Brillia（ブリリア）大島 Parksideってどうですか？

平井のサンクレイドル3と迷ってます。路線、駅距離、眺望採光は平井、江東区アドレス、ブランド力なら大島。価格もほぼ同じだし悩む。

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みんな分かってて買うんだろうけど、ハザードマップは江東区の中でも最悪なレベルだね

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>>61 匿名さん
リセールまで考えるならここの方がいいでしょう。
平井は新築マンション建設がなく、ライバルがいないのでデベの言い値レベルで相場から考えると？？と思います。3年位前に売ってた徒歩4分の物件2つは500～1000万円安かったですから。ただ、ハザードマップから考えると平井の方がいいかもしれません。

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江東区、いいですね。
思ったよりも安い予算で購入できそうです。

大島駅をよく知らないのですが、どんな雰囲気ですか？

隣の大島七丁目公園、検索してみました。
https://www.koto-jikan.com/request/area/shop_detail/588/

遊具があって子供も満喫して遊べそうです。
ここまで近くだと、親がつきそわずに同じマンションの子供同士で公園待ち合わせでも遊べそうと思いました。
トランポリンもあって楽しそうです。

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マンションそのものはとても素敵だと思います。
江東区を選ぶ以上、地震の際の地盤は気にしないことにしましたが、どうしても城東地区の大雨時の浸水については気になってしまいます。

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外観は良いよね。中身はちょっと残念。ブリリアならもう少しコスト掛けて高くても良いマンションにして欲しかった。

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１LDKが１戸だけあるようですが、気になっています。
ただ３LDKと４LDKの中に１戸だけというのがちょっと、、。
どう捉えるべきなのでしょうか？

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このマンションはファミリー以外は住みにくいよ。dinks、単身者は肩身狭いし、完全に浮くから止めた方が賢明。賃貸目的で1LDKを買ってもこの駅距離なら借りてはつかない。たまたま敷地が余ったから部屋作ったって事でしょ。この分を空地にすれば少し余裕あるランドプランで分譲マンションらしくなったのにね、残念だよ東京建物。

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ここと同じくらいの戸数の分譲マンションに住んでいますが、他の部屋の家族構成はほとんど知らないし、気にしたこともありません。マンション内では年配の住民もよく見かけますし、単身者だからとか子どもがいないからといって浮くことはないんじゃないかな。

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1LDKから3LDKまであって単身者、dinks、ファミリー、投資目的、外国人が混在しているマンションはダメだよ。マンションは本音ではある程度ターゲットを絞ります。ここは明らかにファミリーをターゲットしてる。コミュニティは出来るだろうから、どんな人が入居しそうかは考慮するべき。モデルルームに何回か行けば購入層は大体分かる。せっかく終の住処を買ったのに隣が誰か知らないなんて寂し過ぎる。

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71さん
〉コミュニティは出来るだろうから
〉終の住処を買ったのに隣が誰か知らないなんて寂し過ぎる。

71さんはご近所づきあい的なものを期待されているのでしょうか。それが煩わしいからマンションに住む人もいますからね。
いろいろな人がいますから、いくらファミリーにターゲットを絞ってもいろいろな人が来るでしょう。

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Dinksならもう少しお金出して近隣なら亀戸プラウドや豊洲勝どき、駅近タワマンがベター。煩わしい近所付き合いも少なそうだもんね。価格ではなく設備や利便性を一番に考える方が良い。ここは価格第一物件。

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販売開始が5月上旬だけど、緊急事態宣言中だから延期か？さすがに大手デベだから大々的に出来ないかな。

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>>73 マンション比較中さん
いくらdinksでも予算が豊富とは限りませんよ

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>>60 口コミ知りたいさん
スミフと言えばついちょっと前まではディスポーザーを削りまくってたけど最近は復活させてるんだよな。ブリリアは旗の台でも上野でも削ってたしまあそういうことなんだろうな。あと三井なら削ったと思う。

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今や分譲マンションらしくお金を掛けるのは住友不動産、三菱地所レジデンス、野村不動産くらいだろう。いくら建築費が高騰しているからってディスポーザー&手洗いカウンターがないと本当に安っぽくなる。せめてどっちかは付けるべきだったでしょ。今後マンションは中途半端なのに高い物しかなくなるから、ファミリーは戸建ての方が良いかもね。

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>>77 通りがかりさん
確かに、一理ありますね。

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>>77 通りがかりさん

ホントにファミリーは戸建てに限ります。
子どもの足音、車の出し入れ、夜中の洗濯。どれも子育て中なら必ず起きること。不便を我慢したり上下左右に気を遣いながらの暮らしは大変ですよ。
ここのマンションは子無しで静かに便利に暮らす人たちが集まることを期待します。

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6000、7000万出せば都内にファミリー戸建買えるでしょ。こんな立地設備条件中途半端なマンションで周りに気を使って生活するの？スラブ200位じゃ下にドンドン響くよ。特に小さい子がいる方々は下の階のdinksや老夫婦の迷惑を考えて下さい。

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>>79 匿名さん
ファミリー向けであれば、子有りが中心になるのが当たり前。子有り人は子供の問題には理解がある。

逆に子無しの人は子供の足音や声が苦痛というのも分かる。静かな子無し中心のコミュニティを望むのであれば、買わなければいい。子無しの人はお金があると思うので、もっと交通利便性等の有利な物件を買えるはず。

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