パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2020-12-23 12:56:04
ここはファミリー世帯が多いのかな？奏大規模は年配の方々も結構見かける
ここは中古の枠に入ったら奏大規模に勝る要素が築浅中古である点しかない
立地も奏ではないし、居室の仕様で劣り共用施設もないから、そこまで期待はできないのでは
検討に当たって中古物件も見てみたけど、南口側か北口側か、奏か非奏か、奏大規模かそれ以外かで価格が段階で別れているように見えた
タワーは例外としてずば抜けて高いけど、駅前再開発でタワーマンションの競合が出てきたら値崩れするかもね
奏大規模は団地感が強い。
目の前が公園の物件も多く騒がしい。
個人的には、タワーや大規模は人多くて嫌なので勝る要素ですね！
あとは学区や京成線利用など、意外と差別化ポイントある気がします。
>>1619 マンション検討中さん
同じくそう思います。
新築時や今はまだよいですが、築10年超えてくると住人も建物も年齢が進み、昔流行った今は廃れた新興住宅のイメージになりそうなので、購入辞めました
>>1617 マンコミュファンさん
京成いいですよね。開発も検討されてるようですし！
上野も浅草も一本でいけるのは、遊びに行きやすくて嬉しい。
都内通勤ある人にも需要はあると思います。
そんなに築年で違うなら、奏のパークハウスは築10年近いのでもっと安くなっているはずでは？
昨今の相場もあり新築時より大幅に値上がりしたまま高止まりしているけど。
それに奏大規模は駅からの距離もほぼ同じだったような。（徒歩数は知らんけどｗ）
京成津田沼駅に比較的近いことや津田沼小学区であることは差別化にはなると思うけど、そもそもここは立地と仕様の割に新築価格が割高だから、新築購入時の価格と中古販売時の価格はそれなりに出るだろうね。
ここは近くにあるライオンズなんちゃらの築浅版の坪単価になるんじゃないかと。
奏高級団地vs賃貸並み低仕様物件
奏民もライバルが出たから必死だな。
駅距離さほど変わらない気もしますが、信号何箇所も越えていかないといけないので歩いていると奏の方が遠く感じます。個人的には住所伝えるときに奏の杜って何となく小っ恥ずかしくて。谷津や津田沼のほうが好みです。
>>1625 匿名さん
わかります。奏やタワーに住んでるって、なんか恥ずかしいです､､､笑。津田沼二丁目の方がいいです。むしろその方がいいという方もいると思うので、うまく棲み分けできてますね！
奏大規模と比べると、駐車場の差は大きいね。平置きとほぼ機械式。こっちは駐車場当たらないかも。
>>1626 マンション検討中さん
この間も住所伝えたら「どんな漢字ですか？」聞かれて「音楽を奏でるって字に杜は木偏に土の方です…」ってなんかむず痒かったです；
わたしの母親は素敵じゃない?言ってたのでシニアにはウケが良さそうです。
>>1617 マンコミュファンさん
客観的に 京成を使う必要が無い人で、どっちも新築なら迷わず、奏でしょう。
免震というのも大きい。
住宅地として綺麗。
タワーの築浅さはいいけど、津田沼の坪単価と思えないので、無いですね。
（なので中古売れ残ったままなのかと）
3LDK タワー8000万 ホームズ6000万 奏5500万で、同じ間取りならどこ買うかな？
レジデンス、パークハウス、タワーの十分の一ぐらいの規模だから比較対象にならない。
比較対象はパークホームズ津田沼奏の杜あたりかな。
>>1632 匿名さん
タワー １億１５００と１億１０００（価格改定があれば違う）してる部屋あるね。
小さい部屋とか、方位が悪いうえ間取りがこれないでしょは8000万以下もある。
広さも70そこそこ。
2000年は恵比寿や代官山の坪単価
金融緩和といえ、津田沼とか北区の王子で1億超えは話題になりました。
タワーの資産価値？？
高値づかみしたら、資産価値云々言えない。
奏で買った人が一番資産を増やしたのでは無いかな（今売れば）？
75平米あたりで
奏のパークハウスは5500万-6000万
タワーは6850万-6880万-7200万
パクホは71平米で狭いが6000万
奏を選ぶな。
パークハウス5490万やすっと思ったら1階でした。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_216/pj_95646440/?kbn=2
まともな条件の階になりますと5800万はします。
奏民のコメントは無視して、奏と検討している人は一度奏を内見した方がいい。
雰囲気が合う合わないあるから。
敷地に入った後、人がうじゃうじゃいるのが嫌いな人は向いてない。
タワーは駅近が魅力だけど、掲示板では風切り音がうるさいと住民が騒いでる。
内廊下じゃないから吸い込まれるような感じがして怖い。
奏とかタワーの新築時価格見ちゃうとアホらしくなるな。どうしようもないのだが。
奏分譲時の価格を知った上でここを買う人の気こそ知れないんだよなあw
ここを検討できている方々が羨ましい限りです。
私は高すぎて諦めました。
津田沼いいところですね！
本当にみんなお金持ってて凄いよね。
職場でも6000万越える家を買ってる人ほとんどいない。
せいぜい4000万前後だわ。
奏は駅までにミーナ、モリシア、フォルテがあるのがよい
津田沼はモリシアだけなのがなあ…不便はしないだろうけど
郵便局と京成が近いのはよいね
>>1647 住民板ユーザーさん1さん
ミーナはむしろパークホームズの方が近いですよ。
モリシア徒歩5分なだけで充分ですけどね。週末はららぽやコストコ行っちゃうと思いますし
>>1637 検討板ユーザーさん
大規模になると住宅スペックはあがりますが、大規模ゆえのいつでもどこでも人が多い感じが、苦手でした､､､
色々疲れそう､､､
あと、やっぱり古さを感じましたね
住むとなると住み心地は住宅仕様より、雰囲気大事かなと思いますね。
バウス良かったな。
家の購入は、本当に縁とタイミングだと思います。私は、奏とタワーを竣工前に見に行きましたが、まだ子供がいなかったため、2Lか3Lを決めかね結局買えませんでした。当時、子供がいたら、間違いなく3L以上の奏かタワー買っていました。
バウスとPHの比較で言いますと、バウスは駅までの歩道が狭くやや危ないですが、フォルテやセブンが近いというメリットがあります。一方、PHは駅までの歩道幅に余裕があり、信号ほぼなしで駅まで歩けるというメリットがあります。
奏とタワーとPHでは、単純比較はできないと思います。その理由は、奏とタワーができた年と、奏とタワーが津田沼南口の地価を上げた後の今年売るPHでは、当然価格が違うだろうと思うからです。
私は、PHのいいところは静かな立地で、駅まで信号ほぼなし、駅徒歩圏内、病院が近い、コンビニ2つ徒歩圏内、総武線と京成線が徒歩圏内、という6点だと考えており、この点にフィットする方は買いだと思っています。
バウスも見させていただきましたがスルーしてこちらを購入しました。
私の場合決め手は学区でした。
向山小学校までの歩道は狭く交通量もあり、子供を通わすのに不安を覚えたのと、津田沼小学校の評判は良いみたいなので。
まぁ決め手は人それぞれですね。
>>1655 匿名さん
仰る通りだなと思いました。本当に縁とタイミングですよね。。
過去にはもう戻れないので、津田沼南口で絶対に新築がよいならPH津田沼、中古も検討できるなら奏やタワーも含めて検討して自分に合うところを選べばよいってことですね。
奏の値段も上がってしまったので、今の市況を全体にするのであればPHの価格はこんなもんなのかな、という気がします。
少し前にどなたかが仰っているように、パークハウス津田沼奏の杜の中古が1階で5,500万円程度で売り出されるような市況ですし。
>>1637 検討板ユーザーさん
こちらの購入を決めた者です。アドバイスの通り「百聞は一見に如かず」だと思います。
奏はいいイメージでしたが、実際に内見して候補から外しました。メインエントランスから部屋まで遠いし、エレベーターも常に混んでいるし（土日は特に）、エントランスホールにも常に人がいるし、なんだかホッとできる感じがせず私には合わないなと感じました。タワーは仰るとおり、外廊下で吸い込まれそうな感じがありました。建物の中心部にタワー型の駐車場が入っており、廊下から見た時になんだか無機質というか異様な光景に感じてしまい、苦手だと思いました。このあたりの感覚は人によるかと思いますが、比較検討されている方は絶対に中古物件を内見された方が良いと思います。
>>1655 匿名さん
あと小学校学区もいいですね。子供でも歩いて通いやすい場所にある点が魅力的です。中学校区は一中の方が立地等含めいいですね、五中は駅を通り抜けて通うことになるのかなと思います。
結局ここも他のマンションもそうだと思いますが、全ての条件が理想と合致するから買う、という人などほとんどいないと思います。いろいろと引っ掛かる所はあるけれど、子供が再来年小学校に上がるので転校は可哀想だから今年買っておきたいとか、自分の年齢的に住宅ローンを組むなら今年がリミットだとか、人それぞれ抱えている事情がありますからね。
いつか地価が下がって、設備仕様も素晴らしいマンションが安く買える年が来るのかも知れませんが、その時に自分が買える年齢や状況にあるのか、そうした点は非常に重要です。
これから市と野村不動産がモリシア・駅南口一体の再開発を行いますし、北口再開発も予定されているため、少なくとも向こう10年地価は下がらないだろうと思っています。
>>1659 匿名さん
周りの友人が小学校の学区や道のりを考えずに家を買って、後悔したと聞いていたので、たった6年ですがこれから子育ての私としても小学校と道のりは大事でした。京成の再開発もこれから先ですが地価の維持という意味ではとても楽しみです！
パークホームズから駅に向かう道で、まろにえ通りに出るところをすぐ右に曲がると、信号のない微妙な路地がありますよね？
あそこがちょっとマイナスだなぁ、、、と。
あと小学校の通学路、コンビニの駐車場のところも車の出入りが多そうで、気になりました。
マロニエ通りは交通量も多く危ないです。
あとここは資産価値で考えるとタワーや奏がある限り、中古になったら買い手が付かないでしょう。
永住する気構えが必要ですね。
エクセレントシティ奏ⅱは激戦ですよ。
谷津小学区
>>1665 マンション検討中さん
タワーと悩むかな？タワーが嫌だからこっちなんじゃないですか？悩むなら奏とだと思う。10年後、築20年の奏と築10年のパークホームズならパークホームズのが良さそう。
タワー結構羨ましけどな。
カーシェアとかスタディルームとか各階ゴミ置き場とか。共用部は良いなと思う。
高すぎなのでここしか手が出ませんけど。
契約された方手付金1割まるっと払いましたかー？？
やはり自分達の思う通りに決定するのが一番。しかし、家族の意見もあるからな。例えば、いくら自分が中古でも設備がいいなら構わないと思っていても家族が新築でなければダメだと言われれば、その意見も聞かざるを得ない。本当に難しい。
パークホームズ津田沼の場合はディスポーザーやタンクレストイレ等で今までその設備が当たり前の人間からすれば物足りないかもしれないが、今までそのような設備がなかった人間にはちょうどいいかもしれん。今までそのような設備がなく、新築でなければダメだという家族がいたらなおさらだな。聞いたことのある大企業だったら余計だな。
例えが多くて済まないが、サングランデ津田沼という完成してもなかなか完売しなかった京成不動産が売り主の物件がある。首都圏以外の人間にとっては「京成不動産？なんだそりゃ。」と思っている人間も少なくないと思う。それに比べてパークホームズ津田沼どころか同じようにJR津田沼から徒歩15分(私有地を通ってショートカットした時間は11分だが、JR津田沼に行くには駅国道と県道という大通りを越えなければならないので時間通りに行くとは限らない。)のル・サンク津田沼の方が売れ行きがいいように思える。主に水回り等、条件が全く同じとは言えないが当時からすれば決して悪い物件とは言い難い。(住所名と学区の問題もあるのかも。)
以上の結果から見れば、やはりある程度のブランド名も売れる要素なんだろう。過去のここの意見からすると設備よりもブランドと周りの環境で売れ行きが上がるという要素が大きいのだろう。
あくまでも個人的な意見だからなんとも言えん。ただ家を買うのは本当に難しいなというように思っているだけなので、理路整然とした反論以外はしないでね。
無知な人が住むには良いんじゃね。
タワーや奏には逆立ちしても勝てないから。
ここ、崖の途中（傾斜地）に建てて、本気度の無い仕様で
値段だけは一流・・・・三井のぼったくり
タワーとか奏でと比べたら、あちらのデベに失礼だと思う。
このマンションに誠意が感じられない。
こちら立地や規模からしてバウス（より落ちる）と同じカテゴリーでバウスの方がいいお買い物だったのでは無いかな？
>>1677 匿名さん
タワーや奏を検討した上でこちらに決めている理由がそれぞれあると思うので、いちいちディスらなくていですよ。笑
投資物件でもあるまいし、住宅購入は勝ち負けではないです。
そもそも三井も商売ですから、わざわざコストかけた物をお安く売るわけないですよ。安く仕上げて高く売れるのが、商売としては成功ですから。
千葉の物件で仕様をよくしても価格上がるだけなのでそれこそみなさん買えなくなりますよ。千葉にこの値段？となりますから。
結局、許容範囲の価格で安全面が保証されていれば問題なく売れるし、納得できる人が買えばいいだけの話。
>>1681 マンション検討中さん
ほんとそうですね。
お金があるから買うわけで、奏がいいとかタワーがいいとか…当然周辺も考えてここ買ってるでしょ。
三井もお金がない人にどうぞ他に行ってくださいのスタンスですよ。
アンチは無視無視！
今日契約してきました！購入者の方々よろしくお願いします。
>>1684 名無しさん
アンチは無視って、そうしたい人は勝手にそうすれば良くて、検討者に
ネガティブな部分は無視しろって他人の思考を指示するのって違うね。
賛否両論考えたい人まで巻き込もうとしている。
ポジだけで突き進みたくない人もいる。
いろんな考え知るのはいいことだと思う。
アンチは無視・無視 この考えはデベの望みではあるでしょう。
検討者が皆、そうすべきという考えはオカシイ。
ディスポーサーは2000年のマンションでは既に付き始めていた代物
30年前。
今時、タンクありトイレをみると、古い物件だなぁと思う。
古くさい仕様のドケチ（タンクレスとか、相当せこい）仕様で、デベの利益率の大きい、中途半端な駅の中途半端な徒歩圏の30年前のマンションにあったディスポーサーも付けれるのに付けない（住民本位じゃ無い）集合マンションでいい人は買えば良いのでしょう。
タンクありなしは、今時感だけの問題としても（トイレ内に手洗いも無いとしたらちょと不便）
ディスポーサーの有無は便利さに直結している。
買うなと言ってもいない。
買いたい人は買えばいいと思うよ。
実需でもリセールでもタワーが良いのは明らかな気がする。
まあ何言おうと、販売時期区切って値上げしても竣工前完売する未来しかないのに、仕様がとかデベがとか壊れたレコードみたいに同じ事ばっか言い続けるのも虚しいでは？
>>1685 匿名さん
売れ行き好調という事実ベースで考えると、逆にディスポーザーやタンクなしトイレって意外と必要とされていない仕様なんだと気づきました！
貴重なご意見ありがとうございます！！
人によってどこがいいかなんて違うのに聞いてどうするんだろうな笑
何がいいかわからない人は買わなければ良いだけで、別に検討板に来る必要もないな
要はこのタイミングで南口の新築物件は当面ここしか無いという希少性。
とはいえ、常識的な範囲に価格を抑えようとしたからこそ、この仕様。
奏の新築エクセレントも来年竣工だし今年中には販売開始だろう。
そこはディスポーザくらいはあるでしょ。
ディスポーザーが無い タンクトイレが嫌なんだから検討外なんだよね？アンチさん。
検討してないスレに居座るのは時間の無駄。
中古紹介するのも余計なお節介。
価値観を押し付けないで。
>>1695 マンション検討中さん
>検討してないスレに居座るのは時間の無駄。
時間の無駄かどうかは本人が決めること
何でも人のこと決めなくていいと思うよ。
アンチは無視とか、各々、自分で勝手にそうすればいい。
貴方が検討者で、自分が納得ならそれでいいじゃない
ウィークポイントを書いたらそのことを攻撃して、買い手欲しくないとなると
検討者じゃ無いから書くなと。
何でそこまで攻撃してるの？
貴方こそ検討者じゃないのでしょう。
買うの決めた、買った人も検討者じゃ無いし、デベも書き込んでいるらしいから。
そもそも検討者板は、誰でも書いている。
契約済みかそうじゃ無いか分けてるだけでしょ。
>ウィークポイントを書いたらそのことを攻撃して、買い手欲しくないとなると
意味がわかるように書きましょうね
大丈夫？
津田沼小は何か特徴のある学校なの？
ブランド学区とか？聞いたことないけど。
>>1698
調べた限り津田沼小は体育が特徴みたいですが、人気な理由は「校舎綺麗」「通学路良好」の2点だと思いました。
津田沼駅南口の他学区について、タワーは通学路悪かったり、奏の杜の多くはバス通学になったりするそうです。あと両方校舎が古めです。(条件良さそうな谷津小学区は、マンション価格が築年数の割に高めでした。)
認識間違ってたらすみません！まあいずれにしろこれだけ学区ゴリ押ししてるので需要あるんでしょうね笑
都心の新築でもディスポーザーないところ多いですよ。トイレについてもタンクレス風なだねでタンクレスでないトイレとかザラにあります。
ディスポーザー！タンクレス！って騒いでる人はもう少し色んな物件見たほうがいいですよ。判断基準そこだけですか？笑
それなら単純にその二つが付いてる物件をご購入ください。
津田沼小って体育のコマ数が多いんですか？体育に力を入れてるってよくわからない。笑
口コミに英語がないって書いてあったけど、どこの学校でも小1からあると思ってました。
古い書き込みだからなのでしょうか？
>>1698 マンション検討中さん
推しポイントを強引に探した結果、
学区くらいしか無かったという事ではと思います。
私も津田沼小が良い学校という話は聞いたことがありません。
津小は良い学校だと思いますが、公立ですし、他校と大きな差はないかと。校舎はきれいです。
運動はコロナ前はかなり力を入れていましたが、今は体育のコマ数が特別多いことはないです。
個人的には五中学区なのが良いと思います。
優秀なのは一中だと思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
小学校に何か期待しているわけではないですが共働きなのもあって自宅から近い＆人通りの多い(クルマも多いですが)道をいけるのはメリットと思いました。
津田沼小学校は運動が盛んだといっても陸上や球技ではなく器械体操が盛んだから、陸上や球技が得意だとしても床や鉄棒や跳び箱が苦手だったらキツイかも。体育の時間は週3時間で、その内2時間は体育館で器械体操。それに10時くらいから30分間くらい全校生徒で運動の時間がある。(金曜日は高学年のみ)その他にも学期末に器械体操の実技テストがある。クラス対抗球技大会もある。
これは運動と関係ないが、掃除が朝と給食後の2回ある。これも掃除が苦手だったらキツイかも。
今も全く同じかどうかは知らんけど、このように器械体操メインの津田沼小学校が嫌ならパークホームズ津田沼に入居したとしてもおとなしく普通の向山小学校に行った方が身のためかも。
>>1712 名無しさん
おっしゃる通り、一中は生徒数が増えそうなので、五中学区がいいと思っています。
評価と言われると、小学校同様に公立なので大きな差はないのかもしれません。
津小の生徒は元気なというより真面目な印象があります。五中で藤崎小の生徒と一緒になることも子供にとってよいのかなと思っています。
一年後が今から楽しみです。早く住みたいなぁ。
津田沼小学校は色々書かれてるけど今はごく普通の学校なのでご安心ください。
子供は運動が苦手ですが、問題なく通えてます。
向山のことを言ってる人はタワーの人かな？
>>1701 検討板ユーザーさん
>都心の新築でもディスポーザーないところ多いですよ
嘘でしょう？
2000年以降、都心で物色していましたがディスポーサー当たり前だったけどね。
判断基準がそこしかないんじゃ無く、先にも書いたとおり立地が一番。
こちら立地も駅方の距離も微妙なのに価格は高い。
金融緩和とタワーの便乗。
住民のことは考えてない。
>>1719 匿名さん
今出てる成増、船堀、東中野は少なくともないですね。パークホームズレベルだと本当の都心部の物件でない限りディスポーザーなんて付かないです。
付いてるのはパークホームズといいつつ、ほぼパークコートみたいな値段な物件ですよ。
都心で探してる人が何故急に津田沼？郊外のパークホームズに仕様を求めるほうがそもそも間違ってますよ。
バウス買えば良かったのでは？都心じゃないけど。笑
良いところが全くないと感じているのに何故かこのスレにいる人や、三井がーデベがーディスポーザーがーと言い続けてる人って、結局あえて反感買うこと言って構って欲しいのが見え見えで微笑ましいねw
>>1726
賢くて優しい方なんですね！多分高学歴で資産も多くて心に余裕のある方なんでしょう！
我々はご教示いだいた事を考慮して、穏やかに検討させてもらうのでもう大丈夫です！ぜひその知見を他のスレで披露してあげてください！ありがとうございました！
私は新築ってだけで購入に至りました。
金額が高いって言う人いるけどそんなことはどうでもいい。
都心には興味ないし、ディスポーザーにも興味なし。環境的に津田沼が好きだと思ったし、奏やタワー販売時にマンション購入するタイミングではなかったので見てもない。
人それぞれですね。
構って欲しい人の思考回路はどこも一緒なんだなあ
番町？坪850万とか全く予算が違うのだが(笑)
ましてパークコート四番町は免震でもない。
坪850万払っても完璧な設備はつかん。
しかし、津小は運動が盛んではなくなってしまったのか。残念だ。モ○ぺがクレームを付けまくって、手に追えなくなってやめてしまったのかな？
冗談はさておき「駅方の距離も微妙」という発言には、大変驚いている。JR津田沼駅から徒歩7分と近いのに、たった7分すらも歩けないのだろうか？
今更検討するのは遅いだろうが、この物件は飛び抜けていいというわけではないが悪くはないので検討の余地は大いにある。欲をいえばタンクレストイレがよかっただけで、無くても構わない。そんな駅から徒歩5分以内で安くて設備が自分が思った通りで周辺に色々な施設がある分譲なんて滅多にない。どこかしら思い通りにならないところはあるので、多少は妥協しないといつまでたっても分譲なんて購入できないだろう。
本日近くを通りましたら外観が少し見えてきましたので共有致します。
外観は良さげ
>>1741 周辺住民さん
私は多くの人からたくさんの情報が聞けて助かってます。購入を真剣に考えてない人には有益な情報はないと感じるかもしれませんが真剣に考えてる人には無料掲示板でも有益な情報に感じてます。
津田沼小は集団登校ですかね？登校時間が早いらしくビクビクしてます。
ほとんど体操着で過ごすとどこかの掲示板で見たのですが、本当でしょうか？笑
調べてみたら7:30には学校いなきゃならないみたいね
以前は6:45だったらしい
親にも児童にも先生にもブラックな学校だね
旧態依然としてそう
津田沼小学校は一体何が良いのかいまひとつわからない
やたら推してるのはマンションマニア氏くらいのように見えるね
学区で決められた市立の小学校なんだから、やたら朝早かったり、体育にに力入れたりと変な癖はいらないので、指導要領どおりの教育を安全にやってくれれば言うことなし
色眼鏡なしにこの評判見てそんなに子供をいかせたいのかな？
https://www.minkou.jp/primary/school/review/29563/
購入者です。たしかに朝早いというのは、意味不明ですね。公立校でそんな特色いりません。最近の評判見ると、多少朝も遅くなってきてるみたいですが、クレーム入らないんですかね。
ただ、通学路の安全性が高く、マンションから近い、というのはそれだけでも評価あがりますよ。私自身も、歩道もないような通学路を毎日通っていたので......
口コミ古いしあまり気にならないかな。
谷津小もなんやかんや書かれているし、感じ方は個々それぞれでしょう。
何より住居から近距離であることが魅力です。
朝早いのはかえって助かります(共働きで出勤時間早いので…
調べたら7時半に開門で、8時から学校生活開始みたいです。ただ登校してすぐ体操着に着替えて、始業時間まで運動したり遊ぶみたいです。
集団登校はしてないんですね。びっくり！
小学校は昔は知らないけど、今はいたって普通の学校です。
ご心配なく。
未だに器械体操メインのスパルタ体育会系小学校なのか、それともモ○ぺのクレームに対処できなくなって普通の小学校に成り下がったのか結局どちらが正しいのか真実が知りたいだけ。わかればどちらでもよい。ただ前者の場合で子供が器械体操は苦手という場合だったら覚悟して津田沼小学校に行くだけのこと。それが嫌なら、おとなしく向山小学校に行くか購入をキャンセルするかだ。しかし、そこはマンション内設備は悪くはない、JR津田沼駅から近い、商業施設が多いという大人の都合で子供に我慢させて通学させればいいと思うが。そこは本当にあなた次第だと思う。
>>1754 マンション検討中さん
何処に問い合わせてもいいことしか言わないと思うが。所詮は納税者を増やすことが一番の目的だろうからな。今まで通り体育会系だろうが、普通の小学校に成り下がっただろうが真実が知りたいだけ。わかれば子供が鬱病になろうが、不登校になろうが関係ない。実際に買うのは我々大人なのだから。
ここまで誰が見ても「知らんがな」で片付けられる書き込みができるのすごい
ケチつけたいだけ。
完売間近のマンションに何を今更。
ちなみにあとどれくらい残っているのでしょうか？
もしかして津田沼ってモ○ぺばかり？
それはさておき今後はコロナから回復しつつあるアメリカの金利上昇を見込むと、それに合わせてローンも組みにくくなるのかな？ここまでのこのマンションのスペックからすると。しかし、まあ津田沼小学校がどうであれ、他人がローン地獄になるであれ知ったことではないが。それとも親の遺産を当てにして買ったというのもいるのかな？
キッチンや洗面のスペックが多少なりとも選べるというのは、結構な利点だと思う。やはり他のパークホームズもそうなのだろうか？
構って発作w
マンション好立地と言えないのは皆分かっているよね（ここを都心だと言う人はいないと思う）。
駅、その駅からの距離。
そこにきて、あの価格。そして、あえて旧式の設備をおいたり、マンションならではの設備をカットしたり、しょぼいというかケチ。
デベの利益しか考えていない。
横浜のマンション建て替えのツケはその後のマンションで回収するんだろうと思っていた。
>>1760 通りがかりさん
6/25の時点で64戸売れているという書き込みがあり、第2期3次の売出しはスーモの記載をみると3戸だったようなので、残りはあと30戸弱というところでしょうか。このペースだと竣工前完売はしそうですね。
>>1765 匿名さん
駅から近いだけで買う総合的に判断できない人間もいるということだ。しかし間取りや水回りを含めて学区に対するモ○ぺのクレームはともかく、総合的に判断した結果は検討する価値のある物件。設備でも合格点ギリギリchopだと思う。でも人それぞれだから購入は自分の思うがままに。今更、遅いかもしれないがな。
ちなみに今まで売り出したルーフバルコニーの物件は全て完売したらしい。当然のことだと思うが。
どれだけディスっても構わないけど、お願いだから契約しないでね。笑
同じマンションの住人になりたくない。
>>1770 匿名さん
ここにネガティブな考えの人は、契約しないと思うよ。
価格7割程度が妥当だと思う。
デベさんの決算、減収増益だったので、こちらも相当利益乗っけてるでしょうね。
タワーも津田沼の価格にしては高いと感じた。
これから人口が減っていくのでね。
新築だから売れるだけでは、買った後必ず中古になるので売りにくいかな。
永住するので問題なし
オプションを一期以降に付けられるかどうかは知らんが、ここの購入者はどの程度のオプションを付けたのだろうか。今までの文面からだと駅近などの環境重視だから、オプションはいらないという購入者が多いように思われるが。中にはキッチンをセミフラットの高級人造大理石天板でダイニング側収納、食器棚も注文という強者もいるのだろうか。
[No.1768～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
秋には最終期でんね
スカイグランドタワー最終の2戸が1000万値上げだがら、千葉の郊外のこの辺りの物件もここ2?3年で1000万位上がったとすると、適正価格だと思うなあ。以前の価格と比べても意味なしですな。
待てば待つほど上がる。
金融緩和恐るべし。
南東側の2階は安くて売れ残ってるようですが、
テレワークルームみたいのがあるからと日当たりが悪いからでしょうか？
>>1787 マンション検討中さん
>>南東側の2階
高層階から売れていくので、2階はあまり人気ないかも…
「建築確認：地下2階地上8階建」とありました。2階は地下1階と同じ扱いでしょうか。
コロナで自宅で過ごす時間も増えたので、日当たりを重要視する人は多いかもしれません。
ルピアとここで迷ってます。
内装や設備はルピア
アクセスはこっち
ルピアの高層階とこっちの低層会ならどっち？
値段は同じで
>>1789 マンション検討中さん
人によってなにを重視するかは異なりますが、
私なら値段が同じでしたらパークホームズにします。
マンションは立地です。資産価値がある方を私は選択します。
>>1789
値段が同じなら、生活をイメージしてデメリットが気にならない方を選ぶと無難な気がしますね。
ルピアのデメリット
駅から遠い、買い物環境良くない、飲食店少なめ
パークホームズのデメリット
低階層になるため物音が聞こえやすい
自分ならパークホームズです！
そろそろ販売開始となるであろう奏エクセレントを待つのも選択肢の一つ
>>1792 匿名さん
新築で南口で他にマンションがある認識がないのですが、
奏エクセレントってどこのことですか？
噂になっている借地権のことですか？
無知ですいません。
ジオ並みの駅距離ですよね。
駅までの道のりも上り坂だし出勤必須の社畜にはキツいです…
まだ荒地のままだし販売開始までは時間かかりそうな気がしますがどうでしょうか
>>1796 検討板ユーザーさん
竣工予定が来年8月末となっているので、秋くらいにはモデルルームできるのではないでしょうか。
エクセレントなので設備仕様はここより全然良いでしょうね。
価格はお高いのでしょうが…
借地権て噂になっているんですか。
HPで物件概要を見てみましたが、どこにも借地権のことは
書かれていませんね。
もしそうなら書かれているものなんですけどね。
平均坪285万までとは津田沼も高くなりましたな。
タワー並の単価とは恐れ入る。
タワー中古もたまに安いの出てきます。
奏は谷津南小指定のマンションは安い。
どの程度売れてるの？
半分くらい残ってる？
で、ここの地価は？
書き込むまえに自分で調べましょうね?
タワー中古の売り出し増えてお値段下がってきました。
どちらにするか悩みます。
つまり中古になったらすごい下がるってこと？
こちらは新築だけども坪280万か。
タワー中古で坪300万未満狙いだな。
>>1821 マンション検討中さん
いえ、中古として弱いという意味。
駅からの距離、免震は大きい。
細かいところですが、ディスポーサーも無いというのは、集合住宅の良さを行かしていない残念さがある。
小規模でも三井はしっかりした物件にはちゃんとまっとうな設備を付けてる。
>>1823 マンション検討中さん
求めるもの同じでしょ？
求めているのは同じでは？タワーの方が広さのバリエーションはあるにしても
似たような広さの部屋が準備され、同じ津田沼。
どっちもメジャーなデベ。
同じ時期だったら、絶対比較検討されていると思うよ。
こちら、同じ時期の販売だったら、当然勝負できなかったと思う。
ディスポーザすら無い低仕様では、中古になったら奏大規模の足元にも及ばないのでは。
高過ぎなのにコストカットして三井ボロ儲けでしょ。
奏中古 タワー中古より安っぽい設備なのは間違いない。
津田沼小学区と新築が売り。
個人的には、タワマンと奏は小学校の通学がネックですね！(谷津小学校ならいいんですが、築古で割高に感じます。)
ここは津田沼小学校区・京成線利用という点で他と差別化できていて、需要に対する供給が少ない絶妙な立地だと思います！
中古は設備より立地が重要視されるので、叩かれているほどは資産価値に影響ない気がします笑
こちらとタワー、どちらも中古になったら 築年数は2年弱の差程度でしょうから
タワーに軍配が上がると思います。
津田沼は、タワーが価格形成をしていくのかなぁ？
しかし、
そのタワーの賃貸も中古物件もあまり動いていないようです。強いニーズがあると都心とは違って、価格が崩れ易いかもしれません。
月25万で津田沼に賃貸って中途半端な気がします。
>>1833 匿名さん
私見では奏中古勢が価格を形成すると見ています。タワーより価格帯としても動きやすいですし、中古数もそれなりに出る。この2年位で奏中古も500万以上上がった気がしますが、ここがいくらで動くのが基準かなあ。中古になったら、奏とここだと、どっちがいいか、わからなくなりますな。立地的には奏のが良いとは思うけど築年ある。
>>1834 住民板ユーザーさん1さん
奏の中古勢が価格を形成するならタワーの価格はああなりませんでしたでしょうし
タワー後、奏マンション中古価格が上がったのはタワーのおかげだと思います。
価格形成は1番手の大物物件がするものでは無いでしょうか？
奏でも大物ですが、駅から離れていて、奏も戸建ては戸建てとして駅チカですけど
マンション立地としては、少し遠いと思います。
築年数もそこそこになってきましたし。
まぁひとつ言えるのはココは中古になった途端、激安物件になるので、タワーや奏を羨みながら売れずに暮らすことになるでしょう。
でもココは永住目的でしか買わないだろうから関係ないですけどね。
たしかに奏やタワマンは、新築で買ってたら得だったけど、今の価格割増中古と比較するならココの新築買った方がコスパ良さそう。
奏より築浅駅近物件になるわけだし、タワーは「資産価値高くても住むのはイヤ」って感じる人には合うと思う。
個人的には「資産価値：タワー〉PH津田沼〉奏」「生活しやすさ：PH津田沼〉奏〉タワー」って考えてる。まあ未来の事だから分からないけどね。
そうです。
地域ナンバーワンが相場を動かします。
モリシア再開発が完成するとナンバーワンはプラウドでしょう。
プラウドの新築価格が坪350万以上になるかでTTTと奏にも影響が出てきます。
>>1842 マンション検討中さん
パルコ跡地はマンション出来るみたいですね。
モリシアの建て替えは住宅はなさそうな感じですが、どうなんでしょう。どちらにしろ発展するのはありがたいですね！
地域ナンバーワン以外はその他大勢。そっちに人気が集中して他は見向きされないなんてことも。
噂と推測しかない模様
奏の杜は本当に素敵よ、夜お散歩してると街を好きになるよ。
奏の杜は住民も通行人もみんな庶民的でいいですよね。
高齢者の方も多くてほのぼのとした雰囲気。
都内のような気取ったセレブがいないので気を張ることなく生活できますよ。
結局、民度が低い奏民とタワー民しかいないな。
昨年は都心部はグッと下がった時期がありますが郊外はむしろコロナ需要で上がりましたね。これからはわかりませんが…
>>1865 匿名さん
そうですね。
津田沼の土地の力が力強かったら、お隣の幕張本郷駅付近、津田沼駅に近い鷺沼、京成線沿線なども地価がこの状態ではあり得ませんね。
徒歩20分であっても地価が今の水準で放置されているはずが無いですね。
マンションから駅までの一本道、植樹してくれないかなー。真夏の日光しんどいです
津田沼小は朝早いとのことですがこのマンション付近は通学路になっているのでしょうか？
たとえ通学路じゃなくても早朝からワーギャーうるさい思いする羽目になるのは覚悟しといた方がいいですかね。。
最近の保護者の方はその辺、指導されてるのかどうか…
デベロッパー調子に乗りすぎだよ（モノに対しての価格）
住む人のことお構いなし。
ここの新築（でこの価格だ）と奏での10年近い中古でさえ奏でに軍配が上がる気がする。タワーはいうまでも無し。
消費者が賢くなればこんな値付けにならないと思う。タワーでも高すぎ。津田沼価格では無いので中古が動かないのだと思われ。
売れなきゃ下げるしかない。
奏での土地も1点モノだと煽られてか上がってきたのでしょうが、バブルだと思う。
ずっと言い続けていますが、金のインゴットの方が良い。
2000年 g1000円切っていましたが、g7000－8000円固めています。
金融緩和の結果ですね。
大国、ＩＭＦ外貨準備高の殆どを金で持っています。
日本の不動産や国債を担保として保有する国などありません。
円も日本の不動産も金に比べたら大きく目減りです。
ちなみに 金、販売会社のモノではありません。
グローバル化の世の中、金融緩和をしまくっている日本で
価値の上下を日本の現金と比べるなどナンセンスです。
（金を基準に考えれば）不動産など実質目減りしていますよ。
儲け話をわざわざ赤の他人に勧める人は信用できない。
>>1876 周辺住民さん
今の日本のマンション購入者、集団で「もっと上がる」とか言っているのも
儲け話だよね。
金は古くは通貨であって、基軸通貨であって、外貨準備に組み込まれている
嘘だと思うなら、外貨準備高、金保有国 とか調べてみれば？
金価格のチャート調べてみれば？
先物や日本国債でもっている国なんか無いから。
10年で2割上昇中の津田沼マンションより、20年で8倍に上昇したゴールドをおすすめするとは。
FXでもやっときなさい。
>>1871
通学路の導線的に、このマンションの前はあまり通らないと思いますよ！(むしろこのマンションの子供達が他マンション前を通っていきます。)
まあ津田沼自体が子供多そうなので、ある程度のワーギャーは覚悟した方が良い気します笑
ここの低層階は日当たりは諦めた方がいいですかね。1?3階あたりとか特に。売れ行きどうなんでしょうか…
近くの総合病院は夜間の急患も受け入れてるようですが、救急車の音とかどうなのでしょう？結構聞こえるものなのでしょうか？
>>1880 検討板ユーザーさん
奏のキッズ密度に比べたら何のそのだと思いますけどね笑
子育て世代には住みやすいでしょうが、それを煙たく思う人にとっては合わないでしょうね。
>>1886 検討板ユーザーさん
このマンションの価格、規模、共用施設から考慮するとファミリーは少なそうな気がしますね。
学区にこだわらなければ高い新築マンションですね。
>>1889 匿名さん
そしたらこんなチープには作らないしもっと子ども向けの共用施設つくるでしょ。
エレベーター1基だけとか…あとから変えれない低スペック満載のマンションでした。
エレベーターは93戸で一基だから普通だと思う。
3階がエントランスだからエレベーター1基だと待ち時間長そう
ファミリースタンダードみたいな売り方してませんでしたっけ？
MR行っても30代くらいの子連れファミリーが多かったです。
学区以外の魅力が見当たらない。ただ学区も鷺沼も向山もいいと思う。津田沼駅にこだわらなければ京成津田沼でも谷津でもいい物件はある。
同じ値段だすなら奏の中古の方が設備含めて豪華。もしくは京成大久保に足を伸ばせばもっと選択肢は広がるだろう。
ここ、今時のマンションなの？
ってくらい、仕様がお粗末では無いですか？
凄い立地でも無いのに、購入者を馬鹿にしていますな。
千葉の人は三井で騙されるって思ってるのか？
相変わらずポジショントークばっかりだな。
全く有益な情報がない。
なんとなく3階がエントランスだと、 1から5 階くらいの人は結構階段使うんじゃない？それなら50戸くらいだし1基でも良い気するねー
>>1899 匿名さん
駅から近くないのに？
希少性？
津田沼のより駅近、ここくらいの敷地面積のものならまだ出ると思います。
古～い、某宿舎（団地のような）や古いマンションもあります。
今日、横を通ったので写真置いておきますね＾＾
トイレが一昔前のタンク付きトイレでびっくりしたし、モデルルームもオプション盛り盛りの部屋でスタンダード部屋のイメージがつかないし。
売れ残ってる部屋は高すぎる。パンダ部屋は目の前が壁しか見えない半地下部屋。日当たりとは無縁。
駅に近い訳でもないし救急車が頻繁な病院が隣にあって。希少性がある立地とは言えないかな。
夜に救急車は結構通るよ。
残り30戸くらい？5500万以上がほとんど
>>1902 匿名さん
待てるならそっちがいいかもしれませんね、でもまだ決まってすらない事言われても、、、笑
そしてもっと高くなる、もしそれを三井がやるなら仕様は似たり寄ったりでしょうね。
結局新築にこだわると、今あるものからしか選べないのが難しいですよね。本当にタイミングだなと。
自分自身は新築にこだわりがなくても家族はそうでないこともありますしね。まさにウチがそうです…
トイレはタンクつきですか。
公式ホームページの設備仕様に何故かトイレだけ紹介されていなかったので
教えていただけて良かったです。
もしタンクレスを希望するならオプションで変更も可能ですか？
ウォシュレットもリモコンが壁掛けでなく便座一体型のコストダウン仕様。
あれってボタン押す時、腰を少しひねるから年取った時のことも考えて判断。若い時は何でおないんだけどね。
時間あるならマンションになるかまだ分からないけどパルコ跡地をターゲットにかな。あそこならエリアナンバーワンになる可能性もなくはない。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
トイレのウォシュレットリモコンは壁がけだったと記憶してるんですがご存知の方いらっしゃいますか？
トイレといい、ディスポーザーといい、三井に限らずな印象受けます。仕様求める方は相応のお会計されるか、中古どうぞですね。
梁結構多くないですか？
柱もアウトフレームではないですね？
少しの階段が各所にあるのでバリアフリーではないのかなと思いました。
>>1921 名無しさん
外観、賃貸っぽいですかね？そんなに悪くないと思いました。
え、あの位置で電車の音聞こえるかな、、、すごい耳すませても聞こえるかどうかくらいでは？笑
まろにえ橋の車の音も聞こえるとしたら、南西側でしょうか。そんなに騒音が気になる立地ではない気が。
救急車はしょうがないですねー。
避難経路がハッチで縄梯子ってのも高齢になると問題になる。ちゃんと階段で二方向避難路確保されてる物件選ばないといざというとき命に係わる。
>>1928 名無しさん
障害者の住みやすいマンション＋街ってほぼ無いからね。
ＥＶは障害者対応だけど、玄関は重たいドアだし（引き戸がいい）部屋も何度もドアばかり。街もバリアだらけ。
少しくらい障害者向けの部屋があってもいいのにと思う。
>>1931 匿名さん
全ての部屋が開き戸ですね。
ドアストッパーも全部ついてるのでしょうか？？
こちらのマンション階段が二箇所にありますが、距離近くないですか？
無理矢理二個作ったのか、なぜこの距離感に二個あるのかな？って気になりました。
エレベーターは何人乗りかわかるかたいらっしゃいますか？
このスレ伸びないですね…あまり人気物件ではない？資産性が気になるところ。。
>>1933
2000件近くレスあるので千葉では人気の部類な気がします。東京から30分以内の快速停車駅徒歩7分＋近くに商業施設多数あるので資産性も無難でしょう。都心と比べちゃダメですが、東京でも微妙な駅よりかは値下がりしなさそう。
>>1914 匿名さん
トイレの交換目安は10?15年。貴方が今おいくつか分からないけれど、腰捻るのが辛くなるほどの高齢になる前にリフォームする機会がやってくると思う。
誰かこの中に購入者様はいらっしゃいませんかー？
市川、船橋、津田沼、稲毛周辺で考えてますが、やっぱり雰囲気も含めて津田沼南口は1番住みやすそうですね。あとは各駅停車駅だと東船橋ですかね。商業地域だと、汚くゴミゴミしてる感じがダメです。このマンションうんぬんというより、津田沼南口はファミリー層は惹かれますよ。
今残ってる部屋はどこかご存知の方ー？
高いのに売れ行き好調なのですかね？
お盆なので情報がなく…
パークホームズ千葉とかを見てる人もいるのかしら？
南口に次新築って奏のエクセレントシティ2くらいしかないですから、そちらもいいお値段するでしょうから。谷津小?一中も人気なのでコンパクトなエクセレントシティは今回もすぐ売れそうですね。
晴海フラッグと同じくらいの価格ですね。
でも晴海フラッグは駅から遠すぎる。
エクセレントシティはいつから販売ですか？
管理費修繕費って最初安くてもだんだん高くなるところを買うか、最初から少し高めでその後は横ばいになるところを買うか見極めておいたほうがいいですよね。
中古物件でも売り出し価格安くてもその他にかかる費用が高いところも散見されますし…みんなだから高くなるタイミングで手放すんだろうなって思いながら…。
段階的値上げの長期修繕計画でも実際に値上げするときには管理組合総会の決議が必要。最悪パターンは承認されずに積み立て不足で修繕不能。
リスクを含んだ計画。そしてそんな計画を知れっと作成しちゃうデベ。
竪排水管、機械式駐車場、エレベーターの交換はデベが作成する長期修繕計画の期間以降。計画以上の値上げは必至。
>>1952 匿名さん
津田沼小以外は何の教科に力いれてますか？
校舎が新しい古いよりも、教育環境や学校の取り組みが気になります。
体育不得意な子どもからしたら逆に嫌にならないかなと…
そこまで体育を求めていないのなら、津田沼小はご家庭の方針とは合わないのかもしれませんね。
昔ほど体育は盛んではありませんが、今も体育に力入れています。
5中は遠くなります。
>>1957 検討板ユーザーさん
結局行くのは子どもだし、子どもは大人より適応能力高いので、家からよほど遠いとか変な噂がある学校じゃなければ問題ないと思いますがね！
むしろ体育を特に求めてる家庭の方が少ないと思いますが…
ディスポーザーがない…
スロップシンクもない。
だがトイレにタンクがある
トイレのタンクには結露のおまけつき。
梁がある
千葉のパークホームズにハイスペックを求める方がそもそも間違い。
奏のパークホームズはそれなりだけど。
>>1964 通りがかりさん
20年も前からあるディスポーサーやスロップシンク、タンクレスがハイスペックなんですか？
単なる少しでも儲けたいからでしょ。
今時、タンク付きトイレまでやるとは相当せこいと感じます。
ディスポーザーはタワマンじゃないとないところ多いですよ^^;
タンクトイレは手洗い場がないからあの形だそうです。
まぁ気に入らなければ買わなければいい話では？ないものはないんだから。笑
もうこの設備関連の話、どうでもいい。
今さら変わらないんだから。
設備の話は何度も何度も聞き飽きました。
新しい情報下さい
検討してないのに意見書く意味がわからない。
もうその話はお腹いっぱいです。
引渡しは6月で確定なんだろうか？
竣工1月なのにだいぶあいてますよねー。
ディスポーザーの設置はタワマン、板マンの違いではなく規模による。浄化槽の設置義務があるので小規模だと一戸当たりの維持費がかさむので維持費を気にしない高級物件くらいなんだけど、大規模だとついていて当たり前レベルの設備。
ここはディスポーザーに限らずコストダウンだらけ。
このマンションの魅力を学区以外で教えて！！
魅力あれば買う！
傾斜地に建てられてても、東側が床屋とエレベーターの会社が近すぎて日光がなかなか入らなくても、南が古いアパート群でも、タンク付きトイレでも、ディスポーザーなくても、マンション前の通路が狭くても、買う！
設備が設備がって言うけどさ、つけたら今の価格よりさらに上がるんだぜ？津田沼に住むような人には、そこまで住宅に金かけられない人が多いって判断なんでしょ。
津田沼は北口に厄介者がいますからね?
マンションは南口だから良いが絶対的に良い街とは思えない
柄の悪いのや朝から酔っ払いもいる
長年住んでて思うのは余裕がある人ばかりではないよね
奏と比べてはいけないが、このマンション周辺はまだ街並みが古くて周辺の物件が古く、電柱と電線が多いのと目の前の歩道が細いのとアップダウンが激しいのでベビーカー一台通るのも大変。
隣が床屋じゃなかったら…無電柱になったら…もう少し見栄え変わるのにと思ってます。
一度見に行きました。
駅から程良い距離感で立地は個人的に良かったと思います。
他にプラスオンがあれば検討しようと思いましたが、津田沼という立地だけが売りのようですね営業の方も正直にそう言ってました。
惜しいですね。
>>1980 マンション検討中さん
津田沼にできたシンプルなマンション。土地代と傾斜地に建ててることでの建築費高っていうことでの価格かな。
とりあえず津田沼南口に住みたい、津田沼小か第五中に行きたいってファミリーにおすすめ。
あとはメインバンクがゆうちょの人は目の前にあるのでいいですね。
デメリットといえば高いけど付帯設備、共用施設がないことと、道が狭く古いこと。
見に行ったけどこの設備でこの価格にはビックリしました。買う人いるのか？？と。一千万安くても買うか悩ましいレベルだと感じました。
仕様を叩くだけのつまらんレスもう飽きたよー
仕様を叩き続けるのが趣味の方しかもうまともに書き込んでいないね
仕様に関しては褒めるとこが一つもないからな…
仕様を凌駕する立地が魅力。一にも立地、ニにも立地。資産性はやはり立地。家の中の設備仕様はリフォームで変えられる部分が多数。(ディスポーザーやスロップシンクは無理だけど)最近のマンションならではの室内空間があるのはいいね！サッシの高さとかも。
中途半端に周辺の中古マンションで高騰して高値つかまされるなら無難に新築にした方がいいって思います。
子どもがいないなら学区気にせずタワマンや奏もいいけどねー
駅からバスを使うこともなく、クリニックや買い物も徒歩で済ませられる場所は、立地に恵まれているのではないかなぁ～
立地も学区も最高ですね！！仕様も叩かれてるほど悪くない！
もう少し安かったら良かったけど、周辺相場と比べたらしょうがないか。津田沼人気高まってるんでしょうねー
立地は悪くはないと思う。
だけど学区はどこがいいの？
体育に力入れてるのがそんなにいいの？朝早く登校するのがそんなにいいの？
意味わからない
5中の進学実績見てみましたけど、公立中学校ならこれくらいが普通なのかな。このへんの人って中学受験とかさせるのかしら。その場合ってどの辺に行かせることになるんでしょう。
http://www.nkc.city.narashino.chiba.jp/5chu/pdf/h2729sinrosaki.pdf
外階段は非・常用って考えなんだろうね。下の階だとエレベータ末より階段のほうが早かったりするし、健康のために階段って人もいるはずなんだけど風の強い雨の日はぬれちゃうかも。
>>1998 匿名さん
新築×駅近×道フラット×コンビニ、病院近く
くらいですかね？
小学生いなかったらお金もあるでしょう。
子育てひと段落してたら中の仕様もそんなに拘らなければ
モデルルームいってきました。
まずモデルルームが1パターンしかない(75㎡以上の広めの部屋、カラーのパターンも2種類あるうちの一つ)
ということは75㎡未満かつモデルルームのカラーパターンでない部屋を選んだ場合は想像力を掻き立てないとイメージがつかない。
さらには各所オプションモリモリなため、殆どが有償。
ということは内覧会まで購入した部屋がわからないという状態で買うことになるため、冒険になる。イメージと違うということがありえそう…
よくあるファミリーマンションのモデルルームならイメージ映像あったり、せめてモデルルームが2種類くらいあった気がするのに、そこも経費削減なのですかね。
>2004
100戸以下の規模でモデルルーム2パターンはコストかけすぎ。カラーを選べる場合、部分的なカラー見本ってのが一般的かな。
まあ、イメージできないようだったら青田売り買っちゃダメってことでしょ。
>>2004 名無しさん
名無しさんの検討しているタイプかは知りませんが、私は70平米の部屋をパソコンで見せてもらい、イメージしやすかったと記憶してます。
検討してるタイプのモデルルームがないと検討できないなら建物内で売ってる物件もあるので、そちらを検討してみるのもいいかもですね。
モリシア、パルコ、千葉工大横の何かの宿舎？の跡地、いずれも仮にマンションとなればそれなりの規模になるでしょうから、現在から竣工まで早くて3年、まぁ5年はかかるでしょう。また、これら跡地がマンションになる保証は現時点でありません。
こうした状況の中、駅前再開発に伴い津田沼駅南口の地価はまだ上昇するでしょうから、年齢や子育てのタイミング的に1・2年の間に購入したいという方で、南口の新築マンションを探している方にとっては、ここを逃すと、駅徒歩7分以内の新築マンションには当面出会えないでしょう。
共用施設としてワークスタディスペースがありますが、ここは中規模マンションなので、あるだけいい方かなと思いますよ、これくらいの戸数だと共用施設はそのまま管理費に跳ね返りますからね。むしろ、周辺同程度の戸数のマンションに共用施設はあるのでしょうか？当然、同程度の戸数のマンションにコンシェルジュを置くのも経費の無駄です。
中古との比較も検討されますが、周辺中古は駐車場に空きがないのがやはりデメリットですね、千葉県北西部は車がないと不便です。また、一中の先にエクセレントが建つようですが、設備仕様はよくても、駅から遠い点は大きなデメリットです。
複数の共用施設やコンシェルジュ等を求める方で、タイミング的にまだ待てる方は、冒頭跡地に大規模マンションが建つのを待つのがいいと思いますが、何年先にできるか分かりませんし、販売価格は更に上がるでしょう。
別にこの物件を擁護する訳ではありませんが、スレッドを一通り見て、駅近の土地・建物の状況・再開発情報や、周辺マンション等を見て思ったことを書きました。
ここは床暖房ついてますか？
最新の在庫や販売状況ご存知の方います？
連投です。
床暖房当たり前だから公式にも載せないマンションもあるってことか。
素人ですいません（汗
間取り図のLDの色付きの部分が床暖房ですね
あと在庫どれくらいかご存知の方。
web掲載の4948万円ってどこの部屋でしょう？
あと20?30戸くらいですかねー。
どの辺が残っているんでしょう、高層階から埋まったのかな？
>>2004 名無しさん
高い物件なのになんか配慮少ないですね・・・
新築物件って、ほんとそこが怖いんだよな～
MRだいたいどこも似たような感じではあるけど、ほんとオプションだらけ。
正直ここに限ってではないけど、MRはすっぴんを見せてほしいと思うのは
私だけでしょうかｗ
それか正直完成前に販売しないで完成後に売るスタイルにどこもなったらいいけど、
難しいのかな。
>完成前に販売しないで完成後に売るスタイルにどこもなったらいい
施工中に販売して竣工と同時に引き渡して代金を早期に回収するってのが青田売りの売る側の目論見。消費者側の青田売りのメリットって間取り変更とか注文建築的なことができることなんだけど最近めっきり減った。
消費者が賢くなって現物を見てから判断するってならないと無理かな。青田売りの完成在庫を売れ残りと思っちゃうようだとデベの思うがまま。
＞すっぴんを見せてほしい
完成物件を見に行けば、最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど何回か行くとすっぴんの現物の部屋見せてくれる。それでオプションあるなしの違いをイメージするトレーニングするしかないかな。
>>2026 匿名さん
やはり、何度も通って、疑問を解決するしかないかな～、こちらの要望も理解してくれるようになるし、信頼関係も築ければ、担当者の個人的な
意見も聞ける。
結局のところ供給済み？成約済み？みたいなのが物件表であるけどどの段階で変わるんだろうか。
実際今在庫がどれくらいあるかわからないけど、そもそも駐車場が6割にも満たない中で微妙な在庫しかなくて、駐車場の優先権もなく、大きい車乗ってて、置く場所に制限あると買うのを躊躇うなー。
値段や規模が同じくらいのバウスと比較してみましたが
向こうはディスポーザーあり、駐車場設置率も7割近くある。管理費、修繕費、ネット、給湯器などなどランニングコストも比較するとどうなんでしょうか？ご存知の方います？
>>2029 匿名さん
今のご時世何回もMR行きにくい(予約しないといけない)し、モデルルームと同スペックにしない限りは思ってたのと違うっていうのがいくつもでてきますよね。
特にここは傾斜地に建てており、かつベランダ側は南も東もどちらも建物があるので住んでみて意外に近い、意外に暗い、人通りが気になる、視線が気になるなどはありそう。
敷居内に市の管理の公園も作るようですから住人ではない人も遊んでるでしょう。
通常マンションなら二階以上なら歩行者の視線とかはあまり気にならないですが、このマンションでいう東側の二階以下は人通りのある通路が横にあるので、どうでるかですね。
>2030
提供公園って一定以上の開発する場合、自治体に土地を提供しろって制度で市の所有になるんだけど地域協働って名のもとに掃除とか管理は地域住民に押し付けられたりする代物。ちゃんと確認しないと。
>傾斜地
斜面地地下室マンションは条例で制限されて既存不適格になるリスクを含んでる。その辺も考慮しないと。
>>2038 匿名さん
もっと勉強したほうがいいですよ。
建設後に変えているわけではないため条例などは除外のはず。
https://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/kaigi/meeting/2013/wg3/chiiki/150...
将来地下有が基準法により規制されるかは分からんが、法令は時代に合わせて変わるため改正法に不適というのは不動産に限らずよくあること。なおマンションの建て替えは現実的に想定されん（修繕基金ではムリ）。
津田沼で資産性とかの書き込みをたまに見るがタワー1億とか7千万とか出てるも一向に売れず、そりゃー誰が津田沼・中古タワマンに億なり出す？都内ならまだ分かるが。津田沼なら十数年後新築時に買った値段か少し低い位で売れるなら御の字やと思うけどな。
ちなみにバウスにキャンセル住戸が出た模様、もう売れたのか知らんが。
資産性で高く売れるかだけって認識が甘いね。売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなるってことを考えないと。
営業はリスクをきちんと説明しないからね。契約してから知ったら悲惨。
ライバルの仕業と思うのは自分たちがよその板でやってるからなのかな。地下室を絶対扱わないというのでなければ、業者ならブーメランとなって返ってくる。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
今web掲載の先着順5,118万円は何階のどの部屋でしょうか？
それくらい自分で調べろよ、スーモ見りゃすぐ分かるだろ。
と言うだけ無駄な要するにこの物件に興味ない、だけど何故かこの掲示板見てる、という輩なんだろな
>>2056 マンコミュファンさん
2階(実質地下1階)の共有施設寄りの本来パンダ部屋になる一番安い部屋ですよ！状況みて売れ行きいいので値上げして出したのかもしれませんね！
世帯数もエリアも価格も似ていたバウス津田沼とここならどっちがいいのかな？学区ならこっち。設備仕様ならバウス？デザインはバウス？
バウスやタワマンを購入せずにここを待って買った人がいるというのも耳にしたので。
どんぐりの背比べじゃない？
やっぱ三井だからこっちかな笑
バウスは分からんけど、タワー見送ってここ買った人がいるなんて嘘でしょう。
タワーの完売は2019年4月、ここの情報が出始めたのはそれ以降です。
>>2062 匿名さん
タワマンやバウスを小学校問題やタワマンのということで見送ってる人がいるみたいですね。
https://manmani.net/?p=27688
タワーは私立の子が多いです。
前後で矛盾してる気が
SUUMOページに契約者インタビュー載ってるけど、パワーカップル感が半端ないですね。
今年幸いなことに住宅ローン控除制度が延長されました。最長13年間控除を受けることができペアローンなら最大800万円の控除が受けられます（所得税等納税額が上限）。
5000万円台の部屋を買っても500万円以上の控除が受けられます。この辺りのマンションを買う人達はそれなりの納税額でしょうからフル活用できるでしょう。
ちなみに、2022年に住宅ローン控除の控除率等は見直される予定です。控除率より金利が低い現状を会計検査院が指摘したためです。つまり、住宅ローン控除の恩恵を受けたい人にとって2021年は物件購入のラストチャンスです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
住まい給付金は？？
延長かな
そもそもこのマンション買う人で給付金受けれる年収の人なんかはほとんどいないんじゃ…
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
住宅ローン減税率1%は今年11月までに契約、2022年12月までに入居なら大丈夫ですよ。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378470.pdf
今の在庫がしりたいけど、問い合わせると営業の電話がきそうだから誰か教えて下さい！
来週以降のモデルルーム予約がとれないのですが、もう空いてないのかな…売れ行きいいから取れないのかな。
>>2090さん
>>来週以降のモデルルーム予約
コロナ禍もあって、予約も密にならないように工夫しているのかもしれません。
余談ですが、夏休み中に子どもを連れて児童館に行ったのですが、密を避けるために「2時間」と言われました。
コロナが流行っているから仕方ないとはいえ、制約があって前とは違うと感じてしまいますよね。
モデルルーム予約が取れますように。。。
>>2091 匿名さん
児童館で2時間ってあっという間ですよね。
プールとかもたしかそうでした。
(稲プー除く)
ここのマンションギャラリーは子連れも結構いらっしゃるのかな？？
購入者層が知りたい。
モデルルーム来場者って将来のお隣さん候補。ちゃんと自分の目で確認しないと。
私はもう結構大きなお子さんいらっしゃる方を見ましたよ?。赤ちゃん連れの方もお見かけしました。
スーモのインタビューも見ました！
結構年齢層高いんですかね。20代後半?30代前半の若い層はあまりいないのでしょうか？
若い人で6000万前後出せる人ってそうそう千葉にいないのでは。
モデルルームに年配のご夫婦もいらっしゃいましたよー！
お金持ってそうな年配女性が一人で見に来てました。おそらく契約なのかな？と思いながら。
子連れには遭遇しなかったですねー
DINKSか若い夫婦を見たくらいです。
子ども出来る前にここを選ぶってすごいなー。子どもいなかったら選ばないかも。笑
>>2100 名無しさん
できてから探すでは遅いですし、今後小学校の学区で津田沼小や谷津小になる駅近マンションがでてくる可能性もない中で今津田沼小にいける新築ってなったらここを選ぶでしょう。
数年後には小学校の学区はいろいろと変わってそうですけどね。
特に谷津小。
>>2104 評判気になるさん
サングランデから津田沼小歩いたことありますか？歩道もあまりなく車の通行量も多い角地なので結構危ないなって思いました。
もともと鷺沼小学区のエリアなので津田沼小に小学校低学年の子が通うのは大変と思われます。
>>2105 マンション掲示板さん
道の反対側は津田沼小エリアだし、距離的には若干遠い程度かな。自動車が怖いと思った事はないけど、オラオラ自転車は怖い。サングランデの最大の難点は市役所沿に向かう高架下の歩道が狭い事。低学年のお子さんをお持ちの専業主婦のお母様は自転車で送り迎えしている模様。その場合、青木幼稚園の前を通って県道204号まで出てるとの事。少し前まで津田沼小の体育会体質に合わなくて引っ越す親御さんがいた位なので、あの程度の距離が歩けないようでは体育会系の津田沼小でやっていけないと思いますよ。昔の津田沼は軍都だったし、戦後も永らく防衛庁宿舎がありましたし、習志野駐屯地勤務の自衛官も住んでいて、スパルタ体育会体質を苦にしない家庭が多かったのでしょうが、最近は普通になってきたとの評判です。それに谷津小も吹奏楽に関しては結構スパルタです。正規教員の下で身体を鍛えるには津田沼小は良い学校でしょう。
>>2106 評判気になるさん
自転車で送迎しないといけないとは共働き夫婦にはなかなかの試練ですね。
津田沼小がいいといって引っ越してくる人もいれば、合わなくて引っ越す人もいるとは、なかなかですね。
谷津小は新校舎と吹奏楽のイメージがいいから美化されてて、かつ奏のお金持ち軍団も行かせてるのもあり人気と思うのでしょうが、実際谷津駅側の戸建郡からもきますから合う合わないもあるでしょうね。
主役は子供ですから、まず安心して通学できるところがいいですね。通学路もそうですが、体質としても。
修繕積立金が毎年少しずつ値上がりしてく仕組みになっているようですが、これって普通ですか？
先着順の5118万円は売れたのかな？
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混雑具合どうですか？最新の価格表や在庫状況教えてください！
