ブリリアタワー千葉ってどうよ？

うげー！湾岸は臭いって狂ったように書き込む人ここにもくんのかよ！無視無視！

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>>11413 口コミ知りたいさん

西千葉とここにアンチコメント書くのが趣味なんですか？

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>>11408 マンコミュファンさん
個人の感想はおいといて。
近くの新宿小学校は生徒数800人の超マンモス校。子育て世帯多そうです。
保育園は待機児童0をずっと継続中ですし、近くのきぼーるが子育て特化の施設で幼児のプレイルームや科学館など充実してます。
SAPIXや日能研など小中のお受験塾から駿台や河合の現役館・予備校、大原などの大手資格予備校が徒歩圏。
大学付属小中や県立千葉高校、千葉大学も通学圏内に入ってきます。少なくと子育て世帯多いですし環境は整ってるかと。

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千葉駅何でもあって最高～！と大満足の人もいれば、やはり千葉は千葉…全然ビミョ～、、という人もいる。
結局はそれぞれの“生活水準・質”によるので仕方ないですね。

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マンション隣の焼肉きんぐが、物凄く煙を出しているので、臭いが少し心配です。
臭いだけで白飯いけるかもしれませんが、、、

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>>11419 匿名さん
臭いだけで、、、強く生きてね

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>>11408 マンコミュファンさん
子育ての観点から言うと、わかります。保育園までは便利で助かるのが想像できますが、ブリリア周辺をランドセル背負った子が歩いたり、放課後集まって暗くなるまで公園で遊ぶようなイメージができません。そんな風景が見られる時間帯に行ったことが無いだけかもしれませんが。近くに小学校は点在してますしね。今から子育てだったら西千葉レジデンスアベニューやヒルズグランデ稲毛を選んでいたかも。それか千葉寺あたりで戸建とか…？

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>>11422 匿名さん

稲毛は小学校遠い問題あるけど。

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>>11423 匿名さん
すぐ横に小中台小学校があるのに残念ですよね。昔から生徒数パンパンだったので仕方ないですけど。近くの小学校に通えない問題、あちこちのマンションで起きてるみたいですね。

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>>11424 通りがかりさん

あちこちというか千葉市で顕著。行政の怠慢か、土地があればマンション建てちゃうデベの問題か。沿線では供給過剰感も出てきてるし。

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港南の臭いがどうのこうの言ってるけど、春、夏、秋は風向きからJFEの臭いがこのあたりまでくるよ。冬は大丈夫。鉄粉も酷いから窓は開けない方がよい。

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>>11426 匿名さん
街中に住んでて窓開けて暮らすとか考えないでしょう。
なんか発想が田舎暮らしか高齢者みたい。

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>>11426 匿名さん
仰る通り
ベランダは年中真っ黒黒になりますので覚悟！

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壁ポコだもんね

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JEFって蘇我の方が近いし、海風は毎日だけどあちらの物件では言われないよね。ネタ？

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>>11422 匿名さん
千葉駅周辺はやんちゃな人も多いイメージですが、昼も夜も光が灯って少なくとも人目がないことはありませんせん。生死を伴うような凶悪な犯罪は人目がない暗いところで起こりがちですし、そういった意味だと西千葉レジデンスアベニューやら人口密度がより低めのエリアのほうが個人的には怖いですね。。戸建ては闇バイトもあり、考えてしまいますね。

ブリリアの中は裕福な世帯ばかりで民度も高いでしょうし、周りの学習塾の環境も整っているので、子供の教育に良い側面もありそうです。学力は周りの環境で決まりがちですしね。

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非ZEHって、来年度から住宅ローン控除から対象外って動きもあるみたいだから要注意。決まったら売れてないのがさらに売れなくなる。

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>>11431 匿名さん

民度は収入に比例しないところが難しい。会社で立場が高いと社会で偉いと勘違いしてる人もいる。

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繁華街は無関心という人目があっても盲点になりうる。

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タワマンヒエラルキーって、民度が高い人が集まったらないはずなんだけどな。

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>>11434 匿名さん
ここは中国ではないので、誘拐されそうになって子供が叫んで、誰も無関心なんてことないよ笑。
そもそも富士見地区で凶悪な犯罪犯すようなことやりづらいよ。
怖いのはひと目のない普通の住宅街なんだよね。
民度は収入に比例しがちでしょう。

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蘇我の臭いは平常運転
まさか千葉駅付近まで臭くなるなんて思ってもみないからじゃないの？

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あとグーグルマップで見りゃ分かるけどJFEの野ざらしの鉄鉱石が原因だから、そこから蘇我も千葉駅も距離はどんぐりの背比べ並みの違いしかない
結構意外だから一回グーグルの航空写真見た方がよいよ

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>>11426 匿名さん
全くその通りです。この物件すぐ近くですがベランダ洗浄しても一瞬で真っ黒になります(泣)

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>>11439 通りがかりさん
すぐ近くって築古ビル住まいですか？、、

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洗濯物は大丈夫かしら．．？

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駅前タワでバルコニーに洗濯物ひらひらなんて団地風景はご勘弁を。

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千葉駅駅近、利便性、資産性◯は間違いないのですが、街が明るいから西千葉より治安が良いって言ってる人は本当にそう思っているんですか？

ビックカメラからエントランスまでの道を夕方～夜に歩けばわかりますが、キャッチがたむろっていて喫煙、ポイ捨ては日常茶飯事、宗教の勧誘や政治演説、騒ぐ酔っぱらい、ゲームセンターの誘惑と子育て環境としては寧ろ悪いくらいですよ

千葉駅でも定期的に子供が被害の犯罪が起きているので小中学生の一人歩きは要注意です

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>>11444 マンション検討中さん

駅前交番は警察２４時の常連。

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資産性も疑問かな。千葉で坪４００なんて高すぎ。

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>>11444 マンション検討中さん
まさに飲み街
常にゲ＊があるのもお忘れなく…

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>>11444 マンション検討中さん
まさに飲み街
常にゲ＊があるのもお忘れなく…

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>>11445 匿名さん
適当に言ってるやろ笑、ブリリア～千葉駅の導線にキャッチなんていねーぞ笑
ピエール通り、富士見通りに少しいるが、居酒屋のキャッチだから、そんな質の悪いキャッチではいない。
その辺は、じじばば、中高生が沢山いるから、安全の裏返しなんだよね。
多少悪いのはキャバクラ街やガールズばーがある、千葉中央駅近くの一帯なんだよねー
どっちかというと西船橋や船橋、津田沼辺りのほうがゲロまみれで汚いよ苦笑

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>>11443 匿名さん
千葉なんだから、洗濯干しぐらい自由にさせてよ

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>>11452 匿名さん

千葉駅周辺は小学校どこも遠いから子育て世帯には敬遠されると思うけど。

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>>11451 マンコミュファンさん

駅前団地といわれちゃうよ。

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船橋駅よりはいいじゃない？
栄町側と違ってこっち側にはモロ風俗街はないよ
船橋は千葉栄町の衰退に代わって県内一二を争うからね
歌舞伎町ほどでは無いけどホストクラブも普通にあるから、子育ては論外かな

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>>11450 eマンションさん
居酒屋のキャッチも質が悪いよ
そもそもキャッチも路上喫煙もあのエリアは条例違反だろ

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>>11429 匿名さん

喉ボコ？

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>>11441 eマンションさん

京葉線ガード下の野晒しです

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>>11454 匿名さん

言えばいいじゃん

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>>11453 匿名さん

千葉駅周辺の学校はパンパンでマンモス小もあるくらい子育て世帯は多いって何回も言われてんのに何で認めないの？

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>>11461 検討板ユーザーさん

マンモス校があふれて新築のマンションには割り当てられない問題。ここはマンション板だからエリアの話とは分けないと。

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>>11462 匿名さん
エリア外のJFEとか栄町の話は良いの？、、、

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あらゆる現実をすべて自分の方に捻じ曲げたのだ。ってか。

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>>11462 匿名さん

何言ってんの？

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>>11463 eマンションさん

近隣の火葬場やゴミ処理施設もでっか？？w

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じゃあ原発も米軍基地もですね

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ここは弁天小だっけ？
弁天小は治安いいって聞くしいいんじゃない？

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ガソスタとか大型ショッピングモールもですね

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そんなん言うたら鉄道や海の潮風もですわ

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>>11463 eマンションさん

個人の主観で忌避施設のピンポイント攻撃すなや

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>>11471 検討板ユーザーさん
はあ？逆なんだけど

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栄町がエリア外だとそごうやヨドバシもエリア外。買い物限られちゃうね。あっ、JEFを外すというならバルコニーにも出てはダメか。

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このスレいつ見に来ても喧嘩してて草
治安悪すぎだろ

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>>11485 検討板ユーザーさん

目の前の通りと同じですね笑

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勝手な印象ですけど、何にも知らないファミリーや広域検討者に紛れて、栄町や富士見あたりの飲食店や風俗店の関係者が買ってそうなんですよねココ

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>>11488 匿名さん
毎度思いますが品川との比較はあまり関係なくないですか？
品川よりマシという事はわかりますが、だからといって千葉と品川を比較して千葉を選択する広域検討者って殆どいないように思えます。

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>>11487 マンコミュファンさん
買ってるかもしれないけどだからなに？としか思わん
どんなマンションでもそういうのは紛れ込むでしょ

晴海だとか勝鬨だとかあの辺は中国人まみれだしまだ日本人なだけマシじゃない？

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>>11487 マンコミュファンさん
風俗店関係者がいるマンションより、いないマンションの方が良いですよね。

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>>11490 マンション掲示板さん
パークホームズ千葉の掲示板ログを見ていただけるとわかりますが、どうも千葉駅あたりでも民泊や事業目的の住戸利用（もちろん管理規約違反です）はあるみたいなんですよ。
立地の良さの裏返しですが、そういう問題の可能性も想定して住まわれた方が良いと思います。

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>>11492 検討板ユーザーさん

プレミストタワー船橋で今足場のことでいちゃもんつけてる人？

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>>11490 マンション掲示板さん

このマンションは日本人だけなんですか？？？

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ここ70平未満の3LDKっていくらぐらいなんでしょうか。高そうですね

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>>11496 マンション検討中さん
1期で低層階65平米くらいが約6,500万円程度だったと記憶しています。

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今は若干値上げしてるので、60㎡台後半の高層と70㎡台前半が同じくらいで、7500万円くらいです。

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時々拝見させてもらってます
不動産て価格そのものは上下動しますが、基本インフレ許す環境なら損はないかなと思ってます。
価格は変わらなくても少しずつ居住面積減っていったり皆様賢いので気付いていらっしゃいますよね？
もう昔は普通ではなくなるのがインフレです
今資産守るためにできることは．国の制度どれだけ使って、自分の資産保全するか。
不動産って日本だとありだと思います。
この物件ありきではなく、
資産保全できる形皆様早く見つけられると良いですね。

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>>11502 マンション検討中さん

ここだけの話ですが、全タイプまだあります。
でも、間違いなく今までの価格から値上げされての販売だと思います。

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隣の列のWタイプ（50㎡1LDK、間取り△）低層階が坪330万円です。
Xタイプ（56㎡2LDK、間取り◎）中層階が坪350万円なら抽選必至かと思いますよ。

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なんか最近のマンション価格見てると坪350でも安すぎると感じてきたな
もう少しスペック頑張って平均坪400でも売れた気がするわ

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2LDKは年初に販売になると思いますが、選択肢が少ない分、結構な倍率になりそうですね。
隣の塚本ビルとつながるのはほぼ間違いなさそうですし、千葉駅前はまだまだ変わりそうですし、2LDKの価格であれば購入価格から下がるって事はまず無いんじゃないかな。あくまで、個人的意見ですが。

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>>11508 口コミ知りたいさん
個人の感想ねw

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自分もX,Vタイプ狙ってたけど抽選で落ちちゃったけどその時は坪290万台だったのに、若干値上げしながら販売続けてる感じなのかな。
その2列と低層角部屋ねらってたけどどっちも外れてるうちに別のマンション当たっちゃったから撤退したけど。ここもいいマンションだったと思うな～。賃貸需要は結構ありそうだし

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>>11510 匿名さん
人気が凄かったので売り渋ってますね

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>>11511 マンション掲示板さん
渋ってはないと思うよ
12-14以外は満遍なく売ってるし
Eだかなんだかはまだ出してなかったと思うけど

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>>11492 検討板ユーザーさん

パークホームズに限らず近隣の入居済み物件の住民板見るとひどいもの。エリアの問題？　中国人のこととやかく言えない。

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>>11513 購入経験者さん
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/
これで検索すると出て来ないマンションが無い。
セントラルも出てくる。
千葉だから？

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>>11034 口コミ知りたいさん

いいマンションでした

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>>11513 購入経験者さん

いつの投稿？
過疎ってて20件表示でも11ヶ月前なんだが。

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３期、来月からなんですね。柏の葉キャンパス、船橋、幕張のタワマンが出揃ってからここの中層だすんだ。

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ここって相当数、ローン審査で落としてるんだってね
某金融機関から聞いた話

張り付きネガ達はみんな揃いも揃って審査落ちした恨みなんだね

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>>11519 匿名さん

いや、ここに張り付いてるネガの人達他のタワマンにも常に張り付いてるから、購入検討者ですらないと思うよ
なんならMRも行ってないはず

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ペリエの４階、12月24日にスタバの紅茶店ができますよ

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>>11521 マンション掲示板さん
ティバーナですね。県内1号店だと思います。とても楽しみです。

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>>11522 匿名さん

まだ全国に17店舗しかないんですね。千葉では初。これは人気になるでしょうね、自分も楽しみです。

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>>11520 匿名さん

それな

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ペリエのリリースでTEAVANAと一緒に
ストリート１にtruffleBAKERYが入る…というのを見ましたが

truffleBAKERYって同じ場所でやってて（キハチカフェの後）閉店済みではなかったでしたっけ？　私の記憶違い？？

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>>11525 匿名さん
完全閉店ではなくリニューアルに向けた一時閉店です

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先着順17戸もあるんだねー
眺望の抜ける上階や間取りの広い角部屋は順調だけど中住戸がやっぱり苦戦してるね

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ここの坪単価って、最初は高くて売れるわけない、と感じてだけど。
船橋、柏の坪単価見ると、安く感じてしまう。人間の感覚って、なんだか怖い。冷静にみなけりゃいけないし、インフレなどの時代の変化もみなけりゃいけないし。

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引き渡しまで1年ある。キャンセルがどれだけ出るか…

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>>11528 検討板ユーザーさん

いいこと言ってるけど
11527とか11529みたいなのには
一生かかっても理解できんよ

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ここは本当に千葉の1等地だと思うし、スペシャル立地の割に坪単価は安かったと思う。強いて気になったのは近い将来均等化が必要なほど修繕が安めの割に管理費が高めということ。デベも今や販売だけじゃなくて管理費サブスクで稼ぐからそんなこと言ってたらどこも買えないというのはわかってるんだけど、かなり露骨でMRで冷めたな。

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管理会社は他の既存マンションの管理費を均等に上げたいけどそう簡単ではないから新築のマンションの管理費を上げて対応してる。だからここ2～3年の新築のマンションの管理費が目立って上がってる。新築の宿命ですね。

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>>11532 匿名さん

これは本当なんですか？？？

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>>11528 検討板ユーザーさん
ほんとに思う
もう少し坪単価上げてでもスペック高めたほうがよかった
内廊下とまでは言わないけどスペック面頑張ってもらえてれば先着順なんて出ない人気タワマンになったのに

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>>11534 マンション検討中さん
隣の塚本大ビルの建替えは三井がやるみたいなので、そちらに期待ですかね。
内廊下＆仕様もりもりで価格も上げ上げでも、デッキ作って千葉駅直結とかにして、売り切っちゃうんじゃないかな。

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>>11535 匿名さん

既に確定でマンションにはなりません

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>>11536 マンション検討中さん
あれ？そうなの？商業施設のビルになるってこと？
じゃ、ここ買った人は値上がり間違いなしで、勝確ですね！

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>>11535 匿名さん
千葉在住なので期待したいところですが、最近の再開発計画は延期や中止が多発しているので不安ですね
三井なら大丈夫だと思いたい…

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>>11534 マンション検討中さん
そうそう、
でも、船橋と柏を見てしまった今だから、結果論として言えるだけ。昔は、高すぎるとだけ感じてたからね。
怖い、怖い。

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>>11539 マンコミュファンさん
他の地域の高騰見てたらあの時点で適正価格だと思ったけど。

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千葉セントラルタワーはエアコン付き内廊下、コンシェルジュ、24時間警備員、高性能高速エレベーター、ジャグジー付きゲストルーム、エントランスに水盤があるのに管理費は平米270円
仕様が劣るブリリアは平米420円
この差はいったい？って感じで。
やはり新築は高い。

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>>11539 マンコミュファンさん
千葉駅一等地×メジャーデベだし値段だけで見たら適正だと思ったよ
スペックが低すぎて高い高い言われてただけで立地に相応しいスペックだったら今より値段盛っても高いとは言われてなかったと思う

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>>11541 口コミ知りたいさん

平米270円とか怖くて買いたくない
平米420円も。

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>>11544 検討板ユーザーさん
修繕費じゃないから怖いとかよく分からないけど
管理費の値段はなんでこんなに違うのか？

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>>11546 名無しさん

そんな管理費で何ができるってんだい

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>>11541 口コミ知りたいさん
セントラルはボロタイルだから住みたくないけどこの指摘は本当に正しくて嫌になる。デベは分譲済みのマンションの管理費赤字を新築を盛りに持って黒字にしてるから実質過去のブリリア期購入者のために高い管理費を払わにゃならん。
いないと思うけど修繕費の話と混同するなよ

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屋外エスカレーターもメンテナンス高いらしいですよ。維持だけでも屋内の倍で、修理も交換も高い。

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零細ミシン屋には空気読んで欲しいよね

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プラウドタワー小岩も竣工済み。総武線沿線の不振は都内にまで。

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朝日新聞の記事

高騰するマンション価格　郊外は「要注意の時代」積水ハウス社長

大手住宅メーカーの積水ハウス（大阪市）の仲井嘉浩社長は19日、都市郊外のマンション価格について「少し過剰感がある」と話した。郊外の戸建て住宅の相続が今後多く生じ、手ごろな住宅が供給されるとの見方を示し、「要注意の時代がくる」と話した。
～中略～
東京の23区外や大阪の郊外では「非常に良い土地を持っている戸建ての大相続時代がくる」とみているという。それらの戸建て住宅が相続を機に、賃貸・再開発されることで「数が出て、それなりにリーズナブルな価格になる」との見方を示した。

　その上で、現在は都市郊外のマンション価格が上昇しているが、「高価格帯のマンションが、郊外で競争力があるのかは甚だ疑問」と述べた。

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>>11566 通りがかりさん
千葉駅前は都心だと郊外の位置づけだけど、千葉県だとドドド真ん中になるという2面性を持つのが強みなるから、ほかの千葉都市と色が違うんだよねー
これから人口減少でコンパクトシティ化されたらより資産価値が増してくる気がする。

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千葉県のど真ん中なのに売れてない。千葉のキャパってそんなもの。

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添付したRESASの人口増減ヒートマップ（2040年）を見ると、千葉市はエリアによって差があり、

・外縁部や内陸側は人口減少が進んでいる
・一方で、千葉駅周辺～湾岸寄りは減少幅が比較的緩やか
　（急減エリアではない）

という構図が読み取れます。

このため、千葉市全体としては都心のような人口流入エリアではない＝爆発的な価格上昇は期待しにくいというのが前提になります。

ただし、

・千葉駅徒歩圏という立地の希少性
・タワーマンションという供給の限られた形態
・ブリリアブランドによる一定の需要と管理品質
・建築費高騰により、今後の新築が安く出にくい状況

を考えると、人口減少が緩やかな中心部立地のタワーは、相対的に価格が保たれやすいと考えられます。

結論としては、

・都内タワーのような＋20～30％の上昇は現実的ではない
・一方で、条件の良い住戸であれば
　横ばい～微増（購入価格を少し上回る）での売却は十分あり得る

という印象です。

投資向けというより、実需で住みながら資産価値を大きく落としにくいタイプの物件だと思います。

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千葉県は背中に海しかない
かたや神奈川や埼玉はなんでもある
出張や旅行で新幹線や車で出かけたことある人ならこの不便さはわかるだろう
わざわざ一旦都内に向かわないとならないのだから
この差が資産価値の差となって成約売買坪単価に現れている
あまり千葉を過剰評価しないように

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>>11568 匿名さん
千葉市は郊外とド真ん中の両方の性質を持つ??

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>>11571 通りがかりさん
神奈川は富士山とか熱海とか言えるのはまぁわかるんだけど埼玉って背中に何があんの？
東北しかなくね？
千葉の肩持つわけじゃないけど東北レベルの魅力だと九十九里や館山あたりの魅力とトントンだと思うわ

それより千葉の魅力って災害の少なさじゃない？
ゲリラ豪雨や雪害もほとんどないのが個人的に推しポイント

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>>11571 通りがかりさん
成田から何処でも行けるでしょ（笑）
埼玉はそのうち夏場45度になるから検討外。

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>>11571 通りがかりさん

なんでもある

www

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>>11573 評判気になるさん

「東北新幹線」を知らない感じ？www

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>>11573 評判気になるさん
軽井沢、金沢、黒部ダム、新潟、スキー天国

九十九里と館山がこれらに勝てるとでも？

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よく飛行機に乗ってる人ならわかるけど、羽田だからね
成田ってことは、、、笑笑

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>>11582 管理担当さん

おたくは相変わらずクソだなw

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>>11579 検討板ユーザーさん
成田も羽田も東京駅も電車とバスで乗換無しで楽に行けるから、海外やLCC便で格安で旅行に行けることも踏まえると大宮より便利やで笑

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>>11583 マンコミュファンさん
管理担当さんは千葉の物件のくせになにか吠えてるって思ってんじゃないかな

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>>11585 通りがかりさん

ここを見て安心するのは
貴殿のような低俗な邪推の書き込みしかなく
真剣に検討している方の書き込みが皆無であること

貴殿のような人種が同じ屋根の下にはいないことを改めて実感できます

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ここ確かZEHじゃないんだよね？住宅ローン控除減らされてて泣いた。リセールの時も影響でそう。
さすがに省エネ基準適合はあるよね？
ないとローン控除対象外なんだがw

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>>11588 マンコミュファンさん

こちとらそもそも年収でローン控除なんて受けれないんですけども
そんな年収でローン控除受けてまで買う物件じゃないよ
帰った帰った！シッシッ！

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>>11588 マンコミュファンさん
税金控除云々は元より今どき
新築でZEH物件でないんですか？！？！

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>>11591 通りがかりさん

ごまんとあるし
ZEHを語ってるのがもはや化石
建設業界はとっくに実力値絶対主義に移行してるのに

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ローン控除の件で見送る人も出てくるでしょ。さらに売れなくなる。２０３０年にZEH義務化はアナウンスされてたからリセールのこと考えたら最初からここはないけど。

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>>11594 匿名さん

情弱なご意見痛み入る

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>>11594 匿名さん

確かに！

https://www.mlit.go.jp/shoene-jutaku/

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ゼッチじゃないってことは断熱等級も5ないんでしょ？今時4000万円台の戸建てでも断熱等級5はついてるよね。

8000万払ってそれすら無いとは。

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ローン控除少ないのめちゃくちゃ効いてて草
今後ZEHですらなく断熱等級低くて管理費高いマンションを中古で8,000万出して買う層がどれだけいるのか楽しみに見てるよ。

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11596～11598
こういう連中が排除されるのが確信できるのはありがたい

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住宅ローン控除対象の所得上限を遥かに超えている我々にはどうでもいい関係のない話。

控除受けられないから検討外って人は2000未満なんでしょ
そういう人が住まないならそれはそれで良い篩がかかってなによりですよ。

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一応片方が2000万超えててもペアローンでもう片方に少し負担させればそっちで控除受けれるからなぁ

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>>11601 マンコミュファンさん

そもそもそんな発想すらないって言ってるんですよ

理解出来ないからそういう事仰るんでしょうけれども。

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我が家も2人とも控除対象上限超えているので無関係ですね

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ムジアナ・・・

2005年スレが好きな越谷の墓穴掘えい名人匿名ちゃん。

しつこいコピペそのもの。墓穴

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年の瀬に金持ちVS貧乏人の不毛なやり取りとか見たくないんでそろそろやめてもらえません？

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>>11600 通りがかりさん

あの～
控除云々は元より
今どき新築しかも大型物件なのに
「ZEHでない」物件てハナシ

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ここは貧乏は関係無いマンションなので貧乏が去るべし。

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>>11606 eマンションさん

とはいえの人じゃん

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>>11606 eマンションさん

あらあら
とはいえさん
良いお年をー！

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>>11597 マンコミュファンさん

だから仕様がね～

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え、ここって、今どきZEHじゃないの？

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>>11611 マンション掲示板さん

なんにせよ、お前さんには関係ない事だからさっさと立ち去れ

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>>11610 eマンションさん

とはいえ

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