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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩3分 (2a出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸(他に保育所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)準共有、借地の期間/2085年9月30日まで(建物解体期間を含む)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡/可※但し事前に転貸人の承諾が必要です。) 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2024年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ南砂町ステーションサイト口コミ掲示板・評判
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601
評判気になるさん
>>600 評判気になるさん
嫌がらせで評価1って、態々そんなひどいことする人が居るんですか。
本来の評価に戻って良かったですね。
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602
マンション検討中さん
MR行きましたが営業担当の方が必死過ぎて、物件のアピールではなく他所を下げる発言ばかりで不愉快でした。
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603
流浪にアスリート
>>602 マンション検討中さん
かなり必死ですよね
何回か電話がありましたが無視ですね
なぜ売れない?
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604
流浪にアスリート
>>603 流浪にアスリートさん
今週初めも電話がありました
買わないっーの
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605
匿名さん
私の営業担当の方は普通に感じの良い人でしたが
人によるのでは。
そもそも感じ悪い人から買いたくないですからね~
安い買い物じゃないし。
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606
匿名さん
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607
流浪にアスリート
>>606 匿名さん
買う気がないって伝えてるのにしつこいんだよ
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608
匿名さん
買う気が無いのに見に行ったか、
見てから買う気が無くなったか、
どっちや?
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609
マンション検討中さん
ここは説明を聞きに行きましたが、無しですね。
管理費、共益費が高いし、その上借地費も高い。
近くの物件が1000万円高くても、そっちを中古で買う方が良いと判断しました。
その上、安くなったんで検討してくれませんって電話が来ているので、よほど苦戦しているようです。
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610
匿名さん
>>609 マンション検討中さん
いろいろ分からないのですが、共益費てあるのですか?
あと近くの中古をブラス1000万円ほどで買う。
電話がきて、安くなったとは何が安くなったのですか?
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611
マンション検討中さん
>>610 匿名さん
609は近隣の物件を中古で売りたい方では?
それに定期借地権を理解されていないようですから質問しても意味がわかってないでしょう
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612
評判気になるさん
マンマニもどうしてもココじゃなきゃダメって人以外は素直に永代沿いの中古買えって言ってるし
普通に考えたら609は妥当な判断かと
ただ、リビオの売り出しに合わせて周辺中古もぐっと坪単価あがってるから足元見られてはいるね
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613
通りがかりさん
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614
評判気になるさん
>>613 通りがかりさん
いつの間にか充実したHPに変わってました。これ作った人素晴らしいです!
でもリアルな建物がどれくらい素晴らしいかは現物見ないとなんとも・・・。
契約した方がどの点を気に入って購入決めたのかも伺ってみたいです。
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616
名無しさん
>>610 さん
609ですが、共益費はありますよ。管理費で一括りで言われているかもしれませんが、共有部分が多いためかなり高いです。611が何をもって定期借地権と言っているかわかりませんが、この物件では月々借地代を払う必要があります。
611は説明を聞いていないか、借地代について理解していない人なんでしょう。
近くの中古の相場がこの物件の最安値よりも1000万円くらい高いので、そっちの方が良いという意味です。
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617
マンコミュファンさん
>>610 匿名さん
>いろいろ分からないのですが、共益費てあるのですか?
いろいろ分からないのも無理はありません。
共益費の意味で管理費という言葉を使っている賃貸マンションはあっても、分譲マンションでは共益費という言葉は使用されません。
(分譲マンションでは国土交通省の「標準管理規約」で「管理費」と「修繕積立金」の定義が明確にされています)
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618
評判気になるさん
賃貸の需要も駅徒歩3分ならありそう
ですよね!
将来賃貸も考えてるので駅徒歩15分の
3LDK賃貸…ないなと思いました。
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619
周辺住民さん
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620
検討板ユーザーさん
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621
匿名さん
浸水したら管理組合として修復費用を拠出しなきゃならんよ。
ハザードより高いとこ買っても通常の修繕積立金では想定してないから、持ち出しになるね。
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622
匿名さん
1階共用部分が浸水したら高くつくよー
全世帯で費用負担だよー
武蔵小杉みたいにバケツリレーに駆り出されれよー
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623
名無しさん
良い評価が続いたかと思うと
アンチのコメントが
きっと同業者のやっかみでしょう。
水害が嫌なら山手で買えばいい。
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624
周辺住民さん
>>620
問題は堤防の高さではない。
・老朽化したひび割れたコンクリートの擁壁
・昭和の強度が無い薄い堤防
河川敷を越水したら、この箇所の堤防底部から浸水し外側に水が抜け一気に堤防が決壊する(多摩川や千曲川などであったケース)。下流側のスーパ堤防も上流側の補強工事もそれを防ぐために盛り土と擁壁の補強をしている。ここだけ取り残されているのを指摘しているだけでマンションに対するアンチではないです。想定外の自然災害(既に常態化)が多発する中、管轄の問題で暫く補強されないリスクを知ったうえで購入を検討しましょう。
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625
名無しさん
>>622 さん
>>622 匿名さん
火災保険に加入するはずなので
全額負担はないと思いますが
何を言っているのかわからない。
しかも周り全体が水没している所で
水をバケツリレーでどこに持っていくのでしょうか。
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626
評判気になるさん
>>625
全額負担はない…ってことは費用負担発生するって話ですよね。
あなたは周り全域が水没してる真っ最中にバケツリレーおっ始めるつもりなの?
普通は凡その水が引いてから排水系の復旧のために実施するものでは。
投稿内容が適当すぎる。もう少し考えて。
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627
匿名さん
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628
名無しさん
>>626 評判気になるさん
武蔵小杉のバケツリレーは地下室からのバケツリレーと思いますが。
リビオシティ南砂町に地下室あるんですか?
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629
匿名希望
アンチのコメントが目立つようになってきたようですが、近隣住民、もしくは駅から遠いマンションを購入してしまった方のやっかみでしょうか?
興味がないならスルーすればいいものを、よほどこちらの物件が気になるようですね。
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630
名無しさん
>>629 匿名希望さん
そうですね。
ムキになってる方もいらっしゃるようで
妬みやっかみでしょう。
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631
eマンションさん
>>629 匿名希望さん
想定されるリスクを知ったうえで検討しようねという話で、都合の悪いコメントは全てアンチ認定というのは些か偏見に過ぎるかと。他の方が仰っているとおり共用部分が浸水したら追加で修復費用発生の可能性は高いですし、関連して堤防の老朽化は大きな懸念点のひとつだと思います。一方で南砂雨水調整池など浸水被害への懸念を多少軽減できる要素もあると思っています。
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632
匿名さん
物件の価格は安いなと思いましたが、ランニングコストが高いと感じましたね。
新築大規模駅近でこの価格は他に無いので、東西線沿線ではかなり良い物件だとは思います。
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633
匿名さん
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634
こめお
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635
匿名さん
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636
匿名さん
ランニングコストが高いとは管理費や修繕費ですか?
将来更地にする必要があるので原状回復積立金はかかってきますが
管理費、修繕費については他物件と変わらないように感じますが他にも何かコストがかかりそうですか?
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637
口コミ知りたいさん
建物を維持管理する月々のお金と、
建物を解体する為の月々のお金と、
これを同時に払う。
んーー
ちなみに値引きを打診されましたよウチ。
ウン100万円。
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638
名無しさん
>>637 口コミ知りたいさん
みんなそうですよ。
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639
名無しさん
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640
匿名さん
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642
名無しさん
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643
マンション検討中さん
>>636
地代もあるよ
あと駐車場はがっつり機械式だから、修繕費の値上げは覚悟しとくべき
それにしてもここの駐車場やたら高いね。最安22000って笑えない…
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644
コメオ
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645
匿名さん
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646
マンション掲示板さん
>>645 匿名さん
すまいよみさんがtwitterで坪370万と予想してましたね。
それだと67㎡で7,500万円となります。ジオで上げた相場をまた上げにいくのかな。
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647
マンション検討中さん
リビアの売りは久々の駅近新築だったわけでシティテラスができると完全に霞む気がしますが…営業サイドもそれがわかってて売り急いでいるのでしょう。しかし大幅な値下げは早期契約者を馬鹿にしてますね、売れ行き的にこれからもう一段値下げるのは間違い無いでしょうし、このエリアで探す場合ケチったら駄目というのがよくわかりますね。
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648
マンション検討中さん
>>647 マンション検討中さん
住吉界隈の新築は値上げしてるのに差がついたな。
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649
匿名さん
>>646 マンション掲示板さん
ここの営業からも坪370~380くらいになると言う話は聞いたので、それくらいかもですね。
あとはもっと駅近でゴールドクレストが計画してる話も聞いたことがあります。
そちらは坪320くらいと言ってましたが、実際は相場に合わせてもっと高くなりそうですね
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650
評判気になるさん
>>644 コメオさん
仮に500引かれていらんは流石に嘘ですねw
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651
マンション掲示板さん
>>649 匿名さん
下手したら坪100万違うってことですね。ここまで価格差があるならここと競合しない気もします。
シティテラス買える予算がある人でここを検討してる人は少ないんじゃないかと。
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652
買い替え検討中さん
>>645 匿名さん
シティテラス南砂が徒歩7分ですか。500mくらいしかないということですね。人気出そうです。貼ってもらってあるサイトのスクロールして下の方の図、こういうのを見ると将来の南砂町駅周辺が更に発展しそうに思います。逆に駅近の3つのマンションが魅力的。リビオじゃなくて申し訳ないですが。
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653
匿名希望
人によって何を重要視するかで価値って大きく変わりますよね。
シティテラス拝見しましたが、外観のデザインでは圧倒的にリビオが好きです。
また、私の中では駅徒歩3分>>>>>>7分ですね。
また私自身小さい子供がいるので、一階に保育施設があることによって送迎の無駄な時間を省き、子供と過ごす時間をより長く取れるのも魅力的かと。広いガーデンにも惹かれました。
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654
コメオ
>>650 評判気になるさん
マジでいらんよ
あっ、あくまで個人的な意見
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655
マンション検討中さん
シティテラスの方が日当たりと眺望が良いからね。将来的に囲まれる不安も無いし、地味に荒川から遠いのも強みかな。
公園と保育施設は近くにあって改良工事で徒歩5分くらいの扱いになると思うと良い物件。
納得してここ買った人は安くなっても人入ってくれたほうが修繕費的に良いんじゃない?
将来的には全体的にあがってくんだし。
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656
コメオ
>>655 マンション検討中さん
とにかく住民増やさないと連帯責任メンバーが増えないだろう
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657
マンション検討中さん
みなさん。
いくら値引きサービスしてもらいました?
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-
658
匿名希望
>>657 マンション検討中さん
400万弱値引きしてもらいました。
東京生まれの私からしたら駅徒歩7分は駅近とは言えないですね。
地方出身者からしたら駅徒歩7分は駅近になるのかな?
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659
匿名さん
これ嘘だったらヤバい投稿だわ。
営業妨害だろ。
こんな値引き本当??
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660
評判気になるさん
ちょっと信用ならないですねー
いくらからいくになったのか気にはなりますし、1億とかのマンションならまだしも、MAX7,000万円代で400は無いですね。本当に良くて200とかじゃ無いですかね。
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661
さくま
>>658 匿名希望さん
この投稿は削除されるべき
嘘でも本当でも、誰もハッピーにはなれませんよ
先に買ってしまった人が怒りますよ!
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662
評判気になるさん
なーにが良くて200だよ
過去ログにもある通り今まで散々爆死からの300万ポイントプレゼントだの新築アウトレットだのあったよね
信用がなくなってるのは売主ってオチ
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663
さくま
>>662 評判気になるさん
だから、安くなったとしても買わないだろ
わしはいらん
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664
マンション検討中さん
>>658 匿名希望さん
ありがとうございます!
400万値引きですね。私も最低400引き出せるようにがんばります!
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665
さくま
>>664 マンション検討中さん
マジでこんな値引きあるのかよ!
今はバブルだぞ
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666
匿名さん
>>649 匿名さん
スレッド違いながら、南砂町の坪370の67平米、今後の資産性が心配ですね…
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667
マンション検討中
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668
マンション検討中さん
>>666 匿名さん
定借60だから不人気
以上。
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669
マンション検討中
>>668 マンション検討中さん
そうですよね。買う気が起きない 笑
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670
匿名希望
アンチが多いのはそれだけ羨望されるいい物件てこと。
購入したワイ高みの見物w
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671
名無しさん
>>670
ここの強みがよく分からないんだけど良かったらオススメポイント教えて
あと、グランエスタと比べて良さそうなとこあった?
マンマニの解説見たら絶対新築&大通り沿いNGな人以外は永代沿い>>リビオって書きっぷりだったから単純に興味ある
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672
マンション検討中さん
グランエスタ暴騰してるし、シティテラスの値段で評価変わりそう。
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673
評判気になるさん
>>672 マンション検討中さん
シティテラスが予想通り坪380とかなら、坪280のリビオとは差別化出来て評価は上がりそうですけどね。
新築で流石に70m2で2000万違ったらリビオでいっか、みたいな人も増えそうですし。
そう言う意味でもシティテラスはやっぱり気になりますねー
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674
マンション検討中さん
港南も爆死カナ
一期で買っても即値下げされるようではとても買えまシェん 笑
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675
名無しさん
>>673 評判気になるさん
たしかに、価格が違いすぎて検討層はあまり被らないように思います。
シティテラスの売れ行きがいいようなら、南砂町全体の相場が引き上がりそうですね。
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676
坪単価比較中さん
ローン金利がこれから上がるのは、ほぼ確定的です。マンション価格は徐々に下がつて来ると思います。
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677
マンション検討中さん
ここ考えてみましたが、万が一売却したくなっても定期借地権だと残期間が短くなるにつれて中古での購入希望者は減るでしょう。
仮に安さが魅力で購入希望者が現れても、住宅ローンの審査に通りにくいためすんなり売れないと思う。
そもそも定期借地権でいいのなら賃貸の方が良いのでは?購入するリスクを負うのならやっぱり所有権かなと考えうちは撤退です。
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678
マンション検討中さん
これから上がるっていうけどそれが10年後でもこれからだし、0.1%上がっても上がったことになる。簡単な予測ですなー。
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679
匿名さん
>>671 名無しさん
マンションマニアはマンションマニアの価値観で書いているだけで、それが正解ではないでしょ。
それに記事を見たけど、当時のグランエスタの価格は今より1000万円くらい安かったようだし。中古はどこも高くなっているしね。
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680
検討板ユーザーさん
>>677 マンション検討中さん
うちも同じこと考えて検討から外しました。
子供が巣立った後、夫婦2人では広すぎ住み替えを考えた時(25年後位?)
単純に「残り○○年しか住めないマンション」が売れるの?と考えました。
5年くらいで売るつもりなら、残りの住める期間も長く価値に影響無いかもしれませんが、
長く住めば住むほど将来売り難くなる・・と考えました。
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681
マンション検討中さん
定借の中古はローン審査が組めるところがあまり多くないので10年以上住んで売る可能性がわずかにでもあるならリスク高いよ
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682
eマンションさん
そうですね。
10年以内なら残り50年以上残して売れるので資産性はあるとは思いますが、それ以上だとなかなか買い手がつきにくいかもですね。
なので60年住むか10年住むためのマンションだと思ってます。
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683
マンション検討中さん
ここは検討者を装ってQUOカード目的の冷やかし客も多いと聞いた。販管費がかさんで、利益率は減る一方。。近隣住民からの根強い反対運動もリスクとして顕在化する中、真っ当な検討者なら見送るのが妥当ば判断だろうね。
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684
マンション検討中さん
住み替え予定の人がなんでここ検討してるのか??
東西線ユーザーで長く住みたい人用でしょ。
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685
匿名さん
長く住みたい人が60年しか住めない定借選ばんでしょ
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686
検討板ユーザーさん
>>685 匿名さん
平均寿命超えたら施設だと思うんですけど、それも人それぞれですからね。
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687
検討板ユーザーさん
価値が将来ゼロになる物件買って晩年までに施設の費用を工面するためにお金貯めるの?
そのお金で所有権買った方が満足度もリスクヘッジ面も良いんじゃないの
住む売る貸す全部できるよ
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688
通りがかりさん
>>687 検討板ユーザーさん
だから売るなら微妙だし、リスクヘッジするなら検討にもならないって話。そもそも荒川沿いだから。
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689
マンション検討中さん
>>687 検討板ユーザーさん
価値がゼロになる頃はライフもほぼゼロかすでにこの世にいない状態だから自分たちで住む分には問題ないと思っています。子供がいる家庭だとそうもいかないでしょうから、ライフスタイル次第ですね。
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690
マンション検討中さん
400万値引されるとの噂。皆さんいくら値引きされましたか?
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691
評判気になるさん
>>687 検討板ユーザーさん
築60年の物件をわざわざ借りるか買うかして、住みたい人いるかね?
その頃は人口減りまくってるだろうし。
大規模駅近だと他に選択肢あんまないよ。
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692
マンション検討中さん
住みきった後に子供に資産残したいなら一軒家が確実だと思う。南砂町なら駅近く買えそう。
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693
マンション掲示板さん
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694
匿名さん
まだ販売していない部屋もあったが、分譲済みになっている部屋が多く見られた印象があります、、
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695
評判気になるさん
物件概要を見ると月々の最低費用が管理費6,920円、修繕積立金3,640円、借地賃料3,780円、原状回復積立金2,140円、インターネット1,100円、コミュニティ費用462円で≒18,000円。車を持ちたいならここにプラス22,000~25,000円の駐車場代。
40平米4000万の1LDKを買った場合の費用は車込みで4万程度でそれほど高額ではないと感じました。60平米だと5万円くらいですね。
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696
通りがかりさん
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697
買った人
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698
匿名希望
私は60年住めれば満足ですね。
60年後は95歳、とっくに死んでます。死んだ後のことなんて気にしてたらしょうがないです。
自分の子供が家庭を持ったら息子に譲って、旦那さんと田舎に平家を建ててのんびり暮らす予定です。ローン返済後はランニングコストだけで息子家族が住めますし。私は生きてる間に駅徒歩3分の好立地の新築マンションで家族みんな幸せに暮らせたらそれで満足です。
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699
マンコミュファンさん
>>696 通りがかりさん
698です。契約しましたー。
駅近、認可保育園、公園、ショッピングモール、新築、我が家には文句なしの物件でした。
売ることは考えてないので、やっぱり買う層によって評価は別れますよね。
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700
マンション検討中さん
>>698 匿名希望さん
譲られた息子は定期借地の物件なんていらないんじゃないですかね。
仮に25年後に結婚したとして譲られて。
残り35年。
50か60歳ごろに借地権が切れる。
財産とは言えないですよね。やりづらい。
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701
名無しさん
定期借地権だと土地の返還が近づくと、しっかりと修繕をしようという意識が薄くなりがちで、建物の老朽化も早そうですよね。
あとは立地がいいので将来賃貸にと言う方もいますが、賃貸が増えるほど大事に住もうとする意識のある人が少なくなって、より資産価値を保てなくなりそう。
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702
マンション検討中さん
微妙な立地の物件よりマシじゃない?
どこに住むのかも分からんし。
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703
評判気になるさん
築年数が経つと相対的に修繕のコスパも悪くなるから
修繕金を渋る住民も増えてきちゃうのはまあわかる
住民の層も売り抜けリミットの10年目くらいを境にガラッと変わりそうだね
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704
口コミ知りたいさん
>>700 マンション検討中さん
財産、資産としてはあんまり考えてないんです。
現状の幸せな生活が最優先ですね。
息子が将来いらなければ無理に譲る気もありません。その時は賃貸で家賃収入ですかね。
通勤にしてみても駅徒歩10数分が1日2回、何十年も続くのはどうしても苦行になってしまい。車を所持するつもりは今のところないので、我が家は駅近の条件がかなり上の方に来ていたのでここに決めました。
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705
マンション検討中さん
大丈夫、大丈夫。
修繕費はタワマンや小規模より安心だし、
借りる人はSUUMOに出てくる条件しかみてないよ。
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706
購入希望
駅徒歩3分の寿命まで住める定期借地権か、
駅徒歩15分の資産として残せる所有権か、
運転免許返納後、80過ぎの高齢者になった場合、後者だとこの猛暑で駅から家に辿り着くまでに熱中症で救急搬送されてそう。
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707
評判気になるさん
>>706 購入希望さん
タクシー!
文明の利器!
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708
評判気になるさん
>>706 購入希望さん
80過ぎの高齢者はそんなに駅を利用してないと思いますが。
それよりバス停や買い物、病院の近さの方が大切じゃないかと。
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709
評判気になるさん
すぐ高齢者と同居じゃないなら全部関係なさそう。
2050年には海かもしれないし。
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710
検討板ユーザーさん
>>708 評判気になるさん
電車が少ない田舎はわかりませんが、東京は電車に乗る高齢者は多いですよ。
バス停あり、大型ショッピングセンター×2、高齢者医療センター全て揃ってますね。
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711
マンション検討中さん
>>710 検討板ユーザーさん
電車に乗る高齢者が多いって何を根拠に…
断定しきってますけど。
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712
検討板ユーザーさん
>>711 マンション検討中さん
勤務地大手町、クライアントが東京駅周辺に散在してるのでメトロのヘビーユーザーなんです。
高齢者多いってのは体感です。データ等はございません。
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713
名無しさん
>>712 検討板ユーザーさん
同感です。
私も同じ事、感じておりました。
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714
名無しさん
>>706 購入希望さん
私なら駅徒歩4分の資産として残せる所有権を選びます。
というか、選びました。
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715
匿名さん
>>714 名無しさん
なぜ選ばなかった定期借地権のスレッドで絡み付いてるんですか?後悔の気持ちからならご家族や相談サービスで相談されてみてはいかがでしょうか。
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716
口コミ知りたいさん
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717
評判気になるさん
>>716 口コミ知りたいさん
中古ブローカーなんでしょう。
手数料ビジネスしかできない。
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718
不思議
定期借家を選ぶか、所有権を選ぶかって本当にそれぞれの価値観というか将来の考え方だと思うのに、なんで所有権を選ぶことでマウントを取ろうとするのか分からん。。。別にそれぞれの判断でベストと思える物件に出会えたなら、凄い幸せなことだと思うのに。
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719
eマンションさん
>>718 不思議さん
全く同感です。
所有権所有権取り憑かれたように騒いでる方は、ではその資産となりうるマンションはいつ売るんですか?
売るタイミングもわからずに持ち続けていても、含み益に満足してる株と同じようなものではないですか?そんなの売って現金にしなければ幻ですよ。
固定資産税払い続けるだけです。
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720
マンション比較中さん
>>719 eマンションさん
仰る通りと思います。
ここを選ぶ人は、そんなの百も承知で購入するんでしょうから。
実際60年後、さぁ~期限が来たから出て行ってください
ってなるのかな?
それはそれでいろいろな意味でモメそう。
ただ人生なんて分かりませんからね~。
何かの事情で手放さなければならない時が来たとき、長く住めば住むほど売り難くなる物件であることは覚悟しないとですね。
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721
検討中
>>720 マンション比較中さん
定借かつ更地返却とあるので取り壊しは確定だと思います。
逆に普通のマンションの方が放棄もできないし、揉めそうですけどね。
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722
評判気になるさん
>>721 検討中さん
いやいや、制約は少ない方がいいですよ。
ただどちらを選ぶかはその人の自由だというだけです。
-
723
検討中
>>722 評判気になるさん
60年後に揉めるって事は無さそうという話です。
どっちが良いかは個人の自由ですね。条件かなり違いますけど門仲は人気みたいですし。
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724
評判気になるさん
>>719 eマンションさん
定借に住んでても地主の固定資産税(と利益を)間接的に払い続けてるようなもんですよ。
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725
マンション検討中さん
>>680 検討板ユーザーさん
貸せばいいじゃないですか?
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726
職人さん
この立地、設備で購入予算多めに考えていた人は、余剰資金を投資に回しておけば60年後の出口もそんなに難しくなさそうではありますね。
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727
評判気になるさん
>>723 検討中さん
例えば定借の難しい所は60年定借で50年経って大地震が来てそのままでは住み続けられない場合に所有権だと建て替えも可能だけどたった10年の為にそれはできません。だからと言って土地の権利の無い壊れたマンションを売ることもできません。60年どんな事が起こるかわからないし定借ゆえの悩みが出てくると思います。
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728
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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729
評判気になるさん
>>727 評判気になるさん
根拠も何もない50年後の大地震とかの例え話されてもなぁ~
申し訳ないですがなるほど、とは全くなりませんね 笑
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730
名無しさん
>>728 検討中さん
ホント、その通りですね。
オマケに50年後の地震の話だとか?すぎるよ。
前の方が言う通り、購入者は百も承知で買う訳だから、それぞれの判断でそれを否定することは無意味。
ただ60年とは言わなくても長く住むつもりで買っても、諸事情で手放さなくてはならなくなった時、
普通は少しでも高く売りたいところ、定借はそれが叶わないってこと。
自分が中古物件買おうと探してるとき、寿命の短くなった定借の中古物件買おうと思う?
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731
マンション検討中さん
約1年前からの過去レスから見る限り、借地権のくせに高い、中古のほうがマシとかネガティブ情報の嵐ですが、振り返ってみるとこの半年でのインフレもあり、売主側の値付も、結果としては適正と思えてしまうような展開です。
下手すると、この価格帯で買えるのも今のうちという考え方もあながち間違いとも言い切れず、今が買い時と思うような実需組は迷うことなく着々と契約に進んでいるのでしょう。
いずれ、このマンションバブルは弾けるのでしょうが、見極めは難しいですね。
第1期は何次まで販売するの?という疑問も抱くため、抽選だらけで景気が良い(?)
マンションとは縁遠さそうですが、売主優位の状況は続くものと見ています。
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732
名無しさん
今後の大地震でマンションが崩壊したら、所有権物件の方は、
全員建替えできるのでしょうか。
定期は土地放棄が出来るけど、所有権は放棄は出来ない。
再建築にもお金が掛かるし、年金も出ない高齢者でローンが組まなければ、
住民全員キャッシュあるのかな?
無ければ、建替え出来ないし、壊れた状態では、なかなか売れない。
土地所有権に縛れて、相続問題も出てきそう。
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733
マンション比較中さん
>>732 名無しさん
オツム大丈夫か?
大地震でマンション崩壊の話はいいよ。
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734
マンション検討中さん
確かに、60年後のマンション事情はどうなって
いるのでしょうか。気になります。先日ネットで
分譲マンションも空き家問題が出てくるという
記事を見ました。子供が少なくなる未来
修繕費も幾らになるかわからないしどちらを
選んだとしてもやはりリスクはあるという
気がしました。資産性に惑わされて今を見失わないように選びたいです。
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735
マンション検討中さん
確かに60年後のマンション事情は気になりますね
先日ネットで分譲マンション空家問題がこれから
増えてくるという記事を見ました。子供が少ない
昨今、もし相続したとしても修繕費が高くなり
固定資産税を払い続ける、60年後もしマンション
中古の需要がなければ、、と考えるとどちらが
良いとも言えないですが、やはり今住みたい場所
資産性に惑わされず選びたいですね。
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736
eマンションさん
>>734 マンション検討中さん
都内で空き家?
人口減少によって都心の一極集中が加速するよ。
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737
マンション検討中さん
因みに築60年のマンションってあるんでしょうか?
家賃や資産価値が知りたいです。
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738
マンション検討中さん
定借と所有権、それほど重要な事なんでしょうか?
将来の事は誰もわからないし、今買いたい思った所に住むみたいと思います。
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739
口コミ知りたいさん
>>738 マンション検討中さん
将来何があるかわからないから所有権を選ぶ人がメジャーというだけですね。
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740
検討中
>>738 マンション検討中さん
凄く重要です。
借金してまで購入するのに「買いたいと思った」だけでマンションを購入できる人は少数かと。
変に未確定のリスクを煽る人も少数ですけどね。そーいう方は固定金利+団信MAX+生命保険にでも入るのでしょう。
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741
マンション検討中さん
740です。
今は夫婦共働きですが、どちらも転勤があるため将来、どちらかが単身赴任か職場変更はしなければいけません。
会社の家賃補助の期限もあり、ローン控除や親からの贈与にも期限があるとききました。
金利はいずれにせよ引渡し後の金利なので、これからゆっくり考えます。
リビオは駅近で価格や広さ、設備に魅力があり今購入検討してます。
他オススメ物件ありますか?
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742
マンション検討中さん
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743
通りがかりさん
>>741 マンション検討中さん
南砂町が好きならマストバイです。
そうでもないなら、気に入った街を買いましょう。
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744
検討板ユーザーさん
>>743 通りがかりさん
741です。
先日、リビオ南砂を契約しました。
アドバイスありがとうございます。
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745
口コミ知りたいさん
>>737 マンション検討中さん
南砂町のセントラルグリーンハイツは、築年数47年で4,300円で売りに出てますね
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746
匿名さん
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747
検討中
>>745 口コミ知りたいさん
その値段がつくのなら定借は勿体無いと感じてしまいますね。
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748
名無しさん
急に値下げの話をされて、そんなに下げるなら初めからその金額にしておいてと思いました。
物件の価値以上の値付けしてたのでは?と思い購入を躊躇してます。
定期借地権は引っかかりますが物件としての魅力はとてもあると思います。
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749
評判気になるさん
>>748 名無しさん
どの段階で値下げの話が出ましたか?
我が家はまだ値下げの話が出ておらず…。
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750
検討板ユーザーさん
確か前にもそんな話がありましたね。
売り急いでるのか、早く捌きたい部屋なのか。
100万単位で言われたんですかね??
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751
マンション比較中さん
>>748 名無しさん
我が家も同じです。
自分は子供のころから南砂に住んでいるので、この近辺の便利さ含め駅にも近いこの物件は気に入っているのですが、定借で躊躇しています。
現在30後半、小学校低学年の子供が二人。
20年~30年後には子供たちも巣立ち夫婦二人になったとき、老後も視野に住替えで手放すときに売れるのか?という不安が最大の要因です。
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752
匿名さん
>>751 マンション比較中さん
正しく管理されてれば100年は住めます。
なので築30年以上のリノベ物件が流通してます。
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753
評判気になるさん
>>751 マンション比較中さん
20-30年住まれてからの売却は得策ではないかと思います。その時には残存期間が30年程になっていると思うので、購入層がかなり限られますし、高くは売却出来ないでしょう。
一般的には残存期間は50年程あれば十分、40年を切ってくると買い手は付きづらくなると思います。
せめてお子さんが成人する年ほどで(あと15年程)で直ぐに売却すれば、残存期間は45年あるので良いとは思います!
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754
名無しさん
契約された方は、UFJでローンを組んでいますか?
提携先がUFJなのでとしきりに言われるんですが…。
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755
口コミ知りたいさん
>>754 名無しさん
いえいえ、複数銀行でローン審査
auでした
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756
eマンションさん
>>754 名無しさん
デベが提携してる銀行はいくつかありますが、その中にはau自分銀行は無かった気がします。
ご自身でローン審査されるのであればもちろんどこでもOKなはずです!
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757
マンコミュファンさん
>>756 eマンションさん
ほんとですか?auは利息が低いので勧められました
資金的にギリギリだったからかな
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758
匿名さん
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759
マンコミュファンさん
>>758 匿名さん
値下げはデマですよ。
売りて優位なこのご時世でそんな数値出てきません。
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760
評判気になるさん
>>759 マンコミュファンさん
何で分かるの?営業?
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761
マンコミュファンさん
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762
検討中
ここで揉めるよりモデルハウス行って幾ら安くなります?って聞くのが1番でしょ。もしくは指値か。
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763
評判気になるさん
>>762 検討中さん
その前にここで情報収集してるんだよ。知らないなら邪魔するな
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764
マンション検討中さん
>>763 評判気になるさん
横入り失礼します。
嘘を嘘と見抜けない人にインターネットを使うのは難しいとかいう言葉がありますよね。
恥を晒しますが、モデルルームで他に値下げ提案してると聞いたので、そこまでの割引じゃなくとも、どの部屋なら割引してもらえるのか?と私は聞きました。
そしたら、まだ値引きは考えてませんと返されたよ。
営業の人も根拠のない掲示板情報を頼りに値引き交渉されることに困ってると言ってました。
冷静に考えたら、金額も不明だし、先行して契約した人たちにバレたら訴訟リスクを抱えるので、提示した人には内密にするよう一筆書かせるでしょう。
ただ、そんなリスクを竣工前にしませんよね。
まだまだ慌てる時間じゃないというやつです。
それでも気になるなら、現地で直接聞いてみるのは手ですよ。
そして自分だけに留めたほうが吉です。
[No.758と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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765
検討中
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766
マンコミュファンさん
>>764 マンション検討中さん
別に訴訟のリスクはないよ。
後発の部屋は値下げしませんなんて契約してないし。
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767
評判気になるさん
>>764 マンション検討中さん
横入りいりませーん。
投稿者の質問に、訳の分からない見解をつけて、割り込みしないほうがいいと思いまーす!
クオカード配って集客してる、苦戦物件というのは事実ですね
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768
検討板ユーザーさん
>>767 評判気になるさん
苦戦してるのは、定期借地権なのに高いからですかね?
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769
検討中
南砂町の相場が実需と合ってないんじゃないですかね。ジオも苦戦してるみたいなので。
逆に定借で多少価格下がったことで、川超えた検討者が様子見してきてるのかと。
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770
検討板ユーザーさん
なるほどですね。
都心へのアクセスとか駅近かつ大規模なので普通に魅力的に感じてしまうのは私だけでしょうか?
定期借地の価格面のメリットもそこそこ出てるマンションだと思ってましたが、、
南砂町の相場で考えると割高なのですかね?
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771
匿名さん
ジオは駅遠、ここは定借でそれぞれ躊躇する人はいるでしょうし、その分価格は抑え目だと思うのですが、南砂に新築駅近分譲みたいな割引要素の少ない物件がしばらく出てきてないので、比較した時に割安感を感じにくい状態になってるような気がします。
昔と比べれば随分高くなりましたが、それは東京中どこでもそうなので、個人的には広域でみると価格こんなもんかなぁという印象です。
そうした中で別物件ですがシティテラス、部屋の広さもぼぼ均一で共用設備もそこまで充実してない?とこれはこれで価格抑えに行ってる気がしますが、どのくらいの値段になるかは比較対象として少し気になりますね。
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772
検討中
>>770 検討板ユーザーさん
771さんの通り、分かりやすい基準がないので南砂町の相場が人によってバラバラなんですよね。
グランエスタを比較対象とするしかないんですが異常な上昇みせてるので現在の価格でみると比較的安いかなぁと。現在の相場が怪しいんですけど。
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773
マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/43302/
値引きを何が何でも欲しい人はここでも読んで戦略立てて頑張って下さい。
相場の格言に頭と尻尾はくれてやれというものがあるように、とにかく底値で買うんだと考えるより、気になる部屋が欲しい価格なら買えば良いし、納得いかなければ値下げ交渉して、うまくいかなければ買わずに様子を見る余裕があると良いかと。
ところで、自分は定期借地権という制度や立地含めこのマンションは面白いなあと思い、前向き検討中ですが、>>767のように読解力がない、定期的にこのマンションをディスりたい人のモチベーションはなんだろう?
近隣マンションの反対運動活動家とか、売主や販売代理と何らかの敵対関係?
そんなにダメなマンションなら放っておけばよいのに、なんだかんだ気になって好きなのかな(笑)
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774
匿名さん
>>771 匿名さん
シティテラスはすまいよみさん予想で坪370万、67㎡のグロスで7,500万円ほどとのこと。
あくまで個人の予想なので確定ではないですが。
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775
匿名さん
>>774 匿名さん
住吉や東陽町の築浅駅近中古が買えるな
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776
検討板ユーザーさん
>>775 匿名さん
中古の相場も引き上がるのか、新築だけ高騰が続くのかは気になるところ。
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777
検討板ユーザーさん
購入した方は、どこのコートにしましたか?理由と一緒に教えていただきたいです!
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778
マンション検討中さん
買うならブライトコートの上層階ですかねー
日当たりと僅かばかりの眺望を求めて!
市営住宅の関係でサウスも10階以上ならありかと思います。
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779
マンコミュファンさん
>>778 マンション検討中さん
市営住宅って、どこの話だ?
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780
検討板ユーザーさん
>>779 マンコミュファンさん
すいません、都営住宅でしたね。
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781
マンコミュファンさん
>>778 マンション検討中さん
なるほど!ブライトコートの上層階はまだ空いてるんですかね?
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782
マンション検討中さん
>>781 マンコミュファンさん
先日の状況では、半分ぐらいが分譲済みでしたよ。
実際はもっと空いてるのかもしれませんが。
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783
マンコミュファンさん
値引きは難しいですね~。
引渡可能年月
2023年3月下旬予定
※2022年9月10日以降にお申込の方は2023年4月お引渡し
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784
口コミ知りたいさん
>>783 マンコミュファンさん
売り急いでいないってことですかね。
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785
マンション検討中さん
60年定借で売り急がないわけないかと…そもそも残存期間ある時点で売れなかったら益々値引地獄でしょう
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786
匿名さん
>>785 マンション検討中さん
これですね。
60年住める価格なので入居が遅くなる分、明確に価値が落ちますね。
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787
名無しさん
>>786 匿名さん
1/60って何%かわかってる?
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788
eマンションさん
>>783さんの記載内容は、早くも今年度のノルマを達成見込みとも捉えられるし(売り急いでない)、売れ行き絶望的でもはやここは購入者体験無視の年度売上調整用物件と化したとも捉えられるよな。営業は引越し件数分散を考慮してるとか言い出しそう。
そして自分は786じゃないが60分の1はデカイと思うぞ。
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789
マンション検討中さん
普通に考えて60分の1じゃなくて、1ヶ月遅くなると考えたら720分の1だと思うのは私だけでしょうか?
300戸以上があるので3月下旬から毎日30戸以上引っ越ししても3月中には間に合わないから、余裕を持って4月以降になると思うのですが。
年度の売り上げが足りたか、もう3月中に引っ越し等が行える戸数が販売できたからと考えるのが妥当だと思います。そもそも783の真偽が不明ですが。
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790
匿名さん
>>787 名無しさん
そう言う問題じゃないんだよ。
とにかく月日が経てば経つほど住める期間が縮むから、価値が下がるってこと。
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791
マンコミュファンさん
最近値引きの情報少ないですね。
そもそもガセだったのか、怒られたのか。
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792
検討板ユーザーさん
>>789 マンション検討中さん
公式の物件概要に記載されていますよ。
最近更新されたようです。
1/60、1/720はどちらも時間軸をどう考えるかで正しい理論上の値だと思います。
根拠もない値引きの話を持ち出す人は、1/720はもちろんのこと、1/60で考えても大した比率でもないのに、現時点でありえない値引き数値をだして不安を煽ってるので、かなり悪質だと思います。
今週とうとう運営も動き出して、過去の値引きに関しての書き込みを規約違反で削除しだしているので、デマ一派もさすがにトーンダウンしてるのかもしれません。
ただ、また監視の目が緩んだら、やりだしそうですが。
この掲示版、他のマンションと比べて明らかにおかしいですね。注意したほうが良さそうです。
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793
マンション検討中さん
過去の値引き状況ってなんの規約違反なの?
購入検討者から見たら交渉の材料にもなる重要な情報だし、消さないで欲しい。
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794
通りがかりさん
定期借地は評価できますね。例え所有権で100年
もった所で築60年は構造的にも修繕費ばかり
あがったマンションの需要を考えると子供に残した
とて負の遺産になりかねない。。。
時代に合った合理的なマンションかもしれません。
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795
周辺住民さん
足場も撤去されつつあり、完成まじかで買われた方は楽しみですね。
奥の単身寮もそうですが、屋上緑化されて環境に配慮されているんですね。
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796
匿名さん
写真ありがとうございます!
やはり規模感があって良いですね!
北側も気になりますね!
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797
周辺住民さん
ここって今どれぐらい売れてるんですかね?
9月から第二期に入るようですが、HPに第一期〇〇戸成約済みとか
書いていないところを見ると・・不調なのかな?
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798
マンション検討中さん
>>795 周辺住民さん
貴重な写真を投稿していただきありがとうございます!
なかなか現地に行けなかったので本当に嬉しいです。
また工事の進捗があれば写真を投稿していただけるとありがたいです!
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799
マンション検討中さん
>>797 周辺住民さん
メルマガには220戸と記載ありましたね、本当かどうか知らんけど。引渡しまであと半年って考えた時に普通の物件なら悪く無い進捗率な気もするけど…条件悪い部屋は厳しそうですね、目の前建築中のミキモト?のビルが結構近いので、特にその辺りは予算設定低めの人には狙い目かもしれません。
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800
検討板ユーザーさん
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