年度~)に入れば動き出すかもしれませんね。
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439
マンション検討中さん
>>438 マンション検討中さん
返信ありがとうございます!
次の道路計画に期待ですね。
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440
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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441
マンション検討中さん
本厚木徒歩6分に地所レジから新築供給が出るようですね
ここは既に7割近く売れてる状況ですが値付け次第では今後競合しそう
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442
マンション掲示板さん
>>441 マンション検討中さん
本厚木は優等列車停車駅で商業施設の充実しているから、ここと競合することはないと思う。
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443
マンコミュファンさん
>>441 マンション検討中さん
サイトを見ると広めの部屋が多そうですね。
広い分、高くなるのではと思います。
また、物価の高騰もあるので同じような価格にはならないのではないでしょうか。
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444
通りがかりさん
住宅ローン金利、本申込前にはね上がる可能性でてきたなぁ参った。
返済比率に余裕ないと手付解除せざるを得ない人も出てくるかも。
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445
マンション検討中さん
駐車場はもう空きがないみたいですね。
10年後とかリセールはどうなんでしょう、、、
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446
マンション掲示板さん
リセールの前に、駐車場の空きなしではこれから一気に売れなくねるのでは。
これまでの購入者がそうだったように例え駅が近くても車は欲しい人が殆どなので。
売り方間違えてますね。
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447
マンション掲示板さん
>>445 マンション検討中さん
各世帯1台所有の場合、空きが出るのは難しいかもしれませんが、複数台契約している場合の解約条件等は重説に記載されています。詳細については担当者に確認されると良いと思います。少しはリーセール時の不安も解消されますよ。
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448
マンコミュファンさん
>>445 マンション検討中さん
駐車場は抽選ではないのですか?
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449
匿名さん
基本は契約順ですね。位置は契約タイミングが被った人達で抽選だと思います。
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450
マンション検討中さん
>>449 匿名さん
土曜日の段階で確認したら、もう駐車場の空きはなくて外部の駐車場と言っておりました。
場所の詳細は聞きませんでしたが、周辺の駐車場を押さえているみたいです。
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451
通りがかりさん
商業施設棟の入居者は決まって来てるか気になります!
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452
マンション検討中さん
休日に車で出かけることが多いので海老名ICが目の前にあるのは良いですね
特に東名&圏央道双方利用できるので後背地に恵まれている点が◎
新東名と横浜湘南道路の伸延工事も進んでおり、橋本駅のリニア開通もあり、
交通系インフラに関してはこれ以上ないくらい恵まれていると感じます。
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453
マンション検討中
>>452 マンション検討中さん
海老名ICは近いですがリニアの橋本まで加えると範囲が広がりすぎてこのマンションだけではなく海老名や相模原のマンションまで加える話になってしまいますね。
ちなみにこのマンションに関しては土日だとマンションから目の前の県道に出るにも渋滞、そこから海老名や本厚木など各方面に行くにも踏切あったり橋があったりで渋滞と車は中々にしんどくなると思いました。
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454
評判気になるさん
先日、モデルルームに行ってきました。
駅前なのはホント魅力的ですね!
こちらのマンションかセントガーデン海老名かで迷い中でしたが、こちらで決めようかと思っています。
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455
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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456
マンション検討中
>>453 マンション検討中さん
452です、仰る通りだと思います。
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457
マンション検討中さん
>>452 マンション検討中さん
あとは相模線が複線化してくれれば完璧です。
実現するとしても数十年後だと思いますが。
いっそのこと地下鉄でも掘ってくれればいいんですけどね。
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458
名無しさん
>>449 匿名さん
2期以降は入居前に抽選って言ってたんですけど方針変わったんですかね
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459
匿名さん
>>458 名無しさん
契約出来るかが抽選ってことでしょうか?
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460
匿名さん3
駐車場ないなら契約するのやめます。わざわざ近くの駐車場契約するのもアホらしいし。やっぱセンドリにするかな…
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461
マンション検討中さん
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462
マンション検討中さん
>>460 匿名さん3さん
マンションってタイミングが難しいですよね。
私は検討始めた頃にセンドリの1街区がもういい所がなくてこちらのマンションにしましたが今はこちらがいい所が無くなってきて且つ駐車場も空きがないようなのでセンドリの2街区に流れそうですね。
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463
マンション検討中さん
>>459 匿名さん
そうでうすね。1期分は先に抽選。残りの空きを2期以降で位置含め契約出来るか抽選という話でした。他の方のお話では周辺の駐車場を押さえているとのことですが、確か小田急不動産側で駐車場を作るとも聞いたのでそこですかね。
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464
匿名さん
>>462 マンション検討中さん
確かにタイミングって大事ですね。
それでもリセールバリュー的にはセンドリ2街区よりはファーストリンクレジデンスの方があると思いますが。
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465
マンション検討中さん
>>463 マンション検討中さん
ちょっと離れてますがこことか駐車場になってもおかしくはないですね。
土地も小田急が持ってた気がします。
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466
住民さん6
>>464 匿名さん
リセールバリューねぇよw 海老名だぞ?!海老名は築浅で買ったときより高く売れてる物件無いぞ?
タワマンは別ね。
ローン残高とともに緩やかに減ってくれれば御の字。
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467
マンション検討中さん
>>464 匿名さん
両方ともリセールバリューを考える物件ではないと思いますが、センドリの方が上だと思いますよ。駅から近けりゃいいってもんじゃないです、駅力や周辺環境が大事ですよ。
海老名駅は小田急ロマンスカーが停り、相鉄の始発駅、ららぽーとやエイビイが徒歩数分圏で買い物にも困らない。
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468
匿名さん
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469
評判気になるさん
>>465 マンション検討中さん
小田急が取得しているのですね。
せっかくの駅2分で広い立地ですし、商業施設やマンションのような街に活気が出る施設が出来てくれたらなと思いました。
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470
住民さん6
>>468 匿名さん
タワマンは別って書いたでしょ…。タワマンと板マンでは性質が全く違う。タワマンはそのエリアで唯一無二、希少性が高いから価格があがることがある。最上階など金を出してもほしい層が一定数いるから、価格があがる。
板マンでは永住目的だから、修繕費などを含めて、検討する。似たような物件が多く、安くほしいわけだから、高くても売れ無い=価格が下がる
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471
匿名さん
過去に2回購入してます。
各停しか停らず、3駅先に商業施設が充実している駅近マンションに住んでます。11年で売却しますがリセールは良いです。
マンションが建設されてお店が増えた事や周りの家も価格が高くなったことが理由です。なんとなく、こちらと似てますね。
今の街にも飽きてきたので、価格が安い駅近マンションで探してたところこちらのマンションに辿り着きました。
跳ね上がりはしないだろうけど、周りの相場よりもお手頃なので魅力的です。
未来は誰にも分からないですが、経験者として周辺よりも安くて駅近マンションは悪くないと思います。
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472
住民さん6
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473
マンション検討中さん
>>470 住民さん6さん
ここで言ってるグレーシアは板マンのことでは…?
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474
住民さん6
>>473 マンション検討中さん
ほんまや!すみません。板グレですね。あの物件は、ららぽーとができる前の物件ですからね。ららぽで海老名西側の地価があがったレアパターン。
ららぽが完成したあとのエビミラ、ファインスクエア、パークホームズあたりの既に坪単価200から220だった物件のリセールバリューの事です…。
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475
マンション検討中さん
>>474 住民さん6さん
じゃあ海老名でも駅近で買った時よりも高く売れてる物件はあるって事で。
そもそも駅近の発展考えるとかなり前のビナマークス他、ビナマークスはタワマンだけど板マンでも駅近昔物件は上がってるのじゃないかな?
そうすると、本物件も駅近との事で、今後駅近周りが発展すれば地価上がって、リセール上がる事を否定は出来ないと思うのだが…
逆にセンドリはある程度発展し切ってる中での、それ込みの価格もあるから、2街区もあってリセールバリューこちらより低いって思うとかで、464さんは発言してると予想して、個人的には違和感はありませんでした。
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476
マンション検討中さん
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477
マンション検討中さん
>>471 匿名さん
ですよね。リセールバリューは私も悪く無いと予想してます。
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478
名無しさん
>>472 住民さん6さん
そこ重要ですね。もし横浜から3駅とかだと、比較にならないですね。
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479
住民さん6
>>477 マンション検討中さん
70平米で4500万だろ?坪単価約204万くらいでしょ。
もしリセールバリューで220万になったら4840万。
4840万あれば、広域検討で、より都心に近い新築買えるけど、この物件がそんなに高く売れると本当に思うか?
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