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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番) |
交通 |
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.29m2~67.29m2 |
価格 |
4,490万円~5,790万円 |
管理費(月額) |
14,135円~14,755円 |
修繕積立金(月額) |
5,860円~6,130円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.57平米~16.37平米 ●テラス使用料 : 120円~140円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
302戸 |
販売戸数 |
18戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス稲毛海岸口コミ掲示板・評判
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701
通りがかりさん
>>700 匿名希望さん
一時的とはどのくらいでしょうか?
例えば、帰宅して玄関に荷物を置いてすぐに玄関の外に出て傘を畳むくらいなら良いと思います。
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702
マンション比較中さん
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703
通りがかりさん
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704
マンション比較中さん
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705
匿名希望
>>701 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
ある程度水分が飛ぶまでの数時間、立てかけておく程度のつもりで「一時的」と書きました。
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706
通りがかりさん
>>705 匿名希望さん
うーん、数時間はアウトだと思います。
あくまでも廊下は共用部なのでバルコニーへ持って行きましょう。
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707
匿名希望
>>706 通りがかりさん
バルコニー!!なるほどです。
ありがとうございました。
また何かあれば教えてください^^
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708
通りがかりさん
マンションの前を通ったら洗濯物がバルコニーに干してあるのが見えたけど通りから見ると結構目立ちますね。
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709
匿名さん
バルコニーって専用部なので共用部分の扱い。あと、避難経路でもあるので物を置くのも禁止。まあ、傘くらいだとおとがめなしだろうけど。
モデルルームやパンフに物おいたディスプレーしちゃったりしてるけどあれっていかがなものかと思う。
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710
匿名さん
>708
透明ガラスパネルだと外から丸見えで生活感出ちゃうんだよね。せめて低層階は半透明にすればいいものを。
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711
マンション比較中さん
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712
販売関係者さん
>>700 匿名希望さん
共用部分なので原則ダメです
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713
買い替え検討中さん
ベランダやバルコニーは共有ですが、避難経路が確保できていれば別に物を置いちゃいけないわけじゃないですよ。
何かあった時に避難できないようなものの置き方をしちゃいけないだけです。
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714
マンション比較中さん
バルコニーにはテーブルやプランターなどは置けますが、シェードやパラソルなど風で飛んでいきやすいものはNGです。
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715
マンション比較中さん
>>707にも念を押していいますが、ベランダに傘を広げて置くのは風で飛んでいくので禁止です。
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716
匿名さん
濡れた傘は、珪藻土つきの傘立てみたいなのがあると、床が水浸しにならなくて使いやすいですよ。
ニトリとか、あとはネット通販なんかでも手軽に買えちゃいます。
これならば玄関内に入れておいてもいいんじゃないでしょうか。
今どきはいろいろと便利なものがあるなぁと思います。
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717
匿名希望さん
>>716 匿名さん
ありがとうございます。
みてみます。
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718
匿名さん
皆さん、諸費用の不動産登記司法書士の費用は高くない?外国人だからよくわかりませんが…
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719
検討板ユーザーさん
4000万の新築マンションの登記費用は30万くらいが相場で内訳はほとんど税金みたいです。
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720
名無しさん
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721
マンション検討中さん
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722
名無しさん
>>721 マンション検討中さん
坪240なら、ヒルズグランデ選ぶなぁ。
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723
匿名さん
窓ガラスにフィルム貼ろうかと考えているんですけど、皆さんどうされますか?
床の日焼け対策に遮熱フィルムにしようか災害対策に防犯フィルムにしようかどっちの方が良いのか迷ってます
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724
評判気になるさん
もう少しで引渡しだけど、もう住んでる人どれぐらいいるのだろう
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725
マンション検討中さん
夜マンション前を通ると灯りがついてるのはA棟は8軒ぐらいB棟2軒ぐらい
最初期に入れた人は設備使い放題で羨ましいです
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726
ようやく住めるぞぉ
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727
A
4階から上は生活感丸出しで洗濯物とかも丸見えですね。
B棟側は特に夜中はバイクの爆音でうるさいのと、
1階は歩行者に丸見えで木々の葉が落ちていて掃除大変そうですよ。
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728
検討板ユーザーさん
>>721 マンション検討中さん
モモレジさんのレビューの「とはいえ…」が物語っていますが、やはり割高感が否めないですね。ここは、リセールバリューはあまり気にしない方が良いですね。
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729
マンション比較中さん
>>727
B棟前の松風通りは信号が多くてスピードが出せないので大きな音を立てて走る車両はほとんど見かけませんね。夜の10時くらいになると交通量も減ってとても静かです
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730
評判気になるさん
結構天井が高いのでライトやカーテンの設置に難儀しそうです。
既にお住まいの方は何センチくらいの脚立を購入されましたか?
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731
マンション比較中さん
自分の身長が173センチくらいで高さ79センチの脚立の天板に乗って照明を取り付けられました
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732
匿名さん
けっこうな高さではないでしょうか?
身長が731さんほど高くない場合はもう少し高い脚立が必要かも?
マンションによっては脚立みたいなたまにしか使わないけど必要なものを貸し出すシステムもあるらしいです。
このマンションの場合はどうでしょう?住民さん全体の要望とかで決めていくのかな?
もし交換とかできない場合はライフサポートサービスを使えばいいのかもしれません。
有料のようですが電球交換でいくらくらいなのでしょう?
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733
通りがかりさん
>>732 匿名さん
脚立や台車の貸し出しはあるみたいですよ。
それとダンボールを縛るための紐も、ゴミステーションに用意されていました。
管理人さんも感じの良い方だったので、ホッとしました。
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734
匿名さん
脚立の貸し出し、台車の貸し出し、段ボール用の紐も常備されているのは
管理組合がしっかり機能している証拠ですね。こういうのって住民の方の声が反映されて、管理会社側がすぐ動いてくれて
成り立つことですし、管理人さんの良さも管理会社でのしっかりとした教育で成り立っていると思います。
管理会社がしっかりしているマンションは本当に住みやすいです。
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735
マンション検討中さん
>>729 マンション比較中さん
信号待ちの車が起動の際に、アクセスを踏んでエンジンがすごく効くから、もしかしたらあの時に音が大きいかもしれませんね。まぁ最近ハイブリッド車は主流なので、そこまで心配する必要ないかも。
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736
匿名さん
LEDを使用すれば電球の交換自体、滅多にしないですケド
その為に確かに脚立は持ちたくないよなぁ。
共用のものとして備えてあるのは普通にいいと思います。
室内で使用するだけですから、丁寧に使っていけばそんなに壊れるものでもないでしょう。
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737
匿名さん
今は共用施設も見せてもらえるようです。
どんなかんじで使われているのか、雰囲気がわかるのはよいかも。
後からマンションを買うと選択肢は少ないけど
実際に暮らしている人々の雰囲気を見てから決断できるのは大きいポイントだと思います。
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738
匿名さん
防災対策のページを見たのですが、非常用の井戸の設置は予定をしていて、場合によってはされないこともある、
というような記載がされていました。
もう既にマンションは出来ている状態田ですので、井戸が設置されているのかどうかはわかる状態かと思いますが
実際はどうなっているのでしょうか。
設置されていればいいのですが、そうでないならばなにか理由があるのかなと。
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739
匿名さん
>738
現物で確認するは間違ってないけど、予定で記載した内容を完成した時点でどうなったかをHPに反映させることをしない手抜きってのはどうなんだろう。
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740
匿名さん
>>738
井戸なんてあったかな?と図面をじーっと眺めたら駐車場の敷地の真ん中の上のほうにありました!
念のため現地に赴いて実物を確認してきたので間違いないです。ご参考に
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741
匿名さん
井戸について教えていただいてありがとうございます。
安心しました
いざという時に、井戸があるのとないのではおそらく全然気持ちが違うので。
何もないのが本当は一番いいんですけどね^^;
出来たならば、公式サイトに書いてくれれば安心なんだけど…
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742
匿名さん
井戸!?
飲み水には利用できないけれど生活用水には利用可能な水ですかね?
こちらは災害時に無料となる自販機、マンホールトイレや発電機も備えているので災害対策はしっかりしていると感じますね。
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743
匿名さん
飲み水にするには保健所の検査でお墨付きをもらわないとならないとは思いますが、
非常時用の浄水器みたいな、川とか井戸とかの水を水質浄化するようなものがあったりするので、
そういうのを備えておくとさらに良いんじゃないか、と。
できれば管理組合で持っていた方がよさそうですが、
そうでないならばそれぞれの家庭て備えていてもいいかもです。
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744
匿名さん
今の販売は1期から4期までの先着順の販売で32戸が出ています。
値下げとかも特にせず、そのまま販売しているからなのだろうか。
全体の販売数と比べても、割合が高いように思うのですが、
値下げなども特に行っていないということなのでしょうね。
まだまだ時間はかかるのかなぁ。
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745
匿名さん
住民が増えるとエレベーターが混んだり騒音トラブルが多くなるのでしばらくはこのままでも快適でいいかなと思ったりします。ちなみに空いてる部屋の修繕積立金は住不が出してくれているそうです
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746
匿名さん
>744
すみふは周辺相場より割高価格設定で、完成在庫も値下げしないので時間がかかる。ちなみに未販売住戸の管理費修繕積立は持ち主ですみふ負担だけど、入居が少なくて駐車場の稼働率が低いと管理組合の収入がへる。
すみふ物件検討する菜ならその辺は把握しておかないと。
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747
口コミ知りたいさん
>>745 匿名さん
エレベーターが空いているのはいいですよね~。
ただ売れていない部屋はそうですが、一度売れて住人が退出した場合はもう出してくれませんので注意が必要です。
住不がそういうことをするかどうかは別として、適当な誰かに売って、その人が即売却すれば空き部屋の修繕積立の割を食うのは現住民になります。
C棟って売れてないのにカーテンついてたりしててちょっと謎ですね。
社員寮とかにするのかしら?
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748
通りがかりさん
>>747 口コミ知りたいさん
売却したら空き部屋になって割を食うってどういうことですか?
買った人が引き継いで修繕積立金を払うのでは
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749
匿名さん
修繕積立の未払いって購入者が支払い義務を継承するんで長期に空き部屋だと、購入者が出てこないってケースはありうるかな。そういう状況になると住民というか管理組合が割を食う。
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750
評判気になるさん
だから最初に部屋が埋まるまでは住み不が積立金を支払うんですよ。
売却しても所有権がAからBに移るだけなんだから空き部屋になることは普通ないでしょう?
それともかなり特殊なケースを想定してるんですかね
シティテラス稲毛海岸
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所在地:千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
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交通:京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格:4,490万円~5,790万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.29m2~67.29m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 302戸
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