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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区南砂7丁目2013-29(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩3分 (2a出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
361戸(他に保育所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:定期借地権((転借地権)準共有、借地の期間/2085年9月30日まで(建物解体期間を含む)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡/可※但し事前に転貸人の承諾が必要です。) 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2024年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオシティ南砂町ステーションサイト口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>>200 購入経験者さん
そうだよね。地代が物件価格に含まれてるのは一部だけね。
明らかに売りになるようなメリットだったら堂々とアピールするもんね。
公式ページに書かず、MRに来た人に営業マンがフォローしながら伝えるだけしか知る方法がないってのは、まぁそういうことだよね。
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202
マンコミュファンさん
>>201 匿名さん
物件概要に毎月の借地権の賃料未定、解体準備金未定ってあるのでいくらかはかかるでしょうね
ランニングコスト高くなりそうですね
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203
通りがかりさん
定借なのに周りより遥かに高くて、デベに大規模の経験がほぼなくて、どこも売れ残っててすぐ値引きする売り方なら、高かろう悪かろうだよな笑。
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204
匿名さん
>>203 通りがかりさん
気長に値引きを待つのが良いですか?
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205
匿名さん
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206
住民板ユーザーさん
定借が気になるけど新築が言いのなら
どう考えてもジオ南砂町だろ
駅前公園~松屋の前~トピレックイオン~ラウワン~コーナンの徒歩ルートなら
あの12分は割とすぐ
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207
通りすがり
ジオ南砂は荷物が多くて駅からタクシー乗るとかなり遠回りになりそうです。
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208
匿名さん
>>206 住民板ユーザーさん
どうしても南砂町じゃなきゃって人は、仕方なく候補に挙がるかもしれないけど、ジオの徒歩12分は、駅遠物件すぎる。
駅前にマンションがないエリアなら別だけど、南砂町で駅から12分は中古になったとき怖すぎ。でも、定期借地権の物件もなぁ。ここは、設備仕様も低いし悩む。
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209
匿名さん
>>206 住民板ユーザーさん
12分だと行徳駅くらいまで行っちゃうよ。
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210
匿名さん
>>208 匿名さん
資産価値を気にするなら定借は絶対にやめたほうがいいですよ。
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-
211
匿名さん
-
212
匿名さん
定借の中古だと買いたくても銀行のローンが厳しくなるんじゃないですかね。
新築なら少し上乗せして亀戸あたりまで広げた方が固そうかな。
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213
匿名さん
>>212 匿名さん
周辺の新築スレに亀戸の契約者現れがち。
そんなに売れてないですか?
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214
匿名さん
亀戸のプラウドは最近の城東地区内ではレアな出物とは思うよ
けど大手町勤務なら東西線が便利だよね。
南砂は物価も安いし良いと思う。
ただやっぱ定借は難易度高めじゃない。
どこの価格もインフレ、キャピタルゲイン期待で上がってる部分もあると思うし。
どういう家庭と相性が良いのだろう。
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215
匿名さん
>>212 匿名さん
街の雰囲気では南砂好きだけどな。
開放感あるし、スナモ便利だし。
てか、相場の価格が上がってるはわかるが、築15年のマンションに勝てるとこ一つもないとか、スマホのない時代と比較して技術的に進歩してないのか?
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216
匿名さん
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217
通りすがり
定借付きで1LDK40平米が4000万は高いけどお金持ちの隠れ家的な使い方ならアリかも。
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218
住民板ユーザーさん
>>209
じゃあ行徳駅徒歩0分に同じ値段で買える物件があるのでしょうか?
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219
マンション検討中さん
>>216 匿名さん
リビオメゾンの横は店舗ができるものと思っていたのですが、まずはここのモデルルームとして使うんですね?そのロゴは…
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220
匿名さん
若葉で名前だけ変えてデべを批判しまくってる人間は建設反対の地元民?
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221
匿名さん
わたしは「オートバックス跡地に期待している人」に1票。笑
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222
マンション検討中さん
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223
匿名さん
匿名で一般人ディスるのはさすがにないわ
和田さんがんば
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224
匿名さん
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225
マンション検討中さん
個別説明会参加で倍率優遇ってお知らせが出ているのですが、全日程予約可能になっています。
ここ人気ないんですか?
-
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226
匿名さん
この和田って人、個人アカウントみたいなので会社の物件バンバンツイートしてるけど、日鉄興和不動産は、O.K.なのかな?
一般的な会社なら、会社のことをSNSに書き込むのダメだと思うんだが。
どうせツイートするんだったら、売主目線からのリビオ南砂町のメリットでも呟けばいいのにね。
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227
匿名さん
>>225 マンション検討中さん
ウェビナー後に個別説明会の電話があったので価格や借地権のことが気になりお断りをしましたが、それでも電話口の方からは希望価格や案内希望日を結構聞かれました。
個別説明会参加で倍率優遇のお知らせには9/4と9/5は予約一杯のはずなのに反響が薄いのかなと感じました。
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228
マンコミュファンさん
-
229
匿名さん
-
230
マンション検討中さん
-
231
匿名さん
-
232
匿名さん
-
233
マンション比較中さん
>>232 匿名さん
スケジュール表には9/4と9/5の個別説明会は満席と印刷されていましたので行ってませんが、借地権での価格設定や築が結構古いですがグランエスタやニューライズシティと比較すると利便性や借地権がどうしても気になってしまいます。
新築と駅3分は魅力的ですが近隣住人からも評判がよくなさそうです。
借地権だとリセールの時に影響がありそうだし、固定資産税は地主負担といっても、その分ほぼ同額で解体費用がランニングコストとして発生する訳なので微妙です。
もう少し検討してから決めようと考えています。
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234
匿名さん
>>233 マンション比較中さん
地代がどれくらいかも気になりますよね。
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235
住民板ユーザーさん
6日の15時前の南砂町の地下鉄入口。
ランドスケープのラミネート持ってた明らかにこの物件の営業マンの男が駅前の薬局や居酒屋の入ったプレハブ建物を指差して
「あれはプレハブなので将来商業施設になりますよ」と説明をしていた。
地元住民だが、現時点であの建物が建て変わる話は無い。あるのは江東区の説明による「将来の土地利用の方針」で「商業ゾーン」と書かれているだけ。
ちょっと不信感を抱く営業マンだったね。
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-
236
匿名さん
価格帯が似てるからハルフラ終わるまでは様子見って人多いですかね?
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237
通りすがり
>>235 住民板ユーザーさん
アルカナールは元々建替え有りきの仮店舗建物だったと聞いたことがある。まだ15年以上そのままですが駅の改修工事が完成したら駅ビルに生まれ変わるのかも。乗降客も増えたことだしお洒落に生まれ変わってくれたら南砂町駅も華やかになるだろうね。
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238
匿名
投稿少ないですね。今時点で、たった237件しかない。人気がないということの現れでしょう。所有権だったらもっと買いたい人がいると思います。
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239
住民板ユーザーさん
>>238
その割には南砂町の駅に貼られた広告には
「エントリー何千件突破!」(具体的な数字は忘れた)
っていう威勢の良い書き方されていますね…
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240
匿名さん
説明会行ってきました。
設備仕様はディスポーザーは付いてましたが、以下が気になりました。
・トイレが古めかしいタンク式
・食器棚なし
・普通のシンク(ユーティリティシンクでない)
・ミストサウナなし
坪300超えてくるにしてはちょっとな…といった印象です。
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241
マンコミュファンさん
>>240 匿名さん
食器棚もミストサウナもこの単価帯では付かないのがむしろ普通かと。
トイレは残念だけど。
シンクはどっちでもいいかな。
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242
マンション検討中さん
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243
マンション検討中さん
>>241 マンコミュファンさん
トイレなんてタンクレスじゃなくてもロータンクでもいい。
値段差がないのにそれでも削る。
つまり他もコスカお察し物件。
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244
匿名さん
>>241 マンコミュファンさん
定借なの忘れてない?
単価十二分だと思いますが。
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245
匿名さん
>>240 匿名さん
大手デベのように仕様が良いマンション建てて、周辺からの住み替えを促してくれれば、南砂の格が上がるのに残念な感じですね。
10年以上前のマンションに勝てる要素がひとつくらいないのかしら?
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246
口コミ知りたいさん
過去の書き込みをまとめました。
いい点をもっと教えてください。
・南砂町便利
・駅近立地
・大規模
・マイナーデベ
・低い地ぐらいエリアメイン
・コンパクト大量供給、大コケ多数
・過去の定借は大コケ
・数百戸規模は数件のみ、大コケ
・新築大半を各所で数百万の値引き中
・定借60年
・一番グランエスタが250万
ここは所有権価格で375万
・駐車場少ない
・近所が建設に猛反対
・壁ドン部屋ばかり
・コスカ間取り推し。アルコーブなし、インポール、狭小不整形子供部屋、リビングインバス、居室行燈部屋など
・コスカ仕様。トイレが古めかしいタンク式 、食器棚なし、ユーティリティシンクでない、ミストサウナなし
・管理会社の日鉄コミュニティは管理組合金着服で2019年に処分
・販売は業者丸投げ
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247
マンション比較中さん
あとはいい点では新築くらいしか思い当たらないです。
ネガの方がたくさん思い浮かびまずが、借地権そのものとそれに対する価格設定が最も残念です。
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248
匿名さん
メリット追加
駅近
大通り沿いでない(グランエスタに唯一優る点?)
エントランスとロビーのデザイン
共用施設充実
バルコニーガラス手すり
デメリット追加
囲まれ感
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249
マンション検討中さん
>>248 匿名さん
囲まれなのにガラス手すりがいいの?
都営とお見合いだよ。
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250
匿名さん
>>246 口コミ知りたいさん
南砂は快速止まらんけど、スナモあるし駅前も開けてて良い駅なだけに、駅近の好立地で仕様の低いマンションなのが残念。
高くても良いマンション作って欲しかったよ。
まぁ価格高いと売れないと判断されたんだろうけど、南砂も舐められたもんだね。
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251
住民板ユーザーさん
>>246
駅近だけど駅からの最短ルートは猛反対する近隣住民の私道経由
を追加で
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252
匿名さん
>>246 口コミ知りたいさん
ここの前評判通り大失策みたい。
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253
匿名さん
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254
マンション検討中さん
>>253 匿名さん
他の江東区の物件は売れてるから、
単に企画か会社が無能なのでは笑?
大検の中小企業診断士笑笑。
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255
マンション検討中さん
>>248 匿名さん
エントランスは同棲始めて無印で家具をかってる学生レベルかい笑?
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256
匿名さん
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257
匿名さん
定借なのがやっぱり致命的な気がする。
この状況でインフレでのアップサイドが殆ど期待できないしなー。
相続無視、DINKS永住とか相性良さそうなゾーンがかなり狭い印象。
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258
匿名さん
ザ・パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスとか、ブリリアシティ西早稲田とか、定借でも人気が高くて販売好調の物件もある。ここはブリリアシティ西早稲田を参考にしたと思われるけど、いろいろな面で劣化版なのが痛い。せっかくの駅近立地を活かせてない気がする。
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259
通りがかりさん
>>258 匿名さん
どこをどう西早稲田を参考にしたのですか?
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260
通りすがり
駅徒歩3分がいちばんの売りになってるけど路地や公園横を通るしかない徒歩3分。駅の入り口から改札までも結構遠いしエスカレーターも無い。駅の改良工事が終わると改札は反対側のホーム中央になって更に遠くなるし、本当に3分のメリットがあるのか考えてしまう。
それとやはり定借の割りには高いというのがネックだと思う。
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261
匿名
立地条件が悪いし、定借の上に価格が高すぎる。駅の改良工事が終わると改札は駅のホーム中央になるので、徒歩5・6分くらいか?
検討する気にもならない。
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262
匿名さん
>>261 匿名さん
大規模、駅近物件はどこも人気なのに。
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263
通りすがり
最近コロナで車が逆に人気になってるけどここの駐車場は総戸数361に対して駐車場108台と3分の1以下。1台分を除きすべて機械式っていうのはデメリット要因。
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264
通りがかりさん
そろそろ良い点を上げていきましょう。
何かありますか?
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265
匿名さん
>>264 通りがかりさん
新築というのは良い点ですね!
これはグランエスタに明確に勝っています。
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266
通りがかりさん
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267
匿名さん
誰も他人が使っていないってことでしょ?
目に見えない垢や油汚れなどが付いていることがない。
常識では?
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268
評判気になるさん
>>266 通りがかりさん
設備が良い
劣化していない
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269
匿名さん
>>268 評判気になるさん
「劣化していない」はその通りだけど、新築だから設備がいいとは限らないよ。
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270
評判気になるさん
>>266 通りがかりさん
ブローカーへの無駄な手数料がかからない
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271
マンション検討中さん
>>266 通りがかりさん
入居した瞬間中古になること
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272
マンション検討中さん
>>270 評判気になるさん
デベと地権者への無駄なコストがかかりまくってる
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273
住民板ユーザーさん
>>260
その路地すら私道で
ある意味借地。
借り暮らしのリビエッティだなw
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274
名無しさん
リビオメゾンも賃貸ですが出ましたね、ただ駅遠の極狭2LDKが家賃19万とかで私的には誰が住むんだよっていう印象でした…日鉄の人は南砂を勝どきとか門仲と勘違いしてるのかな、それだけ出せるなら他のところ住むだろうという話で、リビオもそうですが日鉄案件は総じて話にならないです
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275
評判気になるさん
>>272 マンション検討中さん
その建物が中古になればそこにさらに手数料でしょ。
関係者が増えるほどコストがかかる。
手数料ほど無駄なものはない。
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276
匿名
どの新築マンションもバカ高い。そのうち暴落するのが目に見えている。販売員は低金利の今買わなきゃ損と限度額いっぱいの借入を勧めて進めてくる。
マンション売って利益、高い管理費で利益、ぼろもうけでは?
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277
評判気になるさん
>>276 匿名さん
手数料ビジネスの中古業者も目くそ鼻くそ。
手数料は無駄なのは間違いない。
無知は罪。
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278
匿名さん
新築を購入した人は、自分の前には誰も住んでない物件に住むことができる。
最初の購入者が自分。その事実は、購入後何年経っても変わらない。
中古を購入した人は、他人が先に住んでた物件に住む。
別に中古が悪いわけではないけど、新築は新築、中古は中古。
新築が勝った瞬間に中古(自分以外の人が先に住んでた物件)になるわけではない。
常識的に考えれば誰でも分かる。
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279
通りすがり
新築は仲介手数料無い代わり新築時に売り主側の利益が載っていて住んだ瞬間2割落ちだと一般的に言われている。ちなみに中古マンションの仲介手数料は3%+6万らしい。
都心駅近だと値崩れしないで少しずつ上がっていく場所もあるけど物件個別の人気しだいで<ローンの利息分+値落ち分>との比較もあって契約前はかなり慎重になる。誰も住んでない部屋で暮らせるのは嬉しいけど、ほんと物件しだいなので。
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280
検討板ユーザーさん
>>274 名無しさん
どの物件見ても仕入れも企画も無能の三流感にみち溢れている。三流企業ほどSNSはしゃぎだの値引きだの流行りものだの小手先でイキるしかないからポジショニングにあった正攻法の戦略をしてるとも言える。身を削って先細りの道でもある。
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281
匿名さん
>>280 検討板ユーザーさん
デベは良いマンションを創るというのが本分ですよね。その結果、喜んで買う人がいれば利益は後からついてきますからね。
理想論ですが、理想を諦めたビジネスに価値は見出せないね。
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282
マンション検討中さん
HPのCrossTalkっていうページで、デベ担当社員のフルネーム・素顔出されてるんだな。他のリビオも見てると購入者の顔出してたりするし、結構晒すスタイルなんだな。
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283
評判気になるさん
>>280 検討板ユーザーさん
そうして開発されたマンションを、中古になった途端手数料のために手のひらを返して褒めまくるブローカーより良いと思います。
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284
匿名さん
リビオメゾンは目の前にコンビニとクリーニング店があって便利そうではある。
逆に言えば棟内に無人コンビニある意味がわからんが…
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285
通りがかりさん
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286
口コミ知りたいさん
敷地南側、ミキモト南砂町ビル(仮称)として建設が始まりました。
駅徒歩3分と引き換えに4方向とも囲まれた物件。
この点でもグランエスタ未満となりました。
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287
匿名さん
駅近、大規模、主要路線、最近のトレンドではどう考えても人気が出そうなものだが。。。
-
288
ご近所さん
工事を見ていますが、杭を地中深く打っていないからここの地盤は良いのでしょうね。
東西線より南側のマンションや商業施設は海の埋め立て地ということもあり60mくらい打ち込まないと支持層に辿りつかなかったので。
近くの元八幡神社が平安時代から建立されているので古くから地盤が良かったのでしょうね。
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289
住民板ユーザーさん
南砂町の駅を降りてグランエスタの北側の道路に向かうと、グランエスタ側の歩道が一段高くなっている。
その高くなっている部分の古い側壁が、昔の海岸線であり堤防だった。
故に、この堤防以南はほんの少し標高が高め。
液状化リスク等のハザードマップを見れば綺麗に昔の堤防で分かれている。
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290
住民板ユーザーさん
この途切れているのが堤防跡
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-
291
ご近所さん
新しい埋め立て地は、地盤沈下と関係なく3m以上の高さ、スーパー堤防の延長線上でもあるしね。軟弱地盤だけど。
ここは0m以下であることは周知の事実。至る所に海面や歴代台風の時の水位がポールで表示されているからね。
堤防の強化工事や公園の地下貯水施設で水害対策は進んでいるので以前より安心だけどハザードマップは確認必須は確か。
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292
情報提供
本物件の管理会社は如何でしょうか
メリット、デメリット要因は両面でありますが、購入者の資産に影響することですので、既出かもしれませんが、情報共有のために投稿します。
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293
マンション検討中さん
えっ、2019年も同様の内容で処分されてたでしょ。最近また処分されたの?コピペじゃないよね?笑
>>100のリンク先の2019年の謝罪文は404 NOT FOUNDときましたか。
「2019 日鉄コミュニティ 行政」で検索すると微かに形跡はあるが、、
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294
匿名さん
自分で発表したのではなく、国から処分されて発表ってことはバレなきゃうやむやってことですよね。
実際に自分のマンションでと考えたとき、最終的にお金が返されたとしても、それまでのゴタゴタに巻き込まれるのが嫌だなと思った。
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295
マンション検討中さん
やらかした社員もだが、何度も客の金を着服できる会社って相当ヤバいだろ。理事会もこんな会社相手にせんといかんとか勘弁だな。
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296
匿名さん
https://www.h-fukui.com/news/3749.html
に今回の不正内容が出ていました。以下抜粋。
「管理事務室で管理員が組合員等から現金で受け取った来客用駐車場、自転車置き場、集会室等の共用施設使用料等を、回収したフロント担当者が管理組合の口座に入金せず、不正に流用していた。
また、管理組合のイベント費用や、理事会役員等への報酬金、役員等による懇親会費用を関係者へ渡し、その後、使用後の残金等を管理組合口座へ戻さずに不正に流用していた。
」
今回の不正期間は15年9月~20年3月までの4年7カ月だったそうな。
19年の行政処分とその対応は全く意味なかったのね。
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297
マンコミュファンさん
>>296 匿名さん
ひどい。
割高低仕様なのに、購入後に横領までされたら地獄っすね。
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298
通りがかりさん
>>261 匿名さん
しっかり検討した上でのコメントで笑える
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299
匿名さん
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300
通りすがり
このスレッドの☆の評価が2.8から3.0を行き来していてその上に上がっていかない。
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301
通りがかりさん
>>299 匿名さん
駅近なんだから、定借を考慮した価格ならお求めやすいってことで、ある程度需要があるんだろうけど、みんな最近の市況を考慮しても高すぎると思ってるからの人気のなさだと思う。
テレワークの人はいいけど、通勤ある人は東西線は便利と引き換えに地獄のような混雑だしね。
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302
匿名さん
駅近ならグランエスタと、新築なら晴海フラッグと競合してますからね
駅近かつ新築が絶対という人でないと検討しづらいかもです
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303
通りすがり
駅近で考えるとグランエスタとまったく対等ではない。
グランエスタは2分だけど直線距離で夜でも明るい100mくらい。
リビオは細くて結構回り道で実質3分もっとかかるでしょう。
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304
匿名さん
>>303 通りすがりさん
立地は既得権だから、勝てないにしても仕様とか価格で優位点が欲しかったですね。
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305
口コミ知りたいさん
>>304 匿名さん
同感です。その点で価格訴求力が無かったのは残念でした。
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306
ご近所さん
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307
匿名
無能な日銀の超低金利政策でマンションは高騰している。不動産業者はこの額まで借りられます。今後もマンションは上がりますと買あおりをするが、住宅ローン控除がなくなった後の事まで説明しないので、住宅ローン破産者が出るのは目に見えている。
これまで老後のためにお金をためてきた高齢者は、利息が殆どつかないので財布のひもを固く閉じている。
これでは経済の再生産ができない。
マンションはいずれ大幅に下がり、昔のように年収の6倍程度で買えるようになると思われる。
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308
匿名さん
>>307 匿名さん
素人の経済動向とか1ミリも興味ない笑
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309
口コミ知りたいさん
>>307
田舎はそうだね
東京は?世界の主要都市と比べたら割安割安
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310
口コミ知りたいさん
田舎と東京の区別すらつかない奴だから
テーシャクでも「駅近なのに安い~買っちゃお」
っていう思考になるんだろうね
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311
匿名
今買わないと今後はもっと上がるとどの不動産会社も言う。バブルの時とにている。当時買った大手不動産会社の横浜の駅近分譲マンション、一時販売価格の1/6まで下がったので、売るに売れなかった。今、持ち直して1/3。将来上がるか下がるか判断が難しい。全て自己責任なので購入は慎重に。
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312
さすらいの業界人
>>311 匿名さん
ハッキリ言えるのは人件費も高騰しているので価格を下げるに下げれない事情もある(下がる確率もゼロでは無いのは認める。しかし、まだまだ上がる要素の方が当面多いのもまた事実)
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313
通りすがり
311匿名さんの不動産も1/6になった時に買って1/3になった時に売ったら倍増したことになるし、この先は購入価格を超えていくかもしれない。どんな状況でも得する人損する人がいるんですよね。リビオが将来どうなるか、そこが問題です。ただ回りとの比較は常に大切だとは思います。
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314
匿名さん
>>311 匿名さん
バブル崩壊は1990年頃。当時買った新築マンションは今築30年です。築30年のマンションが購入時の3分の1の価格で売れるなら、合格点と言えるのではないでしょうか?少なくとも、残債割れはありえないでしょう。あなたのお話のとおりなら、実需目的でのマンション購入は、短期的にはリスクはあっても、長期的にはほぼ安全(長期保有しさえすればバブル崩壊の影響さえ無化できる)と解されます。
ところで、下図からもわかるとおり、バブル時にはマンション価格は不自然に急騰しました。今のマンション価格はほぼバブル期に並んでいますが、そこに至る常総ペースは非常にゆっくりでした。急騰したものが急落するのが道理だとすると、今回はもし価格下落局面に入ったとしも比較的ゆっくり下がると考えられるのではないでしょうか?
-
-
315
通りすがり
>314さん
日経平均の最高値が1989年末なので不動産はその影響で少し遅れて山の頂上が来ていて、首都圏と近畿圏でもまたそのズレが見える、解りやすいグラフをありがとうございます。順調に上がってますね。世界的には日本の物価はかなり出遅れてますから私はこのまま多少の波があっても上げ基調は続くように思います。
-
316
匿名さん
今は海外のコロナ需要で建築資材の価格が高騰していると聞きますが、
その影響でマンション価格がさらに高騰しないでしょうか?
戸建ての方は1棟あたり100万円を越える値上がりをする
メーカーもあるみたいです。
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317
名無しさん
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318
検討板ユーザーさん
積極的に検討していますので、モデルルームを見に行って、間取り図をもらいました。帰って、検討している部屋タイプの間取り図を見ると、リビング、ダイニングの面積が間違って掲載していました。ありえないと思って、何回も計算しましたが、結局、数字は平米のはずなのに、単位は畳になっています。こんな大きいプロジェクトなのに、そんなありえないミスをして、不信感を増えました。ショックです。本当に大丈夫なの?
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319
マンコミュファンさん
>>318 検討板ユーザーさん
それ、かなりやばくないですか?問い合わせされました?うちはまだ、MR行ってないです。
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320
検討中
>>318 検討板ユーザーさん
私も持ち帰った間取図見返してみましたが、見つけられず…
ちなみに何タイプですか?
自分が検討してるタイプだったら怖いです…
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321
マンコミュファンさん
>>320 検討中さん
同じく見返しましたが、見当たらず。経験上単なるネガキャンの可能性もあるので、あまり反応しなくて良いかと。
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322
通りがかりさん
嘘の書き込みは営業妨害じゃね?
さすがにダメでしょ。
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323
匿名さん
ここの批判的コメント量に反して休日のMRは満員御礼のようだな。なんだかんだ興味ある人は多いのか。
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324
匿名さん
>>323 匿名さん
いや、いまだに土日すら埋まってないくらいスッカスカですよ。
半月以上前から予約受け付けているのに…
-
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325
マンション検討中さん
>>324 匿名さん
とりあえず、△にしとけの精神を感じるカレンダー
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326
匿名さん
>>323 匿名さん
嘘は良くないよ。予約取れるじゃん。
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327
名無しさん
グランエスタに勝るところ…
身体(建物)だけ見て精神(住人)を見てない人が多すぎます。途中から住み始めた人はなかなかコミュニティに馴染めないのではないでしょうか?
大規模物件ゆえ様々な人がいて、色々な問題もあります。
当初の価格からは相当値上がりしているので、冷ややかな目で、もしくは尊敬の眼差しで?見られるかも?
一から人間関係を築けるのが、新築物件の魅力では?
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328
通りがかりさん
>>327 名無しさん
グランエスタでもここ買っても、人間関係は一からでは?
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329
名無しさん
>> 328
そうですね、そう思われる方はぜひ中古物件もご検討されれば、と思います。
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330
評判気になるさん
>>329 名無しさん
中古物件の方が中の人に噂も聞きやすいのでは?
新築だとどんな人が集まってくるのかまったく不明です。
でも@300が買えるならそれなりの人達が来るのだとは思います。
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331
匿名さん
グランエスタを買えばいいじゃん
なんで新築の掲示板に粘着するの?
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332
匿名さん
>>331 匿名さん
ここを検討するからこそ、近隣の中古と比較するのでは?
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333
評判気になるさん
>>331 匿名さん
中古販売業者のなりすましだからですよ?。
大きい釣り針とわかっててレスしました!
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334
評判気になるさん
>>331 匿名さん
グランエスタ築15年と比べての魅力はどうなんでしょう?駅近新築なのにこのスレッドの反応が薄すぎるのは割高なせいなのか他に原因があるのか文字通り評判が気になります。333さんとは別人です。
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335
口コミ知りたいさん
掲示板でギャースカ言っても埋まらない定借リビオ
掲示板は閑散しているのにジワジワ売れるジオ
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336
通りがかりさん
>>335 口コミ知りたいさん
ジオ売れてるんですか?
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337
評判気になるさん
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338
匿名さん
>>337 評判気になるさん
マンション売れまくりのこの時期に大規模で売れてないマンションなんてないでしょ笑
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339
通りがかりさん
駅近、大規模、主要路線。
これだけトレンド捉えてれば即完売しそうなのに掲示板盛り上がりませんね?
こっそり売れてるのかな?
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340
評判気になるさん
>>339 通りがかりさん
12月中旬販売開始です。
年内一気に完売に向け、なんてことになりますか?
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341
マンション検討中さん
南向きでも日当たりは上層階以外ほぼ絶望的
都営住宅の隣の空き地もこれからビルが建つそうですよ
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342
評判気になるさん
>>339
駅近、大規模、主要路線を満たしていてる所有権中古が潤沢なこと、
駅やモールまでの動線がそれらよりはっきり不利なこと、
なにより定借ならではのお買い得感が薄いこと
が盛り上がれない原因だよね
ここにしかない魅力が発信できてないのが問題よ
売りたいならグランエスタやニューライズ、クレストフォルム東京アヴァンセに何が勝ってるのかちゃんとアピールしてほしい
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343
通りがかりさん
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344
評判気になるさん
>>343 通りがかりさん
築年数のアドバンテージって最初がピカピカなだけで定借でほぼ相殺されてるんだよね
その分長く住めるどころかこちらが先に解体だし
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345
評判気になるさん
12月中旬販売開始っていうのは具体的に言うと11日の土曜辺りでしょうか?
すぐに年末年始のお休みが来そうだけど勝算はあるんでしょうか。
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346
名無しさん
12月11日(土)から販売開始、年内申込みは駐車場優先らしいけど、ほとんど抽選にはならなさそう。定借ならではのお得感ないうえ、地代含めたランニングコスト重いから腰が引けるのは確か。動くのはジオが完売してからかな。
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347
口コミ知りたいさん
>>318 検討板ユーザーさん
再投稿>
問合せして、結論から言うと間違っていませんでした。
表示範囲は通常レイアウトと違っているからです。
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348
名無しさん
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349
匿名さん
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350
匿名さん‐口コミ知りたい
>>344 評判気になるさん
先に解体とはいえ、グランエスタもその頃には築80年とかですからね…今のまま残らないでしょう
いくら定借とはいえ、築15年の差は売却考えても相殺にはならないかと自分は思いますよ
流石に若い人は一生住むつもりでここは買わないでしょうし
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351
マンション掲示板さん
>>348 名無しさん
1843年てそんな、江戸時代の地図見て海だったわって当たり前だろ
せめて明治以降を見ようよ
1900年初めには今の東西線の線路あたりが防波堤でそれ以南が海
このマンションが建つところはギリギリ畑だよ
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352
評判気になるさん
今日の14時が第1期の登録抽選日だったのに誰も書きに来ない。
行った人ここには居ないのか。
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353
マンション検討中さん
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354
匿名さん
>>352 評判気になるさん
倍率どうだったんでしょうね?
駅近、大規模、主要路線物件は高倍率が多いみたいですし。
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355
評判気になるさん
>>354 匿名さん
駅近、大規模のプラス面よりマンション上昇相場+定借というマイナス面の方が大きいということか。それとも師走は忙しく購入も進みづらい時期なのか。他のマンションも停滞してるのかな。
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356
通りがかりさん
どうやら土曜日で約2割の70戸ほどが決まったようです。この価格帯のマンションの割には、まずまずのスタートではないでしょうか。
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357
評判気になるさん
>>356 通りがかりさん
初日2割ならまずまずですね。その後どれくらい伸びるかでしょうね。
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358
匿名さん
>>356 通りがかりさん
やはり駅近、大規模は売れますね!
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359
匿名さん
30戸くらいしか売れてないと聞きましたが、どっちが正しいのか。。。
駅近・大規模ってやっぱり魅力だよなー
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360
大島四丁目団地マン
定借権は抵抗ある方多いと思っておりましたが、掲示板の意見を見ているとそれが大勢な印象ですね。
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361
匿名さん
>>360 大島四丁目団地マンさん
定借はプラス要素になるのは価格が安い時だけよね。
西早稲田みたいに。
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362
マンコミュファンさん
>>361 匿名さん
価格が安いというメリットが大きければ定借のデメリットを打ち消せるってだけで、定借自体はどこまで行っても基本マイナス要素だよ。
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363
通りがかりさん
>>362 マンコミュファンさん
デメリットが打ち消せるなら、プラマイゼロでは?
マイナスなら打ち消せてないじゃん。
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364
匿名さん
1LDKの値段下げて検索にかかりやすうようにしてるな 3500万~になってる
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365
評判気になるさん
>>364 匿名さん
最初は3900万円台~だったと思います。かなり下げました。
低層階とか数部屋かもしれませんけど。
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366
匿名さん
この段階で値下げということは全然売れてないってことですかね
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367
通りがかりさん
ここの掲示板、面白いのはわざわざ見にきてまで定借とかのデメリットを延々と話す人がいることですよね
自分は興味あるのでちょこちょこ見てますが
興味ない物件の掲示板なんて普通見に来ないでしょ…酸っぱい葡萄なんですかね
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368
匿名さん
>>367 通りがかりさん
酸っぱい葡萄の使い方を間違ってるね笑
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369
評判気になるさん
>1449 マンションマニア 2021/12/12 20:20:35
>W-D 1LDK 40.47m2
>9階 4188万円 坪単価342万円
平米100万超ですね。
近くの中古価格にも反映されそうです。
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370
口コミ知りたいさん
>>359 匿名さん
1/8時点で70戸ほど決まったと聞きました。
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371
通りがかりさん
>>370 口コミ知りたいさん
売れ行き好調ということか。
駅近、大規模ですものね。
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372
匿名さん
今は販売が1期5次を迎えようとしていて、
先に販売していた分で9戸が先着順として出ています。
駅までものすごく近いのはとてもここのいい点だと思うんですが、
値段がやはりそれなりにしてきてしまうという印象です。
一番安い価格帯はお得感はたしかにすごくありますが。。
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373
評判気になるさん
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374
評判気になるさん
>>373 さん
クレストフォルム東京アヴァンセ
ニューライズシティ東京ベイハイライズ
など駅前にも住所書く時にはみ出しそうな長い名前のマンションがあります。
デベさんは住んでる人のことを考えてマンション名をつけてほしいです。
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375
通りがかりさん
>>373 評判気になるさん
どうせ物件名なんて書かないで、住所と部屋番号しか使わないから安心しろ
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376
匿名さん
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377
通りがかりさん
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378
マンション検討中さん
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379
マンション検討中さん
建設予定地の前のマンションにこのような看板が…。購入してもその後が心配ですね…
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380
マンション検討中さん
>>379 マンション検討中さん
ほんとですね。別の場所にはこのような写真がありました。近隣住民の方に変わった方がいるのかもしれませんね、ちょっと怖いです。
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381
評判気になるさん
>>380 マンション検討中さん
話がつかないまま建設が始まったということですか。
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382
みるく
>>381 評判気になるさん
そのようですね。
私も以前現地へ赴いた際に見かけましたが、、
一度反対運動を目にしてしまうと、中々住みにくそうです。
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383
評判気になるさん
>>382 みるくさん
地域のおつきあいも今後出てくる可能性もあります。関係が悪いままだと住民は災害時、子供の学校関係、その他いろいろ不都合はあっても善い事はないから住み始める前に売主が解決しておきたい問題です。
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384
マンション検討中さん
これどうなんだろうな。
安全に配慮とかはわかるが、日陰うんちゃらは別に法律守ってるのだから良くないか?
だから日当たり求めるならあーいうエリアに一軒家など建てるべきではないし、マンションならそれこそお互い様。
そう言うエリアに物件買う以上は後から何ができても法律/条例範囲内なら諦めるしかない。
モラルは守ってるわけだし。
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385
Gちゃん
>>384 マンション検討中さん
おっしゃる通りかと思います。ただ、そのような一般常識が無い方が周りにいるのが怖いという事ですね。
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386
みるく
同感です。日照りの件については、現場見たところ
マンション前にある程度の道路幅は確保されていたので、致し方ない気がしました。。
目の前に土地がある以上、将来的な建物建設のリスクは否めないですよね。
>>>385 Gちゃんさん
慰謝料請求目的ってケースもあるかもしれませんしね。
いずれにせよちょっと怖いです。
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387
匿名さん
>>386 みるくさん
あちらは築40年だから、働き盛りに買った人たちが今は70代くらい。
東向きの部屋でも前面がずーっと工場だったから日が当たってた。23区内駅近では奇跡に近いことを当然だと思ってるのが間違い。
こっちが綺麗なマンションになれば資産価値が上がるのに、恒例だから理解できないんだろうね。少なくともここを買う人たちが遠慮したり気兼ねする必要はないと思うよ。
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388
匿名さん
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389
マンション検討中さん
本マンション、予測に反して販売苦戦しているのか営業も販促戦略を変えてきたね。
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390
マンション検討中さん
近くの猿江も亀クロも絶好調なのにね。
マンションのスペックは相当いいと思うが、定借で資産形成勢が乗らない結果かな?
猿江なんて駅から遠いし、景観も微妙だけどな。
ローン組める限りできるだけ高い物件買うってのが最近の流れだからそっちに集中したんじゃない?
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391
匿名さん
このマンションは猿江や亀クロと競合するんでしょうか。江東区とはいえ利用する路線が異なりますよね。
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392
マンション検討中さん
アクセス抜群ながら地盤の悪さから比較的安い東京東部。
住吉なら乗換は大手町メインとして、大抵の主要駅へ気軽に行ける。
というわけで利便性と土地の価値が同程度なので競合はある程度するんじゃないでしょうか?
亀戸も千葉方面に地縁がある人という共通点で一致性があるかな?
定借じゃなければよい勝負になったかと。
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393
ちなみに
このスレッドの下に物件レコメンドが出るんですがそれをみても、半蔵門線、総武線、新宿線あたりは競合になることがわかりますね。
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394
マンション検討中さん
>>392 マンション検討中さん
ここ買えない人は住吉も買えないでしょ。
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395
匿名さん
定借なのに晴海フラッグより高い時点で、今の市況では売るのは難しそう(ここに限った話ではないけど)
晴海フラッグが完売してからが本番かな
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396
マンション検討中さん
そうそう。大人気なカメクロを買えない層が猿江に流れてるんだが、それで大人気の猿江で買えない層がここに流れてないのはやっぱり定借だからだろうね。引っ越す時の資産価値が不安だからなぁ。
エリア的には住吉、亀戸とは本来競合だから定借でさえなければかなり人気だっただろうねという 話。
思い切って20%ディスカウントとかしないときつそうだな。
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397
評判気になるさん
>>396 マンション検討中さん
亀戸クロスは人気の理由がわかります。駅から2分、夏にはスナモと同レベルの商業施設、幼稚園と小学校隣接という好条件南側なら日当たりよく東京の街の灯りも綺麗に見えそう。予算さえ合えば誰もが買いたい物件になりそうです。
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398
評判気になるさん
>>396 マンション検討中さん
猿江は駅から遠いのがネックです。恩賜公園が近くなのはすごくいい。
通勤時間を重視するか休日の公園でのゆったりした時間を重視するかですね。
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399
マンション検討中さん
>>398 評判気になるさん
特にベビーカー利用者にとっては駅徒歩分数が広告と全く違う!となりますからね。亀クロ駅徒歩2分も同様です。
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400
評判気になるさん
>>399 マンション検討中さん
駅の工事が終わったら改札が南側中央1カ所になるので
余計に徒歩時間は長く感じるでしょう。(出入口は現行通りですが)
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