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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番) |
交通 |
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.29m2~67.29m2 |
価格 |
4,490万円~5,790万円 |
管理費(月額) |
14,135円~14,755円 |
修繕積立金(月額) |
5,860円~6,130円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.57平米~16.37平米 ●テラス使用料 : 120円~140円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
302戸 |
販売戸数 |
18戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス稲毛海岸口コミ掲示板・評判
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601
通りがかりさん
引き渡し時点で欲しかった、カップボード、玄関鏡、エコカラット、カーテンは、シスコンにお願いしました。
エアコンや洗濯機、ダイニングテーブル、ソファなどは家電量販店などで買う予定です。
シスコンの担当悪くないですよ。
予算に余裕があったら、エアコンとかもシスコンにお願いしたかったけど、お金持ちじゃないので。
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602
匿名さん
住み始めからすっきり整っているのは気持ちが良いと思いますので、お金をかけるだけの価値もあるような気はします。ちなみに、他業者に頼む場合は入居開始後じゃないとダメなのでしょうか?自分たちの入居時期を遅らせればいいのかな?タイミングがなかなか理解できません。好きなものを少しでも安く選べたらいいなとは思います。純正?だと部屋にマッチはするのでしょうけど。
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603
eマンションさん
>>594 ご近所さん
安い。
うちのマンションカップボードだけで50万だよ。
なんで?
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604
評判気になるさん
>>587 買い替え検討中さん
埋立地に興味無いのであれば、京葉線全般検討対象外になりませんか?
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605
匿名さん
皆さんは、火災保険をどこにするかもう決まってますか?
調べれば調べるほどわからなくなってきます。
同じようにカップボードも悩みすぎて頭がおかしくなりそうです、、、
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606
名無しさん
>>605 匿名さん
不動産会社から火災保険見積は来ましたが、高いかもしれないので調べています。
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607
通りがかりさん
>>605 匿名さん
住友から見積もり来ましたが、地震などつけると高いですね。
悩み中です。
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608
匿名さん
>602
一斉入居って1か月くらいかかるし、内覧会時に同行して採寸してくれる業者もあるから、引っ越し待ちの間に設置も可能だったりする。
最初の引っ越しを引き当てない限り、オプションで引き渡しに設置ってメリットではないよ。
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609
ご近所さん
>>608 匿名さん
業者を同行!なるほど、そんなこと思いつきもしませんでした。
一度内見会に行った時、今後も何度か内見に来たいと聞いたら難しいと言われたのでセキュリティ等の関係で難しいのだと思ってました。高い買い物で脳みそが眩んでる感覚です。後悔しないようにしたいですね。
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610
ご近所さん
>>600 マンション検討中さん
何も無い部屋だと広く感じますが家電とかいれると圧迫感出そうですし、床暖房のことを考えるとリビングに家具を置きにくいですしね。本当に難しい。
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611
匿名さん
なるほど、業者さんに注文して引っ越し前に設置してもらえるならいいですね。
オプションより割安になりますし、入居までの待ち時間を有効に使えるのはいいと思います!
内覧同行できるオススメの業者さんがあれば教えていただきたいです。
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612
匿名さん
<609
内覧の期間に何度も出入りするのは難しいと思うけど、内覧の後に部屋に残るのは可能だよ。
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613
管理担当
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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614
匿名さん
>607
管理組合がど共用部分ういった保険かけるかも確認が必要。3・11の時に地震保険かけてなかったのが発覚なんて事例もあった。地震保険かけてないと地震が原因で発生した火事に保険が下りない。
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615
匿名さん
管理費を安くするために地震保険に管理組合としては入らないところもあったという話だけは聞いたことがあります。
地震保険の掛け金、おそらくすごく高いのかな。
売る側としては
なるべく月々の固定費を安く見せたいっていう意図もあるのでしょう。
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616
評判気になるさん
駐車場の出入りは北側だけなんですね。歩車分離はいいですけど、南側から出入りできたほうが便利ですね。
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617
マンション検討中さん
物件概要に1月完成済、7月入居と書いてあったのですが、なぜ入居が完成から半年も後なのかご存知の方いますか?
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618
さん
>>617 マンション検討中さん
9,10階の販売のためでしょうか?駐車場確保とか
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619
匿名さん
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620
マンション比較中さん
駐車場の希望者あまり多くないんですかね。ほぼ希望通りの場所に決まりました
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621
マンション検討中さん
どこの幼稚園が良いか悩んでおります。
評判の良い所はありますか?
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622
eマンションさん
>>617 マンション検討中さん
決算期の関係ですね。
住友物件は完成後販売してるのに、1年後入居とかもザラです。
2023年期の目標は達成済みなんでしょうね。
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623
マンション検討中さん
>>620 マンション比較中さん
うちもほぼ希望通りの場所に決まりました。
離れたとこになるかも…と身構えていた分、拍子抜けしてしまいました笑
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624
匿名さん
地震保険はマンションの管理組合では加入しないのが今どきの基本ですか?
マンション専有部では家具、家電製品が補償対象だそうなのでマンションの耐震性能に不安があれば地震もつけた方がいいんですよね。
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625
匿名さん
>624
地震の後に火災が発生して家具や家電製品が燃えちゃっても地震保険つけてないと補償されない。耐震性能だけで判断するものではないよ。
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626
匿名さん
>耐震性能
建築基準の耐震って震度5強っで損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。ALCとか非構造部分はそれ以下の揺れで壊れても設計上は問題なし。首都圏のすみふ物件で3・11のときALCの壁が壊れちゃったなんてのもあった。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
地震保険って個人で入るものじゃないんですか?
基本的に管理組合でカバーする保険は火災保険のみだったと思います。地震保険は別で個人的に加入するようになっていませんでしたか?
購入手続きをとるときに、地震保険も一緒に営業の方に頼んで一括で支払った覚えがあります。
提携している保険会社があると思いますから、聞いてみるといいかも。
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629
マンコミュファンさん
話題がないので夜のエントランスとB棟バルコニーからの眺めをペタリ
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630
マンコミュファンさん
何故か貼れてなかったのでもう一度^^;
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631
匿名さん
>628
個人でかけるのは専有部分に対して。共用部分については管理組合でかけるんだけど、地震保険かけてないってことなのかな。ALCのところは共用部分になるんで地震で壊れちゃったら補修費は管理組合で補填することになる。計画外の出費だからどう費用調達するか問題になる。
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632
評判気になるさん
>>628 匿名さん
>>628 匿名さん
火災保険、家財保険、地震保険。
上記のどの保険も専有部分(マンション各一室)の所有者で入るものと共用部分(エントランス、EV、廊下、駐車場など)の管理者で入るものがあります。
自分の家が災害によって壊れたら自分で負担しなければならないので保険に加入しようかな?となりますよね。
では、例えばエントランスが地震の火事で焼けてしまったら放置したままにしますか?修繕しますよね。
では修繕は誰がしますか?
手配するのは管理会社や管理組合ですが、修繕するためのお金の出どころは所有者の修繕積立金などになります。
その出費を減らすために共用部分でも保険に加入します。
絶対ではないですが当然火災だけでなく地震や家財の保険にも加入します。
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633
販売関係者さん
マンションの火災保険の相場っていくら?やっぱ定型ローンからおすすめされるのがいいのかな
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634
販売関係者さん
>>617 マンション検討中さん
引っ越しのタイミングを調整したいとききました私が購入時今買わないと引き渡しっは7月になってしまうといわれました
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635
評判気になるさん
>>633 販売関係者さん
保険金額やオプションによるので単純な相場みたいなものは言いづらいですが、
私が都内で別のマンションを買ったときの保険料は下記の通りでした。(不動産販売会社紹介の保険会社)
建物保険金額1,500万円、家財保険金額300万円、地震保険金額は火災の半額
という条件で13万円くらい。(5年分一括払い)
マンションの購入価格自体は6,000万円でしたが保険金額は建物1,500万円です。
保険金額はある程度上げたり下げたりできます。
この情報をもとにネットで保険の見積もりをしてみましたがあまり大差はありませんでした。
なのでどこで加入しても保険料にあまり大差はないと思うので、保険金の支払い条件など内容等で見比べると良いかもしれません。
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636
匿名さん
保険ってどれくらいかかるのかなんて全然知らなかったので635さんが挙げてくださって
とても参考になりました。ありがとうございます。
マンション購入価格に占める建物の価格は、思っていたよりも低い。
保険という視線で見るからこの価格になるということなのだろうか。
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637
匿名さん
>636
専有部分は内法(壁の内側)なので保険の評価額としては低くなる。
ただ、評価額を標準建築費をベースに計算すると建物のグレードによっては保険で賄えなくなってしまうので要注意。
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638
匿名さん
保険の勉強になりました。物件価格&管理費と修繕積立金の他に保険のことも考えないといけなかったのですね。
修繕積立金は上がっていくでしょうし、月々の出費は増えるばかりに思えてきます。予算の中にそれらの支払いのことも考慮しておかないといけないなと思いました。
防災対策の内容がけっこう充実していて、心強いなとも思います。
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639
匿名さん
>638
あとリフォーム費用もかな。修繕積立があるから見落としがちだけど、修繕積立は共用部分のみ。専有部分については各自。
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640
匿名さん
あ、そういうのもありましたね。
修繕積立していれば万事OKだとばかり思っていました。
専有部は自腹なんですね。
設備類、部屋の中、自宅とはいえ大事に生活しなければ。
なんだか悩ましいですね。
戸建てよりは維持管理が楽で良いでしょうけど。
それらが嫌なら賃貸しかない感じかな。
エコジョーズなどのメンテももちろん自腹ですよね?
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641
マンション掲示板さん
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642
匿名さん
>640
設備は10年過ぎると壊れてくるんで修理や交換が必要になってくる。ディスポーザーが一番早くて寿命は7年といわれている。
あと、大物はシステムキッチンとユニットバスかな。
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643
匿名さん
そうですか、けっこう大変な感じですね。
ディスポーザーが7年とは、短いなと思います。
共用部はマンション全体の扱いになるでしょうけど。
システムキッチンとユニットバス、それらは仕方がないですね。
戸建てでもいずれは壊れてくるものでしょうから。
将来的に必要になる費用を初期段階で計算して貯金しておかないと困りそうですね。
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644
口コミ知りたいさん
もうみなさんひっこしました?火災保険に必要な書類がぜんぜんわからない。。。6ー7マンぐらいなのかな
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645
口コミ知りたいさん
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646
マンション比較中さん
5月中旬ごろから入居開始でしょうか?自分は7月予定なのでまだ火災保険も引っ越しスケジュールも決まってませんが
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647
マンション検討中さん
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648
匿名さん
>643
ディスポーザーで寿命7年といったのはキッチンについてる食べ物を粉砕する機械のことで専用部分。
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649
匿名さん
>647
荷物の量とかにかかわらず低額で販売価格に含まれているのはメリットの人もいるしデメリットになる人もいる。
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650
匿名さん
マンションを内見しましたが、エアコンの穴は、モデルルームと違うのではないでしょうか。
シティテラス稲毛海岸
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所在地:千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
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交通:京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格:4,490万円~5,790万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.29m2~67.29m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 302戸
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