シティハウス西池袋ってどうですか？

>>620 匿名さん
すみません、皮肉で書いたつもりでした。

12月下旬を経過しましたが、他物件に出す堂々完成が出ていないような。

>>622 マンション検討中さん
暮れも押し迫った頃に通りましたが外構工事真っ最中でした。
年明けまで持ち越しちゃったのかもしれませんね。

>>623 匿名さん

1月5日完成済（物件概要から）

賃貸募集の垂れ幕があったけど何なのかな？

>>625 匿名さん
ここ、山手通りから向かって左半分は賃貸ですよ。
（非分譲79戸というのがそれ）
エレベーターとメールボックスは別々。
エントランスとゴミ置場が共用なのでこれらも分けて欲しかったですね。

>>624 通りがかりさん

まだ見た目は普通に工事中な感じ。
先日、昼に前を通ったら工事作業員のほかに背広姿の営業さんらしき人が、コートを着た女性がいました。賃貸の案内をしているのかなと思いました。

モデルルームと実際の部屋の大きさが違い過ぎる、という噂有り？

要町の2つ先の駅近物件、PROUD CITY 小竹向原は予定坪単価420~430万で、広さはあるでしょうけど中心価格帯が9000万円くらいとはすごい価格ですよね。マンマニさんも、あのエリアで新築に9000万円出すなら要町のすみふ西池袋やBタワー池袋Wを検討すべきと。ここの先着順5戸も動き出しそうですね。

>>628 評判気になるさん

単に図面見るのが下手なだけだろ。
廊下やキッチン算入した畳数表記だけど
主寝室とLD同じくらいの広さだぞ、って部屋は山ほどあるよ。

先着順残戸数が8戸に増えていますね。

モデルルームは広さを正確に伝える必要はありません。
実は複数のマンションを1つのモデルルームで兼用（流用）するケースもあります。
それくらい適当なのですね。
あくまで宣伝用なのです

残戸数7になった

残数監視でもしてるのかwww

>>635 マンション検討中さん
関心のある物件ならば当然です。

さすがです

先着順の部屋が10500万円に価格変わりました（追加かも）。
上の階で、角部屋でないB1かB2の間取りと思いますので、坪単価約539万ということになりますね。

もう参戦無理かな・・・

中住戸で539万・・・

池袋駅周辺は1億ボーダーになってきましたね
2～3年後は練馬駅周辺が1億ボーダーになると思います
7～8000万で検討するのであれば、池袋沿線であればひばりヶ丘～所沢あたりになりそうですね

>>640 マンション検討中さん

5年くらい前に時間を戻して欲しいです。
プラウドシティ小竹向原も、予定価格を少し下げたようですが、シティハウス西池袋の第I期と同程度の坪単価ですしね。

ファミリーで住むなら3LDK。1LDKや2LDKはDINKSとか……。3LDKで気になるのはLDKが13.1畳なこと。カウンターがあるのでカウンターキッチンにするか、キッチン側に椅子を置いて食べるか。洋室3を開放してリビングにするのが理想的ではあります。

どのマンションも高額になってきているので、気合いを入れて買うしかない気がします。
今はパワーカップルでも家を買うのが大変です。

>>642 匿名さん

同感です。
ただ、住宅が必要な時に懐に優しい相場かどうかは別問題ですよね。ウチは、642さんの仰る気合いをいれて決断する度胸がなく、いつかは止まるはずと信じて相場の上昇を数年見続けてしまいました。

少し前に東池袋のステアリだって買えた価格が、今は西口や要町エリアで当たり前の時代ですから。

立教大学の裏手に、三井の物件が出ましたね。
地名は同じ西池袋ですが、最寄り駅は池袋で徒歩6分。

立地はシティハウスやBタワーよりも一段上のように思えますので、坪500万台後半に近づいてくるのではないでしょうか。

あそこ目白寄りだし、580～620くらいだと思う

>>645 eマンションさん

600行きますか・・・(汗)

>>646 マンション検討中さん
三井であの立地ならいきそう…。
あの価格で中途半端なプラウド小竹向原行くのはさすがにねぇ…。

やっぱりファミリー層多いね
ここだけじゃなく近くのタワマンもそうだけど、騒音とか大丈夫なのだろうか
最近の親は、子供が跳び跳ねるのは当たり前、とか言い出して躾しないのも多いし

周りに何もないから椎名町まで買い物に行くのが一番近いかな。

パークシティ高田馬場の情報も出ましたね。高田馬場は雑踏なイメージがあるのに坪単価を上げようとしてるので待つ人はいないかな。

スーパーは立教通りのが一番近いよ。椎名町は大きめのスーパーがあるからそっち行ってるけど。自転車で2分くらい。

立教通りのスーパー案外いいよね
見た目で損してる気がする

>>635 マンション検討中さん
この人全く意味のない先着順をどこでも言いがかりつけてるね

西池袋といっても要町エリアのようですね。このあたりだと池袋感はあまりないでしょうし、
首都高速沿いなので騒音面も気になってきそうです。

立教大学周辺はのどかなので、オシャレな飲食店や学生が好きそうなカフェが沢山ありますが、買い物できるような
スーパーは少ないです。

コモディイイダが近くにあるのでここが唯一のスーパーになりそうかしら

ここら辺は山手通りで高速道路は地下ですよ。スーパー要町と椎名町のありますよ。窓を閉めると静かですよ。

>>654 匿名さん
築40年のボロ屋でもない限り窓閉めれば騒音はないですね
最近まで大通り付近の賃貸に住んでましたがほぼ無音です(築25年程度でした)
ここは直接の池袋感がないところが魅力だと思います
10分程度歩けば駅前到着ですから

買い物はイイダに加えて近くのタワマンの隣に新しくできるライフと、仕事帰りのデパ地下ですかね
椎名町まで散歩がてらの買い物も楽しめますよ

パークホームズ西池袋は坪単価でゆうに600万超えてますし、3Lで1億以上は相場な気がします?
小竹向原で9000万出すならここの3LかBタワー2Lが良いかな！

インターネット無料とのことですが、速度的にはどうなんでしょうか

>>658 マンション検討中さん

suisuiのことですかね。無料ではなく、管理費に組み込まれてるのだと思いますよ。こちらのマンションのインターネット速度は住友不動産に確認するしかないと思いますが、多くのsuisuiは今時としては高速ではありません。YouTube見るには支障ないが、大容量ゲームのダウンロードには時間がかかるって感じですかね。

住民板から引用です

96 入居済みさん 2023/03/25 23:22:02
マンション付属の回線suisuiu、土日のこの23時だと28Mbpsしか出ないなー。 まだまだ住人増えると思うけど、これ以上遅くなったらかなり厳しいなー。 平日昼間は300Mbpsくらい出るからリモートワークは快適にできてる。

うーん、まだ売れ残っているみたいだね。ってことはやはりValue for money な物件ではなかったってことなのかな？
確かにこの価格なのに外廊下かつ各フロアにゴミ置き場が無いことが気になります。

この価格っていうけど、このエリアでここより安いマンションなくない？
あと住友のことだから3年後も在庫あると思うよ

>>662 口コミ知りたいさん
うん、ここはまだ完成したばかりだからね。
スミフのマンションは竣工数年後が売れ頃。熟成しておいしくなる住まいです。

Iタイプの間取りが発売されたようですね。16階以上の上層階だけど、1億1千万円とはすごい価格です。

ここは、販売不調なんてことはないと思いますよ。まだ、上層階の角部屋も温存しているようですし、そこがダメだったら中住戸で妥協って人もいるのではないかな。

確かに、8700万の部屋は長らく残っていますが、2階か3階の部屋でしょうから、残る理由もあると思います。

ただ、高くなり過ぎたことだけは、間違いないでしょうね。

駐車場残り5台、長らく２台利用可能となっていましたが、いい感じで埋まりましたね。

賃貸ほぼ満室、分譲も売り出していないものは残りわずかみたいです
思ったより完売早いですよここ
住友にしては珍しいですね値段設定ミスったのかな

要町で建物も正直ハイグレードとは言えないのに坪500弱～600でも普通に売れる時代になったんですね。
近年の池袋人気恐ろしや。

つい先日近隣のタワマンも見てきましたが、正直こっちの方が外装よかったですよ
正直、近隣相場見てしまうとここは割安ですよ

>>668 マンコミュファンさん

割安だったが正解。

残5戸での1.1億が1.13億に値上げされたのかな