物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区富士見2-6-1他(地番) |
交通 |
(1)JR総武線快速・総武線・総武本線・内房線・外房線・成田線・成田エクスプレス・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分 (2)京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
33.99m2〜109.68m2、 トランクルーム面積:0.42m2〜1.35m2含む |
価格 |
3900万円台〜1億9900万円台 |
管理費(月額) |
1万4420円〜4万6330円/月 |
修繕積立金(月額) |
7180円〜2万3060円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
491戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年8月下旬予定 |
入居時期 |
2026年12月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)Tower 千葉口コミ掲示板・評判
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3237
eマンションさん
>>3236 匿名さん
この物件の資産性の話になると、大体特別なマンションだから他とは違うって意見が出てくるけど…
上でも出てるように、どこまで特別と取るかは主観的な部分が大きいし、そうじゃないと考えている人も少なくないからこんな話が定期的に出るわけで。それこそ三田ガーデンヒルズみたいな本当のプレミアム物件とは訳が違う。
さすがに楽観視しすぎだと思う。
資産性はどうでもいいから欲しかったって、潔くどっしり構えてみては。
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3238
住民さん6
1LDKにこんなにバリエーションがあるなんて思っておりませんでした。
エクセレントザ・タワー購入しておりますが可能ならこちらも欲しい……けど価格的に厳しいのが残念です。
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3239
マンション検討中さん
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3240
マンション検討中さん
1期2次の価格表来たけど、この状況で値上げってマジ?ビックリするほど売れてないような…。1次の価格表無くしたので比較できないので、本当に上がってるかどうかは分からないけど。
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3241
マンション検討中さん
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3242
マンション検討中さん
2次から参戦予定ですが、1次って売れ行きどうだったでしょうか?
ほぼ抽選なのか、無抽選の結構あったなのか、あんまり売れてないなのか、この辺詳しい方居たら教えてください。
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3243
検討板ユーザーさん
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3244
マンション検討中さん
1LDKの44㎡が20階で5,500万オーバーって本気かね。坪単価400万円なんて。立地以外は外廊下仕様なので価格は強気ですよね。
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3245
マンション検討中さん
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3246
匿名さん
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3247
匿名さん
Xタイプの値付けがミスってる気が…
ちょいちょいリーズナブルな部屋がありますね…
Xタイプ争奪戦かな。
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3248
マンコミュファンさん
>>3246 匿名さん
>>3247 匿名さん
千葉で50平米大だからファミリーには厳しいですけど、DINKSの方々なんかにはちょうどいいかもですね。
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3249
通りがかりさん
>>3242 マンション検討中さん
一期二次の価格表見る限り、販売済は50戸強みたいですね。聞いていたより少ない。
Aタイプはほぼ全戸抽選で、あとは無抽選か低倍率だったみたいです。
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3250
名無しさん
>>3249 通りがかりさん
抽選だったはずのプレミアム住戸が先着順として1つ売れ残っています
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3251
マンコミュファンさん
>>3249 通りがかりさん
相変わらず適当なこと言うやついるわら
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3252
マンション検討中さん
>>3251
どこが適当なん?販売数は価格表から見ると合ってるみたいだけど?
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3253
マンション掲示板さん
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3254
検討板ユーザーさん
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3255
匿名さん
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3256
名無しさん
>>3250 名無しさん
最上階残ってるとこありましたっけ?
PAがキャンセルになったのは聞きましたが抽選じゃなかったですし
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3257
マンション検討中さん
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3258
マンション検討中さん
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3259
通りがかりさん
>>3258 マンション検討中さん
確かに残ってそうですね
ありがとうございます
これは値段的にPNかな?
ただ塚本ビル側で条件悪めだし1期1次では希望者いなかったはずです
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3260
匿名さん
>>3249 通りがかりさん
物件概要を見ると1期1次での販売済みは80戸ではないですか。50戸強というのはどういう計算でしょうか。
(全体販売住戸481戸-1期2次以降総販売戸数391戸-先着順販売戸数10戸=80戸)
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3261
評判気になるさん
>>3260 匿名さん
昨日公開された予定価格表に「販売済」と記載されているのが50戸強でした。
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3262
マンコミュファンさん
>>3261 評判気になるさん
昭和の情報弱者はその理解でいいと思う
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3263
匿名さん
低層はある程度売れそう
問題は12階~22階
そして2年後には景気が
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3264
eマンションさん
>>3261 評判気になるさん
ピュアなんですね。
モデルルーム行ってないのがわかりますね。
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3265
通りがかりさん
>>32664
ピュアなので、デベロッパーが敢えて売れてないような価格表を作る意図が分からないのですが、どういった意図なのでしょう?
50強でも80でも売れてないのには変わりないので拘るところでは無いかもしれませんが。
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3266
周辺住民さん
営業の方は、基本的にプラスの話しかしないから、それ以外の客観的な情報とあわせて判断すべきだと思うけど。
なんかここって、ネガティブな書き込みが出ると、客観的な反論ではなく、感情論でバカにしてくる人が多いよな。
50戸強が間違いなら、正しい情報を根拠とともに出せば良いのに。
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3267
匿名さん
50でも80でも同じだよね…
売れ行きが鈍いから低層は想定より安くしてるんじゃないの。
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3268
匿名さん
>>3266 周辺住民さん
ホームページの物件概要から計算すると80戸だと思いますが、それが間違っているのでしょうか。
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3269
周辺住民さん
低層階の価格をちゃんと下げてきたのは、検討者に取っては良いことだと思いますが、このあたりは飲み屋やゲーセン、パチンコ屋なんかもあって深夜までかなり騒がしい場所なので、可能なら一度夜に見に行った方が良いかもしれませんね。
そういう意味では価格相応なのかも。
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3270
名無しさん
>>3268 匿名さん
価格表では販売済が50戸ちょうどです
売れてない
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3271
マンション比較中さん
>>3268 匿名さん
販売関係者では無いので、ホームページの物件概要がどのように実態を反映しているのかは分かりませんが、昨日公開された価格表の「販売済住戸(予約・申込済含む)」が50戸強だったので、そのような話になっています。
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3272
名無しさん
低層階は普通に適正価格なのか、マンマニさんもオススメって書いてますね
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3273
匿名さん
ここの情報だと登録完売はしなかったけど登録はそこそこあったってことだけど、契約に至らずが結構出たのかな。契約までの間のイベントは重要事項説明くらいだから、何か爆弾があったのか。
これから検討の人は早い段階で重要事項説明書の提示を求めて熟読しておくのがいいかも。
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3274
匿名さん
>3260
価格表には『販売予定住戸には一度販売を行った未契約住戸を含みます。未契約住戸は今後の販売計画で販売対象とする予定です』という記載がある。売れ残りをすべて先着順として出していないってこと。
先着順で全部出すと売れ残り数がばれるから、隠ぺいの新しい手法か。
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3275
匿名さん
>3272
一期二次の予定価格を知っているってことは、千葉ラブのマンマニでさえここには手を出さなかったということ。
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3276
マンション検討中さん
>3275 匿名さん
予定価格は公表されてるから手を出してても分かるっしょ!ということ。
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3277
eマンションさん
>>3267 匿名さん
この価格帯で96戸売り出して成約率80%超と60%弱じゃ大違いだがな
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3278
eマンションさん
>>3269 周辺住民さん
西銀座B地区の再開発計画も見られることをオススメするよ
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3279
マンション検討中さん
XタイプとかVタイプちょっと安すぎませんか?値段差がありすぎで、高層の方々が一部負担しているような形でしょうか?
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3289
匿名さん
>3276
契約者にも価格表送付してたら、もう一部屋買ってってこと?
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3290
マンション検討中さん
↑
この方に価格表がどういう経路で送られているかを教えてあげたら?可哀そうだよ。
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3291
通りがかりさん
今時の新築マンションでZEHとれてないのは厳しい、、、
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3293
通りがかりさん
1期2次では12-14階は売らないみたいだね
4LDKは人気だったからガツンと値上げするのかしら
1次で高層階当選した人おめでとう
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3295
マンション検討中さん
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3296
マンコミュファンさん
>>3291
既にローン控除額や住宅資金贈与に差があるのに、更に2年後ですからね…資金計画が立てづらいので、余裕のある方でないと厳しいですよね。
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3297
eマンションさん
>>3295 マンション検討中さん
流石にこれは部屋の割に高すぎるから、普通に売れないと思う。
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3298
マンション検討中さん
>>3297
価格もそうですし、南向きと言う事はセントラルタワーとお見合いですしね。
あと、4階の角部屋が坪300で売れたと話題になってますが、普通に取り下げただけのような気がします。
売れる訳ない。
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3299
検討板ユーザーさん
>>3298 マンション検討中さん
住民板まで確認してお疲れ様ですね
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3300
マンション検討中さん
セントラルの39階3LDK97平米が8100万で成約しています。成約事例としては飛び抜けていますが、今後の周辺相場に少なからず影響を与えていると思います。
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3301
マンション検討中さん
>>3300 マンション検討中さん
同じ8000万台でも、広さも高さも違いますからね…
セントラルは坪270程度で、エクセレントは400程度。
セントラルは希少な90平米台、エクセレントはよくある70平米台。
流石に無理がありますよ。
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3302
評判気になるさん
セントラルタワー買う人いるんだ・・・修繕を先延ばしにした方が工事費安くなる、わけないよね・・・このご時世だもの・・・
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3303
評判気になるさん
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3304
匿名さん
修繕延ばすとコーキング劣化やヒビからのコンクリートへの浸水が悪化していく可能性があるので長い目で見ると修繕費がより嵩む可能性も。特に南面は。
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3305
マンション検討中さん
そりゃここは29階も39階も売ってないからw
単にチビすぎるんだよね
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3306
マンション検討中さん
セントラルのコンクリートの白華現象はどうするんですか?
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3308
匿名さん
ここ買える人は変色してきているセントラルタワーに興味ないよ。
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3309
マンション検討中さん
外見はともかく中身は向こうの方がスペック良さそう
まあ建設時期が違いすぎるから仕方ないけど
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3310
匿名さん
結局駅チカに新築が出来れば、今までの駅チカは評価下がるのは仕方ないですね。
今のところエクセレントザタワーが一番近いけど、ここが出来ればここが基準に。
エクセレントはスーパーがまだだからスーパーオープンしたら評価はより上がるかもだけど。
仕様はブリリアタワーの角部屋の方が良いですね。天高以外は。世代交代ですよ。
人も駅チカしか流れてないし、あのへんも行っても杉田屋くらいまでですよ。
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3311
通りがかりさん
>>3310 匿名さん
角部屋でもエクセレントより仕様高くはなりませんけどね…
値段は倍近く違いますが。
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3312
名無しさん
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3317
マンション検討中さん
何だかんだ言ってやはり千葉で君臨する別格タワマンセントラルタワーには勝てないてことなんですね
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3318
匿名さん
>>3316 マンション掲示板さん
最近セントラルの中古を買った人なんですかね?セントラルは修繕積立一時金があるようで、平等ではない徴収方法ですね。水盤なんてどうせいつか壊れるからいらないですよね。内廊下は絨毯張替えをいつ行うかですね。早いところは15年くらい。遅くとも25年くらいでしょうか。
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3319
匿名さん
>>3317 マンション検討中さん
そうですね。徒歩4分にはどう頑張っても勝てないですね。セントラルは表示切替で千葉駅徒歩11分でしたよね。千葉中央駅だけを表記すべきですね。まさに別格。
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3320
マンション検討中さん
>>3319 匿名さん
セントラルに住めるような住人はそもそも電車なんか乗らないから駅近関係ないかと。しがも駅近過ぎ特に夜のあの辺りはヤバイですよね。。
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3321
マンション検討中さん
>>3320 マンション検討中さん
誰が電車に乗るの?
駅近い=そごう、ペリエが楽に使える
徒歩11分だと毎日使えないでしょ。往復22分。
往復8分と往復22分。
もうセントラル推しいらないわ。週1回の買い物で買い置きしててください。
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3323
管理担当
[No.3280~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3324
匿名
皆様がこれだけ集まることはこのマンションかそれだけ注目されているという裏返し
やはり着々と売れていくのでしょう
どのマンションとの比較すらもこのブリリアが起こした旋風
千葉駅周辺の活気を取り戻す千葉県の策略に皆様はまっているということなのかなと
どちらにしても買いたい方は見に行って、買いたい方は買って、中古がお得と感じたらそこを買う
これが経済そのものですね
皆様沢山考えて、議論の先に、購入があれば後は購入ということです。
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3325
匿名さん
>3324
ゆっくりね。初動でエクセレントに水をあけられたから、竣工まで待って現物見てからでも間にあうかも。
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3326
口コミ知りたいさん
>>3317 マンション検討中さん
最近セントラルタワーの38階西向きの部屋見て来ましたが千葉港の波が太陽でキラキラ光り、遠くに富士山が見える絶景でしたね。まさしく王者セントラルを感じました。セントラルタワーはキングオブ千葉です。
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3327
評判気になるさん
>>3325 匿名さん
カッコ悪い稲毛マンにはどちらも一生縁のない価格帯だね♪
中途半端な知識で頭でっかちになってるね。
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3328
マンション掲示板さん
セントラルはオワコンマンソンでふ。
築15年の劣化もですが、免震装置も2011年以降に新設された長周期対策の新基準をクリアしていないもの。
そんでもって度重なる中規模地震による揺れ疲れで建物自体にもダメージが蓄積されている状況。
東京都心のブランドヴィンテージタワマンでもないんだから15年も経過したらそりゃねぇ。
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3329
検討板ユーザーさん
他のマンション上げたり下げたり忙しいな。
恨みでもあるの?。。。
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3330
マンション検討中さん
>>3329 検討板ユーザーさん
上の3328はセントラル買えなくて
恨み辛みになってる模様www
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3331
名無しさん
>>3330 マンション検討中さん
転落死6件、買えなくてよかったんでわ
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3332
マンション検討中さん
転落多すぎないですか?見える人にはリフレインしてるの見えるらしいですね。
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3333
匿名さん
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3334
マンション検討中さん
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3335
マンション検討中さん
いい歳して w とか大丈夫ですか?40-50代のおっさんでしょ?
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3336
検討板ユーザーさん
>>3326 口コミ知りたいさん
こちらもセントラルずっと狙ってるのですがとにかく良い部屋は全く出ない!泣
今の時代にあの高級内廊下ジャグジー&檜風呂付きゲストルーム、屋上庭園や大理石エレベーターホール等々仕様造りはもう無理でしょうね…ましてや千葉で。
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3337
匿名さん
>>3336 検討板ユーザーさん
エクセレントザタワーにも同じこと書いてるみたいだけど。
築年から考えると50代なんだろうね。
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3338
マンション検討中さん
次期真剣に検討中ですが、このスレ全然もりあがってないですね。
やはりベイパークの方が人気か。。。
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3339
マンション検討中さん
次の抽選結果っていつですか?
今からでも間に合いますか?
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3340
口コミ知りたいさん
>>3338 マンション検討中さん
是非ベイパークをご検討ください
ここには来なくていいです
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3341
マンション検討中さん
>>3338 マンション検討中さん
駅遠マンションが人気とか異常事態。
子供が親になる頃には理解出来ない現象として語られてるだろうな。
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3342
eマンションさん
>>3339 マンション検討中さん
3338です。今からでも間に合いますよ。登録/抽選は6月上旬だと聞いてます。
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3343
検討板ユーザーさん
>>3340 口コミ知りたいさん
いま千葉市新築といえば、ブリリアか
ベイパークじゃないですか。比較したっていいじゃないですか。まああちらは割安部屋そもそも抽選当たらないので、ブリリアにしようかと思ってます。
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3344
通りがかりさん
>>3343 検討板ユーザーさん
そなんですよね、ベイパークは人気過ぎて抽選当たらず(T_T)
オワコン千葉駅のこちらは抽選にならないから良いかも
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3345
通りがかりさん
>>3344 通りがかりさん
世界ナンバーワンコのセントテルタワーが良いですよ
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3346
匿名さん
>3308
セントラルタワーの修繕できてない問題、他人事だと思ってるとここも同じ道をたどるってことも。
売主は長期修繕計画を立てるけど、引き渡し後はそれを住民が引き継いで、計画通りに実施するかどうかの判断も住民たちで運営する管理組合。さらに大規模修繕を実施するときは管理組合総会の決議が必要。
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3347
eマンションさん
セントラルタワーは高飛車に売り出したらリーマンショックで買う人が誰もいなくなったり、竣工二年で東日本大震災くらって外構ボロボロになったり、駐車場が埋まらなくて持ち出しが増えたりとかとかいろんな事情が重なって今のあの色褪せた建物になったので、そこらのマンションが簡単には辿り着けない領域ですよ
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3348
匿名さん
本来、バルコニーと雨樋関連の鉄部塗装なんかは16年ももたない
タワマンだから修繕後回しにできる なんて根拠はないんだよね タワマンだから修繕サイクルは19年大丈夫は都合良い解釈
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3349
評判気になるさん
>>3346 匿名さん
当たり前の情報すぎてドヤ顔で書き込んでるのウケる
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3350
検討板ユーザーさん
借地権だけど広域検討の人からすると市川のリーフシティの方が良いって人も多いだろうね。
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3351
周辺住民さん
ここはスレが全く伸びないし投稿が少なすぎる。ベイパークは坪30万円の値上げにも関わらず大盛況っぽいしどうしてここまで差が出るんだろ
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3352
検討板ユーザーさん
>>3351 周辺住民さん
ただでさえこっちはオワコン千葉駅なのと
仕様も価格と全く釣り合ってないからでは…
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3353
匿名さん
>>3350 検討板ユーザーさん
市川駅徒歩7分の定借物件と千葉駅徒歩4分の所有権物件が同じ価格なら、千葉駅徒歩4分のここのほうがお得感があると思うが。ましてここはただの千葉駅徒歩4分ではなく三越跡地だし。
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3354
匿名さん
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3355
マンコミュファンさん
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3356
匿名さん
定借だと中古売却時に
管理費+修繕解体積立金
って時点で、普通の中古購入者からすると解体すんの?!ってなるでしょ。都内都心だったらまだしも。
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3357
匿名さん
修繕できないタワマンが存在することで、建て替えなんてもっと無理って想像が広がってしまうと先の見える定借が正しい選択なんてことにもなってしまう。
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3358
匿名さん
>>3357 匿名さん
70年後っって貴方は120歳?130歳?
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3359
検討板ユーザーさん
買えないから頑張ってネガってる人、相手にされてなくてウケる(笑)
モデルルームでも掲示板でも相手にされないってねぇ。
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3360
評判気になるさん
ほんとにねぇ
我等のような下賤の戯言なんて見てもなければ気づきもしないでしょうね
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3361
検討板ユーザーさん
ここ売り出し中しかも駅チカの一応ブランド物件にしては全く盛り上がってない(興味ない?)ですが、お聞きしたいのですがここのポジ内容て駅チカ以外に何かありますでしょうか?
どうしてもそれ以外見当たらなくて、、
ただ単純に検討材料として知りたいです。
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3362
マンション掲示板さん
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3363
匿名さん
>>3362 マンション掲示板さん
ほんとそう。
マンションギャラリーでも家族構成子供の数からここを買っても大丈夫かどうかを気にかけてる感じ。他のマンションよりも。
子供2人だと世帯3000万って感じが。
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3364
匿名さん
>一応ブランド物件
その認識が間違い。ここファーストコーポの持ち込み物件。だからブリリア仕様ではない。
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3365
匿名さん
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3366
検討板ユーザーさん
>>3365 匿名さん
今時死んでローン残るの?ウケるんだけど
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3367
口コミ知りたいさん
>>3365 匿名さん
相続した物件は、売却するとゼロ円以下なんですか?
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3368
eマンションさん
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3369
名無しさん
>>3366 検討板ユーザーさん
3365はローン組めないから団信知らないんです
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3370
マンコミュファンさん
>>3364 匿名さん
そういう理由でブリリア仕様ではない=やけに仕様が低いのですか!
駅近以外のポジティブ内容がない所を見るとやはりネガの方が多いのですね
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3371
マンコミュファンさん
>>3370 マンコミュファンさん
1人2役お疲れ様です
稲毛さん
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3372
検討板ユーザーさん
自作自演過ぎてクソワロタ????????????????????????????
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3373
マンション検討中さん
仕様が低いと書き込みされている方々はギャラリーには行かれたのでしょうか?
営業の方に色々伺いましたが、ここで書かれている三面鏡じゃないとかは全くのデマでしたし、カップボードも標準装備で及第点だと思います。
引渡しまで時間もあるので下層でも必要に応じてオプション盛れますし。
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3374
口コミ知りたいさん
>>3373 マンション検討中さん
私もそう感じました。
と言っても千葉駅徒歩圏内のマンションのみ検討していますので、都内と比べたらわかりませんが、少なくともここ最近のグラディス、ザ・タワー、メイツ、プレミストと大差はないように素人目には感じます。
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3375
マンション検討中さん
グラディス>エクセレントザタワー>プレミスト>メイツ>ブリリア
あくまで仕様に関しての個人的な順位です。
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3376
匿名さん
3LDK以下はタンク上手洗い。1期も独立手洗いのプレミア、4LDKは売れたけど、3LDK以下はからっきし。はっきり明暗が分かれた。
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3377
eマンションさん
>>3375 マンション検討中さん
そうですね、HPの時点で何となく分かりましたがMR行ってやっぱり…と思いました。
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3378
匿名さん
MRはデコってるから、見た目で判断すると内覧会ですっぴん見て驚くってパターンじゃない。
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3379
匿名さん
>>3378 匿名さん
いや、そのコテコテ厚化粧MRでもすぐ分かりましたよ笑
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3380
匿名さん
ファーストコーポの持ち込みだから仕様が低いという意見について一言
ブリリアという冠名が入るということは、東京建物さんとブリリアというブランド関連でお仕事されている沢山の関連会社が絡みますよという事です
ブランド価値が毀損しないようオプションにもブリリア関連の会社が入ってきます。
あくまでもスタンダードはこれでいくと決まっていることへの意見なら理解しますが、ファーストコーポ絡みだから仕様が低いとかのお話なら、東京建物さんはブリリアの冠名をこのマンションにつけないと思います。
以上御参考になれば幸いです。
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3381
匿名さん
>>3375 マンション検討中さん
相対的にブリリアの仕様があまり良く無いのはまあそうなんだけど、グラディスってそんなに仕様良かったっけ。ディスポーザー無いし、ゴミ捨て場屋外だし。浴室ダウンライトとミストサウナ?
その中だと、プレミストとエクセレントの方が仕様良い気がするけど。どっちもディスポーザーとかローシルエットトイレ+手洗いカウンターはあって、
プレミストはZEH(床暖房二面、LOW-E)、各玄関までのテブラキー、バルコニースロップシンク+防水コンセントなんかあるし、廊下側もアウトフレームだし。
エクセレントは内廊下、各階ゴミ捨て場で、天井高も高いし、共用部は顔認証だし。
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3382
口コミ知りたいさん
プレミストだとS3タイプの洋室3の下がり天井が恐らくない感じで、キッチンもペニンシュラだしプレミストの方が仕様は断然上だと思います。バルコニーのスロップシンクは千葉公園目の前なので恐らく汚れやすいから必須であって、普通はいらないとは思います。
ゴミ捨て場に関してはプレミストは3棟構成なので、導線的に東棟についてはグラディスのゴミ捨て場の方がましかもしれませんね。
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3383
検討板ユーザーさん
>>3375 マンション検討中さん
グラディスって直床でディスポーザーなかったと思いますけど
仕様高いんですか?
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3384
匿名さん
グラディスは仕様はちょっとだけど、立地がすばらしいですね。千葉市中央区に住みながら私立に通わせるなら。塾も目の前だし。
住んでからの満足度は最高なんでしょうけれども。
過小評価されているような気もしますね。
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3385
マンション検討中さん
マンション初心者なので教えていただきたいのですが仕様が低いとは例えばどう言ったところでしょうか??
メイツやグラディスなどのモデルルームも見てきましたが特段ブリリアがしょぼいと感じたところはありせんでした
本気で購入検討してるのでもしよろしければどういった仕様にした方がいいとかここが良くないとか皆さんの気になるところ教えていただきたいです!
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3386
匿名
メイツは立地で欠点ありますよね?
千葉市開発区域初のマンションとなれば
今の金額うんぬん抜きにして
20年後千葉駅近辺
セントラルタワー辺りほぼマンションだらけですよ
延面積ではなく主要駅にどれだけ近いか
マンション選びに死活問題になると
考えると答えは自ずと見えてくるかなと思いますが皆様はどうお考えでしょう
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3387
マンション掲示板さん
>>3385 マンション検討中さん
購入者です
中住戸よく分かりません
角ならリーセルあると思います
セントラル20年後より全然お買得です
今の金額うんぬんより
千葉駅周辺に住むメリットある方ならよくお分かりかと
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3388
eマンションさん
プレミスト選ぶ方は海浜幕張と比較された方が良いかなと
千葉駅徒歩圏内
分かります
でも
海浜幕張のマンションと比べたら
住環境海浜幕張が明らかに上
ブリリア千葉はそこでは勝てません
何を重要視するかでお考えになられるかで
答えは自ずと見えてくるのではないでしょうか
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3389
マンション掲示板さん
>>3388 eマンションさん
何も無いのが良いなら
海浜幕張よりも越谷レイクタウンの方がよくね?笑
ただタワマンっていうモノに惹かれただけだよね?
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3390
検討板ユーザーさん
>>3387 マンション掲示板さん
やはり、購入されたのは角住戸ですか!?
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3391
匿名
マンションを選ぶにあたって
ブリリアさんは千葉を売るのに人を選んで売って来てます
491戸
どう売るか
極端な話
491世帯の同意が得られれば勝ちなのです
皆様から総意を得る気はないと考えれば
答え見えません?
ベイパークとか競争相手にしてないのですよ
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3392
匿名さん
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3393
匿名さん
あのイメージ図のエスカレーターから降りてくるときの気分を想像したら最高だよ。
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3394
通りがかりさん
何だかんだ、ここは立地と所有欲を買うマンションなんですよね。
周辺比較して理論的に買うマンションではなく、高いけどどうしても欲しいって本能で買うところ。
それが良いとか悪いとか言うわけではなく、結局は個人の価値観。
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3395
マンション検討中さん
有料だから見れないけど、タイトル見る限り褒めてる記事ではなさそう?
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3396
マンション検討中さん
>>3395 マンション検討中さん
昨今の日本人の読解力の著しい低さ
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3397
マンション検討中さん
このタイトルだけじゃ褒めてるかそうでないか判断できないと思いますけど
実際はどういった記事なんですか?
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3398
名無しさん
>>3394 通りがかりさん
毎日現地を通ってますがあの場所
“住むのに”憧れる様なトコですか?!?!笑
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3399
匿名さん
>>3398 名無しさん
>>2661からの落差よ(笑)
自分が買えないからってアンチになった典型的なおバカちゃんじゃん
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3400
口コミ知りたいさん
>>3397 マンション検討中さん
褒めてるかそうでないかに限定する事が視野と人間のち小さい、ってことだと思うよ?
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3401
評判気になるさん
私の読んだ記事では、
1次では地元の富裕層が購入したが、今後価格は坪400万を越えてこないのは市場評価が理由で、令和6年は平成元年比で千葉市の住宅地価格は58.4%下落している、
という内容でした。
大幅な下落率で、実感が沸かないのですが、千葉市といっても広いから?そのような数字になるのでしょうか。
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3402
検討板ユーザーさん
>>3388
ベイパーク以前住んでましたが、車あれば海浜幕張でも良いのですが車ないと駅とイオンの往復で退屈ですよ。
マンションなんてどの街に住みたいかですからどっちが良いとかじゃないかと。
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3403
匿名さん
仕様に関しては、大手デベブランドとタワマンってことでそれぞれワンランクアップが期待値。中堅デベの板マンと団栗の背比べって時点で恥ずかしいレベル。駅近だけが売りならレベルの値付けが妥当。ブランド料だけでいくら盛っているのやら。
まあ、持ち込み物件ってこんなものだけど。
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3404
匿名さん
>3399
1期で2か月かけて総戸数の一割。1期2次も同じく2か月かけてこのペースだと単純計算でも20か月かかる。新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例だから、491戸に到達するにはどれだけ時間がかかるのやら。
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3405
匿名さん
フィットネス、エクセレントタワーの住民板で使用後の消毒は各自でってのが守られるか心配ってのが話題になってたけど、徹底は難しいだろうね。フィットネス作るなら、インストラクター常駐させて、後片付けまでフォローできるレベルのクラスの物件でないとと思うけど。
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3406
匿名さん
チョコザップ、ゴールドも自分で消毒だけど。まさかジム行ったことないのか。
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3407
通りがかりさん
>>3404 匿名さん
心配してくれてありがとう、でしかないと思うよ(笑)
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3408
通りがかりさん
>>3406 匿名さん
セルフ消毒じゃないジムってありますかね。
エニタイムもスポーツクラブも消毒はセルフだし。
小規模のパーソナルジムとか?
ここのネガって世間知らずの人多くないですか?
そりゃあマンション買えないよなー、って感じ。
消毒が徹底されてないことにリスクを感じるなら自分が使う前に拭けばよくないか?とも思うし。
根本が他責思考で考えが浅いんだろうなあ。
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3409
匿名さん
>>3404 匿名さん
単純計算てきねーやつが
単純計算で空論語っても一生前提成り立たないのが(笑)
で、
どこが間違ってるんですか?
説明してください
とかレス返すのがオチ
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3410
マンション比較中さん
ベイパークと比較してる人がいますが利便性で言ったら断然こちらですよね。
駅徒歩15分の(風が吹くとすぐ止まる)京葉線しかないベイパーク、イオンしかないベイパーク、比べるまでもないです。
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3411
マンコミュファンさん
ジムのネガは度が過ぎてますね。人生で一度でもジム行ったことあれば分かりますよね(^^)
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3412
名無しさん
>>3410 マンション比較中さん
実際1階まで降りることを考えたら20分でも着きません
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3413
口コミ知りたいさん
>>3410
そうなんです。
京葉線がたまに止まるから、定期外の自腹のバスで幕張本郷まで出て総武線に乗る事が月に数回あって、嫌になってペイパークから引越しました。
私のようなテレワークできない社畜には総武線添いが最強ですよ。
NEXも増便されましたし、利便性は数段こちらが上ですね。
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3414
マンション検討中さん
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3415
匿名
千葉駅周辺に住む予定なら一回は考える物件ですよね
高いか安いか 仕様が悪いか良いか 買えるか買えないか
専有面積と比べて 他の物件見て 皆様の議論の対象として ここに一生住むのなら ここは買いかなと
私は思います。
政府の政策 岸田さんの話より 国土交通省
インフラの集中 集住 とはっきり明言してます。
後は 千葉駅が集住の対象かだけかなと
千葉のハブ 高層化 将来どれだけ駅近なら資産価値目減りしないか 千葉市のバスは全て民営 本当に今あるインフラ保たれるか
ここから先は私見です
実行レートで1970年代を超える円安
東日本大震災以降の海外シフト
長期的な人口減
以上から構造的な円安からは今暫く抜け出せず
結果として金利は安く誘導され
不動産購入者には見せかけの恩恵
崩れるのなら地方から そして駅から遠い場所から
違います?
これからインフレ本格化なら 通勤圏の不動産はもっと値上がりし 賃貸組が苦しくなっていくのでしょう
駅近帰るならここが最後のチャンスと捉えてますが皆様如何?
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3416
匿名さん
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3417
検討板ユーザーさん
>>3416 匿名さん
資産をマンションに全振りして自マンションの価値の変動を気にしながら生きる事ほど不毛な事は無いですよ。
資産は別途運用しつつ自分や家族にとって利便性の高いところに住むのが良さそうです。
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3418
匿名さん
アメリカさんスタグフ一番乗りじゃないっすか21:30発表コアPCE、GDP
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3419
マンション検討中さん
米国内は先にバブってるんでスタグフレーションにはなりません
むしろS&Pとかアメリカに突っ込んだ日本人は破綻
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3420
マンション検討中さん
>>3419 マンション検討中さん
すごいね
Dowは下がってるのにAI絡みにテスラまで上がってる
超の付く大口のチキンレース
巻き込まれて沈むのは超の付く小口投資家だけれども
マジョリティは後者だから恐慌だのスタフレとか騒ぐけれども
結局***は一生***で
リアル金持ちは空売りも含めて大暴落しようが稼ぐ縮図は変わらないのね
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3421
マンション検討中さん
>>3413 口コミ知りたいさん
京葉線が止まった場合は振替券がもらえるので幕張本郷までのバス及び総武線は目的地までなら無料ですよ。嘘までつく強引なポジもどうかと思うけどね
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3422
匿名さん
>>3410 マンション比較中さん
ベイパークは半年くらい中古が40件くらいでずっと推移してますからね。
チェーン店しか無いし何で買うのか分からない。
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3423
匿名さん
>>3422 匿名さん
ベイパーク全体で現在完成済みの住戸は2000戸くらいなのでその中で中古の販売が40戸ぐらいであればそれほど多いというほどでもないかと思います。
それにそもそもその中古販売の40戸の中の半分程度はミッドスクエアタワーのものでこれは初めから投資家が即転売目的で購入した住戸なので、貴方が仰りたい居住後の本来の意味での売却は20戸程度ではないでしょうか。
私本人はこちらのマンションに興味があり購入を考えていますが、だからといって他のマンションを徒に下げようとするのはどうかなと思った次第です。
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3424
マンコミュファンさん
>>3423 匿名さん
まあ半年経っても中古在庫減らないマンションの話なんかどうでも良いよね。
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3425
検討板ユーザーさん
坪380万のマンション検討板で坪250万のマンションの話ししてもね(笑)
購入層が違うから(笑)
逆にここの検討者が坪500万のマンションの検討板でグダグダアピールしてたら滑稽だろ?
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3426
通りがかりさん
>>3425 検討板ユーザーさん
ココもベイパもどんぐりの背比べwww
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3427
匿名さん
プレミアムは約2000万の値上げなんですね。すごいすごい。
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3428
eマンションさん
>>3426 通りがかりさん
そりゃたいそうなお金持ちの発言
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3429
匿名さん
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3430
名無しさん
>>3429 匿名さん
同じ間取、平米で3000万も6000万もどんぐり
って尺度は大金持ちの発言だっての
千万レベルの人には倍半分に見えるけど
億基準ならどんぐりに見える
らしいっすよ
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3431
匿名さん
金とマンションがあの世に持っていけるともっと良かったですね。
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3432
匿名さん
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3433
マンション掲示板さん
違います
ジムを使ったあとは自分で除菌シートで拭くことを知らないだけでなく、それをドヤ顔で書き込んでしまう人の発想です
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3434
匿名さん
>3415
バスの減便のニュースで、インタビューで千葉って田舎だったんだってコメントしてたのが印象的。バスがなくなると往来が減るから駅前もいずれ寂れてくるでしょ。
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3435
匿名さん
集住進めるなら千葉駅周辺は学校問題解決しないとね。
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3436
マンション検討中さん
>>3434 匿名さん
近い将来マスク様の自動運転バスが走るので問題無し。
Brillia(ブリリア)Tower 千葉 [第1期2次]
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所在地:千葉県千葉市中央区富士見二丁目6番1他(地番)
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交通:総武線 千葉駅 徒歩4分
- 価格:3,900万円台予定~1億9,000万円台予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:33.99m2~109.68m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 491戸
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