Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

>>450 マンション検討中さん

完全予約制かと思いますがモデルルームは混んでましたか？？
ホームページだと設備などは未公開となっていますがモデルルームでも設備仕様は未確定な所などありましたか？？

なんか床暖房や食器洗濯機をオプションにすると、選択肢が広がるとか言う人がいるけど、
設定価格をさげることで、世帯年収の低い人でもローンが通るように仕向ける意図があるのがわかってしまうね。
せっかくの大規模マンションだから高級マンションになれば良いなと思ったけど、実際は団地スペックになって、ここしか買えない属性低い人が引っ越してきてしまうことになるのが残念。

>>453 検討板ユーザーさん
高級志向の方には幾らでもほかに都心にふさわしい物件があるので、そちらを選択されれば良いのではないしょうか？こちらは明確に広域普及帯向けマンションという設定かと思いますので、そこで見当違いの要望をされても的外れかと。(分譲戸数、駅設定、駅距離、隣接商業施設などから仕様含めた想定価格帯は発表前から予想出来たかと)

>>453 検討板ユーザーさん
上福岡らしいと言えばらしいです
間違っても富裕層が買うような土地柄じゃないですから

富裕層は都内に住むでしょ。
半端なやつが上福岡下げしてマウント取りたがる。

上福岡の富裕層は戸建てですかね？
ハザード的にも厳しい場所だけに近隣に勤めるサラリーマン共働きがメインターゲットって感じかな～

ハザードマップ的には何の問題もない。
https://www.bosai-hm-fujimino.jp/

マンションマニアさんのブログ早くも公開されましたね。先行していたTwitterコメントから厳しめかと思いきや、キッチリ価格設定を踏まえた好評価でした。こういうあたりはマンマニ氏は一般人の感覚をわかってるなぁと思う。

上福岡でこの規模の出物は竣工後も販売するでしょうけど、竣工後となるとオプションの付けようがなかったりするので食洗機やら床暖房が欲しい方は早めの契約がいいんでしょうね

Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ区画の入居時期によって住宅ローン減税の適用されるかどうか違ってきそう。早めに検討したほうが良さそうですね…

マンションマニア氏の分析流石でした。
ふじみ野市在住のような方は部屋内のスペックを気にしないので、購入しやすくはある。
広域ターゲットの方は床暖房やディスポーザー等当然気にするので、購入しにくい。
ふじみ野市に住む必要性が低いため、駅からの距離などが響いて集客に苦労する。
オプションは竣工前にしかつけられないので、
殆ど床暖房なし食洗機なしの部屋ばかりになりそうです。
また、コロナ禍で若者の出会いも、結婚数も出産数も激減している中で、メインの一次取得者の集客にも想像以上に苦労すると予想します。

記事読んだけどそんなネガな内容じゃないよ。

食洗機は後付けできます。工賃含めて20から30万前後だから純正オプションとそう極端には変わらないかもね。化粧パネルもシステムキッチンと同じものにできますよ。

まあリセールバリューも悪くないでしょうし、室内仕様にこだわらない方であれば完全に買いでしょうね。

上福岡は治安が悪いおじさん、定期的に出没するけど具体的に聞くと反応できなくなるから中身ないんだよね笑

>>457 通りがかりさん
上福岡に富裕層はいません

先ほどモデルルーム行ってきましたが、私は断念しました。
マンション自体は非常にいいと思ったんですが、駅周辺の賑やかさが私にとっては少しマイナスでしたかね。カラオケやタバコ屋、パチンコ、飲み屋などが多い印象でした。
和光、朝霞、志木などに比べると少しヤンチャ感がある街なのかなと思いました。
イオンタウンふじみ野も非常にいいとは思ったんですが、今後も採算が取れるのか、印象論でしかありませんが不安になりました。
ダイエーも撤退してますし、駐車場は満車だったのですがどこの店舗も人が全然いない、、、
みんな買い物と言うよりは散歩感覚でいらしてるのかと思いました。閉店セールをやっている店も何件かありましたね。

建設反対運動についてモデルルームでかくにんしたところ、町内会？自治会？はすでに了承済みで、反対している方はごく一部とのことでした。

現地にいくと確かに建設現場のすぐ北のお宅で反旗が掲げてありました。
反対熱心だと思われる方のおうちには自作の反対ビラが置いてあったので拝見しました。
内容としては正直、感情論でしかないかなと思いました。
ビル風によって近隣の戸建が被害を受けてしまう、雨の日はビル風のせいで雨水が吹き込み戸建のベニヤが腐る、15階建から物が落ちて人に当たったら大怪我になってしまう、もともとイトーヨーカドーだったときは敷地内を通れたのにマンションが建ったら住民以外は通れなくなってしまい不便だ、など。

マンションが建つのがよほど嫌なんですね、という感じでした。

おかしいなぁ、普通はいいと思ったところも書きそうなもんなのに。
削除されたからやり口を変えたのかな？という感じがしました。

駅前賑やか？ふじみ野とか川越の方が余程賑やかだし、静かなところを求めるなら沿線をもっと北上することになりますね。

>>479 評判気になるさん
おかしくはないと思いますよー。

良いところはホームページとか見ればわかると思いますし、この物件のメリットって分かりやすいですよね。

中古物件でも良ければここに限らず基本的に今の新築物件を買う経済合理性は無いだろうけど、絶対新築って方で予算がここ位までってなると、少なくともこの沿線では他により良い選択肢ってない気がする。街の雰囲気ガーって方も居るが、この規模の物件が動くと年齢層がグッと下がってファミリー層が増えるので良い意味で結構変わるんじゃないかと思う。

>>477 マンション検討中さん
私も見に行きましたがそんな感じではなかったです。
治安もファミリー層が多く、悪い感じはしませんでした。
イオンタウンも車がたくさんあり賑わっている印象です。
ヤオコーができれば買い物も便利になりますし、駅も徒歩圏内です。
東上線の相場を見たら買いではないでしょうか。

>>482 マンション検討中さん
>>477です。
そうでしたか。あくまで単なる個人の印象なので、気になさらないでください。

>>465 検討板ユーザーさん
駅周辺の中古物件相場を見たら、ここの10年後のリセールバリューがあまり期待出来ないのは分かるでしょう。ここの強みは今の時代のこの規模の新築でこの価格が実現出来てる事じゃないですかね。

>>484 匿名さん
すみません分かりませんでした。出来れば解説してもらえますか？

>>484 匿名さん

はいはい。
マンションマニアさんの方が信憑性あります。

たぶん新河岸とか坂戸とかみずほ台とかに住んでた人からしたら上福岡は普通だと思う
東上線の志木より下りの雰囲気はこんな感じなので
イオンタウンはふじみ野の元アウトレットみたいに再生を繰り返す感じになれば良いですね
最悪イオンが無くなってもヤオコーは無くならないと思いますので

484の見解も理解できる。駅徒歩2分の築11年ライオンズ上福岡ステーションマークスが坪150万ちょいって考えたらここを将来中古で売る時にイイはずって言える程では無いだろう。ただ、実需なら全然アリな減価レベルだろうし、将来の転売見込みで買う物件じゃ無いだろうと思う。

上福岡の場合、電車を多用しないなら市役所周辺の方が便利だと思う。
いずれにしても複合要因で形成されるから1物件の例示では測れないよ。マンションマニアみたいな色々見て、買って、売ってを経験してる人の考えの方が参考になるし、当たる可能性が高い。

スムログの大規模物件の価値の記事の時、住所は同じ川口並木元町でも川口最寄りの大規模の比較対照が西川口の物件だったのであんまり信用できないなと思いました
近年の人気の上がっている川口と比較的比較的落ち着いている東口側とは言えチャイナタウンと風俗のイメージの強い西川口最寄りの物件じゃ大規模だろうが無かろうがそりゃリセールに差がつくなと

比較対象がなかったのでは？
まぁバラツキはあるだろうけど定性的には信憑性あるよね。

>>490 匿名さん

住所違うけどお隣同士の物件比較だったよ

>>488 匿名さん

＞ライオンズ上福岡ステーションマークスが坪150万ちょい

その情報、ソースをお願いします。

気になって調べてみたらライオンズ上福岡は坪170位ですかね？？
実際の売買取引とは異なるかと思いますが。
新築時より10％位下がってる様です。

このマンション残債割れしますかね？

>>495 検討板ユーザーさん
購入後何年の時点でどういうローン計画で？

頭金3,000万入れての35年ローン
頭金ゼロの20年ローン。
購入1年後の残債。
購入30年後の残債。
色々ありますわな。

モデルルーム見に行ってきました。ファミリーのお客さんがたくさんいてよかったです。イオンタウンが隣にあるなんて贅沢に感じました。
ハザードマップも問題なく、駅距離、住環境もバランスが取れている物件だなぁと感じました。
完成が本当に楽しみです。

駅徒歩10分で購入を検討していたのですが、実際に現地まで歩いたら15分くらいかかりました。イオンや市役所が駅徒歩15分なのに、ブリリアシティふじみ野が駅徒歩10分なのは、駅から一番近い敷地から測って徒歩10分なのですね。実際に敷地内を歩く時間は考慮されないみたいなので、大規模マンションを検討するときは注意が必要ですね。