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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町53番地1他5筆(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分 (※南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
187戸(募集対象外住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月上旬予定 入居可能時期:2023年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜口コミ掲示板・評判
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934
通りがかりさん
9/5時点の価格表です。
検討者ありだった住戸がなくなり、残り4戸全て先着順の模様です。これが最後のラストチャンス!
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935
検討板ユーザーさん
>>934
ありがとうございます。65Iは一番上が残ったんですね。
ちなみにHPが更新され2LDKがなくなったので、残り3戸のようです。
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936
マンション検討中さん
>>935 検討板ユーザーさん
デベさんもカウントダウン見える化してくれてるんですかね。
ファイナルチャーンス!!
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937
マンション検討中さん
お庭が打ち出しポイントだけど、CGと実際の差ってどれぐらいあるかな?
この手の手法は有名だからさ………
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938
匿名さん
有名なら差もよく知ってるのでは?
おしえてくださいよ
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939
評判気になるさん
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940
マンコミュファンさん
>>939 評判気になるさん
晴れの日バージョンです
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941
口コミ知りたいさん
>>937 マンション検討中さん
あと実績としては「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」の庭園とか?最初2枚がCGで後2枚が実際の写真。季節が違うから分かりにくいところもあるけど再現度は高いかと思います
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942
ご近所さん
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943
マンション掲示板さん
>>942 ご近所さん
億越えマンションの豪華な内装があってこそですね!
やはり人工的につくった自然は難しいのかな??
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944
評判気になるさん
>>943 マンション掲示板さん
当然完全に同じな事例がないのであとはご自身での判断でという形でしょうね。
私はザ・パークハウスブランドはある程度CGの再現性が高いブランドだと思っています
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945
マンション検討中さん
私も多くの物件を見てきましたけど同じように感じています
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946
検討板ユーザーさん
一連の流れで庭園の完成がより楽しみになりました。
それにしても皆さん大人な対応で。昔から掲示板ってこういう所ありますよね。世界は広いなあ。
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947
検討板ユーザーさん
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948
匿名さん
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949
通りがかりさん
残っている65Iは最上階の角で条件がいいけど、価格が気持ち強めかな。
まあ時間の問題であって、直ぐに捌けると思いますが。
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950
マンション掲示板さん
坪単価394万で、80Cの353万やこれまでの単価と比べると確かに少し高い気がします。
残り2戸は条件がだいぶ異なるので、好みで選択が分かれそうな良い塩梅かなとは思います。
いずれにせよスミフの価格が出ればすぐに完売でしょう。
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951
マンション検討中さん
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952
口コミ知りたいさん
>>951 マンション検討中さん
前が戸建だから、開けていると思いますよ。
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953
マンション掲示板さん
こんな感じなので微妙かもしれません。
5階のみ抜けてそうな気もしますが。
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954
eマンションさん
>>951 マンション検討中さん
残ってる5階(最上階)はぎりぎり戸建を抜けるっぽいですね
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955
匿名さん
>>951 マンション検討中さん
以前MRの模型の写真を撮っていたので見てみると、4Fで前の戸建の屋根のギリ上で5Fは完全に抜けてますね。
MRに行けば眺望の画像が観れると思いますので検討しているならMRに確認してみたらどうですか?
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956
eマンションさん
>>954 eマンションさん
募集外住戸のところだけ壁の質感全然違うんですね。
これは初めて知りました。
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957
匿名さん
5階65lの東側(通路側)の部屋は、桜館の低層のあたり?なので朝は日が入るのでしょうか。
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958
匿名さん
>>957 匿名さん
5階65Iの東側は桜館は低層で建物は邪魔してないですね。
朝日は入りそうですが季節によっても違うので、やはりMRに問い合わせてみる方がいいと思います。
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959
マンション検討中さん
大通り沿いに住んだことがある方はいらっしゃいますか?
この時期は窓を開けて寝るのが最高に気持ちいいと思いますが、やはりリビングの窓を開けっ放しにすると朝方には埃が溜まるのでしょうか
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960
検討板ユーザーさん
>>956 eマンションさん
隣地日照権確保のための斜線制限の部分をアクセントデザインにしたのだと思ってました。
ちょうど募集外住戸のところと重なったのかな、と。
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961
通りがかりさん
>>959 マンション検討中さん
大通り沿いに住んでます。
埃が溜まる以前に、車の走行音がダイレクトに聞こえるので開けて寝てられないですよ。
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962
マンション掲示板さん
>>961 通りがかりさん
私は騒音には慣れてまして
あとリビングでは寝ません
寝室だけ窓開けても風の流れができないかなと
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963
マンション検討中さん
>>959 マンション検討中さん
夜間はあまり車走ってないから,大丈夫では?
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964
マンション検討中さん
川越街道は大幹線だし、当然たまに救急車やパトカーも通るよ。毎日ではないにしても、そういう日に夜中たまたま窓あけてたらきついと思う。目の前だからね。ちょうど立地的に大きい病院あるし。
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965
評判気になるさん
>>964 マンション検討中さん
それは騒音ですよね?埃はどうなんですか?
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966
マンション検討中さん
>>965
これまでの反応では、埃のたまりを確認する以前に騒音があるのでそもそも窓はあまり開けないと言うことでしょうね。
ちなみにここより大通り離れたマンションでも、網戸とか換気フィルターとかそれなりに汚れます。ですので、ここで窓を開けてれば、それ以上の汚れがカーテン等にたまるのではないかと思います。許容範囲はひとそれぞれですね。
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967
マンション掲示板さん
同じ通り沿いの前作の話ですが、フィルターは川越街道側の方が反対向きと比べて確かに汚れていたそうです。
とはいえ、数ヶ月単位で比べた時の話で、日中は窓を開けて生活していても、すぐに目に見える汚れがたまるわけではないようです。聞いた友人は、そんな事は言われるまで意識したこともなかったと言っていました。
高層階かつ、人の主観に因る話なので話半分でお願いします。
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968
匿名さん
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969
マンション検討中さん
完全に出遅れましたが、こちらは倍率どれくらいだったのでしょうか?
かなり安かったみたいなので10倍くらい行ったのでしょうか?
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970
マンション掲示板さん
数えてみたら1期1次は60戸に申込が入っていました。確か90組くらいが申込していた気がします。
予定外の住戸も希望にあわせて追加供給したことなどもあり、抽選のない部屋もそこそこあったかと。
抽選のあった部屋は2-3倍が多かった気がします。最大で6か7倍くらいだったような。もうだいぶ忘れてしまいました。
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971
マンション掲示板さん
>>970 マンション掲示板さん
まじですか、倍率低すぎません?
あー見落としてたの後悔です
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972
マンション掲示板さん
>>971
1期時点でも立地の割に安く感じましたが、一年後の今の相場となっては激安でしたよね。
当時から、おすすめの新築が減ってきた中でも推したいという声も見ましたし、そこそこの倍率で買えて運が良かったなと思います。
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973
マンション掲示板さん
楠の5階が売れて、ついにラスト1戸!楓の3階ですね!
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974
通りがかりさん
>>973 マンション掲示板さん
最終1邸は広いからグロスは少し張るけど、坪単価は高くないし間取りは良さそうですね。
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975
マンション掲示板さん
>>974
坪単価的にはまだ最近の価格まで上がっていない気がしますし、間取りも良いですよね。
あとは川越街道沿いの3階(実質4階?)と、冬の日当たりを呑めるかですかね。前作隣りの9階の建物の影も、確か6階まで掛かっていたような気が。夏とかは問題なさそうですけど。
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976
検討板ユーザーさん
完売するとHPが閉鎖されるので、それはそれで寂しい感じがしますね。
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977
一期購入者
再開発がどんどん出来て、景観が悪くなり
駅までの時間が伸びそうで地獄ですね。
楽しくいきましょう。。
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978
通りがかりさん
>>977 一期購入者さん
物件への導線上の景観は良くなりそうじゃないですか?!再開発のバース見る限りは期待持てそう!補助26号線で一部アーケードなくなる&車道を渡ることになって時間伸びそうてことはマイナスですが。横断歩道何個か設置してくれるといいんですけど。
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979
評判気になるさん
>>977 一期購入者さん
稀有な環境をもっと楽しんで!
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980
マンション検討中さん
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981
口コミ知りたいさん
再開発をどう捉えるのかは人それぞれだと思います。再開発に反対する、若しくはネガティブな印象を持たれている方がいてもそれは不思議ではないです。
ただ、少なくとも大楠ノ杜の購入者は、この再開発の方向性をトータルとしてはプラスとして捉えてるから購入したのだと思います。
私もプラスに捉えて購入した一人です。
大山の再開発も、池袋の再開発も楽しみでなりません!
直近では南町の無印良品とか楽しみです。
クロスポイントやピッコロスクエアといった徒歩圏内でどんな商業施設できるかも楽しみ!(私は桜館なのでピッコロスクエアのタワマンによる日当たり影響は少しだけ心配してますが、その要素も踏まえて購入してますので、問題無し!)
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982
マンション検討中さん
>>977 一期購入者さん
購入者の立場で地獄と感じるなら、キャンセルした方ががいいと思いますよ。
地獄に住んだら大変だ。
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983
通りがかりさん
販売開始の日以降に新たに出てきた再開発情報なんてありましたっけ?
最初から開示されているもので全てでは?
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