Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

駅徒歩10分(実際には15分？)で急行通過、乗り換え先のふじみ野駅劣化も考えると競争力が怪しい価格になってきてるわけで…
周辺環境は悪くないもののもう少し頑張ったら志木あたりで買えてしまうので売出し価格に悩んでそうですね。

すてきです

ルピアコートみずほ台と迷っています。皆さんはどう思いますか？

>>2003 マンション検討中さん
それぞれのご家庭の条件優先順位次第だと思いますよ。

>>2004 マンション検討中さん
そりゃそうだ

ところで、売れてるの？

>>2006 口コミ知りたいさん
沿線のマンションはひと通り見学したが、1番売れてると思う。
ふじみ野のルピアコートと此処を検討していて先週と先々週見学に行ったが此処は1週間で10件くらい決まってました。

>>2007 マンコミュファンさん
2年で半分売れた感じか。
B棟はまだ竣工してないし、上々の売れ行きなんじゃない？

>>2008 匿名さん
これは売れ行き上々ですね！
気付かないうちに完売してるパターンかと！

イオンタウン自体はどうしようもないほどショボいけども、スタバもできたし、今後B棟・C棟が出来るにつれて、飲食店などが増える可能性もあるし、そこは楽しみ。

>>2010 マンション検討中さん
あれイオン施設って考えると期待値より下回るけど、コジマや大型書店もあるし、病院とか習い事とか色々あるから近くにあるなら助かる。
他のエリアから車使って来るってなると、ららぽーと行っちゃうな。
まぁ、ふじみ野トナリエよりマシだけどね。

>>2011 検討板ユーザーさん
イオンモールではなくイオンタウンですもんね。
近くにららぽーとがあることを考えると、イオンタウンでも十分有り難いな～と個人的には思っています。

多少なりとも値引きしてもらえますか？

>>2013 マンション検討中さん
B、Cが控えているので、難しいんじゃないですかね。
サンクレイドルふじみ野ならバリバリ値引きできそうですけど。

>>2013 マンション検討中さん
この売れ行きの良さでは無理でしょう。

>>2015 マンション検討中さん
近隣にチラシ撒きまくってるし、竣工して結構経ってるけどまだまだ空いているし、残念ながら大した売れ行きではないと思うよ。
でも土地の仕入れ値はもう少し安いときだから、今後の新築よりは割安に買えそうだね。

>>2016 マンション検討中さん
竣工済みのA棟はほぼ完売だから売れてるんじゃない？
A棟だけで200戸以上あるみたいだし、この規模で竣工1年足らずで、この売れ行きなら埼玉全体でも優良物件だと思う。

>>2017 eマンションさん
売れてはいるけれど、売れ行きが良いとか、埼玉全体でも優良物件は流石に言い過ぎw
人気エリアの浦和や大宮の物件は竣工前完売や半年完売が普通なので。
朝霞市ですら、クレヴィア朝霞台は11月上旬竣工だけど既に完売してる。

>>2018 口コミ知りたいさん
700戸超えの大規模物件と100戸程度のマンションの完売時期比べても意味ないよ

>>2019 評判気になるさん
A棟に絞ったら232戸だよ。
一番駅に近く、最も人気であろうA棟で竣工後1年弱で先着順32戸、予告広告の販売戸数未定なので、完売にはまだかかりそうだよね。
なのにB棟、C棟が丸々残っている。
ふつうの売れ行きか、少し不調だよね。

ちなみに私は上福岡住まいで、竣工後に写真を撮ってここにアップするくらいには好きです(結局別のマンションを買いましたが)。

後から出てきた東上線の大規模マンション、どこもそれぞれ難ありなんだよな。
朝霞からバスだとかみずほ台から16分の工業地域とか。
消去法的にここがマシに見えてくる不思議。

>>2022 匿名さん
つまりそれってもう東上線はほぼオワコンってことだろ。
これから東上線で買ったらイタイ物件か高値掴みするだけ。

>>2020 口コミ知りたいさん
私B棟の契約者ですけど、私が契約時点で半分位成約されてましたけど…丸々ってどこ情報？
先着32戸ってAB棟併せてのものだと思いますよ。
因みに私は当初C棟狙いでしたけど、販売開始が来年で価格も高くなるようなのでB棟に決めました。
私の感覚ではありますがAB棟併せて７割前後程契約済みだと思います。

>>2024 マンション検討中さん
おっとすみません、AB併せてなんですね。
7割前後程も契約済みであれば、確かに売れ行き好調だと思います。
失礼いたしました。

全708戸中、残り357戸のようですね。
以前の記事で当初の計画よりも売れ行きがよいと出ていましたし、値引きは難しいでしょうね。

なんか徐々に値上げするらしいよ。

>>2025 名無しさん
素直に謝れる人もいるんだなこの掲示板

乗車時間と徒歩時間を合算するとここが都心通勤できるぎりぎりかな。
ここより遠くなるとだいぶキツい。
バブルの頃は小川町周辺にも巨大マンションがいくつも建って売れたけど、当時の人たちは忍耐強かったと思う。

営業さんから徐々に値上げしていくと聞きました？
売れ残ると家具や家電がついたり値引きの恩恵を受けるので、よく残り物には福があるなどと言われていましたが今はできるだけ早く買うことがお得に繋がるですねぇ。

>>2030 匿名さん

C棟は値上げするって聞いてましたがどうなんでしょうね？
A棟、B棟もまだ残ってそうですが、既に値上げしているんでしょうか。
住宅購入検討するならいまの低金利も数年後には変わる可能性もありますし、減税措置も考えると購入を悩んでいる方は早いほうが良いでしょうね～

ルピアグランデやシャリエのほうが安いですよね。
ここが値上げするようならあっちへ行きますわ。

>>2032 匿名さん
シャリエよか立地まともちゃう？？

>>2032 匿名さん

最初シャリエを本気で購入しようと思いましたが、高齢になった時自転車なしでの買い物を考えるとますますネックになって結局やめました。

>>2034 名無しさん
普段の買い物で近くにスーパーがある事は望ましいもののこちらのマンションはヤオコーとイオンタウンがあるので、その点は評価高いなと思います。
都心へのアクセスは朝霞のほうが良いですが、バス便は当方としては避けたいので、こちらのほうが生活満足度は高そう。
近いうちに現地見に行こうと思います。

>>2034 名無しさん
てか永住する気なの？

>>2036 通りがかりさん
そういう煽りは要らないから。

>>2037 匿名さん
煽りじゃなくて、この地に永住する気の方って高齢者だけだと思って。
高齢者だとここ買う人はそれほど多くないし、2034さんもまだ若そうだったから。

>>2038 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるのか、分からない。

上福岡に永住するのは高齢者？
高齢者だと此処の物件買う人少ない？
なに情報での言葉なのだろうか。

>>2039 マンション検討中さん
多分だけど若い人は人生残りの時間が長いけど、高齢者はおい先短いから、高齢者が買うならおのずと永住になると。そう言いたいのではないかな。

>>2032 匿名さん

>>2034 名無しさん

よく止まる東上線。シャリエなら和光市駅や朝霞台駅に自転車で行くなど代替手段があるが、ルピアのみずほ台駅やブリリアの上福岡駅は厳しいよ。上福岡駅は一応は南古谷駅までバス便があるが、川越線は...って感じやぞ。

値上げするんですかね？
ブリリアシリーズの中で最も売れていないブリリアで値上げ？
値引きしてくれているので考えられないなぁ。
値上げするのであれば益々オワコンですね。

ここは天下の東京建物だぞ

天下の割には苦戦しすぎですよw
せめて設備仕様など、そこらへんのマンションと同様に設置されてあればいいのに、更にオプション代としてプラスアルファ払わなければ買えないとか、天下すぎて天狗になってるから売れないのでは？
しかも省エネでもないし、駅の民度もやばいし、犯罪率も高いし、色々と低スぺすぎてオワコンです。

マンション周辺は素晴らしい環境かと思います！複数の商業施設に役場、郵便局、学校、病院などすべて揃っており、駅までも大きな歩道でフラットアプローチですよ。どう考えても価格を考えたら買いでしょ。私は数年前に川越の郊外にマンションを購入しましたが後悔しています。

>>2045 マンション検討中さん
ですよね。どう考えてもここは駅の民度もやばいし、犯罪率も高いし、色々と低スぺすぎてオワコンです。

>>2047 マンション検討中さん
そうなんですね。
その具体的な物件名を教えていただけないでしょうか。

>>2047 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
これも同じパターンだと思います。
マンションは管理を買えとよく言われています。
ここは住人の民度が問題となる前兆ありますから、管理が行き届かずカオスな状態から最期はスラム化する恐れがあります。

>>2049 検討板ユーザーさん
横から失礼します。「前兆」の客観的具体的な根拠はありますか？特定の物件（当該物件）に対する誹謗中傷で販売活動を妨害するものだと思われますので、しかるべき対応を取る方向で検討いたします。

>>2050 口コミ知りたいさん
同じく横から失礼します。どのような点が当該物件に対する誹謗中傷で販売活動を妨害するものだと思われますでしょうか。

>>2048 eマンションさん
答えと合ってるかわかりませんが、こういうものが近いのかな。

https://ameblo.jp/boolbool/entry-10655527801.html

>>2052 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ただ、これは分譲マンションの話ではないですよね。
2047の投稿内にも安い物件と書かれてはいますが、この価格帯のマンションは多くありますし、ことさらこの物件を貶める意図がよくわかりませんでした。
事実や数字に基づいた話をお願いしたいです。

>>2050 口コミ知りたいさん
同じく横から失礼します。何をもって当該物件に対する誹謗中傷で販売活動を妨害するものだと思われたのでしょうか。上記対応を取られた場合、名誉棄損でしかるべき対応を取ります。

なにかマイナスポイントがあるとすぐに火消しに動かれる営業さん！本当に尊敬します。
負けずに頑張ってください！

>>2055 マンション検討中さん

あたしもめちゃんこ尊敬してまっせ

で、「しかるべき対応」が実際に取られるのか否か見ものですね。不当なデマ投稿は宜しくないですが、同様に自由な投稿を阻害するような投稿も同レベルで宜しくないですね。

スーパー近いだけでありだと思いました。
食料以外は通販でもいいし。
ただ、ヤオコーまで通りに出ずにショートカットできたらいいな。

>>2058 匿名さん

スーパー近いだけでもめちゃんこありでっせ

>>2058 匿名さん
それめちゃくちゃ思いました！
同じタイミングでの開発なのでそこ短縮できることによる利便性は強みになりますよねー！
将来的になるとか情報無いですかねー

現地見てきましたが、すごい存在感ですね

>>2060 検討板ユーザーさん
ただ、こちらとヤオコーの間には公開通路がありますよね。
そこにヤオコーへの入口ができるとマンション南側の住宅地からヤオコーに行く人はほとんどが利用するでしょう。セキュリティが気になります。
そうでなくてもかなりの人数が入ってくるでしょうに。

かなり買い得な物件だと思う。設備より環境です。

ここは検討したけどやはり設備面が…
ここの元営業もやはり設備がついてなさすぎて売りにくいって言ってましたね、、周りに商業施設があるのはいいですが！

モデルルーム見てきました。立地は申し分ないのですが、設備面はやはり貧弱ですね。かなりコストカットしている印象です。完売するかなぁ！

床暖がないのが残念
他に設備面だ何が足りない？

>>2066 マンション比較中さん

ディスポーザー
食洗機

あると便利
無くても困りはしないですが
なんだか設備は賃貸に近い印象でした

>>2067 eマンションさん
今が賃貸で、ディスポーザーは使ったことがないので思い付きませんでした

>>2068 マンション比較中さん
ディスポーザーはここの規模なら普通に付けられただろうけど、むしろその維持費用(浄化槽メンテ及び定期的なディスポーザーユニットの更新でざっくり各戸1.5千円/月程度)の方がここの検討者には受けないだろうという判断でしょうね。あれば便利とは言う方もいるが、結局は処理出来ない生ゴミも発生するので24時ゴミ出しが出来ればそっちで良いとは個人的には思う。食洗機は下手に中途半端なのを標準装備で付けられるより自分の家庭に合った物を後付けした方が費用含め安いし、ディスポーザーやリビングの床暖房が必須ならそれが付いた物件を検討すれば良いだけなのでシンプルな話。

>>2065 マンション検討中さん
私は使ってて不便を感じたら後からオプション付けていこうと思います。
他の物件も見学しましたが、発注のタイミングの関係なのか着いてるものが少し古い型なので、どうせつけるなら欲しい時の最新設備を付けた方が満足度高いし、オプション付けても此処は他のマンションより安いので此処にしました。
気に入らない物に余計な維持費掛かるより、自分の好きなようにカスタム出来る余地がある方が私は好きです。
貧弱なら私好みに仕上げれば良い。
外観や共用設備はピカイチ。
立地も駅から遠すぎないのに落ち着いてて、それなのに便利だからハナマル。

あと設備で言えば沿線のZEHマンションも見ましたが、幾ら税金面や金利優遇あっても設備が多い分維持管理コストが掛かると思うので論外。

いよいよB棟は入居開始だね。使えるラウンジが3つになるから楽しみ。
敷地内の公園も使えるようになるのかな。
ローン控除の絡みもあるから、みんな年内入居目指して引っ越し作業で明日から賑やかになるね。

現地見たらほしくなりますね

>>2072 通りがかりさん
ならんよ？

私は欲しいです。圧巻のスケールですね。

>>2074 通りがかりさん
上福岡で駅近でもない。
全く食指動かへん。

不動産なんだから万人に響く物件なんて存在しない。自分にあった物件を選べばそれが正解。他人の意見は参考程度に流すのが吉。

>>2075 マンコミュファンさん
駅近が希望からプレシス買えば良いと思うよ。

>>2075 マンコミュファンさん
立地条件の段階で全く食指が動かないはずの検討板にわざわざ書き込みしてる時点でお察しします。早く自分の軸を持って、それに必要な予算が実現出来ると良いですね。

>>2078 坪単価比較中さん
自分の軸どころか頭金のかけらもない方でしょうから無視が一番ですよ。

>>2078 坪単価比較中さん
駅近が正義でしょ。しかもスペックも良くない。
値段だけは一丁前。上福岡駅もイマイチ。
これ食指動かなくても当然では？

>>2079 匿名さん
頭金のかけらもないって笑
そんな方は書き込むどころか掲示板なんて見ませんよ笑

駅近がすべてですかね？
って言っても10分程度ですから丁度いい距離感かと思います。近くにスーパーとショッピングセンターがあるのはとても素晴らしいのでは??

駅近は確かに正義だが売出中のプレシスの仕様、価格を考えるとブリリア選んだ方が良いと思う。
というかこの㎡単価でなおかつ買い物とか利便性捨ててない中規模以上は埼玉だとここぐらいなんだよな。
千葉ならオハナ茅ヶ崎とかローレルスクエア湘南みたいな結構良さげなのあるけど埼玉だと駅距離終わってるシャリエ朝霞みたいなのしか無い。

ここ最近の色々な新築マンション見て回りましたが
ブリリアに決めました！
上を見たらキリがないですが、、、
結果的にはめちゃくちゃ満足です！
自分たちが満足していれば、他人の評価は
あまり気にせず決めれば良いと思います。

>>2083 マンション検討中さん
おっしゃっている中規模以上というのはみずほ台徒歩16分とか朝霞バス便とかですか？
そのあたりとの比較だとココに分があると思いますが、ちょっと都心から遠いんですよね。。。

>>2083 マンション検討中さん
シャリエは確かに確かに終わってるけど、埼玉にそんなのしかない？
悪いけどその目が節穴と言いたくなるな。
茅ヶ崎とか湘南とか広範囲で見てる人のセリフとは思えないな。

>>2086 マンション掲示板さん
ちなみに↑くらいの条件だと今売り出し中の推しはなんです？

>>2087 買い替え検討中さん
どうせ浦和美園、草加、三郷でしょ。

>>2088 名無しさん
なるほど、例の論法の人ですか。
ここに限らず東上線を検討してる人にとって京浜東北より東は論外だと思います。

そもそも論で東武東上線に拘る必要はないのではなきかと

>>2090 名無しさん
そうですね。
上の人も、「千葉ならオハナ茅ヶ崎とかローレルスクエア湘南みたいな結構良さげなのあるけど埼玉だと駅距離終わってるシャリエ朝霞みたいなのしか無い」と言ってるくらいかなり広範囲で検討してる人って結構いますからね。

ここもスレッド立ち上げ当初は仕様にしろ立地にしろ酷い言われようでしたが、案の定、竣工して実際に現物が確認出来る状況になれば今の相場では悪くない選択という見方も多くなってます。やはり商業施設隣接の大規模物件は強いですね。

>>2092 評判気になるさん
まあ東上線沿線ではましな方という位置付けでよろしかったでしょうか。あくまで東上線の中では、ですね。

>>2083 マンション検討中さん
てか千葉に茅ヶ崎、湘南なんてあったか？？

ここって他と比べて条件が悪いのですか？
通勤で不便さを感じない方なら買っても良いと思いましたが。
徒歩圏内でヤオコーとイオンタウン、市役所まであるのは本当に恵まれてますよ。
専有設備は最低水準だけど、Brilliaブランドの大規模マンションで街づくりセットだから、価格もある程度は維持してくれそうな気がします。

ここを買う人や検討してる人は都内勤務なの？

>>2095 名無しさん

徒歩圏内というよりもすぐそばだと感じました！
在宅勤務、偶に出社するなら最高の位置です。
フル出社でも駅まで10分程度であれば大した問題になりません。
設備はショボいですが、マンション高騰している現在では良心的な価格だと思います。

>>2097 マンション検討中さん
色々見学して他の物件の営業の方は此処の物件の設備がショボい事を凄い言ってましたが、ウチなんて最新の食洗機付けて、生ゴミ粉砕機買っても他の物件よりも数百万安上がりでした。

>>2096 eマンションさん
私は都内勤務ドアtoで1時間後には職場で仕事してる。

皆さん勤務先や通学先はそれぞれですし、「都内」って言っても場所次第で全然違います。あくまで自分の家庭次第ですね。

>>2098 通りがかりさん
生ごみ処理機って外に置かないといけないから、マンション住まいで使用するとなると
専用庭がある場合かテラスがある場合に限られてくるかと思います。
戸建ての場合は置く場所をあると思いますがマンションで外に置くとなると普通のバルコニーだと臭いも漏れるし、 難しいと思いますよ。近所迷惑になるので。

>>2098 通りがかりさん
個人の好みですが、他のマンションを下げるような営業しかできない物件は買いたくないですよね。
他社物件との比較と意思決定は購入検討者が行うことですし。
のび太君の家に行ったら、ドラえもんの素晴らしさじゃなくてドラミちゃんの悪口を延々と聞かされる感じですね。

>>2101 検討板ユーザーさん

生ゴミ処理機ではなく粉砕機と書いてあるのでディスポーザーのことだと思いますよ？

実家が上福岡(川越街道付近)です。
ブリリアブランドと役所や新しい商業施設に隣接してること、駅徒歩もギリギリ許容範囲なので上福岡の中ではマシなエリア。
でも上野台にオハナがあるから地域一番って感じではないかな。
上福岡はやはり通勤時間帯で池袋まで超混雑＆40分というのがネック。

北口周辺は古い店が多く再開発の余地ありですね。
西友が閉店したので、地主の星野家(星野真里の実家)がやる気を出せばあの辺一帯に新しい箱物ができるかも。

売り出し当初はこの立地でこの低仕様でどうやって売り抜くんだ？広域検討者にも訴求できるわけでもないと思ったが、ここ2年の急激な高騰でむしろここが相対的に神物件になりましたね。

>>2103 マンション掲示板さん
この物件ディスポーザー後から付けられないよね？？

プラザスポーツ、北口商店街のボロ屋だった頃から知ってるけど、あんな一等地そろそろ店畳んで退いてくれんかなｗ

>>2106 マンション住民さん

結果から申し上げると可能性としては非常に低いです。
生ごみを粉砕処理して排水管に流すため、専用の処理槽を経由して出来る限り濾過する必要があります。
元々処理槽の設置のないマンションで個人判断にてディスポーザーを取り付けて、後々排水管が詰まったとなれば大問題になります。
それに各自治体によっては禁止されていたり、設置が可能でも細かいルールが設定されている場合もあります。こういったトラブルを防ぐため管理規約にて禁止している管理組合も多々存在します。

室内で使用する温風乾燥式の生ゴミ処理機を検討するのはありかと思いますが、マンションなら24時間ゴミ出しが可能なので気になるなら小まめにゴミ出しするほうが良いです。

>>2104 通りがかりさん
オハナ中古なのに4000万近くするからな
駅距離は実はそんなに変わらないから、むしろ買い物利便でブリリアの方が良いかな

>>2108 マンション掲示板さん
可能性として非常に低くてもゼロじゃないということなのですね。
つまり自身が責任を持ってトラブルを防ぐために努力すれば取り付けても構わないという意味でしょうか。
それであれば私としては取り付ける方向で考えていきたいと思います。
集合住宅に住む者として大人としての最低限の責任感は持ち続けたいものですね。

>>2110 マンション検討中さん

ちょっと認識違うかと思います。
処理槽の設置ももちろん勝手には出来ないため、管理組合で協議が必要でしょうが、そうなると初期費用を住民で出し合って管理費も今より高くなると思いますので、個人の一存では実現はゼロに近いと思いますよ。

少なくとも現在の契約者はディスポーザー必須という方はいないと思います。必須であればこの物件は選んで無いと思います。
その為、管理組合で声が上がっても棄却されることが予想されます。

もっと具体的な話をするとディスポーザーはあると助かるが、返って物件価格が上がって管理費まで上がってしまうくらいなら、無くても構わないという考えの世帯が多いという表現が正しいのかもしれません。

>>2109 検討板ユーザーさん
2104です。地元といいつつ現地は見ていないのですが、ブリリアから駅って実際はどういう経路が最短ですか？
役所前の交差点だと遠回りで、福満(中華料理屋)の脇から富士見通りに出る感じですかね。

>>2110 マンション検討中さん
この人は単なる荒らしだと思うので相手するだけ無駄かと思うけど、当然ながらディスポーザー設置は個人判断だけではNGでマンションであればマンション管理組合通じて市の該当窓口への事前申請と承認手続き必要です。
なお、ふじみ野市もマンションでのディスポーザー設置は浄化槽とセットでないと認めないのでここは今さら無理ですね。
https://www.city.fujimino.saitama.jp/soshikiichiran/jogesuidoka/keieik...

>>2111 マンコミュファンさん
個人の一存では実現はゼロに近いという言い方が気になりますが、つまり低いながらも可能性があると認識されてしまうからです。
ただこれだけの大規模なマンションですから初期費用を住民で出し合っても大金にはならないでしょうから、議論の余地はあるでしょうね。
一戸当たりの管理費や修繕費の積立金も大規模ならではの安さとなりましょうし、不要な共用施設を削ってでもディスポーザーの設置の方が優先事項だと思います。
逆にこれだけの

逆にこれだけの大規模マンションではディスポーザーが無いことで大問題となる場合もあると思うからです。

>>2116 マンコミュファンさん
そういうそういう意見は購入して管理組合員になってからどうぞ。掲示板の落書き趣味にしてるだけの輩に意見する権利無し。

>>2117 マンション検討中さん
そんなきつい言い方することはないと思いますよ。掲示板は落書きではありませんが、真面目に前向きに考えてくださっている方に対して失礼だと思います。

>>2104 通りがかりさん
上福岡って割と東京寄りだと勝手に思い込んでたけど、池袋まででも40分かかるのか、ちょっと意外

>>2118 マンション検討中さん
もう竣工済みのマンションにどうやって浄化槽を設置して棟内配管引き直して設置しようというのか、既に前向きというより実現性について何も考えてないですよね。費用面でもこれだけの規模なら大金にならないでしょう…って安易に書かれてますが、戸数割しても莫大な初期費用になりますよ。実現する価値があって管理組合決議で議決が得られるだけの賛同が取れると思ってらっしゃるなら入居後に管理組合理事に立候補してチャレンジされれば宜しいかと。

>>2120 匿名さん
実現性はなんとも言えないですが、処理槽無しのパターンもありますし、初期費用もランニングコストもこの規模であれば大したことないのは事実と言えます。それだけする価値は確かにありますし、ある意味で前向きなご意見と受け入れても良いのではないでしょうか。また必ずしも理事に立候補しなくても総会にて採決は取れるはずです。

https://www.city.fujimino.saitama.jp/soshikiichiran/kankyoka/haikibuts...

sdgs的にはこれよ

>>2122 通りがかりさん
いいね！キエーロ！
それ採用決定！

>>2121 名無しさん
まず発言権のある区分所有者になってからほざけ

>>2124 評判気になるさん
さすがに区分所有者ですがなにか？

>>2125 通りがかりさん
だったら検討板じゃなく住民板でほざけ

>>2119 匿名さん
池袋手前でノロノロ運転になったりするので通勤時間帯だとそのくらいですね。
急行が間引かれて停車駅の多い通勤急行になりますし。
ブリリアからだとドアto池袋ホームで1時間弱は掛かるんじゃないですかね。
大学出るまで実家でしたけど、1限に合わせて7時台の電車は地獄、2,3限で8時9時台ならまあマシって感じ。

テレワーク中心で出勤時もフレックスでオフピーク通勤できるとかならアリですかね。

埼玉県の物件スレでは沿線関係なく時々ディスポ荒らしが登場します。
ディスポーザーネタは無視がいちばんです。

>>2127 マンコミュファンさん
確かにテレワーク中心で出勤時もフレックスでオフピーク通勤できるとかならアリだと私も思いますけど、そうなると非常に微妙な上福岡でなくとも、、、とも考えてしまいました。自治体的にふじみ野市というのが非常に微妙ですし。なおかつ池袋まで1時間弱なら違う沿線、エリアにしたくなります。

>>2129 匿名さん
そしたら、予算上がるから皆んな此処の掲示板に見にきてる訳なんだよな

>>2130 匿名さん
予算上がるって？いや逆に下げられるよ！

>>2130 匿名さん
大手デべが安く土地の買い付けに成功した物件を狙うべき。
例えば地所がたまたま良いタイミングであの一等地を安く仕入れられたあの物件。
パークハウスだからスペックも高いし土地安かった分上物の値段抑えてくれた。
それがPHMISATOだから普通は迷わずGOするところ。

埼玉県東部は余り住みたくないんだよ

>>2127 マンコミュファンさん
新宿通勤だと1時間は軽く超えてくる感じですか…
大手町・新橋方面だとさらにかかりそうですね…

>>2133 マンション検討中さん
それより埼玉西部に余り住みたくない西東京とか武蔵村山みたいやん

>>2135
じゃあ、この掲示板に何しに来てるんだよ。って話だよな

>>2136 口コミ知りたいさん
ほんとほんと笑
埼玉県東部に住みたくないとか言う前に埼玉西部のショボさ認識すべきだよなぁ

>>2134 匿名さん
新宿駅着で1時間きっかりくらいでした。(10年前)
東京駅周辺なら和光市からメトロ経由大手町、有楽町だと池袋乗換を避けられるので意外と楽かも。
新橋以南は厳しいですね、自分も品川勤務なのでそこが悩みどころ。

>>2138 マンション掲示板さん
新橋品川方面だと東上線よりも高崎線宇都宮線あるいは常磐線で直通がいいでしょうね。あとは北総線とか。

>>2139 匿名さん
その通りです。北総線はかなり穴場ですよね。
穴場というならあとはSRや伊勢崎線も乗り換え1回で40分程度で行けるので、北総線とともにコスパがかなり良くて穴場です。

北総線の運賃高さは異常。

>>2141 通りがかりさん
北総線高いですよね。多分会社支給で定期代もらえる人だけでしょうね。それで新橋まで行くのは。

今後、これ以上のお買い得物件は出ないでしょうね！立地はとても良いです。

>>2143 通りがかりさん
これでお買い得？
マジで？
本気で言ってます？
ここがお買い得ならPH三郷はどんだけお買い得になることか！

>>2144 匿名さん
本気で思います。契約しました。

>>2145 口コミ知りたいさん
あらまやってしまいましたね。

>>2146 マンコミュファンさん
はい。人生最大のミスを犯してしまいました。

そこまで批判されるようなマンションだったら売れてないでしょう！かなりの売れ行きでしたよ。立地はかなりいいと思います。

>>2148 口コミ知りたいさん
上福岡駅徒歩10分ですから立地は悪いですよね。

考え方はそれぞれですね。駅徒歩１０分で商業施設や役場が隣接していたら、よい立地と私は思いますけど。

>>2150 通りがかりさん
良い立地かはともかくとしてリセールは悪い。

>>2150 通りがかりさん
役場なんて隣接してても意味ないし

役場が近くなくても、出張所が近ければなんら支障ないけどね。
出張所が近くないと、車持ってないと少し不便かもね

>>2153 検討板ユーザーさん
出張所が近くなくても全然問題はない。
せいぜい年に行っても1回位だろうし。

>>2154 匿名さん
最初の方が言ってるのは例として商業施設と併記して書いてるだけでしょう。そこまで大規模でなくともマンション横にあれくらいのモールがあれば取り敢えずひと通りの用途には足りるので、マンション下階の入居施設の様な費用負担も無しでそうした便益を享受出来るのはシンプルに強い。

>>2155 評判気になるさん
なら併記はいらないね、役場はいらないからね。

価格帯と立地を考えれば、近郊で販売中のどのマンションよりも買い得なのは間違いないでしょう。

>>2156 匿名さん
なにをそんなにムキになってるの？
市役所になにか恨みでも？（笑）

>>2158 評判気になるさん
そりゃムキにもなるさ、市役所に恨みがあるからね。

周辺環境抜群かつ大規模、４０００万以内で収まる価格を考えたら今後まずこんな物件は出ない気がします。設備の貧弱さなど微々たる事と思います。現地を見に行きスケール感に圧倒されました。

>>2160 通りがかりさん
まず駅からの距離が遠いこと、そして上福岡の駅力が無いことから価格は安いとは言えない。周辺環境が気に入ったうえで大規模マンションで検討されている方なら選んでも良いとは思うが。

>>2161 マンション検討中さん
オーベル谷塚なんて東京まで歩いて5分の距離にあって3DLK70㎡で3.5千万だからね。

>>2162 匿名さん

足立区を東京というのはちょっとねw。
それなら奥多摩町も島嶼も東京だよ笑。

>>2163 口コミ知りたいさん

今の足立区はあなたの収入ではもう住めないよ。情報、価値観をアップデートしないとね。

>>2164 マンコミュファンさん
その通り。多摩も八王子もしょせん都下。足立区だって立派な23区だよ。
綾瀬周辺も再開発が活発だし、北千住なんてかなり人気出てるよね。

もしかして、インターホンに録画機能ない？

駅徒歩１０分は遠いほうでしょうか？

>>2166 匿名さん
もしかして、今の時代は都内の坪350万越え物件でも標準ではそもそも玄関ドアモニター無しが殆どなのご存知無かったりする？

>>2168 Anonymousさん

玄関ドアのモニターではなく、エントランスの不在時録画がないのも普通なのでしょうか？

>>2169 マンコミュファンさん
それは普通ありますよね。
なかったらよっぽどコストカットですよね。

>>2169 マンコミュファンさん
普通ですよ。気になるなら同程度なり少し高いクラスの新築マンションの仕様を確認されては如何でしょうか？(物価高騰でむしろ過去の中古物件の方が仕様が良かったりするのは今の時代のマンションあるあるです)

>>2171 評判気になるさん
まじですか？今ってよっぽどコストカットされまくってるんですね。
それなら新築買うよりも築浅狙ったほうがいいのかも、、、

この価格帯で仕様にケチつける奴って、サイゼいって味に文句つけるような奴やろw。都内の高級物件買えよ(買えないんでしょw)

>>2173 通りがかりさん
この価格帯でって言うけど、ふじみ野市だよここ。ちょっともう少し値段なんとかならなかったのか。もしくはスペック上げて欲しかったというのが本音で。

>>2174 購入経験者さん
この場所だから今の時代でもこの仕様でこの価格が実現出来たんだよ。現実に向かい合おう。

>>2175 Anonymousさん
もっと周りを見るべき。他エリアならもっと安くできる。だとしてもふじみ野市ごときでこの価格は盛り過ぎ。現実を見れていないのは一体どちらなのか。

>>2176 周辺住民さん
まあ勝手にいってればいい。
ここはどう考えても買い。
大規模?周辺商業施設、スーパーがあるだけでどんなネガ要素にも負けないことは明らか。

鴻巣駅と比較すると、どちらが住みやすいでしょうか？

>>2176 周辺住民さん
相場感覚をアップデートなさったほうがいいですよ。
投稿ごとに名前を変えてるヒマがあるのならば（笑）

>>2178 口コミ知りたいさん
はるかに鴻巣駅が格上となる。
ただし駅力だけに限った話。
そしてはるか県南部の駅近ではここより安く買える。
割高なこのエリア自体を検討する意義は少ない。

>>2178 口コミ知りたいさん

鴻巣駅w。県北の実質群馬県やろ。大宮駅以北なんかありえんわ。
東上線でも川越市駅以北はありえん。

>>2181 匿名さん
確かにそれは言えてる。
つまり大宮以北、川越以北を選ぶよりはよっぽど上福岡がましであろう。

>>2182 検討板ユーザーさん

大宮以北とはよく聞くのですが、上尾、蓮田を指してますか？
それとも、大宮区より北ってこと？

また、JR沿線と東武線で競わせるのは違う気がします。
上福岡と張り合う場所は同じ東武の春日部、越谷(新越谷以外)や、鶴ヶ島かなと思います。

鴻巣に住まわれる方は電車よりも車で移動する機会が圧倒的に多いと思うので、比較対象としてはどうかなとも思います。

>>2183 マンコミュファンさん
厳密にはどちらも正解かもしれない。
だがここで言う大宮以北とは高崎線で言えば宮原や上尾から先、宇都宮線で言えば土呂や東大宮から先のことを示す。
競わせるつもりはないが、大宮以北より上福岡がましとは思わないか？
まあ上福岡より春日部や越谷の方が上、鶴ヶ島なら上福岡の方が上であろう。

この辺りで考えるなら上福岡よりふじみ野の方が良いよ

>>2185 マンション検討中さん
ふじみ野駅高いよ。一駅違いであの値段なら買わない。
トナリエは寂れてるし、マンション供給過多で新築売れてない。
むしろ、私の友人はふじみ野駅でマンション持っていたが、そこ売ってここ買った。
売ったお金で買えた。って喜んでた。

>>2186 通りがかりさん
実際のところどうなんですかね、駅力の差は。
ふじみ野駅って駅力はないですよね。
それに比べたら上福岡の方がまあ便利な感じな気がしますがね？

もし富士見市と現・ふじみ野市の合併が実現してたらふじみ野駅は名実共に中心地として栄えただろうけど。今は両方の行政区域が入り組んで僻地扱い。子どもがいる家庭だと通学区が複雑だし敬遠されがち。トナリエもあんなになってるし、

ここら辺だと上福岡って治安悪くて有名なほうじゃない？

>>2189 マンション検討中さん
治安悪いイメージは確かにありますね。暗い感じの飲み屋が多いですし、街灯が少なくて夜は暗いし。でもふじみ野駅はもっと廃れてるし駅周辺部が閑散としてますからね。

>>2190 マンション検討中さん
ふじみ野駅は、この前実際行って見てきましたが言うほど閑散ともしてなかったですし、廃れてるって感じでもなかったですよ。
ふじみ野駅は実際に見たことありますか？
上福岡駅も実際に行って見てこようと思ってます。

赤提灯の飲み屋で年金ジジイがクダ巻いてるのすら許せないなら上福岡は避けたほうがいい。

ふじみ野はトナリエがアウトレットモールリズムだった20年前あたりはもっともっと栄えていたんだよ(昔話)
単線時代から街の発展に合わせて拡張したけどキャパの足りなくなった上福岡に対して、1980年代から東急のように先に駅を作って鉄道を中心に街づくりをしようとしたのがふじみ野。
良くも悪くもあのエリアだと新しい街だから、こざっぱりとはしているけどそれ以上ではない感じ。
西口側は駅前から川越街道、イオンにかけてお店もあるけど東口側は住宅以外まだなーんもないね。

最近マンション購入しようと思っていてよくこの掲示板を見ていますが（このマンションに限らず）、この掲示板をみると、どこもネガコメントが多くてマンション買えなくなります(笑)
ちなみに今ふじみ野に住んでいますが、もう少しトナリエが栄えててくれればいいのにといつも思っていますが、最低限なスーパー、薬局、セリア、パン屋さんがあってかなり助かります(笑)
コンビニがあるともっと便利ですが。
この物件は近くに大型商業施設があって便利ですが、駅から少し遠いのと、今ふじみ野に住んでいると、あと1駅なのに、急行の通過待ちで待たないといけないと考えるとなかなかこの物件を選び難いです。
価格が魅力的ですね・・・
ふじみ野の新築マンションをみていても、全然価格が違いますね…

>>2193 匿名さん
それであれば他エリアか他路線にした方がもっと便利なお店が揃っている上に駅近で安い物件見つかると思いますよ。どうしてもふじみ野か上福岡エリアから離れたくない感じですか？

たいして時間は変わらないと思いますが。マンション隣接で大型商業施設が複数ある環境は最高に思います。私は購入しました。

元巨人選手の條辺氏が上福岡駅近でうどん屋を経営しています。異次元の旨さですよ。

>>2195 口コミ知りたいさん
とうとうあなたやってしまいましたね、、、
あんなに悩まれていたのに、どうしてここを、、、

>>2194 評判気になるさん
いえ、このエリア離れたくないではなくて、予算が…

>>2198 匿名さん
ただ予算だけでしたか。それであれば伊勢崎線沿線でしたらもっと安くてもっと便利なお店が揃っている駅近物件ありますよ。

>>2196 口コミ知りたいさん
埼玉のおすすめのうどん屋だと毎回紹介されてますよね？
いつか行ってみたいんですけどやっぱり日曜とか混んでますか？

4000万円台だと高崎線宇都宮線沿線はもう壊滅ですよね
鴻巣とかでも5000万超えてくる時代

ここは間違いなく買いでしょ??

間違いないですね
イオンタウン最高

>>2203 匿名さん
これはレイクタウン並みに買いでしょう

価格的には非常に魅力的。場所も悪くないし。迷っています。

>>2205 口コミ知りたいさん

価格も魅力的で、場所も悪くないなら、迷うことなく買いでょう。何を迷っているのですか？

>>2206 検討板ユーザーさん
そうなんですが、この物件は駅から少し遠いのと、急行の通過待ちで待たないといけないと考えるとなかなかこの物件を選び難いです。

>>2200 マンション検討中さん

本格的な讃岐うどんスタイルなので、朝早く行くのが正解なんですよね。
逆に夕方はさっさと閉まってしまいます。
休日の昼は混んでますね。

冷静に考えて、今時床暖房も食洗器もディスポーザーもなくて、直床で駅徒歩10分以上あって急行も止まらない駅で治安悪いイメージが定着してるこのエリアで安くてサイコー！！ってならないよ

>>2209 マンション検討中さん

夢の新築ブランドマンションが買えるだけ恵まれていると思いなされ。
中古ですら買えない人たちは世の中に沢山います。
自分なら予算上げてもっといいところ住みますが、世の中競争社会なので皆がそういうわけにはいきませんよ。

駅からサンロード経由で広い歩道も快適です。坂もないし、商業施設も近くに沢山あり、私は満足しています。

>>2210 通りががりさん
タワマンの低層階とか、ベンツのAクラスみたいな？

ここに決めました。もはや4000万以下で買える物件ほとんどない。

>>2213 口コミ知りたいさん
ここで4千万以下で買うよりも別エリアの築浅で3.5千万位で駅近買った方がはるかに満足度高いと思う。なんで新築縛りするのか分からない。今の時期に予算が4千万もないのなら、駅近築浅狙っていった方がいいですよ？

>>2214 マンション検討中さん
いま東上線沿線の築浅中古で3500万ってあると思う？
一度検索してから書き込んだほうがいいよ。

>>2214 マンション検討中さん

駅近築浅の方が余裕でここより高いよ。ここは徒歩10分以上の駅遠物件。駅近マンションとは、徒歩5分以内のものを言うんだよ。

>>2215 匿名さん
誰も東上線なんて言ってませんよ。別エリアとは言ったけど分からなかったかな。もちろん別路線の築浅で3.5千万位の売出しは多いです。それで駅近買った方がはるかに満足度高いと思う。なんで新築縛りするのか分からない。今の時期に予算が4千万もないのなら、駅近築浅狙っていった方がいいですよ？

>>2216 通りがかりさん
誰も東上線なんて言ってませんよ。東上線は高くなりすぎてますので高く買っても満足度はものすごく低いです。別エリア、別路線なら駅近築浅で3.5千万位の売出しはあります。

買うなら新築が良いって言ってる他人の価値観を否定する意味が分からん。そんなん人それぞれじゃん。衣服やアクセサリーも中古でも良い人もいれば新品じゃなきゃ嫌な人もいる。

>>2219 購入経験者さん
いつ誰が言ったの？買うなら新築が良いって。

>>2221 購入経験者さん
がんばれ！

築浅物件って、前住人がなぜそんな早く退去したのか気にならないですか?新築にこだわるのが正解でしょう。

>>2223 口コミ知りたいさん

新築に変な拘りもってるのなんか日本人くらいだ。他国は中古のシェアの方が圧倒的に高い。今後は、日本も中古がメインになっていくのは間違いない。鉄筋コンクリート構造物は、適切に管理していれば100年以上もつ。今の物件は耐震基準も問題ない。築の古さより立地と管理状況の方が極めて重要だという事は、学がある人間はわかっている。

>>2224 eマンションさん
理想はそうだろうが、構造物自体は100年持つかもしれんけど、実際にはメンテしながらでもそこまでの造りにはしていない。デベのビジネスモデル自体が一定のサイクルで建て替えする事で成り立ってるしね。あとはお決まりの海外では…、は地震国の日本の宿命を踏まえてないので単純比較自体が無理。

>>2225 購入経験者さん

鉄筋コンクリート構造物は100年以上持ちますよ。伊勢丹新宿店は築90年です。マンハッタンやロンドンには築100年以上がゴロゴロあります。
これまでは、粗悪な住宅でスクラップ &ビルドで成り立っていた側面はあるが、現在では長期優良住宅への税制優遇など、高性能な住宅にシフトしている。
それに、地震についても阪神淡路大震災以降は基準が見直されている。
つまり、今の概ね築20年以内のマンションは適切にメンテさえすれば100年以上は平気で持ちます。いつまでも古い考えでは取り残されますよ。これからは他国同様に中古市場の方が上回りますよ。

>>2225 購入経験者さん
しかも築浅って言ったら大体築15年以内だろうから、もし仮に80年しかもたなかったとしても残り65年もある。あんたは一体何歳まで生きるつもりなんだ？
ていうか新築にこだわる人って普通はその理由を嫌ったわけじゃないから。

前居住者がどういう理由で退去したのか必ず確認した方がいいです。私は失敗したことがあります。上の階がとんでもなく騒音を撒き散らすような人で、聞く耳をもたない変人でした。不動産屋に確認してから購入して下さい。正直に言うか分かりませんが。

>>2228 口コミ知りたいさん
まあ隣人ガチャは新築だろうが中古だろうが運次第ですよ。祈るしかないです。

>>2229 購入経験者さん
ただ、築浅だとガチャリスクが高まるのは事実でしょう。
購入後2、3年で手放す例は少なく何か特別な事情があると考えるのが普通です。
転勤とかなら構わないですが、ご不幸とか離婚とかローン返済行き詰まりなどネガティブな理由だと運気を引きずりそうですし。

>>2230 匿名さん
ネガティブな理由だと運気を引きずる？
悪いけど、そう考えるあんたの方が特殊だよ。
事故物件ならともかく離婚とか返済理由とかは運気関係ないでしょ。事故物件なら告知義務があるし。

でも新築って気持ちいいよねー
リフォームしても中古はなんとなく手垢付いた感じでイヤ
メルカリで古着のブランド物買うよりユニクロでも新品がいいな
そうじゃない人もいるのはわかるけど

そもそも中古でも築浅なら新築と変わらない。
下手すれば、新築よりも僅かな立地の差で高かったりする。
その上、仲介手数料払って、既にコミニティーが出来上がってるマンションは居心地悪い。
そして何より水回りは他人が使った物など生理的に無理、密閉された浴室に他人の皮脂などこびり付いた配管から湧き上がってくる訳だからね。

>>2233 通りがかりさん
そもそも中古でも築浅なら新築と変わらない。←価格

分かりにくくてすみません。

築浅中古でも構わないのですが、短期間でなぜ退去したのか理由は必ず確認すべきでしょうね。

つまり少しくらい値段が高くても新築マンションを買うほうが物理的にも気持ち的にも満足度が高いという結論ですな。ブリリアシティふじみ野最強ですわ。

>>2236 匿名さん
まったくおっしゃる通り。
逆に言えば新築に変な拘りもってるのなんか日本人くらいだ。
他国は中古のシェアの方が圧倒的に高い。
今後は、日本も中古がメインになっていくのは間違いない。鉄筋コンクリート構造物は、適切に管理していれば100年以上もつ。
今の物件は耐震基準も問題ない。
築の古さより立地と管理状況の方が極めて重要だという事は、学がある人間はわかっている。
つまりリフォームしても中古はなんとなく手垢付いた感じでイヤだとか、メルカリで古着のブランド物買うよりユニクロでも新品がいいなとか古着で例えたりするのは学の無い証拠。

>>2237 買い替え検討中さん
最近の建築資材の進化が著しいので、マンションのリフォームで変えられない箇所が断熱性能の違いとなってくるんですよね。断熱性能を考えなければ、おっしゃる通りでしょうが。最近光熱費も高いからね。

>>2237 買い替え検討中さん
今どきのマンションも100年なんて到底もたないよ。机上ではそういう話しになってるかもだけど、デベ側も分かってる。

>>2239 職人さん
東日本大震災以降に建てられたマンションは最低でも100年は大丈夫でしょうね。
特に建築基準法が厳しくなってからはかなり強固な造りで建築されています。

>>2240 匿名さん
潰れはしないでしょうが、新しいほど、暮らしやすさは向上しています。防音、防カビ、結露防止、配管のメンテナンス性・・・
価格、立地、利便性等個々で判断しては。

日本で100年持つことは難しいでしょう?　管理費、修繕費が値上げなしで一定額だったらありえるかもしれないですが、、

>>2242 通りがかりさん
日本だからこそというわけではないが、建築技術が年々向上している国なら100年の維持は今や容易だ。そして耐震基準、管理基準がとりわけきわめて厳しい水準にあるのがここ日本だ。

>>2241 マンション検討中さん
新しいほど暮らしやすさが向上している？むしろ一昔前の方が高スペックだった。
今や建築資材の高騰で最近の新築マンションの資材は一昔前より低スペックの物が使われている。これは周知の事実で、もちろん理由はコストカットして少しでも多く利益を取るためだ。

>>2244 匿名さん
資材と設備を混同していませんか。設備は低価格で押さえていますが、資材は明らかに性能向上していますよ。20年前の窓ガラスと今の窓ガラスではコストは安くても、明らかに性能が良いでしょう。

>>2245 マンション検討中さん
比較したいのは窓ガラスだけなのだろうか？
20年前と比べて性能面で向上が窺える設備も中にはあるが、だがそれもここ10年前後ではほとんど何も変わっていない。
設備面で最近の新築マンションがまるで団地のようだと揶揄されるほど低スペックが目立つ。

B棟も入居が始まりましたね。
これで閑古鳥だったイオンタウンも少しは盛り上がりますかね。お店が増えてくれたりしたら良いんですけど。

ここは狙い目ですよ。もうこの条件は出ないですね。

>>2248 口コミ知りたいさん
狙い目と言えるほど条件良くないし、なにより上福岡ですから。。

上福岡駅前以外と発展してる。

>>2250 口コミ知りたいさん
発展というか、お店はあるけどあんまり品の良くない飲み屋が多いですよね。

最上階ってまだ空きはあるんでしょうか？
もし価格分かる方がいらしたら、教えてください。

ここに住んでいる者ですが、イオンも生活するには十分なお店が入ってますし、ヤオコーもあるので買い物もすぐ行けて満足しています。駅からは10分少し歩きますが、軽めの運動と思えば特に不便には感じていません。駅前の駐輪場も多いです！駅近や床暖など、文句なしの場所や設備を求めている方には物足りないかもしれませんが、ごく一般的な生活をする上では大変満足しています。ご近所さんが増えるのを楽しみにしています。

街の雰囲気がよくなったブリリアたってから

>>2254 匿名さん
公開スペースとか周回歩道とか全部完成するのが楽しみですよね。
大原のへんは狭小住宅密集地なので空間が広いだけでも気分的にアガります。

ここの近くの大通りの建物最近すごい勢いで取り壊されていってますね、ただ相変わらず渋滞は酷い。

>>2252 検討板ユーザーさん
最上階まだ空きがあると思います。b棟南西側3900万位の部屋が残ってました。もう売れたかもしれませんが。全体的に下の階から売れている印象でした。狙い目物件ですね。

>>2257 マンコミュファンさん
どこが狙い目物件やねん！

ここの購入者層ってどんな方が多い？

>>2259 マンション検討中さん
東上線しか見れない視野狭い情弱層に多いみたいですよ。

「新築」にとらわれなければ築浅でもっと良い出物はいくらでもある。例えばこれとかね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_fujimi/nc_72942661/

>>2261 通りががりさん
新築が条件として譲れない方が多いココとの比較で中古物件挙げても、「中古でいい方ならそうすりゃいいんじゃね？」で終了ですよね。

>>2259 マンション検討中さん

周辺の住環境を気に入って購入されている方が多い印象を感じます。

>>2260 マンコミュファンさん
他の路線が高いから東上線見てると思う。
山手線西側にドアtoで1時間圏内だと安くて広いからいいと思うマンションだけどね。
情弱だからそう思うのかな？
教えて情報強者の皆さん、何処が良いエリア？
昨今の豪雨、地震等も考慮した回答求む。

例えば年収高い方、世帯年収が1000万円オーバーとかだとここはあまり選ばない？
特別ここじゃなきゃダメな理由があるとかじゃないとわざわざここは選ばない？
逆に言うと予算的にここしか選べないとか？

>>2265 マンション検討中さん
そうですね、ここらへんはわざわざ選ばないでしょうね。そもそもコスパ悪いですし。同じ東武線でも伊勢崎線が一枚上手かと思います。あとはSR、TXの二大コスパ路線ですね。

>>2266 マンション検討中さん
いつもご苦労様だけど、埼玉東部地区は最初から眼中にないので。

>>2267 匿名さん
そりゃそうだ(笑)ここふじみ野とかの埼玉西部には都内好きには八王子とか立川好きが多いからね。

>>2267 匿名さん
本当にそれなんですよね。
西側と東側で仕事等の生活拠点が分かれるから、話にも出ないと思う。
遊ぶにも私は池袋、新宿、渋谷と山手線の西側が多いので此処は価格と利便性で良いと思う。

>>2268 匿名さん
八王子と立川は行きにくいと思う。
何も知らない人ですね。

>>2267 匿名さん

埼玉東部地区と東武東上線では生活圏が違いすぎますよね笑

>>2270 マンション掲示板さん
そりゃそうだ(笑)ここふじみ野とかの埼玉西部都内好きは行きにくいが八王子と立川好きだよね、そもそもここはオワコン東上線だもの。

>>2271 検討板ユーザーさん
ほんとそれ(笑)埼玉東部地区と埼玉西部地区では商圏が違いすぎますよね(笑)

>>2272 匿名さん
仮に八王子や立川に行くとして、電車ではあまりにも交通便が悪いので車で行くと思う。
でも車で行くのなら、まずは所沢。それで足りないなら大宮に行く方が近いと思う。

なので、2272さんの論法には無理があると思う。

>>2274 マンション掲示板さん
確かにその通りだと思う。2272さんの言った中で当たってることがあるとすれば、それは「オワコン東上線」の部分だけだと自分も思う。

>>2275 口コミ知りたいさん
オワコンと言い切りたいけど、東上線の可能性に魅せられて、無意識に掲示板を見に来てコメントしてしまう。
それは恋だよ。アナタは東上線に恋をしてるんだよ。

だって、本当のオワコンとは無視されるモノだから…
もう無視できない存在なのだね。
アナタにとって東上線は…

素直になれよ。誰かに取られちゃうぜ。

>>2276 通りがかりさん
見に来たのは東上線沿線に在住だから。でもはっきり言って幻滅してる。オワコン路線から早く脱出したい。

>>2277 マンション掲示板さん
勝手にどうぞ

>>2278 マンション検討中さん
抜け出すために力を貸して頂けるのですか？

>>2279 マンション掲示板さん
勝手にってとこは見えない？

>>2280 マンション検討中さん
よろしくお願いします。

西武線沿線マンションも高くなったから、首都圏西側エリアでは東上線って、都心通勤の最後の砦だよな。

Ｂ棟の東向きの販売状況について、以下２点をご存じの方はいらっしゃいませんか？

(1)販売の有無および成約状況
(2)すでに入居している部屋の有無

情報をお待ちいたしております。

>>2283 さん
６～７階まではほぼほぼ埋まってましたね。上階はまだ余裕ありました。売れ行きは順調だと言ってました。

>>2284 さん
順調な売れ行きなのですね。
情報をいただき、ありがとうございます。

>>2282 口コミ知りたいさん
そうですね。西武線と東上線は高騰しすぎてある意味で終わってますよね。

>>2284 評判気になるさん
うちの物件売れてませんっていう営業の人を私は見たことがない

今月は8戸売れたみたいですね。
来年でほぼほぼ売って、再来年に完売させるぐらいですかね。

>>2289 検討板ユーザーさん
そうですね。完成はまだまだ先の話しですから、それくらいのスケジュール感でいて良いと思います。順調ですね。

>>2289 検討板ユーザーさん
それ何情報？まさかの営業マン？

>>2290 買い替え検討中さん
『順調』の基準て様々ですもんね

>>2291 マンション検討中さん
公式ホームページの公開情報です。

>>2292 マンション検討中さん
竣工はまだまだ先なのですから、順調と言ってもいいと思いますよ。

先日、見学行きましたがB棟の東側の中層階より上の未供給の部屋以外はA棟もB棟も殆ど契約済みでしたよ。

>>2295 マンコミュファンさん
やはり、順調の一言ですね。

>>2286 マンション検討中さん
終わってるというか、価格についてこれない人は新築マンション買うのが無理な時代になっただけだと思う。

>>2297 検討板ユーザーさん
この沿線が売れていないのは価格についてこれないのもありますが、別路線ならもっと条件が良いので流れてしまっている印象があります。

>>2298 名無しさん
別路線でもっと条件が良いって何処？
また東側の話？

>>2299 マンコミュファンさん
それは言うまでもありません。埼玉県の電車路線で優位順でいうと、①京浜東北線、②埼京線、③東武東上線、現状はこれで間違いないと思いますよ。①②は言うまでもなく以前から高かったのですが、③はここ数年で高騰しすぎてしまったのです。それであれば別路線に目を向ける時代がきているという話しです。

ただ東上線オワコン言いたいだけのやつがここら辺の掲示板荒らしまわってる。
何をどんな返事をしようと、他路線への誘導しか書き込まない人が東上線の物件をわざわざ徘徊して書き込んでる。
他物件だと削除までされてる投稿もありますね。

他路線と比較させたいなら具体的な物件名とか駅まで出さないと、ただの荒しと思われます。
比較ならまだしもただの誘導なので、無視で良いかと。

>>2302 マンション検討中さん
確かにそうだと思います。
例えばSRなら元郷駅徒歩3分のデュオヒルズがオススメだとか、そんな風に言わないと荒らし判定押されちゃいますよね。

>>2303 匿名さん
1Lか2Lしかないアレ
2Lでも6000万Overするアレ
関東2大高額運賃路線の埼玉高速鉄道なのにあの価格のアレ
それなら高崎線の鴻巣駅の方買うだろ？普通。

>>2304 口コミ知りたいさん
まあ鴻巣はまったくいらんが、、、

>>2305 周辺住民さん
全くいらないけど、川口元郷駅を視野に入れるならの話。
そもそも、ふじみ野、東上線エリアを見てる人に川口元郷の話が出てくること自体おかしな話なんだよ。

>>2306 評判気になるさん
おかしな話ではないよ。話の発端はこの路線が割高かつ供給過多でリセール厳しいというところから始まってるのだから。
　↓
埼玉県の電車路線で優位順でいうと、①京浜東北線、②埼京線、③東武東上線、現状はこれで間違いないと思いますよ。①②は言うまでもなく以前から高かったのですが、③はここ数年で高騰しすぎてしまったのです。それであれば別路線に目を向ける時代がきているという話しです。

>>2303 匿名さん
その物件は住んで埼玉氏がおススメしてるよね。
広さよりも利便性や意匠性を重視するシングル、DINKSに刺さる物件とのこと。
つまり広さを我慢する代わりに交通利便性が良くて、見た目もカッコイイってことかな。

>>2307 坪単価比較中さん
別路線で安いなら分かるけど、高いし、狭いし、運賃も高いしで何故そこ？？？？

>>2307 さん

東上線の優位性が埼玉県で3位なら嬉しいことじゃない？それで東上線沿線の物件が人気があって価格も高騰していたとしても、この物件は少し郊外なので、和光、朝霞、志木の物件よりはお安く買える訳で。
わざわざ行き先のターミナル駅が違って、通勤経路が大きく変わる他路線なんか選択肢には入らない。

>>2307 坪単価比較中さん

優位性3位なら全然オワコンじゃないね。むしろ買い。

>>2309 口コミ知りたいさん
鉄道あんまり詳しくない人かな。SR・TX・伊勢崎線は三大コスパ路線を呼ばれていて相対的に相場が安いんだよ。でも確かにSRは運賃高いから通勤手当で認められないなら避けた方がいいかも。

>>2310 マンション検討中さん
利便性・駅力・人気で総合的にみて県内3位の都心直通路線だよ。嬉しいかどうかは考え方によるかな。つまり人気だから価格高騰していて今買うと高値掴みになるし、供給過多だからリセール時には希望の金額では売れない可能性が高いよね。

>>2311 とおりすがりさん
オワコンは言い過ぎだと思う。表現としては物件割高でリセールに弱いってくらいかな。別路線よりも物件選びが難しいかも。

>>2313 坪単価比較中さん

ここみたいな郊外のファミリー向けマンションは、永住目的の実需での購買層がメインだから、リセール前提に購入する訳じゃない。本人が価格に納得して購入するのなら良いのでは？3～4千万円台で買えるのなら、普通のサラリーマン一般家庭なら、日常生活費を無理しない範囲でローンを組んで手に入れることが出来る優良物件では？

結局都心通勤できる郊外路線だから上がってるって話でしょう。都内のマンションが上がる限り、それに釣られてここも上がっていくのでは。割高かどうかは都心通勤ができる物件の中では割安なのは事実ですね。他の路線見ろと言われても、その路線で都内まで行けるのかって話です。逆に言うと埼玉通勤にとっては割高に見えるんでしょうね。

>>2315 匿名さん
確かにそれも一理あって、要は考え方次第だよね。

>>2316 マンション検討中さん
上がってる理屈はその通りなんだけど、釣られてここも上がるのは違うかな。ここは駅力低いし駅遠だから。

その路線で都内まで行けるのか？→これはちょっと意味が分かんないな。

>>2318 坪単価比較中さん
SRとかTXとか伊勢崎線だと都内通勤先の最寄り駅に直接行けるのかって意味では？
まあどの路線もだいたいは乗り換え1回以内で着くから問題なしなんだけど。

>>2315 匿名さん
賢い人は許容出来る範囲内で住居費を抑えて、無理なく教育費や趣味等に使えるお金を確保して幸せに暮らす訳よ。
めでたし！めでたし！

>>2320 マンコミュファンさん
なるほど。賢い人はこんな東上線マイナー駅の駅遠物件には手を出さず、コスパ良くSR.TX.伊勢崎線の駅近物件買って、趣味にガンガンお金回すわけか。そりゃ賢いな。

>>2321 検討板ユーザーさん
また西側の話かぁ
相当西側エリア売れてないんだな
東上線までネガキャンしに来て、お疲れ様です。

>>2322 マンション掲示板さん

東じゃね？

>>2323 とおりすがりさん

うん、東だと思う。東京の。

>>2323 とおりすがりさん
そう東側だったね。
まあ東側路線も都内だいたいは乗り換え1回以内で着くから全く問題なしなんだけどね。

>>2321 検討板ユーザーさん
駅近ではないけど、駅遠というほどではないと思うけどな。マンションまでの道のりもフラットだし。

>>2326 通りがかりさん
確かにそうだと思います。
SR元郷駅徒歩3分のデュオヒルズはめちゃ駅近ですよね。

プレシス上福岡も2ldkですが、上福岡市徒歩2分！
更に近いですよ！

>>2328 通りがかりさん
ありですね！
でも東上線がオワコンなので！

オワコンでも良い。
私にとって東上線は便利だし、他の路線と比べて安いし、便利なのに落ち着いてるから、オワコンならオワコンのままでいて欲しい。
変に注目されて、変な人が来ても困る。

>>2330 マンション掲示板さん
なら良し！いちいち気にすんな！

>>2331 マンコミュファンさん
そうですよね。
3,000円台で都心通勤1時間圏内で70m2の新築買えるなら良しでしょう。
ここも徐々に価格上げながら売ってるようですので、注目され過ぎず地味に売れてくれないと高くなり過ぎそうで困る。

>>2332 検討板ユーザーさん
そうそう
私はC棟狙いだから高くなると困るから、オワコン扱いの方が助かる。
私にとっては便利で日当たり良くて広い最適マンション

>>2333 匿名さん
ほんとにそうそう。
オワコン東上線のマイナー駅なのに、さらに駅遠だからこそのこの価格です。
私も常に安い物件を狙ってますよ。

>>2265 マンション検討中さん
年収が高い方には選ばれにくいでしょうね。
この物件の強みは、日常の買物利便性、大規模、ブランド力だと思いますが、コストカットしすぎたせいでステラタウンやレイクタウン、新三郷のららぽーと近くの中古でもいいかなってなってしまうんですよ。
ただ、都内アクセス以外の暮らしやすさは間違いないですし、多くは求めないけど新築が良いっていう方には合うでしょうね。

>>2335 口コミ知りたいさん
逆に言うと、多くは求めないけど新築が良いっていう方以外には合わない物件なのですね。
なんだか悲しい、、、

>>2336 マンコミュファンさん
多くを求めたら埼玉県内でも7000万を超えますからね。
とてもそんな金は出せません。

>>2337 匿名さん
そんなことありませんよ。
多くを求めても4千万台で買える新築物件もあります。
ここを検討していたことが馬鹿馬鹿しく思えてくると思います。
もちろん100％完璧な物件ではありませんが。
もし興味ありましたら調べてみてくださいね。

この物件に限らずネガティブなコメントする人ってどういう立場の人か気になる。自分にとって良いなって思った物件を購入すればいいだけなのに不思議。

>>2339 マンション掲示板さん

なに言ってまんの？？

>>2337 匿名さん
さすがに7,000万超は言い過ぎでは？
浦和や大宮駅近の一等地を除きますが、埼玉県内で7,000万の予算があれば、ほとんど妥協することなく希望する物件が買える水準だと思いますよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashichuo/nc_72052647/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiminami/nc_74070293/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_71595961/

>>2341 eマンションさん
その通りです。
少々の妥協で4千万台で買える新築物件もあります。
ここを検討していたことが馬鹿馬鹿しく思えてくると思います。

>>2341 eマンションさん
中古は問題外。
てか、ここと同じ値段で買える中古を出してきて。

>>2342 マンコミュファンさん
少々の妥協って大宮まで25分かかる鴻巣のハイクオリティマンションですか？w

>>2343 匿名さん
なぜ中古は問題外なのかな？

普通に欲しいですね。買いますか。

>>2344 匿名さん
鴻巣？そのような辺鄙エリアではございません。
そして少々の妥協についてですが、こちらの物件のような多重苦と比べて
相当に条件が好転いたします。

>>2343 さん
はいどうぞ
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_yoshikawa/nc_74084214/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_misato/nc_73469559/
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawagoe/nc_73826486/

>>2348 検討板ユーザーさん
良いですね！新三郷のやつ！