プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

物件概要にアクアのほうは車の空き台数ゼロって書いてあるから足りてないだろうね

神奈川県内の1世帯あたりの自家用車保有率が約0.7。
アクアとフォレスト合わせて914戸(世帯)に対して、630台の駐車場があるとのことなので、ほぼ神奈川県の自家用車保有率を反映した妥当な数字になっていると思いますが…。
現在は空いているとのことですし、今、物件の購入を検討するに当たって、駐車場足りないかもしれない問題を悩むことは杞憂な気がします。

この物件の駐車場数は352台分でないでしょうか？630ってどこかに書かれてます？もしそうでしたらシニア世代が多いとはいえ、希望者分には少し足りないと思います。

>>271 検討板ユーザーさん

352はフォレストの駐車場ですよ?。352台は現在販売にでているフォレストの分が空き駐車場台数として表示されています。ネットにアップされている物件概要にはでてこないので、直接営業さんや図面を見てみてください。
足りる足りないは個人の所感ですし、論じることにあまり意味がないように思います。埋まらなければその分維持費は管理組合が負担しなければいけないわけで、足りるか足りないかギリギリのラインで設定することは手法としてありだと私は思います。

>>272 マンション検討中さん
HPの全体物件概要に352台と書かれていますので、フォレストのみではないです。
630台ってどこから出てきたのでしょうか？以前アクアを検討したときに営業からは350台くらいと聞いた記憶があります（それゆえ早めの契約を勧められました）。図面を見る限るでも630を置く場所は見当たりません。誤った情報な気がしますし、検討者を混乱させるので確認させてください。
足りる足りないは個人の所感ではなく、数字で事実として出ます。神奈川で所有率が約0.7と書かれてますが、そうであるなら足りない可能性は高く、こういった情報は隠さず、むしろ検討者にインプットするほうがよいですので論じる必要性はあります。別に足りないのがダメと言っているわけではなく、駐車場ないこともこの物件のスペックという意味です。

ネットから拾ったAQUAの物件概要です。
AQUAは100%以上あるのに空きなしなのですかね？

駐車場：429台（AQUA街区：平面式148台、自走式281台） 別途店舗用1台、管理兼来客用10台

藤沢市の場合、駐車場は、用途地域により70%か80%と条例で決まっています。
ディベロッパが設定するのは、この(条例)ラインだと思います。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/gyousei/reiki/reiki_honbun/g207R...
藤沢市特定開発事業等に係る手続及び基準に関する条例　第39条

>>274 買い替え検討中さん
公式URLから入ったプレミストHPの全体物件概要では352台ですが、429台はどこのネットにあるのでしょうか、見てみたいので教えてくれませんか？

>>275 買い替え検討中さん
もし、プレミストに駐車場が70パーセントの約600以上なければ、常連違反の事故物件ということでしょうか？

>>277 検討板ユーザーさん
常連ではなく、条例ですね

>>276 検討板ユーザーさん
「プレミスト湘南辻堂 駐車場」で検索しました。
公式ではありませんが参考になれば。
ご確認ください。
https://manmani.net/?p=5261

>>279 買い替え検討中さん

なるほど。
ただ、これは2017年4月に外部で書かれたモノのようですが、公式HPの352台に変更されたか、これ自体が間違っていると思います。申し訳ないですが、ちょっとアレですね。

>>277 検討板ユーザーさん
条例に書かれてますが、適用外(特例でその半分?)もあるみたいなので、一概には言えません。
申し訳ありませんが、そこまで詳しく調べていません。
藤沢市でマンションを購入する際の予備知識として参考になればと思い書きました。

630台は、重要事項説明書から確認できるので間違いないと思われます。
352台はフォレストにこれから入居する方が契約できる駐車場の空き台数だと思われます（いつ時点の数字かは分かりませんが）。
駐車場の内訳として、アクアが429台、フォレストが201台で、630台です。

>>282 フォレスト購入者さん
ウソですね。
プレミストに直接、聞きました。
対応いただけたのはKさんです。

全体で352台とのこと。フォレスト側は空きがなく、アクア側のみとのことでした。
なぜ、そのような悪質なウソを書くのですか？

正体も想像できますよ。

営業の方からどのような説明を受けたのかは存じ上げせんが、
フォレスト駐車場：201台
アクア駐車場：429台（うち、別途店舗用1台、管理兼来客用10台 ）
です。
フォレストを購入した際、フォレスト側の駐車場がすべて埋まっている場合は、アクア側に空きがあるので、アクア側の駐車場を契約することになります。
事実を述べているのに、悪質な嘘呼ばわりされて非常に遺憾ですが、重要事項説明書を写真に撮って載せることは気が引けますので、差し控えます。
これが事実か嘘かについては、ダイワさんなりにご確認ください。
掲示板が荒れてしまい、申し訳ありませんでした。失礼いたします。

284さんの説明が正しいです。私もこの説明受けました。
確認しましたがHPにきちんと駐車場”空台数”とかいてありますね。総台数ならわざわざこの書き方はしないでしょう。

283さんは、先入観で営業さんとの会話も成り立っていないのでしょう。
購入するつもりない人に対応しないといけない営業の方がかわいそうです。

>>284 フォレスト購入者さん
私も購入者です。こちら284さんの通り　台数間違いございませんので投稿させていただきます。駐車場は2街区合わせ全630台で平置と自走式で構成されています。

>>284 フォレスト購入者さん

プレミストの方がウソをついたとは思えません。
全体で352台で間違いないですか？と聞いたら、はいとの返事でした。気持ち悪いのでその書類の写真を載せてくれませんか？

>>285 検討板ユーザーさん
下記の全体物件概要で、352台と書かれていますが、”空台数”ってどこに
書かれているか教えてくれませんか？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/gai...

>>287
フォレスト分に確保している、アクア、フォレスト合わせた全体台数ですよね。
営業さんへの聞き方が悪いと思います。
重要事項や規約等の重要書類はこのような匿名掲示板に載せるようなモノではないですよ。
さすがにマナーが悪いと思います。

>>284 フォレスト購入者さん
私も重要項目説明書を確認しましたが、284の方の説明は正しいです。
個人的にはそのページの写真くらいは載せても問題は無いとは思いますが、載せて欲しく無い方もいらっしゃる以上、私の一存で載せる訳にはいきませんので同じく差し控えます。ただ、駐車場台数で購入者が嘘をつくメリットは何もないという事は申し上げておきます。
もちろんダイワが嘘をつくメリットもないですが、恐らくその担当者が勘違いして質問に答えた可能性が高いです。ですので気になるようであれば、今一度ダイワにご確認頂いた方が良いかと思います。

>>288
リンク先から↓コピペしてますが、空台数と書かれてますよね。

駐車場空台数／月額
352台／8,000円～14,000円　平面式104台、自走式246台、身障者用平面式2台(FOREST Face)

先入観に捉われているので、聞き間違いや読み間違いをしてしまうのかと。

問題があると思うのであれば購入しなければ良いだけのことですし、購入希望者がこの掲示板をしっかり読めば分かることですのでこれ以上この会話はやめましょう。
確認不足、虚偽のネガティブコメントが多いようでしたら削除依頼を出すことを推奨いたします。

ダイワ営業信者撤退？
荒らすだけ荒らして、謝罪も礼も無く逃亡てw
そもそも、自分は悪くない、ダイワの営業が言ったことが間違ってるのが悪いとか思ってそうだし、そんな人と近所になる可能性があるかもって考えたらゾッとするわ…

>>293 検討板ユーザーさん

撤退してくれてよかったです。

検討中なのですが、F棟は見晴らしはよくないですが、室内も広く目の前に建物が建たないしいいかな？と思ったのですが、実際どうでしょうか？

10月の引っ越しに向けて、アートに見積をとりました。東京からの引っ越しですが、平日だからか思ったよりも安かったです。他社にも見積だしてもらいましたが、アートと変わらなかったのでアートにしました。いよいよ入居でワクワクしてきました！

>>293 検討板ユーザーさん

もしダイワの営業が言ったことが間違っていたら、仕方なくないですか？それともダイワよりもこの書き込みの方が信用できるのでしょうか？　なんか異常な掲示板に感じますよ。

>>297 検討板ユーザーさん

ダイワの営業が言ったことが間違ってたんじゃなくて、質問者の聞き方が悪かった、質問の意図が相手に伝わらなかっただけじゃないですか？
ダイワの営業の落ち度を主張するのは筋違いだと思います。
そもそも最初から質問者が示したHPには「空台数」と書かれているにも関わらずそれを見つけられず、挙げ句の果てには、わざわざ重要事項説明を確認してまで情報を書き込んでくれたフォレスト購入者さんに対して、平気で嘘つき呼ばわりできる質問者の方が、遥かに異常に感じます。

>>297 検討板ユーザーさん
掲示板の趣旨と外れちゃうからあんまり言いたくないけどさ、あんたの低過ぎる文章読解能力が異常だよ。
ダイワよりも書き込みの方が信用できるなんて誰も言ってないっしょ。
あんたの疑問を解決するために、何人もの人が重要事項説明まで確認して正しい情報を提供してくれてるのに、それに対して礼すら言えない。自信が勘違いして、情報提供者を嘘つき呼ばわりしたことに対する謝罪もない。そんな非常識人が近所に住む可能性があることにゾッとしてるんよ。挙句、掲示板を異常呼ばわりしてるし。
そうやって正しく情報を咀嚼できないから、駐車場の空き台数と整備台数を勘違いしたりするんじゃないの？
そんなに噛みついてどうするんよ？駐車場の台数が不足してると感じてるなら買わなきゃいいし、検討の余地ないんだから、もう投稿しなくていいやん。

>>296 匿名さん
私も東京からの移住組の一人です。アクアに住んで約二年が過ぎました。本当にこの辻堂は住むには良い所ですよ。特にこの集合住宅は駅から適度な距離に位置し、周りには利便性の高い商業施設が多くありますからね。東京の同程度の集合住宅に較べて約7割程度の価格で購入出来る点も嬉しいですね。どうしても東京に拘る訳ではないならば、この集合住宅は良いと思います。追伸　私はローン組なし、即金で購入しましたから、転売時の残債割れが心配などとの余計な投稿は願い下げです。

>>295さん
低層階ならばF棟良いですよね。
仰る通り、手前の建物はD棟で確定していて、距離も十分あるので、日当たり問題なし。
E,G棟比較だと部屋が広くて、日照時間が長い。D棟比較だと割安でコスパが良い。
なので、F棟は低層階から売れていて、結構埋まってきてますよ。

住民です。久しぶりにこの掲示板見ましたけど、ひどいですね。
良い大人が駐車場の台数で喧嘩する必要ありますかね？もしこれが本名での投稿だったら同じように誹謗中傷発言しますか？
イジメあってるみたいで見ててとても残念です。

ポジティブなこと、ネガティブなことなんでも書き込むのは自由だと思いますが喧嘩はやめましょう。ああいえばこういう論破の場になってますよ。
またこの私の投稿に対して云々言ってきても返信する暇ないのでご了承ください。

こちらの物件はまだ空きがありますでしょうか？
なかなか販売所に行けないので残り戸数をご存知の方いたら教えてください。

>>295 通りがかりさん　F棟は上層階ですと海も見える部屋もありますし何と言ってもOKストアが目の前にあるのが最高ですね

>>303 マンション検討中さん
順に販売しているのでまだありますよ！眺望や階数に拘らなければの話ではありますが…

>>300 アクア住人さん

とても楽しみです！テラスモールも都内の駅ビルより充実しているので、生活しやすそうですね。

>>306 匿名さん
確かにテラスモールはテナントも充実していますから、楽しめると思います。また東西に一駅乗れば、茅ヶ崎と藤沢ですから、また辻堂とは違った楽しみもありますよ。何れにせよ辻堂は住むに当たり良いと感じています。

わー、初めて気づきましたがストリートビューでマンションの内部まで見れるのはすごくないですか？
売店や体育館をぐるりと眺められたりゲストルームの室内（白樺のパーティションがインパクトあります）まで見る事ができるんですね。

>>308 匿名さん
何がすごいかよくわかりませんが、普通にセキュリティ的には見せない方がよい。

入れないところまで見られるのは撮ってもらっているんだろうね
通常は車で撮影だから

最近入居いたしました。
朝は鳥の鳴き声も多く今のところは本当にいいマンションだと思います。

見学に行きましたが内装は良かったですが、マンションの入り口の植物がみすぼらしくて残念でした。

>>301 フォレスト住民さん
フォレスト購入者です。DからGまで各部屋時間をかけて幾度と周り検討しました。301さんおっしゃる通りの感じを受けました。海景色のD、山景色のEG、景色以外ではコスパのF、特に奥側の角部屋は他より幅が広く魅力的でした。上階右手は富士山も病院越しに望めます。最後まで迷いました。
後、Dに比べFのエントランスは素敵な椅子とテーブルが2セットあり華やかさがあります。Dは個人的にあのイスとテーブルは如何かと思います。食材テーブルの方が貼り紙もあり目立って団地のような感じがします。総会で暫定了承されたのは認識しておりますが恒久的には目立たない方策があればよいのですが。
（話題ズレすみません）

>>312 マンション検討中さん

そんなみすぼらしいんですか？

南西向きのDかFで検討していますが、D棟の低層階(4階くらい)に惹かれています。F棟高層階(8階以上)と比較して同じくらいの広さの部屋の場合、同じくらいの価格で眺望は圧倒的にD棟が良いです。眺望も劣るF棟高層階をあえて選ぶ理由はないような気がするのですが販売状況を営業の方に聞いたところ結構F棟高層階の奥まった方も決まってきているとのこと。そう言われると何か見落としている気がしてD棟で良いのか不安になります。D棟ではなくあえてF棟高層階を選ぶ理由は何なのでしょうか？皆さんのお考え聞かせていただければと思います。

>>315 検討板ユーザーさん
D四階は目の前に建物が立つ可能性がある(駐車場があるため)ことや土日のテラスモール渋滞などが懸念点かなと個人的には思います。またD棟は横長リビングも多いというところも。(ここは好き嫌いあるでしょうが)
F棟は目の前がマンションなので眺望も絶対に変わらないことやOKストア、ゴミ捨て場、自転車置き場、駐車場が近いこともメリットかと思います。
眺望に関してはF側は玄関側はとても綺麗ですね。

>>310 マンション検討中さん

テラスモールとかもそうですが、クルマからだけではなく、カメラが室内に入って撮影しています。セキュリティよりも宣伝をとっていますね、いかにも、この物件らしい。

>>317 検討板ユーザーさん

エントランスと共用施設だけじゃないの？
パンフレットにも載っている内容なのにセキュリティに影響するのか？