名称 アトラス笹塚駅前
所在地（地番）
東京都渋谷区笹塚1丁目55番1・他
交通
京王線・京王新線「笹塚」駅（南口）より徒歩2分
総戸数
45戸（非分譲住戸13戸含む）
建物完成
2022年12月下旬予定
お引渡し
2023年1月下旬予定
売主
旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町1丁目105番地
設計・監理
アーキサイトメビウス株式会社
間取り
1LDK～3LDK
住戸専有面積
32.97㎡～62.52㎡
[スレ作成日時]2020-11-13 12:13:27
>>57 匿名さん
平均410って、、、 高すぎてびっくりです。
これならプラウド渋谷本町と同じくらいですね。
高速、電車に挟みでこの値段とは、、、
もうマンションは買えないのかなと、、。
>>61 匿名さん
聖蹟桜ヶ丘まで下れば300万のマンションがある
ここは兎にも角にも立地
投資する人も多いだろうから、マンション管理は大変だし、住みずらいと思うか。
住みづらくなったら、売ればいい。売れるマンション。
現地まで行ったけど駅近なので減速して電車入ってくるから、そこまで煩くなかった。
>>62 匿名さん
アトラス駅近でも東高円寺はまだ残ってますね。
確か2年前のですね。
プラウド仕様も良かったりしっかりコンクリートの厚い壁だった、ここは乾式壁ですし、立地もしかり。
なかなかの値段と私もおもいます。
どーなんでしょ、
心配しなくてもどうせ売れます
売れてるんですね。このご時世に第1期60%強とは。相変わらず予約が取れませんが…
このマンションが一番立地いいんだけどなぁ。
大手の会社がやっていたら間違いなく買いに走ったんだろうけど。
少し様子見。
駅に近い物件は、価格が高くなることは予測できましたが
笹塚でこんなに坪単価が高いとは思っていなかったため、想像超えた価格帯でびっくり。
南向きなので陽当たりは良いのかもしれませんが、それも周辺環境にもよりますし
設備が充実しているなどがなければ、ここに決めたいとはなりにくいのかなと思いました。
笹塚でこれより駅近のマンションありませんしね。線路がある以上、光を遮られることもありませんし。むしろ良心的な価格かと。
ほとんどの部屋が抽選みたいですね。久しぶりに見る人気物件か。
乾式壁も気になりますが、外廊下なのも気になりますね…
>>71 名無しさん
投資用に検討中ですが確かに高い。駅から直モール、屋根付だから便利でしょうが、線路前で眺めも環境も悪いので賃貸用ですな。自分で住むなら隣に公園のある東高円寺の方が良いと思う。
この規模でどうやって内廊下にするのよ。管理費いくらになると思う？
マンションを買う言われると管理を買う、アトラスマンション管理が最悪です。(HRM)委託されてます、人手不足の世の中、80代年配の方清掃員ばかり、目、足腰悪い、管理員と言うより、ゴミ出しだけ、作業終了まで居座り。投資の方達将来は資産価値心配です。
なんか残念な人に当たっちゃいましたね。大塚は管理良かったですよ。
投資の方がいなくなれば抽選倍率下がってありがたいけど。
笹塚1町目計画の時から気になっていましたが、マンマニのおすすめ物件来ましたね。ただ、もう第1期の受付終了なんですね。第1期で60%販売終了ですか。予約全然取れない中で公開から第1期早過ぎですよね、完全に乗り遅れてしまいました。2LDKいいですね！第二期に申し込みたいですが、依然として予約取れないです。キャンセル住戸出ないかぁ。
すごい高評価ですね。
私もまだ来場できてませんが、やはり優良物件なんですね。来場された方の感想を伺いたいです！
最高倍率は最上階3LDKの6倍だったみたいです。抽選にならなかった部屋もいくつかあるらしいですが、営業の方が言うには反響の大きさから2期は値上げして出すのではないかと言っていました。
地元民です。笹塚駅近は分譲が少なく、あっても築20年の30?40㎡レベルなので、優良物件以前に3LDKや2LDKは比較するものすら無いので人気集中したのでしょうね。私は説明会すら回ってきませんでした。当選された方は本当に羨ましいです。第二期はさらに凄い事になりそうですね。
投資目的が入りにくい3LDKで6倍は凄いな。普通、駅近のマンションは利回り良い狭い部屋から高倍率になり、高額の部屋は最後まで残るのだが。投資目的なくここまで人気になるのは稀に見る優良物件だな。
前の方の投稿で最上階3LDKが1億いかないかとか言ってる人もいましたものね。3LDKの62㎡は坪単価530万なら1億、デベが住友や野村なら1億ありえたな。
ここ検討してましたが駐車場がないと言われ諦めました。2台ありますが1台はすでに地権者使用で確保は無理だろうとのことでした。
この物件は、非分譲以外で最上階だけ全方位景観抜ける、天井高2700という十分なプレミア分があるのに、価格に乗せていなかった。この売主の大手なら最上階だけ天板天然石や建具仕様を一段上げてプレミア感を出し、価格に思いっきり乗せて最上階で利幅取る。気づいた人は最上階が買いと判断したのだろう。まあ、最上階に限らず、これだけの希少物件でそもそもの平均坪単価自体を強気にいけなかった売主の値付けの甘さもあるが。比較参考になる物件無く値付け難しく、かつコロナ禍の販売で難しい部分があったのだろう。
>>90 マンコミュファンさん
プラウド渋谷本町最上階は天井高3000、内廊下、ディスポーザー付きかつ、全方位抜けで、管理費ここより安い。
いくらなんでもここは最上階に限らず高値すぎるのないかな。
コロナで相場が上がってのにしろ、線路前ですよ。
>>92 名無しさん
そうはいってもプラウド渋谷本町は西新宿五丁目駅徒歩6分（山手通りを渡るのと地下深く下りるので実質10分超）．山手通りは坂．初台駅は9分．さらにずっと坂で論外．清水橋交差点はちょっとした雨ですぐ冠水する．近隣スーパーはまいばすのみ．サミットまで5分．帰り道は上り坂．
駅徒歩2分，フラットアプローチ，雨に濡れない，周辺はスーパー多数と立地のアドバンテージは圧倒的にアトラス笹塚駅前にあり，プラウド渋谷本町との価格差は妥当，もしくは割安とさえ思いますが．
>>96 周辺住民さん
プラウドは20m先にピアゴがありますよ。
それと清水橋冠水とか、初台までずっと坂や駅まで距離とか誤情報はいかがかなとおもいます。
この物件は管理費は高いかどうかはさておき、乾式壁と外廊下で、電車前っていうのが、私は残念。
便利な立地なだけ悔やまれる。
あとペンシルで賃貸ぽく見えるようなきがします。
私も初台のマンション住まいですが、新宿近くで便利ですよね。
住み替え検討しているので、私はパークホームズ初台を狙ってます。
プラウドは良かったのですが、あそこもあっという間に売れてしまった。
ここもすぐに完売になるでしょう。
狙ってる方は早めに動いた方がよいですよ。
>>97 マンコミュファンさん
あ！ピアゴありましたね！訂正ありがとうございます。やっぱりミニスーパーありましたね。ただまいばすじゃなかった…。
ただ坂についても冠水についても誤情報じゃないですよー。あの辺りに7年住んで、通勤で毎日清水橋交差点渡ってたんで。
清水橋交差点から初台まではずーっと緩やかな登り坂ですよね？あれ歩くとなかなか辛い。
清水橋交差点は、名前のとおりもともと川を埋め立てたところというのもあり、すぐ水浸しになりますよ。
初台住みならそこそこの雨の時にぜひ行ってみてください。
広い交差点なのに、人が一部分しか歩いてない光景が見られますよ！
乾式壁が残念というのはその通りですね。プラウドはコンクリート壁ですし。
流石にみんな逃さないね。これは優良物件。
京王線高架と首都高に挟まれ、ディスポーザー無し、乾式壁の外廊下で駐車場2台のみ、管理費は高めだが、まず出ない笹塚駅徒歩2分の希少立地と雨に濡れないフラットアプローチ、この規模ではありえないアーキサイトメビウス×佐藤秀の施工、全戸南向きで間取り秀逸。
分譲32戸の割に決して少なくない第1期の高額帯の部屋多く含む21戸がサイレントローンチで完売というのが答えだろうね。
>>101 買えなかった人さん
坪450して、ディスポーザーもないのですか。
他設備もだいぶ低仕様なんでしょね。
しかし、あと少しで完売 なかなかですね。
私は違う意味で買えない。
案外線路沿いでも問題ないかと、高級物件だし防音対策は抜群なんでしょうから。
そもそも音を気にする人は買わないかもですが、
https://usedmansion-reform.com/train_noise/
>>102 理解不可能さん
坪450万は高層階、平均坪単価は420万のようですね。高架ビュー、電車ビューの2階、3階が平均単価若干引き下げてますが。仕様のグレードはどうなんでしょうね。低いとは感じませんでしたが。
ちなみにこれくらい駅近なとこで何が困るかというと、夜小腹すいてコンビニに買い物に行くと、周りの人がみんな駅から帰りのちゃんとした格好の人ばかりで部屋着のままの自分が浮いちゃうことだな。気をつけろよw
>>104 買えなかった人さん
この単価ならディスポーザーとリビング天カセはマストだと思います。
見学できてないのでなんとも言えませんが、ホームページ見る限り賃貸マンションぽい印象を受けました。
価格的にも私はやめておきます。
リセールは厳しいでしょう。
>>106 名無しさん
天カセって故障時の修理費、交換費バカ高、交換時の選択肢少なすぎでリスクでしかなく、ある程度の高さだとスプリンクラーもあって天井すっきりにはなり得ない以上、個人的には無駄設備の筆頭だと思うので全然気にならないんですよね。何で人気なんですかね？
間取り的に低層階は明らかに賃貸向けで作られてるみたいですよ。
そこを織り込んでも、立地的にこの物件はリセールで困ることはないと思います。
賃貸が多いことを見越して、広い部屋には議決権が多めに割り振られてるし。
>>106 名無しさん
ディスポーザーと天カセはリセールバリューには殆ど関係ないですよ。ディスポーザーは壊れたら数万単位の修理費必要、配管や処理設備に不具合起きると莫大な費用が必要になります。ディスポーザー自体の掃除も結構面倒です。私も最初は良いと思いましたが、それほど必要とは思わないです。
なんか無理に肯定してる議論が多いけど、
きっと購入者さんなんでしょ。
住みたい人は購入するべしだし他の議論は必要無いと思う。
私はこの金額払うならダウンサイズするか、金額増して他を買います。
もっとまともなマンションはあります。
住みたい方は住めばよいとおもいます。
所詮、笹塚ですよ。
普通に良いマンションだと思うんですが、中立な立場から見て、マンマニさんが言うほど「強く買い」ってほどなのか？とは読んだ時に疑問に思いました。
超駅近なのは素晴らしいですが、京王線で新宿と逆方向に用事がある人は少ないことを考えると、逆にどこ行くにも必ず新宿で乗り換えが発生するということでもあります。しかも新宿駅の京王線は離れていて乗り換えに時間もかかる。
もっとマルチに路線を使えて乗り換え無しで行けるところが多い地域はあります。
2012年築のアトラス笹塚の坪単価が今330であることを考えても、440は特別コスパに優れた値付けでも無いと感じました。ディスポーザー無しでこの管理費も高いと感じます。
勿論値段相応の価値のあるマンションだと思いますが、手放しで褒めちぎるほど優れた出物だとは思いませんでした。
