シエリア神戸元町ってどうですか？

エレベーターが1基だけのマンションに住んだ事がないのでわからないんですが、点検や故障時などは住人の皆さんどうされるのでしょう。高層階の方など特に...

歩くしかないですね。
過去に14階に住んでたマンションがワイヤー交換修繕点検で2日間止まりました。
事前に判っていたのでその時は近くのホテルへ避難しました。

>>78 マンション検討中さん
理想のマンションは50世帯に1基ですが
あくまでも全ての家族がファミリー層とした場合です。
1-3階は階段を使いますし
近年のマンションは家族構成がバラバラで
時差出勤やフレックスで出勤時間はバラバラです。
朝の通勤ラッシュはよほどでないとないです。
仮に待ったとしても、エレベーターの待ち時間は1-2分ですので、あまり心配にすることではないと思います。
エレベーターが来ずイライラしてボタンを連打してる人をたまに見ますが、余程ゆとりがない人か？頻尿の方だと思います。

>>67 マンコミュファンさん
バルコニーですが
2mtrまで容積率に含まれません。
マンションの設計は条例によって決まると言って過言ではありません。
神戸市の2年前に施行されたタワマン条例の産物と言ったマンションでしょうか？
多くのデベロッパーが建設を控えてる中
かなり貴重なマンションだと思いますが。
あの条例は郊外への移住の推進であるわけですので。
効果有無で簡単に撤回できる条例です。
今、あの条例下で作られたマンションの購入は、個人的にはなしです。

>>81 マンション検討中さん
現在　70戸程度で15階建て、エレベーター１基の神戸市内のマンションに居住しています。多少まつこともありますが、おそらく1，2分です。それほど苦にはなりません。
幸いこの10年で予定外にエレベーターがとまって困ったことはありません。点検は事前に告知あり、日中の出勤、帰宅ラッシュ時間をはずした数時間なので、会社勤めのわたしは実害0です。大雨、台風のときも問題ありませんでした。

なお、多数のエレベーターをようしていても、数年前の関西を直撃した台風（大阪で自転車が空をとび、関空の連絡橋が破壊されたやつ）のおり、三宮のシティータワーのエレベーターは停止し、50階付近にすむ知人はなんと階段で帰宅したそうです。

あの条例は郊外への移住の促進、というか、市の中心部を守る為の条例でしょ。
一旦、建ってしまったタワーマンションは借地権でなければ半永久的に取り壊せない。借地であっても借地権５０年や７０年は動かせない。
あの条例作らなければ、神戸の中心部はどんどんマンション業者に食い荒らされ、大阪のベッドタウンとなって年月が経てばそれが古くなり寂れて行くだけ。
そんな未来を回避する為の英断だったと思うけど。

皆さま、エレベーターが1基のみついての情報有難うございます。
点検の際は事前に告知もありますしラッシュ時以外であれば何とかなりそうですね。突然の故障はやはり怖いですが..。

>>86 匿名さん
もう、明石に流れてますからねw
時間の問題でしすね。

10階ぐらいが一番ストレスたまるかも
上層階から乗ってきた人ですでにいっぱいで乗れなかったり　
中途半端な高い階よりは、確実に乗れる最上階付近か、5階ぐらいまでの階段でもさっと降りれるぐらいが無難かなあ

>>89 匿名さん
元気ですね。
階段は4階位かな？
上がると降りるは違いますが

上がる時は一階からだし確実にエレベーター乗れますもんね

>>86 匿名さん
名目はそうですが
神戸市営地下鉄の赤字による
地下鉄沿線の名谷と妙法地の開発と分譲です。

西神中央は過疎化と空家問題を抱えてます。
タワマン問題と一緒です。
確かに人口が集中すれば問題も起きますが
人口が集中（増える）なければ税収が減るだけで
問題定義すらできません。

神戸市民の悪いところは
神戸にブラインドを持ちすぎて現実をしらない。

1.神戸と横浜は同じだと思ってるが　
　実際は横浜に行くと全てが1/5位の現実をしる。
2.神戸は姫路より上だと思ってるが
　外国人から見れば姫路城のある姫路の方が知名度がある。
　その結果、姫路駅周辺はインバウンド需要が増え、街も整備され、都市部が人口増加し、発展している。
　神戸は、東急ハンズの撤退で判るように、ますます廃れていく神戸。
　
インバウンド需要を狙い、メリケンパークでイルカショー！残念ながら観光客が来てもマンションの高騰で働き手がいない飲食店…
儲かるのは一部企業だけ。

残念ながら、イルカショーは西欧人は見ない。
誰がイルカを見るのか？
規制により、マンションを減らし
ホテルを増やした結果。
街はどうなるのか？
気になるのが
管理規約にきちんと民泊禁止とされてるのだろうか？

神戸は日常使いのベッドタウンとしては魅力あるが再開発は期待薄
中央区から東灘区の駅近なら大阪にすぐ出られるし大阪より住みやすいと思う

神戸は市長が変らないとダメやろな

モデルルーム行ってきました！

モデルルーム行かれてどう思われたかや、新しい情報などがあれば教えていただけるとありがたいです。

駐車場、世帯数の割に少なく
事務室と兼用？

賃貸の投資物件マンションだなあ

現在の予定価格より値上がりするかもしれないという話を聞いたのですが、本当なのでしょうか？

>>100 マンション検討中さん
それなら買わないですね

低層の割安物件を賃貸投資目的に買うのはよさそう。購入価格は定期借地だから割安だし、駅地下徒歩2分は魅力。設備は他の新築より見劣りするけど一般の賃貸物件と比較すればアドバンテージあり。
地代なども賃貸経営なら経費計上できるし、そんなに大きなもうけはなくとも、（むしろ帳簿上の赤字つくって）高所得サラリーマンの節税プラス資産形成にはなりそう。

といいつつ、私は最近別の住宅購入して、大きなローンくんだので、投資与信枠はきびしいやろうなー。

今の価格でもすでに定借にしては少し高いかなくらいだと思うので、値上げされると余計に定借ということが気になります。
プレミアム住居で坪単価約400万、角部屋で坪単価200半ば?300万の現状で割安かといわれると？
スミフのタワマンみたいな富裕層が買うマンションではないですし。

>>103 名無しさん
法人絡みですので
販売はあんまり考えてないないのかも？ですね。

>>101 通りがかりさん

うちもこれ以上高くなるとキツいのでパスして中古待ちかな…

今回はパスしまーす。

1番安い部屋でいくらくらいですか？

>>107 マンション検討中さん

3階2LDKの一番狭い部屋で4000万弱。
1階上がるごとに、だいたい200から250万上がる感じで最上階は億超え。
定借にしては高いのか安いのか...

2LDKの低層階で3000万円台後半と聞きましたよ～
色々調べて、定借も所有権も結局は変わらない気がしてきました。。。
この立地の新築でこの値段は安い方ではないでしょうか？？

注目度が上がってきましたね。

定借は売りたいとき売れない
ローンがつきにくいからね

購入する人は、ぽんと買うのでしょうね。

定借でだいたい住める所が6000ぐらいから
高すぎやろ
自分が、見てた間取りやと7000ぐらい
定借のメリット全く無しやな
これをポンと買う人の気持ちがわからん
年収200万の俺には関係ない話や

登録受付が開始されますね。
購入意思もたくさん出ているみたいですね。

投稿少なすぎ。
人気ないね。

全然コメントがない。
ここは人気ないのですか？

モデルルームの場所はどこでしょうか？

駅から2分なのに、定借だからなのか書き込みが全くありません。
本当に人気ないのですか？

第1期完売ですか？
駅近2分はすごいなぁ。
私は買えないよ。

定借の何がダメなのかわからない。
自分は定借マンションを実際に売却した経験があるから思うのかもだけど。
両方持ってたけど、定借も所有権も一緒だよｗ
中途半端な駅距離の所有権マンションを買う方が余程リスクが高い。
所有権でも、築30年にもなれば余程立地が良くないと売却は難しいよ。

当方も急な予定変更等で住む予定がなくなれば賃貸に出す予定です。これだけ立地が良ければすぐに借り手がつくだろう。

景気悪くなるとローンがつかない

それと借地権ならいざ知らず定借は更新できないからね
不動産の土地部分がなくならないということが定借の場合言えないから資産＝半永久が単なる消費財になるから資産という点で落ちるのは当たり前
一代、二代で終わりと考える人が多いかも知れないが子孫に処分のつけ回しをすることになることもお忘れなく

子孫に処分のつけ回しをするという意味では、所有権の方が怖いね。

これぐらいの規模なら壊すの簡単かもしれんがタワマンとか最後処分どうすんだろね

ぜんぜん情報の更新がないのだけど。
売れたの？

最上階は売れたみたいやけど２期分譲中
未だ売り出されてない部屋は半数ほど
突っ込みどころが多いマンションやけど、気になったのは、私学会館の2階の一部屋が突起のようにマンション側に入り込んでいる構造だということ
外観ではわかりにくいが、丁度マンションの正面玄関の真上の２階部分が、私学会館の倉庫にあたるらしい。館内からマンションへ行き来はできないが、借地のマンションの入口の上で何なんだかやりたい放題に見える(呆笑)

売れてますね(^^)

100㎡を超える部屋は売れましたか？

売れたのかな？