東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brilliaマーレ有明ってどうですか?PART 20」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-06-29 07:44:25

Brilliaマーレ有明についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示)
交通:
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:92.76平米~124.70平米
売主:東京建物
売主:伊藤忠都市開発
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:伊藤忠ハウジング


施工会社:三井住友建設
管理会社:建物アメニティサポート



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)マーレ有明の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-02-17 02:52:15

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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判

  1. 1052 匿名さん

    忘れた頃に浮上するよね、この板

  2. 1053 匿名さん

    最初から値引き提案しまくられると聞いて数ヶ月前に内覧に行った。

    ポジティブ
    -33F/2Fコンシェルジュ付近のデザイン性は高い
    -なんだかんだ立地は便利
    -下駄箱マンションだけど、デイリー山崎とかパン屋とか入ってるのはいいかも
    -ジムやプールがあるのは運動が好きな人には相当便利

    ネガティブ
    -一方で住居やその他共有部はかなりちゃち。廊下の壁の安っぽさ、エレベータホールの安っぽさ、室内も「大理石が使われています」と聞いて期待したけど、何この安っぽい石って感じ。室内のドアも軽っ!基本的にULレベルの仕様が多い
    -中央の駐車場の天井トタン屋根は勘弁。あれじゃ10年後腐る
    -やっぱり埋め立て地の雰囲気。夜歩くの怖そう。散歩する気にもなれない

    なんとなくマドンナ広告と33F等の「目立つところ」に資金を集中投下した感ある素人向けマンションといった印象。

    最近はアグレッシブに売れ残りを安売りしている様子でしょっちゅう電話くるけど、個人的な感覚からするとそれでも高いと思う。

  3. 1054 匿名さん

    プールもいいけど塩素かなり使うからなぁ

  4. 1055 匿名さん

    >>1053

    下駄箱じゃなくて、下駄履きじゃね?

  5. 1056 匿名さん

    プールがあることによって建物の老朽化にターボがかかっている印象。

    素朴な疑問、昨今のマンションは100年以上の耐久性があると言われるけど、このマンションの50年後にあのプールは未だ存在しているか?

    ただ、あのプール綺麗ですね!ジムも結構しっかりしていて好印象。

    これらの施設運営維持に住民の方々が毎月数千円を負担していると思うと???だよね。

    このマンション、マドンナ、33F、ホテルっぽい2Fの受付を抜かして管理費を角住戸5千円程度下げたら売れただろうか?やっぱりマンション飽和時代には客寄せパンダが必要なんだよね。

  6. 1057 匿名さん

    >1055

    あ、そうそう、下駄履き。タイポでした、失礼! 笑

  7. 1058 匿名さん

    値下げして坪単価どのくらいで販売してるんですか?

  8. 1059 匿名さん

    >1058

    プレミアではない上層階で245-260ですが、恐らく雰囲気的にはもう少し下げてくるでしょう。プレミアは已然それの+30-50で張り付いていますね。

    230-240程度で「即買い出来ます」という殺し文句を言えたら、売ってくれるんじゃないですかね。多分220-240で買えたら損は出ないと思いますよ。

    早くコストのかかる販売センターもたたみたいはずなので、ここを買うマジョリティとなっている「頑張って買っているけど銀行審査が通らない懸念のあるサラリーマン層」よりも「直ぐに買えるけどアグレッシブに価格をたたいてくる転売屋っぽい人」の方が歓迎されると思います。

  9. 1060 匿名さん

    いろいろ言ってももう残戸数も少ないし叩き売って終わりでしょ
    CTAみたいに100戸以上残っていれば別だけど

  10. 1061 匿名さん

    ホームページ見るとプレミアムしか残ってないように見えるけど・・・
    まだ普通の部屋残ってるの?

  11. 1062 匿名さん

    >>1059
    S氏乙。
    プレミアムはそんな安くありませんよ。

  12. 1063 匿名さん

    たぶん今なら隣のBASに坪単価を合わせてくれるんじゃない?
    それで損しないとは思えんが、、、
    今の市場情勢を考えるとBAS単価でも転売メリットなんかないはず

    でも有明に住む決意なら1年落ちで管理費が高いというハンディはあるが、
    駅に少し近いし、即入居可、1年近く早めに入居できるメリットもある
    安ぽい仕様とは言うけどBASと比較したらそんな変わらんし

    90平米以上の角部屋や名称だけでもプレミアルームを探してるなら・・・

  13. 1064 匿名さん

    プレミアムは扱いきれない&隣に早くいきたいから全部野村さんに流しちゃったでしょ?

  14. 1065 匿名さん

    >>1064
    この掲示板しか見てないから
    平気で事実と違うことを言ってしまうんですよ。


    物件HPとノムコムをよく見ましょう。
    同じ物件が両方にありますね。
    ノムコムには取引態様に
    「仲介」とありますね。

  15. 1066 匿名さん

    なんで新築分譲してるのに仲介でも扱ってるの?
    トータテから買ったら新築でノムノムで買ったら中古ってことでしょ〜?
    意味がわかんないんだけど?
    教えて詳しい人。

  16. 1067 購入検討中さん

    竣工後1年間以上経っているので、既に新築としては販売できませんよ。

  17. 1068 匿名さん

    アフターもなく手数料もかかるノムさんで買う理由はないよね。
    逆に言えばそっちは大幅に価格交渉できるってことかな。
    こういうスキームって普通のこと?

  18. 1069 匿名さん

    まぁ。。終わっているマドンナ団地なので、なんでもありっす。
    1000超えたし、ここは〆て隣へ行きましょう!

  19. 1070 匿名さん

    アフターあるでしょ。売主は東京建物で、仲介がノムさんになるのだから。
    売主は変わってない。

  20. 1071 匿名さん

    へ~仲介物件でもアフター付ことあるんだねぇ

  21. 1072 匿名さん

    売主が業者だと、アフターあるんだよ。
    売主が個人だと、アフターは免除される。

  22. 1073 入居済み住民さん

    アフターって、瑕疵担保責任のこと?
    個人から買った場合でも3ヶ月ぐらいあるんじゃなかったっけ?

  23. 1074 匿名さん

    野村のボヤキ

  24. 1075 匿名

    アフターはアフターでしょ。
    瑕疵担保とは意味が違うし売主が業者か個人かも関係ない。
    ノムさんから買ってもアフターはないんじゃない?

  25. 1076 匿名

    人口減り続けるのに
    埋め立て地に住む理由が理解できない。

  26. 1077 住民

    東京都は増え続けているみたいですね。
    http://www.asahi.com/national/update/0428/TKY201004280097.html

  27. 1078 匿名

    最近は、新築マンションでも仲介会社から紹介できるのが増えてきた。

    買う側は仲介料を払わない代わりに、販売会社が仲介会社に3〜1.5%支払う。

    マンション内の案内は販売会社がやってくれるので
    新築マンションの仲介は楽。

  28. 1079 匿名さん

    最近は、新築マンションでも仲介会社から紹介できるのが増えてきた。

    買う側は仲介料を払わない代わりに、販売会社が仲介会社に3〜1.5%支払う。

    マンション内の案内は販売会社がやってくれるので
    新築マンションの仲介は楽。

  29. 1080 匿名さん

    いつになったら街はできるんだ・・・

    後悔ぎみ。

  30. 1081 匿名さん

    お隣のスーパーで生きていこうじゃないか。

  31. 1082 匿名

    コンビニがあれば生きていける。

  32. 1083 入居予定さん

    このマンションの部屋から豊洲駅まで(ブリリア自宅→有明テニスの森駅→豊洲駅)20分あれば十分でしょうか? 

  33. 1084 契約済みさん

    >1083さん
    20分みてれば運悪くエレベーターが込んでても、ゆりかもめに一本乗り遅れても十分到着できますよ。

  34. 1085 匿名さん

    チャリなら10分かからないですよ。新しい道で空いててさいこー。

  35. 1086 匿名さん

    歩道広いのはいいですね。

  36. 1087 匿名さん

    にぎわいロードが出来たら駅まで3分だね。

  37. 1088 匿名さん

    1083

    20分あれば都心まででれるよ。

  38. 1089 匿名さん

    すげーいいなーとは思うけど、通勤で使うのは国際展示儒駅なんだよね。(笑)
    結構そういう人多いんじゃない?

  39. 1090 匿名さん

    羽田から帰ってきたけど、そっちも近いね。
    通勤はまあまあだけど、休暇エンジョイするには良いマンションだよ。
    (大阪の串揚げとお好み焼き旨かった)
    国際線ターミナルは10月竣工だって。
    TDLも自宅からゲートまで30分だしね。
    湾岸花火は目の前特等席だし。(今年は8月14日だって)

    でも、もう6千万以上のしか残ってないんだよね?
    サラリーマンには厳しいし、部屋もイイのが選べない。
    中古は所詮お古だしね~

    ところで、なんで久々上がってるの?このスレ

  40. 1091 匿名さん

    国際展示場からの道は疲れて帰ってくると更に疲れるけどなんとかならないのかな?
    公園の上をそのまままっすぐBMA近くまで伸びるって営業に聞いたんだけどなー

  41. 1092 匿名さん

    BASが今週末に抽選らしいですよ。
    ネガ大活躍のようです。

  42. 1093 入居予定さん

    1083の豊洲までの時間を質問した者です。
    皆様、教えていただきありがとうございました。
    大型マンションなので、部屋から出て、マンション敷地内から出るまでに
    思った以上に時間がかかるかも、と心配していました。
    ところで、来年には最寄り駅がもう1つできるらしいですね。(駅名は忘れてしまいました)
    その駅ができれば、もっと通勤時間が短くなりそうです。

  43. 1094 匿名さん

    >>1093
    新駅 本当ですか?

  44. 1095 匿名さん

    >>1092
    それがどうした?

  45. 1096 匿名さん

    >>1094
    有明団地前って駅でもできるのかな。

  46. 1097 匿名さん

    発展して欲しいとも思いこれから出てくるマンションが段々安くなると思うと出てくる度にローン残高が頭をよぎるのも嫌だしこのまま変わらないでもいいかも

  47. 1098 匿名さん

    1093さん、新駅って本当ですか?
    どこら辺にできるのでしょうか?それによってここの検討変わってきます。

  48. 1099 匿名さん

    ガセでしょう。。
    ゆりかもめは、有明とテニスの森の間に作る意味が分らないし、臨海線で言えば国際展示場駅の位置が一番BMAに近いはず。

  49. 1100 匿名さん

    壮 大 だ な 〜

  50. 1101 匿名

    あの荒涼とした景色はいつになれば街らしくなるのだろう。若干後悔ぎみ・・・

  51. 1102 住人

    >>1093
    何かの間違いでしょうね。

    近辺でなにかありそうな情報といえば、
    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E7%9B%B4%E7%B5%90%E9%8...
    こんなページも見つかりました。
    http://www7a.biglobe.ne.jp/~yamamotokz/yamamotokz/yurikamome_harumi.ht...

    個人的には今特に不便には感じませんが、もしできるとしたら大江戸線がいいかなと思います。

  52. 1103 匿名

    これ以上近くにゆりかもめの駅が出来ようがないでしょね
    とにかく賑わいロード開通が延期した様子だからまずそこさえ早く繋げてくれたら

  53. 1104 匿名さん

    ゆりかもめ延長より大江戸線延長で。

  54. 1105 匿名さん

    地下鉄延伸の計画あるんだよね?


    なーんて、ね。

  55. 1106 匿名さん

    大江戸線がどうやれば有明を通るようなことになるんだ?
    埋立地の人って自分中心に地球がまわってるから非現実的な妄想が多すぎる気がします。

  56. 1107 匿名さん

    もうすぐBASの抽選でついでにココも上がってるんだ。
    すごい人気だね、BAS
    契約できた人もワクワクして楽しそうだね。
    これからの人も頑張って下さい。

    このごろはかなり遅くまでお隣工事の作業してるね~

  57. 1108 匿名さん

    東建の営業も必死ですね。
    ここで少しでも捌かないと後が大変ですもんね。
    マンション営業とサラ金だけはやりたくない仕事ですよ。

  58. 1109 匿名さん

    BAS人気も複雑 もう少し待てば安く買えた><

  59. 1110 匿名さん

    >>1109
    あらま、買っちゃったんだ。かわいそうに。

  60. 1111 匿名さん

    BASの抽選、今週末ですね。
    さて、うちも当たればいいけど。

  61. 1112 匿名さん

    CTAいよいよ第2期販売開始!

     【1LDK】 47.76㎡   3,090万円~
     【2LDK】 60.87㎡   3,900万円~
     【3LDK】 73.01㎡   5,320万円~

    早期完売したあの間取りも買える!

  62. 1113 匿名さん

    >>111
    >>112
    ここはBASスレでもCTAスレでもないし、マルチポストがいつも鬱陶しい。
    この人アク禁にならないものだろうか?
    他スレも同じ内容ばかりで荒らしまくり。

  63. 1114 匿名さん

    いつも???

  64. 1115 匿名さん

    1112みたいに、他物件スレだろうが、構うことなく宣伝するから、S社関係者はタチがわるい。
    S社不動産販売のちらしは、多くの人がみてるだろうけど、ほとんど詐欺に近い行為だね。

  65. 1116 匿名さん

    >>1114
    最近毎日湾岸スレッドやBAS・CTA板等に有明の宣伝しまくってますよ。マルチポストうざいです。

    >>1115
    S社関係者じゃないみたい。毎日BASの宣伝してたけどCTA2期がはじまると知ってCTAの宣伝し出しましたから、既に有明で購入済みの人みたい。

  66. 1118 匿名さん

    アポとれてますよ。登録だけしてCTA寄ってみる予定。

  67. 1119 入居済み住民さん

    >>1112
    CTAがいいのは認めるけれども。

  68. 1120 匿名さん

    CTAは論外。

  69. 1121 匿名さん

    トータテは圏外。

  70. 1122 匿名さん

    BASは安いので特に悪くないと思いますけどね。
    CTAも良いと思いますが、BASも良いと思います。
    しかし、まったく正反対のマンションじゃないですかね。

  71. 1123 匿名さん

    CTAは立地だけが残念。
    BASは立地以外が全部残念。

  72. 1124 匿名さん

    マンションなんて所詮立地ですよ。

    しかし・・・なんで、ココで話してるの?

  73. 1125 匿名さん

    麻布スレには誰も来てくれないからでしょ。

    友達少ないのね。

  74. 1126 匿名さん

    麻布まで?
    いや、だからココはBSAでもCTAでもなくて~
    有明の悪名高いマドンナマンションだって!
    トーケン泣かせの!

  75. 1127 匿名

    竣工前に買った人にはもうしわけないけど。
    あと3割〜4割下げた価格が、このマンションの実質相場だよね。

    住環境が苛酷すぎる。

  76. 1128 匿名さん

    たしかスーパーもできるし小中学校や保育園もできるらしいですよ。
    そんなに住環境は過酷じゃなくなってきたと思うけどな。

    3/4割下げたところっていうと、、、、筑波エクスプレスにのって筑波からバス便物件くらいかなぁ。
    そのくらいで良いなら、MR見に行ってみたらどう?

  77. 1129 匿名さん

    この一帯の過酷さは住んで見なけりゃわからない

  78. 1130 匿名さん

    そうそう。
    スーパーなんて来年だし、小中学校だって来年。
    保育園も来年でしょ。

    それまでは過酷に生きるしかない(笑)

  79. 1131 匿名さん

    竣工前に買った人、買った値段より上げて中古に出してる気がするけど。

    来年、隣の入居始まるとイイかもね。
    学校も隣と同じ時期に開校だから急ピッチで工事進んでるよ。

  80. 1132 匿名さん

    来年って言っても、もう6月だけどね~

  81. 1133 匿名さん

    CTAは立地悪いけど十分高いね。これは実態でしょ。

  82. 1134 匿名さん

    CTAが十分高いならやっぱここはぼったくりだな。
    そりゃ売れない訳だ。

  83. 1135 匿名

    もうどうしようもない。

  84. 1136 匿名さん

    たしかにCTAはどうしようもない

  85. 1137 匿名

    こっちもあっちもどーしようもない。

    日曜日の朝とか、アイムレジェンドかと思うくらい生命反応がない。


  86. 1138 匿名さん

    CTAって来週が抽選なんだっけ?
    なんか、急に話題になってきたね。

  87. 1139 匿名さん

    話題になってねーし。
    相変わらず人気ねーし。

  88. 1140 匿名さん

    地権者の部屋を売り出すみたいですよ。
    もう1年前に売り切れてた2LDKや1LDKが再度買えるチャンス到来のようで、
    ネガさんがおお張り切りのようです。

  89. 1141 匿名さん

    CTA関係者どのスレでも汗まみれ

    必死すぎるゾ

  90. 1142 匿名さん

    話題は変わりますが、キムラヤさんの工場横の海沿いのところが小さな四角がいくつもできてますよね。
    あれは、何のためなんでしょ?

  91. 1143 匿名さん

    うーん
    番号つけずにスレ立てするのは携帯くんなのかなぁ

  92. 1144 匿名さん

    この掲示板の閲覧者半数以上は携帯からですけど?

  93. 1145 マンション住民さん

    携帯でこの掲示板見るんだ

  94. 1146 匿名

    あ、1000越えてますね。
    携帯から新スレッドをたてるのは確か無理。

  95. 1147 匿名さん

    >>1141

    なんで「ゾ」だけカタカナなんですか?

  96. 1148 匿名さん

    携帯でマンコミュってあんまり想像がつかないけど

    CTAのスレだと20代が多いっ言っていたから世代が違うのかも

    俺も40になるし、ここを買った同僚も37だし。住んでいると気にならないけど

    マンコミュではオッサンなのかな

  97. 1149 匿名さん

    携帯かあ~
    でも、つい面白くて電車乗り過ごしそう。
    このごろは夜景よりこっち覗いてるのが楽しいですね。
    昔のゴシップ誌みたいで。

    26日、面白そう。

  98. 1150 住人

    おそレスですが、
    >>1130
    保育園はすでにありますよ。子供を預けています。マンション内にあると雨にも濡れずとても便利です。
    またスーパーもマンション直下ではないにしても、スーパーも、マルエツとフェニックス、100円ローソンがありまして、
    私は仕事の帰りに買って帰ります。

  99. 1151 匿名

    保育園〜中学校、スーパー、病院、コンビニ
    は最低限あるのが通常。

    俺の田舎でもそれくらいあった。
    さすがに高校はとなり町だったけどね。


    それだけ住環境としては未整備ってことでは?

  100. by 管理担当

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7,900万円~8,100万円

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未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸

パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸