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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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1901
匿名
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1902
マンション検討中さん
>>1892 マンション検討中さん
最初からエントランス表記になっているようです。
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1903
マンション比較中さん
ブログを見ましたが、東側と比較して南側は300万円から500万円程度の値下げされていますね。これは登録必至になりそうです。
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1904
名無し
>>1900 マンション検討中さん
東向き解放感があって良いですよね。
でも南向きは陽当たりが良くていいと思います。
ミラーカーテンや遮像カーテンをすれば人目も気になりませんし。
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1905
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1906
マンション検討中さん
>>1901 匿名さん
サブエントランスって建物エントランスとはちがくね?
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1909
匿名
>>1906 マンション検討中さん
マンション建物出入口(エントランス等)までの距離です。
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1910
マンション検討中さん
[NO.1907~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1911
マンション比較中さん
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1912
マンション比較中さん
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1913
マンション検討中さん
>>1908 マンション検討中さん
このモデルルームの販売員の方もブロガーの影響はほんとにすごいと言ってました。
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1914
マンション検討中さん
>>1909 匿名さん
物件概要にはサブエントランス出入口、メインエントランス出入口となっていて建物エントランスとは異なりそうなので営業に確認してみます。
建物エントランスからメインエントランス出入口まで距離がありますし。
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1915
マンション比較中さん
>>1913 マンション検討中さん
東は眺望が抜けているので、適正価格だったと思います。
南はリクシルがあるので、この価格で適正だと思います。
値下げしたと言ってますが、各個人の趣向によるものが大きいかと思います。
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1916
比較
モデルルームで見た東棟中住戸の価格とブログで見た中住戸の価格(◯◯万円台と幅がある)を比べると
東棟
14階 69.32m2 7698万円(367.11万円/坪)
6階 69.32m2 7168万円(341.83万円/坪)
南棟
12階 69.55m2 7500万円台(356.48-361.19万円/坪)
6階 69.55m2 7100万円台(337.47-342.18万円/坪)
詳しい間取りはわからないですが、目安になるでしょうか。
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1917
マンション検討中さん
シティテラス住吉は500万くらい値上げしてるので価格帯的にも比較対象になってきたね。
駅距離や設備も考えると、買うなら断然こっちかな。
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1918
マンション検討中さん
住吉三兄弟の価格動向(価格は個人調べ)
猿レジ : 一期から値下げ
MJR深川住吉 : 一期からグロス200万ほど値上げ
シティテラス住吉 : 一期からグロス500万ほど値上げ
一期で盛況だったMJRが値上げするのはわかるが、シティテラスも順調に捌けてるってことか。
猿レジの値下げは意外だけど、一次取得・実需には素直に嬉しいニュースですね。
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1919
マンション比較中さん
価値的にランキング
猿レジ>>>シティテラス住吉>MJR深川
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1920
マンション検討中さん
>>1918 マンション検討中さん
東向きの契約者には申し訳ないけど、南向き待ってて良かった。
陽当りがいい方が良かったので、元々東向きには興味がなかったんですけど。
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1921
口コミ知りたいさん
南棟の価格は決まってたわけではないから値下げではないでしょ。一度決定した価格から変更したら値下げとか値上げというでしょ。
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1922
マンション検討中さん
>>1920 マンション検討中さん
どっちでも良いじゃないか
決断できた方はここに住めるわけで。
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1923
マンション検討中さん
>>1482 評判気になるさん
このようなデマに騙されてた人っているのかな?
結局、新規供給は値下がりだったのに。
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1924
名無しさん
>>1919 マンション比較中さん
晴フラ>勝どき>亀戸クロ>>>>猿レジ>シティテラス>MJR
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1925
マンション比較中さん
晴フラ>勝どき>亀戸クロは、全く欲しいとは思わなかった。
登録すらしていない。
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1926
通りがかりさん
>>1925 マンション比較中さん
我が家もです。
検討している層も違う気がします。
基本的にタワマンは軽量化の為に乾式壁なので音漏れも心配ですし、ランニングコストも高い。臨海地域は塩害もある。
居住用ではなく投資ならタワマンにするかな~。
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1927
マンション検討中さん
>>1926 通りがかりさん
湾岸のキラキラ感が性に合わない。
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1928
マンション検討中さん
>>1924 名無しさん
そもそもの年収ゾーンが違いますね。
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1929
マンション検討中さん
>>1928 マンション検討中さん
年収ベースで住まいは決まらない。
by 湾岸スキーヤー
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1930
口コミ知りたいさん
>>1928 マンション検討中さん
データソースを確認しての発言ですか?
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1931
評判気になるさん
いくら安くても南側の1階とか2階は嫌だな。
LIXILの壁紙ドン。
値下げではなくメリハリを付けたということだな。
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1932
評判気になるさん
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1933
マンション比較中さん
>>1932 評判気になるさん
1階と2階の価格差が今回かなり大きいので、1階の人気も集まりそうですね
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1934
通りがかりさん
色んな見方がありますが、ここを購入する人は、東向き住人は眺望よく満足、南向き住人は価格面で満足、って感じで満足度の高い住処になりそうですね。
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1935
マンション検討中さん
南側にあるHOSHI棟って大きな道路に面してないし、面積もそんなに大きくないから分割して売却とかはしない気がするんだよな。大規模なマンションになるとすれば公園ビューが望める昔からWingビルがあった場所が一番だし、HOSHI棟はその付属施設?駐車場?になるくらいしか思いつかない。
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1936
マンション比較中さん
>>1935 マンション検討中さん
どんどん欲しくなってるんだけど、どうすれば良いですか?
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1937
マンション検討中さん
>>1936 マンション比較中さん
買いたくなってるということ?
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1938
マンション比較中さん
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1939
名無し
>>1936 マンション比較中さん
とりあえず週末モデルルームへ行ってみますか?
今ならあと1枠空いてました。
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1940
マンション検討中さん
>>1938 マンション比較中さん
マンマニ先生もリクシルの件はプラスに考えていいんじゃないかって言ってましたしね。住吉駅~リクシルまで、住吉駅~MRあたりも整備?拡幅?されるのも決まっているようです。西大島の再開発計画的もある。最近ネガキャンばっか湧いてますが、自分が妥協できないとこだけ抑えとけばいいと思いますよ。そういう自分も判子押しそうになってます笑
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1941
マンション好き
>>1935 マンション検討中さん
営業さんもタワマンになったらあそこは駐車場かなって言われてました。
どこが落札するかによりますが。
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1942
マンション比較中さん
今日は最大の盛り上がりを見せてますね!
猿江恩賜公園、あざっす!
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1943
マンション検討中さん
値下げって言うけど価格発表済の東棟の値段は下がったのでしょうか?
発表済のものを捌くために価格を下げるなら値下げと言って違和感ないですが、元々募集されていない南棟の価格が東棟より安かったからといってそれを値下げとは言わないのでは?と思いました。
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1944
マンション検討中さん
>>1936 マンション比較中さん
冷静になった方がいいですね!
徒歩数分圏内にスーパーもコンビニもないのって想像以上に不便ですよ。
夏場は隣の川からジメジメしてモワっとした香りが漂います。セミもかなりうるさいし、外廊下なので朝起きたらまずは玄関の死骸掃除から始まりますよ。
そして何より駅までが遠い!サブエントランスからの表記で10分ですけど、肝心のメインエントランスはもっと遠くなります。遠いからという理由で毎日サブエントランスを出入りする後ろ姿には悲しみを感じます。
世の中もっといい不動産たくさんありますよ。周囲の相場が急激に上がってる中、値下げしてようやく人気っぽくなってる物件。完全なハリボテですよ!
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1945
口コミ知りたいさん
>>1935 マンション検討中さん
そーかな?
そんなこと無いと思うよ
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1946
マンション検討中さん
>>1943 マンション検討中さん
新築マンション価格は発表のずっと前に決まっているわけではなく、市況を見て直前まで検討するのが当たり前なので、おっしゃる通り厳密には値下げではないです。
決まっていなかった南棟の値段を弱気に設定した、というのが正しいと思います。
反対に東棟は変わらず強気の価格設定なので、デベが自信を持ってるのは東棟なんだと思われます。
自信のある東棟の売れ行き状況、リクシル移転問題を考えると南棟の値段でも勝負に行くのはリスク高いと判断したのでしょう。
南砂のリビオは100万円分の商品券等のサービス付けたりしてましたが、ここまで行くと完全に値下げですね。
猿レジがそこまで追い込まれるかというと今の売れ行き的に考えにくいので、検討されるつもりがあるなら待つより早めに動いた方が得策かと思います。
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1947
口コミ知りたいさん
>>1944 マンション検討中さん
はいお疲れ
いい宣伝してくれてありがとうね。
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1948
マンション掲示板さん
>>1943 マンション検討中さん
同感です。
おそらく、南向きは東向きより高くなるかも?と言われていたものが、ほぼ同額ないしはちょい安だったので、値下げ値下げとなっていると思います。
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1949
マンション検討中さん
>>1944 マンション検討中さん
住吉駅で探してるんですが、ならオススメの物件はどこなんですか?
駅から遠いと言われても他に新築売り出し中の物件はもっと遠いんですが…
買い物利便性高く、住吉駅の駅近で、内廊下で、川や公園に隣接してない(これはデメリットな気がしますが)物件の募集があるなら教えてほしいです。
そしてそれは猿レジより安く買えるんですよね?ならそっちを検討したいです。
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1950
検討中
>>1948 マンション掲示板さん
モデルルームでは南向き販売開始前から安くなるかもと言ってました。特に下層階は。
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