パークホームズ津田沼ってどうですか？

>>1611 匿名さん

築年数は少なからず影響しますよ。

>>1610 匿名さん

受け止められないのですね。ずっと、そうやってきたから結果がああなのでしょう。
理解できなくて良かった。

ここはファミリー世帯が多いのかな？奏大規模は年配の方々も結構見かける

ここは中古の枠に入ったら奏大規模に勝る要素が築浅中古である点しかない
立地も奏ではないし、居室の仕様で劣り共用施設もないから、そこまで期待はできないのでは

検討に当たって中古物件も見てみたけど、南口側か北口側か、奏か非奏か、奏大規模かそれ以外かで価格が段階で別れているように見えた
タワーは例外としてずば抜けて高いけど、駅前再開発でタワーマンションの競合が出てきたら値崩れするかもね

奏大規模は団地感が強い。
目の前が公園の物件も多く騒がしい。

個人的には、タワーや大規模は人多くて嫌なので勝る要素ですね！
あとは学区や京成線利用など、意外と差別化ポイントある気がします。

>>1615 マンション検討中さん
築年と駅徒歩数が違うよ。この二つの差はマンション中古では大きい

>>1615 マンション検討中さん

奏ってそんなにいいですかね？あんまり魅力感じません。仕様がいいのは羨ましいですけどね。小綺麗な団地というイメージが強い。

>>1619 マンション検討中さん
同じくそう思います。
新築時や今はまだよいですが、築10年超えてくると住人も建物も年齢が進み、昔流行った今は廃れた新興住宅のイメージになりそうなので、購入辞めました

>>1617 マンコミュファンさん
京成いいですよね。開発も検討されてるようですし！
上野も浅草も一本でいけるのは、遊びに行きやすくて嬉しい。
都内通勤ある人にも需要はあると思います。

そんなに築年で違うなら、奏のパークハウスは築10年近いのでもっと安くなっているはずでは？
昨今の相場もあり新築時より大幅に値上がりしたまま高止まりしているけど。
それに奏大規模は駅からの距離もほぼ同じだったような。（徒歩数は知らんけどｗ）

京成津田沼駅に比較的近いことや津田沼小学区であることは差別化にはなると思うけど、そもそもここは立地と仕様の割に新築価格が割高だから、新築購入時の価格と中古販売時の価格はそれなりに出るだろうね。
ここは近くにあるライオンズなんちゃらの築浅版の坪単価になるんじゃないかと。

奏高級団地vs賃貸並み低仕様物件

奏民もライバルが出たから必死だな。

駅距離さほど変わらない気もしますが、信号何箇所も越えていかないといけないので歩いていると奏の方が遠く感じます。個人的には住所伝えるときに奏の杜って何となく小っ恥ずかしくて。谷津や津田沼のほうが好みです。

>>1625 匿名さん
わかります。奏やタワーに住んでるって、なんか恥ずかしいです､､､笑。津田沼二丁目の方がいいです。むしろその方がいいという方もいると思うので、うまく棲み分けできてますね！

奏大規模と比べると、駐車場の差は大きいね。平置きとほぼ機械式。こっちは駐車場当たらないかも。

>>1617 マンコミュファンさん

客観的に　京成を使う必要が無い人で、どっちも新築なら迷わず、奏でしょう。
免震というのも大きい。
住宅地として綺麗。

タワーの築浅さはいいけど、津田沼の坪単価と思えないので、無いですね。
（なので中古売れ残ったままなのかと）

3LDK タワー8000万 ホームズ6000万 奏5500万で、同じ間取りならどこ買うかな？

>>1626 マンション検討中さん

良い意味で田舎者思考から抜け出せないのですね。
デベからしたらありがたいお客様です(*^^*)

>>1630 通りがかりさん

タワーは角部屋じゃなければ8000万もしないでしょ。
資産価値を考えたら間違いなくタワーだけどね。

永住するなら奏かな。

レジデンス、パークハウス、タワーの十分の一ぐらいの規模だから比較対象にならない。
比較対象はパークホームズ津田沼奏の杜あたりかな。

>>1632 匿名さん

タワー　１億１５００と１億１０００（価格改定があれば違う）してる部屋あるね。
小さい部屋とか、方位が悪いうえ間取りがこれないでしょは8000万以下もある。
広さも70そこそこ。
2000年は恵比寿や代官山の坪単価

金融緩和といえ、津田沼とか北区の王子で1億超えは話題になりました。

タワーの資産価値？？
高値づかみしたら、資産価値云々言えない。

奏で買った人が一番資産を増やしたのでは無いかな（今売れば）？

75平米あたりで
奏のパークハウスは5500万-6000万
タワーは6850万-6880万-7200万
パクホは71平米で狭いが6000万

奏を選ぶな。

パークハウス5490万やすっと思ったら1階でした。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_216/pj_95646440/?kbn=2

まともな条件の階になりますと5800万はします。

奏民のコメントは無視して、奏と検討している人は一度奏を内見した方がいい。
雰囲気が合う合わないあるから。
敷地に入った後、人がうじゃうじゃいるのが嫌いな人は向いてない。
タワーは駅近が魅力だけど、掲示板では風切り音がうるさいと住民が騒いでる。
内廊下じゃないから吸い込まれるような感じがして怖い。

>>1637 検討板ユーザーさん
タワー普段は静かで快適ですよ。　
外廊下ですが、怖くないです。

>>1631 匿名さん
奏の杜という明らかな新興住宅街に惹かれる方がありがたいお客様だと思いますよ笑

奏とかタワーの新築時価格見ちゃうとアホらしくなるな。どうしようもないのだが。

>>1640 マンション検討中さん

奏の分譲時の価格を知ったうえで中古で今の値段で買う人の気が知れない。

奏分譲時の価格を知った上でここを買う人の気こそ知れないんだよなあw

ここを検討できている方々が羨ましい限りです。

私は高すぎて諦めました。

津田沼いいところですね！

本当にみんなお金持ってて凄いよね。
職場でも6000万越える家を買ってる人ほとんどいない。
せいぜい4000万前後だわ。

奏は千葉県で地価公示価格が市川菅野を押さえてダントツでトップなんだよな。そりゃ、マンションも高いは。

>>1642 マンション検討中さん

そういう人はこの先ずっと買えないw

奏は駅までにミーナ、モリシア、フォルテがあるのがよい

津田沼はモリシアだけなのがなあ…不便はしないだろうけど
郵便局と京成が近いのはよいね

>>1647 住民板ユーザーさん1さん
ミーナはむしろパークホームズの方が近いですよ。
モリシア徒歩5分なだけで充分ですけどね。週末はららぽやコストコ行っちゃうと思いますし

>>1637 検討板ユーザーさん
大規模になると住宅スペックはあがりますが、大規模ゆえのいつでもどこでも人が多い感じが、苦手でした､､､
色々疲れそう､､､
あと、やっぱり古さを感じましたね
住むとなると住み心地は住宅仕様より、雰囲気大事かなと思いますね。

>>1649 マンション検討中さん
確かにそうですね。条件がよくても、好きかどうか、も大事ですね。気になるマンションは足を運んでみて、ここと悩もうと思います。

>>1639 マンション検討中さん

悔しいのは分かるけど気にしなさんな（笑）

>>1647 住民板ユーザーさん1さん
ミーナ？は北口だよ。ロハルの間違い？？

バウス良かったな。

>>1653 マンション検討中さん
バウス買った人はタワーが良かったと言ってたよ。
今買えるものをさっさと買うしかない。

家の購入は、本当に縁とタイミングだと思います。私は、奏とタワーを竣工前に見に行きましたが、まだ子供がいなかったため、2Lか3Lを決めかね結局買えませんでした。当時、子供がいたら、間違いなく3L以上の奏かタワー買っていました。
バウスとPHの比較で言いますと、バウスは駅までの歩道が狭くやや危ないですが、フォルテやセブンが近いというメリットがあります。一方、PHは駅までの歩道幅に余裕があり、信号ほぼなしで駅まで歩けるというメリットがあります。
奏とタワーとPHでは、単純比較はできないと思います。その理由は、奏とタワーができた年と、奏とタワーが津田沼南口の地価を上げた後の今年売るPHでは、当然価格が違うだろうと思うからです。
私は、PHのいいところは静かな立地で、駅まで信号ほぼなし、駅徒歩圏内、病院が近い、コンビニ2つ徒歩圏内、総武線と京成線が徒歩圏内、という6点だと考えており、この点にフィットする方は買いだと思っています。

バウスも見させていただきましたがスルーしてこちらを購入しました。
私の場合決め手は学区でした。
向山小学校までの歩道は狭く交通量もあり、子供を通わすのに不安を覚えたのと、津田沼小学校の評判は良いみたいなので。
まぁ決め手は人それぞれですね。

>>1655 匿名さん
仰る通りだなと思いました。本当に縁とタイミングですよね。。
過去にはもう戻れないので、津田沼南口で絶対に新築がよいならPH津田沼、中古も検討できるなら奏やタワーも含めて検討して自分に合うところを選べばよいってことですね。
奏の値段も上がってしまったので、今の市況を全体にするのであればPHの価格はこんなもんなのかな、という気がします。
少し前にどなたかが仰っているように、パークハウス津田沼奏の杜の中古が1階で5,500万円程度で売り出されるような市況ですし。

>>1637 検討板ユーザーさん
こちらの購入を決めた者です。アドバイスの通り「百聞は一見に如かず」だと思います。
奏はいいイメージでしたが、実際に内見して候補から外しました。メインエントランスから部屋まで遠いし、エレベーターも常に混んでいるし（土日は特に）、エントランスホールにも常に人がいるし、なんだかホッとできる感じがせず私には合わないなと感じました。タワーは仰るとおり、外廊下で吸い込まれそうな感じがありました。建物の中心部にタワー型の駐車場が入っており、廊下から見た時になんだか無機質というか異様な光景に感じてしまい、苦手だと思いました。このあたりの感覚は人によるかと思いますが、比較検討されている方は絶対に中古物件を内見された方が良いと思います。

>>1655 匿名さん
あと小学校学区もいいですね。子供でも歩いて通いやすい場所にある点が魅力的です。中学校区は一中の方が立地等含めいいですね、五中は駅を通り抜けて通うことになるのかなと思います。
結局ここも他のマンションもそうだと思いますが、全ての条件が理想と合致するから買う、という人などほとんどいないと思います。いろいろと引っ掛かる所はあるけれど、子供が再来年小学校に上がるので転校は可哀想だから今年買っておきたいとか、自分の年齢的に住宅ローンを組むなら今年がリミットだとか、人それぞれ抱えている事情がありますからね。
いつか地価が下がって、設備仕様も素晴らしいマンションが安く買える年が来るのかも知れませんが、その時に自分が買える年齢や状況にあるのか、そうした点は非常に重要です。
これから市と野村不動産がモリシア・駅南口一体の再開発を行いますし、北口再開発も予定されているため、少なくとも向こう10年地価は下がらないだろうと思っています。

>>1659 匿名さん
周りの友人が小学校の学区や道のりを考えずに家を買って、後悔したと聞いていたので、たった6年ですがこれから子育ての私としても小学校と道のりは大事でした。京成の再開発もこれから先ですが地価の維持という意味ではとても楽しみです！

パークホームズから駅に向かう道で、まろにえ通りに出るところをすぐ右に曲がると、信号のない微妙な路地がありますよね？
あそこがちょっとマイナスだなぁ、、、と。
あと小学校の通学路、コンビニの駐車場のところも車の出入りが多そうで、気になりました。