Brillia（ブリリア）大島 Parksideってどうですか？

これは買い物件ですね。

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後に続く日本HPの跡地物件と悩みます。

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最低坪250切らないと話にならないでしょ

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現在は休業中。12月23日～1月7日って相当長いお休みです。羨ましい…
エントリーだけでもしてみようかと思います。

商店街が近い
オーケーが近い
ダイエーが近い
公園が近い

販売いつごろからでしょうか。買いやすい価格、希望します！

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城東エリアにしては公園などの空間が多くて開放的ですね。
5階建てというのも魅力です。
新大橋通のダイエーと高速向こう側のオーケーがあるので買い物の便は最強です。

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水栓がタッチレスになっているので衛生面から見ても、掃除が楽になるという点から見てもGOODです
キッチンの形状や洗面台の形状などは無償でセレクトできるんですか
好きな形をセレクトできるのは良いなと思いました。


その他、有償セレクトの種類もたくさんあって、自分好みにできそうなのは良いですね

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川のそばですね、、、、、

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>>7 eマンションさん

江東区で心配すべきは氾濫ではなく高潮。よってこの近辺は心配していない。湾岸は終わり

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友人が暮らしていますが、マンションが多い印象を持っています。
そこまで高層ビルがなくて治安も良く暮らすにはいいかも。
友人は亀戸と大島を交通機関としては使っているみたいですが、バスも便利だって言っていました。

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>>8 匿名さん
湾岸は終わりというが、江東区のハザードマップを見ると、湾岸の方がマシなように見えるが、俺の見方がわるかったりするのか・・・
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

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坪300は堅い。

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江東区、駅10分以内、低層マンション、立地設備良し、事業協力者有り、これはそこそこな値段しますよ。

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>>11 匿名さん

今年の7月22日に判りますよ

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低層マンションなので1階2階は価格を抑え気味、3階以上は坪単価で10万から15万は上げて来ますよ。敷地がそこそこ広い割には戸数が少な目ですから全体で採算合わすにはそうしますね。

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>>14
これはどういう意味なんでしょう？

ここの1～2階ってどんな感じになるんでしょうね。歩道からの距離とか。
公式サイトのトップにある全体像だとちょうど木々が描かれていてよく分かりませんね。
お隣はテニスコートっぽくも見えるのですが実際には何があるんでしょうか。

公園の多い場所なのでファミリーにはちょうど良いですね。

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Google Map見る限り、南西東は接道(西は狭いが)、北は公園なので良い立地です。南北に長い敷地なのでバルコニーが東と西な事と一部用地買収が出来なかった事は残念ですが、駅距離もそこそこあるので、そこまで高価格ではなさそうですので、ファミリー層には良い物件です。

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駅までの距離が「そこそこ」ってところがポイントかもですね。
表示状は駅まで徒歩9分。実際に歩くと、10分を少し超えるかも知れませんが、徒歩で行くならばこれくらいが日常的には負担にならない距離。
これより近いとマンションの値段は高くなるし、
これより遠くなると歩いていて負担が出てくる。

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南向き住居は坪300以上、東西向きは坪290位でしょうか。ブリリアでそこそこ設備が良いのにディスポーザーが無いのは残念。

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60戸程度でディスポーザーつけると建築費も修繕費上がりますからね
その分良心的な価格設定を期待しますが

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現況だとスミフ、野村、地所レジは60戸でもディスポーザーは付けてますね。メジャー7ならある程度価格を上げても分譲マンションらしく設備を充実させて欲しいです。

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この周辺は商店街があって、サンロード中の橋商店街があり、下町っぽさがあります。

砂町銀座商店街までは少し距離がありますが、大きな商店街で有名なんですよね
休日は商店街巡りをするのも楽しそうです。
いろいろなお店があって、食べ歩きなんかも楽しそうですね。

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南向きは少しですね。しかも目の前は近隣の小さい会社の大きな駐車場。将来かなり不安だな。

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>>近隣の小さい会社の大きな駐車場
小さい会社がなくなると、駐車場にビルが建ったりしますか？
会社も地元で有名な企業だと長く続きそうな感じはしますけど…

将来はどうなるかわからないですよね。
会社が長く続いてもらうことを期待するしかない…

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現地見ると分かりますが、会社の規模と比較して駐車場がかなり大きいです。会社が順調なら問題無いですが、コロナで厳しくなったら売る可能性はありますよ。もちろんここに限った事ではありませんが。比較的高い南向きを買って目の前にマンションは勘弁です。

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マンション検討している者です。
本日近くに用があったため現地まで行ってみました。隣の公園に人がたくさんいました。
帰りにダイエーに寄ってきたのですが、少し暗い印象を受けました。あそこがなくなる可能性ってないですよね…。夕食の買い出しは商店街のほうに皆様行かれるのでしょうか。

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大島駅電車乗るまで15分くらい掛かりそう。9分を信じちゃダメ、現地で測るべき。

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予約始まったんですね。

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確かにここのダイエーは古くて暗い感じがしますね。ただ、大島小松川公園が近いのは子育て世代には魅力的に思います。

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あのダイエーを頼りに生活している人がこの辺りは多いというのを
このエリアに住んでいる友人に聞いたことがあります。
ですので、無くなるということはないと思いますが…
ただ相当古いので
建て替えなどの可能性もあるかも、と頭に入れておいてもいいと思います。

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>>2 マンション検討中さん

HPの跡地ってどこのことでしょうか？

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事前案内会、今の所全部埋まってしまっているっぽいですね
すごい
駅までの距離はまあまあって感じで、
低層のマンション。どれくらいの金額になってくるのか？
高くなるのではないかと予想です

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坪280なら現実的だ。これで都内にメジャー7が買えるなら御の字。

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大島駅の電車に乗るには15分位かな。地下鉄は当てにならない。

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>>30 匿名さん
西大島のダイエーは閉店して再開発されるから、ここもそうなる可能性はあるよ。

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共用廊下側酷いな。玄関開けたら前の家って嫌だよ。行灯部屋と実質サービスルームばかりじゃん。南向きは普通に高いし。角の文具屋のせいかな。

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>>23 匿名さん

駐車場のすぐ北側は文房具屋など計画敷地外ですよ。
もちろん多少の影響はあるでしょうけど心配するほどじゃないのでは？

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すまいよみの記事は的確だな。
設備そこそこで安い、6000万以下で探しているファミリーは買い。
吹き抜け窓が隣の部屋と接しているのは嫌かな。

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公園や低層戸建に囲まれてる条件良い土地なのに、敷地形状が悪過ぎる。角部屋と南向き以外はかなり厳しいランドプラン。永住希望者は悩みどころだな。都内3LDK、10分以内、6000万以下は他がないよね。

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お金出せないファミリーが妥協して買うマンションだな。日照、駅距離、設備など諸々妥協点が多い。千葉まで下らないと6000万以下はもう無理なのかな。

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良いマンションだと思うのですが、決め手に欠けるというか、決めきれないというか。
抽選になりそうなら、高い買い物なのに運に委ねるのもありかと思いはじめました。

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特に悪くもないが良くもない中途半端な物件。良い点は江東区アドレスくらいか。6000万出すならもう少し通勤時間増やして千葉埼玉の満足出来るマンションが欲しくなる。しかし都内は高過ぎる。

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間取りを見ると確かに一長一短ですかね。
公開されてる中ではA1タイプが一番良いかと思ったんですけど西向きは避けたい方もいるでしょうからね…。
あと、中部屋だといわゆる行灯部屋があるのがちょっと。
他の間取りはどうなのでしょうね。未公開の間取りに良いのがあればそこが決め手になりそうかなとは思います。
価格帯は抑え目とのことですし。

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>>43 匿名さん

角部屋と南向き以外は限定プラン含めて殆ど同じ間取りで差がない。共用廊下側の採光はほぼ諦めで吹き抜けを設けて無理矢理洋室にしてるが、ほとんど納戸だと思います。これは出来てみないとわかりません。もし子供部屋や仕事部屋にするなら、どの位明るさがあるかは大事です。
条件の悪い西向き東向きを割安にして、条件良い南向き角部屋を割高にして採算合わせてます。
すべてがそこそこで良くいえばバランス良く、悪くいえば中途半端で決め手に欠ける物件。

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マンマニの記事出たな。残念ながらデメリットにあまり触れない忖度記事だよ。行灯部屋や吹抜け部分の隣接感などに触れないのは違和感あるね。

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まぁとはいえ売れるんじゃないですか？
これから出る野村や三菱の物件も相当強気で来るでしょうし良心的な値段では。
もう少し街に再開発とか良くなる可能性があるならいいんですが

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>>45 匿名さん
全く同じこと思いました。

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行灯部屋程度はいまや多くのマンションにあるからなあ
まあ嫌なら候補から外すしかない

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ですね。ネガティブな投稿してる人多いけど抽選下げたいのかしら。

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ここ一般分譲62戸は全部一気に発売しそう。
この値段でこの立地はお買い得だと思う。
中廊下とか天井高とか気になる点も多いんだけど。。

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価格一番でマンション買ってはダメってマンマニは言ってたな。立地、設備、建物はイマイチだが、価格は良心的。地縁があるファミリーは買いだな。dinksはほか行けって感じ。

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抽選になるのでしょうか。

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中部屋、3.4階、坪280位の部屋は抽選になりそう。まぁ、中部屋は同じような部屋が多いからうまく営業さんが振り分けそうだな。腕の見せどころ。本当に欲しかったら、ここしか買いません、外れたら諦めますと言うべきだよ。

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>>53 匿名さん
営業さんみたいな言い方ですね

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いくつかネックはあるもののお買い得ですね

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許容なら良いけど、妥協して高いマンション買いたくないな?。

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お買い得には何か裏がありそうだ。買って入居してからでは遅いよ。

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>>57 匿名さん

高けりゃ文句、安けりゃ文句。
検討してない人は無責任ですねぇ。

ここのネックはすでに明らか。詰め込んだ結果として不規則な中廊下（内廊下ではない）＆狭めなバルコニー。
それが許容できるなら買いでしょう。

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6000万までしか出せないけど、都内にマンション欲しいファミリーには良いね。満足は出来ないが、努力の跡が見えるかな。

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ブリリアブランドならディスポーザーやトイレ手洗いカウンターは付けて欲しかったよ。スミフや地所レジ、プラウドならこの戸数で多少高くなっても付けただろうね。ちょっと前までメジャー7なんて言われてたけど、随分路線変更して差が付いちゃったな。設備そこそこにして価格を下げた分譲マンションで満足出来る人には良いんだろうが。

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平井のサンクレイドル3と迷ってます。路線、駅距離、眺望採光は平井、江東区アドレス、ブランド力なら大島。価格もほぼ同じだし悩む。

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みんな分かってて買うんだろうけど、ハザードマップは江東区の中でも最悪なレベルだね

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>>61 匿名さん
リセールまで考えるならここの方がいいでしょう。
平井は新築マンション建設がなく、ライバルがいないのでデベの言い値レベルで相場から考えると？？と思います。3年位前に売ってた徒歩4分の物件2つは500～1000万円安かったですから。ただ、ハザードマップから考えると平井の方がいいかもしれません。

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江東区、いいですね。
思ったよりも安い予算で購入できそうです。

大島駅をよく知らないのですが、どんな雰囲気ですか？

隣の大島七丁目公園、検索してみました。
https://www.koto-jikan.com/request/area/shop_detail/588/

遊具があって子供も満喫して遊べそうです。
ここまで近くだと、親がつきそわずに同じマンションの子供同士で公園待ち合わせでも遊べそうと思いました。
トランポリンもあって楽しそうです。

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マンションそのものはとても素敵だと思います。
江東区を選ぶ以上、地震の際の地盤は気にしないことにしましたが、どうしても城東地区の大雨時の浸水については気になってしまいます。

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外観は良いよね。中身はちょっと残念。ブリリアならもう少しコスト掛けて高くても良いマンションにして欲しかった。

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１LDKが１戸だけあるようですが、気になっています。
ただ３LDKと４LDKの中に１戸だけというのがちょっと、、。
どう捉えるべきなのでしょうか？

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このマンションはファミリー以外は住みにくいよ。dinks、単身者は肩身狭いし、完全に浮くから止めた方が賢明。賃貸目的で1LDKを買ってもこの駅距離なら借りてはつかない。たまたま敷地が余ったから部屋作ったって事でしょ。この分を空地にすれば少し余裕あるランドプランで分譲マンションらしくなったのにね、残念だよ東京建物。

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ここと同じくらいの戸数の分譲マンションに住んでいますが、他の部屋の家族構成はほとんど知らないし、気にしたこともありません。マンション内では年配の住民もよく見かけますし、単身者だからとか子どもがいないからといって浮くことはないんじゃないかな。

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1LDKから3LDKまであって単身者、dinks、ファミリー、投資目的、外国人が混在しているマンションはダメだよ。マンションは本音ではある程度ターゲットを絞ります。ここは明らかにファミリーをターゲットしてる。コミュニティは出来るだろうから、どんな人が入居しそうかは考慮するべき。モデルルームに何回か行けば購入層は大体分かる。せっかく終の住処を買ったのに隣が誰か知らないなんて寂し過ぎる。

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71さん
〉コミュニティは出来るだろうから
〉終の住処を買ったのに隣が誰か知らないなんて寂し過ぎる。

71さんはご近所づきあい的なものを期待されているのでしょうか。それが煩わしいからマンションに住む人もいますからね。
いろいろな人がいますから、いくらファミリーにターゲットを絞ってもいろいろな人が来るでしょう。

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Dinksならもう少しお金出して近隣なら亀戸プラウドや豊洲勝どき、駅近タワマンがベター。煩わしい近所付き合いも少なそうだもんね。価格ではなく設備や利便性を一番に考える方が良い。ここは価格第一物件。

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販売開始が5月上旬だけど、緊急事態宣言中だから延期か？さすがに大手デベだから大々的に出来ないかな。

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>>73 マンション比較中さん
いくらdinksでも予算が豊富とは限りませんよ

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>>60 口コミ知りたいさん
スミフと言えばついちょっと前まではディスポーザーを削りまくってたけど最近は復活させてるんだよな。ブリリアは旗の台でも上野でも削ってたしまあそういうことなんだろうな。あと三井なら削ったと思う。

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今や分譲マンションらしくお金を掛けるのは住友不動産、三菱地所レジデンス、野村不動産くらいだろう。いくら建築費が高騰しているからってディスポーザー&手洗いカウンターがないと本当に安っぽくなる。せめてどっちかは付けるべきだったでしょ。今後マンションは中途半端なのに高い物しかなくなるから、ファミリーは戸建ての方が良いかもね。

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>>77 通りがかりさん
確かに、一理ありますね。

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>>77 通りがかりさん

ホントにファミリーは戸建てに限ります。
子どもの足音、車の出し入れ、夜中の洗濯。どれも子育て中なら必ず起きること。不便を我慢したり上下左右に気を遣いながらの暮らしは大変ですよ。
ここのマンションは子無しで静かに便利に暮らす人たちが集まることを期待します。

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6000、7000万出せば都内にファミリー戸建買えるでしょ。こんな立地設備条件中途半端なマンションで周りに気を使って生活するの？スラブ200位じゃ下にドンドン響くよ。特に小さい子がいる方々は下の階のdinksや老夫婦の迷惑を考えて下さい。

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>>79 匿名さん
ファミリー向けであれば、子有りが中心になるのが当たり前。子有り人は子供の問題には理解がある。

逆に子無しの人は子供の足音や声が苦痛というのも分かる。静かな子無し中心のコミュニティを望むのであれば、買わなければいい。子無しの人はお金があると思うので、もっと交通利便性等の有利な物件を買えるはず。

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>>80 匿名さん
ここは安いので子有り中心になると思います。ここしか手が届かない人も多いかと。東京建物とすれば、年寄りだろうが、子無しだろうが、子有りだろうが売れればいいので、子有りを拒む理由がない。隣人が気になるのであれば買わなければいいだけ。

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ここが本当に安いですか？設備や立地、採光や眺望から考慮すると安くはないと思いますよ。他が高いって言いますが、単純に価格だけ見てません？ここはコストコントロールして安くしてます。

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>>83 匿名さん
82です。その通りで価格だけで言っています。ですから費用対効果が決していいとは思いません。ただ、絶対金額が安いので、予算が限られていておっしゃる部分を妥協できる方は手は出しやすいかと。あくまで個人の考えですので、間違っているかもしれませんが。

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限られた予算で都内に満足出来るマンションは買えない時代になりました。絶対マンションのファミリーなら余程地縁が無い限り、通勤時間増やしてでも千葉や埼玉の方が良いんじゃないでしょうか。ファミリーで通勤時間増やしたくないなら都内の戸建が賢明です。戸建はマンションほど高騰してません。単純に他より安いからという理由で妥協してマンションを買うのは私は嫌ですね。もちろん個人の意見です。

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確かに東京都江東区の現相場では安いでしょう。でも条件は悪いです。行灯部屋と実質サービスルームが主です。リビングインの行灯部屋は洋室、吹抜けに面してれは洋室、こんなのはデベが都合良く売る為のルールです。しかも大島駅の出口から乗り場まで相当遠いです。これもデベの都合。もちろん他のデベもやってることなので徒歩時間は自分で歩いて確認するべきです。でも吹抜け洋室の雰囲気は確認出来ません。以前日暮里の物件で竣工確認しましたが、正直納戸でした。

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>>85 口コミ知りたいさん

千葉や埼玉で満足できるのは更に少ないでしょう。安くはなりますが、一部の例外を除けばコストカットのオンパレードですよ。

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ここは敷地に詰め込めるだけ詰め込んで、コスト削って価格だけ安くしてるように思われる。どうしても吹抜けから少し陽が入るだけで洋室とするのは納得出来ない。本来やるべき仕様ではないはず。

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１階の住戸のバルコニーですが、木の柵がセットされていてその上に植林でカバーされているようですね。防犯面では仕方のないことだとは思うのですが、どうしても空気の通りや日照のことが気になってしまいます。

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>>80 匿名さん
結構一方的で無茶苦茶だな、あなた。
全ての子持ち世帯が悪いような書き方だよ。
そんなに嫌なら、もっとスラブ厚のあるマンションか戸建てにしなされ。
同じ論法で自分に跳ね返るよ。

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子ありファミリーが多そうなマンションをdinksは買うな。
子あり同士で仕方ないでしょで許容し合い、それ以外の人々の事は見て見ぬ振り。
今日も隣のマンションのベランダで子供を含めて複数家族で大騒ぎしてるよ。隣の事は気にしてません。これだから子あり家族とは住めんわ。

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ここは4LDK、3LDKがほとんどなんだから完全にファミリー向けでしょ
周辺の公園充実もファミリーアピール以外のなにものでもない
明らかすぎて議論の余地もない

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このご時世、完全にターゲットを絞って大丈夫か？ファミリー、dinks、老夫婦に幅広く募集しないと厳しいんじゃない。第一期で何戸出すかで全てが決まる。10戸とかなら不人気物件確定。半分くらい出すならGOです。

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敷地にゆとりは少ないけど、建築費高騰で苦しいなか、むしろよく工夫されている設計だと思う。吹き抜けで明かりを採る窓とか嫌がる人もいるだろうし、トイレとかはっきりコストコントロールしてる箇所もあるけど、それで価格を抑えられるなら嬉しい人の方が多数派ではないかと。屋上ガーデンも子育て中で在宅時間が長めの人なんかには魅力的だろうし。65戸中57戸3LDKで、1期でそのうち40戸以上売り出すと予想しておきます。

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コストカットはどのマンションも多かれ少なかれしているわけで、コストカットしている部分があるからと言って切り捨てていたら残るマンションはほとんどないでしょう。
その内容が自分にとって受容できるのかできないのかで考えると、私はディスポーザーがないのもタンクレストイレでないのも気にならないので、その点はコストカットの結果だとしてもマイナスにはならないです。

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明らからコストカットマンションでも各々が満足出来ればそれで良し。私は個人的にディスポーザと手洗いカウンターが必須なので残念ですが撤退です。皆さん、希望の部屋が買えると良いですね。

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まあコストカット嫌なら予算上げるしかないわけだけど、それができない人もたくさんいるからね。6000前後で都内で3LDK考えてる人にとっては十分選択肢に入るだろう。

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角部屋以外は厳しい。行灯部屋でも引戸リビングインなら洋室、吹抜け窓から少しでも明るさがあれば洋室。これは建築主が自分達が売りやすい様に自分達で作ったルール。お金無いけど都内にマンション欲しいファミリーは許容せざるを得ない。購入者は絶対確認したい部分だから本来完成売りするべきだが、それだと厳しいから青田買いさせるのかな。

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>>98 匿名さん
「居室」の条件に関するルールを作ったのはこの物件の建築主じゃないでしょ？　仮に立法者に対して建築業界全体からの圧力があったのだとしても、それは個々の建築主の責任じゃない。この物件の建築主が悪いみたいな言い方は違うと思いますよ？　それに、確かにこの物件の場合は竣工売りの方が親切だとは思いますが、事業者が青田売りを好む理由は資金調達の事情とか他にもいろいろあるので、採光の問題だけを強調して、過度に悪意で捉えるのは違う気がします。

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>>99 匿名さん

申し訳ありません、建築主と書かず全デベロッパーと書くべきでした。ただ、購入者では無く、デベロッパーに都合良いルールではあると思いますよ。ここはそのルールを最大限利用した物件なのは間違いないし、完成売りにしなかったのは不親切。自分は一次取得者で絶対確認したいことです。

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