シティハウス志村坂上ってどうですか？

今、朝8時台の三田線の上りに志村三丁目から乗ってます。
混んではいますが、押しつぶされる程ではありません。

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たしかにそうですね、電車は時間帯を上手に選ぶと意外に空いてたりしますから、思い切っていつもより早い時間帯に乗ることにするとか、帰りはできることなら早めに乗るとか、逆に遅めに乗るとか、あるいは車両を選ぶと案外空いてるとかあるような気がしています。都内に住むとか通勤することを考えたら、電車が混むのはもう仕方のないことだと思ったほうが良いような気もしますが。

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ただでさえ駅から少し距離が離れているのに
坂もあると、体感的にかなり遠い距離…と感じてしまうかもしれませんね。
周辺は静かで住みやすそうではありますが
価格がかなり高めでびっくりです。間取りが特に広いわけではないですが
立地に関係なく、マンション価格はほんとうに高騰しているなと感じました。

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東向きでこの価格はコスパ悪いと思うが、東京の新築はどこもこうだからなあ。
全然魅力がない。

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エントランスホールがCGだとやたらに広く見えるけれど、平面図だとそんなに面積は無さそうに見えます。

気になった点がいくつかあって、エントランスには階段があるのかな。スロープはどこかしら？コーチエントランスのほうを通ることになるの？
エレベーターは1基？で1階住戸の玄関前を通って乗ることになるのかな？
西向きの棟と東向きの棟があるのね。一番人気はどのプランかしら？お値段無視で言えば、CtとかDtとかかな？

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現在先着順で販売中の住戸が8戸ということは現在使用可能な駐車場台数が15台で全部埋まったとしても若干空きが出そうですね。
住戸の空きの分の管理費・修繕積立金は売主負担ですが駐車場の空きは住人の負担になるので少し心配です。

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まだここ売ってたんですね？
入居もまだなのですか？

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2022年にできたマンションですが、今契約すると2026年1月下旬の入居だそうで^^;
住友不動産はどのマンションでも、既にできているマンションでも1年以上先の入居みたいにしているらしい？
目の前にあるのにすぐに入れないのはなぁと思っちゃいますよね。
修繕積立金ってその間どうなっているのだろう。

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壁紙クロス検討してますよ
あとフロアコーティングとバスミラーフィルム
とにかく掃除を楽にして綺麗な家に住みたいです

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間取りですが、1LDKから3LDKまであると思いきや、
どれも部屋が3つあるタイプなんですよね。
実質3LDKな感じの間取りばかりです。
1LDKや2LDKとなっているのはサービスルームになる部屋があるから。
収納の納戸もあって、サービスルームも（納戸）となっているので、
ちょっとややこしい感じです。
サービスルームの納戸の方は、十分寝室として使える仕様になっています。
一番大きなウォークインクロゼットが付いていたりするので。

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サービスルームが1部屋ないし2部屋ある物件があるということは、日当たりがあまりよくないということになりますよね。
確か日照の条件が居室にはあって、それに満たないと居室扱いにならず、
サービスルームとして扱うようなので。
別にサービスルームを寝室として使うのは問題ないとは思いますが、
ただだからと言って特段安いというわけではないのかな。

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そんな感じですか・・・てっきりサービスルーム扱いの部屋がある場合は洋室扱いの部屋の場合よりいくらか価格が安くなってると思ってました。
特別変わりがないとなると普通に洋室扱いの方が良いなと思ってしまいます。
それにしても+Sとか+Nとか日本語にするとどちらも納戸ですっきりしない感じです。
気のせいか廊下側の洋室になってる部屋の窓よりもサービスルームになってる部屋の窓の方が大きくないですか？
完成済みなので明るさなどを実際に確認できるのはいいなと思います。

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マンション価格って２LDKとか３LDKという間取りではなく、
基本は専有面積で決めていることの方が多いのではないですか。
サービスルームだから安くなっている、というのは全然考えたこともなかったので
そういうこともあるのかと勉強になりました。
あとは設備面での違いでも価格差は生まれそう。

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ルーバル住戸で田の字ってしょぼいなー、しかも築3年
まったく買い手のこと考えてないのは分かる

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あと2戸売れたら完売でしょうか？
そのうち1戸はモデルルーム家具付き住戸。

B3t-標準 type
これは1階住戸になるのかな？
テラス付きでテラスから外に出入りできそうなドア付き。
大きめウォークインクロゼットと納戸や食品庫あり。

もう1戸のほうも1階なのかな？
もうちょっと安くなるといいのにね。
完売するといいですね。

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公式サイトを見ると404 Not Foundのエラーが出ていますが、
ひょっとして完売しましたか？
スミフは完売御礼のお知らせではなく公式サイトが削除されてしまう方式なのですね。

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確かにホームページが見れない状態になっているようですね。
完売という文言もなかったので、どんな状態なのかわかり辛いですが、ホームページが削除されたということは
７月の時点で２戸のみだったようなので、完売したのかしら。

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Xアカウントも消されてますね。中古も含めて掲出ないので完売でいいのでしょう。あっさりしてんな。

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住友不動産のマンションは完売と同時に速やかにHPが削除されるケースと、
HPのトップページのみが残るケースがありますが何が違うんでしょう。
キャンセル待ちの余地がある物件のみ残す感じですかね？

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マンション名を検索していたら1件中古で出ていましたが、
2階の2SLDK、70.27㎡で価格は8,480万円となっていました。
販売時の価格は不明ですがかなり高くなっているのでは？

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自分の中の常識で分譲マンションの価格はファミリータイプの平均が3,000～5,000万円だとばかり思い込んでいましたが今はその価格帯で探すのも難しくなっているみたいですね。
ましてや中古が新築より値上がりする時代がくるとは思いもしませんでした。

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中古の方が値上がりする、しかも年々高くなってくるなら
マンションは多少無理しても買っておくべき？
こちらの場合、新築に比べて1500万円以上値上がり
しているみたいです・・・

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中古ありました。

3LDK+S（納戸） 7680万円 67.41平米（20.39坪）（壁芯） 東

321さんが言った価格よりかは安かったですが、これは別部屋なので、その時に売っていた部屋は売れてしまったということ？
賃貸もあるみたいですよ。

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