プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

海が見える南西の上層階を希望していたのですが、上層階から埋まっているようで、もう10階以上は全て完売していました。

平日でもいつも3組以上は見にいらっしゃっているようなので、数が多いとはいえ、どんどん売れているのですね。

他に似た物件はないので早くしないと、と思っていたら、すでに10階以上が埋まってしまいましたが、8階程度でも今後眺望に心配がなさそうなら早く決めたいと思っています。

私は１月に契約しましたが、その時から南西向きＤ棟に人気が集中していました。
眺望重視ということでしたら、念のために東向き高層階の眺望も確認されてみてはいかがでしょうか？
海は見えないかもしれないですが、藤沢駅方面が一望できるので、特に夜景が綺麗だと思います。

D棟の隣の東棟の高層階を見ましたら、普通に右手に海と江ノ島が見えました。

南西向けは正面は良いですが、右手にアクアフェイスがドーンとあり、正面もちらほら高いマンションがあるので南西よりも実は眺望は良かったです。

南西向けは今後目の前に8階建てくらいまでのマンションが立つ可能性があるかもなので、東の眺望は保証され良いかもですね。

玄関と２つの洋室からも富士山が見えるのはとても良かったですね。

部屋の広さと南に拘らなければとても良いと思いますよ。

3LDKだと70平米未満がほとんどなのでしょうか。
一応一番大きい部屋だと88.69平米ありますが数は少ないんだろうなあと。
G2だと廊下からの視線避けなのか窓が斜めになっていたりして
それだけ平米数も削られてしまいますもんね。部屋の大きさに関しては少々残念です。
眺望良さそうな部屋が多いのは気になります。窓から富士山が見られるの良いですね～。

>>4 匿名さん

E棟で4LDKの部屋もありますが、先週見た時は5階以下しか空いてなかったですね。でも高い建物がないので眺望は悪くないと思いますよ。

後は、E棟は68.9から71.19の3LDKの部屋が殆どで、80平米以上となるとだいぶ限られてきますね。

アクアフェイス高層階、東南西角住戸の住人です。東側は藤沢駅周辺、三浦半島の一部、江ノ島が見えます。南側は大島を含む海が見えます。さらに西側は富士山が見えます。このように眺望に関しては満足しています。フォレストだとD棟高層階ならば、同様の眺望だと思いますが、如何でしょうか？

大和ハウスの公式サイトですが、売る気がないんでしょうかね？

プランが一つしか公開されておらず、これでは参考にすらなりませんよね。

あれだけ多くのプランがあるのですから、魅力的なプランを幾つか載せないと、資料請求にすら繋がらないのに。

いつまでもその他の不動産関連のサイトも情報が古く未だにAqua faceの方が載っているなど、情報をしっかり更新していくべきですね。

アクアの完売はまだみたいですね。フォレストはアクアよりも駅から遠く、確かコンシェルジュもいないのでアクアの廉価版みたいな感じですね。その分、リーズナブルなんでしょうか。

>>10 通りがかりさん
アクアはあと2部屋あるような感じで掲載されていますね。
でも一切すすめてこなかったので、もうすでに完売しているのかもしれませんね。
アクアの駅よりの高層階を買われた方が羨ましいです。

アクアの正面玄関と、フォレストの正面玄関なら殆ど距離に大差はないので、実際には３０秒程度の差だと思います。

値段ですが、坪単価は殆ど変わらず平米数次第ですね。フォレストは平米数を少し落として価格を少し下げている部屋が多いかもしれません。

エレベーターはアクアには２基、フォレストには４基あったりと、アクアの悪い点を少し改善したようですね。

2年の差はありますが、どちらも一長一短ある感じかと思います。

アクアのコンシェルジュさんは、フォレストの住民のケアも(荷物受け取り？とか　クリーニングとか)同等にしてくれるシステムですか？

>>11 マンション検討中さん
アクアのエレベーターもフォレストと同じく四基ですよ。

アクアは駅から9分、フォレストは11分とHP等には書かれてますが実際には30秒くらいの差しかないのは広告として大問題です。アクアは10分以上かかるのに嘘をついていたことになります。

>>14 検討板ユーザーさん

アクアは西側エントランスがあるので、西側なら9分くらいですね。
アフターコロナで駅徒歩なんて旧来の価値観にどれほどの意味あるかわかりませんが。

>>14 検討板ユーザーさん

https://www.homes.co.jp/cont/rent/rent_00226/

＞所要時間を算出する際に使用する道路距離は、物件と目的地それぞれの敷地のいちば＞ん近い場所を起点としています。例えば、マンションであればエントランスではなく＞敷地の端から距離を測り、駅も同様に改札ではなく出入口からとなります。

>>13 通りがかりさん

アクアは2基ですよね？図面見ても2基しかなく、前に住民スレでも足りないって書いてあったような。

>>15 購入者さん

確かにそうですよね。
東京からの方がものすごく多いと担当の方はおっしゃっておりましたので、リモートワーカーの方が多いのでしょうね。

>>17 tkさん

いいえ。４基です。

>>17 tkさん

南西向きのAB棟に2基、南東向きのC棟に2基なので4基ありますね。
むしろこれ以上は必要ないくらい。

>>13 通りがかりさん

フォレストは６基じゃないですか。

>>3 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
東向きの棟も海と江ノ島が見えるのは知らなかったです。
確かに東側は高い建物が近くに無いので、南西向きより眺望の抜け感がありそうですね。
富士山がみえるのも嬉しいですよねー。
南西向きD棟の上層階がなくなってきたということで、これから購入検討する方には良い情報かなと思いました。

>>6 アクアフェイス住民さん
フォレストフェイスのD棟だとアクアフェイスに被ってしまって富士山は見えないです。。
また、東側も江ノ島は見えるのですが、藤沢駅周辺は方角的に見えない。
アクアの江ノ島も富士山も見えるのはホント良いですね！
けど、もう買えないものを羨んでも仕方ないですし、私はフォレストに住んで大満足です。

>>12 通りがかりさん
同じマンションで同じ管理組合なので当然です。
まぁコンシェルジュはあっても殆ど使わない事が多いですけどね。

エレベーターの件、図面見て確認しましたが、
アクア２台×２箇所＝４台
フォレスト２台×２箇所＋１台×２箇所＝６台
ですね。
違くなった原因は、台数で数えたか、箇所で数えたかのようですね。

必要台数については、ググったところ参考になるサイトがありました。（リンク貼っときます）
一般的には一台あたり５０?７０戸が目安だそうです。
このマンションは、一台あたりアクア１０１個、フォレスト８５戸と目安より設置率低いですが、
・戸数が多いと設置率は下がり、東京２３区のマンションでも目安より設置率下がる。
・東京２３区の大規模となるとタワーマンションが多く階数が多い。このマンションは中層の階数なので、必要設置率は東京平均よりは低いはず。
・台数が多いと便利だが管理費・修繕費は増える。ほどほどが良い。
という理由で問題ないと思ってます。

実際に住んでみた感想としては、
・昇降スピードが早い（詳しくないですが前マンションの1.5倍くらいに感じます。）
・１箇所２台のところはコンピュータ制御で効率が良い
と言った良さもあります。
ご参考まで。
https://www.kantei.ne.jp/report/95TREV2.pdf

先日フォレストを契約しました。

私は都内からで同じような方がとても多いようですが、小学生の子供達は転校で本当に不安だと思うので、なんとか転校組の子供達の交流の場を作ってあげたいと思っています。

既に引っ越しされている方にお伺いしたいのですが、子供たちは学校が終わった後はマンションの共用施設なとで遊んでいたりしますか？

アクアとは駅からの徒歩時間、コンシェルジュの有無、カフェやギャラリー、アリーナ等便利な共用施設はアクア側に揃えている等し、差別化している。アクアはやや裕福なご家庭向け、フォレストは一般をターゲットとのこと。これは昨年、問い合わせて聞いた話です。

先日、フォレスト東棟の高層階を見てきました。
眺望がよく、海まで見えた事、
これは思って見なかったのでビックリしました。
最初は東は候補にもしていなかったため、
嬉しい誤算でしたね。
間取りやその他、問題無ければ買いだと思いました。

>>27 通りがかりさん
営業の方から聞きましたが、そんな事はないとのことですが。
先にアクアができた時に、共用施設が少ないと魅力が薄れるので先に作った棟にどうしても共用施設を多めに入れないといけなかったようですよ。
営業さんは、どちらにも都合よく話すものですよ。

アンケートで高いという意見が多数あったので、フォレストはそれを反映して平米数を少し削ってその分の値段を安くしたようですね。
値段の差は部屋の差であって、アクアが上でフォレストが下という訳ではないと思いますよ。

アクアにも4千万円台もあれば、フォレストに7千万円代もありあくまで部屋により坪単価次第かと。

これからフォレストを選ぼうと思っている人にネガティブな情報は良くないと思いますね。

現にアクアに住んでいる方もフォレストが売れないと全体の価値が下がりますから、アクア上げをしても何も良い事ないと思います。

以前にも書込みしましたが、私がアクアを検討した際にダイワの担当者から聞いた話では、当初からフォレストは各戸の専有面積を少し狭くし、販売価格を平均で約500万程度低く設定するとの事でした。設備や仕様などはアクアと全く同じであり、違いは専有面積の違いだけと説明されました。つまりアクアもフォレストも同じと云うことです。もちろん受けられるサービスも全く同じです。それにしてもアクアとフォレストが竣工し、並び建つと凄い迫力ですね！間違いなく辻堂のランドマークたる大規模マンションですね！

アクアがだいたい75平米に対し、フォレストは70くらい。同じ3LDKで5平米くらい狭いと、何かと不便だったり、ストレスを感じることがあるかもしれません。価格で500万位上の差があるのでそれなりの格差はありますよ。逆にないのでしたら、アクアの住民は下手な買い物をしたことになります。

国交省から出ている集合住宅の専有面積についての計算式によれば、三人家族ならば40~75平米、四人家族ならば50~95平米となりますから、フォレストの専有面積平均が70平米あるならば、三人ないしは四人で暮らすならば問題なしと考えます。

>>31 通りがかりさん

格差って住民の事言ってるんですか？
あなたどうせ通りすがりじゃなくてアクア住民ですよね？
そうやって下らないマウント取りたいならタワマンの最上階で買えばどうですか？

他の方も何度かおっしゃってるように、価格は占有面積や眺望、階数などによる違いで部屋によってまちまちです。

それと、販売時期も異なり、アクア完売後にこのマンションを知った方は75平米が買いたくてもないんですから仕方ないでしょう。あなたより格上でもね。

私は10階以上、4LDKを藤沢近辺で探していましたが、既にここのマンションでは希望する部屋は全て完売でしたから眺望の良い部屋の3LDKにしました。

何を基準に格上、格下と言っているのか知りませんが、年収ならいくらでもあなたより高い人がフォレスに入ってきていると思いますけどね。

>>34 匿名さん

なんでそんなむきになってるんですか。

>>31 通りがかりさん
駅からの徒歩時間も有りますしね。
何年か前は70平米で1分違うと100万違うと言われていましたが、今はもっと違うかもしれませんね。
こちらに限らず、駅からの徒歩時間で価格が違うというのはどこのマンションでもそうですし、それぞれ「得した」と思える事に目を向け、ポジティブに考えた方がいいですね。

前後の文章を読めば、格差が指しているのは物件だということは明確ですね。もし人でしたら、後の文の、「アクアの住民は…」と意味が成り立ちません。読解力って大事ですね。

もうアクアだフォレストだやめて下さい。

ここはフォレスト用に立ち上げたスレなので、これからフォレストを検討してる方の情報交換に活用しましょう。

アクアの方はここではなく住民スレか、プレミスト湘南辻堂の良さを検討している方に伝えてもらえればと思います。

アクアとフォレストの物件格差や年収格差の話なんかどうでもいいですよ。フォレストの広さや作り、学区や管理オペ、管理費、駅への推奨道順、眺望の条件とかを確認したいですね。私的には自走立駐と平面駐車場がここのプラスポイントかと思っています。がしかし飛行機と田舎暴走族の騒音、渋滞による南側道路へのアクセスは心配かな？とも思ってます。現地確認した方と住民の方には意見聞きたいですね。「ウケる」とか言ってる高校生はここの掲示板URL削除してね。

駐車場については、早い者勝ちなんですかね？
フォレストの方が戸数が多いのに、駐車場は少ないため、アクア側の駐車場になる人も出てくると伺っています。

>>40 マンション検討中さん
アクアの住民です。東京からの住み替え組です。住んで約二年経ちます。ここはアクアにせよ、フォレストにせよ、住むに当たり良いマンションだと思います。心配されている暴走族や飛行機の騒音は、殆どと言って良いほど気になりません。管理については、かなりシッカリとされています。管理人さん、コンシェルジュさん、清掃の方々、みなさん、良くやって頂いています。交通状況は季節、曜日、時間帯でバラバラです。都内と同じと考えて良いてしょう。住まいの質も過不足なしで合格だと思います。私は都内から移住して来て正解だったと考えています。ご参考になれば幸いです。それからアクアだ、フォレストだとの下らない書込みは無視が一番です。

>>42 通りがかりさん
40です。ご丁寧な返信ありがとうございます。内容安心しました。一番の安心は貴殿のような方がいらっしゃると言うことです。

別にアクアに限らずですが、近所のマンションや一戸建てとの比較は書いて良くないですか？この物件が他と比べて、良い点、悪い点を情報共有し、検討される方がその人にとってベストな判断をするのが検討板の存在意義だと思います。この板の目的は決してフォレストを買わせることではないですよね？最近の書き込みはそっちに傾いている気がします。

>>41 匿名さん
基本的には契約順でしょうね。アクア側の駐車場だと遠くて不便ですね。

フォレスト棟にも、少しずつ入居される人たちが増えているようですね。特にD棟は、かなり埋まって来ている感じです。また他の棟も高層階角住戸は、人気があるみたいで、入居者がいます。やはり、この地域で歳大規模のマンションですから、それなりのインパクトがあるようですね。

東日本住宅のチラシで昭和60年2月築年の公団辻堂駅前ハイツ2LDKが
リフォーム済みとはいえ3990万円の高値で売りに出てました。
平塚/茅ヶ崎/藤沢は1千万円台～2千万円ちょっとで売りに出てることを
考えると、とんでもない暴騰ぶりです。

>>48 マンション検討中さん
辻堂は駅北の再開発の結果、住みやすい街、住みたい街になったせいで、不動産価値が高まったようです。また自動車でのアクセスで、東名高速や横浜方面への利便性が増したこともプラス評価に繋がったようです。湘南の雰囲気、田舎と都会との微妙なバランス、本当に辻堂は面白い場所だと思います。

購入した者です。細かい話は色々あるけど、都内を比べるとアクアでもフォレストでちらでも素晴らしい環境になります！来月から湘南の新生活は楽しみです：）前向きで！

新生活楽しみですね。
テレワークで郊外に住む人が増えていると聞きます。

湘南、朝のウォーキングとかランニングとか楽しいだろうなあ。

海も近いですか？辻堂海浜公園に歩いていけるのかなと地図を見ながら考えています。

>>51 匿名さん
辻堂海浜公園までは約2.5キロありますから、歩きで行くと30分以上要します。小さなお子さん連れで行くなら、車を利用した方が良いです。海浜公園駐車場は有料で最低430円掛かります。

羽鳥から海浜公園はけっこう遠いです。大人でも徒歩だと軽く30分以上かかると思います。若くて元気でしたら大丈夫。海好きな人のすまいは線路南側に集中しますね。

湘南エリアは土地勘ないと不動産屋に騙されること多いので注意が必要ですね。海まですぐとか。

海側にも素敵なお店が多いので、辻堂周辺、海浜公園周辺でのカフェタイム、ちょっとしたアメリカンな食事、バーガー系等々お昼から夜までいろいろ楽しめると思いますよ。

>>52｜ 匿名さん

30分以上だとさすがに歩いていくのはきつそうですから、車利用になりそうですね
駐車場が有料なのは残念だな。毎日行くとしたら家計の負担になってしまいそう。
たまに、行きたいときに利用する感じになりそうですね。

30分くらいだと自転車で10分くらいでつきそうかな？子供がある程度大きくなれば自転車で行くのもよさそうですね。

>>56 匿名さん

自転車で10分はキツいです。
20分くらいはかかるんじゃないかな。

>>56 匿名さん
辻堂海浜公園は良く整備されていて、気持ち良い場所です。またお子さんたちが楽しく遊べる遊具などもあり、ファミリーで過ごすのに良い公園ですから、利用されたら良いと思います。
辻堂海水浴場は、江ノ島や鵠沼海水浴場と比べると、海水浴客も少なく、ひなびた感じがして良いですしね。

先日営業の方にお伺いしたところ、現在200戸ほどすでに契約しているとのことでした。ご検討中の方は早めに見学に行かれた方が希望のお部屋を検討できるかと。

>26 アクア住人で幼児子育て中です。朝、低学年の子どもたちがエントランスで待ち合わせて集団登校している姿は見かけますが、小学生同士がキッズルームで遊んでいる姿は見かけません。体育館ならもしかしたらいるのかもしれませんが、どちらかというと小学生は公園で遊んでいる姿を見かけます。今はコロナでなおさら外遊びがメインな気もします。また、蔓延防止期間や緊急事態宣言中は共用施設は使用禁止になり、キッズルームはテレワークの方にのみ解放されていて子供は使えません。

ここからは参考までですが…私自身小学生時代に転校を経験していますが、子ども同士でいつのまにか仲良くなっていたので親がそこまで心配しなくても大丈夫かなと思います。

>>59 通りがかりさん
海浜公園の件もありますし、こういうのは鵜呑みにしない方がよいかと思います。アクアがまだ完売していないのにフォレストが200戸売れたとは少し考えにくいです。アクアのときも検討板に販売が好調というデマはありましたので。

>>59 通りがかりさん
先日私も同じことを言われました。事務所内も他のお客さん数組は契約後のお話をしているようだったので、大袈裟だとしても近い数字までは売れているのではないかと思いました

>>61 通りがかりさん
アクアって売れ残ってるんですか？売れ残っている情報が見れるところがあったら教えて欲しいです。現時点ではスーモなどの新築マンション情報サイトもフォレストしか載っていません…。先日お話を聞きに行ったときは、アクアは完売していて検討出来ませんでした

>>63 マンション検討中さん

公式URL にあります。完売していたら、完売と出すでしょう。ずっと2戸ですが、残りとも書かれていないので、それよりも多いかもしれません。ちなみにアクアが完売したというのはプレミストの販売員から聞いたのでしょうか？

>>64 通りがかりさん
販売員から頂いた価格表では埋まっていたので、フォレストを検討することになっている状況です。こちらのスレッドに貼ってある公式URLも、来場予約や資料請求がフォレストのみになっているので、完売しているのかと思っていました！真面目に検討している方は、見学に行って話を聞いた方が確実な情報が得られますよ

大和のHPをちょっと調べれば判ることなのに、あたかも営業マンから聞いたかのような書き方をするのは検討者を混乱させてしまうし、場合によっては騙すことになる。匿名の掲示板とはいえ、マナーは必要だし、自分の書き込みには責任を持つくらいの気持ちで書いて欲しいです。結局はそのような質の低い書き込みがこの物件自体の評判を落とすだけですので。

この物件は共有施設は充実していますが、駅から10分以上と他のマンションと比べ、遠いのがデメリットですね。アクアもあり数が多いのは将来の資産性に懸念もあり。北側というのも海や海浜公園に遠く、気軽に湘南ライフを満喫できるとはいえない。ただ最近は辻堂人気が上昇のためか、駅近の物件は土地、建売も含めなかなか出ないし、出てもピアースのようにすぐに完売のため、辻堂駅最寄りで検討でしたら候補になるかもしれません。予算的には駅近物件よりはリーズナブルで羽鳥、城南地区の一戸建てが検討対象でしょうか

>>67 マンション検討中さん
駅から徒歩10分程度を遠いと感じるのは、相当な足腰が弱った人でしょうね。また大規模団地、特に若い世帯が多い大規模団地は資産としての価値も下がりにくいと考えます。

都内から移住を検討してますが、そもそも海側はハザード的に厳しいと考え選択肢に入れてません。（昔から土地を知っている方は南側が?と南に拘られてる様ですが）
この辺りでも十分湘南の空気感を味わえそうです。

海の近く人住んでる人たちは、もしもの時には一家全滅もある事は想定しているでしょう。そうじゃないと住めないよ。

>>70 マンション検討中さん
想定なんてしていないと思いますよ。
頭の片隅には海に近いからな。と思いつつも、今まで大丈夫だったからこれからも大丈夫と考える。正常性バイアスです。
想定する人は住まないです。

駅近だと南、北で海抜ほとんどかわりませんよ。南も北もどちらもいいところで、辻堂は本当に住みやすいと思います。辻堂は駅周辺でも海抜13メートルあるので茅ヶ崎、平塚と比べると安心です。

>>68 匿名さん
67さんは他の駅近のマンションに比べたら遠いと書いているだけで、足腰が弱いという発言は論点が異なります。全体的に的を得た内容だと思いますが、ネガティブな内容だからといって、しっかり読まずに評判するのはいかがなものかと思います。マンションの最大のメリットとして利便性がありますがその点ではリストレジデンスや一条、最近即完売したピアース等には明らかに格が違い、劣るという意味だと思います。もちろん、価格も異なるし購入層も異なる。プレミストは利便性では劣るけど、価格的には優位で良い物件だと思いますし、需要はあると思いますよ。

アクア残戸数2は変わらず。やはりC-1タイプ一階は6600万円と比較的高価格住戸ですからね。あとの一戸は不明です。400戸超の規模で残2ならば、まぁ良く売れている方でしょう。またフォレストも都内からの住み替え組も、かなりいるようで、それなりに売れているようですよ。この立地で、この規模で、この出来で、この価格帯なら売れるでしょうね。

アクアに関して情報共有しますと、2017年からの販売で4年近く経ってますがまだ完売できず。HP等に販売戸数は2戸と書いてますが、残り数とは限りません。グレーシアなんがは最終1戸とかいてますので間違いないですが、単に数値だけですと実態とは異なる可能性があります。私の記憶の限りですと今年の2月以降、ずっと2戸です。大規模だから完売に時間がかかるような書き込みもありますが、比較対象としまして販売時期が重なったシエリアが約350戸が販売後2年以内で完売しており、中古もかなり高騰していたと思います。

>>75 検討板ユーザーさん
だから何？

販売済みの物件と比較しても余り意味ないかな。ここはプレミスト湘南辻堂を検討する板ですからね。シンプルにここについて評価し、良いと思えばお財布と相談の上、購入するだけでしょう。良いと思わなければスルーするだけでしょう。過去との比較は無意味に近いかな。

>>77 口コミ知りたいさん
同じ時期に販売していたシエリアは完売しているけど、プレミストは未だ完売していない。プレミストの評価として、少なくともシエリアよりは人気がなかったという事実があると思います。

都合の悪いことには眼を瞑りたくなる気持ちもわかります。何か引け目を感じてるのでしょう。
他と比較はしないでね！

>>78 検討板ユーザーさん
今購入を検討してるものとしてはシエリアと今さら比較されても意味なし。

そうですね、過去完了形での比較は役に立たないです。現在進行形での比較をお願いします。

同じ時期に似たような規模で販売し、早々に完売したシエリアとまだ完売していないプレミストは比較するまでもないです。どちらが不動産として人気があったかは結果を見ればよいだけです。しかも大和ハウスが販売計画を下方修正しているのに、未だに売れ行きは良いなんて、検討者を騙すつもりかな？

>>82 検討板ユーザーさん
シエリアが人気あったのは判りましたが、今買える訳ではないですよね。今買えないものと、今買えるものを比べて何の意味があるのかな？購入検討者は、今買えるものを検討しているのですよ。判りますか？

>>84 検討板ユーザーさん
シエリアを買う、買えないとかではなく、シエリアの販売実績に対し、アクアの方が大幅に遅れているため、販売は好調とは言えないということかと思います。ちなみにピアースは販売開始後すぐに完売、グレーシアも残り1戸と、辻堂駅近の他の物件は順調に完売してます。なかなか完売しない物件は資産価値の懸念もありますね。

>>85 検討板ユーザーさん

>>85 検討板ユーザーさん
ピアース44戸、グレーシア55戸に対してプレミスト914戸と規模が全く違います。規模が違いすぎる物件を比較しても仕方ないでしょう。
住むための利便性、快適性また住まいとしての質などが大事です。ピアース、グレーシア共に駐車場は無いに等しいし、共用施設も貧弱です。ピアースに至っては、住戸にディスポーザーすらありません。両物件は単に駅近だけが売りです。両物件とプレミストを住まいとして比べたらプレミストの方が優れているでしょうね。また、この地域の集合住宅で資産価値など求めても無意味です。せいぜい残債割れの無いようなローン組をして購入出来る人が購入すれば良いだけです。

>>86 検討板ユーザーさん
アクアと販売時期が重なっているシエリアは約350戸とアクアに近い戸数でしたが、すぐに完売しているようですね。同じ時期の販売ですから比較対象になりますし、結果から差は明らかで、まだ完売できていないことからアクアの販売が不調であることは認めざるを得ない事実だと思います。あと、他の物件の悪口言ってもプレミストの価値は上がりませんし、逆効果な気がします。

シエリアが販売終了してから、プレミストの販売が始まったんじゃなかったっけ？
当時はマンション価格がどんどん上がっている時期で、先に販売していた大規模のシエリアが辻堂のパイを取っていったと記憶してましたが。販売タイミングが違えば、また違った結果だと思います。

>>88 検討板ユーザーさん
シエリアの完売は18年の3月末ですね、シエリアの掲示板に書かれてます。アクアは17年の11月から販売ですので重なってます。疑問ですが、なぜそんなにプレミストを擁護するのでしょうか？シエリアは販売価格がアクアと同じくらいでしたが、単に駅から近いから売れたんだと思います。

>>89 検討板ユーザーさん
だから売却済みの物件を比べて何か意味があるのかな？この物件を検討している人たちは、今現在購入可能で住める物件の情報が欲しいのです。またプレミストは住まいとしての質は、シエリアより高いと考えています。共有施設の充実さ、全体の造作度、自走式駐車場などなどで、プレミストの方が優位だと判断します。貴方はシエリアの住人かな？

>>87 検討板ユーザーさん
逆効果って、何を言っているの？私はダイワの販売ではないから、ここが売れようが売れまいが関係ないよ。単に住戸としてここが良いかどうかだけに興味あるだけ。もっかの結論としたら結構、良いと思うね。

安心して！！　大和ハウスは日本を代表する大手ハウスメーカーですので、貴殿が大和の社員でないことくらい、容易に推測できます。

意地の悪い性根の腐った輩だね。ここの住人？根性曲がってるね。

>>86 検討板ユーザーさん
羽鳥のマンションですと資産価値はほぼないかもしれませんが、駅近の一条、クラシィ、シエリアは中古ですごく上がっていますよ。プレールが築22年で4690万ってもびっくりです。

それを言うと、東京や横浜のタワマンはもっと値上がりしてますから、そっちを買う方が良かったですよね。

今購入できて、これから値上がりするマンションを書くなら皆さんの参考になるんじゃないですかね。

と言っても、儲けるためでなく、実際に住むために購入するので住み心地がまず第一優先です。儲かった自慢は別のスレでお願いします。

>>94 マンション検討中さん
おめでとう！

いいんだよ。みんな資産価値なんて期待してないし。住めればいいんだよ。値上がり期待してる人なんているの？

人気マンションブロガーさんが、
「住宅は個人の満足度を上げるための道具」
と呟いていて、参考になりました。

資産価値うんぬん言うと一見賢そうですが、マンションを買う本来の目的を見失ってますよね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1407861981281878019

私が住まいに求めるのは防災、快適性、利便性です。
資産性は売却しない限り無意味と思いますから、よほど悪い条件、例えば最寄り駅からバスを使わなければならないような物件以外は購入に際して考慮しません。そのような観点に立てば、この大規模マンションは購入検討しても良いと考えます。

否定派の書き込みが単なるネガティブキャンペーンで内容が薄いと感じています。

ここがダメということを言いたいのはわかりましたが、それならば具体的にどこの物件ならばオススメなのでしょうか？

私も、否定派の方の他の検討中の物件が気になりました。アクア残り2戸であることと、過去の同地区マンションの売れ行きの内容のみでマンションを否定する連投が目立ちましたね。本当に検討している人向けのスレなので、レスにIP付いたらいいなと思いました

>>100 検討板ユーザーさん
否定ではなく、事実を書いているだけだと思いますよ。アクアが販売開始して4年近く経っても完売していないのは事実ですよね？その間にシエリアは完売していますが、プレミストは販売計画を下方修正する等、大和が販売不振を認めてます。事実を書いたらいけないのでしょうか？この板は掲示板ですよね？販売に都合が悪い事実を書くことはNGみたいですが、まるで宣伝板みたいですね。

事実なんだけと、自分に不利で気に入らない書き込みには猛烈に攻撃する。まぁ人の心理なんでしょうね。

>>102 検討板ユーザーさん
あなたは論点が分かっていないのかと。
残っている部屋があるのは事実。だからまだ検討する事が出来る。シエリアは現時点で無いので検討が出来ない。これも事実。
検討者として今考えたいのはどこを買うのか。もう売っていない話をするのが不毛だと言う話です。
「なんとしてもここを貶めたい」と言う意思は伝わったので、それ以上は個人ブログでお願いします。

>>104 匿名さん

ここは茅ヶ崎市アドレスだからなぁ。個人的にプレミストの方がいいなぁと思います。藤沢市アドレスだしOKも近いし。

物件HPに、
2021年6月23日まで、FOREST Face物件概要の入居予定を「即入居可」と表示しておりましたが、2021年7月1日以降のご契約分より、「2021年10月上旬入居予定」に変更させていただきます。
と記載されておりました。
どうして即入居可じゃなくなったのでしょうか？

本当ですね。即入居可といっても、ローンや内覧会、手直しなどで普通は1.5か月くらいかかるかと思います。にしても3か月はありますからちょっと長すぎですね。
すでに住まわれている方やこれからの方は何かあるのか、と気になってしまいますね。

>>107 口コミ知りたいさん
本当かはわかりませんが別物件のスレで、下期売上として計上したいから10月入居とする、という情報を見たことがあります。私としては入居者ファーストではないですし、たかが数戸の売り上げをズラす事に意味があるのか疑問なので信じてはないのですが…

>>109 匿名さん

本当だと思います。
売れ行きが良く上期目標を達成したと営業の方より伺っております。そのため、入居時期を下期にずらすということは十分あり得る話だと思います。他の業種でも会社都合で販売時期やリリース時期をずらすことは良くありますし、相手もビジネスでやっているので私はしょうがないのかなと思いました。

ここは現地も見に行きましたが、どうにもこうにもワクワクしなかった。何故だろう。設備は悪くない。駅から遠く海側でもないため湘南感はほぼ皆無。特別感がなかった。重厚感がなく団地感が漂っていた。ただそれだけの個人的感覚により候補から除外しましたが、ファミリー向けの悪くないマンションだと思います。

>>110 名無しさん
本当っぽいのですね。
完売したわけではないですし、上期目標は低めに設定されてるんですね。入居時期をズラすのは即入居したい人にとってはマイナスで機会損失の可能性があるなと思ったんですけど、やっちゃうんですね。デベなりの計算があるのでしょうけど。

都内からの住み替え予定ですが、外観にそれほど高級感がないのは気にしていません。
価格的にも高級マンションという位置付けではないのでは？と思います。
購入検討時はそれほど意識しませんでしたが、何度かマンションに足を運ぶと、マンション敷地内に緑が多く、綺麗にメンテナンスされていたので、満足感は高まりました。

>>114 口コミ知りたいさん
同感です。何をもって高級かは判りませんが、このマンションは造りもシッカリしていて、植栽などにも工夫が見られ、全体から受ける感じは中々良いですね。日常品を購入するためのOKストアが徒歩1分、少しお洒落なテラモが徒歩数分、それなりに湘南を感じさせる雰囲気など、私にとっても満足です。

ここ数日の大雨での周辺被害などありましたら教えていただきたいです。

>>116
住民ですが特にマンション周りは被害なかったと思いますよ。
午後雨が止んでから近所のOKストアに行きましたが、いつも通りでした。
引地川からは距離もありますし、山や崖も近くにはないので大雨による洪水や土砂災害等のリスクは低いかと思います。

ハザードマップで見ても、この地域は洪水、浸水、土砂崩れ、液状化などの心配は全くないようです。海抜も18mあります。

シエリアは茅ヶ崎

茅ヶ崎と藤沢の違い

治安、資産価値、年収差
茅ヶ崎: 藤沢
０．８:１．０

こんなイメージ

住所が藤沢だけでえらい違いが出るのも事実

>>119 マンコミュファンさん
何か根拠あるの？

実際にはシエリアはすぐに完売しているし、中古が5700万くらいででてますね。茅ヶ崎と藤沢で治安や収入に差があると言うのも意味がわからない。プレミストを宣伝したいのでしょうが、あまりもレベルが低い書き込みだな。

フォレストがアットホームで中古で出てますね。

>>120 口コミ知りたいさん

各役所の財政状況と税収が根拠です。それにより手当が異なります。決算資料を見ればわかりますよ。

>>122 マンション検討中さん

これはプレミストのホームページに記載の再登録物件ではないでしょうか？

>>124 名無しさん
再登録物件は264号室と書いてあるけどアットホームだと10階と書いてありますね。

>>125 マンション検討中さん
SUUMOにも出てました。南西向き10階ですね。
このマンションは共用施設利用費が毎月かかるのですね。

残り何戸なのか分かる方いますか？
近日中にはモデルルーム行く予定なのですが、道路に面している、南側の部屋が残っているのか気になってます。

>>127 マンション検討中さん
正確な残り戸数はわかりませんが、フォレストフェイスの最前列D棟は以前9階以上は完売と営業さんが言っていたので、中?低層階なら残っていると思いますよ。

アクアがまだ完売していないのに、フォレストが売れているのは信じ難いです。年明けくらいからずっと2戸と書かれてますが、実際にはそれ以上あるでしょうし。

>>129 マンション検討中さん

でもまあまあ売れてるみたいですよ。
条件の悪いアクアの売れ残りより条件のよいフォレストの方がいいと思います。

同じマンションでも現時点でアクアとフォレストは条件の違う物件なので、アクアが売れ残っている＝フォレストも売れていないっていう考え方は違うかな。販売側も売れ残っているアクアを売り切ろうとしている感じにもみえないし、あまり重視してる気がしないですね

ここの書き込みを見るかぎり、アクアとフォレストは坪単価は同じ。駅までの距離はアクアが9分、フォレストは11分。アクアはコンシェルジュ付き。カフェ、体育館、BBQといった人気の共用施設、あと大規模な駐車場もアクア側。アクアの方が条件良さそうですね。

ベランダの床材が黒く汚れる

どうにかならない？

タワーマンションみたいな内廊下なら、高層階でも大丈夫でしたが、
普通のマンションの外廊下で高層階は恐怖でしかありませんでした。
ちゃちいアルミ柵しかなく、落ちたら死ぬ
と考えます
低層階しか無理でした

>>131 マンション検討中さん
アクアだと1戸が5000万以上。残りがどれほどかは不明ですが、総額が数億から10億を超える金額の売り上げを企業が野放しにはしないでしょう。

>>135 マンション検討中さん
2戸以上残っている可能性があると断言できる理由はありますか？他にも書き込みがあるように、見に行った時に売っていたのは2戸でした。何度も同じような書き込みをされていて、検討スレでマンションは売れていないというネガキャンをしているだけに見えてしまいます

>>119 マンコミュファンさん

中古状況ですと、
・プレミストフォレスト：10階　築６か月（未入居）　74.26平米　５５５０万（転売目的かな？）
・シエリア：６階　築３年７か月　70.75平米　５７００万
　あきらかにシエリアのほうが資産価値は上です。

イメージではなく、現実があります、受け入れたくないかもしれませんが。

>>123 名無しさん

税収が多いのは人口が多いのと、一部、特に線路より南側にお金持ちが集中しているためだと思います。よく南北カーストと呼ばれてますね。ただテラスモールのおかげでCX地区である辻堂神台、隣の新町の南側も最近では急激に高騰しなかなか手の出しにくい金額になっていますね。羽鳥、城南地区にも多少影響していますね。藤沢市のメリットとして、子供の医療費が無料、一般ゴミを指定の場所に持ち込む必要がない（ただしゴミ袋は有料）、中学での給食くらいだと認識しています。まあ、中学生以下の子がいない、あるいははマンションですとメリットはそれほどないです。ところで手当って何でしょうか？参考までに茅ケ崎市との差を教えてくれませんか？

>>136 マンション検討中さん
別に断言していないと思いますよ。2戸でも1億超えるし。
また、大和のHPに”残り”等といった言葉がないので、それ以上の可能性があると言っているだけの話ではないでしょうか？もし本当に残り2戸でしたら、普通は残りということを強調し、販売促進させると思いますよ。逆にそうでないのに残り2戸と決めつけ、煽るようなことをするほうが問題だと思いますよ。

まあ、仮に2戸であっても1億の売り上げを野放しはしないですよ。
大企業ほど、数字にはシビアです。

ネガキャンって、誰目線ですか？販売に都合が悪いとネガキャン？それが全くのデマとかであれば話は分かりますが事実ですよね？検討者に事実を共有することが重要だと思いますよ。

資産価値＝販売価格って考えていいんですかね？
駅までの距離　シエリア＞プレミスト
最寄りのスーパー　シエリア＜プレミスト
行政サービスの充実度　シエリア＜プレミスト
等々、自分の判断基準で比較すると、150万安く購入できるプレミストの方が魅力的に感じますけどね。

西口よりも東口最寄りの方が便利ですよね。

辻堂で資産価値がどうのなど無意味だよ。都心の一等地にあるような物件なら意味があるけどね。この地で資産価値など言っても馬鹿らしい。ここは住むためには良い場所だと思うよ。シエリアだろうが、プレミストだろうが住むに当たっては、両方とも同じだね。それに販売状況をあれやこれや言って、何の意味があるの？辻堂に住みたいと思っている人たちは、自分たちの価値判断で決めるだけで、販売状況で決める訳しわゃないからね。資産価値や販売状況などの、どうでも良いことを、ゴチャゴチャ言っている輩は、マジな検討者なんかじゃなく、ただの煽り屋か、僻み者だね。
みっともないから、やめた方が良いよ！

悩んだ末の東京からの移住ですが、ウチが決めたポイントとして参考になればと。

○海が見える。バルコニーからの眺望がとても良い。
○歩いてオシャレなカフェにいつでも行ける。テラスモールにいくつもある。
○体育館で子供とバスケ、サッカー、ボルダリング、卓球ができる。
○ライブラリーがとても大きくてオシャレなので、快適に仕事や勉強ができる。
○気が向いたらすぐに海沿いのお気に入りのカフェや江ノ島に行ける。いつも片道1.5時間かけて行っていたのでありがたい。
○ゲストルームが3部屋もあるので両親や友人を誘いやすい。
○雨の時は駅までバスが便利。
○オーケーストアがすぐ。広くて安い。
○自走式の駐車場。屋根があり車が汚れにくい。
○テラスモール湘南は好みのショップが多く、都内で買っていたショップが全部入ってた。
○住んでいた都内より、目に入ってくる緑が圧倒的に多い。自然が多い。
○フィットネスルームがあり、妻と2人でジム代が浮いた。ランニングマシン位しか使わないので。
○富士山が部屋からも玄関からも大きく見えた。
○小さい畑が借りられた。

こんな感じでデメリットよりメリットが多く、私たちのライフスタイルや価値観では日常が明らかに都内の生活より豊かになると思ったので決めました。

電車での通勤はないのであまり関係ないですが、駅近の新築物件はもうないので、今選べるベストだったと思います。

>>137 ご近所さん
あんたは間違いなくシエリア住人だね。そんな無意味なマウンティングして馬鹿らしくない？この板はプレミストの検討に関するところだよ。販売終了したシエリアと比較して何の意味があるの？あんたが購入したシエリアに、あんたが満足しているなら、無意味なマウンティングは止めたら？

>>追記
デメリットは書いてないですが、小学校が遠い事でしょうか。まだ住んでないので他にも出てくるかもしれませんが、今のところは思いつかないです。

あそこ

電池工場で有害物質が出なかった？

小学校が遠いのは
嘆願書だせば近くの小学校に変更できなったけ？

>>139 ご近所さん
あのね、ダイワは年間総収益8兆円だよ。その中でマンション部門ね売上は僅か一割程度。他事業が極めて順調だから売り急ぐ必要はないようだね。そんな事業規模て1億や10億程度の未収金が問題になると思う？あんたの意見は、基本的な財務状況も判っていない、単なる感想だね。

辻堂でも駅近だと5000万を軽く超えるので、資産性は無視できないでしょう。自分が老後にやむを得なく手放す場合、あるいは相続するときに少しでも多い方がよいのは当然。元値より高くとかはあり得ないけど、老後の生活のためにも重要だと思います。それに資産価値が低い物件とは結局は住んでも不便で快適ではない物件。資産性を気にせず書いましょうなんて、まるで不動産屋みたいなセリフを検討板で軽々しく言うのはいかがなものかと思います。

>>155 検討板ユーザーさん
ここは利便性で見たら高いマンションでしょ。
それに、圏央道から横浜南環状線が開通したら資産価値はなかなか高まるんじゃないの？

そもそも、いまいち主張が良く分からないんだけど、投資目的じゃない住居に資産価値なんて求めるものじゃないでしょ。
住居は住居、資産は資産で別に用意すべき。収入に余裕が無いなら家は買わない方が良い。見栄で買うべきじゃないよ。

>>155 検討板ユーザーさん
155の方が仰っているように、「住まい」は単に快適に暮らす場所であり、資産性とは無関係です。投資目的の不動産購入ならば、駅近のワンルームマンションなどが最適です。このマンションのようにファミリー向きの不動産は、あくまで「住まい」です。そして、ここを検討している人たちは、まさに「住まい」を求めている方たちでしょうから、あなたの意見は見当違いです。判りますか？

失礼しました。155ではなく、156さんの仰っていることに賛同します。155の意見は短慮に過ぎないと思います。

>>155 検討板ユーザーさん
それに貴方の言っていることは逆です。売らんがための不動産屋が「資産形成にもなりますから、買いましょ！」と無責任な事を言うのです。判りますか？

>>155 検討板ユーザーさん
資産価値が低い物件とは結局は住んでも不便で快適ではない物件。

こちらは何を根拠に言われているのでしょうか。
不勉強で申し訳ありませんが、ご教示いただけると幸いです。

>>155 検討板ユーザーさん

老後に手放すことや相続をすることを想定して資産価値を求める場合に、現状の利便性だけを持って未来の資産価値など算出できないのではないでしょうか。
30、40年前に辻堂駅の北口がこんなに開発されていくとは想像できなかったでしょう。
同様に、これから30、40年後にプレミスト周辺の利便性がどう変化していくかを想定することは難しいと思います。
住んでも不便で快適ではない物件が資産価値が無いとおっしゃるのであれば、現状の利便性という観点からは、プレミスト周辺はそれなりに快適な環境が整っていますし、それが価格と見合っているかどうかを購入にあたっての判断材料の一つにすればよいと思います。

実は駅近マンションの方が資産価値が落ちやすいというデータもあるようですよ。
原因は、資産価値重視で駅近・築浅が過大評価されており販売価格が高すぎるため。
どのマンションも長く住むほど、残債割れリスクは減るそうなので、長期的に無理のない資金計画で、生活満足度が高いマンションを選べば良いのかなと思います。
https://mansionmarket-lab.com/asset-value-30-years-later

155のような根拠もなく、考えの浅い意見に関して多くの皆さんが、立派な反論をしている事に安心しました。
普通に考えて、プレミストが住居として何の問題もないことは明らかです。駅まで徒歩圏内、充実した共有施設、解放感のある造作、管理された多くの植栽、機械式ではない駐車場、徒歩1分のOKや何れも近い商業施設、家族で楽しめるテラモ、海岸で遊べる立地、東は東京方面、西は箱根や伊豆半島へのアクセスの良さなどプラス評価ばかりです。あとは自分の経済状況次第です。残債割れなどしない無理ないローンを組めるならば、購入でしょう。それが出来ない人は見送るだけです。アクアの駐車場を見ると、レクサス、BMW、ポルシェ、メルセデスなども見られ、それなりの収入ある人たちが入居されている感じです。まぁ何れにせよ、プレミストは普通の家族が普通に暮らしを楽しむのに適したコンドミニアムだと判断します。

>>163 口コミ知りたいさん

いままでの傾向から、たぶんこの後「コンドミニアムというよりは団地です」という煽り書き込みがありますよ。
もっと健全な意見交換をしたいですね。

この掲示板、大丈夫？
せっかくの物件が台無しですね。

誰も聞いていないのにマイナスな内容を書き込むだけの行為がよく見られますが、この物件を何としてでも叩きたい人がいるようですね。検討スレなので、荒らすだけの書き込みは迷惑です。同じような批判内容が何度も書き込まれているので、検討する立場としてはせめて新しくて正確な情報が欲しいと思います

検討する立場からですと、マイナスな情報の方がありがたいです。良い話は営業マンから十分に聞いてますので、むしろデメリット情報は欲しいです。マイナスな点がない物件なんか存在しないので、あまりマイナスな書き込みに対して怒ったり排除しようとする必要はないと思います。

>>167 マンション検討中さん

そのデメリット情報が、
シエリアと比べて～
資産価値が～
では、検討者にとって何の意味もないんですよね。

シエリアは茅ヶ崎だけど、
隣のCX内（藤沢）のマンションは
シエリアの倍ぐらいするのでは？

フォレスト購入者です。
私が購入を決めるにあたって、デメリットだと感じていた事は、
・C-Ｘ内をはじめ、駅近にもマンションは多くあり、それらと比べると駅までの距離が遠い。
・管理費が高い。
・公立小学校（明治）までの距離が遠い。かつ、通学路内には、歩道が狭くガードレール等無い箇所がある。
・戸数に比べ、エレベーターの数が少なく、かつ、エレベーターのキャパが狭いので、朝の通勤時がちょっと不安。
・駐車場までの距離が部屋によっては若干遠い。
・屋上にソーラーパネルがあるため、蓄電機能を備えているのかと思いきや、備えていないので、停電時にエレベーターは動かない。
・営業の方によると、マンション周辺の電線は地下埋設のため、停電はしずらいとのことだったが、電力発電所自体が停止すれば、電力は供給されず、停電するのでは？と不安。
・内覧会の時、専門業者を入れず、自力でチェックしたが、指摘箇所が結構あった。
等です。最後の内覧会の件については、購入を決めた後のことですし、致し方ないことですが、購入前の内見の際に、もっと注意深く確認しておくべきだったと思いました。
これらのデメリットとメリットを比較し、悩んだ末に購入を決めました。今は入居を心待ちにしています。
どの物件もメリットばかりではないので、デメリットの部分もちゃんと見て、しっかりと比較した上で決断したいですよね。
長々と失礼いたしました。

>>145 匿名さん
メリットとしては、145の方が挙げていただいているような点に近いです。あとは近くに大きな病院や公園があることや、保育園もすぐ近くにある等です。

モデルルームを見に行って、本格的に検討中でここを見ています。デメリットの排除という意味ではなく、他にも書かれているように完売したマンションとの比較や売れゆきの推測、資産価値などの同じ内容を何度も執拗に連投・反論されているので、その点に関しては繰り返し何度も同じことを書く必要ないかと思います。見に行った方の感想が欲しいです

購入者です。
下記にこの物件の良いと感じた点、
そうでない点を共有してみます。(あくまで主観)
ご検討中の方々の参考になれば幸いです。

<居住スペース>
＊良い
・75平米前後の部屋タイプが多い
・どの棟も眺望がよく解放感がある
・とても風通しが良い
・ディスポーザー付き
・可動式ルーバー付き
・ハイドア
・タンクレストイレ
・ウォシュレットリモコンがバータイプ
・トイレ壁が四方防汚化粧板(壁紙ではない)
・トイレ手洗い付き
・バルコニー床　木目調が標準
・全体的に安っぽくない

＊そうでない
・天井高2.45?2.5m
・サッシ高2m
・スロップシンク無し
・玄関側アウトフレームじゃない
・バルコニー外のガラス透明じゃない

<環境>
＊良い
・充実した共用施設(子育て世帯に嬉しい施設多)
・OKストア徒歩1分(本当に便利)
・コンビニ徒歩2分
・植栽含め緑多く景観が良い
・大きな病院徒歩3?5分
・郵便局徒歩2分
・市役所出張所徒歩5分
・藤沢市行政

＊そうでない
・駅距離がある(資産価値の観点。全然歩ける)
・小学校が遠い(マンション目の前,学校目の前にバス停はある)

以上です。
既知の内容も多々あるかと思います。
長文失礼しました。

検討中ですが、デメリットはやはり駅距離ですね。
でもシャトルバスがありますし、
スーパーが隣という便利さにより
デメリットは薄く感じました。
共用施設も充実していますし、
価格に見合ったバランスがよい物件かと
思い、前向きに検討中です。
マンションの近くにコーヒーショップも
オープンしていて、ケーキ店もありますね。
生活するのが楽しそうです。

ここに限らず、どの物件でもメリットとデメリットがあって当然。
購入された１７０様１７３様の情報はとても参考になります。
ありがとうございます。
駅の距離だけではなくやっぱり物件自体の内容で決めることが大切ですし
どの点を主として検討するかですね。

アクア住民です。個人的な意見ですが、一応、公平に書いてみます。

よくない点
　・駅から遠くはないが、うちよりも駅近のマンションは多くありますし、一戸建て
　　もあるので比較としては駅から遠いマンションになる。玄関からだと12,3分
　　くらいかかります。
　・管理費がちょっと高い。
　・まだ完売していないようで人気はいまいちなのでしょうか、売り払うときは
　　かなり安く叩かれそう。
　・オーケーが近所で便利ですが、他のオーケーほどの安さがない。
　　結局は駅前の生協かR元気に行くことが多い。
　・海が思っていた以上に遠い。歩きではきついです。それもあってか私の
　　イメージしていました湘南とは少し異なる。
　・うちは高学年でしたのでまだよいですが、小学校が遠い＆道の安全性は
　　良いとは思えない。
　・駅からの帰り道で葬儀屋さんの前を通る。
　・週末で天気が悪いと前の道路は渋滞することが多い。

よかった点
　・大きい
　・共用施設が多い。またよく整備されている。その分が管理費を高くしている
　　かもしませんが。
　・外から見た感じはきれいです。
　・駅までバスがある。
　・中学校は近い。
　・近所にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがある。
　・駅近のマンション（中古しかない？）に比べたらリーズナブル。

まあ、住めば都です。
言うほど優れたマンションではないですが、悪い物件でもない。
別に宣伝するつもりはないですし、否定もしません。私にとっても
一生に一度の大きな買い物でしたので、後悔しないよう慎重に。
資産性、利便性を求めるなら駅近物件が良いと思うし、あとはご予算や
趣味等に合わせて検討されたらいいかと思います。

海が近い家（といってもまあまあ距離がありますが）に住むのが初めてでわからないことが多いのですが、潮風がふいて洗濯物に砂？がつく、空気がベタベタする、虫が多い、湿気が多いなどはあるのでしょうか？また、中層階、高層階で違いなどあるのでしょうか？ご存知のかたいらっしゃいましたら教えてください。

コチラを検討されている方へ・・・
辻堂駅南口徒歩3分海側の所に全戸南向きの「ピアース湘南辻堂」が建設中。
総戸数：42戸
完成予定日：2022年2月下旬（予定）
引渡予定日：2022年3月下旬（予定）
施工：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tsujido/index.html

茅ヶ崎市側辻堂駅西口には「リストレジデンス湘南辻堂」が建築中
神奈川県茅ケ崎市本宿町3235-2、3236-1
総戸数：61戸
竣工時期：2022年8月中旬予定
入居時期：2022年8月下旬予定
施工：鉄建建設株式会社(東京支社)
https://www.list.co.jp/list-r/shonan-tsujido/

>>178 マンション検討中さん
ピアースは完売とホームページ出てましたよ。
リストレジデンスは茅ヶ崎市なのであまり比較対象にならないような気がします。

西口は駅改札の規模も小さいですし、西口徒歩8分で茅ヶ崎市ならプレミストの方が個人的にいいです。

確かに辻堂は東口の方がラズも近いし利便性高いと思います。湘南モールなども近くなりますしね。

>>179 マンション検討中さん
プレミスト以外で辻堂駅最寄りの新築マンションで購入可能なのはグレーシアの残り一軒のみ。他は最近では、シエリア、ピアース等は完売済のため、マンションだけを比較対象にするとここしか選択肢がなく、適切な決断とならない気がします。マンションに拘らず、予算に余裕があるなら、一戸建ても選択肢に入れてよいと思います。南側は雰囲気も良いです、高いですが。

>>182 マンション検討中さん
辻堂に限らず住宅密集地の木造家屋は、防災面で大きな不安があります。これまで起きた大きな地震の際も、地震そのものによる木造家屋の倒壊だけではなく、火災による木造家屋の被害が甚大であった事実を考えると、住宅密集地の木造戸建ては如何なものかと不安になります。防災面を考えると、ガッチリした鉄筋コンクリートの集合住宅の方が良いのでは？みなさんは、どう思いますか？

>>183 検討板ユーザーさん

このスレと関係ない投稿辞めませんか？

>>183 検討板ユーザーさん
私は、戸建てとマンションを検討するにあたって、今後、そう遠くない将来に地震が起こるかもしれないという懸念も検討材料の一つにしました。
今後30年間のうちに、相模原トラフや南海トラフ地震が発生する確率は70%以上と言われていますからねぇ…。
もし、地震が発生した時に、安全なのはどちらかを考えた時に、RC造であること、備蓄を管理組合としてしていること、在宅避難できる（避難所で避難する必要がない）可能性が高いこと等を鑑みて、マンションの方が安全ではないかと判断しました。
一概に戸建てよりマンションの方が安全とは言えないでしょうし、最後は各々の判断になるとは思いますが、ご参考になりましたら幸いです。

>>182 マンション検討中さん

南口は道が狭いからなあ

相模トラフとか南海トラフを想定するなら、そもそもこの辺りは対象から外しますよね。

>>187 マンション検討中さん

仕事の関係でこの辺りからは離れられません。揚げ足取り勘弁です。

>>187 マンション検討中さん
この掲示板は辻堂を含めた藤沢、湘南地域に住むに当たり検討する場所ですから、貴方の意見は無意味ですよ。この地に住むとして、住宅密集地の木造家屋が良いか、鉄筋コンクリートの集合住宅が良いかが検討がされているだけです。貴方の論点はズレズレです。

マンションに住んでおられる方の率直なご感想が非常に参考になりました。
ありがとうございます！
特に管理費は割高だが、その分共用施設が綺麗に保たれている、近くのオーケーは他のオーケーに比べれば安くないという情報が有益でした。

せっかく近所にあるのにオーケーは他の店舗に比べ価格設定が高い。また他のマンションや一戸建てがここより駅近にあるのがこの物件のウィークポイントですね。ただ相変わらず辻堂駅周辺の不動産は高額なので、羽鳥とはいえ4000万前半でマンションが購入できるのは良心的な設定で、私のような庶民にとってもありがたいです。

>>191 マンション検討中さん
オーケーストアは競合店対抗値下げしてますよ。ホームページに載っています。
他店より高い場合は言えば安くなりますよ。ましてや同じオーケー店舗間で価格差なんて無いと思います。もし本当に高いのであれば、それも言えば安くなります。

藤沢や辻堂のオーケーでは、土日に駐車場前で渋滞が発生するけど羽鳥ではない。店に行けば判るが価格差は明らか。

>>193 通りがかりさん

渋滞の有無＝価格差ですか？

>>193 通りがかりさん
価格差なんてないでしょ。明らか とか言ってるけど、それはただの感想。おおかた、時期物の商品を安い時期に他店舗で見て、高い時期に羽鳥店で見てそう思ってしまったのでしょうね。
と言うか192を読めてるのかな？オーケー全店舗で取り組んでいる活動なので、仮に僅かでも価格差があるなら同じ値段にできるんだよ。

アド街の辻堂特集のオープニングに
マンション映ってましたね！
魅力的なお店が多くて入居が楽しみです。

>>196 匿名さん
私も見ました！辻堂特集、面白かったです。多くの人が言っているように、ほどよく田舎、ほどよく都会な感じが良いのでしょうね。番組冒頭にプレミスト湘南辻堂が映っていましたね。

>>182 マンション検討中さん
ピアースに続きグレーシアも完売してますね。
これで辻堂の物件でプレミスト以外は全て完売。
こうなりますと選択肢はないのでみんなでプレミストを買いましょう。

フォレストを購入いたしました。
10月入居予定にてこれから色々と進んでいくのですがオプションの選択などは施工後ということであるのでしょうか。タイミングなどがわかる方教えていただければ幸いです

購入理由やこの辺りの土地勘などは詳しいので何か質問がありましたらお答えさせていただきます。

>>199 名無しさん
ご購入おめでとうございます！
入居まで待ち遠しいですね！

オプションに関しては
フロアコーティング、水回り防カビコーティング、
窓ガラス遮熱フィルム、エコカラット、アクセントクロス、ガスコンロデリシアなど様々あります。
オプション施工会社の選択肢は大別すると2択です。
1.提携の長谷工インテックのインテリア相談会
2.自力で外部施工会社を探す

1は担当営業にインテリアオプションについて問い合わせると、オプションリストと価格表の共有、また長谷工担当者と繋いでくれるかと思います。
1のメリットは手間がかからない点です。

2は関東の会社であれば本物件も施工可能エリアに入ります。
なので選択肢は無数にあります。
メリットはコストです。1に対し3-4割程度安いです。
外部業者は無数にありますが、価格差は大差ない印象でした。自身の入居スケジュールに合う業者を選択すると良いと思います。

個人的オススメは
長谷工インテリアオプションリストを確認し
やってみたいオプションを選別、他社に依頼
の流れがイメージもつきやすく良いかなと思います。

またタイミングについては1も2も物件引き渡し後になるかと思います。営業担当にご確認いただくのが確実です。

購入理由お伺いしてみたいです！
土地勘もあるとのことなので、近場の美味しいご飯所も伺いたいです！