Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

板橋区在住だが、今日の新聞にチラシが入ってました。
チラシは苦戦してるところのイメージ。

ペイペイの10万円キャンペーンやってますしね。　苦戦してますね。　設備仕様削り過ぎた結果かと。竣工すれば現物を見て売れていくとは思いますが現状は厳しいですね。

上の方のコメントの通り竣工してから、ボチボチ売れていくタイプでしょうね。規模感と迫力はあるので。ですが、中身がスカスカすぎます。

工事は順調に進んでいるみたいです。

>>1103 匿名さん
竣工してからボチボチ売れていくタイプとは、
どういう意味ですか？
規模感と迫力があると、一般的に売れるんですか？
どこの目線でそのような発言があるのでしょうか？
私は色々と比較して、ここを検討しているので、教えて下さい。

>>1105 eマンションさん
700ともなると規模感すごいです。
竣工すれば迫力で売れると思います。
しかし設備削りすぎ。

>>1105 eマンションさん

他の築5年程度の大規模マンションなどを見に行けばイメージが湧くと思いますよ。

設備を削っているというありますが、そんなに削っているんですか？
少なくともそれぞれの住戸自体は
設備は他のブリリアと同様になっていると思う。
共用のものが物足りないということ？

戸数が戸数なので、とにかく売るのは大変だろうなと思います。
そして同じマンション内で競合が起きるので
貸し出すにしても賃料はそこまで高くはとれないかも。

>>1108 匿名さん
削ってます。
他のブリリアを見ればわかります

こちら先着順が39戸のまま微動だにしませんね。
その一方で販売は1期6次になってますが、少しずつでも売れているのでしょうか。
いまひとつ状況を把握しづらい印象があります。

>>1108 匿名さん
専有部分に関しては設備、仕様ともコストカットの塊かな。埼玉の一次購入者ならこのレベルで満足するだろうと思われたなら舐められてると思う。

ファインレジデンスふじみ野も、レーベン鶴瀬アーティファクトも早々に完売してしまいました。レーベンに関しては約入居1年前に完売です。ブリリアシティふじみ野はあまり動いてないですね..

コストカットで安いマンション
設備充実で高いマンション

この立地だとどちらを企画しても苦戦なんじゃ？
コストカットを批判してる人たちは、設備充実して500万高かったら同じく文句言うだろ？

>>1113 匿名さん
ほんとその通り。これ以上高くしても上福岡で買う人いないでしょ。
他の物件と比較しても仕方ない。個数多いんだから同じ条件であっても、こっちの完売が時間かかるのは至極当然。

>>1113 匿名さん
コストカットしまくってるのに安くない。だから売れてないんじゃん。

こちらの物件を契約した者です。色々コメント見てますが、コストどうこうと言っても気にしない人からすると普通にいいマンションです。本当に検討している方ならおススメです。

>>1116 名無しさん

もし買うならA棟だと思います。
C棟とかなったら駅からより遠いし、より売れないと思います．

>>1117 検討板ユーザーさん
立地と眺望がこだわるならA棟しかないと思います。既に半分以上は契約されてるようです。BとCはまだ先ですが、Aより価格が多少安いでしょう。

>>1117 検討板ユーザーさん

>>1117 検討板ユーザーさん
立地と眺望がこだわるならA棟しかないと思います。既に半分以上は契約されてるようです。BとCはまだ先ですが、Aより価格が多少安いでしょう。

>>1115 検討板ユーザーさん
そういう意見を言うのはこのご時世で安いマンションを買えない人です。
マンション価格は上がってるので、言い換えれば意味では持ち家を持ってない人はどんどん貧乏になってしまってるんですよ。
周辺中古と比べて高いと言うならまだしもそうではないですよね？

>>1118 マンション検討中さん

まだ半分しか売れてないのですか？
あれだけ、広告費をかけているのに、
ファインレジデンスや、レーベンの方がどんどん売れていって、また100部屋ほどしか売れてないなんて..

>>1121 検討板ユーザーさん
挙げられた2物件とも100戸未満の物件でここと比較対象にならないのでは？実際の販売済み戸数がどれだけか分かりませんがもし100戸程も売れているのなら敢えて比較するなら仰る2物件より良いペースな気がしますが…。

いろいろなご意見がありますが、私は普通に良いマンションだと思います。真剣に悩んでます

>>1113 匿名さん

立地がね... ふじみ野駅徒歩10分ならまだよかったが、上福岡駅かぁ... 治安も良くないし都心からの距離もしんどい。設備も極限コストカット。どうしても新築ブランドマンションという方じゃなければ勧められませんね。ここ買うなら、築10年以内の中古の方がいいよ。中古なら、もっと設備良くて立地の良い物件は山ほどある。

>>1124 通りがかりさん

確かに笑
ふじみ野駅徒歩10分とか、志木駅徒歩10分だったらまた違っただろうけど、上福岡徒歩10分ではね..
上福岡は賢い塾も全くないし、ちゃんとした塾通おうとなると川越かふじみ野まで行かなければいけないし
なぁ。まともな塾が駅前にあったらまだ良かったのにね。

>>1123 マンション検討中さん
私も良いマンションだと思います。
様々な意見を目にしますが、住宅選びをする際の優先順位は人それぞれですしね。竣工が楽しみです。

>>1125 検討板ユーザーさん
駅チカの塾は某組織の事務所と同じビルですしね

>>1128 通りがかりさん
どのビルですか？その組織はまだ居るんですか？

こことブリリア聖蹟桜ヶ丘で悩みますね！

公式ホームページで上福岡の魅力を紹介する特集を読ませていただきました。
準急利用で川越や池袋まで直通でアクセス可能だそうですが
池袋へはさらっとふじみ野駅で急行への乗り換えをオススメされていますね。

ブリリアシティ石神井公園のサイトで、ここが話題になってます

>>1132 匿名さん

逆にブリリア石神井公園のサイトは、荒れ模様ですね。
バス便立地は、叩かれやすい傾向にありますね。

あと一年で入居開始ですね

遅くなりましたが契約者スレを立てました。
契約後の情報交換をお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676051/

上福岡云々とか環境については色々あると思いますが、
イオン近いし、通勤が不便ないならいいかなと思います。
それよりマンションの設備が、、、
ブリリアと言いながら長谷工、予想外の床暖房がない。

この時期になると床暖房なしは無理です。
マンションと床暖房が建売戸建てにはない最高のメリットなので。

オプションで床暖房は付けられるのでしょうか？

>>1136 名無しさん
床暖房は物件オプションでの設定無かったですが、引渡し後の業務手配であれば普通に電気式でもTES式でも付けられますよ。必要な方には必須の床暖房ですが、全体ではディスポーザー程ではないにせよ要不要で意見の分かれる設備ではあるので、ここの価格帯と規模から初期設定では外して物件価格を少しでも下げた方が訴求性が高いと判断されたのでしょうね。

こんな記事がありました。
https://nordot.app/851631109911281664

>>1138 匿名さん
ふじみ野市と住民のやり取りのお話なので、別にこの物件がどうのこうのって話じゃないですね。

>>1139 匿名さん
どう見てもこの物件のお話ですが

ここで塾の話とか出す教育ママかパパか知らんけど心底気持ち悪い。健康にすくすく育ってくれればええやろ。

>>1140 マンション掲示板さん
いやこの物件についてのお話ではありますが、情報開示を一旦拒んだのはふじみ野市ですしその開示要求をしたのは住民って事で、この物件がどうのってお話ではないんじゃないですかって意味でした。開示要求した方も無職の70歳の男性って事で、お察し…って気はします。

>>1142 匿名さん

情報開示が通ったということでこれから集団訴訟ですかね。道路やマンション建設でエゴで反対する住民、それを喰い物にする弁護士はどうしてもいますので。負ける理由は見当たらないと思いますが、この物件にとって良い印象ではありませんね残念ながら。

拾い物です。熱心な方々が周りにいるそうで心中お察します。

>>1144 匿名さん

条例に基づいて建築されるので全く問題なしですね。街が新しくなる事が理解出来ないので相手にしても無駄ですやね。　近隣住民や景観など気にしたら何も出来ません。京都の様に財政が悪化して住民の負担が増えるだけなのに全体最適が理解出来ない方は残念としか言えないですね。

>>1144 匿名さん
梯子車が使えないのは大問題と考えます
反対されるの理解しました
もう少し情報集めてから決める事にします

>>1146 マンション検討中さん

ロンドンのタワマンの火災写真です。本当に梯子車が設置できないならば恐ろしいですね。
消防法ではなく、建築基準法の第34条第2項に高さ31mをこえる建築物は
非常用エレベーターを設置するよう定められています。
超高層などはしご車が届かない場合は、非常用エレベータで救出に来て
内部から消火活動してくれます。日本の場合はね。
この物件には非常用エレベーターはないですよね。高層階で火事にどうするのかな。

まだ設計変更できる時期だと思います
せっかく広い敷地がある　
植栽変えるとか何かスペース確保出来ないのか
便利な共有施設より優先すべき
安全優先したほうが購入促進に繋がるし
結果win-win
販売スタッフに火災時の対応関連質問してみるのも必要かと

なんかロンドンの低所得者向け欠陥住宅で発生した火災を引き合いに出したりした変な方とか出てきてますが、安全上の不備があると懸念されるのであればデベなり建築許可を出した市なりに具体的に問題点を指摘されては如何？非常用エレベーター云々のくだりも「非常用」がどう定義されているかに触れずにさも通常利用のエレベーターとは別に設置して当然のように書かれてますが、意図的ですよね。31mを超えるって普通に１０階建て程度で達しますが、皆さんの周りの１０階建て以上のマンションに通常利用とは別の「非常用エレベーター」とやらが設置している物件ってあると思いますか？この物件周辺の住民の方で反対運動に未だ精を出してらっしゃる方がいらっしゃるようですが、そうした類の方かもしれないですね。リタイヤされてたら今更何があっても怖くないでしょうし、そうした「無敵の人」は厄介ですね。

>>1149 匿名さん

こういうのは実際に事が起こった時に明るみになるんですよ。その時にデベを訴えても「条例通りに施行しています」の一点張りで勝ち目ありません。マンションの脇が自走式の駐車場になっているし、反対側は植栽なので梯子車のスペースは無さそう。今なら間に合うと思うので設計変更してほしい。たぶんC棟もダメだと思う。

風のプロムナード側の高層階で火事になったらどうやって消火するのかな。
梯子車など緊急車両は入れないだろうしどう考えているのかな。
もう少し情報集めてから決めることにします。

子供を塾に通わせるくらいで教育パパママ扱いするような人たちが買う立地なんですかね

>>1138 匿名さん

開示請求した無職の住所を調べたら、日影にも駅へのアプローチにも全然関係ない所に住んでるのね。ヒマだから騒いでるのでしょう。
ここが完成すれば700世帯だから地域最大のコミュニティ。合法的な建築にイチャモンをつける一部の老人なんて気にする必要なんてありませんよ。

>>1153 匿名さん

消防活動用空地については、法及び政令には定められておらず、地方自治体の条例及び要綱等により定められている場合がほとんどである。かつ、消防活動用空地の設置基準が定められているのは、中高層建築物の建築条例や開発行為に関する条例などがほとんどである。
よってそれらに定めがなければ、梯子車の設置スペースがなくても違法でもなんでもない。何かあったら泣き寝入りかもね。

写真のとおり消火活動がままならないようなところは幾らでもあります。
万が一火災になったら火災保険で対応する、死んだら諦める。
それが納得できないなら他物件探したほうがいいね。

日本の建物の不燃性については厳しく検査されています。そもそもコンクリートは当然ですが天井、壁、床材は全て不燃認定品を使用します。そこら辺の木材を拾ってきて施工なんてしません。何となく危ないでは無くきちんと建物の材料が何から出来ていて、安全上の設備（スプリンクラーなど）がどの様な役割を持っているかを調べてから主張しないと議論になりません。バカを相手にするのが一番疲れます。火災が不安であればまずはデベロッパーが消防署へ提出している計画届を自身で開示請求などをして読み込んでから疑問点を消防署へお話し下さい。　

>>1137 マンション検討中さん
なるほど。埼玉価格に合わせるためのコストカットですね。ここは長谷工なので直床なんですよね。
天井も二重じゃなかったような。

遮音と遮熱はかなり違いそうですね。
隔壁版も低いと賃貸感出るんですよね。

食洗機や廊下側の部屋のルーバー面格子は
付いてるんでしたっけ。

ありがとうございます。

>>1156 通りがかりさん

火災に対する安全性を議論しているのに、気になるなら開示請求でもしろとは、ここの検討者の民度は本当に大丈夫なのか？梯子車は入れないが、連結送水管がマンションに設置されていて、内部から消火する設計になっていると思いますよ。

>>1158 匿名さん
安全性が気になるなら自身で調べてちゃんと裏を取ってからってお話しなのかなと思います。
そもそもマンション火災って延焼しないですしね。
一部屋70平米が全焼すら無いようですから燃えないかなって。

ここにデカいマンションができるおかげでピカピカのイオンタウンが出来て、便利になって、近所の地価も上がって、若い人が増えて税収も上って、周辺に住む老人たちはタダで恩恵受けられるってのに。まだ騒いでる反対派の老人達って、世間を何も分かってないんでしょうね。

マンマニさんがYouTubeに上げた「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の動画内で、「室内仕様は低いがふじみのほどではない。ふじみのは正直ビビった。」と言っていました。やはりプロからみてもここの設備仕様は驚愕ということみたいです。

で、結局何戸売れてるんですかね？

>>1163 マンション掲示板さん
販売中戸数がずーーーっと39戸のままなんですよね、1期発売直後から。現在1期6次まで進んでいるのでそれなり売れているとは思うのですが、なぜ39という数字から動かないのか不思議なんです。他の物件は先着順が徐々に減っていって次の期がスタートする感じなので。

>>1162 周辺住民さん
言ってましたねw

>>1163 マンション掲示板さん

たぶん売れたのは100戸弱くらいじゃないでしょうか。
ちなみに1期1次販売直後は先着順住戸が49戸だったので多少は売れてるんですかね。まだまだ先は長そうですよね。

もうここは売れないでしょう。
駅前からのアプローチ導線が弱い
AEONは魅力だが、それしかない
設備が貧弱
駅(鉄道)が昔のまま
当初は良いかな？と思いましたが・・・

>>1166 匿名さん
まだまだ勉強中のものですが、
売れてる売れてない議論は、検討する時に参考にしていますが、大手の新築マンションで、70平米でこの価格で売ってる新築マンションは、他にどこかにありますかね？
上福岡駅は、あまり知らないのですが、
近くに市役所や買い物施設があり、悪い印象はなかったです。ブリリアは豊島区役所のマンションで知っているので、
ある程度は、安心出来ると思ってるのですが、大手のマンションは、どこも値段が高く手が届きません。
あまり知らない場所で、大手以外のマンションを買うリスクと、大手のマンションを買うメリットで正直悩んでます。

中古も検討してるんですが、聞いた事のないマンションを検討することも、躊躇してしまいます。
大きな買い物なので、安心して判断したいのですが。
完成してなく、中も見れないに、100戸近くも、売れてる部屋があるマンションだと思うと、かなり売れてると思うのですが、一般的に売れてないマンションになるのでしょうか？

限られた予算の中でブランド重視なら、購入すれば良いと思います。自分が気に入ったならそれだけで十分かと。　多くの方が言われているのは分譲マンションとしての設備が賃貸と変わらず住んでからの占有部の満足度は賃貸と変わらない点です。4000万払ったのに設備が変わらない事に納得できない。せめて床暖房位欲しいと個人的には思います。中古になった時周りの中古マンションとの占有部での差別化はマイナス評価です。　ただし大手、大規模なので中古でも人気は出るかと思います。懸念点は価格の安いマンションの民度は低い方もそれなりにいる、かつ大規模なので修繕など合意形成がより難しいのではと勝手に想像してしまいます。

上福岡駅をあまり知らないとの事ですのでここのレスの過去を遡ってよく確認した方が良いかと思います。
概ね事実です。

>>1168 eマンションさん

結論から言うと、広域検討者ならこのマンションは絶対やめた方が良い。理由が知りたければ過去レスを全て見てください。概ね事実です。ご予算的に、貴方にお勧めの新築マンションは「サンクレイドル清瀬ii」ですね。是非検討してみてください。ここと違って床暖も食洗機も給湯器も標準装備です。私はそこの営業でもなんでもないので別にどうでもよいんですけどね。

ブリリアシティふじみ野が気に入ればそれでOKです。それ以上の話はありません。

>>1168 eマンションさん
中小はリスクというのは少し言い過ぎでは。
予算が伸びないのであればなおさら、中小のマンションも購入できるよう知識を身につけるべきです。
もしくはマンションマニアさんなどの有料相談を利用すべきかと。
おすすめとしては、
プライム金沢文庫
ブランズシティ湘南台
ルネ横浜戸塚
ルネ上尾
ファーストリンクレジデンス
グレーシア横浜戸塚
ソライエシティ
などはいかがでしょうか

>>1168 eマンションさん
大手(メジャー7)の新築マンション70平米をと考えると、なかなか同価格帯ではないかもしれませんね。
主観ですが、現時点ではかなり売れてるマンションとは言えないと思います。でも竣工まで期間はありますし、少しずつ売れて条件の良いA棟は竣工時頃には残り少なくなってくるのではないでしょうか。

近隣に住んでいるものです。土地勘がない方の参考になればと思い、投稿させていただきます。
私は数年前から上福岡に住んでいますが、治安が悪いとか民度が低いとか散々なことを書く方がいますが、それは一昔のイメージで、近年は街並みも変わり、住民層も大きく変わったのではないかと思います。
正直なところ、駅前周辺に関しては街並みが古く、最初はあまり印象がよくなかったのですが、居酒屋が多く、ふらっと帰りに飲むには便利な場所のようです。
こちらのマンションは駅から少し遠い印象ですが、駅前の通りから市役所付近まで広く整備された歩道があります。マンション付近は市役所、ヤオコー、イオンタウンも近く、利便性は高いと思います。子育てされている方はフクトピアや上福岡図書館がオススメです。塾も話題になっていましたが、ファミリー層が増えたせいか、近年かなり増えましたよ。
休みの日には中央公園でのんびりできますし、車があればららぽーと富士見も10分ほどで行けます。住んでみて気づいたのは、JR川越線の南古谷駅も比較的近いということです。近くにはウニクス南古谷があり、映画館やオシャレなTSUTAYA（スタバ併設）、トイザらス、スポーツオーソリティ、雑貨屋、ヤオコーなどもあるので、調べてみてください。時々感じるデメリットはやはり急行が止まらないので乗り換えが面倒だなと感じることですかねー。

>>1171 マンション検討中さん
あのー、給湯器はここも付いてますけど？
それとサンクレイドルってアーネストワンですよね。本気で言ってます？

>>1176 匿名さん

給湯器が強制リースで自分のものじゃないという意味では？ここの予算帯で新築なら、あとはサンクレイドル清瀬くらいしか厳しいのではないかな。
まともな資産性も期待できる新築マンションか欲しいなら、5000万代まで予算を上げる事をお勧めします。今どき共働きが当たり前の時代です。世帯年収1000万くらいあれば大丈夫ですよ、互いに正社員なら難しくないはずです。ローンの目安は年収の5倍までなのでね。治安の問題も解決します。

>>1168 eマンションさん

広域検討者で、貴方の予算なら「ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル」の中古がお勧めですね。築15年程度の物件で多少のリフォームは必要かも知れませんが断然コスパ良いです。最寄駅も成増駅で交通の便もこことは段違いです。住環境も素晴らしいですよ。

中古でも良いなら近くのオハナ上野台、ふじみ野や周辺まで考えるならプラウドふじみ野かなぁ。ただこの2つに限らず良い物件はすぐに買われるから他地域の新築探すのも良いかもね。
川越にもでかいの建つみたいだし。

>>1182 マンション検討中さん
ちょっとマンマニさんに影響され過ぎかなー。
個人的には同時給排気型レンジフードじゃないのも気になりましたね。

>>1182 マンション検討中さん
上福岡に居住したことあるのですか？具体的に治安の不安てなんですか？教えてください。

マンション建設現場周辺住民が「建設反対」の旗を掲げて熱心に反対されてるのも気になりますね。行政に開示請求もしたみたいですし本気で裁判する気かもしれません。周囲の住民に歓迎されてないのは個人的には非常に嫌ですね。

https://www.saitama-np.co.jp/news/2015/12/04/02.html

https://enpedia.rxy.jp/wiki/ふじみ野暴力団抗争事件

さすが「福岡」って地名なだけあるな。でも普通に暮らす分には一般市民は大丈夫でしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267415/res/158-208/

ここのヤ情報は、消されてしまうみたいなので、他物件の過去レス貼っときます。

価格はおけまる

価格は安いから多少お金かけてリノベすれば意外といいかもね

>>1186 ご近所さん
立てこもり発生しちゃいましたね