ブランズ浅草寿ってどうですか？

>>120 匿名さん

価格は正義
ライオンズより全然部屋も立地もいい気がするけど笑
すぐ売れるでしょう

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>>119 マンション検討中さん
地権者住戸ではないでしょうか？

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>>118 マンション掲示板さん
1LDKはどのタイプでしょうか？
値段も差し支えなければ教えて頂けますでしょうか。
7戸は結構売れ残っている印象なのですが...

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>>119 マンション検討中さん

地権者住戸が確か1LDKで全部賃貸で出てる。
借りると14万以上するんですね...
買ったほうが良いくらい？

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売れてますか？

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スーモ見たら値段更新されてました。
1LDK4190万
2LDK6730万
3LDK9950万

2LDKはまだ手が届く金額ですが、3LDKはもう億クラスのエリアなんですね。
都内は今後もさらに値上がりする予測みたいですし。

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田原駅ってあんまり利用した事ありませんが
通勤ラッシュの時間帯とか混み具合はいかがでしょうか？
朝から楽々座れたりしますかね。

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>>127 匿名さん
コロナ前までしか分かりませんが、田原町駅であればぎりぎり座れた。特に、渋谷方面先頭車両に近い車両であれば座れる。(後方は浅草駅の改札付近のため、混雑しているケースが多い)
稲荷町以降はラッシュ時ほぼ座れない。参考まで。

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有名な吉原に近いですか?

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>>129 匿名さん

残念ながら遠いです。。

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>>126
今現在もスーモの価格は2LDK、3LDKの方は変わってないですね。
3LDKあってもファミリーには住み辛いような間取りでほぼ一億の価格帯は凄いですね。
ワイドスパン＆リビングやキッチンに開放感のある部屋で結構良いと思うのですが。

>>128を見ると田原町駅を利用するならメリットは多そうですかね。朝から座れる状況だとQOLが上がりますしね。

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>>131 匿名さん

今のご時世みると明らかに安いですからね
蔵前と比較するとそれはもう

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3LDKは1億だから厳しいのかな。
8000万くらいまでがパワーカップルが出せる一般的な限度額。
相場よりは安いし、静かなエリアだから住みやすいんだけどね。銀座線5分は最強！

今年中に売り切るつもりはないのかも。

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賃貸一部屋決まりましたかね？掲載消えたような

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売れ行き鈍ってるんですかね。
ずっとスーモから物件消えないなー
やっぱ高すぎるのかな？

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スーモ1L価格変更？と思ったら、9階売れて最後の販売事務所の部分を売り出したっぽい。2Lも同じく。3L除いて完売もそろそろかな？

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Bタイプみたいな奥行きのあるシューズイン良いですね。
間取り図的にはあまりどういう形になっているのかわからないのですが、
靴がたくさん収納できるようにいくつか棚があったりするのでしょうか。

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>>137 匿名さん
Bタイプは賃貸で出ているので検索すると写真出てきますよ。奥に棚があって、手前は空きスペースのようになっていました。

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>>138 eマンションさん

Bタイプは西向きで日当たりはまあまあですが、角部屋じゃないのと、LDKの形が悪くてダイニングスペースが難しい。
間取りならEが1番だと思うが、離隔がないからなぁー

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>>136 通りがかりさん
なんだかんだ売れてますよね...
やっぱり値段ですかねぇ。
メジャー7でこの価格なら良い方なんですかね。
蔵前や浅草橋だと4500-5000万が1LDKでは当たり前だし、後発の浅草レジデンスは高いでしょう。立地は良いが騒がしいエリアだし、両隣の建物がアレなんで好き嫌い分かれるでしょう。
静かに暮らすならブランズのほうが断然上かな。

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いやー後発組の価格・仕様を見るとプレミスト蔵前買って良かったなーって思います。

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>>141 通りがかりさん

確かに安かったですもんね。
プレミストっていうところもあるんでしょうけど。
私は高くてもいいので広くて仕様のいいタワマン作って欲しいです。。。

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タワマン＝仕様が高い、は片腹痛いですが、この辺りだと中古の大江戸タワーでいかがでしょうか？

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>>143 マンション検討中さん

いや平均的に高いですよ
天井も設備も
住んだことないのかな？
大江戸タワーは外観かっこいいですよね。
高いのと、タワーといってもちょっと背が低いのが…

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大江戸タワーは外観は良いですよね。
内装は至って普通でハイグレードではないと感じましたよ。

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>>145 通りがかりさん

文京区のパークみました？
あの仕上がりはヤバぽよです

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プレミスト蔵前も高いと言われてましたし、何なら大江戸タワーも当時は高いと言われてましたが、今見ると安いですよね。この辺のエリアも本当に高くなりました。

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>>144 評判気になるさん
大江戸タワーで高いって言ってたらどこも住めないやん笑笑

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>>148 通りすがりさん

お金持ちぃー

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プレミストよりマンションの立地はこちらのほうが。
外観はプレミストのほうが上ですが。

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外観は好みがあるので何とも言えませんが、立地だけなら断然プレミストかと。

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どちらも大して変わらないと思います！

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>>152 通りがかりさん

プレミストがいいとかいっても、所詮メジャーセブンじゃないので築年数が同じなら

大江戸タワー>>ブランズ>プレミスト

に評価はなるもんです。

低層高級路線なら別ですけど。
ライオンズはその中でも微妙な気がするけど

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>>153 評判気になるさん
築年数同じじゃない場合は？www

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プレミストは蔵前駅近という部分ではポイント高いが(蔵前がブランドなので)、大和だからねぇ。
最近出てるプレミストはどこも公団レベルだよ。同じ築年数ならブランズのほうが格上で勝負にならない。

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>>155 マンション検討中さん
オープンレジに住んでる人の言うことは信憑性ないかな…

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プレミストより格上を名乗るならディスポーザーはつけてほしかった。。この単価でディスポーザー削るのはないわ

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>>157 マンション検討中さん

プレミストって何？

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もう売り切れて入居も済んでる他物件との比較は辞めましょう。どちらも素敵なマンションです。

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>>157 マンション検討中さん
築年数2年程度の差でもだいぶ事情が違う。
資材高騰、地価高騰でディスポーザーや食洗機はカットされやすい。

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>>160 マンション検討中さん

メジャーセブンとそれ以外だと何を言おうが、庶民はメジャーを選ぶ。
それが全て。
そして住友さんの浅草レジデンス高すぎない？

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間取りや周辺環境を見た感じ、老後も見据えていけそうな気がしていますが、
見落としていなければここってバリアフリーではないですよね？
あとから変えるってなったら結構大変なのでしょうか。

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この周辺では安いよな。ディスポーザーがないのはたしかに残念だが

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売れ残りは億越えの部屋のみか？まあ億越えの部屋からするとスペックがなあ、、

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億越えなかなか売れませんねぇ。
さすがにこの値段ならあえて浅草じゃなくても良いと思われるのか。
環境としては静かなエリアだし、駅からの道もキレイに整備されているからサイコーだと思うけど。

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>>165 マンション検討中さん

浅草レジデンスの価格がでたらサクッと売れるのでは？

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億超えの部屋、賃貸だと
どれくらいの値付でしょうか？
需要はありそう

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あまり詳しくないのでわからないのですが、
億越えとかそれなりの値段のマンションとなった場合、
賃貸で投資用としても、元は取れるものなのでしょうか。

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>>168 匿名さん

考え方によるのではないでしょうか。
利回りを狙うのであれば、低いですが、手数料度外視で考えれば同じ値段で売れて価値が落ちないのであれば損しないです。
価格が上昇すると考えているのであれば、利回りが低くても気にしない方は多いのではないでしょうか。

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手数料などを考えないで売るという観点であって、
尚且つ価値が落ちないのであれば確かに損する事はありませんね。
利回りのことばかり考えていましたが、確かに同じような値段で売れれば良い話ですね。

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