シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

シティテラスの価格設定が割高といいますが本当にそうでしょうか。逆に比較対象のガーデンズが極端に安い印象を受けます。稲毛海岸駅徒歩１０分圏内の中古マンション価格を調べましたがほとんどがガーデンズより高いです。

>>523 マンション比較中さん
5分以内の中古と比べてもシティテラスの方が高いでしょう。特に低層階は高い。多分、最上階と9階も相当高いと思う。

新築プレミアムがあるので中古より高くなるのは当然です。割高と主張するなら同条件の新築同士で比較するべきかと。

面白い、稲毛海岸で同条件の新築マンションはないよね、だから一億でも高くない。

ガーデンズは土地の取得が30年以上前で、住民誘致め為に数十年は商業施設しか建設しない条件付きで安く土地が購入されてるんですよね。最初はアウトレットだったかな‥
テラスは市の財政難で市民プール跡地を高額で市が売った土地だから、駅近以前に土地価格が全然違うんですよ。

>>527 匿名さん
ということは高額で市が売った土地だからお得ではないし将来のリセールは難しいかもしれないかな

駅近自体は価値ありでは無いですか。
小さいですが、隣に市営の運動施設があって子供も大人も楽しめますし。
施設の詳しい情報はネットで調べて下さいね。
テラスはスミフだから設備が充実しているのも確か。
因みにガーデンズが安いのは、設備が安いからと言われてますが、
それだけではあの安さは無理って事ですかね。

価値が爆上がりするかどうかでいうとアレですけど
駅近で開発進んでいる稲毛海岸だし、液状化とか大きなこと起こらない限りでかい値崩れはしなさそうですよね
なんとなくですけど

>>529 匿名さん

ガーデンズの割安の理由は、仕様のコストカットもありますが、大きな要因は土地の仕入価格にあるとMRの営業の人が言っていました。

>>528 名無しさん

毎年の税金も高い、デメリットばかりですか

駅近物件は年数が経っても価格が下がりにくい。中古物件検索ではほとんどの人が駅周辺10分以内で探すので売る時に買い手がつきやすい。
ガーデンズのような駅から遠い物件は値下がりも早く資産性はほとんどないです。

その理由として駅から遠くなるほど競合する物件が多くなり、一戸建ても選択肢に入ってくるので安くしないとなかなか買い手がつかないのです。

その理由として駅から遠くなるほど競合する物件が多くなり、一戸建ても選択肢に入ってくるので安くしないとなかなか買い手がつかないのです。

>>533 通りがかりさん
その分安く買えればトータル変わらないですけどね。
最初800万高く買った物件が40年50年経って200万の差しか無いという状況も十分考えられる。
何故、皆10年後の話しかしないのか？大抵の人間は普通に40年は住むと思うけど。

>>533 通りがかりさん
とは言え、ここは元々の価格が割高なので残債割れが心配です。この価格帯なら総武線稲毛の駅近の物件を探した方が資産性がある気がしますね。

現在の稲毛海岸駅徒歩１０分以内の中古価格は築１０～２０年以上でも３５００万↑になっているので新築４０００万円台がそれほど割高とは思いませんね。

稲毛駅周辺は地元の人ならご存じかと思いますが治安悪いです。駅前にはいつもキャッチのおねーちゃんおにーちゃんがたむろしていて、数年前には駅前の居酒屋で殺人事件があったり。そういうわけで個人的に稲毛駅周辺は選択肢に入らなかったです。

>>539 マンション比較中さん
殺人事件は駅周辺の治安の悪さは関係なく親族内の事件ですよね。
誤解を招く言い方かと。
ただキャッチがいるだけなら都内なら普通の光景だし。

今年はリセッションによりデフレに逆戻りなんていう論説があったけどそんなのどこ吹く風。政府は異次元の少子化対策（お金のバラまき）を発表、大手企業の賃上げが始まり、相変わらず住宅ローンの変動は低金利状態→これでは、物価は高止まり、インフレは加速していく可能性もあり不動産価格は下がらないでしょう。今、買う気があってローンが組める人は早めに買った方がいいのでは？急ぐ必要はないかもしれないが、モタモタする必要もないのでは。JR京葉線は新駅や商業施設も開業予定で、廃れる路線ではないと思う。

>>540 マンション掲示板さん
都内どころかJR沿線ならだいたいいますよね
そういうのがいないのは、TXくらいじゃないですか