ザ・パークハウス 府中ってどうですか？

府中に5年住んでましたが、ここは駅近だし買い物も便利な場所ですね。一方で、個人的に感じたデメリットを挙げると、
・バルコニー境がコンクリートでない
・商業地域なので将来の日当たりが不安
・スラップシンクなし
・旧甲州街道沿のためやや騒音がありそう
・15階建なのにエレベーター1基？(詳細不明)
と言ったあたりでしょうか。
まあ完璧な物件はないですからね。値段によっては即決したい物件です。間違いなく高いでしょうが(笑)

ここはいい場所ですね。
府中駅と府中市役所の間にあって、大國魂神社のはす向かい。
旧甲州街道と府中街道の交差点も近いので、平安時代から府中の中心部ですよ。
旧甲州街道の北側なので、南が道路で空いているし。
１Fに保育園が入るのかな？

府中駅も府中本町も行ける。
ショッピングセンターも、スーパーも、コンビニも、ドラッグストアもそば。

街道側は電線の地中化も終わった場所なので、道路もきれい。

閑静な住宅街ではないですが、利便性も環境もいいですね。　
お祭りのときは騒がしいでしょうが、それは楽しむしかない。

メチャメチャ高いだろうなぁ。

ここの土地は競争入札で高すぎて野村が負けたとのことで価格が高くなるでしょうね。坪単価で最低@330はするのではないでしょうか。

プラウド寿、プレミスト府中より立地が良いので高くてもしょうがないですね・・・

大国魂神社が南にあり、上階は眺望良さそうですね。

価格いくらぐらいでしょうね。

330から350くらいみたいです。
調布と同レベルですね。

数年前のプラウド府中マークスより坪単価が@100上がってますね。
マンション価格が異常な今の世の中。

府中駅3分って入り口何処に、、どう見ても5分、勝どきミッドみたくナンチッテ延長入り口かなぁ

こちら坪３５０万で全く問題無し??調布も住友がチャレンジ価格で凄い事になっているぞ

府中は地主がぼったくってるせいか、駅周辺の地価は他の多摩地区に比べ異常な高値だと聞いた
どうしても府中に拘りたい人以外にはお勧めできないかもね

３５０万だと調布の住友よりは安いです、野村も引いた仕入れ値とブランド考えるとそれ以上いくかもね。

調布の住友物件は坪単価@400近いらしいですね。府中の宮西町にもスミフがマンションを建てる計画があってスミフなら欲張って最低@350ぐらいで出してきそうなので、こちらもそれぐらいかもしれないですね。

調布住不は@400ですか。

宮西町に住不マンション計画あるのですね。
販売時期ここ取引かぶりますかね。
三菱さんには現実的な価格を期待したいです。

宮西のどこでしょうか？
市役所の隣で発掘調査しているけど、あそこ？

さすがに住不みたいな価格は出さないと思いますが、平均350万は覚悟した方がいいのかなぁ?

今年オープンのノジマのショッピングセンター（伊勢丹の居ぬき）の最新情報が出ましたね。
https://www.nojima.co.jp/news/category/info/58953/

徒歩1-2分の距離ですからね。
こんなことも相まって、高くても売れちゃうのでしょうか。

府中も駅近、ブラマン、もうこことすみふだけになったから、きっと売れる、＠３５０万、、調布府中で迷ってるなら、即こっち買うべきでしょ、

>14
宮西のどこでしょうか？
市役所の隣で発掘調査しているけど、あそこ？
→宮西町一丁目18番1です。少し前にニュースがでていましたが、リンクが見つからないですね。2024年竣工で122戸だったと記憶しているためあまり大きいマンションではないですね。駅からは徒歩3分ぐらいになりそうですが。

>>15 マンション検討中さん

ブランドマンション、府中も坪単価350万円からの時代に突入したんですね?、2年前販売してたプラウド寿町までは平均２９０万円でしたが、、

かつてのステーションアリーナにも届きそうな感じですね。

ステーションアリーナは、行政絡みの再開発・立地・施工会社という点から納得できる単価でしたが、最近のマンションは日経平均と同様に中身と数字が釣り合ってなさそうで怖いですね。

>>18 マンション検討中さん

ああ、国際通りの中華屋さんの前ですかね。
線路脇だし、飲み屋街だし…

府中駅至近で新築探して5年ですが、
このサイトのコメント聞いてたら、何れもスルーして、買えなくなってしまいました、、ステアリ、ブレミストの残り、プラウド寿…イイ部屋どれも有りましたが、この次こそは私達の判断で買います（笑）

私は高く買うのはイヤですが、野村さんの寿町を買わずに後悔してるので、三菱さんが良ければ一期で即考えます。

>>15 マンション検討中さん

平均的な大きさの部屋でも、7、8千万ということですよね。
立地は最近の府中駅物件では良いですが、
その値段であれば、もう少し都心寄りでも買えそうな気がします
今の相場に対して覚悟が必要ですね。
地元の方が買うんですかね。

京王線では明大前が準都心、千歳烏山が準郊外、調布が郊外、その先は買うと損をするという本を読んだ。
府中を買うなら調布では？？
あとは、設備仕様の問題。
伊勢丹が撤退するほど府中も過疎化が進んでいるのも事実。

郊外物件は資産価値やリセールバリューを気にして買うべきではありません。資産価値やリセールバリューを気にするなら、都心の好立地の物件を適正な価格で購入すべきです。

>>26 マンション検討中さん

正に、府中は住環境が良いので永住するつもりで買う事をおすすめします。今のマンション価格はちょっとおかしい。
損とか得とか思う人は、中古でも23区の駅前を買った方がいいです。

ちなみに府中の人口は増加しています。東京都で人口減少しているのは北西部です。

8000万円ですか、驚きです
販売は長谷 エアーベストですか

八千万円は平均の価格帯でしょうか。
駅近でも少々強気な感が否めません

高値を匂わす伏線を張っているのは、ここの営業なんじゃないのかなぁ。駅前タワーならいざ知らず、伊勢丹も早々に撤退したこの街の板マンで、今言われている価格は、余程の仕様とかでない限りは高値掴みになると思う。ここ数年のマンションのコストダウンは、素人の目にも明らかだからね。そこは見極めていきたいところだよね。

入居予定の2024年にはマンション市場も激変している予感。
今バブル並の価格で購入して、下落フェーズに入ってから入居とか悲しいだろうな。今の市場は明らかに異常だから、推移に目を凝らしつつ情報収集。
この物件は、旧甲州街道沿い（騒音・排気ガス）がネックかな・・

７５平米で8,000マンです。
今の相場ならそんなもんじゃないですか、

将来性は分かりませんが、中央線立川以東ならわかりますが、府中で8000万となると食指が動かないですね

私もモデルルームにはいくと思いますがこの価格帯であるなら調布にします。
新宿勤務であちらが便利で選択肢も豊富にありますので・・

すみません、府中って競艇場・競馬場・大きな刑務所があったりで個人的にはあまりいいイメージがないんですが、住みやすいという意見を聞いたりもします。
具体的にいい点について教えていただけるとうれしいです。

>>35 マンション検討中さん
子どもの医療費負担が15歳まで所得に関係なくかからない(但し例外あり)
市の税収が潤っているので行政サービスが割と良い

くらいですかね。ゴミについては周辺の自治体と変わらないと思いますし、水道代も劇的に安い訳ではないです

府中競馬場はダービーに天皇賞、JC
早く開催して欲しいですよ
７万人位の大移動はイヤですけど。

>>35 マンション検討中さん

府中に10年弱住んでますが、個人的に住みやすい街です。
・大抵の買い物は府中駅周辺で完結する（オシャレなものはないです)
・公園、図書館、市の施設が充実している。
・子世代世代が意外に？多く、塾や習い事施設もまぁまぁ充実。
・京王線だけでなく、武蔵野線南武線もあるため、南北の電車移動が可能。
・京王ライナー使えば、新宿まで一駅（密回避)


在宅で、都心に出ることも減ったので、自分はより快適になりました。
もちろん改善点もありますが、歴史もありよい街だと思います。
現実的な価格なら、是非購入したいです。

>>35
やはり、過去の潤沢な財政による投資蓄積があることでしょうか。市の施設・インフラが充実しています。また、どういうわけか、都の施設も多くあります。

よく市境をまたぐ道を開拓するようなウォーキングをやっているのですが、〇〇通りと名のつくような道の歩道・街路樹などの整備状況が急に悪くなることがあります。
家に着いてからGoogleマップなどでその地点をじっくり確認すると、そこが市境であることが多いのに驚きました。おそらく、府中市のインフラ投資がしっかりしていた証拠なのでしょう。

これはあくまで一例で、一点集中的な華やかさはないのですが、面で見ていろんなところに広く投資がされていたことが現地を歩いてみるとわかります。それが住みやすさにつながっているのでしょう。

昔は、大田区の平和島競艇で年に150億円以上の収益を得ていいたと言います。ふるさと納税で荒稼ぎした泉佐野市が300億円超で、その半分がお礼品や運営費と考えると、それと同等の収益を得ていたわけです。

魅力的な物件ですが、三菱さんは高すぎて購入できません（泣）府中は学生まで住んでいたのでリタイアしたら住みたいと思っています。

ここが参考になります。
https://www.seikatsu-guide.com/

いろいろな方のご意見、参考になります！

皆さんは旧甲州街道沿いであることにメリットを感じますか？
昔、幹線道路沿いに住んだことがあり、ガラス窓や床を拭いたときにあまりに雑巾が黒く汚れるので、健康にも影響がでるのではないかと懸念しております。

また店舗が入るとのことですが、飲食店の場合は、生ごみや臭いの問題もあると聞きました。パン屋さんくらいなら問題なさそうですが、気になります。

現甲州街道の方は、ダンプやらコンテナドレーやらミキサー車やら、デカい車がガンガン走ってますが、旧道の方はそんなに激しくないですよ。

この場所だと、何かと府中のケヤキ並木を通ると思いますが、深呼吸したくなるとても気持ちのいい並木道です。通りと言えば、それがメリットかな。

>>42 マンション検討中さん
パーラー宮西の跡地とはいえ、さすがにパチンコ店は入らんでしょうけど。それにしても、さくらコマースがこの土地をよく手放しましたよね。飲食店だったら焼き肉屋とかもありえるんですかね。Gの出現リスクが高まりますから、できれば飲食店は勘弁してほしいとこですね。

そうなんですね！ありがとうございます。
イメージ画像だと、街道側はセットバックしている感じでもないので、騒音などどうなのかなぁと。実際どう感じるかは足を運んでみるしかないですね。

この場所はくらやみ祭りのときはめちゃくちゃうるさい場所ですよ。
5月6日の朝4時が一番かな
直径2メーターの太鼓など6基が打ちならされます。

以前、ここよりも、もう少し交通量少ない位の道路沿いマンションの上階に住んだことありますが、それでもベランダ、窓、サッシ、開けていると床も結構黒く汚れました。なので、ここも甲州街道沿いよりはマシでしょうが、そこは覚悟した方が良いと思います。ここは、メインの向きが反対だったら良かったのですが北向きになっちゃうんですよね…

>>47 マンション検討中さん
わかります。それまで元気だった観葉植物が枯れて引っ越したことがあります。
排気ガス侮るべからずです。

府中には反社組織の事務所があるみたいですが、生活するうえで怖くないですか？

>>49 匿名さん
反社なんて何処にでもいるし、住んでて一度も出くわさない、

>>50 通りがかりさん
そうかな？
少なくとも23区内のわが家の周辺には反社組織なんてないし、府中のはwikiに載るほど大きな組織。たまに事件起こしてニュースにもなってるし、府中市も排除条例に力を入れてる。さらに刑務所＋賭博施設２つもあるとなるとどうなの？って思ってしまったので。
この物件が魅力的なだけに、きちんとネガティブな点も把握しておきたい。
インフラ等がいいのは住んでいて気持ちよさそう。

現在、東京の地歴を調べながら、マンション検討している者です。
府中についてはまだ勉強不足ですが、古くからの街道沿いの宿というのは、品川や板橋がそうですが、活気や賑わいがあるのと同時に、処刑場があった場所でもあります。
歴史があるからすべて「いい」わけでもないようです。

ちなみに、「府中でここはちょっと避けた方がいいところ」https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12138797617...
に宮西町があがっていました。

どこでも良いわけでは無いんですね

ギャンブルのおかげで財政難とは無縁

府中駅前に20年以上住んでいます。
お祭り好きな府中なので年間通してお祭りがあります。(コロナで自粛していますが)
くらやみ祭りの時は、大盛り上がりになる通りに面して建築されているのでここは好みが分かれます。お祭り好きな方には超特等席です。
GWは早朝から21時まで(20時の時もあったり)
大国魂神社の欅並木では土日は通行止めしておキッチンカーがきたり酒が飲めたりします。
ラグビーの時はパブリックビューイングをするなど盛り上がっていました。
駅前なので騒音もあると思いますが、二重窓なら全く問題ないと思います。
二重窓でなければ、やっぱりある程度はうるさいと思いますよ。
車通りは甲州街道があるのでこちらはそんなにうるさくないですが、それでも道路なのでベランダは汚れるかと。(うちは道路沿いではないですが駅前なので相当汚れます)
干さないレベルではないものの、空気が凄く綺麗では無いです。ただ府中自体緑を大切にしているのでまだ...ね。
木が多いので台風が去ると凄く枝が落ちています。
ギャンブルに関しては住んでいると全く関係無いので全然気になりません。
刑務所もあるけど駅から遠くて気になりませんね。
暴力団に関しては30年以上前は確かに居ましたがほとんど消えて今はその影もありません。
保育園は競争率が高いです。
伊勢丹が無くなったけど初夏にはノジマが入るので買い物など生活はストレス無いと思います。

えっ？！ここってパチンコ屋跡地なんですね・・
地権者住戸はあるのでしょうか？もしや地権者店舗？日本の方ではないですね。
由緒正しいアピールがすごいと思ったらこういうことか。

土地って、過去にどんな人たちが出入りしていたかがとても大切だと土地を扱う人に聞きました。建物取り壊しても、気とか念って残るから。
引っ越して病気がちになったり、仕事がうまく行かなくなったりした人を知っているから、慎重に決めないとな・・

プラウド寿の隣のマンションとの醜い争いとか最近府中の物件は曰く付き多いですな

>>56 匿名さん
あまりご存じないようですが、暴力団がほとんど消えてるというのは事実誤認です。日常生活に支障をきたすことはほとんどないとは思いますが、フロント企業等がいくつも存在していますよ。

地元の日本人は躊躇するかと思われる立地です。
東向棟は大丈夫だとは思います。
保育所も入る様ですし､利便性はとても良い。
残念ながら近くに公園はありませんが…。
価格は8000~位？
が、南向棟は…
[神様・神様の社を見下ろす] 状況になるので。
くらやみ祭りの御神輿渡御の際､
以前は沿道の建物から住人等が見下ろしてましたが、
現在は 不敬 と見なされてます。

神様を見下ろすのはいけないのか。
気を付けますね。

繁華街のある大きな町には、必ずYakuza事務所はありますよ。目立たないだけで。
自分で顔を突っ込まない限り、府中に住んでいてYakuzaを認知することはないと思います。
くらやみ祭りのクライマックスには、ちょっと威勢の良い人を目にしますけど、それはご愛嬌。

府中に限らず、今どきはすれ違っても、飲食店で横に居てもわからないでしょうけどね。　
それより、今は中国マフィアの方がよほど危険。そんな中国マフィア同士の抗争がある池袋は、住みたい街上位という。

百聞は一見にしかず、府中未体験の人は日の良い日に、お参りがてら是非遊びに来てください。宮西の国際通りも、別に普通です。たまに品のない酔っ払いオヤジが居るぐらい。

今年もくらやみ祭りの開催縮小が発表されちゃいましたので、GWに来ても何もないです。

府中っていうと刑務所もそうだけど犯罪史上に残る３億円事件のイメージがどうしてもあるから、府中の祭り＝反社のシノギみたいな連想をついついしてしまう。
あとは、震災が起こって受刑者が脱走したら怖いな、とかね。
まぁでも、半島の人が地権者で関わりがでてくるのなら、遠慮したいところだね。地権者を過度の優遇するマンションなんかも現実にあるみたいだし。
都の施設が多いって誰か書いてたけど、迷惑施設（刑務所）を受け入れているからじゃない？

>>60 名無しさん
ここ、商業地域で日影制限がないから東向棟は目の前に商業ビルが建って眺望ゼロになっても文句言えないよ。商業地域は住宅地より評価額が高いから固定資産税も割高。

さくらパーラー(パソコン屋さん)跡地。
1階の店舗はモンブラン(焼肉店)とかじゃなく､KOREAN茶寮的な感じだと嬉しい。
地元民は周知ですがNorthです。
これ以上の諸々は控えます。

>>65 通りがかりさん
ネットではサウスって書いてあったけど、やっぱりそうなのか。
地元情報は貴重ですね。

駅に近いのは嬉しいけど
色々とありますよね。

>>65 通りがかりさん
65です。
誤字だらけでした。済みません…
パソコン→パチンコ
モンブラン→モランボン
です。失礼しました。
(+国賓待遇)

>>68 通りがかりさん
忠実屋(ダイエー、イオンに吸収されたスーパー)→パチンコ屋→パークハウスとなります。
プレミスト府中も　さくらパークという　パチンコ屋の跡地です。

府中市と北朝鮮の関係は知っておいた方がいいですね。
ビジネスジャーナル
https://biz-journal.jp/2015/05/post_9975.html

嫌なカキコミですね
北と繋がっているようなイメージ

明確な説明ができない府中市は関係を認めているということでしょう。

府中市長もさくらコマースが実施しているレンタサイクルに乗って、ローカル番組に出演しているぐらいなので、いわゆる有力地域産業なんでしょう。
モランボンの本社も北府中駅前だし。

とはいえ、パチンコ業は何処も衰退しているし、コマースもスーパーから撤退したので厳しい状態でしょうね。

地権者かどうかというと、どうなんでしょうか。
街道沿いなので、江戸時代から大地主が居そうな気がしますが。

>>73 匿名さん
共存共栄できればいいんだけど、さっきのビジネスジャーナルの記事みたいにトラブルに発展したときが怖いですね。
百戦錬磨の彼らに、マンション購入者のような一般消費者が太刀打ちできるとは思えないので。
地権者については要確認ですね。

>>70 買い替え検討中さん

くるるの　マンションの地権者は　1階に　さくらパチンコがあるように　さくらです。未だ　管理会社と　地権者で
揉めています。
ここの　店舗　さくらコマースでないですよね？

>>75 マンション検討中さん

地権者さくらグループが売却です。
ご年配の有力地元住民は内情に詳しい。
けど､口も堅い。

昔の競馬ファンならお馴染み

>>76 通りがかりさん
なるほど、地権者は　さくらなら　ここはパスします。

>>78 マンション検討中さん

三菱への売却元（前所有者、購入者からみると前の前の所有者)であって、地権者確定ではないですよね。

1階店舗が明らかになるまで、なんとも言えませんが。。

>>78 マンション検討中さん

サクラだけにクレパスするなんて

古ーい記憶では､この辺りの旧甲州街道沿いには､
荒井呉服店(八王子本店の支店)さんや
氷屋さんがあったような…？
お隣りになる松本(屋)旅館さんに類が及ばない事を願ってます。
江戸時代から続く老舗さんなので心配です。

>>79 マンション検討中さん

さくらグループ内の会社間で売買を繰り返してる。
が、土地所有者は実質 さくら。
等価交換するのかが大いに気になります。

>>81 通りがかりさん

ユーミンの荒井呉服店ありましたね?。
今は　家系ラーメン屋になっています。

>>83 マンション検討中さん
在日の方のお名前には新井（転じて荒井）姓が多いですね。
1900年代初頭から移住者がどんどん増えているようです。
呉服屋さんの在日率も高い。府中は持ちつ持たれつで発展してきたのでしょう。

>>84 職人さん
そこは掘り下げる必要はないんじゃないですか。もちろん、私もさくらグループにいい印象を持っているわけではありませんが、話が脱線してしまうのでその辺にしておきませんか。

>>85 通りがかりさん
そうですね、失礼いたしました。

ただ、家探しにおいて、町を形成する人や経済のバックボーンの一端を知ることは必要不可欠なことと痛感しております。
美辞麗句しか並べないデベのWebサイトやセールストークより、こちらの情報の方が参考になるのが現実です。

>>86 職人さん
それはおっしゃる通りだと思います。ですので、せっかく情報が削除されない程度の表現に留めながら、情報交換ができればベストではないでしょうか。

反社会的企業は教えてもらわないと
分からないですからね

>>89 匿名さん
本当にそうですよね。さすがにデベさんの方も、明らかに反社絡みの情報があれば隠し続けることはないでしょうが、グレーの状況だとどこまで情報提供されるのか分かりませんからね。今はこういう便利な情報交換の場があるので、利用しない手はないと思います。

>>90 匿名さん
本当そうですよね、
今の時代、検索していろんな情報が手に入れられますよね。

反社とはかかわりたくないですよねぇ・・・。

かくしごとは嫌ですね

京王線沿線でマンション購入を考えています。
府中に土地勘が無くて教えていただきたいのですが、帰りが遅くなると府中駅からここまでの道のりでキャッチのような方がうろついてるようなことってあるのでしょうか？
ご存知の方がおりましたらご回答をよろしくお願いいたします。

ホームページの動画を見るとこのマンションに入る路(?)のところは居酒屋さんなどのが並ぶ飲食店街のように見えて夜が不安になりました。
また、先にお話しされてますが反社絡みの情報が有れば知っておきたいです。

こちらはにはポン引きはいません

>>93 マンション検討中さん

ポン引きでは無いと思いますが、居ます。
駅前のファミマの周辺。
昔は家具屋さんだったー

>>91 マンション検討中さん
今の状況では､送金は出来ないと思いたい。
一翼担う…

お金が流れるのですか？

>>93 マンション検討中さん

基本的に女性が付くようなお店は、府中警察署と駅の間にあるので反対方向です。
あえて行かなければ用のないエリアですが、夜に行ってもこれと言って何が起きる訳もなく…
コンチネンタルホテルやビジネスホテルがあるので、宿泊客用ですかね。

>>98 匿名さん

夜は行きません！が､昼間は行く事も…。
この辺り､美味しい&雰囲気の良い飲食店が幾つかあるので♪

>>78 マンション検討中さん

地権者さくらじゃないですよ。
ここでは言えないですが、地元の人です。
他にも駅近くにビル持っている人です。

個人情報をペラペラボード

>>61 匿名さん

60です。
南側をご購入の際は大國魂神社内の神々様に､
ご挨拶をされる事をお薦め致します。
こちらの神社は武蔵総社なので格別です。
お社(神様)方面に足を向けて就寝しない事をお薦め致します。

ステーションアリ-ナとセントラル以降酷いマンションしかなかったので、本当に久しぶりの優良物件だと思います。

>>103 検討者さん
あまり、そいう事は書かない方が良いですよ。他物件にお住まいの方に失礼と思います。

>>104
そのとおりですね。あそこは良かったと言うだけにしておくのがいいですね。

ステーションアリーナ: 再開発事業により得られた、今後またと無いまとまった土地。
セントラル: 元々マンションだった、まとまった土地。

ここも、駅近のまとまった土地で、古代から近世まで人が生活していたことが間違いない場所という意味では相当なものだと思います。

>>104 検討板ユーザーさん
検討板だからね。誰もが常識的に感じていることが書き込まれても何も問題ないのでは？

売れ行きが悪かったマンションの原因を省みて、ではここは？という意味では有効だと思いますね。

>>103 検討者さん
酷いか酷くないかは完成してみないと分かりませんけどね。少なくとも地元の方のみぞ知る情報とかを踏まえながら、じっくり検討して行けば十分かなと私は思っていて、価格に大差がなければ、同じ駅近でも調布の三井さんや住友さんとの比較検討は必須と感じています。

交通量の多い街道沿いでもなく、周辺住民の猛烈な反対運動があるわけでもなく、それだけで勝負アリでしょう。

>>109 通りがかりさん
さくらコマースのパチ屋がなくなったんだから、それは周辺住民が反対するわけありませんよ。ただ、どなたかが書かれていたように、大國魂神社を見下ろす建物になるので、神様に対する敬意を忘れないようにしたいですね。

立地が良くても8000万円はちょっと無理

しょーもない争いは終わりましたか？？

一度まとめますと
??府中は財政があるが、駅前が衰退しており、人気が調布に移っている
??駅距離はいいが、不動産、周辺環境に不安が残る
??値段もあげてきている

そのため、様子見が多くなってきている

備考
ブランズシティ調布が売れないからみんな買って欲しいみたい。検討してみては？

>>119 検討者さん
なるほどです、いいマンションですね。

設備や環境が良さそう、
こちらのマンションより魅力的

駅前が衰退しており、人気が調布に移っている
→ありません。調布は開発大失敗で揉めていますし、駅前も閑散としていて人気に翳りが出ているとの事。

しょーもない争いは終わりましたか？？
→そうやって煽るのも意味が分かりません。
もう少し有効な書き込みを。

価格は高そうですよね。でもタワーを見送った人がかなり多かったようですからどうかな？エレベーターが一基とか露骨なコストダウンしたものでなければ、意外と人気になるかも。

>>121 通りがかりさん
う?ん、ただ調布は駅前の隣接エリアで、大規模な再開発が計画されているし、駅前にホールを備えるグリーンプラザの建て替え計画もある。伸び代はまだまだ十分ありますよ。余談ですが、府中はNHKの長めの天気予報の際に、八王子と共に別枠にされている部分に郊外色の強さを感じてしまうんですよね。

調布で相模原線と分かれるのが辛いっす
調布で乗り換えするぐらいなら調布のマンションが高くても調布の方が優位性はあるー

府中の魅力は財政かなぁ
ギャンブルと工場で潤っているイメージだなぁ

まぁ府中まで田舎に来ると聖蹟桜ヶ丘でも良いかなぁっておもえるんだよなぁ

田舎のなかでは立川が良いですね

>93で、駅からこの物件までの道のりについてを伺った者です。
≫94さん、≫95さん、≫98さん、お返事をありがとうございました。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
キャッチのような方が居るには居るけど道を選べば安心して帰れそうですね。
周辺を検索してみるとペデストリアンデッキもあるようなのでそちらから帰るのもひとつかな？と思いました。

京王線沿線のあちこちの物件を探していますが、こちらを含め調布・聖蹟桜ヶ丘と新しいマンションが建設されるというので毎週のように説明会やMR見学予定が入ってます。（こちらはまだですがMRを楽しみにしてます）
こちらの物件はまだ価格未定なのですが坪単価は調布と似た感じでしょうか？
それとも聖蹟桜ヶ丘のタワマン寄りでしょうか？
立地からしてもお手頃価格にはならないですよね？きっと。

>>124 通りがかりさん
そうなんですよね。橋本にリニアが来ると乗り換えなしですしね。

橋本リニューアル？

>>124 通りがかりさん

ギャンブルは府中の財政には全く関係ありません。田舎度ならぜん全然調布の方が上だし、神奈川、埼玉方面へのアクセスを考えれば府中だね。ま、人により違う。

>>129 口コミ知りたいさん

平和島競艇が府中市の開催ですよ。市の芸術劇場がメチャメチャ立派なのは平和島のおかげと言われるぐらい。　でも府中市にある多摩川競艇が府中市の主催ではないというｗｗ

東京競馬場はJRAだけど、市民のレジャー施設として機能していると思います。
私も競馬はしないけど、コロナ前はよく子供を連れて遊びに行きました。乗馬体験もタダだし、中もすごく綺麗だし、公園も立派だし、真ん中の芝生にレジャーシート広げてお弁当食べたり。

知らない人は、場外馬券場のようなものを想像すると思いますが、普通に家族で楽しめます。

>>129 口コミ知りたいさん

神奈川や埼玉にアクセス性を求めるなら、神奈川や埼玉に住んだ方がいいと思う。マンション価格も安いし。

京王線で都内に通勤するなら
ベスト　笹塚
ベター　明大前
妥協　　千歳烏山
最低　　調布

都内へ毎日勤務してない、人々が検討すべき

郊外なので府中も調布も一緒。利便性は上記の通り。

>>131 マンション検討中さん

まさに私、笹塚と代々木上原の中間辺りに20年近く住み
通勤してました。痛勤とは無縁。
千代田線も使え、バスで渋谷へも行けて便利この上なし。でした。

今は親の住む実家近くに戻って来ました。
が、府中も良いですよ。痛勤になりましたが…。
マンションだらけになっちゃいましたが、
それでも生活に潤いが得られてる感じで落ち着きます。
府中はかつて米軍基地があり、跡地を有効活用。
あっ､でもまだ航空自衛隊基地はあります。
ついでに警察大学校も都立多摩総合医療センターもあります。
昔は警察病院もありました…。

>>131 マンション検討中さん

そもそも23区内で検討できる人がここに来るはずがない。
こんな当たり前すぎる比較は全く無意味

>>133 匿名さん

普通に笹塚の旭化成や、千歳烏山のプラウドなども検討してますが何か？
なぜあなたが無意味だと決めるのですか？
価値観の押し付けですか？

価格次第だよね。悪くはないけど、そこに尽きると思う。あとはさくら絡みをどう考えるかかなぁ。

立地的には非常に良い、けどマンションの裏通り（サブエントランス側）の周辺に風俗系の店が入ってるビルがいくつかあるのが少し気になるかな。著しく治安が悪いというわけではないけど。
サブエントランス側の方が駅には近いけど、夜間子供を帰宅させる場合は大国魂神社側に回らせたいかな…。

>>134 マンション検討中さん

ここに来てるたいていの人が府中より笹塚明大前のが良いと思ってる。
価格的に無理だから府中まで下るのであって、誰もが分かりきってることをベストだのベターだのわざわざ番付みたく大層な表現されてもねぇ
苦々しいだけ

>>134 マンション検討中さん
「都内へ毎日勤務してない、人々が検討すべき」
「郊外なので府中も調布も一緒」

あんたのほうが価値観の押し付けしてるよ

>>138 匿名さん

生産性の無いいい争いは終わりましたか？
マンションについて書くスレなので個人的にやって欲しいです。

価格は高そうですが隔て板が低いのは単価にあっていなさそうですね。
低層階のマテリアルは良さそうですね。
パークハウスは廊下側も柱をセットバックしていただけるのはブランドとしてほぼ確立しているので好きです。

地図を見ると府中はやはり新宿から距離ありますよね。ここに住むと、新宿で終電逃したあとのタクシー代はひびくと思います。

これから自分は　リモートが定着しそうなので府中は検討中です。ただ価格が高そうで残念です。

>>139 通りがかりさん
新宿発の深夜バスがあったりするので、実は2000円ちょっとで帰れたりしますよー

>>141 口コミ知りたいさん
バスは苦手だなぁ。それにダイヤも限られてるしね。

京王線34駅中、最も「住みたい」と思う駅ランキング
1位　調布
2位　笹塚
3位　明大前
4位　府中
5位　仙川
なのでそこまで府中は悪く無いですね。
上記では最も遠いですがやはり、財政が魅力的なのでしょうか。

>>143 評判気になるさん
これね！笑えるくらい投票数の少ないランキングね ww これは京王沿線に魅力的な街がないように見えちゃうから、やめた方がいいと思うよ。

>>143
単純に、特急停車駅で駅周辺での生活利便度が高いからでしょう。財政は過去の話で、過去の蓄積があるもののフローで見ると優位性はないと思われます。

これまで遅々として進まなかった働き方の変革は、今回の件で方向性としては不可逆的に変わったと思われるので、今後は、

1. 朝の通勤は、そもそも問題にならない人も徐々に増えていく（週1-2回なら京王ライナーを使ってしまえばよい。かく言う私も京王ライナー通勤です）
2. 終電近くまで働いたり仕事絡みで飲んだりするのも、潮流としては廃れていく

のでしょうから、数年後は順位に変動があるかもしれません。
「1.」については、通勤スタイルが変われば、より収益性の高い京王ライナーの増発はあり得ますし、「2.」については、すでに各社終電切り上げを行っており、社会の方向性としてこれが今後逆に動くことはなさそうです。

>>100 口コミ知りたいさん

旧地主さん:土地所有権売却→さくら に渡る→さくら:土地所有権売却
→パークハウス となる
借地権ではないので､件の旧地主さんには発言権はないかと。
むしろ発言権お持ちでしたら嬉しい。
等価交換や一般分譲外やコッソリ優先を阻止して頂きたい…。
まずは詳細判明してからですかね。

ところで､国際通りの住不はライオンズと揉めたりしないんですかね？

住み続けたい街のランキングの方が参考になるかもね。

>>144 マンション検討中さん

やっぱり府中が上位なのはおかしいでしょうか？？
逆にどの様なランキングならよかったのでしょうか？？

>>148 評判気になるさん
というか私も京王沿線に住んでいますが、不人気沿線であることは認識しています。人気沿線の４位ならまだしも、不人気沿線でのそれは恥の上塗りのようなものですので、沿線住民の私的には、アピールして欲しくないというのが本音です。

人気ある沿線は高すぎて住めません（泣）分相応で　それぞれ　どこかを妥協しないとね。でも　上を目指すことは夢あります。

>>150 匿名さん
そうですね。だから4位だとか変に煽らず、そっとしておいてほしいものです。

府中に住めたら、競馬などやってみたいですなー

180戸超となると、結構な規模ですね。

早く仕様や価格など、詳細な情報を知りたいです。

>>153 マンション検討中さん

70戸にエレベーターは1台ぐらいほしいですから、この規模と階数ですと3台はほしいですね。

>>154 検討者さん
180世帯ですよ。いくら何でも3基あるでしょう。この数で2基だったら昔の団地と変わりませんよ (笑)

>>155 匿名さん

聖蹟のブリリアの例もありますし、一様は確認していた方が良いかと。
最近の地所はコストカットが激しい傾向にありますし。
経堂ではあの南海辰村建設が施工者なのはどうしても抵抗がありましたし。

内廊下か外廊下ってもう出てますか？
外廊下っぽい感じはしますけど。。。

>>157 通りがかりさん
バリバリ外廊下じゃないですか。三菱さんのマンションは、あまりハイグレードのイメージはないので多くは望みませんが、エレベーター３基、ディスポーザー、ダブルオートロック、そして旧甲州街道沿いなので、バルコニーに水栓だけはマストにしてほしいですね。あとはテナントに何が入るかも重要なポイントでもありますけどね。

>>158 匿名さん
ディスポーザーはあり、セキュリティもトリプルのようなので問題はないかと。ただ、エレベーターの数はどうでしょうね。待ち時間が長くなることが前提なのか、エレベーター前にベンチ設けているところがちょっと気がかりですね。それとバルコニー水栓はまだわかりませんね。それから、ＣＧデザインを見る限りバッチリ外廊下で、一番残念なのはバルコニーのペラボーが妙に低いこと。やはりハイグレードには程遠いようですね。

どこもブランドが泣くほどのコストダウン
見比べないと後悔しそう

土曜日の府中競馬場でまったり12レースまで
ここからなら近いし楽しみだけど

タワーでなければ内廊下でないのは普通だね。その必要も無いしね。エレベーターは50戸に一基が基本らしいので、まさか一基ってことはないのでは？エレベーター一基なんてマンション買う人いないでしょ。府中が嫌なら買わなければ良いだけだし、ごみごみ都心の狭小住宅で我慢すれば？意味の無い書き込み多過ぎ。

府中って輩が多いせいか喧嘩見かけるの多いですよね。コロナ前はあちらこちらでたちしょん、吐いてる人も多数でした。

府中の駅近はそんなもんじゃないかな
コロナ明けたらわかるさ

>>164 匿名さん
昼間は問題ないですし、昔に比べてお店も増えたので、便利な街だと思います。ただ、夜間は治安がいいとはとても言えず、繁華街の規模の割には、ガラが悪いことは否定できませんので、新しいマンションがどんどん増えて、民度が上がっていくことを期待したいところです。

夜間は特に見回りお願いしたいものです。

>>165 匿名さん

ガラが悪い人が多いのですか？

京王線は味スタまでしか基本行かないから、それより遠くなると結構絶望的な通勤になりそう
やっぱり坪単価次第

良かった、ガラの悪い人はいなかった。

>>165 匿名さん
府中でガラが悪いと感じたら東京には住めないね(笑)。

騒音を気にされている方がいらしたので…
こちらの物件の近くにある旧甲州街道沿いの分譲マンションに暮らしていた者ですが、窓を開けると車の走行音はうるさいです。個人差はありますが、閉めていればそこまで気になりませんでした。
夜間は交通量が減り、車のスピードが出るので走行音がそれなりに響く気がしました。
他の方も書かれていましたが、5/6のくらやみ祭の最終日は明け方から太鼓が鳴り響く為、寝られません。ただ、年に1回の事ですし、ここに限った話ではないです。

>>170 匿名さん
昔を知らない人は、そう言うだろうね。まぁ、だいぶ良くなったと思うよ。地元OBのの張本人の自分が言うので、間違いないよw)

昔の立川は怖くて行けなかったと先輩達

北側にお寺（墓地）があるのが気になります。

コナミ府中に入会しようと思ってますが、平日でも混んでるのかな。

>>172 匿名さん

地元しか知らない人間の偏った意見だね(笑)。もっと視野を拡げると正しい知識が身に付くよ。

まあ１つ言える事は土日の日中のみならず、平日の夜の状況も確認しましょうという事ですね。感じ方は人それぞれという事で。

>>176 名無しさん
地元を知らない方の意見よりは、はるかに参考になりますけどね（笑）私も高校時代に、府中の友人からいろいろ話を聞きましたが、やめときましょう。２０年位前の話ですから （笑）ただ、マンションの建設地としては魅力的ではあるので、私自身は検討を進めて行くつもりではありますが…。

>>178 匿名さん
自分も地元民ですが、そう思っているのは貴方だけ。個人的な思い込みは全く参考になりません(爆)。私は同じマンションに変質的、低レベルな人物がいると嫌なので検討をやめます。

都心の大規模マンションにいますが、戸数が多ければ自分と価値観の違う人が多数いるのは承知してます。このくらいの規模が丁度いいかな。

私も検討をやめます。

>>180 マンション検討中さん
たしかにちょっと多い感じもしますが、許容範囲ではありますね。ただ、だからこそコストダウンさせずに、いいものを造ってもらいたいですね。中味が伴えば、多少高くても買う人はいるはずですから。あとは世帯数が多くなると、どうしても不特定多数の方の出入りが多くなりますので、繁華街に隣接した立地である以上、しっかりとしたセキュリティを期待したいところです。

カメラ付きインターホンが欲しいですねー

>>カメラ付きインターホン
ないんですか？
賃貸ならわかりますが、分譲ならカメラ付きが欲しいです。

入居時に交換することはできるものなんでしょうか？その場合、いくらの追加料金になるでしょう？

182さんが言うように
>>中味が伴えば、多少高くても買う人はいるはず
この言葉に集約されていると思います。少し追加費用出しても納得するマンション買いたいです。

販売は監視役に長谷 エアーベストなんだ

田の字ペラペラボードシンク無し
カメラ付きインターホン無し
駅近3分は魅力的だから大丈夫かな

このクラスのマンションに　カメラ付きインターフォン無いのですか。録画機能もついていてほしいですね。

ここのスレが立ち上がった当初、デベの観測気球だったのか＠350万以上とか言われていたけど、仮にその通りになったとすると、府中の駅直結でもない70平米クラスのマンションが、7500万位からということになるわけだから、当然ハイグレード仕様にはなるはずだよ。24時間有人管理、コンシェルジュ、玄関ドアにカメラ付きインターホンぐらいは、さすがにマストでしょ。個人的にはそのあたりと、エレベーターが3基設置されていれば、細かい所は目を瞑っちゅうかもかな。

駅近立地が全てですよ、立地が9割。
特徴の無い8000万円の分譲マンション。

>>189 匿名さん
府中で8000万とか言ったら、相当なものを期待しちゃいますが、ちゃんと応えてくれるといいですね！

聖蹟も視野に入れてる人っている？

ブリリアの事？なんか明日オンラインセミナーやるみたいですよ。
https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=lAGkQNMxREWZp5GX5k...

>>188
それは、「オリンピック後はマンションの価格が…」などと言われていた、3年位前までの話。もはや、億ションで無い限り、デフォルト仕様でのハイスペックは望めない時代だと思いますよ。
調布を見ても、坪400万円に届こうかというようなマンションが、数年前のより駅近で坪単価も50万円低いマンションのスペックに及ばない状況です。
残念な時代になったと言わざるを得ませんね。

>>193 購入経験者さん
全く同感です。外壁は吹付部分が増え、タイルをケチる。バルコニーはペラボー仕切りと、散水栓のカット。廊下にはアルコーブを設けなかったり。50戸に1基程度が望ましいエレベーターの台数を減らしたり。玄関ドアにカメラ付きインターホンをつけなかったり。そして、室内は階高が低いために天井が低い。ディスポーザーのカットや、結構な単価の物件でもキッチン天板を人大したり。フローリングはほぼもれなくシートフローリング。必ずしもマストとは思わないが、ミストサウナや保温浴槽のカット。トイレに関しても、手洗いカウンターを設置していない物件すら見受けられるくらいですから。どうしても新築だけでの比較ではなく、築浅中古を含めた少しエリア拡げた物件探しになってしまいます。

>>194 匿名さん

確かに満足度が低い仕様ですね

長谷工が施工して販売？オイコスでは無いの？

一番の迷いは築浅の中古物件との比較です。近隣マンション多いですからね
何を優先させるのかで本当に迷う。東も視野に入れたら相当範囲に迷います

築浅物件は少ないし築18年とかだと有るけど
どうなのかわからんし。

適価で高スペックだった時代の中古が（公開情報としては）出てこない、或いは出ても知った時には既に遅しなのが悩みどころでしょうね。

以前、マンション売却でお世話になった仲介担当者からも、「中古の在庫が払底して困ってます、何か情報をお持ちではないですか？」なんて連絡が直接来たりします。
若干高値で売れたとしても、次住むところがスペックでグレードダウンしてしまう状況なので、生活スタイルが変わるような事情がない限り手放しにくい状態なのかもしれません。

オプションだらけのモデルルームだと
低スペックでもわからない

>>200 匿名さん
同感です。それに大手のモデルルームの作り込みは半端ないですから、そこも販売価格に含まれていると思うと、余計シビアな目で見たくもなりますよね。

そう、モデルルームはプレミア仕様なので、しっかりベーシックと比較しないと　後で残念な結果になりますね。自分に見合ったオプション出来ればいいです。外注とだと安く出来ますが、ちょっと面倒で一長一短かな。

入居してからフルオプションすれば良いよ

高いマンションに高いオプションは無駄よ

オプションで更に稼ぐ為に、スタンダードちょい手前な施工で強気販売しそう。
スミフは甲州街道沿い警察署近くに、モデルルーム施工中ですね。

ここら辺路上での喫煙者が多い。
タバコを吸える場所を作ればイイと思う。
マンションの店舗前でさわしてあげたらイイと思う。

タバコは嫌いだからやめて下さい

こちらの物件、検討中です。

販売開始は7月くらい？
追加情報欲しいですね。

府中駅周りは、生活するのに便利なお店や銀行、役所があるし公園も多いから住みやすそうですね。高級なものなら　立川や新宿行けばいいし。

販売所の周りで煙草はやめてほしい。

8,000万円以下の部屋は有りますか？

タバコについて気になっています
路上喫煙が目立ちますか？歩きタバコ多いですか？

路上の吸い殻が多いと不安ですね

近年はコロナの為､祭り・フェス関連行事が中止となり(月１で何かしら有)
然程な賑わいにはなっていませんが…。
再開されたら大賑わいのドンチャン騒ぎの中心近辺です。

祭り好きにはたまらない天国環境。
清潔さ静けさが気になる方は地獄状態。
5月の例大祭期間は､けやき並木周辺がアルコールの匂いで満ちます。
競馬場G1開催日も凄い人出です。
例大祭-よさこい祭り-ジャズフェス-すもも祭り-商工祭り-酉の市-八朔相撲祭り-くり祭り-節分会…

ありがとうございます、なるほどです。
タバコの煙が苦手なので、検討から外したほうが良さそうですね。

>>214 通りがかりさん
レースのある日とイベントの時は仕方ないでしょ。
タバコぐらい別にいいじゃない！私だって吸いますよ。ここもバルコニーではどうせ吸わせてくれないんだろうけど、キッチンの換気扇下でガンガン吸っちゃうので、あんまり変わんないと思うよ。なんか体裁ばかりでホント意味がないよ。

>>216 匿名さん
検討しているマンション、何度か下見をしていたんですが、
歩きタバコをしている人がちらほらいて、
そして火のついたまま捨てている人を目撃してしまいまして。

本人は排水溝に捨てているつもりで、火が付いたままのものが、
転がってしまっているんですよね。

ワンちゃんも、バギーも通る歩道で、火のついたままのタバコがコロコロ、
風にあおられて引火したら・・・と思うと怖いですし、
本人に注意するのも、怖いです。
だからといって、人様の唾液のついたものを始末するのも。

レースのある日とイベントの日は仕方ないのですね。
タバコは悪くないと思います。

この場所は府中の中心地。
京王府中とJR府中本町の中間で、市役所が目の前。大國魂神社も目の前。
買い物も生活も便利な分、人通りが多いのでイベント時はそりゃにぎやかですよ。イベント事が多いだけで。

静かに暮らしたいなら、駅からちょっと離れればいいだけ。府中は、むしろそんなところだらけです。

こちらの写真に写っている、お祭り・イベントらしきものは大抵この周辺です。
https://www.kankou-fuchu.com/?p=we-page-entrylist&type=contest-results...

＃府中で「よさこい」はやめてもらいたい。

駅から近いんだからガマンだね。

よさこい大国魂神社ステージって近いの？

お祭りは道路のゴミが気になりますね

長谷工の細長い3LDKばかりでも
駅近なら売れる
価格は高値チャレンジだろうか。
8000万円はきびしい。

地価は下がってるのにマンション価格は上がってる。何とも悲しい状況ですね。

確かにそうですよね。

2024年までには地価が大幅に下がるということだけど...
今後どうなるかわからないが、5年前よりはコスパが悪くなってきているのは確か。

生産緑地の開放も有りますから
完成する頃にどんな相場になっているか

パークハウスにしては、魅力が少ない

間口？スパン？が狭そう、細長い3LDK

よりによってなんでこのマンションだけ＞府中だけ？？
他では三菱ちゃんとしたマンション建てるのに。。。

ベリスタだから仕方ないんですよ。

落札(さくらからの購入価格)価格が
激高過ぎて､儲けを出す為に､
こうなった(コスト削減/グレードダウン)のでは？
企業ですからね…。

ウワモノに価値無くても土地が1番大事でしょ！

マンションは建物が大事でした。

中古の物件も含め検討している者です。
中古マンションを見学に行ったとき営業の方が一番は立地と仰っていました。
こちらは駅近なので立地は申し分ない物件だと思いますが、あまりコストダウンされた設備ではガッカリしてしまいます。

ところで、先日オンライン説明会の申し込みをいたしました。
価格の発表が楽しみです。

価格は決定するまではあくまでも予定価格
以前に事前の案内会で見た価格より
1120万円も下がったマンションがありましたから

コストダウンで魅力的な価格にしてもらえないかな

ここの土地は好立地で競争入札で取得しているため、安く取得した可能性はないはずです。建築費用も下がっているという事実はなく、原価が高いため売価も高くなります。

350マンくらいみたいですね。高杉ですね。調布買うわ。

>>238 匿名さん


350ですか。。20坪で7,000万
うーん
やっぱ仕様次第ですね

マンションマニアさんに聞いてみよう

>>238 匿名さん


府中なのに高いですね。
伊勢丹も撤退したというのに、、、、
調布に行くと一気に電車が増えるし、、、

わからなくもないが、
腐ってもパークハウス。ブランド力はある

>>238 匿名さん
調布は住友400マン、三井は350マンだが駅6分でたるい。街力は府中の方が上、、350マンでも、駅3分の三菱がイイかと。

ライナーに乗ったけど快適でした。

>>242 通りがかりさん
たしかに駅３分は魅力的ではありますが、駅力で府中が調布を勝るという点は理解に苦しみます。それにブランド力についても、実際にいくつもモデルルームを回っていると、三井、住友、三菱、野村等の財閥系企業の中で、三菱さんがリードしていると特別感じたこともありませんので、それ相応の価格で販売していただきたいものです。

>>243
特に朝ライナーは、一度経験したらやめられませんね。
コロナ禍以降は毎週使ってます。こういう通勤形態を可能にしたという点で不幸中の幸いだと思っています。

通勤ラッシュの「密」状態とは無縁の環境、府中で自分の予約席に着いて次に扉が開くのは終点新宿というのは精神的にも良いです。

MitteNの詳しいテナント発表されましたね。ファミリー向けのお店多いですね。個人的には　ヤオコー興味あります。

私が言いたかったことは、駅力では無くて街力です。駅周辺の賑わいや、コンパクトシティ度です。

駅3分で三菱なら、時節柄３５０万円は致し方無いんじゃないかと。
それより宮西の住友はもっと高いかもしれない…

>>248 マンション検討中さん

調布ならともかく...

宮西の住友って　やはり線路沿いですかね。

>>247 通りがかりさん
不便な街ではないですが、伊勢丹が早々に撤退してしまう街の街力と言われても、市外の方々にはどう映るのでしょうか。

十年以上前から百貨店という業務形態が限界なので、街力とは関係なく伊勢丹撤退は必然だと思いますよ。

以前、小泉改革で商店街が消えたと騒がれましたが、商店街や百貨店はスーパーに敗れ、スーパーはコンビニに押され、コンビニは通販に押されてます。そういう時代の流れでしょ。

伊勢丹の建屋は、ノジマが新しくショッピングビルにするようですが、大家のノジマは1フロアのみ。そりゃそうですよね。私だって家電量販店行っても、そこで物をチェックして、実際はAmazonで買いますから。

>>252 匿名さん
そのような業態の限界がある一方で、立川のような郊外にある伊勢丹や高島屋は長年営業を続けている、これこそが街力なんでしょうね。郊外のまん延防止措置対象地区の中で府中は、悲しいかな圧倒的に街力が弱いイメージですよね。

栄枯衰退

伊勢丹が撤退して、周辺の市に人気が写り出してきて、、、
かつて栄華を極めた府中はこの辺りが正念場だと思う、、、
衰退の勢いを落とさなければいけない時が来ていると思う。

街力は人それぞれの感じ方だけど　都下の中では財政力マアマアじゃないかな。

吉祥寺ですら伊勢丹は撤退しているので、魅力度は関係なく都心部からの距離でしょうね。
町田、立川、大宮、柏あたりは、その辺が共通している感じがします。
2月に、わが町川口のそごうも閉店しました。買い物はしないけど、ランドマークだったので残念かな。

>>256 買い替え検討中さん
吉祥寺の伊勢丹と比べるのはちょっと無理がありますね。あちらは新宿、渋谷に近い位置にありながら３８年間営業していましたからね。あっという間に見切りをつけられた府中店とは、全然違うと思います。ですので、それ相応の価格で販売していただきたいものです。

特別お洒落で高価じゃなくてもいいのですが、聖蹟桜ヶ丘の京王百貨店ってどんな感じなんだろう。スーパー＋αかな。

>>246 ご近所さん
私はクリスベーカリーが来てくれるのがうれしいです。多分、天神町のクリスベーカリーだと思うのですが、本店の味がそのままだといいなぁ。

去年オープンした高級食パンチェーン店より美味しいと思う。

今時デパート有る無しで街力を評価して、何の意味があるのでしょうか。
これからデパートはドンドン撤退、縮小して行きますよ…
私は貧乏人じゃ無いですが、デパートなんて利用しません。
ところで府中の欅通り側は希少立地です。今の調布、府中の新築物件では間違いなくここがナンバーワンでしょう。

店舗は何が入るのでしょうね。

>>261 周辺住民さん

伊勢丹とか
かな

>>260 マンション検討中さん
デパートの有無に意味ないかもしれませんが、あったものが早々に撤退してしまった点は、スルーできる話ではないですね。私は貧乏人ですが、気の利いたお店が少ないエリアなら、近隣のデパートは当然利用します。

>>261 周辺住民さん

スシローがいいなー

>>264 匿名さん
くら寿司ができますよ！
昨日、フォーリスに面接会場があるのを見かけました。

真ん中ぐらいからテナント名がでてます。
https://shutten-watch.com/kantou/16081　

桜通りの名店、chez andy laboの名前がありますね。
テレビなどでも紹介されたお店ですが、こじんまりとした隠れ家的お店が、メジャーデビューって感じ。うれしいやら寂しいやら・・店ごと移るのかな・・

ぶっちゃけ伊勢丹よりも全然いいと思う。市民が伊勢丹をスルーしてたから、伊勢丹にスルーされたんでしょうね。私も催事以外行った事なかったし。

>>266 周辺住民さん

chez andy laboさんはミッテンは焼き菓子中心で、桜通の店舗は続けるそうですよ。
タテジマのショートケーキとかき氷美味しいですよね。

銀座天龍
銀座AOI
池袋ラシーヌ
神田鬼金棒
セラフィーナニューヨーク
ウルフギャング
よろにく
パンピックル
お好み焼ききじ

とかが入りそう！

駅から至近で8000万円ですかね。

伊勢丹が撤退しなければなー

>>269 匿名さん
ここ府中ですよ！さすがにナイナイ！余程の高規格なら話は別ですが、三菱さんのマンションを数件見てきましたが、特段高規格に感じたものはなかったですから、あまり期待は出来ないかと…。

>>271 eマンションさん

都心から離れた立地を考えると坪270万円ぐらい？？

琴線に触れる物は無かった

>>272
それもあり得ないですね。ここ数年の相場を確認してください。
単純に、このサイトの過去スレを見れば分かりますから。

公式サイトに共用部の完成予想CG公開されましたね
価格高そう。。。

ペラルがメチャ低くくて驚きなんすけど、ホントにそんな高いんですかね。店舗にさくら関係が入らないことを願いたいですね。

>>276 匿名さん
住人に関係者(優先扱い)が大挙していたら…
独特なコミュニティが出来そうなので様子を確認してからにします。

前所有者の属性力や購入価格や立地諸々を鑑み
350～400位な感じかな？

そんなとこですかね、私もズバリ平均３８０マンかと、昨今の状況からですと。府中もそろそろ駅近高立地、無くなってきましたから

>>279 マンション検討中さ
70平米で8,000万って誰が買うんですか?ここ府中ですよ！いくらなんでも高過ぎませんか。興味ない物件ではないですが、それが現実ならバカバカしいので、迷わず検討見送りですね。どちらにしても、どんな立派な高級マンションが建つのか、しばらく様子見かな。

ここの土地は入札でしたっけ？
厳しい値段が提示されそうですねー。
他市住みで広域で探しているものです。
先週の日曜、聖蹟桜ヶ丘の物件を見に行った帰りに立ち寄りましたが、子育てはつらそうですねー。
夜行ったんですが、マンションまでの大通りは学生さんたちがたむろしていて大声で歌ってる集団もいましたし、北側の道路はナイトクラブや相席居酒屋があってトランシーバー持った客引きが入り口に立ってました。
ファミリーで行ったので声かけられませんでしたが、1人で行ってたらどうなってたんだろう。
南の大通りしか使わないんなら大丈夫そうではありましたね。
でも府中の駅は便利ですよねー。
聖蹟桜ヶ丘より全然栄えてましたねー。
家は聖蹟桜ヶ丘で、休みは電車にちょっと乗って府中の駅直結商業施設をつまみ食いが一番いいかなと感じました。
伊勢丹跡地のレストランですが、私は美登利の回転寿司ができて欲しいです！

>>281 匿名さん

聖蹟はもともと、閑散としているイメージ。
多摩川越える僻地と比較しても。

同じように、調布で検討している人は府中を同様に思っているだろうけど。

>>282 通りがかりさん

特急が止まる駅に限れば、結局資産性は西に行くにつれ落ちるだけかと思っています。

よく掲示板で調布と府中の比較をされる方が多いですが、なぜ府中の方が優れていると考えるのかがよくわかりません。
調布ももちろん明大前や笹塚に比べれば足元にも及びません。（資産性で見れば）

また、街力は調布と府中では大差ないかと。ある程度の商業施設はありますし、映画館もあります。飲食店の数もあまり変わらない中で、やたら府中を持ち上げようとする人たちは、どこにそんな差分を見出しているのでしょうか。

リモート中心のサラリーマンやリタイヤしている人は調布より西の方が価格が安いから選ぶ人も多いのでは？　後は街の雰囲気の好き好きかな～

京王線　特急駅なら
新宿
→明大前　井の頭線と2路線
→調布　　本線と相模原がまだ使える
→府中... かなり利便性が悪くなる
と、明確にどんどん価値が下がっていく。
府中から先はそんなに利便性は変わらない。
土地の価値を考えず、安く買いたいなら府中から先でも意外といいかも。

と

300～330位では
徒歩二分のプラウド寿でも安い部屋は270位から有ったし幾ら相場が高くなったとはいえ300後半で府中はないでしょ

>>286 マンション検討中さん

ミー,トゥー

>>286 マンション検討中さん

見た目は素敵！に見えても､
その実､部屋の内装・設備等が何気にマイナス要素増。
で､オプションが登場。
に､なりそう。
ところで､公安が注視してたりするのかが気になる。

府中なら駅近でも300万って感じなんだけどな。

立地はいいけど、店舗が気になります。

>>289 名無しさん

それは2、3年前の価格です。
調布の三井、住友同様、今高立地物件は二割高です…

>>291 マンション検討中さん

調布だからでしょ。
府中だと利便性が劣る。

今のところの価格ですが、
高層階の南側が高くみて370万から380万位上で驚きました。府中ってこんなに高いの？
低層から中層階あたりで320万位の部屋もあるようだけど東向きで2LDK ＋Sなのでこちらの希望に合わない。
中層階の南側も高くみて360万から370万なのでどうしようかと悩みます。
価格の決定はもう少し先とのことなので様子をみたいです。

オンライン説明会受けましたが、さすがに高かったですねw
南側の上は9000万。。。


三菱さん下げて下さい笑

まあ300マンぐらいが妥当

>>294 価格下げて欲しいマンさん
申し訳ないけど、そこまで行くと常軌を逸しているとしか思えませんね！まぁ、あとはどんなご立派なものができるのか、お手並み拝見させてもらいましょう。でもその前にオンライン説明を受けてみましょうかね。聞いてみたいことが山のようにありので。

プラウドタワー府中寿町は相対取引で仕入れた土地で坪300だった。
ここは競争入札で野村を競り落として高額で仕入れた土地。
かなり仕様も抑えて、坪350ぐらいで売らないと厳しいでしょう。
施工が長谷工というところで、相当のコストカットはお察し。
売る方も買う方も苦しいマンション。

>>297 匿名さん
造ってきたからわかるんですよ！長谷工さんなら安心です！完成が待ち遠しいなぁ！

>>297 匿名さん

その言い方って、マンマニが伝説のブランズシティ調布の時に
売る方も買う方も...
って使ってた。
パクリ発言？？

>>297 匿名さん


マンションマニアさんに、憧れている人ですか。

>299
察してくださってありがとうございます。
つまり、ブランズシティ調布って事です。

大国魂神社徒歩1分が大々的に書かれているけどそんなに重要？
毎日神社に行きます？
神界への通勤に便利って事？？
価格聞いた後だとなんでもネガティブに見れるようになってしまった。

府中も高くなりましたね。4年前に買っておいて良かった。

京王ライナーの通勤の使い勝手ってどうなんでしょうか？この点は調布にはないメリットなので。

売る方も買う方も困っているマンション

名前がパークハウスになるだけで
値段が上がり
三菱としては失敗出来なくなる
プロジェクトだと思います。

>>302 マンション検討中さん
神様を見下ろすことになるので、ここに住まれる方は、毎日参拝するべきだと思います。そうすれば、きっと運気が上がると思いますよ。

>304
朝は聖蹟桜ヶ丘まででほぼ満席。前日予約がオススメ。

わざわざライナーでお金を払うなら、もっと都心側に住んだ方が全然良さそうな...
ライナー使うのは、実家にいたり、介護や親族との兼ね合いで住むところを選べないなら利用したいとは思うのですが。

資産としてなら、海外の投資家がするように都心の方の物件を買うのでしょうが、住む（自分独りではなく家族で）となると、必ずしも都心が無条件に良いわけではないですからね。どちらの割合が大きいかによるでしょう。

>>310 購入経験者さん
でも、リセールは強そう。下降気味でも、府中という多摩地方では有名な街と三菱のパークハウスで駅近ですから。値下がり率は周りに比べると最小限に抑えられそうですね。

サランビル徒歩30秒で夜遊び環境も充実
https://ahiru-blog.com/ppub-sign/6763.html

>>311 匿名さん
府中って有名な街なんですか？聞いたことぐらいは
あるでしょうけど、どの辺りにあるのか知らない方もいらっしゃるんじゃないでしょうか。駅近なのはいいと思いますが。

武蔵の国府だったから、割と知名度はあると思います。

立地条件の良さと建物価値も平均以上であることからリセールの際に強いのは間違いないものの、坪単価350では価格が高すぎます。
価値に見合わない高値掴みするとリセールバリューは期待外れになります。

>>315 マンション検討中さん
350万の情報は本当なのですか。そこまで無謀なお値段を付けるとは思えませんが、そういう時代なんでしょうか。とても残念な気がしてなりません。

>>316 マンコミュファンさん

やはり高いですなー

３５０なら立地とブランド考えたら、今時の相場ですね。

>>318 マンション検討中さん

相場を掴めない人は、いつまで経っても買えないって事ですね…

>>318 マンション検討中さん

それは調布価格

>>319 マンション検討中さん
デベさんみたいことを言いますね 笑）いろいろご覧になられている方もいるでしょうから、相場掴んでいる上で割高に感じる方もおられると思いますよ。

広さや階数によるでしょうが、坪350とプラウドタワーの間くらいなら適正で、平均以上のスピードで売れていくでしょうね（後続の住友が、いつもの如く空気を読まない価格で出す可能性大）。

府中駅からは（プラウドタワーより）ほんの少し遠いですが、土地の格ではこちらの方が遥かに上（古代から関東の中心、近世でも多摩地区で最も反映していた場所）ですから。

>>322 購入経験者さん
それならプラウドがよかったかも。ザ・パークハウスより高級なイメージがあるからなぁ。

>>307 通りがかりさん

ですね。神様は広い御心でお許し下さったとしても､
眷属神様方が御納得されるか…。
[佳き部屋に神棚]で日々､ご挨拶が宜しいかと。
総社ですから､呉々もあなどるなかれです。
運気が上がるも下がるも心掛け次第です。

>>322 購入経験者さん

某情報では住友は３６０だそうです…

確かにタワー名乗ってるのに一機のエレベーター、各階ゴミ捨て場なし、隣接マンションからの建設猛反対運動の有ったプラウド寿タワーよりこっちの方が高くても納得ではありますよね。

>>325 マンション検討中さん
住友の情報について詳しく教えていただけないでしょうか？
どこに建設予定で何年完成など知りたいです。

>>327
以下より情報を拾ってください。
大國魂神社参拝のついでに、この辺を散策してみればどの場所を指しているのかすぐに分かりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630991/res/1572/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667496/res/16-18/

南向きJタイプ、Lタイプ高層階の大体の坪単価ご存じの方教えて頂けないでしょうか？
案内会の予約ができませんでした。。

1、2年前にプラウドタワーの説明を受けた際に営業さんが、
宮西町の土地に対して野村も競売に名乗りを挙げたが、
野村が手を引いたくらいの価格で三菱が落札した土地なので、
坪単価350くらいすると思うと言われたのですが、
まさにその感じです。

>>329 ご近所さん
Jタイプ8000万円台～、Lタイプ9000万円台～くらいだったと思います。

>>331 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
南向き高層で大体坪350?なんですね。
今までの価格だと高すぎるし最近の相場だと適正な気もする絶妙な値付けですね。。

>>325 マンション検討中さん
住友の土地は○○○さんから買われたものではないのですか？

>>333 eマンションさん
入札です。しっかり高買いしました…

>>333 eマンションさん

>>333 eマンションさん
入札です。しっかり高買いしました…

こんな状態なら罵詈雑言聴かず、プラウド寿にしておけば良かった、、悔

>>332 マンション検討中さん
もう少し高くなるでしょ。トイロマとかいうオプション前提部屋もあるし。

>>337 名無しさん

トイロマってなんですか、、初めて聞いたオプションです。

高っ

南側の高層階は坪370
1次販売は上層階と角部屋ばかり。
高く売れる時に、売り易い物件を売る。
明らかに待ちだな。

スミフ風の販売方式かもしれませんね。スミフは第1期で条件の良い部屋を販売して、2期以降は条件の悪い部屋を条件の良い部屋と同じぐらいの坪単価で販売するか、途中から値上げしますからね。

>>340 マンション検討中さん
ここか府中であることをお忘れか！ご冗談も大概にしていただきたい。丸の内の大家さんであることは重々承知しているが、マンションの方はどうなんだ。そんなに立派なブランドなのか?野村や三井に比べてあまりイメージが湧かんのだが。どれだけすごいもんか教えてくれんだろうか。

>>342 マンション検討中さん

丸の内の大家さんて初めて聞いた。
丸の内の不動産屋とはよく聞くが。

ここの土地は競争入札でデベが高値掴みした可能性大のため、価格には期待できないでしょう。ただ、あまりに売れ行きが悪ければブランズシティ調布と同じパターンになるかもしれませんが。