ザ・浅草レジデンスってどうですか？

サムライ忍者体験ミュージアム…面白そうですね！
公式サイトを見ましたが甲冑と日本刀の展示や忍者の歴史の授業、手裏剣大会、甲冑着用撮影、刀体験、着物を着て茶道体験などができるようです（笑）

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現状でどれくらいの割合が契約されているのでしょうね。
住不の場合、全然外からわからない。
入居自体も契約から1年後、という場合が多く（今もそうですね）、空き部屋だと思ったら所有権者は決まっているというのもあるし。
まだあるならば、更に値上がりする可能性もありそう。

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>>616 匿名さん

入居者ですが、まだまだあると思いますよ。
入居直後(2024年四月)くらいに営業さんは、まだ20-30戸残ってますと仰っていました。
SUUMOは割と見ていますが、そんなに売り出されてる部屋が変わっている気はしません。
なので10-15は残っている気はします。
この立地で先高感で焦る必要はないという判断なのだと思います。

でも今2億で売り出されてる部屋のように、SUUMOに載せていない例もあるので実際はもっと売れているのかもしれません。

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自分が入居するマンションの売れ行きは気になりますし、
成約数を教えていただければいいと思いますが
特にそのような事はないのですね（笑）
スミフさんは本当に売り急がない売主だと感じますが、
こちらも数年かけて販売していく計画なのでしょうか。

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>>618 匿名さん

２億の部屋が売れたようですね
67ヘーベー２億でしたか

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67ヘーベー２億
何のことかと思ったけれど、プランの専有面積とお値段のことですね。びっくりしました。

先着順受付のプランも、億の単位を取り除くと普通の感覚のお値段になるなと思いました。
もちろん、立地が異なる場合ですけど。この場所だからこそのお値段ということになるのでしょう。

高級マンションとして、設備仕様もそれなりに整っている様子ですけれど、
特にローシルエットタンク式トイレはスッキリしていて良いなと思いました。

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浅草は、わかりやすく外国向けのブランドがあるので、それでお値段が高くなっているのもあるのだろうなぁ。
投資向けなのでしょうか。
駅が複数使えて、利用できる路線も多いのも、価格が高くなるポイントではある。
そもそも最近、23区内はとんでもない金額のマンションばかりですごいですね汗

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銀座線が徒歩4分なのは便利そう。他にも複数路線駅あるけれど。始発駅になっているのも、かなり嬉しいかもしれません。

ただいま第2期3期分の先着順が4戸販売中です。これらはすべて億ション。もしかして全戸億ションでしたか？
この後4期が続くのでしょうか？それともこれで終了かな？
階数については、実際に問い合わせないとわからない感じです。

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今は67㎡の部屋が「先着順」で 1億5000万円 になっているようですね。以前の投稿で2億円くらいというお話も見かけたのですが、これは値下げされたということでしょうか？

また、こちらの物件は2023年に竣工済とのことですが、
「先着順」で購入しても入居は2026年4月以降になると聞きました。

住友不動産は「完成後にゆっくり販売していくスタイル」だというのは見聞きしたのですが、
それでも引き渡しを大きく遅らせることに、決算上のメリット以外に何か理由があるのでしょうか？

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>>624 評判気になるさん

最上階でにおくででてましたよ

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住友不動産さんのことですから、そろそろ値上げしそうですね。。
浅草一丁目上がりすぎ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC3026J0Q5A630C2000000/

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入居時期はかなり遅くなっているんですね。
売主さんは決算上のメリット以外の理由はなさそうですが
数ヵ月先ではなく数年の引き延ばしとなる理由が
よくわかりません。

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>>627 匿名さん
それ中古じゃないですか。

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>>628 デベにお勤めさん

この立地で70くらいで1.5億で新築なら、周りを見るとむしろ安いくらいじゃないですか。
ホームページが見れないし、売り切れたんですかね？

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あら、公式ホームページがエラーになっていますね。
いくつか不動産情報サイトの方も確認しましたが、現在は中古や賃貸も出ていないようです。
知らぬ間に完売していたようでおめでとうございます！

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>>630 匿名さん

住友不動産にしては早すぎますよね。
安く売りすぎたってことなんですかね

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完売でしたか。おめでとうございます。

私も、すみふはゆったりペースで売っていく（売主の都合で引き渡しもゆっくりゆったり）というイメージだったので、こんなに早く売れるんだと発見でした。
SUUMOに掲載されていますが、中古は出ていないみたいですね。
何はともあれ、完売、おめでとうございます。

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こちらのスレッドを遡ってみましたが2021年に販売スタートされていたのですか？
それなら完売まで4年かかっているのでそこそこ妥当な期間だと思いましたが、
すみふの場合はもっとスローペースなのですか？

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中古は2件出ていますね。

2LDK 1億2980万円 55.42平米（16.76坪）（壁芯） 東 相談
1LDK+S（納戸） 1億3980万円 55.42平米（16.76坪）（壁芯） 東 相談

浅草って、ご飯屋さん多いので好きな人は多そう。
下町だけれどマンションは近所付き合いもそこまでないですよね？

1LDKはおひとりさまも住める？？

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完売まで4年で早期完売の認識となるのはすごいと思います。
しかも早期完売は価格が安すぎたという評価になってしまうんですね。
知識が浅いものでお訊ねしますがこちらのような販売スタイルは結構独特なのでしょうか。

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