猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>3250 匿名さん

湾岸はどうでも良い
それ以外ならどこですか？

これ読むと区の方針がなんとなくわかりますよ
https://www.city.koto.lg.jp/390111/kuse/shisaku/torikumi/7709.html

令和4年3月の時点では、まだ西大島の再開発の記載はありますね。
https://www.city.koto.lg.jp/390111/kuse/shisaku/torikumi/documents/dai...

>>3251 マンション検討中さん
大島ですよ！


って聞きたいのかしら？

>>3253 マンション検討中さん
あれ、なんか出てますね。中身が見れないですが、なんか進展はありそうです。
https://www.genbaphoto.com/search/?sflg=1&pv=50&ca%5B%5D=139404446...

省エネ基準適合住宅でしょうか？

>>3256 マンション検討中さん
そうです。なので住宅ローン控除の対象は4000万になります。

>>3257 マンション検討中さん

周辺新築は3,000万が多いと思うので、4,000万なのはメリットですね。

>>3258 マンション比較中さん

ここは残り何戸くらい残ってそうですか？

何戸あるかここで聞いても単身向けも多いので、あまり有益な情報にならないかと思います。モデルルームに電話するのが確実かと思います。

>>3260 マンション検討中さん

三菱地所と野村不動産なので、造り込みに結構力を入れられてますね。

>>3261 マンション検討中さん
野村はモデルルーム造り込んでそう

>>3261 マンション検討中さん
そうか？プラウド単体の方が造りこんでる印象だが？ザパークハウスでもなければプラウドでもない

>>3263 マンション検討中さん
JVってリスクヘッジの手段でよく用いられる販売手法だよね

>>3263 マンション検討中さん
ここの商品企画は三菱。
3社jvなのでザパークハウス猿江恩賜公園プラウドプラネにしたら長いから単体のネーミングにした。

ザレジデンスひばりが丘とか、ザレジデンスさいたま新都心とか、三菱はよくやるよ、こうゆうの。

>>3265 マンコミュファンさん

千住ザタワーもそうだよね

hpの植栽の紫陽花が綺麗に咲いていて癒されました。hpが無ければ...の気持ちはしますが、悪くないですね！

>>3267 マンション掲示板さん

写真は？

>>3268 マンション検討中さん
自分で見ておいで。

最近の、そこそこ金掛けたオフィスなのでそれなりにキレイですよ。

>>3274 マンコミュファンさん

早くマンション外観見たいねー

>>3275 マンション検討中さん
無駄に期待値上げない方がいいよ
別に普通のマンションだから…

>>3276 マンション検討中さん
ここ選ぶ人って単なる割高と高級路線を勘違いしてる人多いよね。後々がっかりしないためにも高値掴みしてることは忘れない方がいいよ。

>>3281 匿名さん

ありがとう。明日登録会だから大丈夫だよ。

>>3281 匿名さん

そんな誤差の範囲だよ。資産インフレだから、何でも買っておけばいいの。
割高とか言って買えない輩は、永遠に買えないから。１０年後にあの時はマンション相場安かったなー　となるだけ。君みたいにデフレマインドが染み付いた人には伝わらないと思うけど、インフレが正常な状態だよ。

>>3283 マンション検討中さん

インフレが懸念される昨今ですから、現金よりインフレに強い資産（不動産に限らず）に変えておく方が安心ですよね。

ちなみに、メイツができた時も散々仕様が悪いだの割高だの、こんなの買うのは馬鹿だのアンチが凄かったですが、結果そんなことなかったです。

>>3287 匿名さん

大規模は強いからね。
仕様が低いのは間違ってないけどさ。
あと、ゴミ置き場の位置が悪くて遠い。。。

>>3288 匿名さん

あぁ、お前の仕様のことね。
ネガ、おいでやすー。

ちょっとネガを言われただけですぐこの有り様
どんだけ心に余裕がないんだろうか
必死すぎて草

>>3290 マンション検討中さん

ネガってマンション相場乗れなかったとか何らかのフラストレーションをかかえている地縛霊みたいなものだから、基本は無視するに限るよね。
ホントに住まいに満足してる人は特定の物件にしつこくネガしたりしないもんな。

>>3292 匿名さん

ホントにしつこいな。まさに地縛霊。一生、いろいろな物件を誹謗中傷しててね。

遊んでるだけだろ。相手にすな。

>>3294 マンコミュファンさん

盛り上がる方が人気上がるしいいと思います

>>3295 マンション検討中さん
盛り上がると本当に人気上がるの？

前回あんだけ荒れても結果無抽選、
一部は要望書も入らないって…かなりやばくね？
新築でこの様じゃ、中古になったらリセールもっと大変かもね

>>3296 名無しさん

住友は高値追求で相場は自分で上げるものという販売戦略ですがここも同様です。
値段に着いて来れる人が買えばいいだけ。

南棟のエントランス横の階段建築中でした。やっぱり目線くらいまで階段あるので、かなりマウンドアップの影響はありそうです。

>>3298 マンション検討中さん

現地でみると結構な高さだよね。道路から150数cmぐらいマウンドアップしてるからね。小柄な成人女性ぐらいある。

リセールは市況によるでしょうね。
今住んでいるマンションも入居時に複数の部屋が空いていましたが、現在は満室で稀に売りに出される時も販売時の1.3倍ほどの価格になっています。

>>3300 eマンションさん

南側のリクシルもマウンドアップされているんですかね？

>>3301 マンション検討中さん
ハザードに色が付いてないからそうかもね。

原材料不足の上に、2割近くも円安傾いてるから、マンション値段高騰するだろうねぇ。

遅れて上がるだろうから、半年～数年後は地獄

それもそうだが、変動でローン組んでるやつ終わるだろうな。
いまだに黒田がツッパってるけど、もう時間の問題でしょ。

>>3299 マンション検討中さん

アップされてるのは良いのでは…？

>>3304 検討板ユーザーさん

日本の物価上昇は賃金上昇を伴っていませんので、マイナス金利が終わったとしても、政策金利は0-0.1%程度にしかならないと野村総研は予測しています。
基準金利が0.2%上がっても、優遇金利はそのままなので、現在の実質金利が0.35%なら0.55%になる程度。まだ全期間固定金利より変動金利の方が利息を低く抑えられるでしょう。先々売却を考えている方なら尚更です。

>>3301 マンション検討中さん

Google mapを見るとマウンドアップされていますね。

日本国債の金利が急上昇! それでも「住宅ローンの変動金利は上がらない」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d84e45fec8742a087027dfe4ccbef9da7466...

こんな記事があったので置いておきます。

>>3306 マンコミュファンさん
営業トークに騙されてます？

1年単位で見直しがかっても幅が0.2%程度が現実路線の話であって、

5～10年単位だと、0.5%程度なのか分からん認識ですけど。

アメリカとか2.5%程度、2年であげてますよ？

>>3309 マンション検討中さん

アメリカと日本では経済状況が全く違います。
アメリカは賃金も上昇していますよ。

>>3310 マンコミュファンさん
あなたが想定してるのは、何年後？ってことなんですけど。

直近誰も上がるなんて言ってないですよ。

大体の人は、ローン減税で20～35年ローン組むんだから、ここ5～10年だけの話されても。

>>3309 マンション検討中さん
バブルを含めた過去39年間の基準金利の平均は3.683%。
属性によりますが2.13%割り引かれたとしたら、適用金利が1.553%。
バブル期の金利って8%台だったりしたわけですよ…。
今の日本の経済状況でいきなりそこまで上がるでしょうか。

ちなみに基準金利の過去30年間の平均が2.635%、過去35年間（バブル後期含む）のでも3.19%。
これで適用金利を計算すると、前者で0.505%、後者で1.06%。

これを超える金利上昇があると想定する方は固定金利を選ばれた方が安心だと思います。

また、現在変動金利で借り入れている方が約87%となっていますが、急激な金利上昇で破綻者を多く出すような政策を日銀が取ることは私には想像できません。
住宅ローン5年ルールや住宅ローン減税を含めてもこの程度の金利上昇に耐えられそうにないのであれば安全策を講じた方がいいでしょう。

>>3311 マンション検討中さん
10-15年で売却する人が多いかと思っていました。
売却するなら低金利の変動金利がいいと思いましたが。

永住なら数年後の想定金利を使って、総利息額をシミュレーションすることをお勧めします。よほどギリギリで借りていなければ、それほど大きな負担ではないかもしれません。

>>3311 マンション検討中さん
頭使って？計算したことある？
元利均等返済の場合、最初の5年とか10年の金利が1番重要なんだが

>>3311 マンション検討中さん
考え方にもよりますが、5～10年で繰上げ返済を頑張れば、10年以降多少金利が上がっても影響は小さいです。また、固定金利は来年3月時点でもっと上がってますよ。

>>3313 マンコミュファンさん

なんで、10～15年で売却する人が多いの？

>>3315 マンション検討中さん
繰上げ返済するしないにかかわらず最初の10年で金利の半分を支払う。
その期間で高い1.5%の固定金利を払ってるか、0.5%の変動で払ってるかでは、たとえ10年後に変動が2.0%に上がったとしても後者の変動で0.5%を払っていた方が全然安い。
変動金利は店頭金利（2.475%）から▲2%とかで出してるから、仮に変動が2%になる状況での店頭金利4%だからね。

いや～怖い！もっと急激にかつそれ以上に上がると思う人は固定をどうぞ。

>>3317 名無しさん
おっしゃるとおりです。私は変動で借りて繰上げ返済の効果が大きい10年くらいの間に頑張って元金を減らそうと思います。

>>3318 マンション検討中さん
住宅ローン減税終わるまでは別に貯蓄or投資をしておいて、減税期間満了時に一括で繰上げ返済した方がもっとお得では？

うちは住宅ローン控除を考えて、金利が大きく上がるまでは繰り上げしない（残額を調整）つもりです。控除が終わるまでは利回りを考えても運用しておいた方が得かなと。万が一、ローン契約者に何かあった場合、マンションだけでなくお金も手元に残った方がいいですし。

リロードしてなかったので、上の方と内容がかぶってしまいました。すみません。

ローン使う人はタイヘンだね。

>>3319 マンション検討中さん
たしかにそれが実現できるのであれば一番いいと思います。私の場合、借入が多いのでローン控除の上限の4000万くらいまでは早めに元金(繰上げ返済として年間100万くらい)を減らしておきたいです。

撮ってきたよ。

(他物件ですが)共用施設に伴う管理費、修繕積立金の件、Twitterで話題になってますね。やはり共用施設は最低限で良いと思いました。

>>3324 通りがかりさん

えっ少しイメージ図と違う色してますね。
もう少しベージュ色が強い感じだったのですが、白すぎますね。

>>3326 マンション検討中さん
少し前ですが日当たりで印象が変わりますね

>>3325 マンション検討中さん
Twitterは見てないのですが、今後人手不足で人件費が上がり、円安や資源高で資材費が上がり、ということを考えると最小限がいいですね。
管理費は使う時期が決まっているから、元本が保証されない運用はできないですし。

>>3327 マンション検討中さん

日が当たるとベージュに見えますね。
イメージ図と少し異なると萎えますね。

>>3329 マンション検討中さん
どうなんでしょう。先日写真撮った時は曇りでしたが、近づくとこんなタイルでした。私的にはイメージとそんなに違いませんでしたよ。

>>3330 マンション検討中さん

エントランス側もこの様なタイルであれば良いかも知れないですね。また色々とアップしてくださいねq

>>3326 マンション検討中さん
こんなもんだろう

>>3332 匿名さん

写真のアップありがとうございました。楽しみですね

>>3324 通りがかりさん

マイホーム感がでて愛着わきますな

玄関側も同じタイルじゃないですかね？

公式HP上のイメージや素材の写真も同じ色ですね。

>>3336 eマンションさん

ご確認ありがとうございます。
時々こういった形でお写真をアップして頂けると嬉しいですねー

>>3336 eマンションさん

いよいよって感じですね！！

そういうことか。

>>3345 検討板ユーザーさん
どういうこと？

>>3345 検討板ユーザーさん

このマンションに何か関係あるんですか？
誤爆かな？

>>3345 検討板ユーザーさん
これらと肩を並べるのは畏れ多いわな。。。

全ては立地ということですね。

リクシル跡地の開発によってはあわよくばって人はいても、ここでガチで儲けようとしている人はいないと思いますね。