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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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1851
マンション検討中さん
>>1850 マンション検討中さん
今まではひっそりやってたのに、、、
晴海フラや勝どき、亀クロの販売が落ち着いてきて、それらを見ていた人達が立地が良さげだと思ってクリックしただけ。
タワマンと比べちゃうと明らかに見劣りする板マンなもんだから、どんどん★も低くなってしまう、、、
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1852
名無しさん
>>1851 マンション検討中さん
加えて立地も良さそうで良くないってオチ。
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1853
マンション検討中さん
>>1847 名無しさん
ぐだくだ言ってるけど、興味ない物件を買うのは無理だろ。
しかも、東向き高層階の売れ行きが良ければ値上げします!キリッ って言ってた癖にまったく値上げできなかった割高物件ですよ。
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1854
名無しさん
>>1853 マンション検討中さん
どうすれば購入できるかと聞かれていたので、奥様とお話し合いされてみてはと書いただけなのですが。
質問されていた方は興味あるのでは?
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1855
マンション検討中さん
南向きは値上がりするって言ってた契約者どこにいきました?南向き値下がりですって笑
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1856
マンション検討中さん
粘着質なネガが湧いてますねー
ここのスレに限らずどこにでもそういう輩はいますが。
割高であることを強調したがるあたりグロス価格の低い近隣マンションを検討中または契約した人ですかね。
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1857
マンション検討中さん
>>1856 マンション検討中さん
今月末の登録会が楽しみです。キリッ
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1858
マンション検討中さん
南向きの値下がりで分かったことは地所レジと野村は南側の用地取得に失敗したということですかね。
成功してたら南向きを安く売る必要がないので、東向きより安くしたんだから何建っても文句言うなよ価格ってことかな。
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1859
マンション検討中さん
>>1858 マンション検討中さん
良い線いってるロジックですね。
回答は5年後分かるよ。如何にポテンシャルを秘めているのかが。
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1860
名無しさん
>>1858 マンション検討中さん
東向きの販売時期はライバルが強すぎた。カメクロオープンで見込み客は全て亀戸クロスに持ってかれてた感がある。
南で値下がりしたならそれはチャンスじゃない?東の契約者はドンマイだけど!
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1861
マンション検討中さん
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1862
評判気になるさん
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1863
通りがかりさん
>>1862 評判気になるさん
東向き、いいですよね。
生活リズムにもよると思いますが、家族が揃う朝に光が入るのが好きです。
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1864
マンション検討中さん
>>1856 マンション検討中さん
ネガというかただの荒らしでしょ。
何が勘に触ってるのか知らないですが悔しくてしょうがないようです。
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1865
マンション検討中さん
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1866
マンション検討中さん
>>1860 名無しさん
過去レス見てると可愛そうですよね。
南向きは値上げするからって既契約者は盛り上がってましたから。
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1867
マンション検討中さん
>>1866 マンション検討中さん
モデルルームで値上げは無いって言ってたので、モデルルームすら行ったこと無い人のデマでしょうね。
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1868
マンション検討中さん
>>1867 マンション検討中さん
エントランスがショボくね?
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1869
マンション検討中さん
>>1868 マンション検討中さん
個人的にはあまり気にならなかったけど。豪華さ全くはない気がするね。
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1870
マンション検討中さん
>>1867 マンション検討中さん
東向きの低層を売り出す前に売れ行きが良ければ低層階の値上げもあるかもしれませんとはっきり営業が言ってましたよ笑
それを鵜呑みにした契約者が盛り上がっていたので、デマに騙された人もいるかも知れないですね。
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1871
通りがかりさん
>>1867 マンション検討中さん
4月にモデルルームに行った時には、眺望が抜けないので下層階は安くなるって聞きました。
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1872
マンション掲示板さん
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1873
マンション検討中さん
>>1872 マンション掲示板さん
植栽とHPのデザイン性は評価に値する
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1874
マンション検討中
坪単価で見たときは東側と同階の南棟で若干プラスか据え置きくらいの価格だった気がしますが、違うのかな?
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1875
マンション検討中
シティテラスも約7000万だからな。同価格帯だと確かに検討する人も増えるだろうし、いいことじゃないかね。自分としては眺望もいいけど、低階層の階段使えるメリットも大きいと思うけど。
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1876
周辺住民さん
>>1875 マンション検討中さん
そこなんですよね。日当たり良いので。
3階位までなら階段を使いやすくなるメリットがありますよね。
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1877
名無しさん
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1878
口コミ知りたいさん
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1879
マンション検討中さん
値下げってTwitterでみました。一期購入者は少し残念ですね。
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1880
マンション検討中
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1881
口コミ知りたいさん
>>1880 マンション検討中さん
同じ棟のほぼ同じ条件なんかで比較できる訳ないじゃんw 普通に値下げを認めようよ。
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1882
マンション検討中さん
>>1881 口コミ知りたいさん
有名なブロガーも値下げって言葉を使ってますしね。
住吉の相場を上げてもらうために期待していたので残念です。
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1883
名無しさん
>>1880 マンション検討中さん
リセール考えたら「南向き」はやっぱり強い。
東買っちゃった人は高値掴み残念だったね!
とはいえこのマーケット下でしかも南向き住戸で横ばいor値下げしてる時点でそもそもこの物件自体が割高なの証明されちゃったね!
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1884
マンション検討中
>>1883 名無しさん
有名ブロガーさんはむしろ東向買えた人は良かったね!って言ってないですか?
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1885
匿名さん
6,000万円台で出てくるなら、さすがに周辺競合よりは優位だと思うけどねえ。
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1886
匿名
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1887
検討中
>>1884 マンション検討中さん
「とにかく、空が抜けた半永久眺望の東向きを購入された方は正解だったと思います!」「2022年、城東エリアで台風の目になる新築マンションだと思っています!」と書かれていました。
MRでは、抜けがないことと今後工事が入る可能性があることなどを理由に南の中~下層は下がるかもと言われていたので、驚かない内容でしたね。
ビルが建て直しになったとしても、既にあるこちらのマンションの日照権は守られるとも言われていました。
ただ南棟で抜けを求めるなら上層階だとも。
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1888
マンション比較中さん
>>1885 匿名さん
東の方が価格高いべ。南の方が安いべ。
低層階においてお祭り騒ぎになりませんように。
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1889
通りがかりさん
多くのマンションで二期以降値上げしているのに値下げか…
ホントに人気無いマンションなんだね…
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1890
マンション検討中さん
>>1889 通りがかりさん
23区内でも希少性がありますよね。
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1891
マンション検討中さん
売り出し前からこのマンションの魅力は東って言われてましたけどね。眺望の面で。
南棟にとってはリクシルの売却が最悪のタイミングで出たのは誤算だったでしょうね。
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1892
マンション検討中さん
建物エントランスからの徒歩表記にしないといけないので住吉まで徒歩11分に修正が必要。南向きは値下げ。少し可愛そう。
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1893
検討板ユーザーさん
割高オヤジが自演を繰り返していてカオスですね。
まあ私は住吉周辺の新築3物件の中では一番マシだと思うのでMRに行ってみるつもりです。
他の2物件は既に行ってみましたが微妙でしたので。
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1894
マンション比較中さん
>>1893 検討板ユーザーさん
300万円ほどねさげしてるね。
MJRがそもそも安かったから、適正価格になったのかなと思います。
東向き買われた方。。。
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1895
マンション比較中さん
うわっ!もう週末のモデルルーム予約がほぼ全て埋まってますね。
これは急げー
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1896
マンション比較中さん
住吉周辺ってことで括られやすいけど、そもそも3物件ともエリアは微妙に違うよね。
猿江=亀戸・大島、MJR=深川、シティテラス=北砂。
どこも最寄りとして住吉駅をアピールしているから荒れている気が。
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1897
eマンションさん
2000年代は新築マンションが多く供給されていましたが、人口減少社会へ向けてここ数年供給数は絞られています。
猿レジに限ったことではないですが、今後築浅中古物件の希少性は高まると考えられます。
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1898
マンション検討中さん
300万値下げは全くのデマですね。
MRも行ったことのない外部の人間が荒らしていることがハッキリしましたね。
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1899
通りがかりさん
南棟の価格表をザッと見ましたが、東棟と概ね一緒という感じでした。1階は南棟にしかないので比較もできないですし。
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1900
マンション検討中さん
正直なところ、私は多少高くても東向きが欲しかったと思ってしまいます。抜けてる眺望はいいですよね。
リセールの際にも眺望は大きく影響します。
検討始めたのが遅かったので希望の間取りの関係で購入するとしたら南向きになりますが…
リクシルの売却がある分割安で買えると思えば南向きも悪くないと思い始めてはいます。
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