ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

地下が出来ないというのは当たってるけどね。

京王線沿線は地下の岩盤が硬くて掘れないのは事実。だから京王電鉄は線路沿いの土地を買いまくってる。横に拡げるのだろう。
特につつじヶ丘から新宿方面の線路脇の緑色のフェンスで囲われてるとこ。バンバン拡大中。

「マンションを買うなら60m2...」
という本だと京王線の限界は調布までと書かれていた
仙川、調布駅の二駅がおすすめで書かれていた

調布の再開発失敗は時折議会でも問題になっていますね。駅構内でのトラブル、駅前での喫煙、立ちション等他の駅前ではありえないし・・・。何かと府中に対抗しようとするけれど、府中市民からは相手にされていない(笑)。ここの書き込みをみても調布の民度って・・・。

>>1506 口コミ知りたいさん
府中は調布より郊外ってことは地図見たら誰でもわかること。特急で10分は距離にすると約8キロ、各駅だと6駅も離れてます。
都心アクセスの面で劣る分、郊外になるほど再開発されてるのは当然のことです。
より都心に近いほうが良い人は調布を、都心アクセスよりも再開発された街が良い人は府中を、それぞれのライフスタイルに合わせて選べばいいだけでは？

都心よりは、いつの時代でも価値はある

都心すきな人は都心行けば良いではないでしょうか。

新宿駅までドアトゥドアで最長でも30分以内に収まる所に住んでましたが、都心が便利とは思いませんでしたよ。
出社必須の人は知りませんが、リモートワーク前提になった今、コスト高い、家狭い、人がゴミゴミしてるというデメリットの方が大きく感じたので引っ越ししました。

府中は駅前はそこそこ栄えていて、奥ゆかしい神社もあって、全体的にマンションの価格が高騰してる中でコスパが良い方ではないかと思います。

何かと府中を目の敵にしてる人がどかの方か知りませんけど、調布を引き合いに出してますけど、駅前3分でこの価格帯のマンションがあればそっち行きます。
ただ少し都心よりになる代わりに価格帯が高くて、さらに狭くて、ゴミゴミしてるなら、府中で良いかなと思います。

>>1512 マンション検討中さん
府中は府中の良さがあります。
わざわざ都心寄りを悪くいう投稿をするから荒れるんじゃない？
それにここは徒歩3分なので府中ではそれなりの坪単価です。

京王線の縛りで探しています。
府中で中古市場もみてステーションアリーナ以外で考えて、府中駅と府中本町駅を使う点でも立地は2番目にいいのではないか？と感じています。他みると、府中は道幅がしっかりとれていて歩きやすいことに驚きました。マンションは、今の情勢でキーレスじゃなかったり、コープとかの宅配ボックスを各階にないことが残念ですが。
契約した方の決め手はなんですか？

他の駅では、下記の理由で辞めました。調布ファーストの方は、都心の近さで推す気持ちも分かりますが、学校事情や道とか生活する立場で変わると思います。是非、マンションの設備や住んでからの生活の議論もいただきたいです。
幡ヶ谷や千歳烏山希望しているものの、アトラス笹塚は高く、プラウド千歳烏山アベニューは駅から遠く道が危険と感じディスポーザーのなさで中古市場で不安に感じて辞めました。
調布の新築マンションラッシュ(シティハウス、ジオ、ブランズシティ)の中ではパークホームズ調布ザレジデンスがいいと感じましたが、住む頃の保育園や学校事情が気になりました。
聖蹟桜ヶ丘のブリリアがとても良かったですが、水害の事でマンションは大丈夫でも街全体の駅や学校が気になり、踏み込めなかったです。

>>1513 匿名さん

府中で検討してるということは都心が良くないという前提があるわけで、荒れる原因になりませんよ。むしろ郊外のマンション検討スレで都心がどうとか言い出す方じゃないですか。

それに都心よりを悪く言っているわけではなくて、いくら便利でもコスパが悪いと意味がないという事を言ってるつもりです。

ここはそれなりの単価なのはおっしゃる通りですが、それなりの商業施設が駅前にあって、その駅まで3分と言うスペックでここより坪単価やすいところありますか？

>>1514 マンション掲示板さん

決め手は立地です。
設備はブリリアの方が上と思います。
ただ管理費を含めて計算する同じスペックの部屋でも完済した時の総支出はブリリアの方が高くなります。

設備の充実さなら今売り出して中のマンションでは多分亀戸クロスが1番と思ってます。第一期であればお得の物件もあったと思いますが、今だと坪単価+50万くらい相場で、同じ条件の物を大体+1000万以上積まないと買えないです。

どれだけ予算があって、落とし所をどこにするかと思います。
設備を取ると駅近は難しくなります。
駅近と設備両方取るなら予算を増やすしかないです。

設備が最新トレンドであることに越した事はないですが、
10年住んだら設備も古くなります。立地の良さは10年住んでもかわりません。

もう一度言いますが、決めては立地です。

>>1510 匿名さん

府中と調布は準急一駅で5分、各停は6駅10分、距離にして約6.4km

府中は調布よりも郊外なのはその通りですが、詳細を出すならもっと正確な情報を出しましょうね。

>>1521 eマンションさん
それでも近くはないですねぇ、
1510さんが正確に知らなかったとしたら、やっぱり知らない人って府中は調布よりさらに郊外ってイメージなんだと思います^^;

府中住んだことありますけど、府中が調布より郊外なのは紛れもない事実ですからねぇ;
都心がゴミゴミとか調布の駅前があーだこーだとあんまり言いすぎるのも痛々しいのでやめしょ！そんな言い方して府中推したら、府中のイメージが逆に悪くなりますよ^^;
都心のような人混みもなく、調布よりも再開発されて住みやすいです、と言い方変えるだけで違うと思います。

コロナの影響で、今後資材価格も工賃もドンドン上がってくるからなあ。
次のスミフとか一体いくらになるんだろうと思う。

>>1523 匿名さん

言いたいことはなんでしょう？
23区外と言う括りでは同じ郊外です。
同じ郊外でもされどと時間と距離を言い出したコメントが不正確だから訂正しました。

5分10分はこの際個人的には誤差と思ってますが人によっては大きな差と感じることもあるでしょう。それなら検討から外すだけの事では？

>>1461 マンション検討中さん
1458さんではありませんが。
スミフ物件に関しては、近隣住民の希望者に説明会が開催されました。
& 現地に[土地構想のお知らせ]なる告知版も出ていて､
説明会予定の日時場所&連絡先も掲示されてましたよ。
情報収集は行動あるのみです。

>>1463 匿名さん

国際通り(すみふ の斜め前辺り)に１物件
合同庁舎近辺に１物件
マンション計画が持ち上がってますねー。
店舗が何件か地上げされてますよね…。
何かもうマンションだらけ！！
栗林さんと花屋さんには残って欲しい！！
餃子は美味しいし､お花はお安く且つ状態も良い。生け花が楽しくなる。

栗林の餃子はサイコー！

スミフ斜め前は国際通り沿いに面してる方は店閉めてるのでわかりますが、後ろの方も整理区画なんでしょうかね。
面積から見ると、小ぶりなマンションになりそうですね。
目の前のアトラスまでは行かない気がします。

合同庁舎側はどのあたりでしょうか？
花屋のところですか。

後発のスミフは坪単価400万超えると予想します。根拠は八幡町物件が現在340万で販売されており、それよりも高く出すことは確実です。府中駅はもう駅近である程度の規模のマンション供給が難しくなっており、スミフの後発にライバル物件が販売されないとなると、なおさら強気になるのではないでしょうか。調布物件も400万以上で出しているので同じぐらいで出す可能性はあると思います。

さすがに400超はないと思う。
となりで340でいきなり60アップは考えられないな。

350は堅いでしょうね。

>>1517 eマンションさん

府中の中では駅直結を除いて、驚くほどいい立地ですよね。ありがとうございます。

売る時に競合が多そうなのが気になります。

ずっと勝手に想像して気にしてろ。

>>1550 マンション掲示板さん
想像というか事実ですよね笑
私もオンライン説明会で徒歩3分圏内にこんなにあるんだと思いました

徒歩3分以内のマンションが全部同時に売り出されれば事実だろうな。1000戸くらいか？
そんなことあり得ないから想像だろ？と書いたまでよ。

徒歩3分圏内にマンションが数多あるのは事実。

それがすべて同時にリセールされのは想像。

suumoで調布駅と府中駅3分以内中古物件調べてみましたけど

府中17件、調布10件で一見府中多い様に見えますが17物件中11物件は同じ物件なので、実質8物件、調布は重複物件一つなので9物件掲載されてます。
件数で言うとあまり変わらないです。

3分圏内の物件が何をもって多いのかがわかりませんけど、どこの駅前もそれなりにマンションあるかと思います。同じ規模のマンション多いとか、同じ時期のマンションが多いとか、どこの駅と比べて多いとか詳細のデータがないと感覚に話しても仕方がないと思います。

気にするならばプロの方に相談した方が長期間の詳細のデータを持って傾向を教えてくれるかと思います。

本物件は駅近のなかでも好立地なため、競合のことはあまり気にしなくて良いかと思いますよ。本物件より明らかに立地が格上なのはプラウド府中STとグランタワーのみです。それよりも販売価格の方が問題です。過去と市況が異なるとはいえ、坪単価350は府中駅近マンションの中では過去最高に高く、中古になった際は販売価格の高さがネックとなり値下がり幅が大きくなることが予想されます。

当たり前ですが、人は自分が買った価格以下で売り飛ばすことはしません。誰も損切りしたくないのです。
やむを得ない事情がある場合は別ですが、そのやむを得ない事情も限定的に思えます。それは売れても追い銭入れてローン残高を抹消しないと売れないからです。

そこまでして売る人はいませんよ。

新築はコスト積み上げの積算法で販売価格が設定されますが、中古は取引事例比較法で価格設定がされます。周辺の築浅中古マンションと価格差がある場合は中古になると値下がりの可能性が高いです。売主であれば誰でも高く売りたいのは当然ですが、買い値がいくらであったは中古になるとほとんど関係がなくなります。今の市況化では新築マンションで購入価格以上に値上がりを期待できるものはほぼないため、居住満足性を重視すべきでしょう。

その居住満足性を充分に満たしているからこそこの物件の購入に至るわけですね。

また上記＞＞1557さんの通りだと思いますが、同時に中古では出て来ない可能性も大いにあります。

それは、居住満足性を満たしていて、かつ買った価格以下で投げ売りしたくないからです。

このマンションと直接関係ないですが、府中駅最寄りでスミフ宮西町以外にも新築マンションが計画されていますね。府中駅4分のウィルローズ府中宮町と府中駅徒歩7分？ミオカステーロ府中緑町Ⅲも2023年竣工のようですね。まぁ、本物件とは立地条件と建物価値が異なり競合はしなさそうですが。価格面ではスミフとウィルローズは過去分譲事例から高値販売が確実で、ミオカステーロは不明ですね。

ウィルなんちゃら？
ミオなんちゃら？

やはりザッパーのブランド力ですよ。

>>1555 マンコミュファン
駅徒歩3分でも物件によってかなりムラがあります。

プラウド府中セントラル
駅改札まで200m（80m）カッコは東口エスカレーターまで

パークハウス府中
駅改札まで370m（260m）カッコは西口エスカレーターまで

パソコンソフトで確かめました。
駅から建物の一番近い部分からの距離なので、誤差はありますがこれだけ違いますからね。

地元民だけどここは北側が飲み屋多いので夜は結構うるさい集団がいたりするのがね。今日もゲーゲー道路で吐いてる人がいました。キャバクラや怪しいマッサージの勧誘も夜は常にウロウロしてます。住宅街というよりも歓楽街の方が近いかもしれません。

単に駅距離の数値だけで立地の良さを判断するのは間違いです。例えば、同じ駅距離でもバルコニーの向きが線路沿い、道路沿いの場合と大規模な公園などで緑が見える場合などでは立地条件に差があります。本物件は後者でマンマニさんの寸評どおりです。また、ファミリー向けマンションの場合は学校区で評価差がつくこともあります。ただし、駅直結はどの駅でも別格の評価を受けるため、駅直結マンションには勝てません。

ヤオコー目の前なのは嬉しいですね

>>1564 マンション検討中さん
ル・シーニュが残念だった分、ミッテンの良さが際立ちますね。

2022年ダイヤ改正されますねー。
マンマニは「調布以西の人からすれば改悪と感じるはず」とツイートしてるけど、今後は調布を越えるとより駅近が選ばれるんだろうな。
府中3分のここは心配なさそうだけど、聖蹟のブリリアまでいくとキツイな。

>>1566 評判気になるさん

府中は、競馬の街ですから。

純粋に、ギャンブルに魅力を感じるか、感じないか

のみの、シンプルな思考で考えられても良いマンションだと思います。

ここまで、治安や公共整備などを度外視して、
税収を増やすため、ギャンブルへ
公務員労務を極振りしている街はあまりないと思います。

だからなに？？

>>1567
府中が競馬の街だと短絡的に書いているところが、レベルの低い煽りである証拠。
もう少し出来る人なら、きちんと府中のことを調べてから書き込む。

競馬は府中市の税収とは直接関係がない。府中はある程度は競艇で作られてきた街。府中市は平和島競艇（東京都大田区）を主催している。過去の大儲けで、府中の公共インフラ整備は近隣の市を圧倒している。近隣市をまたいだ街歩きをしてみれば、よほど注意力を欠いてなければ分かる。

3LDK/70㎡台/6,000万円台～
安い部屋が出てきましたね！検討します！

安い部屋は東向きの低層階などの条件の良くない部屋だと思いますよ。価値観は人それぞれなので値段重視を否定しませんが。

>>1569 購入経験者さん

知っていて書いていると思いますよ。単にイメージを悪くしたいだけ。
「競馬場=悪い治安」に仕立てているのもその理由でしょう。

近隣の人は、ギャンブルしなくても子供を連れて競馬場に遊びに行きますからね。
東京競馬場があって逆に喜ばしい。

JRAは、超優良企業なので施設もメチャメチャ綺麗だし、遊ぶところもいっぱいあって、ホスピタリティも素晴らしい。
一つ注文を付けるとすれば、金持ちなんだから夏の花火をもっと盛大にやってほしいという事。

花火は前はもっと
盛大でしたよね？

競馬開催日でない時、競馬場通りの散歩は　人通りもあまりなく　ゆっくり散歩できます。

>>1574 ご近所さん

競馬の日の荒れっぷりとのギャップは凄いですよね

>>1569 購入経験者さん

確かに。
平和島のおっちゃんは、府中の人とよく似てる。

>>1575 匿名さん
競馬特にG1開催日は飲食店が混むので、そこがチョットだけ不便かな。
ただ夕方5時前から盛り上がってるから、7時にはほぼ引けてるイメージ。

>>1576 名無しさん
>>確かに。平和島のおっちゃんは、府中の人とよく似てる。


府中の方が言ってるのだからそうなのでしょうな。

>>1577 名無しさん

府中にお金を落としてもらえるので、これも重要な財源ですな。
今は、入場制限されてますが、解除されたら戻ってきてくれるのでしょうかね。

万馬券あてた人は、叙々苑とかに行くのかなぁ・・

いや、ジュジュハットが美味しい。

世間一般的には
府中＝競馬
なのはしょうがないです。

多くの場所で、馬のデザインを使われていますし....


ザ・パークホースとこのマンションが言われているのも、まぁ納得です。

>>1581 匿名さん
言われてもいいよ。
そういうの好き。
イギリス英語だと、ハウスよりはホースに近い発音だし。

やっぱり調布が一番よな

店舗が気になります。東側は隣に高層が建つと　眺望が変わってしまうのは仕方ないですね。やはり郊外だと南向きの部屋が欲しいです。

>>1583 口コミ知りたいさん
調布？　笑

店舗何が入るか考えてみました。
条件として、店舗スペース80m2で、20時までに閉店できる店になります。
コンビニもクリニックも時間的に、坪的にダメそうです。

クリーニングも美容室も、喫茶店も、パン屋も近くにあるので、競合店の確率は低いです。

専門店になるでしょうけど、しぼりきれないですね。
個人的にはケーキー屋さんとか良いです。

>>1595 検討板ユーザーさん

・宝くじ売り場
・予想所
・中継所
もあり

>>1596 匿名さん

ずっと粘着されてますよね？
もし、ギャンブルは良くないと思ってるなら同意はします。
ただそれで府中を貶す動機がよくわかりません。
公営ギャンブルは国が定めるもので、良くないと思うなら市政、国政に働きかけてはどうでしょうか。窓口はあるかとおもいます。

それと一応ですが、公営競技の収益金は府中だけでなく全国の福祉に使われています。あなたが住んでる街でも財源として利用してますよ。

https://www.keiba.go.jp/about/outline/life.html

店舗入居は規約がどうなってるのかによる。
普通は飲食業は入れない。

ここの第一期契約者で近隣の中古マンションから住みかえの方がいますね。中古マンションの引き渡し時期が2023年4月と1年以上先になっていたのですぐわかりました。スムーズに住みたいしたいのはわかりますが、相場よりバカ高で出して引き渡し時期が1年以上先では買い手は現れないでしょう。専任仲介業者はやはり新築でもバカ高の値段で出してくることが多い某社ですね。

＞＞1601
自分が売りたい価格で出してんだから好きにさせれば？人がとやかく言う筋合いではないよ。
いくらで売り出そうが自由。
売れるか売れないかは別。

店舗、コインランドリーだと嬉しいですね。

あと薬局とかね。

>>1604 マンション検討中さん

それマジ。布団が洗えるランドリーが真下にあったら神。

ちょっと先の高札場の対面に綺麗なランドリーが出来ちゃったから、ちょっとなさそうだけど。

フトン巻きのジロー

コインランドリーいいですね。
ただ20時までのコインランドリーは聞いたことがないので難しいですかね。
美容院あたりが入りそうな予感。

パークハウス府中から徒歩30秒くらいですが、府中街道と旧甲州街道の交わる角地にコインランドリーありますよ。

半年くらい前にできました。

ザパークハウス府中から徒歩30秒以内に美容院も2件すでにあるので飽和ですね。

最近、ザパークハウス府中の真横のビルから宮西クリニックという内科が消えましたが、クリニックが入るといいですね。

自分が住んでる建物の1階にあるというのが良いのですよ。

今日、建物の前の通り歩いたけど南側バッチリ日が当たってた。

このマンションは南側が勝ち組ですかね

>>1597 検討板ユーザーさん

タバコに税が多くあるから、吸っても問題ないと思っているけど
健康悪くなって、医療費を国が負担するのが、わかっていない理論ですな！！

お金で還元されればイイと思っている人を論破してくれてありがとうございます！！

ギャンブル関係なんて、治安が悪くなるだけですよね

立地は多くの人にとって、悪い印象を持ってしまうのはしょうがない場所だけど、、
結局は買う人がどう思うかだからね


普通の人にとっては良くなくても、住む人が良く感じられれば、、、それで、、、

＞＞1615 通りがかりさん
ご自分が住んでいるところのご認識の披露ですね。
ありがとうございます。

1615です。
立地は僕にとって、悪い印象を持ってしまうのはしょうがない場所だけど、、
結局は僕の思いだからね

普通の人にとっては良くても、僕が悪かった、、、ごめん、、、それで、、、

イベントなどで、府中が荒れている時は、買いだめをして、マンションから出ない工夫などすれば、そこまで大きな影響はない！

書き込みなどで、僕が荒れている時は、優しくして、書き込みしない工夫などすれば、そこまで大きな影響はない！

エントランスかっこいいなあ

モモレジさんのマンション番付でここが入ってましたね。
京王線沿線では聖蹟桜ヶ丘のブリリアンが
評価高いのか。意外。

ブリリアンてなに？

>>1631 匿名さん
ブリリアのことでしょ

サブエントランスまで徒歩3分て、どんだけ近いのという感じですが、部屋のドアからホームまでと考えるとプラスαしないとですね。それでも便利であることに変わりはなく、夜遅くの帰宅時などはすごく安心感があるなと思います。こんなに近くても駅からマンションまでの間に商業施設があって、買い物もしながら帰宅できるという好立地。どの方向にも線路が接していない、南向きのプランなら日当たりも期待できるとなると、価格は高くもないのかなと思えてきます。

いや、府中エリアで坪単価350万は明らかに高いです。過去にこれ以上高いのはプラウド府中STのみです。まぁ、後発のスミフ物件はこれよりさらに高くなると予想しますが。

>>1634 マンコミュファンさん
プラウド府中セントラルは坪単価300万前後だよ。
平均単価も2割弱安い。
この板で検索してみ。

本物件は販売坪単価が高いと言っているのですが、日本語が読めないのでしょうか。もちろんプラウド府中セントラルの新築価格や直近の成約坪単価も把握しています。

>>1636 マンコミュファンさん
建物の価値に対して割高と言いたいのかな？
そういう風に想像させるには、あなたの日本語は表現が足りていないね。
「高い」→「割高」と書いてあれば、勘違いさせずに済むね。

いや、建物価値よりも立地条件ですね。そもそも不動産は立地条件が7?8割の価値をしめると言われており、マクロの立地条件は互角でもミクロの立地条件に2割もあるほどの価値はなく、リセールバリューだけで言えば相場価格で購入できるのであれば周辺の中古物件を買った方が高くなるでしょう。もちろん精神的満足度は新築マンションの高いので新築を否定するものではありませんが。

プラウド　セントラルじゃなくて　ステーションアリーナとの比較かな？

そもそも中古と新築のリセールバリュー比較したってしようがないだろうに

サブエントランスからだと府中駅まで徒歩3分ってなると、サブエントランスを使う人のほうが多くなってきそうな気が汗
位置的にメインにしにくいから
今みたいな作りになっているのでしょうけれどね。
JRも使いやすいし、交通面ではいいと思います

いいですね

景気どうですか？

南北両方から出入りができるのは住人にとってはありがたいことですよね。住人でない方も南北通れる通路ができるようですし完成が楽しみです。

公開空地みたいな感じで、通路を設置するって感じなんですかね？
大きめなマンションとか作るときって
近隣の人のためにそういうふうに公共の福祉的な感じのスペースを作るって聞いたことがありますが
それなんだろうなぁ。
セキュリティゾーン外側にあるので、特に問題もないでしょうし。

>>1646 匿名さん
今住んでるマンションも敷地内通路は開放しています。
もともと通り抜けできた場所は、近隣住民のための通路の確保の配慮が必要。

Lプランはもう完売なのでしょうか？
一番広いお部屋のようで今更ですが検討しています。

>>1648 マンション検討中さん
階数によりますよ。
流石にあると思いますが、問合せした方が確実かと思います。

立面図からプランを確認するというものがホームページにあります。
それによるとLプランの縦の線とKプランの縦の線だけが白くなっていてリンクされていません。
どちらも南向きの棟の角部屋ですから一番人気の可能性もありますか。
とはいえ、まだ明日から第2期1次になるところなので、やはり問い合わせるのが一番でしょう。
完売していてもキャンセルの可能性もあるかもしれませんし。

Lとkは完売したようですよ。全体の半分は売れてて、南棟はほとんど残っていないようです。キャンセルについては分かりませんが…

東棟の低層階って、どうなんでしょう？

>>Lとkは完売
売れ行きは順調のよう？

間取り、LとKは白くなっていて見えなくなっていました。
他はリンククリックできたので買えそうでした。

駅から3分の立地は住みやすそう。新宿まで特急乗って21分なら通える範囲です。飲み会や残業で遅い時も片道30分ならいいなと感じます。

通勤的に南武線も欲しくて本物件を優先しつつ、
駅周りの商業施設のテナント的には調布も好き(飲食もアパレルも全体的にキレイめ)で色々現地歩いて回りましたが、
子持ち視点だと調布の駅近の小学校の周りとかだいぶ歩道狭いというか無いんですよね。。公園多いとか、通勤の都合に加えてその点もあって府中に絞りました。都心距離より自分都合です。

ちなみに本物件の北側の道路はあまり車は通っていませんし、一瞬でけやき通りなのでそこまで歩道は気になりませんが、歩道の拡張工事もされてるらしいですよ。

>>1652 さん

>>1652 マンション検討中さん
日照シミュレーションみせてもらって判断

>>1653 匿名さん
新宿まで特急乗って21分は時間帯によってかなり変わります。朝8時前後は40分以上かかることもありますので、ご自身が乗られる時間帯をぜひご確認くださいませ。

ライナー便利ですよ。3月からは明大前も停まるので　少しプラス時間ですが、

暗くなっても　建設頑張ってますね。店舗は決まったのでしょうか。

こちらの場合の一番人気はどうやら価格のお得感ではなく南向きの角部屋＆眺望だったということになりますか。他の部屋とどれほどの価格差があるのでしょう。
ケヤキ並木ビューも素敵だろうなと思いますけど、あの大木を上から見るより枝っぷりが見えるくらいの高さが良いのではないかなと想像しています。
となるとお値段的にも少しお買い得なプランになっていたりするでしょうか。

部屋にもよると思いますが、東側の低層階は6000万円前半、中層階は6000万後半から7000万前半って感じですかね。眺望を見ると9階くらいで、ようやくビルの上の方に欅が見えてくる感じでした。ビルが邪魔して欅の枝っぷりは見れなそうです。12階くらいまでいけば欅並木が楽しめそうです。

A.Bは少し狭いのと日当たりが悪いこともあってか、他の部屋よりお値段が抑えめな印象がありました。

>>1657 ご近所さん

調布より府中は遠いからね

Jタイプ見ています。「トイクロ」って何かと思ったらクローゼットのことみたいでした。
1.5畳あるので大きな収納として使えそうです。
棚もあるようなので広く使えそう。

間取り、他の間取りも同じような感じかと見ていますが、ちょっとずつ違うんですね。
人気間取り気になります。どんな点を見て決めているんでしょうか。

>>1662 匿名さん
間取りはどれも似たような田の字。
案外盲点は通路側だと思いますが、Jなら大丈夫そうですね。

>>1664 口コミ知りたいさん

立地が悪いんだよね。
これから良くなる相模原線使えなー

>>1665 検討板ユーザーさん
お久し振りです御大。
お元気そうで何よりです。

>>1666 マンション掲示板さん

わかります。
ギャンブルの荒れ具合は本当に無法地帯に近い。
けど、そのおかげで近くの飲食店とかが潤う。
景気が良くなる。

子育てしているので、治安は気になります。
子どもが通う小学校にギャンブル関係の方がいるなどあるんでしょうか。

府中は競馬でしたっけ？そんなに気になりますか？
きっと競馬だけじゃないだろうし、いい方向に目を持っていきたいです。

マンション前、市役所があって手続きが楽そう。
歴史館にも行きたい。成城石井もユニクロも東宝シネマズもある。便利な街な気がしますけどね。。。

>>1661 名無しさん

たった数分だけれどね。町の整備場度は調布酷いし。

>>1667 匿名さん
ギヤンブルで働く人は治安を悪くするの？
身勝手極まりないなあ。

JRA(日本中央競馬会)の親組織は農林水産省ですし、その経営委員会は農林水産大臣が任命することになってます。天皇賞というレースでは、天皇陛下が府中の競馬場にいらしてご観覧されたこともあります。

競馬場に足を運ぶ人には様々な方がいることとは思いますが、“競馬＝ギャンブル＝治安が悪い”というのは、いささか浅慮な気がします。

少なくてもモデルルームを見に行った際に、府中の街並みに治安の悪さは感じませんでした。

>>1669 匿名さん

確かに調布は綺麗になりましたー
昔は何もなかったのにー
やっぱり都心側って羨ましくなりますよねー

最近ちょっと暇なので、マンションコミュニティの中を散歩させてもらっています。なぜ競馬場のことをこんなに取り上げるんだろう？ このマンションの立地、いいですよね。目の前に大國魂神社がドーンと構えてくれていて、それに今は競馬場に家族連れで行っているじゃないですか。私は通りすがりの者だけど、このマンション、買えるなら買いたいですよ。

>>1675 通りがかりさん

最近はギャンブルイベントで荒れるって言ったら競馬より競艇ですからね。危険度が逆転していると思います。

競艇は、かつてJRAがオグリキャップの時にやったような、イメージアップ戦略をやってます。競艇を楽しむお客様（特に女性）が増えるように、環境をとても良くしてます。
結果、2021年の全体の売上額が1991年以来、過去最高を更新したようです。
めちゃめちゃテレビCMをやってますが、うまくやって儲かっていますね。コロナで来場者は増えてないようですが。

相変わらず、競技者に罵声を浴びせて、昭和のギャンブルを続けているのは、オートレースと競輪ぐらいです。

ちなみにJRAは、日の丸親方の超優良企業なので施設も環境も良くて、東京競馬場はほぼレジャー施設です。

>>1675 通りがかりさん
粘着さんが一人ガンバってます。
最近以前とスタイル変えていまして、1つ2つ前の自分のコメに自己レスするようになりました。
無視してください。

暗いなぁ。1675さんが府中市民とは限らないのに。良くも悪くも有益な情報交換ができればいいのになぁ。でも、わかってる人はもう買っちゃってるもんね。私は利害関係者じゃないけど、マンションを初めて買おうと思っている方が変な情報に揺さぶられないことを祈るのみです。

>>1682 通りがかりさん

すみません、1682の通りがかり、です。1678さんが府中市民とは限らないのに、と入力しようとしたのに、数字を間違えてしまいました。よろしくお取り計らいください。

パークハウスって防音とか評判どうなんでしょ。

施工会社によりますね。
パークハウスというブランドと7000万円がアベレージのマンションですから防音はさすがに大丈夫ですね。
長谷工なので少々不安ですが。

> 1684
屋外の音の話であれば、名のあるデベであればどこも同じで問題はない。ただし、くらやみ祭りの大太鼓の威力の前には為す術無し。

他の住戸からの音となると、こればかりは運としか言いようがない。桁が違う金額のマンションであっても、住人のモラルが酷ければ防ぎようがない。

>>1678 マンション掲示板さん

「粘着さんが一人ガンバってます。」
とは、どう言う意味でしょうか？

>>1687 匿名さん

気にしないでください。管理担当の方が、ちょっとどうかなと思う投稿を削除してくださっているのでわかりづらくなっている面もあるかもしれませんが、そんなことよりこのマンションに直接関わる情報に目を通し、どうするか決めないと 、他の人に買われちゃいますよ。

エントランス、モミジが植えられるようで、秋が楽しみです。
桜はよく見かけますが、モミジはあんまりないのではないでしょうか。

駅から3分の立地、あと、眺めが良さそうでした。大國魂神社も見えそうですね。なんだか御利益ありそうな雰囲気。

マンションを真剣に検討している人からすると、荒らしはあんまり見たくない存在です・・・
スルーしましょう。

いよいよスミフのシティテラス府中が公開されましたね。
比較される方も多いでしょうね。
価格帯や細かい仕様が気になります。

府中本町駅からの武蔵野線や南武線も意外と重宝するんですよね。大國魂神社のあたりを散歩すると落ち着くし、それでいて行事があるときは楽しいし、近くに柏餅とかがかなりおいしい和菓子屋さんもあるし、ということで、うらやましい立地です。3LDKで74平米まで用意したのもいいなと思います。ここを選んだ人は、そういったことがトータルにわかっていて、なおかつ、お金もそれなりにある人なんだろうな、と思います(私は、以前、ここらへんをときどき散歩していた者で、利害関係者ではありません)。

>>1666 マンション掲示板さん

【お久し振りです御大。
お元気そうで何よりです。 】
ってどういうことでしょうか？
マンションとどのような関係のある投稿なんでしょうか？？

>>1696 名無しさん

御大さんの投稿は既に管理担当者によって削除されているので、説明のしようがありません。説明してもしょうがないと思います。

3年前パークハウスを購入した者です。もう二度とパークハウスは購入しないでしょう。会社を信頼し、場所が良かったので購入しましたが失敗しました。同じく長谷工が関わっている物件です。一生物、アフタサービスの充実を謳っていますがお粗末な仕上がり、瑕疵を瑕疵と認めない、暴風時雨が入り込んでも仕方ない、壁紙のヨレやズレがあっても当たり前、うちの壁はボードが浮き出てひび割れ、壁紙の浮きが目立ち3回修繕しても治りません。おまけに購入者に送付された回答書と会社に保管してあった控えは別物。呆れます。
大手ではよくある事なんですかね。
例えて言うなら　傷が至る所に付いている新車を、傷があっても走行には支障が無いので問題ありません。気になるなら研磨しますね、さぁ契約したのでお金は貰いますよ　と言う事を平然と言う会社です。
信用ならない相手から購入したら購入者が馬鹿をみますから、良く考えてから購入を決めた方が良いですよ、私はおすすめしません。

ほかの会社なら、ここらへんでもいいのね…

>>1698 マンコミュファンさん
それは確かに購買欲がうせてしまいますね。
ただ武蔵小金井の施工不良の例を出すと野村と清水が造ったマンションが日本中で全てダメなのかといえばそうではないですし、その時の管理責任者であったり資材の価格が影響するものではないかと考えます。
ですから三菱と長谷工が全てダメではないと思いますよ。
まあ経験から避けるという点ではありかなとも思いますが。

>>1698 マンコミュファンさん

私も、
三菱ブランド大好きです
ザパークハウス最高です

問題は立地が良くない点ですね

ここもいよいよ追い込まれてきましたか

三菱のマンションでいいなと思うは管理会社が三菱コミュニティだということです。
以前住んでいたマンションが三菱コミュニティ管理で、その頃は特に素晴らしいとも思っていませんでしたが、その後別のマンションへ引っ越したところ、管理会社によってこんなに違うのかと驚きました。
細かいことは省きますが、三菱さんは住んでいてストレス、不満のない管理をしてくれてたのだなあと今になってわかります。
理事会の役員もしましたが、担当の方と話してもスムーズに話が伝わるし、管理人さんの交代の時も住民の意見をさりげなく聞いてくれたり、気遣いしていただきました。
これからお住まいの方、安心できると思いますよ。

>>1699 つぶやきシロ～さん

本物さん？

府中パークハウス徒歩3分、調布パークホームズ徒歩7分。値段は調布のほうが安い。リセールはどっちがいいんだろ？やっぱり調布かな？

>>1709 通りがかりさん
調布はリセ-ルが悪い事で有名です。

>>1710 マンション検討中さん
理由があれば教えてください。ちなみに調布物件の掲示板に調布不便って投稿した方？！笑

府中の人は調布が嫌いな人が多いんですか？
最近やらたと調布の物件でアンチ投稿見かけるんだけど、調布の掲示板に府中が不便とかその他批判するような投稿ってあまり見かけないんだよなぁ

>>1712 通りがかりさん

府中は調布なんて眼中にないとおもいますよ(笑)
必死に対抗心を燃やすのはいつも調布民。どうしても理論的な考え方が出来ずに感情的に「調布が上」と騒ぎますね。古から現在、未来も追い越せないやっかみでしょうかね？

>>1713 マンション検討中さん
対抗心？！それってどんな投稿なんですか？
私は府中も調布も良い街だと思うんですけどね。
1713さんは調布がとてもお嫌いのようですね(笑)

>>1710 マンション検討中さん

都心までアクセスしやすい場所に住みたいのは誰でも同じ。
あなた、だけではない。
調布に住みたいのはみんな同じ。

リセールも、最寄駅→最寄駅からの距離
と評価されるのもみんな知っている

府中徒歩3分が、調布徒歩10分程度の評価になるのもわかってる

蒸し返さないで

今後、言い争いは京王線のスレでやってください！それぞれのマンション掲示板は関係ない！！！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227775/

これ以降、どちらかがどこかの物件に投稿したら眼中にありまくりってことで！

さっそく調布の物件板に調布駅前は府中と比較したら貧弱って投稿してる人いるけど…(府中のことは話題にでてないし聞いてもないのに)
ここ見てないのか分からないけど、府中派の人は調布の物件が気になって仕方ないのかなー。じゃなきゃそもそも調布の掲示板なんて見ないでしょ。

とにかく調布が貧弱と言いたい人はそう思うことは個人の自由だしそれでいいんで今後は京王線の板に投稿してください。逆も然り。
これくらいのマナーはさすがに守りましょ！

>>1719 匿名さん

あなたみたいな人がいるから
府中は民度が...
調布から奥に行った〇〇中...
東芝と共に終焉を迎える..
とか言われるんです

勝手にしきるな

>>1720 匿名さん
調布のブランズシティの板荒らしてるのもここの人かー。本当に気になって仕方ないのね。

>>1721 匿名さん

では、府中らしく、
ギャンブルか
ストリートファイトか
たばこ早吸い　もしくは
風俗嬢しりとり

どれかで、決着付けよーかー

>>1721 匿名さん

調布の、プランズは
荒れているが正常ナノ

マンマニにコテンパンに叩かれたのに住民が抵抗するから、余計叩かれて、ウクライナ状態がずっと

調布の非常識君が五月蝿いね(笑)。永遠の格下君が顔真っ赤にしてさ(爆)

すぐ反応してるのここの人だけですよw
やっぱり眼中にありまくりじゃんwww

>>1724 マンコミュファンさん

なら調布通るなよww
立地的優位があるから、府中はずっと調布のご機嫌伺いながら、都心に行くしかナイノ...残念...

逆に調布は府中はどうでもいいの。
別に高尾山行かなくても困らナイノ...

残念でしたナノ....


いやーーーいいマンションですナ。　　プッ

味スタより奥行かないから、
終点が飛田給でも、都心よりの人は基本困らない

>>1726 eマンションさん
府中に住むとね…上り特急電車の１席２席空いたシートを奪い合いながら座る調布市民の無様な姿を見ることができるヨ。　プッ

>>1728 通りがかりさん
府中市民は電車に乗る時も調布市民を観察してるのかー。調布なんて眼中にないんじゃなかった？(笑)

結論出ましたね

調布は都心方面用
府中は八王子方面用

これで丸くおさまる！！！

>>1728 通りがかりさん

調布を通らさせて頂いているから、感謝。感謝。
奥地から座ってきたなら、
調布の人に席を譲るぐらいでないと。プッ

通行料。通行料。プッ

リニア開通したら
本線減るからね

調布ー新宿移動は
相模原線が将来メインになかもね

府中は調布で乗り換え待ちぷぅ

ジオ調布のスレで気に食わないことがあったので、本日はいたくご機嫌ナナメですね、
でも、調布10分イコール府中３分等価説が本音なのを、問わず語りしてくれたので、とても参考になりました。?

府中なら特急だと大変だから
ライナーしか選択肢にないプー

>>1728 通りがかりさん

空回り

どちらも中核拠点とされてるし同じでいいんじゃない？

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/keikaku/shingikai/pdf/riyou03...

>>1736 マンコミュファンさん

運行本数が同じならまだいいけど
運行本数が減って、かつ遠くなるんだから
誰でもどっちがいいか分かると思うんだけどなー

価格との折り合い
間違いなく調布の方が便利で、高い
調布が良いと言う訳ではなく、
都心に近い方が資産価値が高く便利で人気、と言いたいだけだけど

鉄ちゃんのページ？眠くなってきた。

>>1737 匿名さん
まあ、都心へのアクセスでの若干差が資産価値と人気に影響する有意な差だと思わないかな。

それよりもこっちの方が特徴の整理としては腹落ちする
https://findmytown.com/fuchu-chofu-compare/

以前、相続関係で引っ越すことになった時、何の知識もなかったけど調布がいいかなと思った。その時は新築マンションがなくて実現しなかったけど。それにしても何故このマンションが調布派の人からこれほどまでに攻撃されるのだろう？ 府中には他にも新築マンションが結構あるのに。それはやっぱりこのマンションがいいからだと思う。実は初めてマンションを買おうと思っている人は、マンコミュさんやスーモさんのことをあまり知らなくて、見ていなかったりすると思う。だから思いっきりやりあいましょう!

>>1741 東微南さん
府中民が調布の物件掲示板を荒らしまわってるのがきっかけで調布民が反撃してるっていう流れ。投稿日確認したら分かるよー。

調布が高くて買えないからでしょ
ぷぅ

>>1740 通りがかりさん

わかります。

・周辺民の所得が減り伊勢丹撤退
・東芝の解体危機による周囲の衰退
・リニア開通による京王本線の衰退化
・郊外の人口減少による
　都心方面特急停車駅の増加

価値が下がる一方で良いニュースがありませんからね

>>1739 マンコミュファンさん

汚い煽り合いのなかで良い記事をありがとうございます！
よく整理されていてしっくりきますね。
結局どの特徴を重視するかですねー

小さい子いる身としては、
府中の歩道が良く整備されている点とかは良い材料ですね。
あとミッテンの本屋と授乳室とフードコートはなかなか良いですよ。
本屋はかなり広く、専門書も海外の絵本の品揃えも結構ありました。調布パルコの本屋も良いんですが狭いんですよね。
フードコートは手洗い場とか、ベビーカーつけられるテーブルとか、小上がりになってる卓とかあります。ちゃんと店が埋まるのかだけが不安ですが笑

>>1740 通りがかりさん

釣れたw
って何？
オタク用語って言われている隠語？？

郊外の駅が便利なのは理由がある。郊外だからだ。わざわざ都心に行く必要がないように駅前を充実させている。
京王線の駅をみても、府中ー調布ー仙川ー千歳烏山ー明大前。都心に近づくにつれて駅前の買い物利便性はどんどん弱くなっている。
調布派の人が仙川と千歳烏山の物件掲示板に「貧弱」「不便」って投稿してるのみたらどう思います？強がってるようにしか見えないでしょ？それと同じにしか見えないから府中派はそろそろ落ち着いた方がいいと思う。

結果、都心寄りが強いということダナ

ドンマイ府中

>>1748 マンション検討中さん
だとすると、他の路線、例えば中央線では、立川より国分寺という感じなるけど。そうなの？
都心から離れる分、ある種の拠点性が出てくるし、近ければよいとかそういう単純化はできないんじゃないか。

>>1749 マンコミュファンさん

そりゃー運行本数が多いターミナル駅だからね
八王子もそうだし
乗降者数が駅力だからね

そろそろ粘着調布市民さんには去ってもらいたいなー。
この記事が本当によくまとまってるね↓
https://findmytown.com/fuchu-chofu-compare/

まー、結果ドングリの背比べってことですね。

>>1751 通りがかりさん

ドンマイ。
乗降者数でコテンパンにされても、
競馬！競艇！ギャンブルが府中にはある！

>>1750 eマンションさん
乗降客数はあくまで改札通った人。
駅を利用しない人(主婦、子ども、職場が近い人等)は加味されない。昼間人口が多い府中とは乗降客数では比較無理だと思うんだよね。

>>1740 通りがかりさん

↑これこそ府中ですね

>>1751 通りがかりさん

調布の方がやっぱり高いな...
賃貸として出すにも調布ですな...
調布は府中の上位互換ってとこか...

>>1755 通りがかりさん
利回りで判断すべき

調布徒歩10分のマンション買った人が、調布の中のヒエラルキーで敗北感を抱いて、府中にケチをつけることで、我こそ調布民！頭が高い控えおろうって言ってるだけ。
しかも価格的にはコッチのほうが上なんで、少し劣等感をもちながら貶している。
犬の遠吠えと一緒なんだけど、やってる当人は必死なんだよね。

>>1757 マンション掲示板さん

アクセス性
資産性
都心近く
運行本数
乗降者数
全て調布が府中より上だからネ

調布の方が駅距離あっても、このマンションより価格が高いし..

>>1757 マンション掲示板さん

調布徒歩10分のマンションってどこ？
どのマンションと価格を比較してるの？

妄想？？　プッ

府中の中で、住みたいなとか憧れるってほどのポジションに思わないし、かっこいいとか魅力的と思えるデザインじゃないし、間取りも同じく。値段からするとなんだかなぁ

ドンマイ府中
次があるさ
頑張れよ

>>1758 通りがかりさん
調布が府中より上という説明で
納得感あるものが一つも出てこないな

>>1762 マンコミュファンさん

立地の時点で圧倒的に差がある
新宿を100点とすると
明大前70点
調布40点
府中0点
だから

>>1763 マンコミュファンさん
その点数を出す式を教えて欲しいのと
点数は何を表象するものかも教えて

ちなみに「都心までの距離」は利便性の一つ過ぎないのでそれだけで説明できない。よろしく。

>>1764 マンコミュファンさん

だから府中は..
少しは自分で考えないと、成長しないよ

>>1765 通りがかりさん
そうは思ってない人に対して説明する立場なんだろ？
説得したいんだよね？

別に説明したくないならそれでもいい
誰も納得しないだけだから

ちなみに俺はどちらも上だと思ってない

>>1757 マンション掲示板さん
ここを買うなら調布7分のブランズにするかも
どこに住んでるの？って聞かれて府中っていうと郊外のイメージ持たれるけど調布はそんなことなかったからなー。

調布に住んでたら、
奥がどうなっているかよくわからないもんな

高尾や八王子なら分かるけど
府中ってどれぐらい奥なんだろう
って思われていると思う

運行本数が
少ないから

粘着調布ぷぅさんがしつこいですね笑

ここはミッテン近くて良いですね。伊勢丹の時と比べて少なく見積もっても20倍は客が入ってますね。
くらやみ祭りも旧甲州街道に面してる部屋は特等席でメインイベントが見れます。
ただ、徒歩3分は無理ありますね。改札まで5分以上はかかります。

どっちが上とか下とかはどうでもいいけど、新宿から特急乗っても調布で2分程止まったりするから結局府中着くまで10分かかる。それなら調布徒歩10分以内の物件にするって人は多いんじゃない？

>>1775 評判気になるさん
そういう人もいれば
雨天時の徒歩時間とか
リセールを考えての駅の近さを重視する人もいそうでしょ。多いかどうかはわからないね。

>>1775 評判気になるさん

相模原線に乗った場合
乗り換えでもっと時間がかかる
府中は調布の待ち時間＋5分は見込むべき

>>1774 通りがかりさん

客の収入が低いからな。多く人が入らないと収益がない。
府中の客層レベル低下に伴って、売り物のレベルを下げ多く売るのは当然。
駅周辺の地価が下がったから、低所得者対応できたということもあるけど。


少しは考えようよ。そんなんだといつまで経っても使われる側だよ。

電車が不便で大変だプゥ

>>1778 口コミ知りたいさん
は？

くるる地下のクレーンゲームとミッテンの影響でファミリー層がコロナ前より増えましたね。
今年のくらやみ祭りが行われますように願っています。

くるるとミッテンって府中にしかない商業施設？

>>1780 通りがかりさん

ドンマイ
東芝はエレベーター部門を売るみたいですね～
東芝がドンドン衰退していって、
人が減ると落ち着いて良くなるプゥ

このマンションの書込み、荒れてますね。
私は検討している一人ですが、調布関連の書込みのやり取り、見ていて残念です。

調布駅との比較はそんなに必要でしょうか？
其々の駅でいいところはあるので、比較する必要はないのではないでしょうか？

調布であれば、アクセス面では、多摩センター方面にも直接いけますし、新宿へはもちろん府中駅より近いです。吉祥寺へもバスで一本でいけます。
駅が地下化されていることは、雨天時や猛暑日等の利用を考えるとプラスだと思います。

一方で、府中駅であれば調布駅以上に駅周辺の施設は整っており、府中本町を利用することで立川へ遊びに行ったり、横浜方面への移動も調布駅からのアクセスよりも楽です。
自転車は必要ですが大きな公園もあること、行政が潤っていて例えば子供医療費助成も23区と同じ考えなのも子育て世代には嬉しい考えです。

立場や利用の仕方によってどちらが良いというのは人それぞれなので、特に調布駅の方が良い、という意見はこの掲示板では不要だと思います。
そういった方は、調布駅のマンションの掲示板で、悩んでいる人に住むことをお勧めする投稿をしてみてはいかがでしょうか？

モデルルームを見学された方の感想や、まだ説明会に参加できていない方が事前に情報を聞けるような、そういったやり取りがされることを願っています。

>>1789 ご近所さん
ここが荒れるきっかけになったのは調布のマンション掲示板に「調布駅前は貧弱」「開発途上」「不便」「府中の方が良い」というような投稿が相次いだからです。投稿した日時を確認すれば全て分かります。
調布の掲示板でもあなたと同じように残念に思ってる検討者が沢山います。荒らしてるそれぞれの当事者達にはいい加減に落ち着いてもらいたいです…

>>198 マンション検討中さん
そもそも京王線沿いのマンションを買おうとは思わない。
駅直結ではなく川直結のマンションを買おうとは思わない

>>1792 調布の検討者さん
やられたからやり返したみたいな理屈は、昨今のどっかの国と同じ理屈ですね。
地下化を終えて10年、発展具合がいまいちしっくり来てない調布駅。再開発終えたが電車の本数が相変わらず少ない府中駅。
どちらも痛いとこを突かれるとムキになるもんですね。

>>1795 通りがかりさん

都心寄り、相模原線、地下化
が羨ましいだけだろ

1789で投稿したものです。
やられたらやり返す、ということで今に至るのですね。

私は掲示板の利用は初心者なので気に入らない方もいらっしゃると思いますが、提案でございます。

もし、府中に住む方や既にこのマンションを契約された方で、もし調布のマンションに煽りの投稿をしている方がいたら、このタイミングで辞めませんか。
一方で、この掲示板に煽り投稿されるのも、このタイミングで辞めませんか。
煽りの投稿へ返信することも辞めませんか。
どうしても辞められない方がいれば、絶対に返信はしないで、削除依頼をすることとしませんか。

子供の喧嘩も、大人の喧嘩も、国の争いも、どちらかが辞めなければどんどん惨めになるだけです。
意地になって辞められなくなるだけです。
こういう人もいるんだなと残念に思ったら、その残念な行動を真似はしないでいただければと思います。
全員がそうなのではなくて一部の人がそうであるだけなので、そのような人は増やさないように、増えないようにしていただけたらと考えております。

煽られたら頭にくるのはわかりますが、調布と府中で争っても意味がないのでやめましょう。
どちらかの街が魅力的になれば、隣街なのでどちらの住民にもメリットがあります。
争うのであれば小田急などの他の路線であり、同じ京王沿線という意味で共に発展を目指すべきです。

>>1798 ご近所さん
おっしゃる通りです。同意見です！

>>1799 匿名さん
そうですね。共に京王線同士、さらなる発展を目指して京王線の人気が上がることを願いましょう！

東京では一人敗け状態のマイナー路線京王線。
調布だの府中だの結局ドングリの背比べのような気がします。
京王線民は気づかないかもだけど。
でもなんか滑稽でよい。
住めば都だからね。
がんばれ京王線！

>>1807 通りがかりさん

相模原線がない、府中はより
がんばれ
ということ？

不要な投稿はみっともないですね。
最近では 1823 が削除されているように複数の方が削除申請してくださるようになっていますので、本スレッドではお控えください。
1829までの不要な投稿も削除依頼しておりますのでご理解下さいませ。

緑の多く財政も豊かな府中、家のそばには歴史の長い大國魂神社。みんな羨ましいと思っているのではと察します。

誰が何と言おうとこの街、この立地にこのマンションが好きなので購入します。

>>1837 マンション検討中さん

周りから評判は良く無いですけど
気に入れば良いは正義

府中駅の周辺も再開発が進みよい立地が無くなってきましたので、駅近好立地であるここのマンションは最後ではと思います。

>>1839 周辺住民さん

ステーションアリーナからすると
魅力が1/10程度になってしまうけど

駅直結は強い。
徒歩2分でステーションアリーナから住んでいる人にとっては、駅近マンションではなくなる。

ようは好立地と思うのは人それぞれ。

>>1840 名無しさん

仰る通りです。
駅に近い場所でマンションが建つ土地が出ないので最強でしょうね。なので新築物件で駅から近いのはここなので現状好立地です。

本当にどんぐりだから価値観次第と思うけど、
6千万以上の物件買えるような収入の人で、
育児面気にする人は調布よりは府中が良い面も多いかな

中学卒業まで所得上限なしで医療費自己負担なし。
小児人口あたり小児科医も6倍多い(ソースは生活ガイド.com)。まあ多ければいいわけでもないけど、競争は大事。
公園多め、歩道広め、歴史と文化豊か。

調布は、、スタバのRESERVEと猿田彦とビックカメラは羨ましいな。今後もお邪魔すると思う。

府中は駅周りの商業施設のテナント選びは軒並みセンスないからね。マンマニが言ってた通り普段使いには良いんだけどね。

>>1855 マンション検討中さん

たまにしか行かない店があるよりも、普段使いの店が多いほうが便利で良いと思います。

>>1856 周辺住民さん

1855です。
おっしゃる通りなので私は府中にしますよ。
医療費周り含む育児環境と複数路線と駅近は大事です。
店は必要なら電車でも乗って行けば良く、最重要ではないと思っています(とはいえ住むからには改善して欲しい、、服屋とか手土産系とか、、おすすめあったら教えてください)。

調布派の都心距離至上主義も理解しつつ(朝は言うほど近くないけど、夜は確かに新宿から早く着く)、それは通勤先にもよる話。
ブランズシティ調布も見に行ったけど、
最寄り駅の都心までの距離にプレミアムを払うより、
最寄り駅までの距離にプレミアムを払いたい派です。物件価格落ちにくくなるはずという希望も込めて。

久しぶりに府中に用事があって寄ってきましたが、相変わらず欅並木は素晴らしいですね。今日は、天気も良かったし、歩いていて気持ちいい。あの並木は希少ですわ。角にオープンテラスのカフェなんて出来ちゃって。
ボロい市役所（失礼）も立て直してるみたいだし。

通りがかって個人的に感じたのは、この物件はちょっとデカイなぁって。
威圧感がある気がして、地元の人はどう思ってるのだろう・・。パチンコ屋よりはいいだろうけど。

>府中は駅周りの商業施設のテナント選びは軒並みセンスないからね
1．京王は開発がヘタ
2．強すぎる地元の地主たち
これが原因だと思う。

>>1857 マンション検討中さん

ここと同じワースト5のマンションだけど、
ブランズシティは別格の問題児。
あそこがワースト1で良いと思う。
ブランズ買うなら、パークハウス買う方がまだマシ。
ジオ調布とブリリア聖蹟と4ヤバ。
あと一つは諸説ある。

>>1859 評判気になるさん
どこもワーストだね。良かった平和で。

時間帯にもよりますが、府中からだと特急でも座れますね。

>>1859 評判気になるさん

今近隣で出てる新築の半分ワースト入りしちゃってるから適当かもしれないけどw、
ちなみになんでこことブリリアは悪い評価なの？単純に気になる

つまりはお金がないと、
世田谷→調布→府中へ下る。
それが京王線と言うことですな。

>>1863 評判気になるさん

お金があったとしても
世田谷に魅力を感じませんね。

>>1862 マンション検討中さん
単純に買えなかったんだよ。だから彼の中では最悪。
府中は調布より格下だからダサいに論理がすり替わってるけどね。
1863にそう書きこんでる。

永遠の格下調布民の僻みは無視して、キチンと検討した方が良いよ(笑)。

>>1865 名無しさん

調布を買えなくて、府中より都心から離れた場所しか検討できない人が多くいるから
可哀想ですヨ

府中に治安求めるなよ。穏やかに暮らしたいなら世田谷へどうぞ。

>>1868 匿名さん

なんで府中物件スレで世田谷イキリしてんの？全然穏やかに暮らしてなくない？
まあ世田谷、なんかブランド感あるよね。
ブランドの名がつけば何も考えずに高い金払うタイプの人？

気になったからググると、
犯罪率は世田谷1.18%、府中は1.13%。
東京平均1.83%だからどちらもそれなりに穏やかと言えそう。
人口多い分犯罪件数は3-4倍世田谷のが多いけど、
23区の割には思ったより治安いいんだね。
参考になったよ、ありがとね！

世田谷三鷹は人気エリア。郊外の府中と比べる対象ではない。

最近はまともな投稿が少ないので、検討している方はマンションマニアの記事を見ることをお勧めします。
加えて、管理費・修繕積立金が大分抑えられているところは魅力かなと。
長年住み続けるのであれば、例えば月の支払いが2万安ければ35年で840万の差ですからね。

ただその分エレベータは最低限の3台なので、朝の通学・通勤時間帯は乗れないケースが出てくるかもしれませんね。
車やバイクをお持ちの方は駐車台数が少ないと感じるかもしれません。自転車用の駐輪スペースは多いようですが。

>>1869 さん

「ありがとうございます」だろ。

>>1873 匿名さん

大変失礼致しました。
つ「ありがとうございます」
どうぞご査収ください！

>>1872 マンション検討中さん

わかります。
世田谷と比較されたら、府中なんて利便性0と言われてもおかしくありません

>>1872 マンション検討中さん
修繕積立金はそれだけで済むのかの問題もあるから、魅力とすべきかの判断は大分先になる気がする。
エレベータは確かに少ない。
が、これも、住んでからでないと、不便かどうかはわからない。

>>1871 さん

しれっと三鷹入れてるが、
世田谷レベルで人気なのは三鷹の隣でしょ。

とはいえ府中よりは三鷹駅は多少人気(住みたい街ランキング一応確認した)。
中央線で特快止まるし妥当に思うものの、三鷹を郊外と呼ばないなら府中を郊外とするのはやや乱暴とも思う。

>>1871 通りがかりさん

あなたも含め、このスレの多くの煽りコメの人に言いたいのは、
比べる対象かどうか、府中が良いかどうかは物件検討者それぞれが判断すること。
あなたが得意気に言い切ることではない。

分かってない人も、分かった上でやってる暇な人も、どちらも大変残念だなと思う。

私がまさに世田谷/調布/杉並/武蔵野/三鷹/府中//国立/国分寺/立川で検討しているし、
自治体/駅/物件組み合わせて比較する。
それぞれ一長一短がある中でなるべく最適なものを選ぶ。
南北のアクセス・西方面への距離、複数路線、駅距離や買い物環境、歩道や小学校距離など育児の環境、公園の多さや自治体の財政、役所の近さ、両実家のアクセスとか勤務地などなどを考慮するとこの物件は私にかなり合っている。周辺の新築/築浅中古よりも安い。

人気かどうかや、都心に近いかどうか。単一の軸で比べて片方が劣っていると言い切ってしまうのは議論としても煽りとしてもレベルが低すぎる。
そう思われて嬉しいなら仕方ないけど。

三鷹は全然ありでしょ。
中央線・京王線をまとめると

人気エリア　　　世田谷and武蔵野市
やや人気エリア　調布and三鷹
不人気エリア　　府中and小金井

でしょう。

>>1878 マンション検討中さん

このマンション、いいと思っています。1878さんはもう、この掲示板を見る必要ないですよ。マンション買おうと思っている人がみんなこれを見ているわけじゃないし、煽りコメの人の文章見ていると、優秀なんだかどうなんだか、間違った日本語使っていたりして、何かお付き合いを遠慮したくなりませんか？ 1878さんが相手するのはもったいないですよ。

>>1866 検討者さん

こんな投稿して良いのですか？？
府中民が調布通行ドメされたら責任取れるんですか？？

>>1881 eマンションさん
府中の人は何を基準にして調布を格下と言うのかよく分かりませんね。駅前が充実してるってところくらいですかねー？

>>1879 eマンションさん
調布と三鷹は同列ではないだろ
その並びなら、調布は小金井と府中の方に入るだろう

良くも悪くも　各地域のことが少しわかります。駅前の欅並木がきれいで緑道散歩が気にいってます。立川の伊勢丹も大して遠くないので良く行きます。

砧、三鷹、調布、仙川、石神井公園、元住吉・日吉

上記が各路線で最低限資産価値が保てるエリアとして
よく使われる。
このエリアより郊外なら、リセールを考えて買い物は出来ないということ。


準都心なら
学芸大学、桜新町・用賀、中野、武蔵小山
と言われている。

調布を妬む奴が多いなー

調布さんって自意識過剰ですね

>>1887 匿名さん

立地が劣る府中が意識しすぎなだけでは？
競馬好きだけだよ。

調布を意識しすぎだしー
まぁ手前で降りる人を羨ましいがるのはわかるけどー

>>1885 マンコミュファンさん
この中だと調布だけ違和感というか。
仙川はわかる。

常に府中を意識する調布。府中は調布なんて相手にしていない(笑)

>>1891 検討者さん
相手にしてないならスルーすれば？

>>1891 検討者さん

通勤で調布通らないの？？
毎日意識してるんじゃない？？

調布

「コンパクトシティ」という視点で見ると、新宿から京王線特急で約15分の調布もおすすめです。都心から少し距離がありますが、駅力があり、根強い人気があります。また、乗降者数も伸びています。駅周辺に大型商業施設、市役所、中央図書館、ホール、映画館、病院、カフェ、レストランなどさまざまな施設が集積していて、徒歩移動での利便性に優れています。野川・多摩川が流れ、神代植物公園などもあり武蔵野の面影が残る自然環境に恵まれた住宅地です。駅周辺の標高も36ｍあり、地盤もよいところが多いです。駅前にはショッピング・グルメ・シネマなどが入居する駅ビル「トリエ京王調布」が完成し、パルコ、スーパーなど商業施設も充実しています。

府中
伊勢丹撤退や東芝の衰退により、平均所得が落ちてきていることが顕著になっております。何より調布以降運行本数が減り、通勤がとても不便になります。駅前もペデストリアンデッキの動線が悪くとても通行が不便です。賭け事のイベントの際には、警備員が増員されるなど、治安問題もどんどん深刻になってきております。地価はますます下がっていくでしょう。

ここで、調布をネガっても、立地は入れ替わらない。
羨ましいがるのは分かるけど、げんじつを受け入れないと。
見っともない。

府中は調布の下位互換ですからね。
基本的にすべて劣ると思ってこの立地を納得するかどうか。
お金出してでも良い場所と考えるなら、一度調布を検討するべき。

千歳烏山からするとどっちもどっちだが
ここを見てると調布民のしょーもないコメントが目立つな。

意識してないと言いつつ張り付いてて気持ち悪い
聖蹟桜ヶ丘スレとかで暴れりゃいいのに

>>1897 匿名さん

千歳烏山70Pt
調布50Pt
府中12Pt
とどんどん悪くなる

わかります。
相模原線に乗って調布で京王八王子を待たなければいけない苦悩。

調布派がしょーもないコメントしてるとありますが、調布の掲示板には「再開発失敗」「不人気な調布」といった投稿を繰り返している人が以前からいます。こちらの掲示板を見ると同じようなことが書いてありました…
調布派の投稿があると自意識過剰やら府中は調布なんて相手にしてないってどういうことですかね…意味不明です。

調布の地下が羨ましいんだよなー
駅前は歩きやすい、電車音はしないしー
府中はいわば昭和の駅前なんだよなー

都心より立地のネガキャンはみっともない。確実に負けてるんだから。ますます、惨めになるヨ。

まぁこのマンションの立地は悪い。

住みやすさは府中の勝ち

この掲示板で再開発失敗で検索すると去年から調布は格下ってネガ投稿してる人いてワロタ
調布が気になって仕方ないのか？

立川も仲間に入れてください！！

>>1905 周辺住民さん

住みやすい＝都心から離れてる
と考えればそうかもしれません。

都市へのアクセス性を捨てる覚悟が必要ですね。

アクセスと言っても府中も調布も大して変わらないね
所詮調布は23区から外れた市ですよ

>>1909 周辺住民さん

おっしゃる通り、都心から離れると無価値になります。
府中以降はどこもほぼ価値がありません。

>>1901 名無しさん
もし本当にそういったやり返すことが動機だとすれば
本当に調布ってしょーもない

「再開発失敗」「格下の調布」ってここだけじゃなくて調布掲示板にも何度も投稿する人がいて、削除されても投稿を繰り返すかなり粘着質な投稿者だったけどやっぱり府中の人だったんですね。それも去年からって…調布が気になって仕方ないんですかね？
削除されても繰り返し投稿し続ける人がいる以上、注意喚起する以外方法がないですね。

府中の駅前がごちゃごちゃしてて、駅が地下化に成功した街が羨ましいんでしょう。
府中は明らかな失敗の典型的なパターンですから。

でも一番妬んでいるのは、新宿に近いこと、相模原線が通っていることが調布を妬んでいる要因ですね。

都心から近いと運行本数が多いは正義ですからね。

＊＊＊の駅なんだから、この坪単価。
調布駅4分のシティテラスの方が高い。

アクセスが悪い駅だと、安く買える府中は低所得者に向いている。

相模原線が通っていれば値崩れを半分程度に抑えられたけど、これだけアクセスが悪いと...

>>1911 匿名さん

なんで調布がしょーもないって書くのですか？？
関係ないですよね。
本当にマナーが悪いです。

大人ならしっかり謝罪しなさい。

近くの「エルドラド」ってお店。ジャンルだと何になりますか？

大して差がないのに、苛立ち、仕返しであえてマウントを取ろうとする調布さん。その姿、そのロジック、残念な感じですな。

>>431 通りがかりさん

↑「再開発失敗」で検索したら出てきました。
約1年も前から府中派の人はなにをやっているのでしょうか？
調布は自意識過剰とかしょーもないとか言ってる人がいますが、こんなに前から調布ネガをして掲示板を荒らしまわっているのが府中の人だと分かった以上、府中の人が調布掲示板の荒らしをやめない限りずっと言い争いは続きそうですね…
荒らすだけ荒らして言い返したらしょーもないって、荒らされても黙ってろということでしょうか？
とにかく終わりは見えないですね…

>>1913 匿名さん

調布が再開発に成功したとは思えませんがね。

駅前の商業施設とか再開発とかどうでもいい
この掲示板見ても分かるけど府中は治安悪そう

鉄道が地下になっている方がいいに決まってる。
騒音や駅前の開放感が違う。

このスレの人はただ調布が羨ましいから、突っかかってるだけ。
「都内に近い」「駅前が良い」だけで、
府中は調布にコテンパンだから。
しょーもない項目でしか勝ち目がない。
駅力の差が倍以上あるのに。

調布駅と府中駅は特急で1駅だけど、大して差がないと思えるのは府中駅最寄りの物件だけじゃない？府中駅から先の府中市でも差がないと言える？

>>1918 匿名さん

エルドラドの方ですか？

東芝衰退
伊勢丹撤退

もうオワコン

世田谷区の千歳烏山駅って駅も駅前の店もショボいけど結局世田谷区で都心寄りだから物件価格の平均は調布市よりも高いわけです。
ここで調布ネガしてる府中民は、例えて言うなら調布民が「千歳烏山駅は未開発で駅前の買い物は不便」「不人気な千歳烏山」「特急で1駅だし大して変わらない」って、言ってることと同じ。仮にこんな投稿を何度もして千歳烏山と対抗していたらちょっと痛々しくないですか？！
調布をネガして比較するんじゃなくて、府中の良いところだけを発言すればいいと思う。

>>1926 口コミ知りたいさん

府中のいいところ
・競馬
・ギャンブル
・風俗
・ポイ捨てが黙認されている
・歩きタバコも黙認されている

何をするにも調布の方が良い

一人が連投してんだろうな
都心までの云々言ってるけど住んでるマンションは駅近物件ですらないんでしょ
だったら資産性は大したことないでしょ
ネットだから好き勝手いうんだろうけど

それより見下しまくってる府中のこの物件すら買えないだろうに何で粘着してるんだ？
調布の新築分譲スレに張り付いて＊＊＊＊してたらいいのに

>>1929 匿名さん

府中のアクセスがとっても悪いってこと？

>>1929 匿名さん
1年も前から調布スレに張り付いて粘着ネガしてたのが府中民って証拠でちゃったけど？

もうそろそろ府中VS調布問題やめません？それぞれ府中や調布が良いと思ってそこに住んだりマンション買ってるんだしそれでいいじゃないですか。
純粋にこのマンションについての情報が欲しい。
ここと住友が建てようとしてるシティテラス府中とどっちがいいかな？

散々序列で負けて、メンタルやられてるんだろうな。
ここ数日特に不安定みたい。相当な不安を抱えているようだ。

調布より不便で、貧民と呼びたいだけなんだから放っとけばいいんだよ。
はいそのとおりですとね。

>>1933 まともな人
確かに、買うなら調布か聖蹟かな
府中はステーションアリーナぐらいしか価値を感じない
府中が好きでどうしても府中って人はここかな

>>1934 マンション掲示板さん

あまり府中民をディスらないで。
競馬で有名店とかいいところあるから。

>>1934 マンション掲示板さん
1年も前から調布ネガし続けてた府中民さん達のメンタルは不安定どころじゃないかもね…

夜遊びやギャンブルに困らないというメリットもある
キャバクラビルまで徒歩30秒

三鷹に住んでて、調布も府中も駅前はよく行く自分からすると、どっちもどっちだし、どちらにも優劣あるなーって感じ。調布の方が明らかにいいよ！とかは全然感じない(笑)大して変わらないよ。

調布は駅前の歩きやすさとか、意外に隠れた名店とかあって、ここでしか食べれない、買えないみたいなのが結構あって楽しい。
府中は、行政・福祉、市の施設が手厚い。駅前ビルのワンフロアに市役所の出張所があって、住民票とかとるのに便利だし、子育て支援も他市より厚めで羨ましい。

なお、調布も府中も駅周辺のお店の充実度合いはそんなに変わらない。
スーパーとか飲食店は十分あるし、ドラッグストアや100均等々、大体そろってる。
駅前にいる人の雰囲気もそんなに変わらないと思うけど(笑)

ちなみに、府中の方が新宿から７分遠いのはその通りだけど、京王ライナーが調布には停まらず府中には停まるから、調布住みの友人は府中いいなーって言ってた。
そんなもんだよ。

>>1939 eマンションさん

わかります！

府中に住むなら
「ライナーを使わないと都内通勤が不可能な立地」
なのは同感です！！

新宿から距離ありますからね。
運行本数が少ないライナーに合わせて時間調整をするのが面倒ですけど、遠いですから、仕方ないです。


駅で20分30分待ちましょう。
府中のマンションを購入するなら。

ライナー料金払いましょう。
地価が安いマンション買うんですから。

目くそ鼻くそ

>>1940 評判気になるさん

はいはい