Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

最初から値引き提案しまくられると聞いて数ヶ月前に内覧に行った。

ポジティブ
-33F／2Fコンシェルジュ付近のデザイン性は高い
-なんだかんだ立地は便利
-下駄箱マンションだけど、デイリー山崎とかパン屋とか入ってるのはいいかも
-ジムやプールがあるのは運動が好きな人には相当便利

ネガティブ
-一方で住居やその他共有部はかなりちゃち。廊下の壁の安っぽさ、エレベータホールの安っぽさ、室内も「大理石が使われています」と聞いて期待したけど、何この安っぽい石って感じ。室内のドアも軽っ！基本的にULレベルの仕様が多い
-中央の駐車場の天井トタン屋根は勘弁。あれじゃ１０年後腐る
-やっぱり埋め立て地の雰囲気。夜歩くの怖そう。散歩する気にもなれない

なんとなくマドンナ広告と33F等の「目立つところ」に資金を集中投下した感ある素人向けマンションといった印象。

最近はアグレッシブに売れ残りを安売りしている様子でしょっちゅう電話くるけど、個人的な感覚からするとそれでも高いと思う。

プールもいいけど塩素かなり使うからなぁ

>>1053

下駄箱じゃなくて、下駄履きじゃね？

プールがあることによって建物の老朽化にターボがかかっている印象。

素朴な疑問、昨今のマンションは１００年以上の耐久性があると言われるけど、このマンションの５０年後にあのプールは未だ存在しているか？

ただ、あのプール綺麗ですね！ジムも結構しっかりしていて好印象。

これらの施設運営維持に住民の方々が毎月数千円を負担していると思うと？？？だよね。

このマンション、マドンナ、33F、ホテルっぽい2Fの受付を抜かして管理費を角住戸５千円程度下げたら売れただろうか？やっぱりマンション飽和時代には客寄せパンダが必要なんだよね。

>1055

あ、そうそう、下駄履き。タイポでした、失礼！　笑

値下げして坪単価どのくらいで販売してるんですか？

>1058

プレミアではない上層階で245-260ですが、恐らく雰囲気的にはもう少し下げてくるでしょう。プレミアは已然それの＋30-50で張り付いていますね。

230-240程度で「即買い出来ます」という殺し文句を言えたら、売ってくれるんじゃないですかね。多分220-240で買えたら損は出ないと思いますよ。

早くコストのかかる販売センターもたたみたいはずなので、ここを買うマジョリティとなっている「頑張って買っているけど銀行審査が通らない懸念のあるサラリーマン層」よりも「直ぐに買えるけどアグレッシブに価格をたたいてくる転売屋っぽい人」の方が歓迎されると思います。

いろいろ言ってももう残戸数も少ないし叩き売って終わりでしょ
ＣＴＡみたいに１００戸以上残っていれば別だけど

ホームページ見るとプレミアムしか残ってないように見えるけど・・・
まだ普通の部屋残ってるの？

>>1059
S氏乙。
プレミアムはそんな安くありませんよ。

たぶん今なら隣のＢＡＳに坪単価を合わせてくれるんじゃない？
それで損しないとは思えんが、、、
今の市場情勢を考えるとＢＡＳ単価でも転売メリットなんかないはず

でも有明に住む決意なら1年落ちで管理費が高いというハンディはあるが、
駅に少し近いし、即入居可、1年近く早めに入居できるメリットもある
安ぽい仕様とは言うけどＢＡＳと比較したらそんな変わらんし

90平米以上の角部屋や名称だけでもプレミアルームを探してるなら･･･

プレミアムは扱いきれない＆隣に早くいきたいから全部野村さんに流しちゃったでしょ？

>>1064
この掲示板しか見てないから
平気で事実と違うことを言ってしまうんですよ。


物件HPとノムコムをよく見ましょう。
同じ物件が両方にありますね。
ノムコムには取引態様に
「仲介」とありますね。

なんで新築分譲してるのに仲介でも扱ってるの？
トータテから買ったら新築でノムノムで買ったら中古ってことでしょ〜？
意味がわかんないんだけど？
教えて詳しい人。

竣工後１年間以上経っているので、既に新築としては販売できませんよ。

アフターもなく手数料もかかるノムさんで買う理由はないよね。
逆に言えばそっちは大幅に価格交渉できるってことかな。
こういうスキームって普通のこと？

まぁ。。終わっているマドンナ団地なので、なんでもありっす。
1000超えたし、ここは〆て隣へ行きましょう！

アフターあるでしょ。売主は東京建物で、仲介がノムさんになるのだから。
売主は変わってない。

へ～仲介物件でもアフター付ことあるんだねぇ

売主が業者だと、アフターあるんだよ。
売主が個人だと、アフターは免除される。

アフターって、瑕疵担保責任のこと？
個人から買った場合でも3ヶ月ぐらいあるんじゃなかったっけ？

野村のボヤキ

アフターはアフターでしょ。
瑕疵担保とは意味が違うし売主が業者か個人かも関係ない。
ノムさんから買ってもアフターはないんじゃない？

人口減り続けるのに
埋め立て地に住む理由が理解できない。

東京都は増え続けているみたいですね。
http://www.asahi.com/national/update/0428/TKY201004280097.html

最近は、新築マンションでも仲介会社から紹介できるのが増えてきた。

買う側は仲介料を払わない代わりに、販売会社が仲介会社に３〜１.５％支払う。

マンション内の案内は販売会社がやってくれるので
新築マンションの仲介は楽。

最近は、新築マンションでも仲介会社から紹介できるのが増えてきた。

買う側は仲介料を払わない代わりに、販売会社が仲介会社に３〜１.５％支払う。

マンション内の案内は販売会社がやってくれるので
新築マンションの仲介は楽。

いつになったら街はできるんだ・・・

後悔ぎみ。

お隣のスーパーで生きていこうじゃないか。

コンビニがあれば生きていける。

>1083さん
20分みてれば運悪くエレベーターが込んでても、ゆりかもめに一本乗り遅れても十分到着できますよ。

チャリなら１０分かからないですよ。新しい道で空いててさいこー。

歩道広いのはいいですね。

にぎわいロードが出来たら駅まで３分だね。

1083

２０分あれば都心まででれるよ。

すげーいいなーとは思うけど、通勤で使うのは国際展示儒駅なんだよね。（笑）
結構そういう人多いんじゃない？

羽田から帰ってきたけど、そっちも近いね。
通勤はまあまあだけど、休暇エンジョイするには良いマンションだよ。
（大阪の串揚げとお好み焼き旨かった）
国際線ターミナルは10月竣工だって。
TDLも自宅からゲートまで30分だしね。
湾岸花火は目の前特等席だし。（今年は8月14日だって）

でも、もう6千万以上のしか残ってないんだよね？
サラリーマンには厳しいし、部屋もイイのが選べない。
中古は所詮お古だしね～

ところで、なんで久々上がってるの？このスレ

国際展示場からの道は疲れて帰ってくると更に疲れるけどなんとかならないのかな？
公園の上をそのまままっすぐBMA近くまで伸びるって営業に聞いたんだけどなー

BASが今週末に抽選らしいですよ。
ネガ大活躍のようです。

>>1093
新駅 本当ですか？

>>1092
それがどうした？

>>1094
有明団地前って駅でもできるのかな。

発展して欲しいとも思いこれから出てくるマンションが段々安くなると思うと出てくる度にローン残高が頭をよぎるのも嫌だしこのまま変わらないでもいいかも

1093さん、新駅って本当ですか？
どこら辺にできるのでしょうか？それによってここの検討変わってきます。

ガセでしょう。。
ゆりかもめは、有明とテニスの森の間に作る意味が分らないし、臨海線で言えば国際展示場駅の位置が一番ＢＭＡに近いはず。

壮　大　だ　な　〜

あの荒涼とした景色はいつになれば街らしくなるのだろう。若干後悔ぎみ・・・

>>1093
何かの間違いでしょうね。

近辺でなにかありそうな情報といえば、
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E7%9B%B4%E7%B5%90%E9%8...
こんなページも見つかりました。
http://www7a.biglobe.ne.jp/~yamamotokz/yamamotokz/yurikamome_harumi.ht...

個人的には今特に不便には感じませんが、もしできるとしたら大江戸線がいいかなと思います。

これ以上近くにゆりかもめの駅が出来ようがないでしょね
とにかく賑わいロード開通が延期した様子だからまずそこさえ早く繋げてくれたら

ゆりかもめ延長より大江戸線延長で。

地下鉄延伸の計画あるんだよね？


なーんて、ね。

大江戸線がどうやれば有明を通るようなことになるんだ？
埋立地の人って自分中心に地球がまわってるから非現実的な妄想が多すぎる気がします。

もうすぐBASの抽選でついでにココも上がってるんだ。
すごい人気だね、BAS。
契約できた人もワクワクして楽しそうだね。
これからの人も頑張って下さい。

このごろはかなり遅くまでお隣工事の作業してるね～

東建の営業も必死ですね。
ここで少しでも捌かないと後が大変ですもんね。
マンション営業とサラ金だけはやりたくない仕事ですよ。

BAS人気も複雑　もう少し待てば安く買えた＞＜

>>1109
あらま、買っちゃったんだ。かわいそうに。

BASの抽選、今週末ですね。
さて、うちも当たればいいけど。

ＣＴＡいよいよ第２期販売開始！

　【１ＬＤＫ】　４７．７６㎡　　　３，０９０万円～
　【２ＬＤＫ】　６０．８７㎡　　　３，９００万円～
　【３ＬＤＫ】　７３．０１㎡　　　５，３２０万円～

早期完売したあの間取りも買える！

>>111
>>112
ここはＢＡＳスレでもＣＴＡスレでもないし、マルチポストがいつも鬱陶しい。
この人アク禁にならないものだろうか？
他スレも同じ内容ばかりで荒らしまくり。

いつも？？？

>>1114
最近毎日湾岸スレッドやＢＡＳ・ＣＴＡ板等に有明の宣伝しまくってますよ。マルチポストうざいです。

>>1115
Ｓ社関係者じゃないみたい。毎日ＢＡＳの宣伝してたけどＣＴＡ２期がはじまると知ってＣＴＡの宣伝し出しましたから、既に有明で購入済みの人みたい。

アポとれてますよ。登録だけしてCTA寄ってみる予定。

>>1112
ＣＴＡがいいのは認めるけれども。

ＣＴＡは論外。

トータテは圏外。

BASは安いので特に悪くないと思いますけどね。
CTAも良いと思いますが、BASも良いと思います。
しかし、まったく正反対のマンションじゃないですかね。

マンションなんて所詮立地ですよ。

しかし・・・なんで、ココで話してるの？

麻布スレには誰も来てくれないからでしょ。

友達少ないのね。

竣工前に買った人にはもうしわけないけど。
あと3割〜4割下げた価格が、このマンションの実質相場だよね。

住環境が苛酷すぎる。

たしかスーパーもできるし小中学校や保育園もできるらしいですよ。
そんなに住環境は過酷じゃなくなってきたと思うけどな。

３／４割下げたところっていうと、、、、筑波エクスプレスにのって筑波からバス便物件くらいかなぁ。
そのくらいで良いなら、MR見に行ってみたらどう？

この一帯の過酷さは住んで見なけりゃわからない

そうそう。
スーパーなんて来年だし、小中学校だって来年。
保育園も来年でしょ。

それまでは過酷に生きるしかない（笑）

来年って言っても、もう６月だけどね～

ＣＴＡは立地悪いけど十分高いね。これは実態でしょ。

CTAが十分高いならやっぱここはぼったくりだな。
そりゃ売れない訳だ。

もうどうしようもない。

たしかにＣＴＡはどうしようもない

こっちもあっちもどーしようもない。

日曜日の朝とか、アイムレジェンドかと思うくらい生命反応がない。

ＣＴＡって来週が抽選なんだっけ？
なんか、急に話題になってきたね。

話題になってねーし。
相変わらず人気ねーし。

地権者の部屋を売り出すみたいですよ。
もう1年前に売り切れてた２ＬＤＫや１ＬＤＫが再度買えるチャンス到来のようで、
ネガさんがおお張り切りのようです。

ＣＴＡ関係者どのスレでも汗まみれ

必死すぎるゾ

話題は変わりますが、キムラヤさんの工場横の海沿いのところが小さな四角がいくつもできてますよね。
あれは、何のためなんでしょ？

うーん
番号つけずにスレ立てするのは携帯くんなのかなぁ

この掲示板の閲覧者半数以上は携帯からですけど？

携帯でこの掲示板見るんだ

あ、1000越えてますね。
携帯から新スレッドをたてるのは確か無理。

>>1141

なんで「ゾ」だけカタカナなんですか？

携帯でマンコミュってあんまり想像がつかないけど

ＣＴＡのスレだと20代が多いっ言っていたから世代が違うのかも

俺も40になるし、ここを買った同僚も37だし。住んでいると気にならないけど

マンコミュではオッサンなのかな

携帯かあ～
でも、つい面白くて電車乗り過ごしそう。
このごろは夜景よりこっち覗いてるのが楽しいですね。
昔のゴシップ誌みたいで。

２６日、面白そう。

おそレスですが、
>>1130
保育園はすでにありますよ。子供を預けています。マンション内にあると雨にも濡れずとても便利です。
またスーパーもマンション直下ではないにしても、スーパーも、マルエツとフェニックス、100円ローソンがありまして、
私は仕事の帰りに買って帰ります。

保育園〜中学校、スーパー、病院、コンビニ
は最低限あるのが通常。

俺の田舎でもそれくらいあった。
さすがに高校はとなり町だったけどね。


それだけ住環境としては未整備ってことでは？