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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番) |
交通 |
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
64.29m2~67.29m2 |
価格 |
4,490万円~5,790万円 |
管理費(月額) |
14,135円~14,755円 |
修繕積立金(月額) |
5,860円~6,130円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.57平米~16.37平米 ●テラス使用料 : 120円~140円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
302戸 |
販売戸数 |
18戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス稲毛海岸口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
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502
マンション検討中さん
まぁ部屋の大きさと価格がネックですよね
外観かっこいいし、立地も良いんから悩みどころ。
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503
マンション検討中さん
まぁ部屋の大きさと価格がネックですよね
外観かっこいいし、立地も良いんから悩みどころ。
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504
マンション検討中さん
立地はすごくいいですよね。
MR行きましたが収納も少なく狭く感じました。家族3人で住めるのかなぁと。
外観や内装も高級感あるし、周辺より1000万以上高いのに直床とトイレのグレードが残念。手洗いカウンターはつけて欲しかった。
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505
マンション検討中さん
周辺より1000万以上高いのに
周辺って駅まで13分のマンションですか
グレードより駅までの距離は金額を大きく左右するかと思います。
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506
匿名さん
実際、当初より値上げはされてますよね。
他のマンションとは基準が違うかも知れませんが、じっくり売っていきたい住友不動産が計画していたペースよりシティテラス稲毛海岸が初手売ていくのが早かったらしいです…
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507
eマンションさん
>>505 マンション検討中さん
徒歩6分というのはかなりのアドバンテージですよね。
永住目的の人が多いと思いますが、もし売却となっても7分以内だと売りやすそうですね。
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508
eマンションさん
>>505 マンション検討中さん
13分のマンションより1500万ぐらい高いですね
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509
口コミ知りたいさん
>>505 マンション検討中さん
13分のマンションの方が総武線も使う人には便利だし、立地の良さは人により相対的なものかと。
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510
口コミ知りたいさん
>>509 口コミ知りたいさん
どっちも遠いのは嫌ですね。検索にもかからないし。
どっちか徒歩10分以内ならそっちを使うし、もう片方の駅が良いならそっちで10分圏内で探したいです。
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511
マンション検討中さん
残りの戸数が出てから第4期なんですかねぇ。
いったいどこまで値上がりするんでしょう。
駅近とは言え稲毛海岸駅、ハザード真っ赤なことを考えると悩みます。
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512
口コミ知りたいさん
>>511 マンション検討中さん
現在価格はどれぐらいですか、また値上がりですか。埋立地だから仕方ないと思います。
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513
検討板ユーザーさん
>>511 マンション検討中さん
ただでさえ周辺相場からすれば割高なのに値上げですか?残債が心配です。。
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514
匿名さん
このマンション、そもそも土地の取得金額40億以上と聞いてますからね。
安くはできないよね。
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515
匿名さん
かなり素朴な疑問ですが、シティテラスは何故ここまで間取りがコンパクトなんでしょう。
間取りの選択肢に70㎡台、80㎡台があれば需要がありそうに思いますが、この面積だと入居できる家族構成が限られてしまいますよね。
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516
マンション検討中さん
>>515 匿名さん
70、80m2台が出来たら高すぎるようになり購入する人はいないかと思います。
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517
ご近所さん
値上がりしてるの?最上階が高いってだけじゃなくて?
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518
匿名さん
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519
購入済みさん
今って何棟の何階のどこら辺が空いているのか分かりますか?
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520
購入済みさん
>>518 匿名さん
幅などが設計図と違わないかなどの確認が一番大切だと思います
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521
マンション掲示板さん
稲毛マンションいっぱいありすぎて、どこにしていいか?わからなくなってきた。
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522
職人さん
>>521 マンション掲示板さん
どこにして良いかわからないほど拘りが無ければ、中古マンションを値切って安く買うのも良いと思いますよ。
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523
マンション比較中さん
シティテラスの価格設定が割高といいますが本当にそうでしょうか。逆に比較対象のガーデンズが極端に安い印象を受けます。稲毛海岸駅徒歩10分圏内の中古マンション価格を調べましたがほとんどがガーデンズより高いです。
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524
マンション掲示板さん
>>523 マンション比較中さん
5分以内の中古と比べてもシティテラスの方が高いでしょう。特に低層階は高い。多分、最上階と9階も相当高いと思う。
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525
マンション比較中さん
新築プレミアムがあるので中古より高くなるのは当然です。割高と主張するなら同条件の新築同士で比較するべきかと。
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526
匿名さん
面白い、稲毛海岸で同条件の新築マンションはないよね、だから一億でも高くない。
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527
匿名さん
ガーデンズは土地の取得が30年以上前で、住民誘致め為に数十年は商業施設しか建設しない条件付きで安く土地が購入されてるんですよね。最初はアウトレットだったかな‥
テラスは市の財政難で市民プール跡地を高額で市が売った土地だから、駅近以前に土地価格が全然違うんですよ。
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528
名無しさん
>>527 匿名さん
ということは高額で市が売った土地だからお得ではないし将来のリセールは難しいかもしれないかな
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529
匿名さん
駅近自体は価値ありでは無いですか。
小さいですが、隣に市営の運動施設があって子供も大人も楽しめますし。
施設の詳しい情報はネットで調べて下さいね。
テラスはスミフだから設備が充実しているのも確か。
因みにガーデンズが安いのは、設備が安いからと言われてますが、
それだけではあの安さは無理って事ですかね。
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530
匿名さん
価値が爆上がりするかどうかでいうとアレですけど
駅近で開発進んでいる稲毛海岸だし、液状化とか大きなこと起こらない限りでかい値崩れはしなさそうですよね
なんとなくですけど
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531
通りがかりさん
>>529 匿名さん
ガーデンズの割安の理由は、仕様のコストカットもありますが、大きな要因は土地の仕入価格にあるとMRの営業の人が言っていました。
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532
マンション検討中さん
>>528 名無しさん
毎年の税金も高い、デメリットばかりですか
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533
通りがかりさん
駅近物件は年数が経っても価格が下がりにくい。中古物件検索ではほとんどの人が駅周辺10分以内で探すので売る時に買い手がつきやすい。
ガーデンズのような駅から遠い物件は値下がりも早く資産性はほとんどないです。
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534
通りがかりさん
その理由として駅から遠くなるほど競合する物件が多くなり、一戸建ても選択肢に入ってくるので安くしないとなかなか買い手がつかないのです。
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535
通りがかりさん
その理由として駅から遠くなるほど競合する物件が多くなり、一戸建ても選択肢に入ってくるので安くしないとなかなか買い手がつかないのです。
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536
匿名さん
>>533 通りがかりさん
その分安く買えればトータル変わらないですけどね。
最初800万高く買った物件が40年50年経って200万の差しか無いという状況も十分考えられる。
何故、皆10年後の話しかしないのか?大抵の人間は普通に40年は住むと思うけど。
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537
eマンションさん
>>533 通りがかりさん
とは言え、ここは元々の価格が割高なので残債割れが心配です。この価格帯なら総武線稲毛の駅近の物件を探した方が資産性がある気がしますね。
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538
マンション比較中さん
現在の稲毛海岸駅徒歩10分以内の中古価格は築10~20年以上でも3500万↑になっているので新築4000万円台がそれほど割高とは思いませんね。
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539
マンション比較中さん
稲毛駅周辺は地元の人ならご存じかと思いますが治安悪いです。駅前にはいつもキャッチのおねーちゃんおにーちゃんがたむろしていて、数年前には駅前の居酒屋で殺人事件があったり。そういうわけで個人的に稲毛駅周辺は選択肢に入らなかったです。
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540
マンション掲示板さん
>>539 マンション比較中さん
殺人事件は駅周辺の治安の悪さは関係なく親族内の事件ですよね。
誤解を招く言い方かと。
ただキャッチがいるだけなら都内なら普通の光景だし。
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541
通りがかりさん
今年はリセッションによりデフレに逆戻りなんていう論説があったけどそんなのどこ吹く風。政府は異次元の少子化対策(お金のバラまき)を発表、大手企業の賃上げが始まり、相変わらず住宅ローンの変動は低金利状態→これでは、物価は高止まり、インフレは加速していく可能性もあり不動産価格は下がらないでしょう。今、買う気があってローンが組める人は早めに買った方がいいのでは?急ぐ必要はないかもしれないが、モタモタする必要もないのでは。JR京葉線は新駅や商業施設も開業予定で、廃れる路線ではないと思う。
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542
マンション検討中さん
>>540 マンション掲示板さん
都内どころかJR沿線ならだいたいいますよね
そういうのがいないのは、TXくらいじゃないですか
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543
通りがかりさん
総武線沿線か京葉線沿線で考えると液状化しやすい埋立地に対抗があるか無いかでも考え方違いますよね。
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544
マンション比較中さん
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545
マンション比較中さん
大体の駅にキャッチがいるわけがないでしょう。ティッシュを配るバイトじゃなくてホストやキャバ嬢が固まってたむろしてるんですよ。都内でキャッチがいる駅ならそばが繁華街だからやはり治安とは関係してくるでしょう。
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546
eマンションさん
>>538 マンション比較中さん
5分以内のベイマークスより1000万以上高い
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547
eマンションさん
>>539 マンション比較中さん
稲毛駅にキャッチなんています?
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548
匿名さん
>>536 匿名さん
同感です。
40年ぐらいは住む予定ですし。
そもそも住宅投資家ではないので、10年ごとに買い換える気なんてサラサラないです。
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549
マンション掲示板さん
>>536 匿名さん
私も半分同感です。ただ悩みどころは、実際に住んでみて、騒音など隣人トラブルに巻き込まれたり、近くに日照に影響する高い建物や嫌悪施設ができた等、誰でも引越しを検討する状況になることはあるかもしれないと思ってます。
その場合少しでも損失を抑えられたらいいなといった気持ちはあります。
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550
匿名さん
稲毛駅は快速停車駅の中で治安はトップクラスに良いでしょう。稲毛駅周辺の小中台小や稲丘小は子供の学力も高い。住めるなら2校いずれかの学区内に住みたいけど如何せん物件がほとんど出てこない。しかも稲毛駅5分圏内なら尚更。このご時世なので出てきたら坪300超えてきそうですが。
シティテラス稲毛海岸
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所在地:千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
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交通:京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格:4,490万円~5,790万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.29m2~67.29m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 302戸
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