物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩13分 総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
208戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:上8階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]興和不動産株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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吉祥寺レジデンシア口コミ掲示板・評判
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164
匿名さん
まあ、武蔵野市は、よく知られていることですが高齢者に優しいんですよね。逆に若者や子育て世代には23区や他に劣るというか。そこまで若者が知っているか、わかりませんが。
URLを見てると、すっきりした街が好きなんですかね。つい最近まで上の世代の好きな象徴として存在した近鉄・三越や伊勢丹も彼らには縁のないもので、そういう意味でも吉祥寺への羨望は特にないのかも。サンロードやハモニカ横町とかも、ノスタルジーは無くてごちゃごちゃしてる、ということなのかな。
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165
匿名
変なランキングのページ貼るなよ。
こういうランキングは徒歩5分くらいの想定でみんな答えてるんだよ。
徒歩10分以上のここには関係無いランキングなんだから。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
立川はモノレールが出来た時に乗降客数で吉祥寺を抜いたけど、それと住みたい街かは全く無関係。
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168
匿名さん
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169
購入検討中さん
物件見に行くと、カーテンがついていなかったりと、明らかに空室が3階以上の部屋で目立ちます。モデルルームでかなり割引して販売しているようですが、人気ないんですね。売れない理由って価格だけでしょうか?高圧線でしょうか?
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170
匿名さん
184戸売れて残り24戸。MRも撤退し費用を掛けないように月1~2戸のペースで残戸つぶしを余裕でやっている。この御時世に良くやりました。
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171
匿名さん
>170
その売れ行きで余裕かましてられるとは、ぼろい商売ですね。
長谷工マンションでコストが低いから、その売れ行きでも十分に利益が出てるってことですか?
定価で買ってしまった方が哀れです。
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172
匿名さん
マンションは一般的に原価85ばーせんと。九割売れたんだから元は取れてるはず。
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173
匿名
>172
会計の勉強してください。
完成後も売れ残ってかかり続けてる販管費を考えたら、ここの原価は相当安いはずです。
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174
匿名さん
>158さん
吉祥寺は良い町ですよね。
若者にも高齢者にとっても。
ここら辺は坂が少ないので自転車でどこでも行けますし、
電車もアクセスが良いですし。
ちなみに自転車でどこまで行けるか以前挑戦して
調布まで行ったときには
かなり急いで40分かかりました。
興味本位でチャレンジしましたが
結構きつかったです…。
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175
匿名さん
184売れて残り24にはどうみても、見えないのですが…夜もまっ暗だし。上層階のプレミアム住戸のとこなんか全然売れてない気がします。
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176
匿名さん
ここの損益分岐点は65。普通でも70ちょっと。これ業界の常識。
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178
匿名
177
アンケートに答えてる人は有るか無いかなんか、考えていない。
吉祥寺徒歩5分くらいのマンションが有ったら住みたいなあと思って答えてるだけ。
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179
匿名さん
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180
匿名さん
六本木ヒルズ並みの吉祥寺ヒルズができたら住み替えする人多いね。
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181
匿名
179
場所はどの辺りですか?駅前はゴチャゴチャしすぎて開発しないと無理じゃない?まあ地元住民の反対にあうだろうし。
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182
匿名
森ビルの予定地は夜12時近くになると
とっても雰囲気が悪い場所だから、
微妙でしょうね。
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183
匿名さん
雰囲気が悪いって近鉄裏?でも空き地ある?ハモニカの立ち退きとか?でも雰囲気悪くない。
動物園の横の線路沿い?暗いけど悪いと言えない。徒歩5分じゃ他に?もっと具体的に教えて。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
ラブホの向かいでしょ。まわりも居酒屋、パチンコだらけ。
ファミリー向けではないんじゃない。
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186
匿名さん
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187
匿名
販売戸数が24戸から34戸に増えた。隠してるのはこれで全部か?
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188
匿名
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189
匿名さん
まだ事務所にしている部屋とかは売りにだしていないから34戸より残っているはず!
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190
匿名
プレミアム何割引くかね?あの値段じゃ半額でも売れんよ。
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191
匿名さん
そんなにプレミアムが欲しいのなら5割で売って下さいと頼んでみたら。きっと蹴飛ばされるね。
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192
匿名
再登録住戸がかなり値引きされていますね。
ご検討されているかたはいらっしゃいますか?
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193
匿名
プレミアムまだ残ってたんですかね
懐かしいなぁ
以前、真剣に検討していました
一億後半の買い物しそうな決断もあと少しだったのですが
ご縁がなかったのかな
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194
匿名さん
注目高い場所だったのに~?販売戦略間違えると大変なことになるね。
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195
匿名さん
法政一中高跡地で土地筋は良かったのにね。やはり駅遠だったからかな。でも8割以上売れてれば、この時代検討した方でしょ。隣駅のタワーみたいににっちもさっちもいかない状態と違うのではという印象です。
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196
匿名
南向きの部屋ないし、高圧線の真横だし、駅遠いし、ネックが多いからな~
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197
匿名さん
あと5分駅に近ければ、検討したいマンションでした。
吉祥寺の街はかなり好きなのですが。
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198
匿名さん
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200
匿名さん
プレミアムと難有りが残っているみたいだけど、徐々に値を下げていき春までに完売するといいですね。
入居者の方々は落ち着いて静かに生活しているようだし、満足度高そうですよね。
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201
匿名さん
HPみたけど値段がこなれてきましたね。今後の吉祥寺物件のヨドバシ裏森ビルはまだ先だし3割は高いだろうから考え時だ。
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202
匿名さん
現地を見に行ってきました。
西隣の空き地には、なにかできるのでしょうか??
西向き住居には影響がありそうですが・・・。
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203
匿名
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204
匿名さん
公園は嬉しいですけど、西日の心配はないでしょうか。
いい感じに木が植えられると良いですね。
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205
匿名
西日が嫌なら西側住めないよ。好きな人だけすめばいい。西は家帰ると暖かいよ。洗濯物はよく乾くし東よりよっぽどいいと思う。
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206
匿名さん
ウナギ!!チャチャチャ!!
コウアツ!!チャチャチャ!!
モヨラナイエキ!!チャチャチャ!!
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207
匿名さん
タワマンの高層階で西日の場合すごくきついらしいんですが、
ここは大丈夫じゃないですか?
4階の西日の部屋に私も住んでいましたが
苦ではなかったです。
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209
匿名さん
西向き中低層階は昼間でも部屋が暗いのです。洗濯物の乾きもよくないし。
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210
匿名さん
私も昔西日があたる部屋に住んでましたが、
夕方がまぶしすぎるくらいで、
普段はそんなに不便感じませんでしたよ。
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211
匿名さん
>209
洗濯物の問題ですか。
確かにあるでしょうね。
ずっと浴室乾燥機で乾かしていたので気がつきませんでした。
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212
匿名さん
ついに残部屋は1000万円以上の値下げが恒常化しましたね。
しかし、それでも売れないということは相当厳しいのかな。
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213
匿名さん
モデルルームといっても簡易な家具が置いてあるだけで、値引きの理由づけに見えました。年始に本格的な家具を入れたモデルルームを提供するようですので、1000万前後値引き+100万程度の家具で売ろうとするのでは。たぶん、気に入ったところを見せればモデルルーム以外の部屋も同程度の値引きは得られる感じです。
階数にもよりますが、値引きされた部屋は坪単価280程度ですので東京カンテイの記事からみると2006年前後レベルの価格です。パークハウスOIKOSと比較すると立地も良いし、価格も割安なわけですが、、、。まあ、坪250~260程度になれば一気に売れるでしょうが、、モデルルームに来て気に入った人に1000万+50万、100万単位の値引きをがんばりますと言いながら、少しずつ買う気のある人に売っていくんでしょうね。
決算期狙いで値引き期待の方がかなり押し寄せるでしょうから、立地が気にいって、希望の間取りがあるなら1月末までが勝負でしょうね。
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