プラウド世田谷代田

>>250 匿名さん
そうですね。豪徳寺の大改修の資金捻出のため売った土地が、モリモトさんの若林とのこと聞きました。そういう大イベントないと売りませんよね。すみません。プラウドのスレッドでした。

>>249 マンション検討中さん
自らの資金で購入したのに、いずれ壊して更地にして土地の所有者に返すのが決まってるのは個人的には抵抗あるなあ。

梅ヶ丘からギリギリあるける距離ですね。高台なのもいいですが邸宅感は確かにあまりない感じかと。それなら北側で井の頭線も使えるジオやパークハウスなどのが使い勝手がいいような

高台なのに、眺望が抜けていない

小田急沿線で第１種低層にふさわしい瀟洒な佇まいなら、プラウド上原、ザ・パークハウス代沢、パークホームズ世田谷赤堤……代田の現地は、そこまでの雰囲気がない。

借地は普通借地権や旧法借地権なら、賃借人の権利が非常に強いので言葉だけで検討から外すのは勿体ないですね。寺社なら宗教法人ということもあり鋭利追求した地代になることもないですし。定借はほぼ賃貸と割り切る必要がありますが…。
スレ違い失礼しました。

>>200 マンコミュファンさん
早くも250レス、まだ立ち上がって1週間くらい。49邸ですよね、凄いね。

>>257 マンション検討中さん
世田谷の一種低層物件がないからですかね。

>>225 匿名さん
荻窪ってそんな価格なんですね！坪610万超か

>>219 マンション検討中さん
2億におさまりますかね笑 自由が丘は2年前でさえ、駅徒歩11分の新日本建設も駅13分の日本エスコンも坪500万近かった記憶ありますよ。70㎡くらいでも1億超えてた。

>>258 マンション検討中さん
相対評価で期待感が醸成されてるのかも。小田急だと一種低層物件は積水の成城3丁目と代沢3丁目だけじゃない？三菱の経堂5丁目は準工業地域だもんね。
成城3、代沢3に代田3丁目が加わって、世田谷区小田急線低層3丁目シリーズだ笑

一種の物件例、リサーチ不足かと

代沢のグランドメゾンは完売してしまいました。世田谷小田急線で一種低層の物件あと何がありましたっけ？

成城にもう一つ物件あったような

マンコミの書き込みだけでなく、不動産会社の営業さんも含めて、やれ内廊下だ、キッチンの天板、天井エアコンがどうのこうの、と設備仕様にうるさいけど、用途地域は意外にスルーされがち。

小田急沿線だけでも、第一種低層は結構ありますよ。

ここの代田は一種低層の雰囲気はあまりないが、以前は、デべも良質なマンションづくりに頑張ってた。プラウドだけも、祖師谷、桜丘、赤堤、上原。成城３丁目なら、東急のプレステージ。三井はパークコートもさることながら、最高裁官舎跡地の既存樹のサクラを借景とした赤堤。小規模で、施工は清水建設。いまの新築パークホームズに、これだけの物件は出てこない。否、今後もないか。

低層というキーワードで、この代田がこんなに盛り上がっている（？）（笑）
都心ブームだとか、タワマン人気とか、やたら煽る風潮もあるけど、

世田谷ライフには、低層が似合う。

下記のなかで、やはり上原のプラウドは別格って感じですね。
新築時は８０００万でも買えたのに…。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025200/

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025200/

https://www.nomu.com/mansion/id/E88WY006/

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000071989/

https://mansion.odakyu-chukai.com/mansion/13623.html

https://mansion.odakyu-chukai.com/mansion/13618.html

一種だから、いいとは限らない。閑静で高い建物がないから空が広いが、ほかの用途地域に比べて同じ敷地の割に規模が小さくなりがちで、修積や税などランニングのコスパが大変悪い。利便施設もすぐ近くにない。それを気にしない方々が買うエリアという認識。

祖師谷や桜丘のプラウドは規模感があり、ランニングコスト、コスパもいい。徒歩圏に利便施設がいくらでもあり、暮らしやすいですけどね。

上原のプラウドのＵＲＬは、こちら
https://www.nomu.com/mansion/id/E57WX018/

>>266 通りがかりさん
そうですよね、「用途」によって分けられてるから一長一短はある。ただ、世田谷を好む人は閑静さと広い空と変わらない住環境を好むから、それが守られる一種低層を好む人が多い。利便求めて商業地域に住むなら世田谷じゃなくて良いてか都心の方が良いってことでしょうね。工業地域はもってのほかだが

>>225 匿名さん
世田谷代田の120平米の部屋って、荻窪三丁目の115平米くらいのイメージでいればよいんかな。元代々木町の2.5億まではいかないだろうからその間か。

この代田は、駅からフラットでなく、遠いのが難点

>>262 匿名さん
新築でって意味じゃない？ほんなら純粋な一種低層は成城三丁目のグランドメゾン成城レジデンスだけであってると思う。

どうでもいいです

>>271 購入経験者さん
梅ヶ丘駅からの道のりはほぼ平坦だったと思いますよ。世田谷代田駅はすこし傾斜あったかもです。駅より土地の標高が高いことの証明ではある

見解、体感の相違かな。ご判断は自由ですので。

休みの日は下北の商店街まで歩けるかな

>>276 マンション検討中さん
世田谷代田駅からひと駅だから下北路線街沿いに歩いていったら楽しそうですね
https://senrogai.com/facility

買い物などで、１駅、２駅、隣町へ徒歩かチャリで足をのばす。
慣れれば、まったく苦にならないだろうけど、永く住むなら、どうか？

やはり、自宅から近い最寄り駅周辺に、ありとあらゆる利便施設があればね。
大手スーパー（できれば複数）、大手金融機関（ＡＴＭコーナーではなく店舗形態で）、ダイソーなど１００円ショップ、主要携帯ショップそろい踏み、ファミレス、マックなどファーストフード店、美容院…。さらに区の出張所、各種クリニック。ＳＡＰＩＸも大事かな。
落ち着いた住宅街からほんの数分、駅までのアプローチに、そうしたものが点在するエリアはマンションを買っても、いずれリセールするにしても、安心。

フルマークとはいわないまでも、成城、下北の根強い人気は、そのへんかも。

小田急沿線で、急行がとまらない駅って、不便はないんですか？

>>278 買い替え検討中さん
梅ヶ丘が最寄りなんで生活利便はバッチリだと思います！スーパーは、駅周りにワイズマート・小田急OX・サミット・業務用スーパー。薬局はココカラファイン3つと薬剤薬局。ファストフードはマックもモスバーガーもあって、美容院もクリニックも点在。区役所は世田谷区役所本庁が徒歩圏なんで問題ないかと！羽根木公園もあって落ち着く緑と落ち着く環境も揃って住みやすい街なので、是非遊びに来てください

>>265 購入経験者さん
「世田谷ライフには、低層が似合う。」ってかっこいい。
雑誌の世田谷ライフの表紙見出しみたい笑

>>279 口コミ知りたいさん
世田谷代田駅使ってますが、嫁が新宿まで通勤で10分ちょいでそんなに混んでないから満足してるし、自分は赤坂まで16分くらいなんで便利に使えてます。千代田線直通電車じゃなくても次の下北沢で降りて同じホームの同じ線路に来る電車に乗れば良いだけだから楽ですよ。

>>277 匿名さん
由縁別邸行ってみたい！

そもそも、小田急の各停駅はロマンスカー、快速急行、急行や準急、通勤急行、通勤準急が通過するので、複々線になったとはいえ、個人的にはイライラします。いつまで待てば、ホームに停車してくれるのか。

KALDINOいいですよね。カルディ発祥の地だからこそ

>>285 匿名さん
クピドのアップルパイおいしいし映えますよね笑

>>283 マンション検討中さん
代田に出来てたんだ！今年の9月末か、知らなかった。
https://www.fashion-press.net/news/63623

年末ギリギリに見つけた笑
第一種低層地域・高台・低層プラウド、敷地は広いが49戸、広い間取り中心。書いてあったけど富裕層に刺さりそうな物件ですね。気になる

>>268 購入経験者さん
築9年の中古が、坪750万円か…
さすがプラウドブランド、すごいな。。

プラウド上原を見てしまうと、築浅のパークコート渋谷大山町ザ・プラネも、かすんでしまう。ただ、プラウドも、物件によって、グレードの差があまりに大きいから。プラウド上原は別格も別格も。代田は、外観を見てのとおり。感動、サプライズはありませんでした。

まだ販売始まってないのに盛り上がり凄いですね。

>>102 評判気になるさん
年末のマンション番付でもかなり上位でしたね。都心距離×広さ・グレードが低層マンションのひとつトレンドであることを証明した事例でしたね。

住宅ローン控除期間緩和もありましたし、2021年こそは住まい決めたいって人多そう。私もしかり笑
家時間が増えすぎて狭古はつらい、、　早期に情報取りたい熱の高まりの背景は想像できますね

マンションの“格付け”といい、住みたい街ランキングといい、突っ込みどころいっぱい！？

小田急沿線で探してるご家族は、もう供給予定ないようだしここの案内が始まったら情報が出揃いますね。上原、東北沢、代田、経堂、成城か。2021年が楽しみですね！

良いお住まい探しを！笑

>>288 マンション掲示板さん
楽しみですね！戸数少ないから早めに案内会行きたい

>>296 マンション検討中さん
明けましておめでとうございます！皆さんと意見交換しながら良い部屋に巡り逢いたいと思います（最後はライバルになってしまうのでしょうが…）2021よろしくお願いいたします！！

ここは多分小田急沿線、世田谷、プラウド好きが集まってるのでより一層盛り上るのかもしれないですね。

>>299 マンション検討中さん
地元民、沿線住民にとっても"待望の"ですもんね。

スレ読んでて、誰が住んでようが知ったこっちゃない、キャピタル狙うだけ、高いところに住んで街を見下ろすのが優越、パーティースペースとか華やかな共用部があって自慢できる物件しか住みたくない、中受・お受験にいい環境以外は子供に良くない、みたいな競争に生きるタワマンや文京区のスレと違って、穏やかな方が多そうですね。

タワマンとか文京区のスレってそんなに治安悪いんですか？笑
確かに、す◯ふのタワマンのスレとかは、よくケンカしてる人いますけど。
世田谷の治安を象徴してるのかもしれませんね。笑

ここは平和で良いですよね。おっしゃる通りそういう方が好む場所なんでしょうね。

>>298 買い替え検討中さん
気持ちが良いですね、こちらこそよろしくお願い致します！

>>303 口コミ知りたいさん
落ち着いた環境を好む方は落ち着いた方が必然的に多くなるって感じですか、良いですね。

そこまで、平和かは疑問ですね。他の会社をディスって、プラウド以外受付け無いマウンティング好きの人も少数いらっしゃるのでご注意を。
しかし、他のエリアのような無駄な競争をしてる雰囲気はほとんどないのでいいですね。

高額物件は高収入な人が集まるから、所得にも心にも余裕がある傾向にあるんでしょうね。私の身の程にあってるかは……笑

収入、属性が高いと、管理組合の総会で口うるさい、カネに細かい御仁が必ずでてきます。高額物件の「その後」を見ると、メンテの良さと比例しないマンションも。集合住宅は住んでみないと、わからない。高額物件イコール高品位物件にあらず。

300レス超か。なかなか

>>308 匿名さん
思い込みと確率論でしかない話書いてるけど、あなたのような否定的なコメントが少ないここは住人の質も良さそうな確率が高いですね、ということかと思います。

盛り上がってて落ち着いてるって非常に良いですね。皆さん言うように、世田谷の第一種低層住居専用地域を表してるのでしょうか？笑

>>311 匿名さん否定的なコメントが少ないここは住人の質も良さそうな確率が高いですね、ということかと思います。

何の根拠もないコメント

否定的というか、マウンティングしたいがために、批判ばっかりの発言も多いので、そんなことないと思いますよ。

いつの間にか、本題からどんどんそれていますね。
思い込みのコメントの応酬で。

表参道の再開発すごいですね、デザインに興奮しました。表参道、原宿使いたくて小田急沿線選ぶ方は少ないのかな

>>315 マンション検討中さん
表参道使いもいるかもですが、赤坂・霞ヶ関・日比谷大手町辺りのビジネス街への通勤で選んでる方は多いイメージ。
でも代々木上原とか原宿表参道みたいなお洒落エリアを食事ショッピングで普段使ってるんかな。

小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
東急世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
どこからも遠いな。。。しかも、小田急の各停。。。
外からはくる人は少なさそうですね。近隣の方が中心でしょうね。リセールも同じかな。

リセールを気にせず・・・そうなると、地元の方、中心でしょうね。
同じ小田急沿線だからといっても、成城から経堂にお住まいの方が、
梅ヶ丘に新居を求めるとは考えにくいような。
以前のダイヤより改善されたとはいえ、各停駅という点も判断の分かれ目。

小田急線は駅10分圏が希少だから、考え方が他の沿線とは少し違うかもですね。
経堂のパークハウスも駅9分、代々木上原のプラウドが駅8分、好調に完売したプラウドも祖師ヶ谷大蔵駅8分だったし。代沢のグランドメゾンは下北沢駅11分でしたしね。

豪徳寺から世田谷代田までの駅は物理的な都心距離が近いから全く不便せず住めてるけどなあ。喜多見以降の駅とはまた違うと思う

駅にこだわりないんだ。

世田谷区内でも小田急線は田園都市線や大井町線にいがちなマウンティング癖のある人は少なそう。

>>322 匿名さん
定性的ですが言いたいことめっちゃ分かります笑

東急線だからある程度はいて当然でしょ。でも、このスレッド見る限り、小田急も変わらないけどなあ。京王なら安全地帯かも。

世田谷も広いですからね。
東急がプライド高いのはさておいて、京王VS小田急ってどうなんですかね？

>>325 匿名さん
東急世田谷線、京王井の頭線、小田急線、京王線の世田谷区の街はそんなにライバル関係にないと思いますね。
田園都市線と大井町線の世田谷区は世田谷区というよりも東急文化圏の街なので、それ以外の沿線の世田谷区よりも東急沿線の目黒区大田区の方が同じ文化圏だという認識だと思います。

文化圏とは、たいそうな。中高一貫校で、東急各線から通学していた城南のクラスメイトたちで、そんな認識の違いを意識したことはなかったけど。むしろ、京王線と小田急線でそれぞれ通学していた連中が、どっちが都会だった、などと、他愛無い口げんかをしているのを、東急沿線組が面白がって見てたなあ。

なんだかんだ、不動産関係者は、東急、小田急、京王を“序列化”したがる。

職場でもあるある。自宅はどこ？　何線で通ってるの？　

世間一般に植え付けられているイメージだけど、
東急>小田急>京王が基本概念で、さらに
東横線>田都線>目黒線>大井町線>>世田谷線という東急内の序列がある

もちろん、ピンポイントで世田谷区だと成城や岡本・瀬田、目黒区だと青葉台といった別格地域はあるけどね

>>329 匿名さん
世間一般に植え付けられているイメージ…
では無くあなたのイメージですね。
あなたの思っているイメージを否定するものではありません。
ただ、主語が大き過ぎますね。

>>330 匿名さん
指摘が的確すぎるし大人ですね！

>>329 匿名さん
一般的には、この序列だと思います。

ただし、人それぞれ住みやすさや馴染みやすさ、通勤しやすさあるので、それぞれです。小田急線沿線のスレッドなので拒否感あるのは仕方ありません。

小田急沿線の代田、代沢、赤堤、梅ヶ丘、経堂よりも東急田園都市線の太子堂、若林、上馬、新町、弦巻の方が上なの？というとそこまで差はないと思う。

沿線じゃなくて場所による。が答えな気がします

どの沿線・地域が好きかは、人それぞれですよね。
少なくとも代田は、三茶・下北・上原の人気エリアに近いですし、落ち着いた雰囲気なので好む人は多そうです。

昔、小田急沿線に住んでたけど、東急より下とか、京王より上とかそんな事考えて生活してなかったけど。序列ってなんなん？路線価の事を言ってるの？
ここのスレを読んでると以外に世田谷愛というか、小田急沿線に対する想いみたいなのを感じました。(もちろんいい意味です)こだわり？ってあっても良いと思います。ただし、強すぎてなのか、自分の価値観を他人に押し付けてきたり、マウンティングしたりする人は残念だなぁと感じますけとね。

同じ都心距離で坪単価出した時に、やはり西側は私鉄3線で比較になると思いますし。例えば、桜上水よりも経堂、経堂よりも桜新町といったように。。

>>337 名無しさん
でも、同一都心距離の成城か二子玉川かは坪単価変わらないからやっぱり一概には言えないよ。

>>338 マンション検討中さん
確かに。下北沢と三軒茶屋だって同じ。
下北沢駅徒歩11分のグランドメゾンメゾン代沢三丁目が坪580万円、三軒茶屋駅徒歩6分のディアナコート三軒茶屋が坪500万円。販売時期は代沢が半年先なだけだからほぼ同時期。結局そういうこと

>>339 匿名さん
そういうことか、代々木上原駅と池尻大橋駅どっちに住みたいかって言われたら…ね。人によるんだろうから

代々木八幡のプレミストで坪700万近いのとかありましたよね笑

>>339 匿名さん
マジレスすると、代沢３は良い土地だけど、モリモトの土地にグランドメゾンだったら同じくらい値段すると思うよ。あと、各々の土地の仕入値も影響するので。地位だけで決まるものでもなくもっと複雑。

都心距離もそうだけど、ターミナル駅までの時間が明らかに違う。小田急は。駅が多い。急行など種別が多すぎる。経堂と新宿間は20分、渋谷から20分は溝の口。利便性や速達性、ターミナルがどうかの条件もあるし、人間の好みがあるから複雑。しかし、プラウドのブランド性が高いように、東急のブランド性が高いのは否定できない。
単純に土地の建築条件や、環境条件があるから、定量的に比較できるものではない。相場は単なる平均ですから。

>>329 匿名さん
地元民の感覚からしたら、世田谷区内の目黒線は奥沢で、大井町線は九品仏(奥沢)、尾山台、等々力、上野毛なので、田園都市線の三茶、駒沢、桜新町、用賀よりも格下と言うイメージはない。

下北と三茶の比較はまだ分かりますけど、成城と二子の比較はナンセンスですね。
求めるものがあまりに違いすぎる。

瀬田・岡本の高台の話をしているのであれば、そこは二子とは言いません。

瀬田も広いし、岡本とも違う。
成城も〇丁目かによって、雲泥の差。
同じアドレスで、ひとくくりは難しい。

成城と比較する世田谷区内の街であれば岡本、瀬田、上野毛、等々力、尾山台、玉川田園調布などの国分寺崖線上の街だと思います。そして上の方がおっしゃるように、岡本、瀬田と二子玉川は距離的に近くても街としては別の街ですね。
いまの二子玉川は多摩川河川敷の低地を再開発した新しいタワーマンションの街なので、仮に比較対象とするなら大田区の下丸子や川崎市の武蔵小杉、華やかさも考慮すると湾岸の汐留シオサイト、晴海、豊洲、有明ガーデンあたりが妥当だと思います。
仮に二子玉川(玉川x丁目)を世田谷区内の街で比較するのであれば地理的には玉堤、鎌田、宇奈根、大蔵、喜多見でしょうか。

長々と、ご高説ですね。よくデべの営業さんが、訳知り顔で、国分寺崖線を持ち出したがるなあ。

>>348 周辺住民さん
代田の掲示板で何をアピールしたいんですかね笑

平和な梅ヶ丘のスレッドでも、他の名だたる世田谷の代表格地域が出ればそりゃ反感買います。そろそろ小田急各停駅の落ち着いた地域の話をしましょう。