シティテラス湘南平塚ってどうですか？

>>19 匿名さん

オーケーは北口にありますしヨーカドーはららぽに入っているので無理では？
住商が関わった（今はビバに売却済み）開発だからサミットストアか、さもなくば三和あたりになると思います。

近くにスーパーができるのは便利です。
ホームセンターも、、普段から使うので、生活するには、本当便利なマンションになるのではと、期待してます。

販売が9月下旬でまだ立地以外の情報が出ていない状態なんですね。
近くに商業施設ができるとなるとマンション販売の追い風になりそうです。
ところでこちらの売主は住友不動産ですが設計と施工は長谷工コーポレーションとなれば床構造は直床になりますでしょうか。

平塚マンション販売中、販売予定の中では、一番の物件だと思ってます。
やはり、住友ブランドは期待できるので。うちは、ららぽ横の、三井さんマンション考えていましたが迷っているうちに欲しかった部屋タイプがすぐ売れてしまった為、購入できませんでした。
車を持たないので、スーパー近くの買い物に便利な物件を待っていました。　
早くモデルルールが見たいです。。楽しみにしてます。

南口の物件はオハナ以来ですね。

平塚は真っ平らで自転車が走りやすく、とても良いところですが、
北にイオンモール、JT跡地に商業施設が開業すると、
OSC湘南シティの縮小は免れず、いたたまれなくて他市に転居しました。


マンション物件そのものより、開業予定の商業施設ビバモールの概要と
学区（なでしこ小か、花水小どちら？）が物件の良さあしを決めます。

なお、現地まで徒歩で12分は西口からのカウントです。
西口に近い1両目は辻堂下車の人が多く、
かつては東京駅から辻堂駅前まで全く座れませんでした。

全室部屋が3つあるタイプなんですね。1LDKもあるのかなと思ったら、プラス2Sだから。たぶんそのタイプだと普通に3LDKの部屋よりお買い得な価格にはなるんだろうけれど。
大型商業施設隣接にもなるんですね。商業施設と言ったら線路の北側が中心だと思ってたので、とても便利になるんだろうなと思います。海にも行きやすいだろうし、良い場所だと思います。

全然情報が出てこない…と思っていたら
販売時期が今のところは10月上旬に設定されていたんですね。
結構販売時期って動く印象があるので、
とりあえずはこのスケジュールでっていうことなのでしょう。
値段とかも全然、わからない状態？

だいたい価格などの詳細が出るのは一か月前くらいのような気がしているのですが、となると9月頃かと思われるので、まだまだ先になりそうな感じでしょうか。

平塚は湘南の中では比較的買いやすい価格帯のような印象がありますし、駅から徒歩12分という立地や平米数などから考えると、それほど高くはならないのではと期待します。

会社の人に聞いた話だと4500中盤から6000中盤と言われました
この地域にしては強気な設定に感じます。
皆さんはどう思いますか？

こちらは住友不動産マンションですが竣工から入居までの期間が
約2ヵ月となっていて何年も待つ事なく入れそうですね。
あとは価格公開ですが、住友不動産のマンションは通例いつ頃になるんでしょう。

営業さんからは8月頃に価格発表と言われましたよ。
29さんの書かれてるよりは安そうな感じの話でした。明確には言われませんでしたが、3500万～5500万くらいのイメージと受け取りました。

海に近いところに住みたい人にはたまらなく良い物件かも。
駅までちょっと距離があるけど、これくらいなら歩ける距離。
どんな間取りがあるのか公表されるのが楽しみです。
気になるのは駐輪場が１家庭に２台分ないこと。
このあたりってあまり自転車って利用しないのかな。

こちらのマンションのすぐ近くに住んでますが、真っ直ぐ海に向かって歩くと龍城ヶ丘プールの跡地があり、そこにカフェなど併設のオシャレな公園ができる予定なので、とても楽しみにしてます。
ほんとこのエリアは住みやすくて引っ越してきて当たりだと思ってます。
大磯方面や茅ヶ崎までの海沿いのジョギングも最高に気持ちいいですよ！

駅まで離れているので自転車で行く人は多くなると思いますけどね。
電車通学の学生とかいっぱいいそうです。
子供が自転車を使わない家庭って親が車で送迎のパターンになりますけど
駐車場も駐車場で全戸分ないですしね。
そういった設備のデメリットがその内に出てきそうな気がしました。

値段についてのレスがありますが最安値3500万ならなかなか良いですね。

ホームページに価格が出ましたね。
3500万?4700万ですが、だいたい4000万くらいなんですかね？できれば3700万とかで5階とか買えませんかね？

駅から距離があるといっても１２分くらいだと大人なら歩いても行ける距離ですから、
みんながみんな自転車を利用するとは限りません。
もちろん駐輪場は止められる台数が多いほうが理想ですが、それを上回るような魅力があるなら、
気にしなくてもいいのかなと思いました。
街並みがおしゃれだと、気分も上がりそうですね

近隣のマンションに住んでますが、最寄りのしまむらは遠いので、こちらにできるスーパーが楽しみです。
その分、平塚から座っていける可能性というか席の競争率が上がるのは辛いですねw
学区もよく、子供達が日々楽しく登校してますよ。
しかし、マンションの価格もだいぶ上がりましたね

津浪被害など気になりましたが、ハザード上は問題なさそうです。

最安値3500万と言っても客寄せ用の部屋の価格で、平均価格帯は4500万円といったところでしょうか。
あとこちらは425戸の大規模マンションですが第一期の販売戸数が8戸とは少なすぎませんか？
てっきり1/3か1/2放出するのかと思い込んでいました。

>>38 マンション検討中さん
平塚で検討するなら相模川や金目川の洪水ハザードも気になりまして調べましたが入ってませんね。海側で4000万以内で5階くらいを検討できるなら、良さそうです。

東海道本線と湘南新宿ラインの始発駅でもあるので、混雑している時間帯を避ければ座って出勤できるのはメリットかなと
ただ、始発駅といえど、席も限られてますし争奪戦になるんでしょうけど。
海の近くに住みたい方にとってはひらつかビーチパークが近くにあるのはうれしいです
徒歩で行くと遠いですが、自転車で行ける距離なのはうらやましい

コロナ禍前ですら、ピークタイム30分間くらいと
朝9時40分以降の10両連発時間帯以外は必ず座れたので、
大幅な減便さえなければ座ってラクラク通勤です。

帰宅時の東京駅発は座れない覚悟でいた方が良いです。
どちらに通勤環境は読めないです。
減便より値上げを心配するべきか。
東京駅まで片道1166円なんですよ。交通費実費精算だと、一時の立替が流石に大きい。
なお、定期との損益分岐点は月14に日ほどで、私鉄より少ない。

現地見てきました。
高さ20メートルとありましたので天井高は２４０ってとこですかね。

海近くに住んだことがないのですが、塩害とか湿気とかってどんなもんでしょうか。ご存じの方ご教示ください。

>>44　マンション検討中さん
ウワサで聞いていることだけですが。
洗濯物は基本的に部屋干しです。塩害あるみたいです。
気になるのは、自転車がサビやすい、時計がダメになりやすいとかですが、そこまでわからず……。比較しきれないこともありますよね。
塩害も湿気の被害もすぐにわかることではないので、わかりやすく言い切ることはできない気がします。私も海近くに住んでいる人の口コミ知りたいです。

すぐそばのマンションに住んでいますが、塩害や湿気で困ったことはないです。
砂浜で感じるような「潮風でベタベタする」ような感覚は全く無いですよ。

洗濯物はベランダ干しで何ら問題ないです。
梅雨などで雨続きだと部屋干し（浴室乾燥とか）もしますが…それはこの地域に限らないでしょう。
自転車のサビやすさも、特に実感したことはありません（手入れ無しで使っていれば普通にサビますが）。

ただ、以前そんな自分のマンションの口コミ掲示板を覗いたら「湿気が酷すぎてムリ！」みたいな話も見かけて驚いたので。。
（ステマや悪意のあるデマでないとしたら）もしかしたら引越し元の地域によっては、そう感じる方もいる…のかもしれません。

>>45 匿名さん
そうでしたか。ありがとうございます。あまりひどくなければよいのですが。

>>46 匿名さん
ありがとうございます。
お近くにお住まいとのこと、また何かあれば教えてください。
階数とか、向きとか住戸の位置により影響ある場合もあるのかもしれませんね。

私も海に近いマンションは塩害で自転車が錆びたりエアコンの室外機がダメになったりの噂を
聞いていたのでご近所さんのお話が参考になりました。
一番心配だった洗濯物外干しも何の問題もないのですね。
もしかすると海からの風で洗濯物が乾きやすいですか？

ここよりも海に近いマンションに住んでいました。
洗濯物やふとんも外に干していました。
たまに海鳴りが聞こえたり海の匂いがするような日は部屋干しにして、部屋の中もべたつく気がしたので窓も開けませんでした。
ただ、苦になるほどではなかったでし、塩害についても確かに錆びやすい気はしますが比較できないのでなんとも言えません。ちなみに我が家のエアコンは10年以上壊れませんでした。これも階数や窓の向き等によると思いますが。

ホームページにYouTubeアップされましたね。

現地見たところ第一印象藤沢、茅ケ崎と比べ郊外な感じ。
良し悪しではありませんので念のため。
近辺お住まいの方の実感伺いたいです。

同じ駅南側で比べると藤沢、茅ヶ崎とは異なり静かで太い道が多いですよ。駅南側での比較なら生活しやすいです。

周辺に住んでいますが、海岸地域の開発による防砂林伐採の影響が気になります。砂と塩害は確実に悪化しそうです。ビバホームの建設も駐車場位置によってはかなり交通状況悪化するはずです。61号にでる信号かなり長いので調整はいるですが。

そういえばオンライン商談の案内って来ましたか。
コロナ禍でマンションギャラリーのオープンを遅らせるようです。

海岸地域の開発って、公園のことですか？
湘南地域の海岸て、風や波の影響でも日々変化しているらしいですね。
防砂林を無くすというのはどういうことなんでしょう。
替わりのものを何か設けることになるのかな？
海が近いことによる影響を心配されている方がけっこういらっしゃるようですが、
海の近くに住みたい方にはさほど大きな問題ではないと思います。
日常的に海に行ける生活ってそれだけ魅力ではないかと思うので。
人生を変えようというコピーは大げさなようだけど、ウソではないと思います。

>>54 名無しさん周辺さん
参考になります。こちらの件ですかね。

>>57さん
その情報です。海側でも学区や雰囲気で選ぶひともいるから要注意ですかね。予算だかが通ってるようなんで実行されるんでしょうね。

駅から距離はありますが、
マイホームは周辺が静かな方が住みやすいように思いますので
これくらい離れていたほうが良いのかもしれません。
この価格帯で購入できるというのも魅力的だなと思いました。
海好きであれば、検討したいマンションですよね。

>>56 匿名さん

海近くは憧れますが津波の時は怖いでしょうね。自転車も錆びやすいです。平塚は程ほど田舎ですが住みやすく駅近ならスーパーも多いし市役所も病院も自転車や徒歩で行けます。

＞５５
＞そういえばオンライン商談の案内って来ましたか。
＞コロナ禍でマンションギャラリーのオープンを遅らせるようです。

そうなんですね。
まだホームページにも設備写真や詳細が出てないので
どうなっているのかなと思っていました。
どれくらい遅らせるのでしょう。緊急事態宣言明けでしょうかね。

オンライン商談の予約は9.18から受け付けてますよ。オープンは宣言明け後とのこと。
南棟はすぐ前に別の５階建てマンションがあるから６階から上が急激に値段が上がるんでしょうね。

南側のオーシャンステイツは5階建てのようですが、こちらは7階建て。？？？

>>63 マンション検討中さん
たしか敷地内の建物に使う面積を少なくし、その分高くできるとかじゃなかったかと

>>64 通りがかりさん
15mが20mになるってやつですかね。
それで２階分の差が出るのですね。納得です。

オンライン見学の予定をリマインドするといってから全く音沙汰なし、適当な担当者なのか…

>>66 名無しさん
我が家もそんな感じです。適当な担当者なんでしょうね

やはりそうでしたか。不安ですね。苦情のメールいれようかな。。。

オンライン見学の予定をリマインドとはどういう意味ですか？
オンライン見学開催は18日からになっているようですが
何らかの理由で時間帯確認の連絡が滞っているのですか？

>>69 匿名さん
書いてる通りだし、理由がわからないから、こんな感じのコメントしてるんですが

予約してある日時の数日前に連絡しますという意味のリマインドではないのでしょうか？

そういえば、マンションギャラリーの案内図いつの間にか載ってますね。
現地でも案内するってことかな。
よくわからん。

どなたか苦情入れられたせいでしょうか。
今日リコンファームありました。
今日説明受けられた方のご感想とかあれば伺いたいです。

昨日オンラインの案内を受けました。
ネットでの案内は限度がある、と
期待していませんでしたが、
意外と、充実した内容でした。
とにかく、家で資料を見れるのが楽です。
私の場合、予約確認の電話を取れず、
何度も担当者から連絡が来ていて
逆に申し訳なかったです。

これ面白いですね。

これ見ると、平塚より茅ヶ崎・辻堂って感じやな

そもそも茅ヶ崎,辻堂と比べるところセンスないw

グレーシアにバウスと比較物件が続々と出てきますね、平塚

オンライン案内会の日にち近くなったらメールするって書いてあるけど当日になってもメールきてないんだが…

１２月から販売開始なのに、価格帯がもう出ていますね。
間取りや設備はまだ未公開の段階で珍しいなと思います。
駅まで徒歩１２分と少し遠いかなとは思いますが
最大でも4000万円台なのであれば買いやすくて子育て世帯にも嬉しいですね。

価格がわかると検討しやすくてとても良いと思います。
適度な広さのプランが3千万円台半ば、予算的にも検討しやすい感じではないかと思います。
どのプランも3部屋なので、ディンクスからファミリーまで広い層に注目されるのではとも思います。
マンション敷地の隣の広大な土地はショッピングモールか何かの計画があるのでしたっけ？
線路の海側も便利になるといいですね。

ショッピングモールができれば買い物は便利ですよね。
ビバモールっていうショッピングモールができるそうですよー
アークランドサカモトというホームセンターと、ヤマダ電機を中心に
スーパーマーケットとか、その他専門店街みたいな感じでできる計画だそうです。
何でも揃う感じで便利だと思いますが、
道が混んじゃうんじゃないかなぁという懸念は正直あるかも？

HPの更新もされてませんが、12月販売予定なのにこんなものなんですかね？

134号線はバイパス延伸が予定されているので、あまり海に近いところだとそのうち景観が悪くなりそうなので、このくらいの距離にある物件は影響なくていい感じですね。

住友さんなので、第二期になると少し価格上がってきたりするんですかね？

>>83 匿名さん
ちなみに、バイパスの延伸は計画がある、渋滞対策のあくまでも候補、というだけで
事業化、つまり現実的に渋滞などの問題があるから実際に建設する、という段階にはなってないですよ。
現在の国土開発幹線自動車道建設会議でも議論対象とはなってません。すでに事業化されてる東京外環などの環状線が一通り整備されて、その後に課題が出るなら議論となるくらいですかね。
なので、10年ほどは作られないと思います

平塚駅周辺で新築マンションが増えていて、それで金額の値付けが難しく、なかなか売りに出せないのかと。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202110_01/city-terrace...

この物件について、櫻井幸雄のコラムがありました。

>>85 マンション検討中さん
こことは規模が違いますが、レーベンも発表されましたね

>>84 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
用地買収進めていて、大橋の部分が難航しているため止まっているだけなのかと思ってました。
景観に支障してきそうなのは、グレーシアかなとも思うので、こちらの物件については取り立てて支障なさそうですね。

>>86
べた褒めですね。価格帯と立地の評価はやっぱり高いんだなあと思いました。
公式サイトにはまだ紹介されてない設備の事について書いてあるのが良かったです。
ディポーザーの設置や収納（各部屋にWIC二つ）のこととか気になりますしね。
天井から吊るすタイプの可動扉って見たことがないのでぜひ写真で紹介して欲しいです。

>>89 匿名さん
設備としてはシティテラス金町が似ているようなのでHP参照してみてください！
私もそちらをみて大体の設備を確認いたしました。

すぐ隣にできる大型商業施設はいつ完成するのでしょうか？どんな商業施設ができるのかもう決定しているのかしら。
開業時期未定となっていますから、まだ決まってもいないのかしら。

マンションの竣工時期は2023年3月下旬ですから、その前に完成しているのか、そのあとに建設されるのかというのは気になるかな
工事が始まるとかなり騒がしくなるし、騒音もするでしょうから、入居前に施設ができているといいですね。

平塚で駅徒歩10分以上のマンションで70m2,4000万代中心は強気ですね。戸建てより割高でも住友だから売れるんでしょうね。また5階以上でないと眺めも厳しいですかね。閑静な住宅街にホームセンターに大規模マンションだと環境はかなり変わりますね。花水小学校もすでにマンモスなんでなでしこになるかもしれません。海岸開発で砂害塩害もきにしたほうがいいのでは。

>>92 通りがかりさん
価格の面で言えば、西向きなんかが良いかもしれませんね。
眺望ひらけてるし、上層階ではなくとも富士山見えるかもしれませんね。

子育て世帯はマンションから小中学校が比較的近い事も検討材料になっているかと思いますが、小学校は定員オーバーになりそうですか？
もし学区が変わるとしたら、新しい指定校は徒歩何分の距離になりますでしょう。

要望書の提出が始まったみたいですね。
第一期は何戸の販売になるんでしょう。

ビバモール、オープン、期待しています。
ビバホームは実家近くにあります。
テナントはヤマダデンキ、アークランドサカモトが入るようです。

かつや、からやま、からあげ縁などの飲食店も楽しみ。
土日は混みそうですが、手抜きしたい夕ご飯などに利用できたらいいなと思います。
テイクアウトもできそうです。

家の隣に商業施設が出来るのは便利かなと思いますが、確かあそこの道路は片側1車線道路なので自宅に帰るのに渋滞になるのは嫌だなぁ。
道路も広くなって綺麗に整備されたらいいかもです。
それと車が多くなると排気ガスや音が気になって、うちみたいな小さい子どもがいる家族にはちょっと不向きな気がしてます。両親に薦めようかなぁ。

登録はじまりましたね。8戸販売予定が５０戸になっているので、希望者がそこそこいたことになるんでしょうか。
松風地区のマンションも気になりますが、南口いいですね。

平塚の治安はどうなのでしょうか？風俗があるほうに駅近物件もありますが、こちら側は雰囲気は違いますか？

>>99 マンション検討中さん
個人的な感想になりますが、北口は商業施設がおおく商店街もあることからにぎわっている気がします。逆に南口の方は良い意味でなにもなく静かなイメージとなります。
（北口周辺に比べて閑静な気がします）

住友らしいと言えば住友らしいけど、相変わらず広い部屋がなく、概ね70m2くらいで均一にまとめてくるワンパターン。50m2から90m2くらいの幅があってもよさそうだけど。セカンドだし、ブランドは脇に置いて、海に近いグレーシアにするかな。

3LDK、3,500万円からとホームページに記載されてましたけど、1LDK＋2Sだったんですね。
それを少し値下げしたんだろうけど、1LDKって相当条件悪いお部屋なんでしょうね…
むしろあの場所で1LDKで3,400万台は高すぎる
まともな3LDKは高いってことですねー

平塚の中ではバランスが良い物件だと思いますが、計画されている商業施設が住環境にどう影響するかがポイントですよね。

駅から遠くもなく近くもなく、海までも遠くもなく近くもなくと確かにバランスの良い物件ですね。
投資目的ではなく、居住目的の物件になるかと思うので安定したマンション管理になりそうですね。
周辺も静かなので徒歩10分弱を許容できるのであれば、なかなか良い物件かもしれませんね。

平塚で新築を投資目的で買う人はいませんよ。賃料もとれないし、値下がりするし、無理です。

>>105 匿名さん
誰一人としてここを投資目標で検討してるだなんて言ってませんけど。平塚の中ではほどほど海に近くて、ファミリーが住みやすそうな新築マンションだと思います。

イイ感じですね

平塚自体は気に入ったならいいとこだと思います。　
茅ヶ崎、辻堂ぐらいが飽和してきて次にこっちにシフトするといいかなー程度の棚ぼた程度に思ってます。

ただ、そもそも平塚だと菫平とかこのあたりって別に立地そんなによくないイメージですがどうでしょうね？地価とかもともと安いですし。
だとすると設備が充実しているとは言え、結構オーバーな値段設定な気がしてます。（もう一回り安かったらいいのに）
＋不確定要素の商業施設もどうなるか気になりますね。

この価格だと、駅から当距離以内だったら北口とかのほうがまだお買い得感ありそうな気がしてますけどどうなんでしょうね。

地区的にm2単価南向きで40程度なので、70なら2500-800万が相場なんですけど‥住友の名前で売れるのか気になります。

住友でなくてもさすがに2,800は無いと思いますけど。

少なくともオーシャンステイツより安くはならないでしょ・・同エリアの新築マンションの中では安い方だと思いますが。

この辺だと、平米単価は新築で50万円、中古(市場価格)で40万円、２割値下がりする感じかと思います。

世の中的に平米単価が上昇傾向にあり、辻堂や茅ヶ崎でも6千万超えが普通になってきている中で、3?4千万台で買える平塚は悪くないと感じてます。

ここを検討してる人は、他にどこを検討してますか？
私は、グレーシア湘南平塚海岸が気になってます。駅までの距離はありますが、広い間取りと海が見えるグレーシアに引かれてます。価格的にも80m2台角部屋が4000万円台は魅力的。
https://gracia-shonanhiratsukakaigan.jp/index.html

グレーシアの立地は津波など海に纏わる災害の危険性と共存する覚悟が必要と思います。設備もまだUPされていないですけど床暖房、ディスポーザー等は無い感じですね。価格はデベロッパーが儲けられない価格にはならないのでそれなりだと思います。
私はバウスを比較し、現地でできるだけ確認し(詳しくは書けませんが)、日当たりでやはり無しだなと思いました。

平塚海側なら、津波リスクは50歩100歩。津波を心配する人は、海側に買っちゃダメ。あと、マンション原価は、土地、建物で決まるので、建物が同じグレードでも土地代が高ければ原価も高くなる。販売価格は、これにデベ利益がのっかる。住友は、他デベより利益をのっけてくる。だから、販売価格が安いから建物グレードが低いはずとの推論は必ずしも成り立たない。後は、実際に見てのお楽しみ。

モデルルーム訪れた方がいればお聞きしたいのですが、第一期の販売状況とかお分かりになりますでしょうか？
デベとしても体力あるので、入居開始までに半数売れてればいいくらいなのか、さじ加減が分かれば知りたいです。

住友は特殊すぎて、どういう販売ペースを目論んでるのか、わからないですね。竣工済みでも、引き渡しは翌年度とか平気でしてくるデベですから。

あまり販売状況を聞くことはなかったので参考にならないと思いますが、陽当たりが良い上層階や安い価格帯の部屋、角部屋が人気で既に契約済とのことです。

>>118 匿名さん
>>119 匿名さん

回答いただきありがとうございます。
住友は販売進むうちに近郊に合わせて値上げしたりと、不思議感ありますよね。
上層階であれば、隣のマンションの頭も若干抜け感あるし人気なんですね。個人的には西向きが抜け感ありそうなので、気になっております。
モデルルーム行ってみたいと思います！
ありがとうごさいます。