シティテラス住吉ってどうですか？

鉄骨である事実は仕方が無いので、せめて塗装するとか少しでも外観を覆うなどの配慮が欲しいですね。
販売額を考えれば、ジオ戸田公園のような仕上がりは避けて欲しいです。

>>387 検討板ユーザーさん
そうですね。
ただ最近の物価や人件費に高騰を考えると今からの変更はないのかと…あまり期待しないでおきたいです。
追加で費用を払うことになるかもしれないですし。

>>388 評判気になるさん

契約締結後に追加費用が発生することはないですよ。

西大島利用やバス利用が多いと思いますので、鉄鋼側はそんなに見ない気もしますね。
そもそも鉄骨でもそんな問題ないような。

>>387 検討板ユーザーさん

階段が鉄骨階段であれば、説明すべきだと思いますが、どう思いますか？

>>391 マンション検討中さん
共用図面集の11ページに鉄骨とは書いてないです。もし鉄骨作りなら売主は説明責任があると思いますが。

>>392 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
図面と見比べると、写真の鉄骨階段の場所は、外階段の位置と異なるように感じますが、いかがでしょうか？
図面だと、外階段は、エレベーターホールより、もう少し南になると思います。
これは工事用の階段ではないでしょうか？

>>393 マンション検討中さん
工事用階段でここまで立派なのは作らないのと、位置も合っているように思われるので、本施工のものかと思いますが。

>>394 マンション掲示板さん

そうですか。
売主は説明すべきですよね。

>>395 マンション検討中さん
概して売主は良いポイントはアピールしますが、それ以外は買主が聞かないと教えてくれないんですよね。重説に書く事項でもないですし。

>>395 マンション検討中さん
何言ってるの？塗りたきゃ総会で合意取って塗ればいいじゃん。多分反対されるだろうけど貴方が全額払うなら総会でOKとれるかもよ

一番盛り上がる話題が駅距離でも価格でも無く、まさか階段になるとは誰が予想していたことか笑

>>398 マンション検討中さん
駅距離と価格は理解してたけど階段は想定外だったからですかね。そこまで重視するところではない気もするけど。

>>389 口コミ知りたいさん

この物件はそうなんですね。
今住んでいる物件の契約書には支払うと書かれていました。

モデルルームでは3Dやジオラマなどの全体イメージって見ることができましたか？

>>400 検討板ユーザーさん

売り主どこ？
なにその頭のおかしい条文いれてる売り主

>>401 マンション検討中さん

ジオラマはなかったです。
営業の方がパソコンで、3Dを見せてくれました。
なので、建物を自由に見れない感じでした。

>>403 マンション検討中さん

そうなんですね、言わないと見せてくれないって事ですかね。見学時の参考にさせていただきますね。

>>397 名無しさん

そこまでの話はしていないと思いますよ。
説明して欲しかったってことではないでしょうか？

>>402 口コミ知りたいさん

財閥系大手デベです。
売主が仕様設計などを行なった場合に売買金額の増減について売主と買主の合意が得られない場合は、契約は無効になるという内容が書かれています。

>>406の仕様設計は仕様設計の変更の間違いです。

>>406 検討板ユーザーさん
今回はもともと今の仕様設計だったのを説明されていないということなので変更された訳ではないですよね

>>408 マンション検討中さん

元々「塗装するとか少しでも外観を覆うなどの配慮が欲しい」という書き込みに対して、「期待しない方がいいですよ。費用が発生するかもしれないですし。」とお返事したのに対し、「契約締結後に追加費用が発生することはない」と言われたので「現在の家の契約書には入っている」と書きましたところ、「売り主どこ？ なにその頭のおかしい条文いれてる売り主」とご質問があったので、お答えしただけです。

>>409 検討板ユーザーさん
流れを読みとばしていました。ご丁寧にありがとうございます。

近所の物件が値下げしたことで人気が集中してしまって、ここもさびしい限りですね。これだけ値上げしたらリセールも心配ですしね。
やはり設備も規模も地域No.1の物件を買っておくのが安心なんだなと実感しました。

>>411 マンション検討中さん
猿レジですかね？ご契約おめでとうございます。

豊住線新駅について別スレで話題になっていましたが、徒歩10分圏内に入るのはギリギリ難しいかもしれませんね。1分=80mルールなら惜しくも11分とか。僅かな差ですがリセール時にどう影響するか気になります。

>>419 マンション検討中さん
新駅の話しでしょうか？場所は決まってないし、エントランスから駅の出口までの距離だから11分かどうかなんてわかりません。

>>419 マンション検討中さん

私も別スレでの出口予想からグーグルマップで調べて見ましたが、10分圏内に入るには相当北側にできないと無理だなと思いました。

>>419 マンション検討中さん
当然、10分表記の方が好影響ですが、今の時点で「10分じゃなくて11分になりそうだから検討をやめる」ほどではないと思っています。
いずれにせよ現状よりは改善されるので前向きに捉えるのが良いかと。

そもそも価値が出るのは豊住線の新駅より住吉、豊洲なのでその駅に近いかどうかでしょう。
新駅から10分以内の検索に引っかかるか否かレベルの話なら、価値はさほど変わりないと思います！

>>423 マンション検討中さん

いや、変わるよ。
今は豊住線って呼ばれてるだけで開通したら有楽町線の千石駅（仮）から何分って括りなので価値が変わらないは極論すぎる。

住吉駅のほうが価値があがるのは同意です。
でも新駅ができて最寄りの駅距離は近くなるので少なからず恩恵はあると思っています！

勝手な印象ですが、、、徒歩10分で家探しする人は、最終的には11分とか12分くらいまで許容できるイメージがあります笑
私もはじめは徒歩10分以内の中古で検索していましたが、その結果出てくる部屋が高い狭いそもそも少ない！と思ってしまい、
次に徒歩15分に広げて検索して、新築と価格変わらないなということでこの辺りの物件に辿り着きました。

>>426 検討板ユーザーさん

駅近は出物が少ないですもんね。
だから資産価値も高かったりするのでしょうが。。。

>>423 マンション検討中さん
家の近くに駅ができるのに、住吉じゃないから価値が変わらないは暴論にも程がありませんかね。

>>428
10分前後なら十分駅チカなので1分や2分長くなった所で変わりませんという事だったのですが、言葉足らずでしたね。
失礼しました。

suumoでの間取り掲載数が2件に減ってる(?)ようですが、何か進展があったのでしょうかね。。

>>430 評判気になるさん
売れたんじゃないですか

駅から徒歩１０分以上かかる立地ですが
価格はかなり高めかなと感じました。
でも、もう残り少ないということは人気の物件なんですね。
駅から離れているほうが静かで住みやすいのかな。

>>432 匿名さん
全体で残り2戸という意味ではないと思いますよ。毎日出勤でなければ徒歩15分も悪くないと思います。

>>432 匿名さん
割安さよりは、買物や子育てとかの生活利便性を特に優先した方が購入しているのではと思います。
（総額重視であれば、例えば隣の江戸川区なら同じ単価で駅近も買えると思いますし、割安さならMJRの方が感じやすいかと。）
駅から離れてても大通り沿いだと騒がしいですが、現地は準工業地域の割には住宅地メインですし、大通りからも距離があるので静かめですね。

購入を検討中なのですがアリオ北砂はここの何階分の高さかご存知でしょうか??　できるならアリオより高い階がいいと思ったので気になっています。

だいぶ進んできましたよ。12階くらいのようです。

>>436 マンション掲示板さん
現地写真ありがとうございます。かなり立ち上がってきましたね。
完成したら周囲では目立つ存在になりそうです。

階段、頼むから工事用であってほしい

>>438 マンション検討中さん
前に話題になってましたが、これは工事用ではないはずですよ。防錆加工や塗装はすると思いますが。

>>439 マンコミュファンさん

マジですか？

>>440 eマンションさん
気になるようなら営業担当に聞くのが早いと思いますよ。さすがに聞けば教えてくれるはずです。

近隣の猿江恩賜公園レジデンスやMJR深川住吉の販売が終盤で、竣工前完売見込のようですね。
住吉駅界隈の他の新築が売れてしまったら、周辺中古も高いですしここも検討者が増えてくるのではないでしょうか。

念のため補足すると、ここの売れ行きが良くないと言いたいわけではないです。デベごとの販売方針があまりに違っていて単純には比較できないので。

このあえて最後に残るぐらいの高い値付けをしての長期販売戦略、これを狙ってやるから住友は本当にすごい。
ただ、相場を大幅に上げる真犯人でもありますが…

>>444 マンション検討中さん
市況を考えると、高いけど「高値掴み」ってほどではないラインなのかなと思います。
あとは後発の相場がどうなるかに尽きるかと。

>>445
そう思います。
駅徒歩の観点で見ると多少遠いかもしれませんが、生活導線で見ると抜群に良いでしょうからね。
新駅の話もありますが、このエリアなら多少駅遠でも問題無いと思います。

>>446 マンション検討中さん
駅距離以外の不便さは殆どありませんからね。なんとか新駅が少しでも近くになって欲しいものです。

>>447 マンション掲示板さん

新駅できても徒歩10分以上は結局かかりそうなんで、半蔵門線や新宿線を使いたいってなったら住吉まで歩きそう。

>>448 匿名さん
そうだとしても、近くに選択肢が増えることのデメリットは別にありませんよね。

>>449 マンション掲示板さん

新駅ができることをデメリットだと一言も言ってないのですが。。。

>>449 マンション掲示板さん
乗換の手間や運賃次第な気がします。
駅構造的に住吉の有楽町線・半蔵門線乗換は楽なはずなので、千石駅（仮）経由はありかなと。
でも有楽町線・新宿線乗換はやや面倒なはずで、住吉まで歩いたほうがスムーズそう。メトロと都営乗継で高いですしね。

都営新宿線西大島駅のほうがちょっと近いです＾＾

>>452 購入経験者さん
たしかにですね。帰りは西大島で降りてアリオで買い物して帰るのも良さそう。

>>453 マンコミュファンさん
そうですね＾＾　コンビニも寄って買い物できるし、ローン100円スーパーもあるし、西大島駅までも１４分ぐらいの距離ですが、駅周り他の新築物件と比べて、周りの生活機能がいいし、大通りからも距離があるので静かめですので、私は気に入りますよ＾＾ちなみに、私はペットも飼っているので、周りも猿江恩賜公園、木場公園、横十間川親水公園三つがあるし、近くのホームセンターもペット連れできるからすごくいいです。＾＾

>>454 購入経験者さん
ごめんさなさい、「ローン100円スーパー」ではなくて、「ローソン100円スーパー」です。

>>454 購入経験者さん
毎日電車通勤する立場からだとデメリットの部分も大きいですが、子どもの目線や現役引退後で考えると、すごく良い住環境だと思いうちも購入しました。
徒歩15分も、平らな道ですし一軒家なら当たり前ですからさほど気になりませんよね。

半年前まで、ここの近くに住んでましたが、できればこの地を離れたくなかった。

いい所ですよ。
駅距離はありますが、これだけ自然環境よく、電車、バスの交通の便がいいところ、ありませんから。

大横川、小名木川、懐かしいなぁ。
また川沿いをゆっくり散歩したいなぁ。。

失礼しました。横十間川の間違えでした。
大横川は錦糸町か。

とにかく、このへん一帯は自然豊かな川の街なんですよ。
けど、10年くらい暮してましたが、水害は一度もありませんでした。

>>458 匿名さん
同感です＾＾
ご指摘ありがとうございます。＾＾すみませんでした。

同感です。
住吉あたりは特に無いんですが深川近辺の川って下水の臭いがスゴいんですよね。
そしてしばしばヘドロみたいに汚れが固まってる。
駅遠ですけど、ここの環境は良いと思います。
南向きだったら迷わず買ってましたね。

住吉の方が乗り換えなどは便利かもしれませんが、お店などは西大島の方が豊富で買い物には困りません！
10年近く住んでいますが、かなり住みやすいと思います。今の時期は木場公園まわりのじゃぶじゃぶ池にも自転車でよく行きます！

>>461 検討板ユーザーさん
ダイエーが無くなったので買い物に関してはわかりませんが、飲食店は住吉より多いですし導線にアリオが入りますからね！

星評価が短期間で一気に下げられてますね。
前にも嫌がらせ目的(?) で星1が大量に付けられたことがありますが、また似たような被害に遭ってる気がします。

>>463 マンション掲示板さん

MJRも下げられてるみたいですね。一方で某レジだけは変わらずなのでお察しです。
むしろ同じマンションの住人じゃなくて良かったです。

>>464 マンション検討中さん
ここの方々はくだらない書き込みをいちいち相手にしないですからね。もう購入された方も多いことでしょうし、皆で良い住環境を作っていきたいですね。良いマンションですし。

他のエリアも含めて軒並み下げられてるみたいですよ。自分達の格を下げるような書き込みはやめてはいかがでしょうか？

>>464 マンション検討中さん

猿江も含めて全部だよ。星１を機械的に大量送信してるらしい。以前に運営が対策してるけど。懲りずに同じ輩がやってるんでしょ。

根拠なしに下衆の勘繰りみたいなことはしない方がいいよ。

他エリアも荒らされてるの？スレッド一覧を見てもわからなかった。どのエリア？
最近できたスレや書き込み数が少ないスレは星少ないのはいつも通りだよね。

>>464 マンション検討中さん

勘ぐってしまう気持ちはすごくわかります。

>>465 マンション掲示板さん
たしかに、不正があるなら前回同様運営の方に対処していただくとして、
過剰に反応しすぎないほうが購入済の方にもこれから検討される方にも良さそうですね。

近くのバ○スは断熱材の不備で内覧会に影響がでてるようです。大手デベの方が安心できますね。

>>471 マンション検討中さん

そうなのね。バウスの売主であれば契約者に補償したりしてもつぶれることは無いだろうけどね。
リーマンショックの時は中堅デベや不動産ファンドは、かなり飛んでるから大手が安心だよね。

>>468 匿名さん

分からんけど。シティテラスもMJRも猿江もいい物件だから、お互いの契約者や検討者が不快な思いをする投稿は慎むべきだよね。

シティテも築20年目に4800万円で維持できるなら、十分ですね。

ミオカステーロ住吉南
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_70152289/

by SUUMO

4800万なら余裕そうですね！

>>476 匿名さん

久しぶりに見てみましたが、猿江も0.5ぐらい下がってません？下げ幅が小さいってことですか？

>>477 通りがかりさん

下がってるね。本当にしつこく物件間の対立を煽ろうとする人は何なんだろうね。

別に煽るわけではないけど、猿レジって元々3.9くらいでしたよ。こことmjrは4.4とか4.3って感じで。
もう販売終盤なのでどうでもいい話ですが。

近隣のバウスは引き渡し間際でディスポーザーのダウングレード？で大変みたいです。やはり大手の方が安心できます。

>>479 通りがかりさん

いつの話だ？！
そもそも、そういった特定の時期で切り取ったコメント自体に意味が無いだろ。

>>479 通りがかりさん

正直、星とかどうでもいいよね。シティテラスもMJRも猿江も順調に売れてるからね。

>>482 マンション掲示板さん

ここは普段静かなのに猿レジの話題になるとなぜか湧いてくる人がいるよね。

>>484 マンション検討中さん
その人、自演ですよ

>>471 マンション検討中さん

ディスポーザーのダウングレードとかもあるみたいだね。
まぁ、ディスポーザは調達困難とも聞いてるから、こういう影響も出てくるのかな..

他山の石とは言わないけど、気をつけようがないね。
運が悪かったとも。