Brillia (ブリリア)Tower 池袋West ってどうですか

件数が少ないので制約価格の信頼性には限りがあり、適正価格はもっと上振れするかもしれない、ということかね

統計学もわからんやつなら、マーケット価格を絶対なものと信じちゃうのもしょうがねぇか笑笑

>>850 検討板ユーザーさん
サンプルの数が少ないので
成約価格＝相場ではない可能性がかなりあり、上振れも下振れも十分あり得るという事です。

例えばなんですが、ブリリアタワー池袋の南向き、84平米の37Fが2021年11月に16800万で瞬間蒸発しましたが、同タイプの36Fは2022年4月に値下げして16280万で成約しました。

これだけ見ると、この間にブリリアタワー池袋の価値は下がった、事になりますが、当然ですがそんなわけはなくて、37Fがたまたまどうしても欲しかった人が買ったのか、36Fが売り出した時にたまたま格安なら買ってもいいと思う人しかいなかったかのいずれかです。恐らく後者ですけどね。

こういった、たまたまを排除するのには十分なサンプル数が必要というのが統計学の基本的な考え方で、今の東のタワマンの売買数では明らかに不十分です。

>>852
ですよね。上にも下にもぶれるよということが大事で、ある成約価格が実は高いのか安いのかはそこでは判断できない。スッキリしました。

売り手からみると、割高でもいいから買うという人たちの存在は大きいね。

>>854 検討者さん
割高でも買った方がいい理由が見える人と見えない人の差ですね。

https://www.sumu-lab.com/archives/48737/
「ブリリアタワー池袋West」（次期予定価格紹介）１期１次に間に合わなくても諦めてはいけない！！

ちょっと色々酷すぎる記事。
パークアクシス池袋とここの立地の差すら理解していない時点で本当に池袋に来た事ありますか？レベル。

>>852 ご近所さん
じゃあ東池袋が割高かどうかすら判断出来ないじゃん
前提から全て崩れてるよ君のお話

>>857 匿名さん
852です。
出ているデータからは判断が出来ない。
統計学的にはほぼ全く意味がないデータしかない。
という事が言いたいのです。

これが、2020年1年間と2021年1年間で東池袋のマンションの価値が上がった！なら統計学的に有意差がつくのは確実かと思いますが。

相場が激変している中で、極めて短期のデータしか意味がない＝Nが極端に少ない中で中古の成約価格にデータとしての意味がほとんどないのは初歩的な統計学が理解できていれば明らかです。

>>858 ご近所さん

統計学、統計学って有識者ぶってるけど初歩的な統計学が理解できている852さんはどれくらいNがあれば相場の上げ下げ判断できるんですか？

858さんと859さん、もうどうでもええから、やめなはれ。

１０年たったら間違いなく、池袋の方が資産性上がりますよねー

>>858 ご近所さん
じゃあその初歩的な統計学を遥かに理解しているご近所さんは、直近数年間の成約データの上昇傾向の動きについてデータすら見ないで、ファンダメンタルズすら全く知らんって理解で良いですか？

そんな浅薄な分析でマンション相場を語るなんです烏滸がましいと思いません？
サンプルないないとか言いながら価格の是非を論じてる時点でもはや論理破綻甚だしいでしょう。ただの主観で何の分析でも無いですし、統計学という学問にすら失礼。

862さん、ここでやらずに、統計学スレでも立ち上げてください。

>>863 匿名さん
統計学云々もいいけど、不動産は高いカネ出して買う人がいるかどうかが大事なんだよな。それが物件や立地の評価ということ。スペック最高のタワマンが田舎の駅前にあっても、億を出す人はいない。この立地、この物件、この住戸なら億を出すよという人がいるマンションは強い。

>>862 匿名さん
統計学、かっこいいっすね！！

>>863 匿名さん
元凶は>>856のご近所さんとかいう自称統計学マスターだろ

>>866 匿名さん
>÷856じゃなかった>>858

2階Aタイプ坪単価420どうですかね？
CG眺望見たら真横スーパーで眺望ゼロでした。

>>868 口コミ知りたいさん
420ならありじゃないですかね？
場所はいい訳だし。

>>868 口コミ知りたいさん
1期3次の低層階2LDKならばAタイプがベストバイだと思います。
E、D、Ｇタイプの低層階との比較ならば明らかにAタイプがコスパがいいでしょう。

中層階含めるとEタイプの11-14階がより良さそうですね。恐らく抽選でしょうが。

プラウドタワー川口クロスも大幅値上げのようですね。
ここも2期になったら値上げしますかね？

Jの間取りは高くしても売れると思います。

>>872 匿名さん
1期で売れそうな人気部屋を大半売り切った中で、Jだけ温存しているのは不気味ですよね。

静かですね

マルイ跡地は一向に発表がないですね。
何になるかで住み心地や価値にかなり差が出てくるので気になります。

バルコニーのガラスパネル手摺は半透明のようです。ありえない。

>>877 マンション検討中さん

えっ、その話、今さら？
半透明でいい人たちが買ってるから、ご心配なく。

>>878 匿名さん
なぜ透明じゃないんですか？

眺望を楽しみにしましたが、残念です。特に南東角部屋のほうです。

>>875 匿名さん
十条よりいいと思いますが

>>879 マンション検討中さん
ベランダに洗濯もの干せる。
外観がその方がカッコ良くなる。
等が半透明のメリットですかね。

>>879 マンション検討中さん
もちろん「見る」楽しみがあるから、このマンションの眺望に惹かれたわけですが、女性には「見られたくない」のを重視する人も多いですよ。

ちょっとずつ立ち上がってきました。
4階くらいまでかな？

>>884 通りがかりさん
アップしていただけると嬉しいです。

板状ブリリアは不明だが、ブリリアの(準)都心タワーはどれも資産価値上げてる。

>>872 匿名さん
Jは値上げしますかね

マンマニさん的には現在供給中の新築マンションの中では一番割安という評価みたい。

買いま～す

>>889 マンション検討中さん
ポチるのはタダ！

売れていないんかな

やっぱり池袋（要町）で１億付近だすのは抵抗ありますよね...

最近のマンマニ、なんか露骨すぎ
金もらってるのわかるけどもう少し隠せば？

>>893 名無しさん
もらってなかったらごめんね。

>>891 通りがかりさん
ここ買うくらいなら南池袋C地区に行くのが最適解って大体みんな分かってるからね
十条スレでも同じこと言われてたけど

東池なんて眺望無さすぎ&高騰しすぎでいらね。坪700も出してアジア系外人多すぎの豊島区とか勘弁。

>>891 通りがかりさん
順調に売れているみたいです。

>>892 坪単価比較中さん

倍率つけて売れていったのは３LDK等の億超え。
2LDKでも、高額で、条件いい部屋から。

>>891 さん

>>891 通りがかりさん
順調に売れているみたいです。

>>892 坪単価比較中さん
上層階ほぼ抽選になったそうです。

>>896 マンション検討中さん
西口側のマンションスレでアジア系ｶﾞｰとか笑わせにきてるのかな
こっちは網入りDWから何見えるんだっけ？
コンプレックス拗らせるとこうなるんだな

>>901 匿名さん
昼は立教のキャンパス、夜は新宿の夜景がきれいに見えます。
網入りウィンドウはラティスに見立てられて欧米人に人気があります。
by インテリア・コーディネーター

>>901 匿名さん
東池にお住まいですか？渋谷区在住の俺は豊島にコンプレックスなんてないよ。雑魚乙。

>>901 匿名さん

恥ずかしい奴。東池袋はタワマン強盗あるから気を付けな。

これは地味に嬉しい
「要町ハタスポーツプラザ跡地の｢無印良品｣は都内最大級規模！」
https://www.elitz-ikebukuro.jp/mujirushi-kanamecho-open/

>>905 マンション検討中さん
嬉しいニュースですね?

>>903 マンション検討中さん
そんなお前がなんでこんなスレにいるんだ？
それともスレの文字も読めないのか？
それでよく書き込み出来るな

>>898 匿名さん
条件良い部屋は倍率ついてるのに販売戸数は伸びないということは値付けが下手くそすぎるという事では？
倍率がつくようなプランの値段をもっと上げて、売れてない部屋の値段を下げてればもっと販売戸数伸びたはず。

>>904 匿名さん
西側は脱法ドラッグ、発砲事件、この前もラブホでパパ活◯人事件あったな
ちゃんとニュース見とけよよ情弱野郎

>>909 匿名さん　喧嘩やめなさい

かっぺ豊島区民がつぶし合い都心渋谷区様もにっこり。

>>911 マンション検討中さん
かっぺ豊島区って言い方プラウドタワー東池袋にいた自称渋谷区民に全く同じやん。
相当暇なんだね。豊島区スレチェックわざわざどうも。

>>908 匿名さん

ですからAは値段下げて、J等の条件いい部屋は次期以降から値上げでは？

>>913 匿名さん
908です。
これまでに抽選になったタイプ、全然売れてないタイプの話しです。
抽選になったタイプの値段を上げて、全然売れてないタイプを最初から下げていればもっと販売戸数が伸びたと思われませんか？

同タイプでも階数毎に人気が全然違いますよね？
値付けが下手くそすぎると思われませんか？

おっしゃる通りで、Aタイプの最初の値段は目を疑う物でしたが、下げたらそれなりには売れました。
Jも値上げしなければ全部屋抽選確実でしょうね。

>>911 マンション検討中さん
渋谷区とか言いながらどうせ本町だろお前
ステアリズレにもいたなそんな奴

>>905 マンション検討中さん

本当に地味に嬉しいですね！(笑)
自転車だと10分弱ぐらいの距離でしょうか…？オープンしたらどんな感じなのかさっそく行ってみたいです。あとはやはり足元のスーパーになにが入るかが気になりますよね～。

ここの立地、地味に最高なんですけど。
都心の利便性と住宅街の良さ、両取り。

>>895 匿名さん
C地区待ってて、高すぎて買えなくて西池戻ったら値上げされてて損する
みたいなことが想像できる、、、

元々ここはC地区の様子見しながらの長期販売計画でしょうから、１期の価格で客の顔色うかがい、値下げ・値上げする間取り・階数の最適値を探ってるのでしょうね。

プレミアム住戸は4戸しか残っていない。

東池袋の中古単価で新築のプレミアム買えるんだからお得だよね。
東池袋と違って眺望も変わりずらいし、最寄りは2路線だし。

迷っていたら、売れちゃいました。

管理費㎡498円って高くないですか？

>>923 マンション検討中さん
高いですね

>>923 マンション検討中さん
高いではなく高すぎますね
大した共用施設もないのにどこに吸われてるのか

>>923 マンション検討中さん
高いけど今後はこれが普通だと思うよ。

>>925 匿名さん
高いのに、売れたのは魅力があるからでしょう。

大した共用施設はいつか負担になるだけなの

>>927 マンション検討中さん
お布施好きが多いということですね

>>927 マンション検討中さん
その負担が増すような大した共用施設すらないのに、ただ割高なだけコスト負担してるのが問題なのに、問題の本質を何も理解出来てない

ここは長く苦戦するでしょう。待てば下がると思います。 値段が下がらないのは東池袋エリア。

>>930 通りがかりさん
あなた、今日シティハウス西池袋にも同じ書き込みした東池袋好きの人ですね。

ステアリさん売買も賃貸も全く客つかないから必死やねwC地区発表がタイムリミットやもんねww

>>931 匿名さん
東池袋の価値認めて

>>933 通りがかりさん
認めてるよ。
東池も西池も、両方で池袋エリアの価値上げるほうがいいでしょ。

>>929 匿名さん
だから今後はこれが普通だってば。
物価も人件費も上がっている。

戸越公園だって東中野だってここと大差ないと思うよ。

>>935 匿名さん
じゃあ、管理会社いらねってことになるよ。

>>935 匿名さん
やっぱり全然理解してないですよね
他が同じだからここもセーフ理論はだめでしょう

戸越公園なんて各階ゴミ置き場もないのに下駄があるせいでとんでも水準、東中野はまだ出てないから何ともだけど仮に同水準だつたら同様にヤバい、デベ関係者以外ならそう考える方が自然でしょう

大した共用施設も無いのに、ココの管理費や修繕費他が高い理由は
延床≒2000㎡もある1Fスーパーの、汚水桝他のメンテ費用も余計に掛かるからでは？
スーパーのせいで駐車場出入口セキュリテイーも無いし、本当に迷惑だな。

>>938 マンション検討中さん
いや、デベに聞いたら、スーパーは高額の管理費を払うらしい。
とすると、やはり管理会社のボッタくり？

どちらにしても、管理費の内訳、ちゃんと確認要だけど。

>>939 匿名さん
管理費他の総額を、スーパーも専有面積按分で支払うのは当前だけど
僕が危惧してるのは、例えば汚水桝清掃の単価が住宅用と業務用では当然違うハズで
分母の総額に、業務用が混ざる事で押し上げているのでは？と思うんだけど？。

>>937 匿名さん
ステアリだってほぼ同水準だよ。
ステアリとここの差は駐車場台数で説明できる。
駐車場30台分＝ほぼ100万/月　
概ね200戸だと考えると一戸あたり5000円程度でここと同水準。

五反田のアトラスはここよりも高い。
ここ1-2年で販売された200戸前後のタワマンはみんなこんなもん。

ここの管理会社が特別ぼったくっている訳ではない。

全ての管理会社がぼったくり！管理会社なんていらない！以外の反論が思いつかない。

タワマンは500戸超じゃないともう厳しいだろうね。ステアリも築6年以降の維持管理費とんでもなかったしね。唯一ルフォン大塚が板マン水準の維持管理費だったけどその分サービスは劣ってたし。

>>941 匿名さん
ステアリは駅直結でその分の管理費負担もある
全然条件が違うしあっちは高いなりの便益があるから、全く比較対象にならんよ

アトラスタワー五反田？共用施設の質も量も違うじゃん
同質でない比較は無意味

>>943 匿名さん
ステアリの駅とのあんなに短い通路を管理するのにそんなに金かかりますかね？
アトラス五反田は共用施設の質も量も違うからここより高いのでは？

戸越公園なんて各階ごみ置き場もないのにここ並みの管理費ですが？

もっとコストが安かった時代の契約を引っ張っているマンションと比較しても意味はないですよ。
安かった時代の契約も終わりを迎えれば値上げか契約終了しか選択肢がなくなります。

>>937 匿名さん
他が同じだからセーフ理論じゃなくて
これからはこれが平均になるってことでは？

戸越公園は管理費大差ないけど各階ごみ置き場無いのと、制振だからな、、、
物価も人件費も上がっていて、管理費だけ上がらない理論のほうがわからないなぁ

>>944 匿名さん
ステアリは短い通路の管理と一言に言いますが、テナント用エレベーター2台の費用も住民持ちですし、4番出口の始発終電のシャッター開け閉めもマンション側管理なので、24時間有人管理です。
なので必要な経費が全然違います。

>>944 匿名さん
なんでそんなに好意的に捉えられるのか理解出来ないんだけど、ここも戸越公園も高いという結論にはならないの？
アトラスタワーとたった50円/㎡程度しか変わらないのに、その共用施設のレベル差が付くことについて納得感あるんですかね？

単純に高いとか低いとか抽象的な尺度ではなくて、もう少し定量的に見られた方が良いと思いますよ。
巷で言うインフレだから、とか物価高だからとかに先入観持ちすぎです。

>>946 マンション検討中さん
おまけにエスカレーターもありますからね。いかに行ったこともないのに想像で語られてるのかが丸わかりです。

ここは東池袋にコンプレックス抱えてるのか知りませんけど、脊髄反射の想像で語る人が多すぎるとこ思います。それでいて的外れだから救いようがありません。2駅しか離れてないんだから見に行けばいいのに。

>>947 匿名さん
別に好意的にとらえてはいないけど、しょうがないかな？と思ってます。
厳密に言うと割高な可能性はありますけど誤差の範囲。

谷根千(やねせん)からの、要長千(かなせん)
今日テレ東でやっていて無理やり感はありますが、ブランド化できれば伸びしろはあるかと。
西とか東とか南とか言わず、みんなで、池袋エリアを盛り上げていきましょー！！

>>950 通りがかりさん

ここ関係なくない？

誤差の範囲と自分を信じ込ませてデベにお布施を納める姿勢、嫌いではない

>>952 匿名さん
この規模で24時間有人管理、各階ごみ置き場あり、駐車場も少ないの時点でステアリよりは高いと元々思ってたから。
450-460円ぐらいかなー？と予想していたので498円でちょっとびっくりしたのは事実だけど。

ようこそ、ブリリアタワー中国イーストへ！

思いっきりすべったな。

くっそおもんな。
中国人よりも笑いヘタやな

マルイ跡
https://www.elitz-ikebukuro.jp/ikebukuromarui-atochi/

>>957 通りがかりさん

ズコーって感じ。

どのようなお店ができるのか楽しみです。

マルイ跡地は予想通りじゃん。まさかタワマンができると思ってた？

西池袋盛り上がるかな

>>960 匿名さん
新宿駅並みの再開発だと思ってた。
映画館はラグジュアリー仕様（全席Pシート）の東急歌舞伎座に完敗。
駅ビルは小田急・京王共に地下導線巻き込んだ超絶規模

何しても新宿には勝てないのか…。

>>962 マンション比較中さん
池袋駅西口再開発は別で動いてますよ

>>960 匿名さん
思ってたんですけど大外れでしたねｗ

>>962 マンション比較中さん
池袋駅東口の明治通り巻き込んだ大規模再開発構想知らんのか

>>965 匿名さん
東口の方はどんなに早くても20年はかかると思う。
B地区のように頓挫する可能性も十分あるし。

>>962 マンション比較中さん

池袋はこの３流感が良いんだろ。アニメのコスプレした埼玉女子も見れるし。

しかしオフィスって今空室率高いんだろ？
コロナ前の計画ならまだしも今からの計画でまたオフィス？？
2023問題でオフィスは供給過多と言われてるのに更にオフィス？
大企業には俺達が知らない情報があるのかな？

>>968 住民さん1さん
単に小回り効かないだけだよ。
大企業勤めてたことあったけど本当に生産性低かった。
ここは清水が解体→新築allinで請け負ってるだろうから今更の計画変更は無理。

>>968 住民さん1さん
西口1丁目計画もオフィス、西口再開発も１棟はオフィスですからね。
池袋西口に巨大なオフィスビルがあらたに３棟も出来ちゃう。
本当に需要あるの？と思っちゃいますよね。

池袋は都内でも比較的空室率低いエリアで供給はかなり少ないし、需要ないわけではない。
むしろ都内屈指のターミナル駅のわりに今まではオフィスが少なすぎたぐらい。都心5区の空室率は上がっているが周辺区の空室率は横ばいかやや改善傾向にある。ちゃんとしたオフィスビルが建つなら需要もあるだろう。

新宿渋谷と比べたら賃料も安いし、新宿より駅近、渋谷よりも動線フラットとなれば、今後のオフィス需要の伸びは確かに考えられなくもない。

別に交通利便性で著しく劣るわけでもないし、職が伸びてくることで、利回りも伸びてくれると良いんだけどね。これは東西どちらも同じ話。

>>970 匿名さん

サンシャイン60はあの場所で空室少ないし、ダイヤゲートやハレザタワーは現状満室稼働中。池袋の大規模ビルはなぜか人気だよ。駅距離と賃料水準のバランスだろう。
羽田や新幹線へのアクセスは劣るけど、出張を前提としない業務なら池袋でも充分。

マルイ跡は28階建てだけど高さ140メートルはこっちの99メートルよりはるかに高い。池西の景観が変わりそうだね。

成長してた

いよいよ第2期ですね。
注目のJも出すみたいですね。
値上げするのかしないのか。

>>975 匿名さん
1.3超えると思いますが

>>976 マンション検討中さん
Oとの階数と専有面積で補正すると1000万ぐらいの値上げですか。
でも、それぐらい値上げしても後発と比べると割高感はないのでするかも知れませんね。

巨大ターミナル駅の池袋駅徒歩圏なのに、販売で苦戦してる理由を、どの様に考えますか？
私個人は、共用部の少なさと駐車場の防犯設備無を懸念し、購入決断しきれませんが・・。

>>978 マンション比較中さん

販売苦戦してるという判断軸を教えてもらえますか？

今時の新築マンションで、先着順住戸が17戸も在る点だけで、客観的に「苦戦」と判断できると思う

>>978 マンション比較中さん
サッシ高は「H2100」ですよ。

先着順を多くしてるのはそういう売り方をしてるだけだと思うけど。
販売開始3か月で半分売れてる訳でマンション全体が不人気な訳じゃない。

もうちょっと参考になる理由があるかと思ってたけど、全然「客観的」じゃない一個人の主観的なコメントだった。。

売れ行きは良いほうだと思いますますが、

J15F 12700万～12790万　＠600
1期O28Fと同じ坪単価
1期1次のO20Fの値段から階数・平米で換算すると12000～12100万なので700万前後の値上げ

P23F　11300万～11390万　＠550
1期1次の値段だと10740万になるはずなので560万～650万の値上げ

M23F　14000万～14090万　＠600
1期1次の値段だと13840万になるはずなので160万～250万の値上げ

Cは1期のBとほぼ同じ坪単価なので値上げなし。Fも1期のE,Gと比較してほぼ値上げなし。

すぐ隣りのラーメン屋篠はら閉店しちゃうんですね。
人気店だっただけに残念。
まぁ住民にとっては無い方が良いという方も多いですが。

ラーメン屋も迷惑だったけど、寺の墓石売り業者もジャマ。
カレコレ10年以上売り続けてるんだが、どうなってるんだ？。

>>987 周辺住民さん

500年以上の歴史がある寺の隣だぞ？
墓石屋くらいあって当然だろ。
嫌なら埋立地のタワマンにするんだな。

かなり人気ラーメン店なんですね、一度は行ってみたかった
https://ikebukuro-times.com/archives/shinohara-close.html

静かですね

僻みネガ人種はＪＵＪＯに集結してるから

>>990 通りがかりさん
大人気でもなく、煽るほどの不人気でもないマンションですから。
大人気だと欲しくても買えない人が色々いうし、不人気なら煽りたい人が色々いいますからね。

大人気？かと思ってたら普通の人気で粛々と販売が進むと言う盛り上がりようのない展開ですね。

昨日、近く通りました。
篠はら閉店してました。

suumo 新築マンション 2022.9.13
首都圏の街 資産価値 BEST 100

13位 東池袋 157.5%
52位 千川 140.0%
61位 池袋 137.4%
88位 巣鴨 131.4%
89位 要町 131.1%

豊島区

一階に入るスーパーの新情報は気になるところです。

私もそれが気になっています。
完成の半年くらい前にならないと分からないんでしょうか…？
順当にいくとサミットやライフ？
家族で希望のスーパーが違うのでどきどきしながら新情報を待っています。

>>996 匿名さん
サミットは椎名町駅前、ライフは千川駅前にありませんでした？

>>994 匿名さん
77位 大塚 133.9%
も豊島区だから入れてあげて

>>997 匿名さん
そうなんですね！
そっちの方面には疎くて…一応私の住んでいるところでは隣駅でもライフがあるのでなくはないかもしれませんが、そうなると可能性は低そうなのかしら。
私はオオゼキとかが結構好きなのですが、家族には微妙な顔をされます(笑)

オオゼキ、西友、オーケー、東急ストアのいずれかと予想。
東急不動産も入っているし東急ストアが一番ありそう？

あの規模で西友や東急ストアは無いと思うけどなぁ

先着順で売ってたLタイプ20階も400万円の値上げをしたよう。
先着順住戸の値上げははじめてみた。
2期1次の反響が売主が思っていたより良かった？

>>1002 匿名さん
20階Lタイプ、前から同じ価格だよ！

>>1003 デベにお勤めさん
公式の物件概要（先着順）が変更され

8,250万円～12,290万円
55.92m2～72.49m2

となっているので値上げかな、と。
20階が売れて新たにもっと上の階を先着順で売りに出したという可能性もありますが。

>>1005 周辺住民さん
情報ありがとうございます

>>1005 周辺住民さん

ライフでしたか！(順当にいけばサミットかライフ？とコメントしたものです)
マンション購入検討時にも担当の方にはどちらかですかね？と聞いたのですが、さすがに最後まで教えてはくれなかったです。足元にスーパーがあることが、契約の大きな決め手だったのでスッキリしました。逆にここにないとなると少し遠いな…と思っていたので。

情報ありがとうございます！

この場所にはライフがちょうどいいですね。
デパートとバッティングしないし、そこそこ良い品ぞろえですし。

ライフも豊洲はやや高級路線みたいですが、ここはどうなりますかね？
デパ地下も近いし一般路線にするかな？

OKストアの品質がどうのとかご高説垂れてた方もいらっしゃいましたね
まぁライフか…可もなく不可もなくですね

祥雲寺坂の途中から

伸びてました

HP概要の10/31付で全230戸中、先着順17戸、次期以降販売68戸って事は
販売開始～半年経過でも、販売済が145戸で、残り合計が85戸もあるって事か？。
池袋駅徒歩圏及び1Fがライフ(小規模店)でも、相当に販売苦戦してるな。
個人的には、共用設備無及び駐車場セキュリテイ無で見送ったけど。
又、何故か、TT十条のほうが人気があるのが不思議。
https://ikenishi.brillia.com/outline/

>>1013 マンション比較中さん
訂正：「共用設備無」⇒「共用施設無」

>>1013 マンション比較中さん
ご指摘のようにタワマンらしさが薄いですよね。にもかかわらず維持コストが重めだからかかもしれません。また東池袋の情報出てから考えたい人もいるのでしょうか。もう半年見て売れ残るようなら値下げもあるかもしれませんね。

>>1013 マンション比較中さん

残り合計そんなにないですよ。
先日、残ってる住戸の表を見せてもらいました。

>>1013 マンション比較中さん
共用施設や駐車場のセキュリティが絶対的な価値観ならばTTJを買われるべきかと。

>>1013 マンション比較中さん
私が知る限りでは池袋のタワーマンションで竣工前に完売出来たのはクヤクションとステアリ、初代プラウドだけ。
初代プラウドは特別商談会で竣工前に売り切ったのも追記しておく。
販売開始半年、竣工までまだ1年以上あるのに2/3売れている現状で販売苦戦だと言うならば、池袋で過去に販売されたタワマンで販売が順調なのはクヤクションだけになっちゃうよ。

>>1019 匿名さん

たしかに。
資金繰りギリギリなマンション専業デベならともかく、今の時代に早く売り切る意味などない。売値が安すぎたと株主に叱られる可能性さえある。
じわじわ売っていって建物の完成形を見せながら最後の1戸を最高値で売るのがベストなパターン。

契約者の方の世帯年収は？

ここにも不人気TTJの営業か。
TTJも売り出し予定の半分強しか要望入らず、さらにそれも売れ残って先着順出てるだろ。
TTJなんてあんな何にもないところ買わないよ。

プレミアムは完売の模様。
一般も高額だけど条件の良いタイプは次々と完売。

>>1024 匿名さん

山手線のそれも池袋徒歩圏のタワマンでこの値段ですからね。売れるでしょう。
いま現在先着順ふくめて残り77戸ですから、再来年3月の入居まで少しずつ値上げしながら売っていくだろうと思います。

>>1025 匿名さん

グランドシティタワーの価格が正式発表された後に値上げがあるか気になりますね。
あちらは平均でここの1.5倍弱なので比べると格安感がでてきそうです。

>>1019 匿名さん
なんでここでヤフオクの話がでるの？マンションの話をしましょう！！

>>1021 マンション掲示板さん
このアンケートに何の意味あるの？
世帯年収の区切り方おかしい。1500万円以上なんて、当たり前でしょ。（資産家の二代目は例外だが）

>>1028 評判気になるさん
契約者の方の世帯年収って、こんな幅狭いですか？

1000万以下
2500万
5000万
7500万
1億

東京だとこんな感じと思っていました。

1LDK
世帯年収1000万弱

2LDK
世帯年収1500万前後

3LDK
世帯年収2000万前後

この辺が一番多そう。

>>1029
さすがにそれだと1000～2500に大半収まってしまいそう

残り64戸でいよいよ3期に入りますね。
2期では1期1次で人気のあったタイプの値上げがありましたが3期はどうなりますかね？
Nタイプの残りとHタイプは値上げと予想します。

立地は最高ですよね。でもちょっと間取りが小さいんだよなぁ。

食い込みの多い変な間取りしか残ってないね。。
売れないだろ。

年内最終撮影。
来年はブリリアな年になりますように。

年始早々撮影。22階まで積み上がっていた。残り8階。

残り何戸ですか？

>>1037 マンション検討中さん
60戸ちょっと

管理費がやや高いですね、
価格も割高。
買った瞬間値下がり確実

金利上昇していくから、今までの価格じゃ売れにくくなる

多分ここ、最終期になったら値下げ提案してくるだろな

1期1次でお祭り住戸が売れ切った後は、適正価格で着実に売れていくという全く盛り上がらない展開が続きますね。
大幅値上げとか特別商談会（実質割引）とかがないと燃料不足です。

3期1次17戸販売開始

Nタイプ73.93平米　25階？14490万円＠650で販売開始。

1期1次から換算するとグロスで1150万円の値上げ。

引き渡しまでまだ1年以上あって3/4以上売り切っており、3期1次が全戸売れれば先着順含めて残り40戸なので３期が恐らく最終期。

20代単身です。資産価値を期待しながら、思い切ってマンション買おうかと思い、たまたま売り出しが始まった中層階Hタイプの希望を出してきました。今週末登録会で迷っているのですが、皆様このタイプはどうお考えですか？形が悪いので、部屋が狭いのが気になるなと思っているところです… アドバイス頂けると大変助かります。

>>1044 マンション初購入さん

形はそんなに使いづらくないと思います。
ただ、東側は採光面がやや厳しいのでその辺りは現地で時間をかえて何度か確認された方がいいと思います。

西口はこれからオフィスがどんどん出来るので1LDKの需要が増すでしょうから、資産性の観点からはいいと思います。

>>1046 マンション初購入さん
現地に午前中に行ってみるとわかるのですが、ウェストパークタワー池袋の影に入る時間が意外と長いです。

勿論、距離があるので真っ暗になるわけではないですが、気になる人は気になるかもレベルです。

>>1046 マンション初購入さん

他のマンションであるような、単身者向けの狭いタイプの坪単価があからさまに高いという傾向は見られませんね。ただし総額で6000万円と安い買い物ではないので判断は慎重に。

個人的にはこの部屋の並び方で寝室に開口部がないのが残念です。収納も少なめですよね。
浴室サイズが1116というのも今どきの分譲マンションだと目立って小さいです。男性だと浴槽の小ささに辟易するかも。トイレの独立手洗いが1LDKにだけ設置されないのも残念。

とはいえ現在の市況が変わらないと仮定すれば、池袋という大規模ターミナル駅最寄りのタワマン40㎡が6000万以内で買えるのはここが最後かなとも思います。（タワーグランディアのここより少し広い中古ワンルームは2年前で5800万円で成約）

ネガティブな点もありますが、悪い買い物ではないと私は思います。

>>1048 匿名さん
確かに細かいツッコミ要素はたくさんあるけど、それを補って余りあるほどに（特に男性の単身者）にとっては立地が良く、それでいて1LDKに価格が盛られていないのは質問者様にとってはとても魅力的だと思います。

3年後にはマルイ跡地が完成、その先には西口再開発、西口一丁目計画など大規模オフィスの建設がめじろ押しの中でここの1LDKの資産性はとても高いと思います。

ここの1LDKを買って資産性で失敗のパターンがあるとしたら、どこを買うか？ではなく、いつ買うかの失敗だけかな？と思います。

みなさま、大変丁寧にアドバイス頂き誠に有難う御座います。確かに、お風呂の狭さやトイレの独立洗面など、ネガティブな要素が散見されて気負いしていましたが、それを補うほどに立地が良く、価格も適正だという評価を聞いて安心いたしました。

不動産市況がいつか暴落しないかというのを不安に思うのが最後の懸念ですが、世界的（NYやLondonなど）に比すると安くはないもののまだ上昇余地もあるかと思っています。西口の開発が頓挫しない限り今後の市況は間違いなく上がると素人判断しています。

いつ買うかの失敗と仰るのは、市況を高値掴みするという意味合いでしょうか？

質問ずくめで大変恐縮ながら、皆様の市況へのご意見をお伺い出来ますと幸いです。

下がってもリーマンショック（17％）ぐらい？と思いますよ。
ここの1期1次で値段が発表された時と今で池袋のタワマンは10～15％は上がっています。
Hタイプは1期1次の時と同水準で売ってますからリーマンショック級の事が来ても2～7％しか下がらないと思います。

個人的には1期1次から1ＬＤＫは好調に売れてきた中でどうして値上げしないのか不思議でしょうがないぐらいです。

>>1051 匿名さん
色々アドバイス有り難うございました！設備など一部ネガティヴなこともありましたが、ご意見もお伺いして、気持ちが決まって申込入れてきました！完成が楽しみです！

>>1052 マンション初購入さん
良かったですね。
池袋での生活を楽しんで下さい。

最後に念の為。
投資は最後は自己責任です。
重説もしっかり読んで、よく納得してから印を押してくださいね。

ーーーー ここまで販売担当者の自演投稿 ーーーー

隣の一階は確かライフが入りますよね。この辺りスーパーないので重宝しそうです。ライフだとPBも複数価格帯揃えていて、助かってます。売り場もそこそこ確保されてましたよね。

昨日の建築状況をどうぞ

左側にシティハウス見えますね
案外でかいな

しかし管理費高くね？共用施設もほぼ無い、コンシェルジュもいない？
なのになぜこんなに高い？

>>1059 マンション検討中さん

スーパー併設維持費もあるらしい

>>1057 通りがかりさん
グランドミレーニアの眺望はさすがですね。22～23階くらいの南西北西角のお部屋からでしょうかね。

すみたい街ランキング
池袋は渋谷を抑えて9位！
1位 横浜（JR京浜東北線） 1548
2位 吉祥寺（JR中央線） 1046
3位 大宮（JR京浜東北線） 1014
4位 恵比寿（JR山手線） 991
5位 浦和（JR京浜東北線） 677
6位 目黒（JR山手線） 671
7位 新宿（JR山手線）　※1 661
8位 品川（JR山手線） 658
9位 池袋（JR山手線） 653
10位 鎌倉（江ノ島電鉄線） 589
11位 渋谷（JR山手線）　 569

>>1064 マンション検討中さん
5位から9位は団子状態ですね。
26階ぶぶんまで立ち上がってました。

ここってどのくらい残ってるんだろ。
今更検討するには遅すぎますかね。。

>>1066 マンション検討中さん
残り40戸ちょっと。
遅いかどうかは残ってる部屋に欲しいのがあるか次第。

周辺中古と比べて割高と感じる
毎月のランニングコストも高い
買った瞬間値下がりは覚悟しとかないとな～

要町駅チカの戸建て買った方が良いんじゃないか？坪300くらいで買えるよ。

>>1068 マンコミュファンさん
ためしに周辺中古の相場調べてみたら？

>>1069 匿名さん
戸建てももうそんなに安くないよ。
この1年でこのあたりはマンションも戸建ても10%以上は上がってる。
坪300で狭小戸建てが買えたのは1年前の話し。

>>1069 匿名さん
そうですね
それに車必須だったら家を出たらすぐ乗れる戸建ては魅力的です
でもこれだけ池袋に近くて絶対でないとしてもセキュリティ的にマンションのほうが安心感があります

>>1069 匿名さん
どこにそんな土地があるのか…レインズみてみたら？全然ないよ

椎名町や目白だとけっこういい所に新築戸建（建築条件付き売地）が出るけど、広告出すより早く問い合わせが来て決まっちゃうからね。広告するにしても近所にチラシ撒けば即決。Web上で情報収集してもヒットしない。

>>1073 検討板ユーザーさん

ちゃんと所有権でクルマも置けるゾ。豊島は本来安い街だよ。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_71582765/

>>1075 匿名さん
流石にこれとここじゃマンション、戸建て問題以前に立地が違いすぎない？

>>1075 匿名さん
徒歩分数倍以上かかる物件を比べるのは無意味だね。使用も低いしね

駅チカが良いの？じゃあこっちだねｗ

要町駅徒歩2分　7780万円　86.2㎡　坪単価298.4万　
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_70611358/

豊島、リーズナブル(σ・∀・)σ

>>1078 匿名さん
ディスポーザーと食洗器と床暖房どれもついてないし設備仕様低すぎるだろ。

豊島は安い土地だから、ヤッスイ戸建てがライバルになって大変だねｗ
渋谷区内側住みでよかったｗ

要町1丁目って渋谷の笹塚みたいな下町なのに今はそんな値段するんだ。
なんだったら渋谷より高いかもね。
土地もたった45平米で間取りも細長くて住みにくそうなのに。

渋谷区幡ヶ谷だったら要町より仕様も豪華で広い戸建てにもっと安く住めるのになぁ
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_shibuya/nc_70923900/

>>1078 匿名さん

それくると思ったw
山手通りの内外を一緒にするなんて池袋の東西を一緒にするようなもんだよ。
路線価調べてみなよ。

オープンやレーベンの戸建とかｗ
ここの検討者が一番嫌う物件だろ。
戸建ならせめて野村か三井を持って来いよ。

>>1082 検討板ユーザーさん

セツコ、それ借地権やｗ

次の渋谷区の端推し、豊島区ディスりの内容、投稿名に期待してます。頑張ってください

渋谷区って安いところは本当安いね
豊島区の下町より安いのは草

というか、我々が敵対すべきは暴利をむさぼるデベ連中じゃないか？
戸建てより２倍も単価が高い状況。誠に遺憾である。

>>1085 匿名さん
借地権なしでも渋谷区の笹塚や幡ヶ谷では5000万円台から要町1丁目より安くて豪華で広い戸建てが買えますね。
要町1丁目に家買う奴は情弱ですw

>>1078 匿名さん
自称渋谷区民が豊島区のマンションスレに来て荒らすってパターン多すぎだよね。ステアリの時にもいた。その時は豊島区のこと城西だと勘違いしてたっけ（笑）自分の住んでる地域すら把握してないなんて不思議だねぇ。買う予定のない豊島区の掲示板来て荒らすなんてよっぽど暇なんだね。

27階まで積み上がった。
もうちょい！

>>1089 eマンションさん

5000万円台とかどこの小屋ですか？

3期2次14戸で販売開始。
出してない部屋は後23戸。
残り戸数少なくなっても全くペースが衰えず。
夏には完売出来そうなペースですね。

本当にいい場所だと思います。
プレミアム以外にもっと間取りが広いプランがあればここ選んでたよ。

>>1094 匿名さん
プレミアム買えばよかったんじゃない？
非プレミアムの高層階並みの坪単価のプレミアムもあったじゃない。
何なら、途中の値上げで非プレミアムの方が坪単価で高くなってたけど？

残り28戸。
いよいよカウントダウン。

要町駅が最寄りで、隣がお寺。なんだか由緒正しい土地のような気がします。
もしかしてお寺の土地の一部を売り出した感じでしょうか。

地図を見たら、池袋駅まで歩けそうでした。デパートも飲食店も1駅歩けばすぐ。便利な場所な気がします。

出版社のビル跡地です。
美術館や江戸川乱歩邸もほど近く、日本の近代文化をつくってきた由緒正しい街ということを知る人は知っています。

池袋駅まで表記上は5分だけど、JRやデパートまでは徒歩10分ほど。
というか、徒歩10分でここまで落ち着きがあるのがすごいと思う。

>>1088 匿名さん
暴利だと思うなら検討しなきゃいいし、買わなきゃいいだけ。

>>1096 マンコミュファンさん
先着順12戸
4期1次以降総計23戸
再登録販売2戸
合計あと37戸ですね。

>>1100 匿名さん
あっさり4期に行きましたね。
グランドシティータワーの値段によってはこっちも残住戸は値上げかも。

桜とブリリアタワー

Ｃ地区野村棟の販売開始前にリーマンショックを軽く上回る事が起きない限りは、JR池袋駅徒歩10分圏内でパワカが新築タワマンの3LDKを買えるラストチャンスがここ。
今後10年以内に販売されるのはＣ地区と西口再開発のみ。
造幣局南はまだ20年はかかる。

>>1103 マンション検討中さん
野村のB地区もあるでしょう

>>1104 匿名さん

10年以内に販売開始になるとは到底思えない。

>>1105 マンション検討中さん
なぜ？

>>1103 マンション検討中さん
そもそも池袋に用事がない。駅前は家電量販店しかなくなるし
シネマ＆エンタメも東急歌舞伎座タワーという完全上位互換が新宿にデキたし、
オフィスに関しても都心や他の副都心に完全に劣後している。
大人が遊べるスポットが少ないんだよね。
ラウンジ付きラグジュアリージムもないし、
カフェに関しても若者や臭そうなオッサンしかいない。

>>1107 マンション比較中さん
たしかに見栄っ張りなオノボリさんを魅了する街ではありませんね。
普段着にサンダルでデパ地下に行っちゃうような東京ロコの街だと思います池袋は。

>>1107 マンション比較中さん

池袋に用事がない人が池袋徒歩圏内である事が売りのマンションを検討する理由は、、、w

>>1107 マンション比較中さん
田舎者には魅力的な町じゃないのはよく分かる

東急歌舞伎座タワーマジ楽しみ。全席Pシートはマジ英断だと思う。
もうグランドシネマサンシャインは用済みだな。(｀・ω・´)ノﾎﾟｲｯ

用済みの池袋が気になって気になってわざわざスレに来てレスまでしちゃうんだね
自称渋谷区在住おじさんは

>>1112 名無しさん

シネマ・エンタメシティの座を一夜にして奪われたから悔しいのは分かるが、
涙拭けよｗ

>>1111 マンション比較中さん

映画館で池袋と新宿の対立煽りしてる暇あったら
おっさんの大好きな渋谷の映画館が土俵にも立てない現状を心配しとけよ

>>1113 マンション比較中さん

おっさんさぁ
シネマ・エンタメシティの座ってなんだい？
おっさんの中の脳内ランキングか何かか世間の意見でそうなったのかな？

渋谷おじさんの中ではそうなんでしょ。
シネマエンタメシティの概要や世間やソースは知らないw

>>1111 マンション比較中さん
何回も「東急歌舞伎座タワー」って誤記してるけど「東急歌舞伎町タワー」だからね。
歌舞伎座タワーは当たり前だけど銀座四丁目にあるよw

地方出身者にとっての東京は「テレビで見たことがある街」。

在京キー局は
NHK＝渋谷、テレ朝=六本木、TBS＝赤坂、テレ東＝神谷町、日テレ＝汐留、8＝お台場、と見事に山手線中南部にベルト地帯を形成している。

事件とかでない日常の東京を撮影するのは局の近所、つまり上記のベルト地帯。
地方出身だらけのテレビ局や制作会社の連中はそこ以外を知らないから。

池袋には埼玉人と中国人は多いけど日本の田舎者は少ない。日本人だと東京生まれか東京生活が長い人ばかり集まってる気がする。
ここのマンションも地方出身者は田舎の同級生に自慢できないから買わない。だけどしっかり売れている。それだけのこと。

池袋のマンションを検討しております。あまりにも見苦しいスレが多いですね!管理人は放置せずＩＰアドレス検索して立ち入り禁止してください。全く参考にならないです。もっと有意義な情報が知りたいです。

>>1119 検討板ユーザーさん
スレとレスの違いもわからず書き込んでいるのですか？
貴方にとって有意義な情報はなんですか？
そもそもここは無料の掲示板ですよ
勘違いも甚だしい

>>1114 名無しさん

渋谷はオフィス需要激高（オフィス空室率は23区で一番低い）なんで、オフィスと高級レジデンスの町として発展してくれればいいかな。企業本社＆高所得者の住民票集めれば財政も安定するし。我が区民生活も向上する。

>>953 匿名さん
管理費の件は内訳追求したいですよね

管理費については大手デベ系列なら一応内訳出してくるよ。大体、EVとか駐車場、消防設備点検、警備費みたいな大きい支出に係数で利益乗せてる。その係数が従来1.2とかだったんだろうけど、最近は調子に乗って1.4-1.5位にしてるんだろう。今はネットで相場感分かるのによくやるよ。

>>1118 匿名さん
売れていることがファクト
それがモノの価値
ここでの議論はあまり有意義ではありませんね
管理費も物件本体価格も上がるのは当たり前
量的緩和とゼロ金利、YCCを継続してるから
都内でターミナル駅があり新宿渋谷より安いところは
池袋となるのは当たり前
再開発でオフィスやタワマンが増え
価格はまた高く設定され池袋駅周辺の地代を押し上げる
結果となる
もし今後日本人の給与が1.5倍くらいになり
正常なインフレと判断されたら日銀は金利を上げるから
一時的には全体的に下がるでしょう
でもまた上がりますよ
何故なら経済成長を目的とした資本主義経済だから
ここでの渋谷だ池袋だとかミニマムな議論は無駄です

>>1121 匿名さん

ごもっともですね。
渋谷は仕事で仕方なく行く場所であって自ら遊びに住む場所の池袋で住み分けしましょう。

>>1125 マンコミュファンさん
このスレの趣旨を無視した不毛な投稿は
やめてくださいますか？
退出願います。

>>1124 通りがかりさん
経済は成長していくものだから上がる理論は全体としては正解だけど、マンションは個別株みたいなものだから。
長い目で見てマンションの平均価格は上がるだろうけど、個別のマンションや地域が上がるかどうかはわからない。

>>1126 マンション検討中さん
日経MJ. 3月29日　
これまでに発売した約190戸のうち、すでに95%以上が契約済み。
池袋駅まで徒歩数分と交通利便性の高さが消費者をひき付けてる。

いい加減な書き込みが多すぎる！ネトウヨおじさんにもヘドがでます　退場願います

C地区の値段が700万円弱くらいで発表されたようですが、ここへの影響で行くとネガティヴですかね、それともポジティブ？特に競合しないのでしょうか？

競合するような住戸が残っていないので売れ行きには影響ないでしょう。
こちらの残住戸で一番高いのが坪540、あちらの一番安いのが坪660と2割違う。
2割の違いはこことPC小竹向原の差で直接競合するような価格差ではない。

現時点で影響を受けるのは東池袋直結系の中古で一時的には相場が下がるでしょうね。

ここが影響を受けるとしたら、この価格のままでGCTを長期間売り続けられたケースで、竣工直後のRVへ影響を受ける可能性はありますね。

単純にC地区2棟の価格を超える事はないので、頭を抑えられる形になり、現価格からの大幅な値上がりは期待できなくなる。

スミフなのでまず値上げするでしょうけどね。

>>1129 購入経験者さん
ネトウヨとか言っちゃうお前の方が目障りだから消えろ