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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩5分 (C1出口まで) 山手線 「池袋」駅 徒歩10分 (西口まで) 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分 (5出口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸(他、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 池袋 West口コミ掲示板・評判
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237
匿名さん
今、目白5丁目に住んでいますが池袋はビックターミナル駅で何かと便利です。まあ池袋は東口も西口も同じような庶民的な街ですので、麻布十番や白金高輪や赤坂と比べる必要はないですね。港区は年収の高い会社の社長さんが好んでタワーマンションに住んでいます。見栄っ張りの富裕層も多く港区に住んでいますね。
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238
匿名さん
ここは要町が近いので通勤に便利なので気に入ってます。
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239
マンション比較中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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241
匿名さん
[No.240と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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242
匿名さん
オンラインの回数を増やすみたいですね。
今週末の予約もがらがらなのに好評につき、と言われてもね。
坪560以上を匂わせたせいでモデルルーム見学申し込みが予定数に到達してないのかと邪推してしまいますね。
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243
マンション検討中さん
>>242 匿名さん
あのオンラインで560以上を匂わせたと感じました?
私と受け取り方が真逆ですねぇ…
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244
匿名さん
>>243 マンション検討中さん
どう感じるかはそれぞれだと思います。
予約枠があいてるのに追加開催するということは、MR予約が予定数に達していないという事でしょう。
物件自体の人気がデベの想定よりも大幅に低かったか、オンラインのプレゼン聞いてやめた人が多いかのどちらか、もしくは両方かもですね。
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245
検討者さん
皆様ご指摘のように、高くても買うよね?の確認が不自然でしたね。
以前、Brilliant西早稲のモデルルーム見学にも行ったのですが、
シアターの映像の内容が寒すぎて、戦慄したことを思い出しました。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
>>227 名無しさん
東池袋を過剰に貶して西池袋を文教エリアだと持ち上げてるからではないでしょうか。南池袋小は東池袋エリアの通学校ですから話に上がるのは(ちゃんと理解してれば)何ら不思議な点はないですね。
勝手に対立煽りだと決めつけるのは、いかにも不都合な事実に目を向けたくないかとも見えます。
第三者の中立的な意見に見えて、結局のところはポジショントークですかね。他の部分で本マンションの価格の妥当性を議論したいものです。
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248
マンション比較中さん
>>247 匿名さん
なるほど東から見るとそう感じるんですね
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249
匿名さん
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250
検討者
地歴の話を興味深く拝見しました。この辺り、江戸時代は辺鄙な農村では? 地歴も何もないようなw
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251
匿名さん
>>247 匿名さん
>いかにも不都合な事実に目を向けたくない
いやいやいや、東池袋が旧巣鴨拘置所後だっていう事実をスルーしてる方が不都合な事実から目を背けてるでしょう笑
要町は辺鄙な村止まりでしょうが、東池袋は完全な嫌忌施設跡地ですよ。戦前は思想犯が投獄され、戦後は戦犯が投獄されいずれも少なくない人が処刑された地です。
多くの方々が無念の死を遂げた地である事実を全く無視して不動産価値ばかりフォーカスするのは人としていかがなものなのでしょうか?
マンションスレとはいえ、最低限のモラルがあると思いますよ。東池袋の方。
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252
検討者
>>251 匿名さん
東京は大空襲で12万人が焼き殺されました。東京自体が無念のうちに亡くなって方々の巨大な墓地みたいなものです。
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253
匿名さん
戦争犠牲者の方々や土地の悲しみの記憶までもネガポジのネタにするなんて。
ここのマンクラ連中って怖すぎる・・・
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254
253
誤解のないように言っておきますが、この場所は第二次世界大戦での空襲で奇跡的に被災を免れています。大通りの北側、谷端川緑道公園に囲まれた一角です。お寺と川があったせいでしょうか。
それ以外は焼け野原になりました。立教は立教通りより南は無事でした。
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255
匿名さん
ミクロの地歴ってその土地の悲しみの記憶の歴史の上になりたつものですよ。
洪水があった時にあそこだけ水没しなかったとか、地震があったときにあそこの家だけ倒壊しなかったとかそういう積み重ねでその土地の富裕層が住むようになった場所が多いです。
忌避施設がたっていた場所って大抵は正反対でそういう時に酷い目にあった場所だったりします。
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256
匿名さん
正直、地歴の話はもうお腹いっぱいと思っている人の数→
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257
検討板ユーザーさん
東池袋とここは共に池袋徒歩圏内の隣駅で共通してますが、周辺環境や希少性ではこちらの方が魅力的だと感じています。
東池袋はタワマン建てすぎてて10年後あたりに住み替え始まったら売却難しそうですよね?
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258
検討者
>>257 検討板ユーザーさん
西口ってもろ風俗街やん。
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259
匿名さん
>>258 検討者さん
外食とかできる場所多くていいですよ。
外観CG見た感じだと2LDK、1LDKが多そうなので独身とDINKSメインのマンションでしょう。
飲み屋街が近くて気になる人は東口へどうぞ。
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260
匿名さん
恐らくですが3LDKは
プレミアム10戸
南西角部屋(Mタイプ) 3F-28F 26戸
南東角部屋20F-28F 9戸
北東角部屋20F-28F 9戸
全230戸のうち合計54戸だと思います。
風俗街が近くてファミリー向きじゃないという批判はあんまり意味がないと思います。
そもそもファミリーを対象にしたマンションじゃないからです。
これは周辺もそうで、プレミストやダイレクトタワーも2LDK、1LDK主体のマンションです。
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261
マンション検討中さん
モデルルームの来場日連絡来ました。人気というお話でしたが、希望日で通ったので意外とそこまでではない?なんて思ってみたり....。
オンライン説明会のせいですかね。
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262
匿名さん
>>261 マンション検討中さん
希望が通るかどうかは買えそうか?買いそうか?どうかも判断基準にしていると思います。
ディベからしてみると有望な客だと思われたのじゃないでしょうか。
もしくは本当に人気がない可能性もありますが(苦笑)
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263
匿名さん
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264
匿名さん
>>263 匿名さん
マジでもうそういうの、いいから。
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265
eマンションさん
>>263 匿名さん
もう一区切りついたのだから蒸し返さないの。
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266
匿名さん
事前案内会もエントリーさえすれば、プロジェクト説明会を見てない人も予約出来るようになったね。
予約枠も一杯あまっている。
想像をはるかに超える人気のなさなんだろうね。
坪500までが出せる限界かな。
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267
通りがかりさん
ここが地歴のいいと言われているのに不人気なマンションですか??
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268
匿名さん
>>266 匿名さん
マンション買ったことない人かな?
説明会参加者を優先予約させて、その後に非参加者にも枠を開放。
ごく普通のやり方だと思うけど?
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269
匿名さん
>>268 匿名さん
それは普通のマンションの話では?
ここは相場暴騰中で大注目のメガターミナル池袋駅まで徒歩圏内のマンションだけど?
それにしては不人気なのは確実だと思うけど。
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270
通りがかりさん
>>269 匿名さん
要は所詮要町ってこと。
池袋といえど外側の田舎に対する評価ってこと。立教があるだけでなんの強みもない。ここに金出すのはただの物好きでしょ。
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271
匿名さん
>>270 通りがかりさん
それを言うなら東側のタワマン街も「しょせん日出町」ですね。
他から見れば東も西も同じ池袋。
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272
匿名さん
>>270 通りがかりさん
幾ら外側とはいえ、メガターミナル池袋まで徒歩10分だと考えると不人気なのは間違いないと思います。
同じ要町のシティハウス西池袋も坪460でまだ売り切れてないですし、やっぱり要町って人気がないんでしょうか?
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273
匿名さん
>>272 匿名さん
シティハウスは山手通り沿いだしバス車庫前のいかにも場末感の場所だから売れるはずない。あそこ買うのはスペックでしか判断できない人のみ。
ここはJR池袋利用には少し遠いんだよな。副都心線ユーザーにはいいけど。
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274
通りがかりさん
>>272 匿名さん
むしろ人気があると思いますか?
坪460は流石に無理でしょう。
まだシティハウスよりは強みがあったとしても、この立地でその値段出して買う理由が見当たらないですからね。
周辺に住んでいる人なら買いたがるのかもしれませんが。
そんなタワマンかと思います。
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275
匿名さん
椎名町のプラウド(タワーではない)が坪400で即売れしたので、要町が人気がないと言うよりは需要はあるけど、坪単価高すぎるということかな。まぁ本物件とシティハウスの比較で安い!ってなった可能性はありますが。
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276
匿名さん
>>275 匿名さん
プラウドは駅距離も遠いし、椎名町と要町の鉄道利便性の差、池袋までの徒歩距離を考えれば1割高くてもシティハウスの方がコストパフォーマンスはいいと思う。
それでもプラウドの方が売れるのだから、地域の検討者の購買力の限界がそのあたりなのかも。
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277
検討板ユーザーさん
坪400~が妥当なところ
70平米で億超えたら上は売れ残るだろうね。
賃貸需要がないだろうから。
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278
マンション検討中さん
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279
通りがかりさん
>>278 マンション検討中さん
坪450?
平均は500前半といったところですかね?
70平米は下層階以外ほぼ億越えでしょう。
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280
匿名さん
-
281
ご近所さん
巨大ターミナル駅の池袋に徒歩圏かつ、ブリリアであれば、上層階で450なら買いたい。
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282
匿名さん
>>281 ご近所さん
上層階なら500overでは??
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283
通りがかりさん
>>282 匿名さん
願望に対して予想を押し付けることの意味はなんですか?
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284
マンション検討中さん
高層階を450で買いたいのは私も同意ですが、もしそうなったらハルミフラッグ並みの抽選大会でしょうね、、、、
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285
ご近所さん
>>284 マンション検討中さん
ハルミは陸の孤島すぎて、クルマレスの身としては、いざという時に迅速に動きにくい。池袋は交通利便性が素晴らしく、新宿には負けるが、渋谷には勝つかな。ここも坪400万台なら買いたい。500超えなら、ステアリが良かったと嫌な気持ちになるので撤退w
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286
匿名さん
>>285 ご近所さん
JR池袋駅徒歩10分圏内(ぎりぎり)のタワマンが@500以下ってあり得ますかねぇ~?目黒マークのプラウドなんてあの立地で670ですよ。池袋と目黒の相場差を考えても550以上にはなると思いますけど。
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287
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
目黒マークの箱がここの場所に立つなら坪550以上でも喜んで買うけど。
こことは箱が違いすぎるので比較しても意味がない。
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288
匿名さん
西口なのであまり高値はつけられないでしょう。
東急はともかく、東京建物と三菱地所なら期待できるのでは。平均で坪500弱でしょうか。
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289
マンション比較中さん
>>287 マンション検討中さん
初心者なので教えてください。
箱が違いすぎるとはどの点でしょうか。
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290
匿名さん
>>289 マンション比較中さん
モデルルームにいってみたら?
初心者でもすぐわかるぐらい違うと思うよ。
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291
匿名さん
目黒MARCは竹中施工で高仕様、確かに魅力的ですな。
目黒駅からちょっと遠いのをカバーして高値で売る戦略、プラウドタワー東池袋なんかと同じですかね。
ブリリアタワーは「好立地だけど仕様そこそこでお買い得値段」「立地そこそこで仕様控え目、でお買い得値段」というのが多い気がする。自分は東京建物、好きです(笑)1部屋持ってます。
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292
ご近所さん
>>291 匿名さん
東建はインハウスで構造設計をしっかりやってるそうです。良心的なデベです。
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293
匿名さん
>>292 ご近所さん
素人は構造に無関心だからね。見た目とせいぜい内装設備にしか目が行かない。人気マンションブロガーも知識が無いから構造面には言及しない。だからヤバめのマンションでも平気で買ってるのがいる。地所と東建の構造設計には定評がある。たとえ施工が長谷工でも主導権は渡さない。意外にヌケてるのが同じ財閥系だと三井や住友。だから建て替え騒動になる。まあ地所も南青山の騒動があったがね。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
前建はプラウドタワー東池袋やステアリも池袋界隈だと手掛けてるし、どっちも良質な箱になってるから信頼出来るよね
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296
ご近所さん
>>293 匿名さん
構造設計は東建、三菱、森ビルあたりですかね。定評あるのは。
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297
匿名さん
>>296 ご近所さん
自前の設計部がある会社は強いよね。
東建は昔はビルもマンションも見る独立した設計部があったから妥協なかったけど、今は住宅本部とビル本部に分割取り込みされたから、どうなのかな。。
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298
ご近所さん
ステアリで抽選落ちたものですが、ここの中層を520で見ています。それでも抽選になりそうな気がしますけどね
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299
マンション検討中さん
>>298 ご近所さん
抽選にはならないと思いますよ。
事前案内会も枠がうまる気配ゼロですから。
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300
マンション検討中さん
しかし、情報が全然出てきませんね。
このままMRオープンまで情報なしなのかな?
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301
買い替え検討中さん
>>300 マンション検討中さん
現時点で集約した情報で見るとそうなります。
2月上旬まで待つしかない。
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302
匿名さん
>>299 マンション検討中さん
↑こういう嘘情報を流す人って何なのでしょうかね。。。
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303
通りがかりさん
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304
マンション検討中さん
>>303 通りがかりさん
西口再開発の追加情報含め出てきましたね!ここも再開発エリア徒歩圏を見込んでの価格できそうなので、高値(坪500-550)は必至ですかね、
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305
匿名さん
>>303 通りがかりさん
豊島区は高野区長の20年で本当に変わった。実行力がすごい。
ただし区長も84歳だから後継者が同じレベルの推進力を持てるかどうかで未来が変わると思う。
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306
マンション検討中さん
こちらってMR事前案内会ってそろそろ開始ですか?はやく予定価格と間取り知りたい
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307
匿名さん
>>293 匿名さん
素人なので教えてほしいのですが、人気マンションブロガーにすらわからない構造がいいとはどういうことなのでしょうか?
人気マンションブロガーにすらわからない構造の違いで素人が住んで満足度が上がるとかありえないと思ってしまうのですが間違っていますか?
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308
名無しさん
>>304 マンション検討中さん
それは流石に期待が過ぎるでしょ…
それならルミナリータワーがあんな安止まりする訳がない
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309
ご近所さん
>>307 匿名さん
例えば、60点が合格最低点として、60点や70点でよしとするか、100点、それ以上を目指すか、という話です。そういうのは構造設計や施工の専門家でないと見えにくいわけです。例えば、制震装置の鋼材にちゃんとした国産品を使っているかとか、マンションブロガーは分かりません。興味もないだろうし。
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310
匿名さん
>>307 匿名さん
まー構造なんて満足度と関係ないわな。普通に暮らしてたら実感できひんもんやし。問題は万一の時やないですか? どことは言わへんけど何とかグランディアさんは震災の時に往生されはったみたいやで。
ま、その万一はマンション存続中に1回来るか来ぃひんか程度のもんやけどな。
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311
匿名さん
307です。
309さん、310さんご返信頂きありがとうございます。
素人の理解ですが、構造がいい=耐震性が良いという事でしょうか?
湾岸ならともかく、武蔵野台地に建つタワマンで合格最低点以上の耐震性があると万一の時に違うものですか?
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312
坪単価比較中さん
>>308 名無しさん
グランドミレーニアの中古が坪500~くらいなので、そのくらいはいくのは妥当かと思いますがどうなんでしょうか?
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313
匿名さん
>>312 坪単価比較中さん
東口でここより池袋駅に近いグランドミレーニアが比較対象として適切だとは思えない。
ルミナリーとの比較で坪500~が妥当なら同意できる。
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314
ご近所さん
>>311 匿名さん
対地震ということでは、耐震基準を満たしていれば、ほとんど同じなのでしょう。例えば、同じスーツでも、生地や裏地、ボタン、仕立てにこだわっているかどうか、の違いかな。安物でも、ひとまずのスーツの機能はほとんど変わりませんから。
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315
ご近所さん
>>314 ご近所さん
構造や素材にこだわり抜くデベもいるし、基準さえクリアしていれば安いほど良いというデベもいるという話です。いずれも首都直下地震でポッキリいかないという点では同じです。
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316
マンション検討中さん
>>313 匿名さん
築18年のザ・タワー・グランディアが坪520くらいですね。この物件より3分池袋駅寄りですので、築年数考えると同レベル(坪単価では520くらい)が妥当かなと思いますけど。ルミナリータワーは坪420くらいみたいですね?この差は何か明確な理由があるんですか?ちなみに要町駅徒歩6分池袋15分くらいの住友新築は坪460くらいみたいですね。
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317
匿名さん
>>316 マンション検討中さん
>この差は何か明確な理由があるんですか?
現地歩いてみたことある?
もし現地を知ってて2者の差がわからないならマンション買わないほうがいいよ。
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318
マンション検討中さん
>>317 匿名さん
ある上で意見を聞いてます。
私はこの物件はザ・タワー・グランディア寄りの立地評価だと考えているので、ルミナリータワーに寄せて考えてるのはなぜなのかなと
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319
匿名さん
住まいサーフィンによると、
ルミナリータワー 415万/坪
タワーグランディア 373万/坪
ですね。
タワーグランディアが520万というのは、もしかして現在売り出し中の12890万の物件単独から?相場とは言い難そうですが。
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320
匿名さん
ちなみにグランドミレーニアは坪528万です。
南池袋アドレスで池袋駅近なので納得の相場ですね。
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321
マンション検討中さん
>>319 匿名さん
レインズで調べるとタワーグランディアは最近成約事例坪500万円台もでてはきていますね。まだ事例数としては少ないものの
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322
匿名さん
タワーは階数などによって価格差が大きいので500台があっても当然ですよ。
他のサイトで見ると、坪420万ぐらいのところもあるようです。
総じて西口の中古タワマン相場は概ね坪420万くらいと考えて良さそうです。
新築に換算して、ここは480ぐらいが妥当じゃないかな。
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323
マンション検討中さん
>>322 匿名さん
そうですね!ここに西口再開発の希望をのせて500にのせてきそうな感覚はありますね。。480くらいで出たらいいなー
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324
マンション検討中さん
要町駅徒歩1分の住友のダイレクトタワー中古は坪525で売り出されてますね。これが売れれば相場があがっていきそうですがいかに。。
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325
匿名さん
>>324 マンション検討中さん
プレミストも大チャレンジ価格でだしてますよね。
どっちか売れたら相場が変わりそうですが、さすがにあの価格は無理でしょう。
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326
検討板ユーザーさん
どんでん返しで、坪600ぐらいで挑戦してくるかと。まあ、そんな価格なら、買いはしませんが。
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327
匿名さん
>>309 ご近所さん
マンションブロガーも興味ないし一般人も投資家も興味ないよそんなとこ。日々の生活に直結しないから、ただのオタクのこだわり。必要最低限満たせばいいし、そんな自称情強またいなのでマンションブロガー揶揄してるところがみっともない。
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328
匿名さん
>>326 検討板ユーザーさん
c地区控えてるのにその価格帯できたらさすがに爆死ですね。土曜日楽しみです
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329
購入経験者さん
>>327 匿名さん
本物の一流デベ=地震でも壊れないマンションを作る!
本物じゃない何か=地震でも壊れないとされる基準を満たすマンションを作る!
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330
ご近所さん
>>327 匿名さん
そんな自称情強またいなので、、、。自称してないですよ。日本語変だしww
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331
マンション検討中さん
予定価格高いねー。眺望はすごくよかったです。
ざっくりとですが、こんな感じでした。
3F 坪490
15F 坪530
20F 坪580
29F 坪680(プレミアム)
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332
マンション検討中さん
本日午後のMR見学会に参加しての、あくまでも私見の感想ですが、参考にどうぞ。
【BT池袋west】まとめ
▼共用部は2F集会室のみで、ザ・タワマンSPECを求める人には向かないのでは?
▼平均坪単価は流石に、PDT東池袋SAを超えなかったが、価格の割に共用部が少ない
◎眺望は、高層は南北東西共に良し、中・下層は前建有の南以外は良し
◆室内仕様は、29-30Fのプレミア含め価格に見合う目立った高仕様設備は無
(CH2600~,梁下H2100,プレミアLDのみ天付AC,デイスポーザ有,コーナサッシ網入ガラス,
サッシH2400,各戸宅配BOX有(スマホ応対連携),浴乾ミストはOP,カップボード標準設置)
◆駐車場は平置5台(プレミア10戸に優先権付与)と機械式46台とカーシェア1台
◆商業棟には大手総合スーパーが入居予定
【BT池袋west】予定価格 220205
29F 3LDK 86.93㎡ 17200万(坪654万)~103.72㎡ 21200万(坪674万) プレミア
20F 2LDK 59.47㎡ 9400万(坪522万)~3LDK 73.93㎡ 12900万(坪576万)
15F 1LDK 39㎡ 6000万(坪508万)~2LDK 64.6㎡ 10400万(坪531万)
3F 1LDK 39㎡ 5600万(坪474万)~2LDK 64.6㎡ 9500万(坪485万)
◆高層3LDK 坪576万~,中層2LDK 坪531万~,下層2LDK 坪485万,1LDK 坪474万
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333
購入検討中
>>331 マンション検討中さん
その坪単価、方位は何向きなんですか?
2Lと3で坪単価は違ったりするのでしょうか。
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334
買い替え検討中さん
>>331 マンション検討中さん
>>332 マンション検討中さん
ほぼ予想通り(やや安め)なのでホッとしましたね。
でもこの値段だと倍率つきそうで不安でもあります。
各戸宅配ボックスは魅力です。1階にスーパーが入るので鬼に金棒かも。
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335
購入経験者さん
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336
マンション検討中さん
方位を追加しました
本日午後のMR見学会に参加しての、あくまでも私見の感想ですが、参考にどうぞ。
【BT池袋west】まとめ
▼共用部は2F集会室のみで、ザ・タワマンSPECを求める人には向かないのでは?
▼平均坪単価は流石に、PDT東池袋SAを超えなかったが、価格の割に共用部が少ない
◎眺望は、高層は南北東西共に良し、中・下層は前建有の南以外は良し
◆室内仕様は、29-30Fのプレミア含め価格に見合う目立った高仕様設備は無
(CH2600~,梁下H2100,プレミアLDのみ天付AC,デイスポーザ有,コーナサッシ網入ガラス,
サッシH2400,各戸宅配BOX有(スマホ応対連携),浴乾ミストはOP,カップボード標準設置)
◆駐車場は平置5台(プレミア10戸に優先権付与)と機械式46台とカーシェア1台
◆商業棟には大手総合スーパーが入居予定
【BT池袋west】予定価格 220205
29F 3LDK 北東角86.93㎡ 17200万(坪654万)~南103.72㎡ 21200万(坪674万) プレミア
20F 2LDK 北東角59.47㎡ 9400万(坪522万)~3LDK 南73.93㎡ 12900万(坪576万)
15F 1LDK 北東角39㎡ 6000万(坪508万)~2LDK 南西角64.6㎡ 10400万(坪531万)
3F 1LDK 北東角39㎡ 5600万(坪474万)~2LDK 南西角64.6㎡ 9500万(坪485万)
◆高層3LDK 坪576万~,中層2LDK 坪531万~,下層2LDK 坪485万,1LDK 坪474万
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337
匿名さん
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338
マンション検討中さん
>>337 匿名さん
で、買うんですか?
皆さん、積極的に「買いたい!」って感じになりましたか?
私は値段以上にスペックの話にがっかりしました。
>>336 マンション検討中さん ありがとうございました。
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339
匿名さん
>>330 ご近所さん
誰も気にしない構造にこだわるあたり、枝葉末節にしか反応せず本題には触れない
頭でっかちな方に管理組合入ってもらわれると困るので、是非ご近所のままでいてほしいもんですね
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340
匿名さん
見た目価格はやや高いくらいの感想だけど、がっつり柱入ってデッドスペースのことまで考えたら実質は高いくらいになるかな。
競合がいないからまぁ売れるのかもしれないけど、買い替え組はこれならC地区でいいじゃんっていう。うちはC地区でいいわ。
一次取得でタワマン希望なら買うしかないが、予算足りなければ十条か大山だわな。
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341
匿名さん
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342
マンション検討中さん
私も高いと感じますね。うちもこれならC地区待ちます。
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343
通りがかりさん
どうしても割高感ありますね…事前案内会へのモチベーションが下がる…
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344
マンション検討中さん
マンマニ氏が一番ツッコむと思ったのが「駐車場が1F外部で乗降時に雨に濡れる点」と
借景になる隣地のお寺は植栽豊かだけど「敷地内の植栽が極端に少ない点」。
あと、コレはC地区ツインタワー対策だと思うけど、販売期間は≒2年も掛けるそう。
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345
マンション検討中さん
これで高いという人、C地区待って恐らく平均600超えであろう部屋を果たして買えるんだろうか?
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346
匿名さん
>>345 マンション検討中さん
買えるかどうかと割高かどうかは違う話ですよ?
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347
匿名さん
>>345 マンション検討中さん
高い低いは絶対的にと相対的にの話があって、C地区の坪600万円は買える、ここの坪500-520万円で買わないは相対的な話の方。
東池袋と西池袋は現状だと相場も資産性も将来性も違うからね。
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348
買い替え検討中さん
C地区ツインタワーとココの一番の違いは、総戸数が≒7倍も違うスケールメリット。
ココは、想定内価格だったけど、共用部と駐車場があまりにもショボすぎるので
住んだ時の満足度や高揚感は得られないと思う。隣のラーメン店の客の行列もイヤだ。
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349
マンション検討中さん
C地区への揺れ動きがありつつ、こちらも一定数評価する人もいる絶妙な価格ラインに思えました
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350
マンション検討中さん
今はこの価格、仕様でもポンポン売れてしまいそうな恐ろしい市場ですね、、
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351
匿名さん
>>348 買い替え検討中さん
MRに行かなくてもわかっていた事ばかりでは、、、、
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352
匿名さん
>>348 買い替え検討中さん
ここは規模感とか考えるとちょっと前に売りだされたルフォンザタワー大塚とかステアリと比較すべき物件かなぁ、と思います。
ザ・タワマンを求める人はC地区まで待つのが正解ですね。
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353
匿名さん
>>352 匿名さん
ステアリよりは中古が坪500万円にほぼタッチしてる先発プラウドタワーの方ではないかと。ステアリを比較対象にするのはここを過大評価しすぎかステアリを過小評価しすぎでしょう。
まぁ坪480万円でルフォン買うよりはこっちだったかなとは思います。先発プラウドタワーはサンシャインシティやイケサンパーク至近のファミリー特化型なので、ライフスタイル、ライフステージ次第でしょうかね。
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354
匿名さん
ルフォンは低層坪410位~だったと思うけど、それと比べると低層坪470~となると検討者層も変わってくると思いますが。
まあステアリも含めて完売物件と比較してもしょうがないけど。
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355
匿名さん
>>353 匿名さん
初代プラウドはさすがに時期が違いすぎるかなぁ、と思い外しました。
ファミリー特化型に関してはおっしゃる通りですね。
シングル、DINKS特化型のここと、ファミリー特化型の東池袋タワマン群との比較も違うのかも知れませんね。
単純に、規模、価格で考えました。
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356
ご近所さん
>>339 匿名さん
他人にいちゃもんを付けるなら、揚げ足取りされないように注意するのが当たり前。小学生じゃないんだから、句点(『。』のことな)くらいつけてね、読みにくいからさww 本題入る前に突き返されるよ。
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357
匿名希望
>>356 ご近所さん
小学生じゃないんだから、句点ぐらいぐらいつけてね。
読みにくいからさ。
こうですか?小学生でごめんなさい。
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358
匿名さん
構造が良いとどうメリットがあるのか全くわからないままですね。
プレゼンが下手すぎるのか、東京建物が全く意味がないコストを無駄にかけているのかのどちらかですね。
恐らく前者だと思いますが。
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359
周辺住民さん
ココの役目は、結局は、C地区ツインズの引立て役だったという事かな
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360
匿名さん
>>344 マンション検討中さん
都内はどこも駐車場設置率低いし、ほとんどの人にとってはネガポイントじゃないんだけど、いつも動画で言ってるね
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361
匿名さん
>>360 匿名さん
設置率の問題ではなく、構造の問題を344さんは言っているのでは?
そこに対してお金を払う価値があるかどうかは個人の主観ですが、同じ値段ならば、車を乗り降りする時に雨に濡れない方がいいでしょう?
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362
匿名さん
>>361 匿名さん
360は駐車場を使わない約7~8割にとっては駐車場の構造は関係ないという意味です。
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363
匿名さん
>>362 匿名さん
361です。
なるほどその通りですね。
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364
検討板ユーザーさん
2LDKが多く、DINKSには助かる間取りでした。MRは20、30代夫婦や独身の方が多い印象でした。マンション隣にスーパーはかなり良いですよね。
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365
マンション掲示板さん
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366
匿名さん
>>365 マンション掲示板さん
大手総合スーパーの「総合」がつくとなると、衣料品とかも扱うという感じでしょうか。
そうすると、サミット、いなげや、ダイエー辺りは違うのでしょうね。
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367
匿名さん
>>366 匿名さん
大手の総合スーパーだと、イオンとヨーカドーしか浮かばないけど。このきぼおじゃあり得ない。
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368
通りがかりさん
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369
マンション比較中さん
>>366 匿名さん
たぶんここでの「総合」って単にミニスーパーじゃないということだと思うよ。
サミットかいなげやだろう。
オーケーが入ったらこの周辺がカオスになる。(チャリで広域から来る客が多い)
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370
ご近所さん
>>357 匿名希望さん
中身がカスカスやなぁ。つまらん。
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371
評判気になるさん
シティハウス西池袋とか、売れ残っているからね。この物件も、値付け間違えたら、売れ残り続出になるだろうね。
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372
周辺住民さん
スーパーが入る所の床面積は2階建で≒1500㎡なので、
衣料品+食料品には物足りない広さだけど、食料品だけなら十分な広さだし
1LDKと2LDK中心のココのキャラに合うのは、OKストアかな?
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373
マンション比較中さん
>>372 周辺住民さん
何が入るにしろ、ここはブリリアタワーと呼ばれずにスーパーの名前で呼ばれるね。
「いなげやのタワマン」「サミットのタワマン」みたいに。
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374
匿名さん
>>371 評判気になるさん
なんだかんだでタワーなんでこの価格で売れると思います。
C地区が予想以上に早く売り出されない限りは。
住友なんでHPオープンは早そうですから、販売序盤にHPオープンになったら迷う人増えそう。
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375
マンション検討中さん
ここを検討されてる皆様、頭金はどれくらい入れる予定です??ここまで高くなってくると頭金ガッツリ入れないとペアローンギリギリだ、、
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376
匿名さん
>368
>369
okストアは台場にもあるから、賃料の高そうなここにもあり得るのかなと。
ただ単に私がokファンというだけですが、あそこは本当にいいです。
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377
通りがかりさん
>>375 マンション検討中さん
手付け金は1割とのことですが、がっつり取られちゃいますよね。2LDK狙ってますが、4月あたりに820万は、払えるけど高すぎると思ってます。
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378
マンコミュファンさん
>>375
億以上の高額物件の場合は、半額以上の頭金をポンと出せるくらいの経済力や蓄えがないと危ないよ。もちろん、当面の余裕資金が2000~3000万くらい別にあってだけど。
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379
マンション検討中さん
375ではありませんが、危ないってなにが危ないんでしょう。
頭金10%で契約できますし、世帯年収1500~2000のパワーカップル&当面育休等による収入減の心配なし、なら普通に1億でも大丈夫だと思いますよ。
頭金半分と余裕資金2000の根拠があれば教えてくださいな。
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380
マンション比較中さん
>>379 マンション検討中さん
その余裕感がアブナイんですよ。
人生において挫折したことがない幸せな方なのですねぇ・・・
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381
マンション検討中さん
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382
匿名さん
不動産バブル崩壊を実際に経験したおじいちゃんかな?
あの時みたいに買ったマンションが半分になる可能性があれば半額以上は頭金出せないと危険でしょうね。
今は高いけど、不動産バブルの時ほどのバブルじゃない事は明らか。
暴落してもせいぜい2-3割だと思う。
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383
マンション検討中さん
>>378 マンコミュファンさん
億の半分以上の頭金出せて、余裕資金2000?3000万って現金で7000万以上じゃないですか笑
そこまで資金持ってる方だと地縁があってもこの物件じゃなさそうですね笑
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384
マンション掲示板さん
>>380 マンション比較中さん
ただのやっかみにしか聞こえない…笑
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385
匿名さん
>>383 マンション検討中さん
要町の富裕層なら現金でプレミアム買って更に現金有価証券で数億円とかいう人いそうですけどね。
だとしてもあえてここを買う人もいるでしょう。
378さんの意見は極端すぎるのはわかっての意見ですけど。
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386
匿名さん
>>385 匿名さん
ま、どう捉えるかはは人それぞれ。
頭金半額と余裕資金2000万の根拠は、頭金はなるべく多めに、でも蓄えを全部取り崩してはいけないよってことでしょ。仮に収入が途絶え、1~2年程度は家族を路頭に迷わせない蓄えならば、やはりそのくらい必要ではないのかなと思う。
ま、破綻しない計算が成り立てばいいだけのはなし。
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387
マンション検討中さん
>>385 匿名さん
これを極端な意見と簡単に結論つける感性が、危ないって感じるんですよきっと。
ローン審査が通ることで、自分には与信という無敵の武器を得た錯覚をしがちですが、800万程度の年収があるサラリーマンならば、1億くらいの物件ならば、審査に通らない方が珍しいと思います、残念ながら、今後降りかかる可能性のあるリスクに対しては、あまり真剣に向かい合っていない人が多いことも事実だと思います。
頭金半額と余裕資金2000万の根拠は、頭金はなるべく多めに、でも蓄えを全部取り崩してはいけないよってことでしょ。仮に収入が途絶え、1~2年程度は家族を路頭に迷わせない蓄えならば、やはりそのくらい必要ではないのかなと思う。
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388
マンション検討中さん
>>387 マンション検討中さん
後段はコピペミスです
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389
eマンションさん
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390
匿名さん
>>387 マンション検討中さん
年収800万じゃ1億円借りられませんよ?
年収の12.5倍も借りられるなんて今のがばがばの銀行審査でも到底無理です。
ペアローン!夫婦の与信枠一杯までかります!
が極端なように
頭金半分払えてなおかつ数千万貯金がないと買うのはリスクが高すぎるは同じように極端です。
私個人としてはキャッシュでは買えないけど、頭金半分払えますけどね。
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391
匿名さん
>>389 eマンションさん
そうですね、すいません。
もうやめます。
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392
匿名さん
>>390 匿名さん
当方金融機関勤めですけど、勤務先によっては20代後半でも審査通りますよ
不動産に第一抵当つけられるので
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393
マンション検討中さん
勤務先がよくてもせいぜい年収8~9倍がいいとこでは?
加えて20代後半で800とか1000もらえる日系はあまりないような気もします。
うちは外資なので20代後半から1000overでしたが、ローンは7倍くらいまでしかおりません。
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394
マンション検討中さん
話変わりますが、各戸TR、宅配BOXは魅力的ですね。
この価格帯ではあまりないような気がします。
いいかえると、そういった魅力がないとこの価格では売れないのかもしれません。
個人的には直近の完売物件と比較すると立地が△
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395
マンション検討中さん
>>392 匿名さん
誰でもという訳にはいかないでしょうが、割と通ると想いますよ。返済比率なんて、あまり重要視されていないのではないかと想う時さえある。
392さんの仰るとおり、物件の担保価値が一番左右されると想う。
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396
匿名さん
>>393 マンション検討中さん
年収の◯◯倍という時点でズレているのです。
750~800万程度の年収が維持できるか(勤務先見て)どうかしか見てません。銀行ならその程度直ぐに抜けますからね。
一番大事なのは>>395さんのご認識の通り、担保物件の価値です。
返済できなくたって差し押さえればいいわけですから。
単なるローンと住宅ローンの考え方(融資判断)は全く異なります。
ローンに通らないなら物件評価がそれなりに低かったというだけです。
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397
マンション検討中さん
しかし皆さま凄いですね。。
当方は諸費用込み諸々で予算9000万、頭金2500万、世帯年収1400万の30歳共働き、ペアローンで6500万、で物件探しておりこちらの物件も本気で検討してたのですが2LDK60平米も手が出ないです。。
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398
マンション検討中さん
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399
通りがかりさん
じゃ、800万位の年収でも融資は受けられることもあり、そのためには担保の価値が重要ということで、一件落着ですね。
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400
通りがかりさん
自分の高めの年収をしれっと書く人いるけど、職業の安定性と年齢、貯蓄、生活費、借財などを総合的にみないと、年収だけではあまり参考にはならない。
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401
マンション検討中さん
例外はあるかもしれませんが、借入限度の基本は以下の計算式ですので覚えておいて損はありません。もちろん実際返せるかどうかを保証するものではありませんが。
800万円(額面年収)×0.4(年収400万円以上の人の年間返済割合限度額)÷0.04(多くの銀行が今採用している審査金利)=8000万円←ここまでなら、他に借金がなく安定した企業に勤務していれば、ほぼ借りられます。
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402
マンション検討中さん
もういいよ。
基本とそれを超える例外もあるってことでしょう。
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403
評判気になるさん
ここ、駅まで歩いてみたらいいよ。池袋の入り口までは5分???改札までは、そこからかなり歩くよ。大体10分見ておいたほうがいい。要町、んー使えない。自分はもともと光文社ビルで働いてたからよくわかるよ。あと後ろはお寺ね、お寺。言いたいことわかるよね。。。どうなんでしょうねー。あ、隣のラーメン屋おいしいですよ。ミシュランのってました。ほかにいい店はないですね。池袋までいかないと。
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404
口コミ知りたいさん
C地区??んー、いまその近辺のタワマン住んでますが、タワマン銀座ですよ。窓開けたら、こんにちは。抜け感はあんまりなくなりそうですよね。高速もうるさいし。東池袋に、こんなに駅直結いっぱい作って、人さばけるのかな。武蔵小杉みたいに電車乗るのに渋滞にならないといいけど。本命は西池袋のマルイ跡地ですあね。あれ池袋駅直結ですから最高です。
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405
通りがかりさん
マルイ跡地、再開発で西口の街がキレイになれば立地はよしですな。
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406
eマンションさん
>>404 口コミ知りたいさん
とりあえず首都高近い低層階のこんにちは住戸に住んでる事は分かった。
高層階の永久眺望買えば問題なくね?
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407
匿名さん
>>406 eマンションさん
Cは高層階でもこんにちは確定だろ。方角に寄るけど。
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408
eマンションさん
>>407 匿名さん
いや、だからその方角買えばいーだろwww
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409
評判気になるさん
マウント取りたいとかそういうんではないんで誤解なきようお願いしますね。いいたいのは、この物件、池袋駅まで5分とかありますけど、んなわけないですよ、あくまで入り口で、そっから結構ありますよ、ということと、後ろお寺ですよ、お寺。お墓もあります。後、食事するとこ池袋まで行かないとないですよ、ということですね。売りたいのはわかります。でもそこにいた人間からするとリアルな話伝えていたほうがいいと思うので、ということですね。
マルイ跡地は期待したいですねー、デザインが良いタワマンがいいですね、バンコクのリッツカールトンみたいな。
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410
通りがかりさん
現地を見ないで買う人向けの情報ですか?
色々書いていますが、今さら何ということばかり。
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411
匿名さん
>>409 評判気になるさん
マルイ跡地は前にもここで話題になったけど、タワマンなんかにゃなる訳がない。解体看板見て持ち主確認してきた方がいい。
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412
匿名さん
>>409 評判気になるさん
墓を気にしてたら都心部でタワマンは買えない。
C地区は都心ビュー=雑司が谷墓地ビューだし港区や渋谷区も寺の墓地だらけ。青山霊園もあるし。
「墓地? 緑が多くて眺望抜けが良くて素敵だね」と言えなきゃ東京タワマン民じゃありませんw
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413
検討者
担保価値の話、面白かったです。土地の持分が少ないタワマンに、積算評価という銀行目線でみた担保価値はほとんどないですよ。単なるコンクリの塊です。銀行が見ているのは、勤務先や勤続年数、年齢、年収など借り手の属性と返済比率。実質的には個人を通して勤務先の法人に融資しているようなものです。もちろん、タワマンの担保価値と時価は全く異なりますが。
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414
マンション比較中さん
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415
マンション検討中さん
結局ここはいくらでしょうか?
直近では先行するステアリが東側かつ直結で坪550、向かいのプレミストが築10年で450前後ですから、低層で460くらい?なら買いかなと思っていたのですが、周辺再開発を考慮してゆっくりマーケットが追いつくのを待つ住◯方式で出してくるんでしょうか。
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416
マンション検討中さん
>>415です。
万一ならして520超えたら即撤退ですね。
どちらも立地・規模感・共用部で上回るグランディアとエアライズが坪500程度で成約ありますし、「絶対新築!中古買ったら死んじゃう!」という方でなければ、満足度も資産性も周辺大規模中古の方が上でしょう。
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417
匿名さん
もう駅直結、最低徒歩1-2分以内じゃないと売れない市況になってるからここは見送った方が良いよ。C地区ガン待ちでOK。
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418
匿名さん
>>416 マンション検討中さん
ちょっ、グランディアはないだろ。
過去にいろいろあり過ぎマンションww
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419
匿名さん
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420
マンション検討中さん
JRの改札から物件まで成人男性の足で約11分でした。女性ならプラス2,3分程度かな?地下でC1出口まで行って、そこから地上を歩きました。
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421
マンション検討中さん
JR池袋への近さなら、東池袋よりこちらではあるけどね。あと眺望中の良い部屋を選びやすそう。東池袋へのアドバンテージはその辺か。もちろん東の方が値は張ると思うけど。
2路線要町1分、これはこれで十分すぎる。
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422
匿名さん
>>417 匿名さん
C地区の改札までの経路は罰ゲームレベルですけどね。
それでも「直結」という響きで評価されるでしょうね。
ステアリとかエアライズみたいにエレベーター降りたらすぐ改札!みたいなのが評価されるならばわかるけどなぁ。
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423
マンション検討中さん
建物の高さはタワーマンションの分類だが、所謂、タワマンによく言われるような各種共用施設やコンシェルジュはなし。共有部は集会室とワークスペースのみ、管理人も24時間常駐でなく、日勤のようだ。230世帯なので管理費の負担を考えると、共用施設やコンシェルジュは無理なのだろう。駐車場も屋外で台数は少ないが、駐車場のメンテナンス費負担は軽く済むので、シンプルな設備で管理費を抑えるコンセプトに思える。大規模の所謂、共用施設が充実した至れり尽くせりのタワマン希望の人には合わないかもしれない。共用施設に関心のない人や管理費を抑えたい人には良いのかも。ただ、管理費はまだ公表されていないので、この程度の施設でどのような管理費が出てくるのか発表待ち。230世帯に比して、エレベーターが3基は少ないかもしれないし、各階に24時間ごみ捨て可のごみステーションがあるが、ごみ作業用エレベーターはなさそうなので、管理人は各階のごみを一般のエレベーターで1階に降ろすのだろうか?
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424
通りがかりさん
エレベーターは一般2基、運搬用(?)1基の計3基だそうですよ。
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425
周辺住民さん
店舗部分は東京建物の所有(貸主)ではなく、スーパー運営会社に売却するとの事。
又、ここのエリアは大型スーパーが無いので、近隣から自転車買い物客が殺到し
マンションのエントランス付近まで自転車が溢れるのが容易に想像できる。
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426
匿名さん
>>425 周辺住民さん
>スーパー運営会社に売却するとの事
店舗の自社所有に強い拘りがあるのはオーケーストアだったな
信頼性を高めるとかいう理由だったはず
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427
検討板ユーザーさん
エントランスホールの完成予想図、謎のでかい赤いオブジェじゃなくて普通のソファとかベンチがあれば良いのになあと切に思います
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428
匿名さん
>>426 匿名さん
OKなんて…
クイーンズ伊勢丹クラスじゃないとマンションの価値上がらないと思うけどな
利用者層も絞れるし混雑緩和にもなるでしょ
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429
匿名さん
>>428 匿名さん
高級スーパーは成城石井やデパ地下がありますから。
足元は一般的なスーパーで使い分けられた方が良い。
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430
周辺住民さん
メインエントランスとスーパー入口は並列じゃなく分けてほしかった
要町駅での帰宅時ルート順だと、要町駅出口~ラーメン屋~スーパー~エントランス
という、ラーメン屋行列と歩道駐輪自転車のヨコを通る事になる・・・
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431
匿名さん
>>429 匿名さん
近隣住民の為のスーパーならわかりますけど、あくまでもタワマン住民も意識したスーパーですよね?
タワマン住民の所得に「ある程度」は合わせないと…駐輪マナー諸々、迷惑被るのって最後はマンション住民だと思いますが…
ライフくらいがちょうどいいのかなとも思いますが、千川にありますしねぇ
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432
匿名さん
>>431 匿名さん
高級スーパーが徒歩圏にあって、一般スーパーが徒歩圏にないと不便じゃないですか?
ここ豊島区なんで、、、、
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433
ご近所さん
近隣への説明で「商業区画はスーパー運営会社への売却の方針」との事で
スーパーは営利優先+たったの50台駐輪場なので、歩道駐輪は覚悟しないとね。
ちなみに、千川のライフは敷地が広い+角地で200台~の駐輪場があるが
それでも、無断歩道駐輪が止まらずに日中はガードマンを配置している。
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434
匿名さん
いやー、もし一般的なスーパーだったらガッカリだわ。
周辺住民のためのスーパーかよって感じ。
いちいち駅まで食料品買いに行くのは面倒くさいし、それなりのクオリティは欲しいなー。
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435
匿名さん
>>432 匿名さん
いうて徒歩圏にありますかね?
西武や東部デパ地下まで歩いたことあります?
只でさえ地下道混雑してるし、買い物袋もって日常的に往復するのそこそこ大変ですよ?
庶民派スーパー以上、デパ地下未満程度のそこそこのクオリティないと、せっかくの目玉が潰れちゃうと思いますけどね
スレの趣旨違いですかね?ここまでにしますね。
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436
匿名さん
>>431 匿名さん
>あくまでもタワマン住民も意識したスーパーですよね? タワマン住民の所得に「ある程度」は合わせないと…
たかだか230戸の住民のレベルに合わせたりしませんよ。しかも全員が高級スーパー志向でもありませんし。
高級スーパーを日常使いしたければ港区3Aエリアに住んだほうがストレスないですよ。
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437
匿名さん
池袋駅徒歩圏内という利便性を高らかに謳う一方で西武東武は遠いと嘆く自己否定的アイロニック
やっぱり池袋駅かは見たら実態は駅遠なんですよねここ
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438
通りがかりさん
>>436 匿名さん
私もそう思います。
仮にOKでも入って、大繁盛でもされたら高級スーパー志向の住民さんは転居されるのかな?
何なら、スーパーではないけれど24時間営業のドンキだったら、別の意味で面白そう。
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439
評判気になるさん
居住者と近隣住民では認識は大きく異なりますね。
近くにはあってほしいけど、、目の前では嫌だという感覚かな。
隣のお寺が許容できるなら、スーパーのランクなどどうでもいいような気もしますが。
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440
検討板ユーザーさん
昔青山であった、児童相談所問題みたい
でも、ここは豊島区池袋ですよ
ディスカウントストアだって違和感はない土地柄
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441
評判気になるさん
そんなに庶民派の心をお持ち(でも1億前後払う)ならなら、ブリリアじゃなくてOKストアマンションって名前でもいいって読めますね(OKさんごめんなさい。上で挙がってたので使用させていただきました)
庶民派(でも1億前後出す)にはお似合いだと思います。
ちなみに私は西友がいいです!!
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442
通りがかりさん
>>441 評判気になるさん
上の書き込みを否定しているのか肯定しているのか分からないです。OKマンションは嫌だけど、西友マンションならいいの?
OK<西友ってことを言いたいのかな?
西友って高級志向かな?
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443
eマンションさん
このエリア近くでは、スーパーアキダイも幅を聞かせているよ。テレビによくでるあの社長さんいたら楽しそう(笑)。
億ションの住人だって、いいものを安く買えるお店がいいはず。中途半端な金持ち気取りが、身の丈に会わない生活を求め、見栄のため全身コピー商品をまとっているみたいで痛々しい。港区の一等地マンション居住者にも多いですけど。
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444
検討板ユーザーさん
ただ、見栄以外に生き甲斐のない人がいるのも、これもまた事実。おくしょんじゅうにんって一体???
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445
匿名さん
デパ地下や高級スーパーでメインに買い物しているけど、一般スーパーにも行くのでないと不便。
C地区みたいに既に周辺に一般スーパーがある立地ならば足元は高級スーパーがいいけど。
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446
マンコミュファンさん
>>445 匿名さん
少し前に頭金やローン借り入れ額の話で紛糾していましたが、あまり頭金を用意できない(蓄えが少ない?)人が多いのかなと思っていました。でもスーパーの話になると、高級なお店を利用する人が多いことに驚かされました。
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447
口コミ知りたいさん
>>442 通りがかりさん
普通に皮肉だと思いますけど、、、
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448
匿名さん
>>446 マンコミュファンさん
高級スーパーを利用しない人が買うマンションじゃないと思います。
でも、一般スーパーなんて行かない!という人が買うマンションでもないでしょう。
ここ、番町や3Aじゃないですから。
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449
マンション掲示板さん
金持ちには庶民的なスーパーと高級スーパー(そんな表現あったんですね)の金額の差なんて誤差なので、いちいちどこで買い物するかなんて気にしてないですよ。
だいたい、近いからとか、空いてるから、とかそういうった規準です。
そもそもスーパーで値段なんてみません。
スーパーで値段を気にするということは、金持ちでもよっぽどのケチか、金持ちではありません。
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450
マンコミュファンさん
>>449 マンション掲示板さん
値段が安いというだけで、混んでいる庶民派スーパーに並んで無駄な時間を浪費しないという考え方はあると思います。
ただ、手放しに賛同はできないな。
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451
通りがかりさん
金銭感覚は大事です。
事業で成功した人は、お金持ちになっても質素倹約の精神を忘れることはないものです。
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452
匿名さん
費用対効果ですかね。
時間=費用
数十円、数百円の削減のために、わざわざ遠くのスーパーいく奴とかアホかと私も思います。
金持ちは時間単価が高いので、それが数千円でも誤差と思っても仕方ありませんね。
資産1000万の人の1万と、資産10億の人の1万では価値が違います。
そもそも節約という考え方自体が、溜め込みたがりの日本人らしい価値観です。
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453
匿名さん
話それましたが、私はピーコックとかが有力かと思います。割とマンション敷地内に入ってるのを見ます。
ピーコック品質低いから嫌なのですが..
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454
マンコミュファンさん
>>452 匿名さん
で、あなたの立ち位置は?
資産10億グループ?
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455
マンション検討中さん
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456
マンション検討中さん
>>452 匿名さん
おっしゃる通りでタイムイズマネーです。
だから駅近が評価されます。
そういう意味で、スーパーが近いのも評価の対象になると思います。
どういうスーパーがいいかは置いておいても。
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457
通りがかりさん
>>454 マンコミュファンさん
私はそんなに。ちょうど中間くらいですね。
妻(の実家)は、もう一つゼロが多いグループです。
ハイブランド店でも値段みません。
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458
マンション検討中さん
>>457 通りがかりさん
これくらいの物件でもあなたのような資産家が検討されるんですね、、笑
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459
評判気になるさん
>>458 マンション検討中さん
逆にこの物件の検討者層ってどの程度ですか?
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460
マンション掲示板さん
>>459 評判気になるさん
アッパーマス層がメインじゃないですか?
準富裕層も一部といったイメージ。
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461
マンション検討中さん
DINKSのパワーカップルだったり一部上場勤務のシングルがメインじゃないですかね?
資産は現金がメインで頭金と諸費用で半分以上は消えちゃいますみたいな人。
後は周辺戸建てで子育てが終わった富裕層(現金一括かそれに近い世界)とか?
後者はC地区を待つ人が多そうな気もするけど。
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462
検討板ユーザーさん
また、頭金はいくらが妥当かの議論に戻っちゃうよ(笑)。
40代前半位で世帯年収1000万、自己資金3000万以上が妥当だと思いますが、ここ最近の書き込みみると、難なく即金で買える人が沢山いるみたいですね。なぜそんな人が、池袋西口に関心があるにかなと想いますが。都心三区では、そんな方も庶民なんでしょうか。だから池袋?
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463
457
>>458 マンション検討中さん
投資メインでみてます。
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464
匿名さん
>>463 457さん
投資目的なら横浜フロントとか十条の方がいいのでは?
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465
マンション掲示板さん
このご時世にまだ頭金とか…
数千万のキャッシュ持っていたところで、頭金なんぞに突っ込まずフルローン組みますよ…
もう少しお金の勉強を…
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466
匿名さん
>>465 マンション掲示板さん
株価の動向も大分怪しいですし、金利も上がりそうですけどね。
住宅ローンも頭金あると金利優遇ありますよ?
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467
マンコミュファンさん
>>465 マンション掲示板さん
それでは、このご時世とやらを聞かせてもらおうではないですか。
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468
通りがかりさん
>>465 マンション掲示板さん
すぐに釣られて反応するんだから。
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469
マンション検討中さん
素朴な疑問です。頭金は無くても買えるんですか?
価格の10%を支払うのかと思ってました。まだ住まい探しして間もないので教えてください。
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470
匿名さん
>>469 マンション検討中さん
ローンは100%でも通る可能性はありますが、手付金として一旦は売主に10%を預けなくてはなりません。ローンが下りた時点で返還されますがだいぶ先の話になります。
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471
マンション検討中さん
そういうことですか。頭金と手付金を混同してました。ありがとうございます。
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472
マンコミュファンさん
>>470 匿名さん
手付金については、ローン実行後に実質的に返還を受けることができるんですね。私はフルローンといっても、手付金相当額を除いた90%が借入最大額だと思っていました。
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