シティテラス住吉ってどうですか？

>>323 マンション検討中さん
スミフなので売り方はゆっくりですが、徐々に売れているようです。ただ、値上げによって同じ間取りなのに下層階が上層階よりも数百万高いという状況ですので、自分的にはそこがもやもやしています。

>>325 マンション検討中さん

確かにもやもやしますね...
逆に、待ってても条件が良くなることはなさそうなので、決めるなら早くしたほうがいいのかなと悩ましいです。

>>326 マンション掲示板さん
そうですね。上層階の上の方は竣工後に販売みたいなのでそれを狙うのもありかもしれません。おそらく7000万円台後半くらいになるんじゃないかと予想しております。

>>327 マンション検討中さん
7000万円台後半ですか...予算が届くかどうか微妙なところです。
確かに中層階が7000万円ほどなので価格差的にはそのくらいでしょうね。

一次取得で知識が乏しく悩んでいます。
実需、テレワーク、幼い子供持ちなので、住環境や専有部の住心地を優先したいです。
猿江、MJR、ここのMRを見た印象として、専有部の仕様はここが1番のように思えたのですが、どうなのでしょうか？

>>329 マンション検討中さん
住み心地重視ならまず猿江は無い。
MJRとシティテラス住吉ならコスパならMJRだけど、アリオ近いしシティテラス住吉はいいと思う。
あとは低層しかないけど亀戸クロスとかも商業直結でテレワークはかどるね！

>>329 マンション検討中さん
共有部に関しては、ルーバー面格子やスロップシンクなどの設備もそうですが、全室5畳以上あるのが他2つに比べての強みだと思います。
4LDKに拘らないなら検討はアリですね。

>>332 マンション検討中さん
MJRもミストサウナとか色々とオプションありますよ。私も使わない無駄な設備が初めからついて値段が高いより、設備がある程度の状態でオプションとして選べるようにしている方がいいと思うので、周辺環境含めMJRがやはり一番魅力的だと思っています。

>>333 検討板ユーザーさん

オプションで変えられないものでなければ、その考え方でも構わないと思います。例えばスロップシンクやルーバー面格子とかですかね。
一般的には、抽選にもなってるMJRが人気なので、そうではなくてシティテラスの価値観に合う人がここを購入してるんだと思います。

私も立地的にはMJRにひかれていました。
ただ、下がり天井、窓の小ささ、設備等がまず気になり、致命的だったのがナロースパンで、デッドスペースが多すぎて平米数は実測値を大分下回るなと思った事でした。

帰ってきていいなと思えるマンションに住みたく、それが私にとってはシティテラスでした。
色々マンションを見てきましたが、住友の田の字はとことん無駄が無く、同じ平米数では他デベの田の字物件とは比較にならないでしょう。
浴室がリビングインなので、それについては可否が分かれるとは思いますが。

329の者です。
皆様のアドバイスとても参考になります。ありがとうございます。
仕様に関しては猿江は同程度くらいと考えていいのですね。MJRの設備面や間取り..は素人でも比べて見学してしまうと気になりました。(ただ、MJRは人気すぎて今更申込みしても厳しそうですが)
ハザードの部分は他2物件に比べ、シティテラスがやはり劣るんですね。そうは言ってもどの物件も目と鼻の先なので被害状況がそんなに大きく変わるのか、と少し短絡的に考えていました。。災害対策はどの物件もある程度しているようでしたが。

私はこちらとMJRを検討して最終的にはMJRを契約しましたが、間取りに関しては335さんのおっしゃる通りと思います。
もちろん部屋によってはなのですが、MJRは窓面が少なく、廊下側の柱が大きく入ってしまってる部屋がそこそこあるのですよね。
私は立地や子どもが出て行った後のリセール等を考えて選びましたが、正直なところ、部屋のつくりを重視する方なら大手のシティテラスが良いと今でも思います。
田の字型ならスミフとイニシアのつくりは本当に素晴らしいです。

>>336 マンション検討中さん

ハザードに関しては有事のときは東側エリアどこもキツいと思うので、三階以上をオススメします。
豊洲あたりであれば逆に安全とも聞きますが。

>>336 マンション検討中さん

猿レジや亀クロと、MJR・シティテラスとで分けて考えてました。
私は猿レジでしたが、シティテラスと悩んでました。MJRは割安だったけど、共用部と間取りで止めました。妥協すればよいものでもないなと。

>>340 マンコミュファンさん

やはりブロガーさん達は駅近・立地の人気度を考慮してるんでしょう。
また、きっとスミフ物件は特にデベ側が力を入れていたり、近くで言えば平井みたいに川沿いにあるとか立地に特徴が無い限り量産型で個性少ないため記事に取り上げても面白くないのかもしれません。その土地が好きな実需層にとっては欠点ではないと思いますが、何だか物足らない気分になりますね。

>>343 元北砂住民さん

元投稿が消えてますが、MJRとの比較をされていのるのだと思います。
どうしても人気のある物件をフィーチャーせざるを得ないのでしょうかね。

>>343
MJRは最初割と酷評でしたけど人気で手のひら返しましたよね。
所詮アクセス数稼いでナンボの方々ですから仕方無いと思いますが。

確かにスミフ物件は手堅いですよね。
得意なのは大規模なので、駅近くの中途半端な広さの敷地より10分前後離れても広い立地狙い。
手堅い間取りなので、代わり映えはしないが変な間取りはない。

平井の物件もアクセス良好＋川沿い＋人気スーパー隣接＋南向きか川沿いの西向きで素晴らしいと思います。
江戸川区アドレスですが、環境も良いし再開発も控えているので今後人気が出るでしょう。
住吉もアリオと砂町銀座商店街近くで良いですし、金があれば複数買って住みたいです。

新駅の出入口予想を見ると徒歩10分が限界そうです。それでも住吉駅徒歩10分のマンションが坪350万で売りに出てるのを見ると残債割れの心配はなさそうで良かったです。

>>346 マンション検討中さん

新駅徒歩10分（有楽町まで直通約15分）＋アリオ近接＋住吉駅徒歩圏内　となり、地味ですが意外と購入者はいるような気がします。
当面はきつそうですが長い目で見ると残債割れの心配は少ないと思ってます。

ロケーションとか共用設備は地味かもしれませんが、専有部の作りや日常生活の利便性、新駅による駅距離の改善などポジティブな話題もあります。
他物件と比較して云々でなく、完成が楽しみです。

>>348 マンション検討中さん

できるだけ専有部の作りや住み心地が良い部屋を選びたいのですが、このマンションではどのタイプを選択したほうがよいでしょうか。

>>349 匿名さん
一般論的には最上階角部屋。ただ好みによるのでは。

>>350 通りがかりさん

ありがとうございます。やっぱり角部屋が良いですよね。上層階はまだ販売していないみたいなので、販売されたら確認してみたいと思います!!

>>349 匿名さん
色々悩ましいですが、最上階or上階なしでできればルーフバルコニー欲しいですかね…お値段とのご相談もありますが。

>>351 匿名さん
予算の兼ね合いもありますが、角部屋で無いならバルコニー前のマンションや、エレベーター位置との距離をどう考えるかだと思います。南側の方が条件は良さそうです。

>>353 匿名さん

先着順ということは条件の良い南側から売れるということですね。
過去にエレベーター近くの部屋に住んだことがないのですが、階層を下げてでもエレベーターの近くは避けたほうが良いのでしょうか。

どの部屋が残っているかご存知の方いますか？

>>355 通りがかりさん
すみふに電話しましょう。

エレベーター近くを避けた方が良いのはどうしてですか？？素人ですいません。
スミフさんにエレベーターの音はするか確認したところ、音は聞こえないようなことをおっしゃってましたが・・・

>>357 評判気になるさん
部屋の目の前がエレベーターホールだと人の出入りも多く、窓も開けにくくなるからです。

スミフはグレード低い物件じゃない限りルーバーがついてますからね。
格子しかついてない物件みたいなデメリットにはならないと思いますよ。

屋外階段は鉄骨なんですね。。。イメージ図にはなかったので見落としていました。。

>>360 マンション検討中さん

それはないでしょ。ほんとに？

>>360 さん
あまり気にしていませんでしたが、コンクリート製ではないのですね。
検討をやめるほどではないですが、外観的にも機能的にも、もう少し作りこんでほしかったですね。

>>360 マンション検討中さん

ここまでひどくないですよね？

>>362 名無しさん
現地見る限りたぶん。

>>364 さん
仕上がりが賃貸マンションのような見た目になっていなければいいのですが。

>>363 マンション検討中さん
ジオ戸田公園ですね。現地で見た階段の質感は似てます。あとは廊下部分がどのようになるか次第かと。

>>367 さん
あまり良い仕様とはいえなさそうですね..。
背中側とはいえ住吉駅からの動線から見える部分だと思うので。

>>368 匿名さん
住吉駅や大通りから見える方ですからね。むしろこのマンションは西向きの方が良かったのではないでしょうか…。

>>369 匿名さん
たしかに、全戸西向きにすると11階建てマンションの影響もなくなりますね。

今は鉄骨が見えてても、これからコンクリートで覆う可能性はないでしょうか？

>>371 マンション検討中さん
ここで気を揉むよりも、營業の方に確認して図面見せてもらうのが手っ取り早い気がしました。

このまま鉄骨剥き出しで行くのか変わるのか。

>>373 マンション検討中さん

現地ありがとうございます。
ここからわざわざ覆ったりはしないと思うんですよね...

鉄骨剥き出しだと一気に安っぽい作りに見えますね。残念です。

鉄骨階段は見た目よりも錆びたりしてメンテナンス費用が高くつくらしいんですよね。
https://www.sutekicookan.com/マンションの時代遅れな設備

これは少し残念だね。たしかに錆びたりしたら外観辛くなりそう。

すみふで鉄骨階段のマンションは他にあるのでしょうか？安っぽい仕上がりで終えないと信じたいですね。

図面集の絵を見る限りやっぱり鉄骨かな。屋外階段の軒裏が樹脂塗装？とは記載されてましたが、どの部分かはわかりません。

>>377 通りがかりさん
確かにめちゃめちゃ錆びそうですね。コンクリートにしないのって単純にコストカットってことですかね。

>>380 名無しさん

まだ建築途中で、これから塗装するというのは考えられないですか？

>>381 マンション検討中さん

塗装も定期的に塗り直ししないといけないから大変ですよね…
鉄の階段が付いている物件初めてだな…
カンカン音がしたりするんでしょうか。

>>382 eマンションさん
悪い点もあるのは事実ですが、良い面に注目しましょう!!そのほうが精神衛生上よいですし。

内覧会で知るよりも事前に分かってた方が精神衛生上、良いですよね

そういえばベランダ側を見せるマンションって多いですが、背面の画像ってあまりHPでは見かけないですね。
竣工前物件だと模型とかで確認しておいた方がいいですね。
今回は勉強になりました。今後は気をつけてみることにしよう。

>>384 マンション検討中さん
事前に把握するためにも、今回みたいに現地の様子を共有してくれる方がいるととても嬉しいです。私は近隣住民ではなく頻繁には出向けないので。

鉄骨である事実は仕方が無いので、せめて塗装するとか少しでも外観を覆うなどの配慮が欲しいですね。
販売額を考えれば、ジオ戸田公園のような仕上がりは避けて欲しいです。

>>387 検討板ユーザーさん
そうですね。
ただ最近の物価や人件費に高騰を考えると今からの変更はないのかと…あまり期待しないでおきたいです。
追加で費用を払うことになるかもしれないですし。

>>388 評判気になるさん

契約締結後に追加費用が発生することはないですよ。

西大島利用やバス利用が多いと思いますので、鉄鋼側はそんなに見ない気もしますね。
そもそも鉄骨でもそんな問題ないような。

>>387 検討板ユーザーさん

階段が鉄骨階段であれば、説明すべきだと思いますが、どう思いますか？

>>391 マンション検討中さん
共用図面集の11ページに鉄骨とは書いてないです。もし鉄骨作りなら売主は説明責任があると思いますが。

>>392 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
図面と見比べると、写真の鉄骨階段の場所は、外階段の位置と異なるように感じますが、いかがでしょうか？
図面だと、外階段は、エレベーターホールより、もう少し南になると思います。
これは工事用の階段ではないでしょうか？

>>393 マンション検討中さん
工事用階段でここまで立派なのは作らないのと、位置も合っているように思われるので、本施工のものかと思いますが。

>>394 マンション掲示板さん

そうですか。
売主は説明すべきですよね。

>>395 マンション検討中さん
概して売主は良いポイントはアピールしますが、それ以外は買主が聞かないと教えてくれないんですよね。重説に書く事項でもないですし。

>>395 マンション検討中さん
何言ってるの？塗りたきゃ総会で合意取って塗ればいいじゃん。多分反対されるだろうけど貴方が全額払うなら総会でOKとれるかもよ

一番盛り上がる話題が駅距離でも価格でも無く、まさか階段になるとは誰が予想していたことか笑

>>398 マンション検討中さん
駅距離と価格は理解してたけど階段は想定外だったからですかね。そこまで重視するところではない気もするけど。

>>389 口コミ知りたいさん

この物件はそうなんですね。
今住んでいる物件の契約書には支払うと書かれていました。

モデルルームでは3Dやジオラマなどの全体イメージって見ることができましたか？

>>400 検討板ユーザーさん

売り主どこ？
なにその頭のおかしい条文いれてる売り主

>>401 マンション検討中さん

ジオラマはなかったです。
営業の方がパソコンで、3Dを見せてくれました。
なので、建物を自由に見れない感じでした。

>>403 マンション検討中さん

そうなんですね、言わないと見せてくれないって事ですかね。見学時の参考にさせていただきますね。

>>397 名無しさん

そこまでの話はしていないと思いますよ。
説明して欲しかったってことではないでしょうか？

>>402 口コミ知りたいさん

財閥系大手デベです。
売主が仕様設計などを行なった場合に売買金額の増減について売主と買主の合意が得られない場合は、契約は無効になるという内容が書かれています。

>>406の仕様設計は仕様設計の変更の間違いです。

>>406 検討板ユーザーさん
今回はもともと今の仕様設計だったのを説明されていないということなので変更された訳ではないですよね

>>408 マンション検討中さん

元々「塗装するとか少しでも外観を覆うなどの配慮が欲しい」という書き込みに対して、「期待しない方がいいですよ。費用が発生するかもしれないですし。」とお返事したのに対し、「契約締結後に追加費用が発生することはない」と言われたので「現在の家の契約書には入っている」と書きましたところ、「売り主どこ？ なにその頭のおかしい条文いれてる売り主」とご質問があったので、お答えしただけです。

>>409 検討板ユーザーさん
流れを読みとばしていました。ご丁寧にありがとうございます。

近所の物件が値下げしたことで人気が集中してしまって、ここもさびしい限りですね。これだけ値上げしたらリセールも心配ですしね。
やはり設備も規模も地域No.1の物件を買っておくのが安心なんだなと実感しました。

>>411 マンション検討中さん
猿レジですかね？ご契約おめでとうございます。

豊住線新駅について別スレで話題になっていましたが、徒歩10分圏内に入るのはギリギリ難しいかもしれませんね。1分=80mルールなら惜しくも11分とか。僅かな差ですがリセール時にどう影響するか気になります。

>>419 マンション検討中さん
新駅の話しでしょうか？場所は決まってないし、エントランスから駅の出口までの距離だから11分かどうかなんてわかりません。

>>419 マンション検討中さん

私も別スレでの出口予想からグーグルマップで調べて見ましたが、10分圏内に入るには相当北側にできないと無理だなと思いました。

>>419 マンション検討中さん
当然、10分表記の方が好影響ですが、今の時点で「10分じゃなくて11分になりそうだから検討をやめる」ほどではないと思っています。
いずれにせよ現状よりは改善されるので前向きに捉えるのが良いかと。

そもそも価値が出るのは豊住線の新駅より住吉、豊洲なのでその駅に近いかどうかでしょう。
新駅から10分以内の検索に引っかかるか否かレベルの話なら、価値はさほど変わりないと思います！

>>423 マンション検討中さん

いや、変わるよ。
今は豊住線って呼ばれてるだけで開通したら有楽町線の千石駅（仮）から何分って括りなので価値が変わらないは極論すぎる。

住吉駅のほうが価値があがるのは同意です。
でも新駅ができて最寄りの駅距離は近くなるので少なからず恩恵はあると思っています！

勝手な印象ですが、、、徒歩10分で家探しする人は、最終的には11分とか12分くらいまで許容できるイメージがあります笑
私もはじめは徒歩10分以内の中古で検索していましたが、その結果出てくる部屋が高い狭いそもそも少ない！と思ってしまい、
次に徒歩15分に広げて検索して、新築と価格変わらないなということでこの辺りの物件に辿り着きました。

>>426 検討板ユーザーさん

駅近は出物が少ないですもんね。
だから資産価値も高かったりするのでしょうが。。。

>>423 マンション検討中さん
家の近くに駅ができるのに、住吉じゃないから価値が変わらないは暴論にも程がありませんかね。

>>428
10分前後なら十分駅チカなので1分や2分長くなった所で変わりませんという事だったのですが、言葉足らずでしたね。
失礼しました。

suumoでの間取り掲載数が2件に減ってる(?)ようですが、何か進展があったのでしょうかね。。

>>430 評判気になるさん
売れたんじゃないですか

駅から徒歩１０分以上かかる立地ですが
価格はかなり高めかなと感じました。
でも、もう残り少ないということは人気の物件なんですね。
駅から離れているほうが静かで住みやすいのかな。

>>432 匿名さん
全体で残り2戸という意味ではないと思いますよ。毎日出勤でなければ徒歩15分も悪くないと思います。

>>432 匿名さん
割安さよりは、買物や子育てとかの生活利便性を特に優先した方が購入しているのではと思います。
（総額重視であれば、例えば隣の江戸川区なら同じ単価で駅近も買えると思いますし、割安さならMJRの方が感じやすいかと。）
駅から離れてても大通り沿いだと騒がしいですが、現地は準工業地域の割には住宅地メインですし、大通りからも距離があるので静かめですね。

購入を検討中なのですがアリオ北砂はここの何階分の高さかご存知でしょうか??　できるならアリオより高い階がいいと思ったので気になっています。

だいぶ進んできましたよ。12階くらいのようです。

>>436 マンション掲示板さん
現地写真ありがとうございます。かなり立ち上がってきましたね。
完成したら周囲では目立つ存在になりそうです。

階段、頼むから工事用であってほしい

>>438 マンション検討中さん
前に話題になってましたが、これは工事用ではないはずですよ。防錆加工や塗装はすると思いますが。

>>439 マンコミュファンさん

マジですか？

>>440 eマンションさん
気になるようなら営業担当に聞くのが早いと思いますよ。さすがに聞けば教えてくれるはずです。

近隣の猿江恩賜公園レジデンスやMJR深川住吉の販売が終盤で、竣工前完売見込のようですね。
住吉駅界隈の他の新築が売れてしまったら、周辺中古も高いですしここも検討者が増えてくるのではないでしょうか。

念のため補足すると、ここの売れ行きが良くないと言いたいわけではないです。デベごとの販売方針があまりに違っていて単純には比較できないので。

このあえて最後に残るぐらいの高い値付けをしての長期販売戦略、これを狙ってやるから住友は本当にすごい。
ただ、相場を大幅に上げる真犯人でもありますが…

>>444 マンション検討中さん
市況を考えると、高いけど「高値掴み」ってほどではないラインなのかなと思います。
あとは後発の相場がどうなるかに尽きるかと。

>>445
そう思います。
駅徒歩の観点で見ると多少遠いかもしれませんが、生活導線で見ると抜群に良いでしょうからね。
新駅の話もありますが、このエリアなら多少駅遠でも問題無いと思います。

>>446 マンション検討中さん
駅距離以外の不便さは殆どありませんからね。なんとか新駅が少しでも近くになって欲しいものです。

>>447 マンション掲示板さん

新駅できても徒歩10分以上は結局かかりそうなんで、半蔵門線や新宿線を使いたいってなったら住吉まで歩きそう。

>>448 匿名さん
そうだとしても、近くに選択肢が増えることのデメリットは別にありませんよね。

>>449 マンション掲示板さん

新駅ができることをデメリットだと一言も言ってないのですが。。。

>>449 マンション掲示板さん
乗換の手間や運賃次第な気がします。
駅構造的に住吉の有楽町線・半蔵門線乗換は楽なはずなので、千石駅（仮）経由はありかなと。
でも有楽町線・新宿線乗換はやや面倒なはずで、住吉まで歩いたほうがスムーズそう。メトロと都営乗継で高いですしね。

都営新宿線西大島駅のほうがちょっと近いです＾＾

>>452 購入経験者さん
たしかにですね。帰りは西大島で降りてアリオで買い物して帰るのも良さそう。

>>453 マンコミュファンさん
そうですね＾＾　コンビニも寄って買い物できるし、ローン100円スーパーもあるし、西大島駅までも１４分ぐらいの距離ですが、駅周り他の新築物件と比べて、周りの生活機能がいいし、大通りからも距離があるので静かめですので、私は気に入りますよ＾＾ちなみに、私はペットも飼っているので、周りも猿江恩賜公園、木場公園、横十間川親水公園三つがあるし、近くのホームセンターもペット連れできるからすごくいいです。＾＾

>>454 購入経験者さん
ごめんさなさい、「ローン100円スーパー」ではなくて、「ローソン100円スーパー」です。

>>454 購入経験者さん
毎日電車通勤する立場からだとデメリットの部分も大きいですが、子どもの目線や現役引退後で考えると、すごく良い住環境だと思いうちも購入しました。
徒歩15分も、平らな道ですし一軒家なら当たり前ですからさほど気になりませんよね。

半年前まで、ここの近くに住んでましたが、できればこの地を離れたくなかった。

いい所ですよ。
駅距離はありますが、これだけ自然環境よく、電車、バスの交通の便がいいところ、ありませんから。

大横川、小名木川、懐かしいなぁ。
また川沿いをゆっくり散歩したいなぁ。。

失礼しました。横十間川の間違えでした。
大横川は錦糸町か。

とにかく、このへん一帯は自然豊かな川の街なんですよ。
けど、10年くらい暮してましたが、水害は一度もありませんでした。

>>458 匿名さん
同感です＾＾
ご指摘ありがとうございます。＾＾すみませんでした。

同感です。
住吉あたりは特に無いんですが深川近辺の川って下水の臭いがスゴいんですよね。
そしてしばしばヘドロみたいに汚れが固まってる。
駅遠ですけど、ここの環境は良いと思います。
南向きだったら迷わず買ってましたね。

住吉の方が乗り換えなどは便利かもしれませんが、お店などは西大島の方が豊富で買い物には困りません！
10年近く住んでいますが、かなり住みやすいと思います。今の時期は木場公園まわりのじゃぶじゃぶ池にも自転車でよく行きます！

>>461 検討板ユーザーさん
ダイエーが無くなったので買い物に関してはわかりませんが、飲食店は住吉より多いですし導線にアリオが入りますからね！

星評価が短期間で一気に下げられてますね。
前にも嫌がらせ目的(?) で星1が大量に付けられたことがありますが、また似たような被害に遭ってる気がします。

>>463 マンション掲示板さん

MJRも下げられてるみたいですね。一方で某レジだけは変わらずなのでお察しです。
むしろ同じマンションの住人じゃなくて良かったです。

>>464 マンション検討中さん
ここの方々はくだらない書き込みをいちいち相手にしないですからね。もう購入された方も多いことでしょうし、皆で良い住環境を作っていきたいですね。良いマンションですし。

他のエリアも含めて軒並み下げられてるみたいですよ。自分達の格を下げるような書き込みはやめてはいかがでしょうか？

>>464 マンション検討中さん

猿江も含めて全部だよ。星１を機械的に大量送信してるらしい。以前に運営が対策してるけど。懲りずに同じ輩がやってるんでしょ。

根拠なしに下衆の勘繰りみたいなことはしない方がいいよ。

他エリアも荒らされてるの？スレッド一覧を見てもわからなかった。どのエリア？
最近できたスレや書き込み数が少ないスレは星少ないのはいつも通りだよね。

>>464 マンション検討中さん

勘ぐってしまう気持ちはすごくわかります。

>>465 マンション掲示板さん
たしかに、不正があるなら前回同様運営の方に対処していただくとして、
過剰に反応しすぎないほうが購入済の方にもこれから検討される方にも良さそうですね。

近くのバ○スは断熱材の不備で内覧会に影響がでてるようです。大手デベの方が安心できますね。

>>471 マンション検討中さん

そうなのね。バウスの売主であれば契約者に補償したりしてもつぶれることは無いだろうけどね。
リーマンショックの時は中堅デベや不動産ファンドは、かなり飛んでるから大手が安心だよね。

>>468 匿名さん

分からんけど。シティテラスもMJRも猿江もいい物件だから、お互いの契約者や検討者が不快な思いをする投稿は慎むべきだよね。

シティテも築20年目に4800万円で維持できるなら、十分ですね。

ミオカステーロ住吉南
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_70152289/

by SUUMO

4800万なら余裕そうですね！

>>476 匿名さん

久しぶりに見てみましたが、猿江も0.5ぐらい下がってません？下げ幅が小さいってことですか？

>>477 通りがかりさん

下がってるね。本当にしつこく物件間の対立を煽ろうとする人は何なんだろうね。

別に煽るわけではないけど、猿レジって元々3.9くらいでしたよ。こことmjrは4.4とか4.3って感じで。
もう販売終盤なのでどうでもいい話ですが。

近隣のバウスは引き渡し間際でディスポーザーのダウングレード？で大変みたいです。やはり大手の方が安心できます。

>>479 通りがかりさん

いつの話だ？！
そもそも、そういった特定の時期で切り取ったコメント自体に意味が無いだろ。

>>479 通りがかりさん

正直、星とかどうでもいいよね。シティテラスもMJRも猿江も順調に売れてるからね。

>>482 マンション掲示板さん

ここは普段静かなのに猿レジの話題になるとなぜか湧いてくる人がいるよね。

>>484 マンション検討中さん
その人、自演ですよ

>>471 マンション検討中さん

ディスポーザーのダウングレードとかもあるみたいだね。
まぁ、ディスポーザは調達困難とも聞いてるから、こういう影響も出てくるのかな..

他山の石とは言わないけど、気をつけようがないね。
運が悪かったとも。

>>484 マンション検討中さん
彼らはいま駅距離の分数表記でモメてるから大丈夫だよ。

>>486さん
気をつけないと、材料高なのでコストを安くしたい業者を見抜かないといけませんね…

床材などは素人だとわかりにくいです。
竣工済マンションじゃないと、確かめようがないし。
大手がやはり安心なのかと思います。

関係ない話かもしれませんが、お菓子の袋も開けにくいのが増えました。
お惣菜のプラ容器も蓋が開きにくいものが増えたような…

>>488 匿名さん
コストカットは仕方がないと思いますよ。ここの鉄骨階段もその影響でしょう。

有楽町線延伸の説明会があるようですね。
駅位置も決まったようなので、近所の方は参加してもよいかもしれません。

https://www.city.koto.lg.jp/397101/8gousen-soan.html

>>490 マンション掲示板さん
千石駅遠いです。15分くらいかかりますかね？説明会に参加してもう少し北にしてほしいという要望は可能でしょうか？

>>491 口コミ知りたいさん
駅の場所自体変えるのは無理でしょうから、出入口自体がどこにできるのかですね。とはいえ、10分圏内は難しそうです。

マンション購入初めてなのですが、上階の音などってけっこうするものなのでしょうか？

>>492 評判気になるさん

千田バス停のあたりに出入口ができればありがたいですが、どうでしょうかねえ...

>>494 匿名さん

出入口、千田の児童館あたりにできると良いですね！

>>495 マンション検討中さん
もしその辺りなら、サブエントランスから10分になりそうですね。しかし南端が千石二丁目公園辺りになりそうですから、ここまで北側に入口を設けてくれるかどうか。
最寄駅徒歩10分になれば、デメリットが埋まり良さが光りますね！

新駅ができて歩く時間が短縮されるメリットと最寄り駅が2路線選べる駅力ある住吉から新駅になるデメリット。リセールバリュー的にどうなのでしょうか。

>>496 名無しさん
児童館あたりだと理想ですね。
川南小の交差点付近ならまだましで、川南公園あたりだと残念かなって感じです。

>>498 マンコミュファンさん
そうなると素晴らしいですね！ただ新駅に千石と仮称が付いている以上、どこまで期待していいか少し不安があります。
駅遠という最大のデメリットが埋まって、さらに良い住環境になれば言うことなしです。

>>497 マンコミュファンさん
住吉が使えなくなるわけじゃないから、現状より改善されるだけですよ。むしろ3駅利用可とアピールするでしょうね。

さすがに駅位置や出口の場所ついては市民の意見では動かせないでしょうね。
駅遠というデメリットは飲んで購入されている方がほとんどだと思うので、利用できる駅が増えるだけでヨシとしましょう。

>>499 匿名さん
少なくとも西大島駅よりは近くなるでしょうから、駅近とまではならないですが、3路線利用可×大型商業施設近接　はアピール材料かと思います。

入居時期延長したんですか？？前は4月下旬だったと思うんですが、7月下旬となってますね。

>>503 評判気になるさん

これから契約する人の入居時期ですね。

もともとの契約者はそのまま4月下旬予定のままということでしょうか？？

2月に契約済みですが、引き渡しが遅れる等の連絡は特にきてないですね。おそらくこれから契約される方が対象になるのかと思いますよ

実際に西大島駅～当物件下まで歩いて12分ちょいだったので、新駅（千石２丁目９?１あたりで予測）は10分くらいでつきそうな気がします。私は使える駅や距離を重視してここを選んだわけじゃないので、デメリットとは一切感じてなく、シンプルにありがたい要素だなと思ってます。

最寄りに新駅ができる経験なんてなかなかできないですね。周辺で比較検討しましたが割高な物件を掴ませられなくて良かった。

>>507 匿名さん　
今後の検討の参考にしたいのでお聞きしますが、どういった所を重視されてここを選ばれたのでしょうか。
新駅がシンプルに良い要素というのは同感です！

>>509 マンション検討中さん
アリオと学校が近くて、部屋のスペックがまあまあ良い。遠いけど住吉だから、乗ってしまえばどこでも移動は早い。
この辺りですかね。

>>502 口コミ知りたいさん
Google mapで千石二丁目公園まで計測してみましたが、このルートが最短になりますかね？

>>511 口コミ知りたいさん
サブエントランスの方が近いと思いますよ！

>>512 名無しさん
すみません！これが最短ですかね。あとは駅の入口がどこになるか。

>>513 口コミ知りたいさん

さすがにここにはできなさそう。四ツ目通り沿いで4箇所でしょう

>>514 マンション検討中さん
マップの○の位置は距離測定上の曲がり角ですね。

出口はこれまでの調査を踏まえるとおそらく四ツ目通り沿いに4か所でしょう。計画を見てみないとなんともですが、駅の南北に2か所ずつが自然かと思います。

>>515 通りがかりさん

すみません、ご認識しました。

>>516 マンション検討中さん

誤認識

>>510 eマンションさん
ありがとうございます。
都心から近いので、確かに駅から遠くても移動は早いですね！
都心にできるだけ近いエリアで検討していますが、他の物件がなかなか高いので悩んでいました。一度オンラインで説明を聞いてみることにします。

9/1から広告表記が変更されるとホームページにありますが、猿江恩賜公園レジデンスと同じように駅距離の分数が変わるのでしょうか？

>>520 通りがかりさん
ちなみに、大手町までの所要時間は11分(10分)と新表記に変わっていましたね。

有楽町線千石駅の出口は二箇所のみの予定だそうです。
やはりマンションからの駅距離はあまり期待できなそうですね。
とはいえ付近の再開発もあるので楽しみですね。

>>522 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます！今日の説明会に行かれたでしょうか。
二箇所のみなら、確かにちょうど近いところに出口がある確率が減りますね。

>>522 マンション検討中さん
多少住吉より近くに駅ができてラッキーくらいな感じですね。

>>522 マンション検討中さん
具体駅な駅位置は検討中らしいですが、仮に千石二丁目公園に出入口ができても、最寄り駅は西大島から新駅に変わりそうですね。
（もう一箇所は四ツ目通り西側の千石公園あたりですかね...）
駅も深くないので、豊洲方面は新駅が便利そうです。
あと、半蔵門線方面への直通先は不明ですが、押上方面も新駅経由の方が良いかもしれません。

>>525 匿名さん
押上方面の直通はないって言ってるのに、変わる可能性ありますか？

>>526 通りがかりさん
住吉まで歩くよりホーム乗り換えの方が楽だからって意味じゃないの

>>526 通りがかりさん
既に書き込みがありますが、住吉駅で有楽町線と半蔵門線を乗り換えた方が、住吉駅のB4ホームまで歩くよりは楽かなと。このあたりの価値観は人それぞれだと思います。
（余談ですが、個人的には有楽町線の半蔵門線直通はやめてほしいです。その分、渋谷方面からの清澄白河行きが増えて住吉発着が減るはずなので。）

>>519 マンション検討中さん
結局、駅距離は変更なしでしたね。

>>529 名無しさん

あっちがレアケースなんでしょうね。
ここの販売開始は猿レジよりも早かったですが、規約改正とか関係なくエントランスから計測するのが当たり前という売り主の誠実さが感じられました。

住吉駅徒歩15分のラインは守られたし、もう少し近くに駅もできそうだし、めでたしめでたし。

一期からだいぶ値上がりしてますが完売できるのでしょうか？

>>537 評判気になるさん
できるからそれをやるのが住友不動産

>>537 さん
MJRや猿レジがほとんど売れて周辺新築の供給が少ないので、スミフにとってはむしろ売りやすくなったかもしれません

>>538 口コミ知りたいさん

説得力あるね

>>537 評判気になるさん
竣工までに完売するつもりはないですし、全く問題ないです。最上階がいくらで出るのか楽しみです。

>>541 評判気になるさん
確かに今の売れ行きは気にしなくて良いですね。
根拠ないですが、最上階の70㎡は今の角部屋より若干高い、7,600～7,700万円あたりと予想します

>>542 通りがかりさん
最上階なのでもうちょい上げると予想してます。たぶん、来年夏の市況はもっと上がってると思います。

>>542 通りがかりさん
最上階の北向きルーフバルコニーがついてる部屋
タイプG1rは相当高くなりそうな気がします。
普通に売り出しはされないっぽいですが。

>>544 マンションさん
確かにルーバル付きは高そうですね。
普通に売り出さないとなるとプレミアム住戸として希望者だけに案内する感じですかね

>>545 評判気になるさん
それだと普通に売ってるやん

>>546 匿名さん
確かにそうですね..どうやって売るんでしょうか

>>547 マンション掲示板さん
上層階と角部屋とルーバル付の部屋は下層が売れたのち、販売すると聞きました。スミフは数年かけて売るみたいなので、おそらく販売は来年以降になるんじゃないですかね

>>548 マンコミュファンさん
上層階だと67㎡の部屋でも前のマンションよりも高くなるので、どの部屋でも眺望が良さそうですね。
その分、価格にも反映されそうですが

引き渡しが2024年4月になってないですか？工事が遅れているということでしょうか？

>>550 マンション掲示板さん
以前も同じような質問がありましたが、購入する時期で入居日が決まります。うちは一期ですが、入居は来年4月で変更などは言われていません。

>>551 マンション検討中さん
ありがとうございます。150戸くらいなのにそんなにずらす必要あるんでしょうか。早く残債減らしたい人にとってはきついですね。早く購入した人の特典と言われればそうなんですが。。

>>552 評判気になるさん
残債を減らす優先順位が高いなら、中古を買ってすぐに引き渡してもらったほうが良い気がします

>>553 匿名さん
持ち家でなければ12ヶ月分の家賃が余分にかかりますからね。晴フラとかが入居時期調整するのはわかりますが、竣工してるのに1年待たせる理由がよくわからなくて。。初めて新築マンションを購入予定なので一般的なことでしたら申し訳ございません。

>>554 通りがかりさん
近隣ならブリリアやジオ南砂は竣工済みで入居できますから、そういう考えなら他を検討も有りかもしれませんね。

>>554 通りがかりさん
スミフの売上を立てたい時期がそこだという事です。
もし納得出来ないようでしたらスミフの物件はやめた方がいいと思いますよ。
少し離れますが>>555の他にも三井のパークホームズ新小岩は竣工済です。

>>556 通りがかりさん
ありがとうございます。売上を計上したいタイミングを引き渡しにしてるんですね。スミフなら発売初期に買うのが正解ですね。ありがとうございました！

少し外観が見えてきました。

>>558 検討板ユーザーさん
外観が見えてくると、いよいよだなって感じがしますね。階段部分の仕上がりがどうなっているのか気になっていますが・・・・わずかな望みをかけて鉄骨丸出しでなければいいのですが。

>>558 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。ガラス手摺がいい感じですね。建物全体が明るく見えそうです。

>>559 マンション掲示板さん

>>561 マンション掲示板さん
ありがとうございます。私は少し離れた場所に住んでいるので、近隣にお住まいの方からの情報提供はとてもありがたいです。
共用廊下側の様子はまだはっきりしませんが、今後の進捗に期待しましょう

>>556 通りがかりさん

随分先の入居になっていますが、完売がそんなに先で大丈夫なのでしょうか？
住友不動産は、他社に比べるとマンションの在庫が多いと感じます。
そういう販売方法なんだとは思うのですが。

うーん、スミフでここ数年流行りの鉄骨むき出し外階段っぽいすかねー…
付近では背が高く抜けていて目立つ箇所なだけに、コストダウン感すごい…

>>563 マンション検討中さん
おそらく完売は2024年より後でしょうし、なんなら未販売住戸があってもおかしくないかと思います。それで問題ないという経営判断なんでしょうね

>>564 名無しさん
これから保護材やカバーつけると思っていますが、ないんでしょうか？

>>565 マンコミュファンさん

お返事ありがとうございました。
そういうものなんですね。
早く在庫を減らした方がいいと思ったりするのですが、住友不動産は違うんですね。

>>564 名無しさん
他の剥き出しの物件ってどれですか？
格子で囲う程度はするような気がしているのですが。

>>568 eマンションさん
たくさんありますよ。ただ、枝葉の部分であって気にしなくてよいと思いますが

>>569 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
ただ、単純に自分としても安っぽく見えてしまってどうしても気になってしまったので伺いました。
他の完成在庫はどんな風に見えるのかなと思ったもので。

>>570 マンション検討中さん
錆とかメンテナンスに影響はでると思います。スロップシンク残してそこ削る？と思いますが、まあ、今更言っても仕方がないと思います。

>>570 マンション検討中さん
以前も話題になったんですけど、※373あたり
こんなもんだと思うしかないですね。
安っぽいですが、まあその他に力入れてるということで。

スミフじゃないですが、
ここら辺から話題になりましたね。

図面集を見ましたが、確かに鉄骨っぽいですね。
でも鉄骨は鉄骨のメリットがありますし、部屋の窓もあるため、風通しと日の光が当ることができたらいいと思いますので、逆に鉄骨のほうも悪くないと思います。
個人的な考えですが、物件の全体的にいいであれば、外階段は鉄骨としても、価値が下がるわけないし、周りの新築と比べて、こちらのほうが生活機能がいいし、バルコニーと部屋の窓も東と西向きだし、周りに同じぐらい高さのマンション一棟があるが、それ以外同じ高さの建物がないので、開放感があるし（ほかの新築物件は前後と右左が建物で囲んでいる）、いろいろ見て最後ここを契約したから、すごくお気に入りです＾＾
鉄骨の外階段だけに厳しく当たらないで、物件のほかのいい魅力があるところもみていただいてもどうでしょうか？（個人的にこの物件を大好きだから、ずっといいことばかり褒めてて、すみませんでした）

>>573 購入経験者さん
その通りだと思います。むしろ影響のある方々が拘ってないとか、素敵じゃないとか外野があれこれ言うのがおかしいです。

他の物件ですが、住友不動産は階段の外観も考えて建築している物件もあります。
竣工後も販売し続けるので、外階段も格好良くしてくれると思いますよ。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/good_design/ct_nakamegurot.php

>>575 マンション検討中さん
塗装？

シティタワー金町のレジデンス棟外階段ですが、こんな感じになるのではないでしょうか。

猿レジとMJRでは3LDKがもう在庫切れで住吉エリアの新築はもうここしか選択肢がない。
エリアと新築に拘る人は高くてもここを買うしかない。
スミフの戦略通り？

周辺競合と周辺相場をみて、ギリギリのラインで値付けしているように思えます。
住吉駅近辺の中古も高いですし、これから出てくる新築も高いでしょうし。

私は猿レジやMJRと比較してここを契約しましたが、個人的には大きな割高感は感じなかったです。一般的には分かりませんが...。

>>580 匿名さん
1年前に買えてたら全然ありだったけど、今買うとなるとどうしても比べてしまうな。高いし、入居は2024年とかなり先だし、色々きつい。。

わかる
相場で価格上げるって原価一緒なんでただ住友に利益さらにまるまるご献上してるだけやからな。心理的抵抗あるよね。

結果的に一期で決断した人は正解だったね。
まあ、スミフのおかげ？で地域の相場が底上げされたとも言える。
しばらく供給はなさそうだけど、次に住吉エリアで出てくる新築は坪単価400近く行くんじゃないかな。

>>584 匿名さん

猿レジは割高スタートだったけど、こことMJRは割安スタートだったので早期に決断した人は得したよね。

>>583 評判気になるさん
第一期から値上げしたタイミングで契約したのでかなり心理的抵抗はありました。
ただ今思うと、後から条件が良くなることはないので、買いたいと思ったら早い方が良いと思います

>>584 匿名さん
結局エリア内で一番高値つけるんだろうし、、値上げ分は営業の人件費になるのかな？

住吉駅至近ならわかるが、北砂でこの価格はさすがに高すぎる。。

>>588 口コミ知りたいさん

住吉の駅近はこの価格でも買えないから。

>>589 匿名さん
住吉の駅近って交通利便性以外に何か住みたい魅力ある？
俺は無いな
それなら錦糸町か亀戸の駅近に住みたいが高すぎてムリ

>>590 通りがかりさん
既に開発されている街は高いよ。住吉は豊住線があるから、これから駅周辺も開発の可能性高い。

>>590 通りがかりさん

錦糸町か亀戸に住みたいって言ってる人でも住吉の交通利便性の良さを認めてるってことでしょ。
そりゃ、有りと思うやつもいるだろ。

>>591 マンション掲示板さん
価格帯的には既に錦糸町　＞　住吉　＞　亀戸な気がしますけどね。
仮に亀クロ並みの建物が住吉駅前にできたら亀クロの単価じゃ買えないと思います。実際にはそんなまとまった土地はないですが。

駅前ではないですが、リクシル跡地に大規模マンションできそうですよね。公園まで橋を渡るだけだし、駅まで5分程度。期待してしまいます。

>>594 評判気になるさん
早くても5年は先じゃないですかね？買い替えならありだと思いますが、ここ以上に高い気がします。

>>594 評判気になるさん
もしマンションになるなら、西向き（猿江恩賜公園方向）は人気出そうですね。解体と再建築がいるので10年近くかかりそうですが。

>>595 検討板ユーザーさん

確かにお高くはなりそうですよね。
魅力的な立地なので、その時に買い替えられるように信用を積み上げておきたいです。

わたしも、周辺競合と周辺相場からみると妥当な値付けかなと思いました。中古がかなり値上がりしているので。
数年先ですが、3路線乗入れ駅は価値があると思いますし、これから駅前も開発されるか、お店がどんどん増えて行くんじゃないかなぁと期待しています。

>>598 マンション掲示板さん
数年というか10年以上先になりますね。

>>598 マンション掲示板さん

メイツ深川住吉が坪400万ほどだそうですからね。周辺中古にもなかなか手が出にくい状況です。

北側の階段が黒っぽく塗装されていました

マンションは綺麗に仕上がっていますね！(o^^o)
楽しみです。

>>602 契約者さん
良くも悪くも竣工後販売を前提にしてるだけあって、いい感じの外観に作ってますね

販売第１期？から見ると、今700万も値上げしてるんですね、、、強気すぎるスミフ

>>604 入居済みさん
周辺の新築は完売、周辺の築浅中古は坪300万後半となると妥当かはともかく強気になる気持ちもわからんでもないです

間違いなかったです
https://mobile.twitter.com/inagaki_kizuna/status/1593218161855598592

>>606 検討板ユーザーさん
だれやねん

>>607 マンション検討中さん
知らないんですか？

C2タイプが6700万円から6600万円に変更してるようですね。

植樹が始まり、エントランスも完成に近づきました。以前話題になった階段も覆いがついています。

>>609さん
>>6700万円から6600万円
100万円の値引きってどうなんでしょう？

販売価格
6,600万円～7,500万円　
最多価格帯
7100万円台(4戸)　

すみふにしては安くなっているのはすごいのかもしれません。

>>611 匿名さん
異例ですね。逆に心配になります。。

>>611 匿名さん
特定の間取りだけですので、バルコニー前の住戸の影響が思ったより大きいと考えたんですかね。
逆に許容できるなら安く買えるという見方もできます。

>>610 マンション掲示板さん

写真ありがとうございます。

朝日を浴びて、綺麗ですね！
外階段も素敵です。

まだ販売していないようですが、北側の角部屋、良いですね。

区内の新築がほとんどなくなったので、ますます値上げされそうな気がしますが、どうなるでしょうね。

その状況下でも予約があまり埋まっていない印象を受けるのですがどうなんですかね。

>>616 評判気になるさん
予約が埋まるほどのペースで売る計画ではないってことでしょうね。
あとは、直近で新築の供給が続いたから需要が一服してそうな感じもします。

>>617 名無しさん
それでも残り8戸なら竣工前完売いけると思いますが。

>>618 マンコミュファンさん
先着順8戸なだけで、残り8戸ではないでしょ。
すみふ物件で竣工前完売なんてあり得ないよ。

完売も何も上層階や北側の角部屋なんか売り出しもしてないのに、そんな盛り上がらなくても。

>>620 マンション掲示板さん
どなたか、こういった物件の価格水準を聞いていらっしゃいませんか？

>>621 評判気になるさん
価格表には売り出してない部屋の金額は入らないので、一般的に出ていないと思います。

>>622 検討板ユーザーさん

近隣の新築（MJR深川振住吉、猿江恩賜公園レジデンス、プラウド亀戸クロス）は、ほぼ売り切れ。
バウス西大島は、キャンセル住戸が出たけど、1000万上げてきたことを考えると、ここの未発売住戸はまだ上がるんだろうなぁ。
売主にとって、出せば完売となる人気エリアでライバルがいない好環境ですし。

中古も築20年を切る手頃なファミリー向け、出てもすぐに売れるので少ないんですよね。

>>623 マンコミュファンさん
他が無いなら言い値で買うしか選択肢ないですからね。しかも上層階なら上げる名目はあるわけだし。他と比べて人気云々言う声もあったようですが、安易に下げたり急がず。こうなるのを見越して待っていたわけですね。

アリオの屋上からよく見えますね。美しい仕上がりです。

シティテラス南砂が坪380万ぽいですね。ここも最後は40
0万くらいいけばいいですね。

シティテラス南砂が坪380万ぽいですね。ここも最後は400万くらいいけばいいですね。

>>627 マンション検討中さん
今後出てくるここの上層階が坪単価同じくらいですかね。両方に需要が集中しないようにうまく調整してきそうな気がします。

散歩しながら実物見てきました。
かなり完成に近づき、エントランスも植樹が始まっていたり、内装始まっている部屋もありました！

最寄りの駅はどこを使う予定ですか？

購入した方または購入検討中の方の世帯構成を知りたい

>>631 マンション購入したさん
最近、お子さんは飲食店やスーパー等、店内で大声を出したり、走り回ったりしているのに、親は何もせずに携帯をいじったり、注意することもしなくて、子ともだからしょうがないみたい様子を見て、もうし自分の隣さんはこういう迷惑な方なら、本当に嫌だなぁと思いますが…

>>632 口コミ知りたいさん
上記のアンケートから、こういう迷惑な方とやらがどうわかるのか。ならファミリー物件やめればいいのに。こんな支離滅裂な奴が隣にいる方が嫌だ。

>>633 検討板ユーザーさん
そういう意味じゃないのに、何で激しい発言をするの？　確かに何もしてくれない親なら、迷惑だし、堂々とファミリー物件だから、隣さんに迷惑をかけることができる立場訳ないじゃない？このアンケートをみて、ただ思い出して、自分がみたことと考えを言っただけです。支離滅裂って、言葉はひどすぎます！安静なお住まい環境を作ること、みんなさんは一緒じゃない？

>>634 口コミ知りたいさん
631をどう読んだらどこに「こういう迷惑な方」がいるのかな？

>>635 通りがかりさん
アンケートを見て、「こういう迷惑な方」がいるという思い込みではなくて、ただ別の見たことを思い出して、「もうし自分の隣さんはこういう迷惑な方なら…」を言っただけです！もちろんアンケートはただのアンケートだし、私はこの物件「こういう迷惑な方」がいるだと、そういう意味じゃないです。

ペット飼っていますか？

>>636 口コミ知りたいさん
だからこういう迷惑な方ってのは、631の何を指してるのか説明してよ。

>>636 口コミ知りたいさん

横から失礼します。
だとしたらアンケートに対するレスという形で投稿する必要はないと思います。現にこういった語弊を生んでしまっているわけですし。
そもそも「自分のお隣さんが〇〇だったら…」みたいな話は当該物件・掲示板に限った内容ではないので、ここに投稿する意味自体私にはよく分かりません。
ちなみに私はこの物件を購入済みで、情報収集等で当該掲示板をたまに覗いておりまして、このような関係ない内容で盛り上がるのは少し残念に感じております。
失礼しました。

ということで、本題への軌道修正を込めて2日前のエントランスの状況をご連携します。
良い感じです。

>>640 eマンションさん
ありがとうございます！
真ん中の木が中途半端でいらないと思うのは私だけでしょうか…

>>641 マンコミュファンさん
いえいえ、とんでもないです。
それは私も現場見て感じてしまいました苦笑
軽い地震等ですぐ倒れそうな細さでした?

>>641 マンコミュファンさん
戦車が勝手に入れないように植えた重要な木かもしれません…
でなければ、いらないと思いますが…

>>641 マンコミュファンさん
元々のランドプランにもあったので気になってましたが、枝が頭に当たりそうですね。
幹の細さは気になりますが、今後の成長に期待なのでしょうか...

来週からいよいよ内覧会も始まりますし、マンシャン内がどのような仕上がりになっているか楽しみですね。

>>639 eマンションさん
私もこの物件を気に入って、購入検討中です。
本当にそうするつもりじゃなかったが、ただ騒音（上の階の子供の足音など…）に関して心配しているので、「自分のお隣さんが〇〇だったら…」と思って言いました。言い方よくなくて不快感をさせたら、謝ります。こちらも失礼しました。
せっかくこの物件を決めたら、上下左右のお隣さんとお互い気持ち良く暮らしていきたいと思います。
ちなみに、物件の床衝撃音低減性能の等級表記ですが、ホームページの記載は［⊿LL（Ⅱ）-4・⊿LH-3］等級相当と書いていますが、それはレベル高いということですか？？

>>646 口コミ知りたいさん
レスありがとうございます。
仰っていることは、よく分かりました。
こちらも言葉足らずな部分がありましたら申し訳ないです。

さて、床衝撃音低減性能の件ですが、
ΔLLが、スプーン等の落下音(軽くて硬い音)を低減するレベルを指し、1～5等級あります。
ΔLHが、懸念されている子供等のドタバタ音(重くて鈍い音)を低減するレベルを指し、1～4等級あります。
いずれも等級が高いほど性能が高いことを指しますので、当該物件については、ΔLL・ΔLH共に最高等級ではないものの、レベルは高いとのご認識で相違ないと思います。
(あくまで私(素人)のご説明である点ご留意願います。)

>>647 eマンションさん
なるほど、分かりやすく説明をしていただいてありがとうございます。＾＾