ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

でもそんなの関係ねー！はいオッバッピー

坪350台だとしても部屋が広めだからグロスで手が届かなそう
手が届く部屋があったとしても管理費が月3万とかで結局買えない気がする
でも気になる

住戸ごとに単価にかなり差をつけて来そうな気がする。楠館の南向き低層、予算内なら買いたい。てか、冷静でない俺の右脳が予算オーバーでも買えと言ってる。

ここよりも駅近立地にタワマンが何棟もできるから
ちょっと尖ってきた感じですかね
コンセプトは素晴らしいですが大山だし専有面積広めで周辺住民がついていけないので、
平均は坪300半ばくらいじゃないかと

これだけのグレードなら周辺住民より広域ターゲットだから400くらいは行きそう

三菱はギリギリ買える総額を付いてきます。
低層なら何とか7000万からスタートか。

ハッピーロードを見てると客も店の人たちもド下町風で、とても高額マンションって雰囲気じゃないんだけどなぁ。
今ある中で高級マンションと呼べるのはブリリアの大山町（駅に一番近いやつ）だけじゃないか？

>>26 マンション検討中さん
わかります。低層60平米台の3LDKを6,900でスタートすれば、坪330-340ですしね。それでも前作の高層階の値段ですね、、しかもあちらは眺望良い、70平米越え、角部屋になります。。まあ共用施設はこちらが圧倒してますが。

高いマンション買って下町に住むっていうスタイルも、だんだん定着するのかもなあ。
もちろんネックになる要素もあるが、こういうマンション自体がエリアの変化を象徴したり、きっかけになるのかも。嚆矢になった>>27のブリリア大山町なんかも含めて。
しかし、挑戦的なプロジェクトなのは間違いない。ただ腐してるのは買えない人。

>>28
南向き低層階は、眺望や川越街道との関係ではかなり劣ると言わざるを得ませんよね。
他方で庭園他の共用施設、地下駐車場はこのご時世なかなかお目にかかれない条件ですが、それで価格が大幅に上がるとしたら、勤労世代には響きにくい気もしますね。共用の使用頻度や自動車持たないなどだと、美味しいところが味わえないのでは。

前作からこっちに買い替える人もいるのかな。
お金はあるしやっぱこっちが良いーって。

>>29 マンション検討中さん
あるかもですね。あとは、今を見るのか、未来を見て買うのか（リスク承知の上で）、にもよりますよね。

武蔵小山なども、10年以上前は駅も古く、今のタワマン郡の場所は、ザ下町の飲み屋が100軒近くあるような場所でしたからねw
まあこちらは、品川区、ターミナル駅まで乗り換え必要なものの、南北線直通など利便性はあるので一概に比較できませんが。

新しい層が入って、街も徐々に変化していくのは、中長期的には間違いなくいいことですからね。
板橋区も大山地域の開発は本気なので、ここが完成し、クロスポイントやピッコロスクエア、東上線の高架化が終わる頃にもいまと人口が変わらない、あるいは増えているというのは、今の日本の置かれた状況のなかでは、恵まれてると思ってます。

クロスポイントとピッコロスクエアでタワーマンションが3棟建つので、桜館からの眺望は場所によってはやや圧迫感はありそうな気がします。
楠館の南向き庭園ビュー70Cあたりが人気出そうな気がします。開放感求めるなら楓館西向きの4階以上かなぁという印象です。
いずれにしても高そうですが。。(^_^;)

>>33 マンション検討中さん

クロスポイントのA街区とD街区、ピッコロのA敷地とB敷地、タワマンは合計4棟だと思います。

建物自体や広告を見るとセンスを感じる。凄く考え込まれていることが分かる。
多分買えないけど、エントリーはしてみました、、、買いたいな?

下町感の強い街並みと商店街客層、そして古い地上駅と電車、その辺が高価格帯とミスマッチの感じはある。都心への地下鉄乗り入れが無いのは弱点だが、絶対的距離は近い。

街並みについてはこれからの再開発・道路計画とともに段々変わっていくと思われる。
高架化と共に駅は綺麗になり、小規模ロータリーが整備されるはずだが、時間はかかるのではないか。

ブリリア大山町、ブリリアパークフロントといった良いマンションも建つようになり、町は変化の途上だ。
ブリリアは他に50戸規模の大山ザレジデンス、30戸規模の板橋大山もある。
大山町はいわゆるゲーテッドで、広い意味で古典的な高級マンションの要素を抑えている。駅近だとプレミストも同様だが、線路が近い。パークフロントは規模と新しさ、公園隣接の立地。

他に、定期借地権のイニシア、ザが付く前の三菱パークハウス、ルフォン、もうちょっと離れると住友シティハウスなどあるが、全て川越街道沿い。

近辺のマンションについて調べてみたけど、ここは広域で検討する層が多そうなので、近隣と比べる人は少ないかな？

>>36 マンション検討中さん

話がズレますがブリリアのパークフロントはいいですよね。最近マンション前を通りましたが、まるで公園の中みたいなロケーションになっててビックリ。
こちらと違ってカジュアル路線ですが羨ましい環境です。

高級感溢れる案内送られて届きましたね笑

>>38 マンション検討中さん

郵便物ですか？エントリーしましたがまだ何も来ないですね。

うちにはエントリーしてないのに来ていました
前作エントリーした人向けの宣伝目的ですかね
こちらは見るからに高そうなのでエントリー見送りました笑